Vivienda
POR TABI LIDAD especialista del sector
Año 12 / Número 96 / Septiembre-Octubre /
CRÉDITOS
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MÁS DEMANDA Y COMPETITIVIDAD
CULTURA CONVIVENCIA SANA EN UH
E GRJEM AT PL UI AR TO
La mOviLidad hipOtecaria Ofrece a LOS uSuariOS menOreS taSaS de interéS y permite a La banca mayOr eficiencia, LO cuaL genera una cadena de beneficiOS
02 contenido
07 noticias Política de Vivienda rinde frutos: EPN
» Precisa en Tercer Informe de Gobierno recuperación del sector en el país.
28 INFRAESTRUCTURA Prevén mayor flujo de inversión privada
12 REPORTAJE ESPECIAL Experimenta la banca uno de sus mejores momentos
» La Fibra E y los Certificados de Proyectos
» Mayor opción de compra, con tasas bajas en créditos hipotecarios derivan en una mayor demanda.
incrementarán la competitividad.
24 EDOMEX La ZMVM cuenta con 106 proyectos activos de vivienda media y residencial » El director de Tinsa
México expone la oferta de casas que existe en la zona.
22 DISTRITO FEDERAL Trabaja Prosoc en la cultura condominal
26 URBANISMO Renuevan la imagen de la capital del país
» La dependencia capi-
» La Autoridad del Espacio Público realiza proyectos de rescate y rehabilitación .
talina aborda diversas problemáticas en unidades habitacionales.
16 ENTREVISTA 10 bancos dan crédito a la construcción
» Miguel Lozano, vice-
presidente de Infraestructura en Canadevi VM, destaca los proyectos que mejoran la calidad de vida de la población.
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Vivienda Editora Vivienda Aura D. Fuentes afuentes@centrourbano.com Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Sofía Osorio Jazmín Rodríguez Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com
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06 editorial
E
xisten muchas recomendaciones y opiniones que se escuchan en relación de proyectar el crecimiento de la Ciudad de México con base a la revisión de su planeación e infraestructura de servicios y vial, previniendo el rescate de zonas subutilizadas o abandonadas y en general, hacer un ejercicio de visualizar el comportamiento social que nos permita brindar opciones para mejorar la calidad de vida de la población, por ello, es la necesidad de trabajar conjuntamente en acciones que se adapten a los cambios que podamos encontrar en el camino. En estos días hemos asistido a algunos foros con opiniones encontradas sobre el desarrollo de nuevas viviendas, densidad y cambios de uso de suelo; todos los comentarios son válidos mientras no se olvide que la falta de vivienda expulsa de la ciudad cerca de 30,000 hogares cada año, pero que siguen trabajando, estudiando y accediendo a los servicios básicos en el Distrito Federal; estas familias se separan de sus lugares de arraigo gastando tiempo de calidad por transportase a sus lugares de trabajo o estudio, y por lo tanto desintegrando el tejido social. Por ello, es que se requiere de una ciudad con uso de suelo mixto que propicie la dinámica de barrio-ciudad a través de actividades que promuevan zonas seguras; sin olvidar promover una capital conectada por medio de áreas que permitan el acceso a diferentes medios generando cercanía entre actividades, lugares de interés, trabajo y vivienda, requiriendo de menor tiempo y energía para transportarse de un lugar a otro. Sin embargo, la situación de incertidumbre por falta de normatividad que incentive el crecimiento urbano de la capital ha contribuido al incremento en los precios de la vivienda afectando principalmente a los segmentos popular y medio. Los desarrolladores somos los ejecutores de la política urbana, por ello, si se identifica la necesidad de cambiarla, que sea acorde a la realidad de la demanda. Hay muchos ejemplos en otras ciudades del mundo que han recuperado su dinámica gracias a eficientes políticas que desarrollaron como principal prioridad el rescate de zonas centrales, a través de planes de desarrollo urbano modernos que posibilitaron la captación de inversiones en pro de convertir estos centros en más competitivos. Sin duda, se deben de aprovechar los nuevos productos por parte de las Onavis, que son un parteaguas que beneficia a un número importante de la población derechohabiente y que busca atender la demanda de vivienda actual en el valle de México, en este sentido, enfoquemos actividades para continuar cerrando la brecha de la demanda por vivienda y atender las necesidades, en especial, aprovechando las fortalezas de la banca como respaldo y herramienta primordial para el desplazamiento de vivienda. El Distrito Federal debe de retomar su papel como motor en la economía nacional y referente entre los demás estados como entidad competitiva y sustentable, que coadyuve a reducir la migración de las familias y reestructurar el tejido social con base al aprovechamiento de suelo que permitan que los hogares se ubiquen cercanos a sus fuentes de empleo, para tal propósito se requiere entender los retos y trabajar en soluciones de manera sistemática para el avance de los objetivos que diseñan diariamente a esta industria. »
www.canadevivallemexico.org.mx 6 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM
07 NOTICIAS
Peña nieto destaca logros en vivienda En el marco de su Tercer Informe de GOBIERNO, EL PRESIDENTE señaló que la vivienda nueva ya es cercana a fuentes de empleo y servicios
E
l Presidente Enrique Peña Nieto, durante la presentación de su Tercer Informe de Gobierno, destacó los logros que se han tenido con la Política Nacional de Vivienda que se ha instrumentado en el país, lo cual permitió que los nuevos hogares ahora cuenten con mejor ubicación, tamaño, y servicios públicos necesarios para la sana convivencia y el adecuado desarrollo de sus habitantes. Mencionó que en los que va de la presente administración, y según los datos que arroja el Registro Único de Vivienda (RUV), esta nueva Política ha permitido la construcción de 868,500 viviendas en todo el país donde, dijo, es clara la recuperación del sector. En 2013, se construyeron 304,900 viviendas, mientras que en 2014, se edificaron 413,800, lo que significó un incremento de 35.7% en tres años. “Hoy, 81.3% de la oferta de vivienda nueva, está cerca de fuentes de empleo y servicios, mientras que en 2012, solo lo estaba el
50%. Con la nueva Política Nacional de Vivienda, 2.9 millones de familias se han beneficiado con financiamientos y subsidios para adquirir una casa nueva o usada o incluso para mejorarla”, señaló. Con la Reforma Financiera, que es parte de las varias reformas del Estado mexicano, el mandatario indicó que con base a su compromiso para que hubiera más crédito y más barato, el financiamiento interno del sector privado aumentó de 25.7% del PIB en 2012, a 30.6% a junio de 2015, y las tasas de interés se han ido reduciendo, como muestra, en créditos personales, de diciembre de 2013 a junio de 2015, la tasa promedio bajó 10.8 puntos porcentuales, además que para el sector vivienda, más de 19,300 familias han podido mejorar las condiciones de sus créditos hipotecarios en la banca comercial.
