Lunes 09 de marzo 2015
capitalmexico.com.mx
Año 3, Época 1, Número 30
VIVIENDA capital méxico
Murillo Karam toma las riendas el relevo en la sedatu responde a tiempos políticos y a la intención de mantener como prioridad las políticas planteadas por la actual administración en materia de vivienda y desarrollo urbano pase a página 02
ENTREVISTA
Atender los qués y los cómos Felipe de Jesús Gutiérrez, titular de la Seduvi, resume los retos que enfrenta la Ciudad de México en materia de desarrollo urbano 10
INTERNACIONAL
Muestran fortaleza En gira por Nueva York, los Onavis y el sector privado presentaron los logros y retos del sector 08
hipotecario
edición a cargo:
La estabilidad económica permite mayor accesibilidad hipotecaria 12
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vivienda
Lunes 09 de marzo 2015 México, D.F. redes capital media Anuar Maccise Dib Presidente Editor
Anuar Maccise U. Vicepresidente
Luis Maccise U. Director General
Alejandro Maccise U. Director de Imagen
Ana Rosa Maccise U. Directora Ejecutiva
Quiero Casa @QuieroCasa
El Presidente reconoció la labor de Ramírez Marín al frente de la Secretaría.
La #ExpoVivienda2015 tiene nueva fecha, será del 19 al 22 de marzo. Búscanos en la Puerta de los Leones, en el Bosque de Chapultepec.
capital méxico
Alejandro Envila Fisher Director General
Carlos Alberto Martínez Director Editorial
Javier García
Subdirector de información
Israel Mendoza Editor General
Jefaturas de información Economía: Víctor Lomelí Política: Erika Velasco
Arizbé Camarillo Jefa de Diseño
Carlos Carbajal Vilchis
Horacio Urbano
Director Ejecutivo
Alicia Bello Basilio Subdirectora Operativa
Abril López
Subdirectora de Arte
Jefaturas de Redacción
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Directora de Relaciones Públicas
CANADEVI NACIONAL @CANADEVINAC
Guillermo Acosta C.
Enrique Zamudio
Ing. Julián Arellano
Óscar Abrego
Producción
El Pdte. @EPN emite mensaje de agradecimiento a @jc_ ramirezmarin por su trabajo y responsabilidad frente a esta dependencia.
Economía: Carlos Yáñez Política: Manuel Linares
Director Corporativo de Ventas
Dirección
SEDATU @SEDATU_mx
Rotativas
Distribución
Reforma energética estimulará crecimiento de la ind de vivienda: @ jfabusaid @CANADEVINAC en #MexicosHousingRevival.
Pedro Rico Manuel López Preprensa
Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 572, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 05 al 09 de enero de 2015. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 06 de enero de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares. Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.
Manuel Velasco @VelascoM_
Junto a @fonhapo anunciamos la entrega de 72 viviendas a familias del municipio de Maravilla Tenejapa. #Chiapas.
Luis Zárate @zarateluisF
En unos momentos más, participaremos en el #MexicosHousingRevival, que ha reunido a inversionistas y empresarios de México y Estados Unidos.
Murillo Karam asume titularidad de la Sedatu
Para dar continuidad a la labor que desempeñaba Ramírez Marín en el sector vivienda, el presidente Enrique Peña Nieto realizó ajustes en su gabinete Mario Vázquez Barrios Jesús Murillo Karam, ex titular de la Procuraduría General de la República, en presencia del presidente Enrique Peña Nieto, tomó posesión como nuevo secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) en sustitución de Jorge Carlos Ramírez Marín, quien en breve
buscará una diputación federal por la vía plurinominal. En el Salón Adolfo López Mateos de Los Pinos, Ramírez Marín realizó un resumen de su labor frente a la dependencia, donde destacó los logros de la administración del Presidente Peña Nieto en el sector vivienda del cual reconoció, fue un honor formar parte del gabinete.