Cooperación entre Onavis
Los organismos nacionales y estatales de vivienda,
intermediarios financieros y otros organismos y entidades hipotecarias, del periodo septiembre de 2014 a junio de 2015, realizaron 1,252,544 acciones de financiamiento para vivienda; 540,336 para vivienda nueva (43.1%); 186,455 para vivienda usada (14.9%); 504,376 para mejoramientos (40.3%); mientras que 21,377 se destinaron a otras modalidades (1.7%). Los organismos nacionales de vivienda, entre los que destacan Infonavit, Fovissste, Fonhapo, así como SHF y Conavi, financiaron 89.3% del total de créditos y subsidios entregados en el periodo y 10.7% de los créditos corrió a cargo de entidades financieras, organismos estatales de vivienda y otras entidades. En el segundo Anexo del Informe, en la página 259, se destaca que en enero de 2015, el Gobierno de la República inició la aplicación de medidas para mitigar los costos de las empresas constructoras e incentivar el desarrollo de la oferta de vivienda, entre las que destaca la creación de un esquema de regularización de los adeudos del Impuesto al Valor Agregado (IVA) que tengan los pequeños proveedores de servicios de construcción destinados a casa habitación. Además, las empresas constructoras que contrataron servicios con proveedores que regularizaron adeudos de IVA, podrán deducir en el Impuesto sobre la Renta (ISR), los pagos realizados a esos proveedores, aunado a que las constructoras que vendan vivienda a plazos, sólo pagarán el ISR sobre los ingresos que efectivamente reciban cada año. »
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 7
8 NOTICIAS
RECONOCEN LABOR DE MILITARES CON SOLUCIÓN DE VIVIENDA Desarrolladoras presentaron opciones para más de 20,000 elementos del Ejército Mexicano
L
a titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, al proclamar el Día Nacional de la Vivienda para las Fuerzas Armadas en el Campo Militar número 1 A en el que participaron más de 30 empresas desarrolladoras, señaló que el Gobierno Federal apoyará a los militares con subsidios para adquirir una vivienda nueva o usada, en reconocimiento a la labor que realizan para proteger y salvaguardar el territorio nacional. En el evento realizado el 9 de septiembre, la titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Paloma Silva de Anzorena, resaltó que participaron los miembros
de las distintas cámaras relacionadas con la vivienda, como son la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI), la Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex) y la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), las cuales representan 20% de la oferta registrada en vivienda. La feria tuvo la participación de empresas como Casas Ara, Hogares Unión, Grupo Lar México, Gigante Grupo Inmobiliario, Casas Ruba, Quiero Casa, Vive Ica, Stado Proyectos Focus, Ruba, Banjercito, Grupo Sólido, Grupo Valco, Grupo Soltrex, Consorcio Inmobiliario GIG, Vinte, Sadasi,
8 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
Meda CASA, y Casas Quma, entre otros. Por su parte, el General Salvador Cienfuegos, titular de la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), destacó que la feria podría ser visitada por 20,000 militares durante las fiestas patrias, además, agradeció al sector vivienda por la implementación de esta feria para beneficio de los elementos castrenses. Las acciones irán acompañadas de asesoría técnica y serán para beneficio de Generales, Jefes, Oficiales en activo y elementos en situación de retiro, lo que permite cubrir las necesidades de vivienda de aproximadamente 31,636 beneficiarios. Trascendió que se está trabajando conjuntamente con Banjercito en un esquema donde Sedatu, a través de Conavi, apoyará con un subsidio de 40% a elementos de las Fuerzas Armadas que requieran mejorar, ampliar o remodelar su vivienda. En el segmento de adquisición de vivienda nueva y usada, los militares podrán ejercer un subsidio de hasta 72,455 pesos para compra de vivienda, donde Banjercito ofrecerá un crédito a 20 años con una tasa preferencial de 7.6% anual en pesos. También se realizará un programa piloto Casa Hogar para Militares en Retiro, que se ubicará en Jiutepec, Morelos, la cual tendrá capacidad para atender a 267 beneficiarios. »
10 noticias
Reportaje
Incrementa CDMX la entrega de vivienda Durante su Tercer Informe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera precisó que se han realizado 50,000 acciones
M
iguel Angel Mancera Espinosa, jefe de Gobierno de la Ciudad de México, durante la presentación de su tercer informe de Gobierno, señaló que para evitar abusos por los artículos 42 y 42, presentó una nueva Ley de Desarrollo para que sea discutida en la ALDF. “Es una iniciativa construida por la ciudadanía. Una iniciativa ciudadana que hago mía y la presento en este momento para que no se sigan cometiendo abusos con los artículos 41 y 42 de la Ley de Desarrollo. Hago entrega de esta iniciativa de la ciudadanía para que sea analizada y discutida por esta honorable asamblea”. Enfatizó las acciones de vivienda durante su administración. “Mi gobierno ha realizado cerca de 50,000 acciones de vivienda que se han traducido en hogares nuevos, ampliaciones y mantenimientos mayores para beneficio de miles de familias. Tenemos la instrumentación legal necesaria para construir más y darle más a quienes más necesitan”.
Destacó que en su administración, todas las viviendas entregadas presentan tecnología de sustentabilidad, en las que se tiene un ahorro energético de 27%, en tanto que durante 2015, han incrementamos en 42% la autorización de créditos y subsidios; además refirió que la entrega de vivienda creció 18% respecto al ejercicio anterior.
Vivienda masiva para el Centro Histórico
Dentro de los anexos de su Informe, se detalla en el capítulo 4. “Capital Social Sustentable”, que se implementará un proyecto de 3,000 viviendas en el primer cuadro. “Las colonias de los Doctores y Buenos Aires, por su ubicación estratégica, integran un área con alto potencial de reciclamiento que requiere realizar proyectos y acciones que mejoren la calidad de vida y arraigo a la población residente”. El proyecto integrará 3,000 viviendas y 300,000 metros cuadrados de oficinas de
10 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
Gobierno, los cuales se prevé, beneficiarán a 100,000 habitantes entre población residente y flotante, detalla el documento en su página 330. “Para septiembre de 2015 se publicarán el Acuerdo y Lineamientos del Sistema de Actuación por Cooperación para el Mejoramiento y Consolidación Sustentable del Desarrollo Urbano, para las colonias Doctores y Buenos Aires”. Además, se renovarán planteles escolares, los parques Artes Gráficas e Ignacio Chávez y las avenidas José María Vértiz y Niños Héroes, proyecto que contempla en su conjunto, una inversión de 8,000 millones de pesos en coinversión pública y privada. Se señala que de septiembre de 2014 a julio de 2015, se han realizado 11,094 acciones de vivienda, especificadas en 4,915 créditos autorizados para mejoramiento; 7,788 créditos autorizados para vivienda progresiva y 2,391 subsidios para sustentabilidad en las 16 delegaciones. »
Presentan Fundación Hogares y México Evalúa
Índice de Cohesión Social Vecinal
M
éxico Evalúa y Fundación Hogares unieron sus esfuerzos para elaborar el primer Índice de Cohesión Social Vecinal (ICSV), que analiza a escala de los conjuntos habitacionales, la manera en cómo al interior de una comunidad se desarrollan vínculos e interacciones entre sus miembros como producto de sus actitudes y valores compartidos. En la presentación, Paulina Campos, directora general de Fundación Hogares, explicó que el ICSV se realizó en cuatro conjuntos habitacionales de los municipios de Tijuana, Acapulco, Coatzacoalcos y Toluca, a través del levantamiento de 200 encuestas cara a cara en cada uno de ellos. Campos expuso que el índice se integra por cuatro elementos: confianza interpersonal, sentido de pertenencia, identidad social y comportamiento participativo. De entre todos ellos, este último componente fue, consistentemente, el más bajo en todos los conjuntos estudiados, situación que ref leja lo que acontece a nivel nacional, donde sólo 4.8% de los mexicanos participa en actividades de su comunidad. “Partimos de la hipótesis de que en estos conjuntos existen condiciones desfavorables que hacen que el desarrollo de la cohesión social sea un reto. Por ejemplo, gran parte de la población tiene un ingreso menor a cuatro salarios mínimos mensuales, el valor promedio de la vivienda oscila alrededor de los 240,000 pesos, el nivel educativo es menor a secundaria, y la mayor de la parte de las personas tienen que trasladarse grandes distancias para llegar a sus centros de trabajo”, explicó. Al respecto, Edna Jaime Treviño, directora de México Evalúa, dijo que para la realización del ICSV se avocaron a medir este fenómeno a escala barrial porque es en este microcosmos donde se observa de manera más clara la confianza entre vecinos, el sentido de la pertenencia, la importancia de las redes personales de apoyo, el trabajo voluntario y la confianza
en liderazgos, todos ellos indicadores fundamentales para la participación activa de cualquier comunidad. “¿Por qué hablar de cohesión social? Algo le falta al país y ese algo se ha venido deteriorando y lo hemos empezado a llamar de distintas maneras: cohesión social o tejido social. En cualquier caso resentimos sus efectos. Nos falta confianza en nuestras interacciones, hay deterioro en las relaciones entre las personas, entre personas y autoridades, en la desorganización de comunidades, hay vandalización de espacios públicos y pérdida de plusvalía de la vivienda”. En entrevista exclusiva para Revista Vivienda, Paulina Campos indicó la importancia del Índice. “Para nosotros, México Evalúa y Fundación Hogares, es fundamental contar con herramientas que permitan medir fenómenos sociales tan abstractos como el de la cohesión social, con el objetivo de saber cuáles son los programas e intervenciones públicas que sí funcionan y fortalecen el tejido social, a fin de priorizar recursos hacia ellos”Edna Jaime agregó la importancia de
plantear políticas públicas con base en el análisis. “Sería bueno que todos entendiéramos el concepto de cohesión social. No todos los fenómenos sociales pueden ser medidos, pero en éste tenemos que hacer un esfuerzo, porque si lo estamos poniendo en la agenda, es porque queremos mejorar las bases que aglutinan las comunidades; entenderlo, operacionalizarlo, leerlo y a partir de ello, plantear políticas públicas y estrategias de intervención”. Por su parte, también en exclusiva, Carlos Zedillo, Subdirector General de Sustentabilidad del Infonavit, señaló la importancia de contar con esta herramienta. “Los indicadores del Infonavit normalmente se refieren a los números: colocaciones de crédito, niveles de cartera, etc.; se refieren a lo administrativo y al modelo de negocio de la organización. Pero al estar y participar en la presentación del Índice, esto muestra un regreso del Infonavit hacia lo social, a ser una hipotecaria social que tome en cuenta las necesidades y requerimientos de los trabajadores que viven en los conjuntos habitacionales”.
12 REPORTAJE ESPECIAL Reportaje
Créditos hipotecarios, oferta a la alza A medida que las tasas de interés bajan, las oportunidades de adquirir un crédito para vivienda aumentan por: Sofía Osorio
12 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
colaboración
L
a banca está experimentando uno de sus mejores momentos en cuanto a créditos hipotecarios se refiere, ya que las tasas de interés se encuentran por debajo de sus rangos habituales, lo que resulta en una fuerte competitividad entre los bancos, más y mejores productos hipotecarios en el mercado y un incremento sustancial en la demanda de los mismos. En la actualidad 40% de la inversión de la banca se orienta a la vivienda media, residencial y residencial plus, y se complementa con organismos como el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios de los Trabajadores del Estado (Fovissste), que están más enfocados a la vivienda social y económica, y que atienden a los derechohabientes de mayores ingresos mediante productos de cofinanciamiento y coparticipación. Dichas acciones colocan a Infonavit y Fovissste como los principales actores dentro del mercado, pues desde hace 43 y 42 años, respectivamente, se han encargado de financiar las viviendas mexicanas; sin embargo, tras la disminución de las tasas, los créditos bancarios adquieren fuerza dentro de este sector. “Algo que no es discutible es la fuerte competitividad que hay entre los bancos, constantemente escuchamos que algún compañero va a lanzar un nuevo producto al mercado, y eso es muy positivo porque el único beneficiado es el cliente final. Esto se traduce a una mayor accesibilidad, mejores productos y hace que la industria crezca”, explicó Enrique Margain Pitman, director Hipotecario de Scotiabank.
Infinidad de posibilidades
Pese a que Infonavit y Fovissste son las dos instituciones que más créditos otorgan con 51% y 9%, respectivamente, según un reporte realizado por la Dirección de Estudios Económicos de la Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), la competencia con las instituciones bancarias es ardua, pues estas últimas ofrecen una tasa de interés menor, ya que ésta comenzó a descender en septiembre de 2013, colocándose en 10.75% la tasa hipotecaria
Tasas de interés hipotecarias (2012-2014)
TASA DE INTERES HIPOTECARIO NOMINAL
10.75%
TASA DE INTERES HIPOTECARIA REAL
9.51%
E F M A M J J A S O N D E F M A M J J A S O N D E F M A M J J
2012
2013
2014
Fuente: Conavi, con información de cada institución, CNBV y ABM
Constantemente escuchamos que algún compañero va a lanzar un nuevo producto al mercado, y eso es muy positivo porque el único beneficiado es el cliente final”. Enrique Margain Pitman director Hipotecario de Scotiabank
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 13
14 REPORTAJE ESPECIAL Reportaje
nominal en julio de 2014, y 9.51% en la tasa hipotecaria real, según informó SHF en su reporte sobre el Estado Actual de la Vivienda en México de dicho año. Ambos institutos ofrecen tasas que van de 8.5% a 12%, dependiendo el tipo de crédito solicitado y la capacidad de pago del interesado. Datos recolectados en el informe Situación de la Vivienda de 2014 realizado por BBVA Bancomer arrojan que, a partir de 2010, el crédito hipotecario que otorga la banca comercial ha ido en ascenso, tanto en número de créditos, como en montos, pues registraron un incremento de 10%, lo cual, en conjunto con la recuperación del empleo, favoreció la demanda por este tipo de créditos que también ofrecen tasas de interés menores a 9% y plazos de hasta 20 años, haciéndolos más accesibles. “Antes una persona que ganaba 20,000 pesos podía acceder, destinando el 30% de su ingreso a pagar una hipoteca, a aproximadamente 250,000 pesos de crédito. Hoy, con las tasas tan bajas, podría acceder a 650,000 pesos. Todo esto tiene que ver con los plazos y los aforos, además de que hace años no podías hacer uso del dinero de tu subcuenta, ahora cualquier trabajador puede acceder a ese ahorro. La accesibilidad ha crecido”, destacó Ricardo García Conde, director hipotecario de Banamex. Cifras de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) a mayo de 2015, arrojan que los bancos que más créditos hipotecarios ofrecen son BBVA Bancomer, Banamex, Santander, Banorte y HSBC; mientras que los 46 bancos que integran este servicio forman una cartera de 585,906 millones de pesos, de la que se estima una pérdida de 1.78 por ciento.
Hace años no podías hacer uso del dinero de tu subcuenta, ahora cualquier trabajador puede acceder a ese ahorro. La accesibilidad ha crecido”. Ricardo García Conde director hipotecario de Banamex
Toma de acciones
En 2014 los créditos bancarios tuvieron su mayor crecimiento por un decrecimiento
en la demanda de vivienda de interés social y se solicitaron más opciones de compra, lo que trajo consigo un mayor interés en vivienda de mayor costo y más exclusiva. Pese a ello, Infonavit es la institución que otorga el mayor número de créditos, pues tan solo en 2014 otorgó 650,000; al mismo tiempo absorbe la mayoría de los subsidios, ya que según el Reporte General de Subsidios de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), en lo que va del año, de 122,430 subsidios otorgados, 95,091 corresponden al Instituto, lo equivalente a 77.66 por ciento. Por otra parte, la creciente preferencia por los créditos otorgados por bancos detonó modificaciones importantes en las condiciones de crédito tanto de Infonavit como de Fovissste, con el firme objetivo de crear productos más accesibles y atractivos para los derechohabientes, dando paso a esquemas como el nuevo Fovissste en Pesos, en el que el derechohabiente puede adquirir un monto de hasta 1,500,000 pesos, con interés basado en el monto del préstamo y no en los salarios mínimos; y el nuevo Infonavit en Pesos, que permite a los derechohabientes tramitar un crédito sin importar su nivel salarial y que ofrece una tasa de interés fija de 12% y CAT promedio anual de 10.5% durante la vida del crédito. Como parte de la búsqueda de un mayor crecimiento en los créditos, recientemente la Asociación de Bancos de México firmó un convenio de portabilidad de créditos en conjunto con 16 instituciones bancarias, mismo que surge gracias a la reforma financiera y que permitirá a los clientes cambiar sus créditos con tasas fijas de 15%, a un esquema que ofrezca niveles de entre 8% y 10%, los rangos más bajos en el mercado actual. »
Comparación de créditos hipotecarios Institución BBVA Bancomer* Banamex Santander (Hipoteca Santander Select) Banorte HSBC Scotiabank Infonavit Tradicional Infonavit en pesos Fovissste Tradicional Fovissste en Pesos
Tasa
CAT
Costo al millar
10.1% 8.5% 8.49% No específica 8.45% 8.75% a 11% 8.5% a 10% 12% 6% en salarios mínimos 10.25%
12.4% 10.6% 11% 10.7% 9.8% 11.2% 9.79% 10.5% No específica 10.25%
$9.72 $8.68 a $9.33 $8.55 $11.58% $7.55 $8.05 a $9.63 $7.50 a $8.93 No específica Inicial: $5.24 Final: $15.71 $9.50
14 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
16 entrevista
CRarlos eportaje Minvielle Lagos
Diversifican
opciones para adquirir vivienda El vicepresidente de Instituciones Financieras de Canadevi VM, destaca que existen casi 20 bancos operando créditos hipotecarios con tasas muy competitivas y de una manera más sencilla por: Mario Vázquez Barrios
El principal beneficio es en la portabilidad de créditos hipotecarios que benefician a las familias a través de un proceso más sencillo y rápido para cambiar de banco, mejorando las condiciones de su crédito”. Carlos Minvielle Lagos vicepresidente de Instituciones Financieras de la Canadevi VALLE DE MÉXICO.