Ramírez Marín hizo una breve reseña de su labor al frente de Sedatu. “Hoy seguiríamos haciendo casas de 30 metros pero las que se hacen ahora, miden 45 metros; No hay una sola casa de la República que se construya con menos de dos recámaras; no sólo se reconstruyen casas, sino pueblos completos; hoy los créditos de Infonavit son de 800 mil pesos, antes eran de 350 mil”. Por su parte, Murillo Karam destacó la labor de la Secretaría y su importancia estratégica. “Desde que esta secretaría se empezó a diseñar -yo decía- era importantísimo para el país. El problema central es la planeación del crecimiento urbano. El hecho de transformar
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Innovación. Derex presentó en Nogales, Sonora, un prototipo de vivienda en espiral con nuevos atractivos y características, muy parecido a un multifamiliar común y que servirá de modelo para toda la República Mexicana.
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“El hecho de transformar siempre cuesta, y el costo de hacer siempre el bien es válido y que se debe mover a México hacia un estadio mucho mejor” Jesús Murillo Karam Titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu)
1947
nace el 2 de marzo de 1947 en Real del Monte, Hidalgo
2012
se incorpora al equipo de transición del presidente electo
siempre cuesta, y el costo de hacer siempre el bien es válido, se debe mover a México hacia un estadio mucho mejor, más posible y mucho más justo y con Sedatu, mucho más igual”. En su oportunidad, el Presidente Enrique Peña Nieto hizo énfasis en la labor de Ramírez Marín y Murillo Karam en sus respectivas dependencias. “Dejo constancia de gratitud a dos grandes servidores públicos, y tengo que agradecerle y reconocerles el haber sido parte de este equipo de trabajo que ha emprendido una ruta de transformación, de reforma para romper inercias y para asegurar que el país tenga mejores condiciones”.
¿Quién es Murillo Karam?
Jesús Murillo Karam nació el 2 de Marzo de 1947 en Real del Monte, Hidalgo. Es licenciado en Derecho por la Universidad Autónoma de Hidalgo. Fue gobernador constitucional de Hidalgo de 1993 a 1998 y dejó el cargo meses antes de culminar su periodo; fue subsecretario de Seguridad Pública de la Secretaría de Gobernación (Segob), y posteriormente integró el equipo de campaña del candidato del PRI a la Presidencia en 2000, Francisco Labastida Ochoa. En 2006 fue electo Senador por el estado de Hidalgo y en 2007 fue electo secretario general del Comité Ejecutivo Nacional del PRI en fórmula con Beatriz Paredes Rangel. En agosto de 2011 fue nombrado delegado general del Comité Ejecutivo Nacional (CEN) de ese partido en el Distrito Federal. En 2012 se integró al equipo de campaña presidencial de Enrique Peña Nieto. El 11 de julio de 2012 fue nombrado coordinador de asuntos jurídicos del equipo de transición del entonces presidente electo. El 29 de agosto de ese año fue electo Presidente de la Mesa Directiva de la Cámara de Diputados para el primer año de ejercicio de la LXII Legislatura. El 1 de diciembre de 2012, el secretario de Gobernación Miguel Ángel Osorio Chong anunció al gabinete del presidente Enrique Peña Nieto, donde se ratificó a Murillo Karam como Procurador General de la República. Por ley, el nombramiento tuvo que contar con la ratificación del Senado de la República, que ocurrió el cuatro de diciembre de 2012, luego que Murillo Karam pidiera licencia como diputado federal. Ahora en la Sedatu, encabezará al sector vivienda.
Canadevi y Convives trabajarán en conjunto Dinorah Nava El Consejo Nacional de Vivienda Verde Sustentable (Convives) firmó un acuerdo con la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), para buscar a través de la creación de dos comités homologar sus propuestas y discurso frente a la consolidación de la nueva política de vivienda. El convenio servirá para establecer las bases fundamentales de un apoyo mutuo entre los sectores de producción de vivienda a fin de buscar el bienestar social con la ayuda de las distintas políticas públicas impulsadas por la Sedatu, las cuales permiten permear como se debe en las áreas correspondientes de cada institución. Guillermo Jaime Calderón, presidente de Convives, explicó que se trata de un entendimiento que tiende un puente entre la industria de la vivienda formal y la de la vivienda sin suelo. Por su parte, el titular de la Canadevi, Fernando Abusaid, indicó que se debe privilegiar la unidad de la industria ya que el oficio es el mismo, tratar de beneficiar a toda la población desde la base de la pirámide. Jesús Alberto Cano Vélez, director de Sociedad Hipotecaria Federal, agregó que este convenio implica un compromiso por parte del sector público y privado ya que durante esta administración se ha
450
por ciento creció la industria en los últimos dos años, pasando de 8 mil millones a 21 mil millones de pesos. privilegiado la cooperación institucional, lo que ha dado que en los últimos dos años la industria de la vivienda creciera 450 por ciento pasando de 8 mil millones a 21 mil millones de pesos. En el evento se aclaró que con la firma de este convenio cada una de las partes tendrá representación en los consejos de las contra partes para fortalecer los elementos y toma de decisiones que favorecerán el desarrollo de la vivienda.
Apunte
Reporta Ruba 32 por ciento más de ingresos durante el año pasado La desarrolladora de vivienda mantuvo su tendencia favorable y se coloca por encima de la media en el sector con su crecimiento de dos dígitos. Las cifras del año pasado fueron 25 por ciento más en unidades escrituradas, 32 por ciento más de ingresos, 50 por ciento más en Ebitda y utilidad neta y flujos de efecto positivos en 30 por ciento más, por lo que mejoraron 2.3 y 2.8 puntos porcentuales, respectivamente; mientras que el ciclo de capital de trabajo aumentó en 16 por ciento y la proporción que el pasivo representó del total de los activos fue de 34 por ciento. Sofía Osorio.
EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano
Road Show viviendero
Pongámonos de acuerdo, la vivienda es, antes que cualquier otra cosa, satisfactor social de primer orden… Sin embargo, para dar forma a un modelo que permita atender en forma sustentable la demanda de vivienda, hay además que considerar, inevitablemente, aspectos económicos. Porque el espíritu de las nuevas políticas de vivienda radica en la necesidad de privilegiar calidad de vida, orden urbano y aprovechamiento del territorio, por encima de cualquier otro indicador que juzgue sólo aspectos cuantitativos. Implica también entender lo que la vivienda puede representar como motor de desarrollo económico y lo que ello implica, considerando el papel que debe tener el Estado en el proceso de construir un entorno favorable para el desarrollo de esta actividad. Por eso resulta buena noticia el resultado obtenido en Nueva York, en la reciente edición, la primera, del Mexico’s Housing Revival, evento que hay que sumar a la agenda que compone el road show con que el gobierno mexicano sale al mundo en busca de crear condiciones que faciliten la llegada de recursos frescos al sector. El objetivo del evento es presentar las fortalezas y oportunidades del sector vivienda mexicano, a partir de un programa en que iniciativa privada y organismos públicos se presenten ante analistas y grandes inversionistas internacionales. Se trata de presentar un frente común que genere confianza, entregue información de calidad y permita crear cercanías que se traduzcan en inversiones para empresas o instancias públicas. En Nueva York, los titulares de los organismos federales, los presidentes de los organismos empresariales relacionados con el sector, y empresarios del mismo, cumplieron el objetivo de despertar el apetito de los grandes inversionistas. La próxima escala de esta gira será en mayo, cuando México, con el objetivo de presentar su sector vivienda, será país invitado en la edición 2015 del Salón Inmobiliario de Madrid.