16 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
colaboración
S
i bien hay avances en la implementación de medidas para adquisición y construcción de vivienda, la portabilidad hipotecaria y una mayor apertura en la oferta de vivienda, todavía se tienen que atender una serie de requerimientos a nivel local, afirma en entrevista exclusiva para Revista Vivienda, Carlos Minvielle Lagos, vicepresidente de Instituciones Financieras de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México. Al preguntársele a cuánto asciende el financiamiento para vivienda en el Valle de México, destacó los datos dados recientemente por la ABM. “Según estadísticos de la Asociación de Banco de México ya son 12,646 créditos por un monto de 20,154 millones de pesos acumulado tan solo al mes de julio, sólo de bancos y sin incluir Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis)”. Señaló que el principal beneficio que ahora se está presentando es la portabilidad de créditos hipotecarios que benefician a las familias a través de un proceso más sencillo y rápido para cambiar de institución financiera debido a la competencia que se presenta en las tasas de interés, lo que ha mejorado las condiciones del crédito para vivienda, misma que entró en vigor el 20 de agosto mediante una mecánica establecida entre los 16 principales bancos y agilizar el proceso de cambio de acreedor. En el mismo sentido apunta el documento “Financiamiento Bancario a la Vivienda Individual y Construcción” con datos de la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) retomados por la Asociación de Bancos de México (ABM), a junio de 2015, donde se muestra que del total de la cartera hipotecaria mexicana que suma 1,788 millones de pesos, 59% corresponde a Infonavit, con 1,057 millones de pesos; Fovissste maneja 9% con 154,000,000 de pesos y finalmente, el sector bancario, con 32% y 577,000,000 de pesos. El documento destaca la participación en la cartera hipotecaria de BBVA Bancomer con 29%; Santander con 19%; Banorte 16%; Banamex 14%; Scotiabank 12%; HSBC 5% y el resto
20
bancos operan créditos hipotecarios en el país
95%
del crédito hipotecario en México lo puntean 5 bancos
20,154 millones de pesos se han acumulado a julio en créditos para vivienda
con 6%, de lo cual se deduce que seis bancos contienen en la actualidad 95% del mercado hipotecario, lo cual demuestra una diversificación en el sector, misma que tendrán que atender con calidad. “Como verás, hoy existen casi 20 bancos operando créditos hipotecarios para adquisición de vivienda de forma sencilla y con tasas muy competitivas comparadas con las de los últimos 20 años”, acotó Minvielle Lagos. Respecto al crédito para construcción, señaló que hoy en día el abanico de financiamiento de la banca es más amplio. “En cuanto a acceder a financiamiento para construir, existen hoy cerca de 10 bancos con apetito para otorgar créditos a la construcción, a diferencia de hace 4 años cuando se llegaba a cuatro. El tradicional crédito puente es el esquema más usado en el mercado; para el resto de opciones de financiamiento los procesos, condiciones y requisitos son mucho más complicados”. Al cuestionársele sobre el comportamiento de la cartera reconoció que hay poco incumplimiento. “Es de suponer que en la medida que se están desplazando estos inventarios de vivienda los créditos puente otorgados en estos últimos tres años se han pagado con muy pocos casos de incumplimiento”. En este mismo segmento de cartera, pero para el público, el documento señala que en cuanto a la evolución de la cartera vencida vigente ha mantenido un alza moderada constante, ya que a marzo de este año, se mantiene en 556,000,000 de pesos; mientras que en los últimos 5 años, han sido montos con 541 para 2014; 492 en 2013; 437 a 2012 y 397 mostrados en 2011, oscilando entre 20% y 21% del crédito al sector privado. Finalmente, el Vicepresidente de Candevi VM dijo que las tareas pendientes en el sector son la modernización y actualización de los Registros Públicos de la Propiedad (RPP); agilidad en otorgamiento de licencias de construcción, así como alineación en planes urbanos para que sean congruentes con los contornos territoriales establecidos por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu). »
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 17
18 estadístico
5
4.70% 4.35% 4.02%
3.73% 3.25% 3.32%
3.65%
3.72% 3.54%
3.31%
2.18 2.18 2.15 2.06 1.97
2.30%
2.49 2.47 2.46 2.36 2.32 2.28
por: Mario Vázquez Barrios
2.70%
3
Gaxiola Calvo, S.C.
0.90% 1.00% 1.00 1.00 0.43%
1
0
Aguascalientes Baja California Tlaxcala Michoacán Sonora Querétaro Nayarit Puebla Jalisco Zacatecas Durango Edomex Morelos Nuevo León Oaxaca Tabasco Quintana Roo Coahuila Sinaloa Tamaulipas Colima Chiapas Guanajuato 0.08% San Luis Potosí 0.21% Campeche Yucatán Guerrero Chihuahua Hidalgo Baja California Sur Veracruz Distrito Federal 0.00%
Metodología y resultados
El estudio fue elaborado en 2013 con encuestas realizadas a abogados independientes, trabajadores de tribunales en entidades y con información de los siete principales bancos mexicanos, quienes proporcionaron datos sobre 80,000 juicios hipotecarios. Las citadas seis entidades del país con mejor ejecutabilidad tienen grado EC1; en segundo grado están Campeche, Coahuila, Durango, Estado de México, Nayarit,
1.52 1.49
1.62
1.54%
1.87 1.78
2
1.60% 1.47%
L
3.15% 2.93 2.91 2.88 2.87 2.82 2.81 2.73 2.68 2.63
3.28% 3.13 3.09 3.09
cuestionarios aplicados a abogados y
as cinco entidades en México donde hay mejor ejecutabilidad contractual, es decir, donde hipotecarias y desarrolladoras tienen mejores condiciones para hacer válidas garantías por venta de vivienda en el país, son Aguascalientes, Baja California, Guanajuato, Michoacán, Nuevo León y Sonora, de acuerdo con la Asociación de Bancos de México (ABM). Dentro del estudio “Ejecución de contratos mercantiles e hipotecas en las Entidades Federativas”, que se realizó en conjunto con el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM), el despacho Gaxiola Calvo, la Asociación de Bancos de México (ABM) y la calificadora Moody’s, se detalla un análisis en varios ejes temáticos en administración hipotecaria, actuación judicial, presentación de avances en juicios, desempeño de magistrados, jueces y auxiliares, salarios, instalaciones, transparencia y accesibilidad de datos e influencia del poder judicial en la ejecución y administración de las sentencias.
4.35%
4.36% 4.30% 3.52%
3.63% 3.62 3.36
Los resultados se basan en 325
ABM, ITAM, Moody’s y el despacho
3.76%
4
de hipotecas 80,000 expedientes donde participaron
Porcentaje de recuperación de crédito
4.51% 4.26%
uniformidad en
ejecución
Eficiencia en la ejecución de las sentencias
5.00%
Falta
Ejecutabilidad contractual
NOTA: Cinco representa la máxima valoración positiva y cero la menor.
18 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
Calificación Moody's 2013 Indicador EC1 significa mejor ejecutabilidad contractual; El EC5 representa menor desempeño
EC1
EC2
EC3
EC4
EC5
Aguascalientes
Campeche
Colima
BC Sur
Oaxaca
Baja California
Coahuila
Chiapas
Chihuahua
Quintana Roo
Guanajuato
Durango
Hidalgo
Distrito Federal
Tlaxcala
Michoacán
Edomex
Jalisco
Guerrero
Veracruz
Nuevo León
Nayarit
Morelos
Yucatán
Sonora
Querétaro
Puebla
Sinaloa
San Luis Potosí
Tabasco
Zacatecas
Tamaulipas
Querétaro, Sinaloa, Tabasco y Tamaulipas; con grado EC3 están Colima, Chiapas, Hidalgo, Jalisco, Morelos, Puebla, San Luis Potosí y Zacatecas; en grado E4C se ubican Baja California Sur, Chihuahua, Distrito Federal, Guerrero y Yucatán; mientras que en el nivel más bajo de probabilidad de ejecución legal por incumplimiento o grado EC5, están Oaxaca, Quintana Roo, Tlaxcala y Veracruz. Las fuentes a partir de las cuales se han construido los indicadores son: 325 cuestionarios aplicados a abogados que litigan en materia mercantil e hipotecaria; 32 cuestionarios aplicados a los presidentes de los Tribunales Superiores de Justicia locales; 32 visitas de apreciación realizadas a las instalaciones de las mismas entidades por parte de encuestadores; información sobre la duración y ejecución de más de 80,000 juicios hipotecarios proporcionada por 7 bancos con gran presencia en el mercado. En cuanto a la ef iciencia en la ejecución de sentencias, estos incuestionarios se dicadores están comaplicaron a abogados puestos por el apoyo de en materia mercantil la fuerza pública; pore hipotecaria centaje de recuperación de créditos (datos aportados por los bancos); ejecución de resoluciones a pesar de la simulación de procedimientos laborales; ausencia de criterios discrecionales que dilaten el procedimiento de ejecución y ejecución a pesar de presiones de las partes o terceros. El Estado de México ocupa la 12ª posición, mientras que la Ciudad de México ocupa la última posición. En el porcentaje de recuperación de crédito, el Distrito Federal está en la última posición nuevamente antecedido por Guanajuato, San Luis Potosí, Veracruz e Hidalgo; en tanto que el Estado de México se ubica en la séptima posición. »
325
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 19
20 financiamiento
Portabilidad,
fomento a la competencia Con la movilidad de créditos para vivienda los beneficios no sólo son para el cliente ya que el mercado bancario alcanza una mayor eficiencia
L
por: Sofía Osorio
a necesidad de obtener mejores productos, tasas y plazos, dio pie a la creación de la portabilidad hipotecaria en 2002 cuando fue publicada la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado (LTyFCCG), la cual busca fomentar la competencia entre las instituciones y entidades que ofrecen créditos para mejorar los productos y experiencias para los clientes, quienes pueden cambiar su esquema crediticio a una institución que les ofrezca una tasa más baja. Pese a las buenas propuestas y excelente momento por el que atraviesan las tasas de interés en créditos bancarios, la respuesta de la ciudadanía en torno a esta opción no ha generado los resultados esperados, pues de enero de 2010 a junio de 2014, únicamente 21,000 créditos han sido trasladados de un banco a otro a través de la figura de pago de pasivos y no de la subrogación, lo que implica mayores gastos, según indicó BBVA Bancomer en su Informe Situación Inmobiliaria correspondiente al segundo semestre de 2014. Sin embargo, tan solo en 2014, del total reportado por BBVA Bancomer, 11,313 clientes cambiaron su crédito hipotecario de banco, es decir, cinco veces más que lo registrado en 2013. A la vez, esta cifra representó 10% de la totalidad de los créditos hipotecarios otorgados ese año, pues 4,525 clientes que quisieron cambiar de banco no lo hicieron, porque al solicitarlo,
la misma institución mejoró las condiciones, según informó la Asociación de Bancos de México (AMB).
Acuerdos interbancarios
La reforma financiera buscó disminuir los costos de traslado de créditos, por lo que con ayuda de la subrogación (la cual evita el proceso de contratar los servicios de un notario y es completamente gratis), el cliente podía trasladarse de un banco a otro sin ningún inconveniente, aunque surgió un nuevo problema: los bancos no contaban con certeza jurídica en caso de que el cliente dejara de pagar el crédito y las afectaciones que podrían surgir al mudarse a una institución con mejores condiciones. Recientemente, y ante los largos periodos de espera para realizar un cambio de entidad bancaria, que solía llevarse algunos meses, la AMB signó un convenio a través de 16 entidades bancarias (ABC Capital, Afirme, Banamex, Banco del Bajío, Inmobiliario Mexicano, Bx+, Banorte, Banregio, BBVA Bancomer, HSBC, Inbursa, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank) para realizar la portabilidad hipotecaria o movilidad de créditos para vivienda y bajar las tasas de interés, mismas que en los últimos 10 años, han bajado una tercera parte y la banca ha otorgado 1,200,000 créditos hipotecarios a tasa fija, misma que se mantiene en 9% aproximadamente, con plazos de hasta 20 años y mayores montos de crédito.
20 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
21,000
personas han cambiado de banco de enero de 2010 a junio de 2014
12,000 financiamientos se concretaron en 2014
66%
más créditos se esperan el siguiente año para pago de pasivos
16
Entidades financieras participan en el convenio de la AMB
El acuerdo especifica que, si los usuarios tomaron un crédito con una tasa de interés fija de 15% o más, pueden cambiarse a un esquema que ofrezca niveles de entre 8% y 10%, los rangos más bajos. Al cierre de este año, se prevé que la banca comercial otorgue hasta 20,000 créditos para pago de pasivos hipotecarios, mecanismo con el cual se realiza la portabilidad de un crédito para la vivienda entre instituciones financieras y que será 66% superior respecto al cierre de 2014 cuando se formalizaron 12,000 financiamientos, según informó la AMB.
Beneficios para todos
Con menores costos de movilidad el mercado bancario alcanza mayor eficiencia, ya que permite la reasignación hacia opciones más económicas y genera una cadena de beneficios, pues las personas que ya cuentan con una hipoteca se favorecen al poder cambiar por servicios con menores costos o mejor calidad. Por su parte, la oferta mejora al buscar ser un jugador más eficiente, con lo que mejoran también su participación de mercado. La suma de todos estos factores resulta en una mayor eficiencia y crecimiento, en este caso, del mercado inmobiliario. Así, las personas pueden convertir su crédito a pesos y tener certeza sobre la mensualidad que pagarán durante todo el tiempo que reste de su financiamiento, e incluso la misma institución puede ofrecer esto, pues para evitar la fuga de clientes se abre a la posibilidad de mejorar las condiciones crediticias y poder mantener su cartera sin pérdidas, obteniendo también mayor participación en el mercado con créditos más atractivos a los usuarios de competidores menos eficientes. » septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 21
22 distrito federal Reportaje Oswaldo Ruiz Sarabia
Falta
cultura
y regulación
condominal en la CDMX La Prosoc trabaja para las más de 8,000 unidades habitacionales que hay y certifica a más de 400 administradores al año por: Mario Vázquez Barrios
A
l Distrito Federal se le conoce como la Ciudad de los Palacios, y es donde hay, hasta enero de este año, 9,875,344 habitantes que conviven día a día con cientos y cientos de miles de vecinos con profesiones, estudios, religiones, gustos, sueños, proyectos y problemáticas distintas. Pero ¿qué pasa cuando esa convivencia no respeta límites? ¿Cuando un velador no puede dormir en el día porque su vecino tiene 15 gatos aullando? ¿Qué hacer cuando el vecino de al lado construye una adaptación no planeada en el edificio y el vecino de arriba hace lo mismo y ponen en riesgo la estructura de su hábitat? ¿Qué pasa cuando los jóvenes improvisan raves en estacionamientos de su unidad a alto volumen? ¿Qué de los adultos mayores que no pueden bajar constantemente por los cinco pisos de su edificio? ¿Qué hacer si un cajón de estacionamiento lo convierten en hojalatería? ¿Qué pasa con los administradores
que inventan cuotas? Estas problemáticas las que aborda una entidad poco conocida del Gobierno del Distrito Federal. “En este mar de conjuntos habitacionales -estamos hablando de poco más de 8,000evidentemente la dinámica de convivencia es sumamente compleja. Los problemas principales son el pago de cuotas para mantenimiento que la gente no conoce ni quiere pagarla, aunque su inmueble baje su nivel de plusvalía; están el ruido, los animales, la atención a adultos mayores y los límites de cada uno. Al final, todos afectan al departamento y la convivencia, pero también afecta a su inmueble, a su patrimonio”, explicó en exclusiva a Revista Vivienda Oswaldo Ruiz Sarabia, subprocurador de los Derechos Económicos, Sociales, Culturales y Ambientales de la Procuraduría Social (Prosoc) del Gobierno capitalino. Comentó que la labor de Prosoc está basada en La Ley de Propiedad en Condominio en Inmuebles para el Distrito
22 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
9,875,344 habitantes tiene la Ciudad de México
8,000
unidades habitaciones hay actualmente en la Ciudad De México
400
administradores profesionales certifica cada año la dependencia
Federal, que vela por los intereses de las unidades que están exclusivamente bajo este régimen, aunque desafortunadamente muchas de las edificaciones tienen una sola escritura individual pero el dueño renta varios departamentos o los vende, y no constituye otro régimen, lo que ocasiona que la dependencia tenga esta limitante jurídica para actuar. Enumeró cada uno de los retos de estas unidades, desde los administradores que se llevan la cuota o la utilizan como caja chica, o los que crean cuotas extraordinarias o las incrementan sin fundamento. “Otro problema es la invasión de áreas comunes. Cuando un vecino monta una estructura y luego el de arriba no se quiere dejar, y monta otra, y el de más arriba hace lo mismo, lo que genera un peso adicional que provoca fisuras, pisos dañados, y colapsos. Tenemos casos en Lindavista-Vallejo donde los edificios están inclinados más allá del margen permitido”.
Expuso que estas problemáticas tiene un antecedente de poco más de 70 años en la capital, cuando pasó de ser una ciudad de vecindades a una ciudad de unidades, donde la espiral de la violencia ha venido creciendo cada vez más. “Los vecinos no quieren hablar; ya ni se llevan. Ya no se encargan el cuidado de la casa, o los hijos de los otros como antes. La situación en el tejido social está muy dañada”. Oswaldo Ruiz narró que el ruido también es otro problema, ya que los jóvenes organizan fiestas desde el viernes hasta el lunes a mediodía, y que es que ante la falta de espacios culturales y recreativos, utilizan camiones como minidiscos o hacen raves en los Culhuacanes o en Coyoacán ya que muchos de estos conjuntos no se realizaron con salones, áreas de recreación ni deportivos. “Otro reto es cuando la gente invade los cajones de estacionamiento o los enrejan haciendo carpinterías, tiendas de abarrotes, fotocopiadoras u hojalaterías, tomando la luz de todos; otro es los animales de compañía. Hay vecinos que tienen 10 perros, 15 gatos o encontramos granjas avícolas o con criaderos de gallinas, caballos, burros, asnos, o cerdos miniatura, pero esto se presenta en unidades donde viven personas que se dedican a la pepena o reciclado, en la zona de Iztapalapa y que tienen carritos empujados por animales”.
LABOR DE CONCILIACIÓN Y ACTIVIDADES RECREATIVAS
El Subprocurador dijo que en las unidades hay un universo de personas interesantes. “Hay desde pilotos, sobrecargos, vigilantes, veladores y profesionistas con los que la dependencia trata de hacer una labor de conciliación a través de comités, talleres de capacitación y una labor de enlace con varias dependencias que atienden diversas problemáticas. “¿Qué tratamos de hacer? Conciliar. Es la primera facultad además de otras funciones. La Ley de Propiedad nos manda la creación de 5 comités: el comité de cultura, medio ambiente, deporte, protección civil y seguridad, y el de mediación, que es donde trabajamos para restablecer la convivencia”. Detalló que los comités promueven actividades lúdicas, talleres de lectura, cuentacuentos, colocación de huertos urbanos
en conjunto con la Sederec (Secretaría de Desarrollo Rural y Equidad para las Comunidades), talleres de hidroponía, creación de invernaderos, colocación de gimnasios, organización de torneos de basquetbol, futbol, de volibol, de activación física con el Instituto del Deporte de la Ciudad de México (Indeporte). Con la Secretaría de Salud local trabajan jornadas médicas; el programa “Médico a tu casa” para adultos mayores que no pueden bajar varios pisos por su estado de salud; con el IAPA (Instituto para la Atención y Prevención de las Adicciones en la Ciudad de México) llevan programas para evitar consumo de estupefacientes entre adolescentes, además de brindar capacitación sobre qué hacer en casos de sismos, incendios o fugas de gas. Dijo que es importante para la dependencia mitigar sobre todo problemas de convivencia. “El Comité de mediación sirve para mitigar problemas personales entre vecinos y no acabar en juzgados. Se les brindan talleres con elementos de comunicación eficaz, control emocional, inteligencia emocional y asertividad para mediar, para que pongan sus intereses por debajo del interés común y la sana convivencia”. Parte de los logros de la Prosoc es que cada año capacitan a 400 administradores a través de certificaciones, y diariamente realizan talleres gratuitos sobre organización condominal, decálogo del buen vecino, además que lograron la instalación de la Casa de los Girasoles en Iztapalapa donde brindan atención a niños. Pidió a la ciudadanía acercarse a la dependencia a través del servicio Defensatel para recibir orientación sobre convivencia vecinal, además de realizar talleres de apoyo para mitigar la violencia de género en las unidades, donde han tenido avances en las delegaciones Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Coyoacán, Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón e Iztacalco. Oswaldo Ruiz señaló que las reformas estructurales a la Ley de Propiedad en Condominio ya fueron aprobadas en la LVII Legislatura de la ALDF y que están a la espera de la aprobación del reglamento correspondiente. “Sin ser persecutoria contra malas administraciones, ya no se permitirá se siga defraudando la confianza de los vecinos, ya que es muy valiosa”. »
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 23
24 edomex
José ÁRngel eportaje Borbolla*
Mercado dinámico y con gran potencial
El municipio de Atizapán de Zaragoza es el que presenta el precio de venta de vivienda media y residencial más elevado de la zona conurbada de la Ciudad de México
Proyectos Activos en la ZMCM (Tercer trimestre de 2015)
20 17
13
CASAS
E
12
DEPARTAMENTOS MEDIA
n los últimos tiempos mucho se habla del desarrollo de vivienda media y residencial en el Distrito Federal, pero en los municipios conurbados al DF, ya en territorio del Estado de México estos sectores tienen una fuerte participación e importancia. Al 3er trimestre de 2015 existen 106 proyectos activos en la ZMCM. Observamos
CASAS DEPARTAMENTOS residencial
que en los tres sectores existen proyectos activos, más de 100 proyectos que en conjunto agrupan un total de 2,735 unidades. Otro factor de este mercado es la importancia de una oferta muy dividida entre la vivienda horizontal y vertical. Es interesante observar que en vivienda media es donde mayor número de oferta de casas horizontales se observa, con más de 1,200
24 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
11
CASAS residencial
106 proyectos activos de vivienda media y residencial en la ZMVM al 3T2015
colaboración Zona Metropolitana de la Ciudad de Mexico Organismo Media
Residencial
Residencial Plus
PROYECTOS ACTIVOS
TIPO Casas Departamentos Total Casas Departamentos Total Casas Departamentos Total
33
13 17 30 12 20 32 11 33 44
(Tercer trimestre de 2015)
STOCK ACTUAL
VELOCIDAD % VENTAS
MESES AGOTAR STOCK
1,232 345 1,577 148 246 394 159 605 764
1.2% 3.8% 1.9% 2.4% 4.5% 3.2% 4.4% 4.9% 4.8%
41.5 10.6 25.3 5.8 9.1 7.5 10.2 7.3 7.8
El valor por metro cuadrado (Pesos) 30,000 25,000 RESIDENCIAL PLUS 20,000 RESIDENCIAL
15,000 10,000 TI
DEPARTAMENTOS plus unidades, frente a 345 departamentos. Por el contrario en la Vivienda Residencial Plus, la oferta de departamentos supera por mucho a la vivienda horizontal: 605 departamentos, frente a 159 casas. No necesariamente las personas con mayor poder adquisitivo prefieren la vivienda horizontal, frente a la vertical. La vivienda Media tiene 1,577 unidades
TII TIII TIV TI 2011
TII TIII TIV TI 2012
en stock que de mantenerse el ritmo de venta actual agotaría su stock en 25.3 meses. Por ahora una oferta razonable o suficiente para el ritmo de ventas que venimos observando en este sector. En el caso de la tipología de Departamento en el segmento de vivienda Media, el municipio de Atizapán de Zaragoza es el que presenta el precio de venta promedio más elevado de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México con un precio de venta promedio de $1,527,896 y un valor por metro cuadrado promedio de $15,887, con una superficie promedio de 96 metros cuadrados. La vivienda Residencial tiene 148 unidades de Casas disponibles a la venta y 246 unidades de Departamentos dando un total de 394 unidades en stock que de mantenerse el ritmo de venta actual agotaría su stock en 7.5 meses, observándose una oportunidad para desarrollar en este sector con poca oferta. Atizapán de Zaragoza presenta los precios promedios más altos ($2,479,237 por unidad), pero con valores por metro cuadrado competitivos ($21,830 por m²) lo que nos indica unidades de mayor superficie promedio. En el caso de la tipología de Departamento
TII TIII TIV TI 2013
MEDIA TII TIII TIV TI TII 2014 2015
en el segmento de vivienda Residencial, el municipio de Naucalpan es el que presenta el precio de venta promedio más elevado de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México con un precio de venta promedio de 2,938,641 pesos y un valor por metro cuadrado promedio de 25,938 pesos y una superficie promedio de 113 metros cuadrados. La vivienda Residencial Plus tiene 159 unidades de Casas disponibles a la venta y 605 unidades de Departamentos dando un total de 764 unidades en stock que de mantenerse el ritmo de venta actual agotaría su stock en 7.8 meses. En el caso de la tipología de Departamento en el segmento de vivienda Residencial Plus, el municipio de Atizapán de Zaragoza es el que presenta el precio de venta promedio más elevado de la Zona Metropolitana de la Ciudad de México con un precio de venta promedio de $7,062,509 y un valor por metro cuadrado promedio de $33,827 y una superficie promedio de 213 metros cuadrados. » *José Ángel Borbolla Director general de Tinsa México
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 25
26 urbanismo
Rehabilitando
la ciudad La Autoridad del Espacio Público contempla en su agenda mejorar las condiciones del entorno urbano para los capitalinos por: Jazmín Rodríguez
A
través de los años la Ciudad de México ha experimentado una serie de transformaciones tanto estéticas como culturales; hoy en día se ha convertido en una capital con una nueva y amplia visión sobre el espacio público, la movilidad urbana y la convivencia de sus habitantes. Con percepciones frescas, que promueven la necesidad de embellecer el entorno y mejorar la calidad de vida de los ciudadanos, nació la Autoridad del Espacio Público (AEP), un organismo desconcentrado de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) de la Ciudad de México. Creado en 2008, desde entonces su objetivo es desarrollar proyectos emblemáticos de rescate y rehabilitación así como planear, diseñar, ejecutar y supervisar las obras públicas de la capital que correspondan al desarrollo y equipamiento urbano de espacios como plazas, calles, avenidas, parques, entre otras zonas dedicadas al uso de los ciudadanos. Actualmente cuentan con la experiencia de Dhyana Quintanar Solares, Maestra en Gestión
Ambiental con enfoque en Transporte y Desarrollo Urbano de la Universidad de Yale, quien fue nombrada como Coordinadora General de la AEP en septiembre de 2014. Anteriormente, Quintanar impulsó proyectos como el sistema de bicicletas públicas Ecobici, una aportación significante para promover el uso de transporte no motorizado. Previo a este cargo, se desempeñó como Directora de Movilidad y Desarrollo Urbano en el Centro de Transporte Sustentable de México.
Recuperando espacios
Al ser el conducto de la Seduvi, han ejecutado y apoyado a diversos proyectos encaminados al rescate de espacio urbano público, de los que destacan la rehabilitación de la Alameda Central, de la Avenida Pino Suárez, el Corredor Francisco I. Madero y el Corredor Avenida Juárez, con los cuales se recuperaron sitios emblemáticos de la capital, además de volverlos accesibles y cómodos para quienes los transitan diariamente. A lo largo de 2015 se han rehabilitado otras zonas icónicas como la Glorieta de Cibeles, en
26 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
un proyecto que incluyó el mejoramiento de banquetas, rehabilitación de pavimento, 32 rotondas, recuperación de baldosas, la instalación de 22 luminarias y la integración de mobiliario urbano. De igual manera, es importante mencionar su participación en el proyecto integral de rehabilitación de la Avenida Presidente Masaryk, el cual finalizó en julio de 2015 tras casi un año de planeación y otro de encontrarse en ejecución de obras. Esta importante avenida cuenta ahora con nuevo pavimento e infraestructura ciclista, además de la ampliación de banquetas y saneamiento de la vegetación que la adorna.
Proyectos en progreso
La rehabilitación de espacios no termina en Masaryk, ya que se tiene en puerta 4 proyectos más con los que renovarán la imagen urbana en distintos sitios de la capital; comenzando por el Parque La Bombilla ubicado en la delegación Álvaro Obregón, donde se contempla un cambio de pavimento, alumbrado público y mobiliario urbano, así como la renovación del espejo de agua
central con iluminación artística e implementación de cruces seguros y reductores de velocidad. Al Jardín Antonio Machado que se extiende por las calles de Esopo y Solón y las avenidas Ferrocarril de Cuernavaca y Presidente Masaryk en Polanco, se le dotará de mobiliario urbano como bancas con respaldo, bancos de concreto, cestos de basura y rack para bicicletas, con un proyecto arquitectónico en el que se contó con la participación de vecinos; igualmente se rediseñarán los cruces que lo rodean para hacerlos más seguros. Unos 3,250 metros cuadrados del Callejón Héroes del 57 también serán rehabilitados y por último se planteará el esquema “Calle Compartida” para que peatones, ciclistas y automovilistas convivan de manera segura al establecer comunicación entre la Plaza de la Concepción y Plaza Garibaldi Las licitaciones de estos proyectos se publicaron a finales de julio y se espera que las obras concluyan este mismo año.
MOVILIDAD SEGURA
Por otra parte, la A EP fue la dependencia encargada de la
4
proyectos más tienen para renovar la imagen de la capital antes de que finalice el año.
creación del programa EcoParq con el que, además de recuperar espacios mediante el ordenamiento del estacionamiento en vía pública a través de la instalación de parquímetros, también ha mejorado la movilidad urbana; sin embargo, su compromiso con la seguridad vial no se queda ahí. Impulsó el proyecto #micalle para transformar la Avenida 20 de Noviembre, con el cual fueron dispuestos sitios de descanso para los peatones y sirvió para la realización del programa integral de seguridad vial denominado “Pasos Seguros”, en el que la AEP también ha tenido participación y consiste en adecuación de distintas intersecciones de la ciudad, consideradas como peligrosas por el número de accidentes que se ocurren. En todos los proyectos de los que la Autoridad del Espacio Público está a cargo o es participe, uno de los ejes importantes es fomentar la armonía entre peatones, ciclistas y conductores de transporte motorizado, para que todos se sientan con la seguridad al transitar en las calles de la ciudad. »
septiembre-octubre 2015 | Vivienda especialista del sector | 27
28 infraestructura en condiciones similares a las que ofrecen las Fibras inmobiliarias, las cuales han sido muy exitosas en los últimos años. El Primer Mandatario destacó que como segundo instrumento se crearán los Certificados de Proyectos de Inversión, que permitirán a los fondos de pensiones, aseguradoras y otros inversionistas institucionales, tanto nacionales como extranjeros, invertir en una amplia gama de proyectos y en todos los sectores de la economía. Asimismo, dijo que a partir de 2016 se impulsarán más proyectos de infraestructura en la modalidad de Asociación Público-Privada, a fin de detonar una mayor inversión del sector privado.
Nuevos instrumentos financieros Con la creación de la Fibra E y Certificados de Proyectos de Inversión el Gobierno Federal busca que exista un mayor DESARROLLO NACIONAL por: Dinorah Nava Arias
M
éxico avanza notablemente en materia de infraestructura, ya que cuenta con importantes accesos y vías de comunicación, una amplia red carretera, ferroviaria y portuaria que están logrando consolidarlo como una plataforma productiva de alcance global. Por eso las inversiones que se realicen en este rubro son prioritarias y estratégicas, ya que representan el medio para generar desarrollo y crecimiento económico, y son la pieza clave para incrementar la competitividad.
Por tal motivo, el Presidente Enrique Peña Nieto recientemente anunció que el Gobierno Federal acelerará el desarrollo de la infraestructura nacional a través de la creación de innovadores instrumentos financieros. El primero de ellos es un nuevo Fideicomiso llamado Fibra E, cuyo objetivo será captar mayores flujos de capital de forma ágil, eficaz y transparente, para dirigirlos al sector de la infraestructura y energético. A través de éste, los inversionistas participarán en diversos proyectos en la materia, y
28 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
Metas cumplidas a la fecha
En lo que va de la actual administración se han construido y modernizado más de 17,000 kilómetros de carreteras, autopistas y caminos rurales, en donde se incluyen 17 autopistas con una extensión total que supera los 1,000 kilómetros. Así lo indicó el Presidente de la República Enrique Peña Nieto durante el mensaje con motivo de su Tercer Informe de Gobierno, en donde además destacó los avances y las metas que se tiene a la fecha en materia de infraestructura. En ese sentido resaltó que a la fecha se han puesto en marcha más de 3,200 proyectos hidráulicos, y se han incorporado a 2.8 millones de nuevos usuarios al servicio de agua potable. Además, al haber emprendido alrededor de 1,600 obras y acciones, se atendieron a 2.9 millones de nuevos usuarios del servicio de alcantarillado, alcanzando el 91% de cobertura. El Mandatario federal resaltó que se han construido, rehabilitado y puesto en operación 81 plantas potabilizadoras, 259 plantas tratadoras, así como 141 presas. En cuanto a infraestructura de salud, el Gobierno Federal ha construido, concluido o modernizado, más de 500 unidades hospitalarias y más de 2,500 de consulta externa. También, se han apoyado con recursos federales más de 850 proyectos de infraestructura deportiva a nivel estatal y a nivel municipal. En materia de Telecomunicaciones se han realizado inversiones por más de 15,000 millones de dólares y gracias a la Reforma en este rubro, el costo del servicio telefónico local fijo bajó 4.2%, mientras
que el de telefonía móvil se redujo 12.4% y el de larga distancia internacional disminuyó 40.7%. También se pudo eliminar el cobro de larga distancia nacional. Se logró que los mexicanos cuenten ahora con más de 65,000 espacios públicos, que ofrecen Internet de Alta Velocidad de manera gratuita y de 2012 a 2014 se duplicó el acceso a internet inalámbrico de alta velocidad en los hogares mexicanos. En cuanto a infraestructura energética, las alianzas con el sector privado han permitido el inicio de operaciones de 6 nuevos gasoductos, incrementando en más de 1,100 kilómetros la red nacional de transporte de gas natural. La Comisión Federal de Electricidad logró reducir 2% el costo de la luz para los hogares de 2012 a diciembre de 2014. Además, si se comparan las tarifas eléctricas de este mes, respecto a las de hace un año, éstas han bajado hasta 8% para los hogares de alto consumo, hasta 18% para los comercios, y hasta 30% para la industria.
Proyectos en construcción
Una de las obras más importantes de la actual administración es el del Nuevo Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México, cuya infraestructura principal será licitada en el primer semestre de 2016. Este gran proyecto mejorará las condiciones de seguridad para el transporte aéreo, le dará un mayor impulso a la economía nacional, a la generación de empleo y al posicionamiento de México como una plataforma logística continental. En infraestructura fronteriza, México y Estados Unidos tienen una relación dinámica y multitemática, por lo que se trabaja en la ampliación de gasoductos internacionales y en el intercambio de hidrocarburos. Actualmente se desarrollan proyectos como el puente ferroviario MatamorosBrownsville y el cruce peatonal aeroportuario en Tijuana-San Diego, a la par, se elaboran estudios técnicos para construir un gasoducto de México a países centroamericanos. »
17,000
kilómetros de carreteras, autopistas y caminos rurales se han construido y modernizado
3,200
proyectos hidráulicos se han llevado a cabo
SE COMPLACE EN FELICITAR A
MTRA. ROSARIO ROBLES BERLANGA Por su nombramiento que tuvo a bien recibir del Presidente Enrique Peña Nieto como Secretaria de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano
SEDATU SECRETARÍA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO
Reconocemos su gran labor en el ámbito social, la cual será benéfico para esta nueva encomienda.
¡ENHORABUENA!
30 desarrollo
PCrocsa arlos Zedillo Velasco
La entrada a lo que
siempre anhelaste
D
e la mano de Idílica, una marca innovadora, creativa y de gran diseño arquitectónico, la colonia Agrícola Oriental, en la delegación Iztacalco, albergará al complejo habitacional Idílica Oriente, ubicado en la calle Oriente 237, a sólo 10 minutos del aeropuerto de la Ciudad de México y con precios que parten de los 78 5,000 pesos.
El complejo habitacional que contará con 8 00 departamentos y una zona comercial, estará equipado con ecotecno-
30 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
Vivienda, desarrollo comercial y ecotecnologías conviviendo en un solo lugar: Idílica Oriente por: Sofía Osorio
logías para tener un máximo aprovechamiento de luz, agua y gas en cada vivienda. Este desarrollo estará cerca de importantes avenidas, transporte público, comercios, escuelas, clínicas, parques y demás ser v icios que harán que tu familia lleve una vida confortable. Los departamentos estarán divididos en dos prototipos: Natura, con 2 recámaras; y Portento, con 3 recámaras. »
Características: n 2 o 3 recámaras n Sala n Comedor n Cocina n Baño n Área de lavado integrada n Jaula de tendido n Bodegas n Estacionamiento n Acceso controlado n 2 elevadores n Áreas verdes n Gimnasio n Salón de usos múltiples n Zona comercial
Premio 14a
edición
Hombres y
Mujeres de la Casa 2015
Se acerca la ceremonia de entrega del Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2015; reconocimiento que, en la que será su XIV edición, volverá a reunir a quienes dirigen las empresas e instituciones más importantes del sector vivienda, en el evento más relevante del año en esta industria.
SEA PARTE DE ESTE
GRAN PROYECTO Y DE ESTA COMUNIDAD
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ION solidez
financiera hipotecaria Quiero Confianza renueva su imagen corporativa y su compromiso con el sector por: Jazmín Rodríguez
32 | Vivienda especialista del sector | septiembre-octubre 2015
a institución financiera Quiero Confianza presenta una nueva y fresca imagen corporativa, ahora con el nombre ION, renovando su compromiso con el sector. Esta empresa fundada en 2011, está especializada en otorgar crédito hipotecario para cubrir la necesidad de vivienda de todos los trabajadores con capacidad de crédito, otorgando a sus clientes completa seguridad respaldada por una experiencia inmobiliaria probada y gran solidez financiera. Ofrecen cinco tipos de créditos individuales: Adquisición, Cofinanciamiento Infonavit, Tradicional Fovissste, Nuevo Fovissste en Pesos y Vivienda con uso de suelo mixto. En cuanto a créditos comerciales tienen tres para otorgar: Puente, Originación Fovissste y Liquidez. En su página web los clientes pueden consultar un simulador de crédito para conocer de cuánto serían tus pagos. Quiero Confianza destaca por su proceso transparente, fácil y rápido; la realización de una evaluación personalizada a cada cliente y una flexibilidad que se demuestra al otorgar desde 10% de enganche en plazos de 5 a 20 años. »
Créditos Individuales: n Adquisición n Cofinanciamiento Infonavit n Tradicional Fovissste n Nuevo Fovissste en pesos n Vivienda con uso de suelo mixto
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