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Apoyo
Detallan programa para Fuerzas Armadas Aura Fuentes El gobierno de la República anunció la puesta en marcha del programa de vivienda para los elementos de las Fuerzas Armadas, para el cual se destinarán este año, 578 millones de pesos en subsidios con el objetivo de realizar 26 mil acciones en materia y está dirigido para militares que tienen el rango desde soldado raso hasta teniente, cuyo haber no supera los cinco salarios mínimos. El Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, explicó que por primera vez el personal de la Secretaría de la Defensa Nacional que renta una vivienda fuera de las unidades habitacionales militares contará con un subsidio del Gobierno de la República. Además, los soldados podrán solicitar un subsidio directo o un crédito preferencial con baja tasa de interés para mejorar, ampliar o adquirir una vivienda, el primero tendrá una tasa máxima de 8 por ciento a través de Banjército; el segundo será a una tasa máxima de 7.6 por ciento. El monto de subsidio mensual para el arrendamiento es de aproximadamente 40 por ciento de la renta; para la adquisición de vivienda nueva o usada se otorgará un subsidio de hasta 72 mil 455 pesos; y para el mejoramiento, ampliación o remodelación el subsidio de la Conavi se puede otorgar hasta tres veces mientras no exceda los 70 mil pesos. Destaca que el tiempo de espera para un crédito de vivienda para los
características del programa
40% de la renta equivale el subsidio mensual (1,046 pesos de apoyo) 8% será la tasa máxima del crédito que otorgará Banjército 7.6% será la tasa máxima para mejoramiento, ampliación o remodelación de vivienda
militares se redujo de cuatro al mismo año de su solicitud. El Jefe del Ejecutivo mencionó que en lo que va del año, los nuevos apoyos para la vivienda de las fuerzas armadas han sido en beneficio de 26 mil militares y sus familias. Presidieron la firma del Convenio Marco de Colaboración para Incentivar el Acceso a la Vivienda del Personal perteneciente a las Fuerzas Armadas, los secretarios de la Defensa, Salvador Cienfuegos; de Hacienda y Crédito Público, Luis Videgaray, y el entonces de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín. Ramírez Marín indicó que se planteó un subsidio mensual para arrendamiento hasta por mil 406 pesos para aquellos militares que se ven forzados a una alta movilidad. También se contempla un subsidio federal para el mejoramiento, ampliación o remodelación de vivienda a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi).
Autoridades federales, estatales y municipales durante la entrega de las viviendas.
Inauguran Desarrollo Certificado en Mérida
El proyecto detonará la dinámica productiva, educativa y de conectividad de la ciudad Diana Hernández Gutiérrez
AGILIDAD. Trascendió que el tiempo de espera para un crédito de vivienda para los militares se redujo de cuatro al mismo año de su solicitud.
Durante la inauguración del Desarrollo Certificado “San Marcos” en la ciudad de Mérida, Yucatán, se entregaron las primeras 700 viviendas, en presencia del entonces Secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Jorge Carlos Ramírez Marín, en representación del presidente Enrique Peña Nieto; el gobernador del Estado, Rolando Zapata Bello, los Directores Generales de los Organismos Nacionales de Vivienda (Conavi,
Infonavit, Fovissste, SHF, Corett) y diferentes autoridades del ámbito federal, estatal y municipal. En el evento los participantes comentaron que este desarrollo cuenta con el concepto de sustentabilidad enfocado en sectores como la protección del medio ambiente y el despegue económico de la ciudad de Mérida; también los beneficios que trae “la edificación de complejos habitacionales verticales que favorecen los costos de suelo y de distribución de servicios”, comentó Ramírez Marín.
“El Desarrollo Certificado detonará la dinámica productiva, educativa y de conectividad en esta zona de la ciudad, por lo que la suma de esfuerzos de empresarios y constructores de vivienda contribuye al gran propósito del estado, de garantizar que cada familia viva en condiciones de bienestar”, mencionó por su parte Zapata Botello. Aseveró que el concepto de sustentabilidad en el que se basa dicho espacio no sólo apunta al cuidado del medio ambiente, sino también a la viabilidad del despegue económico y social del sur de Mérida, zona golpeada por problemas urbanos y de inseguridad desde hace mucho tiempo. Fernando Vega Espinosa, socio de Vivo Grupo Inmobiliario, destacó qué, gracias a la visión compartida con los gobiernos federal y estatal se construyeron hogares con materiales de la más alta calidad, teniendo como premisa fortalecer el tejido social, así como crear una ciudad más equitativa. Este Desarrollo Certificado se encuentra al sur de Mérida, dentro del límite físico que forman el periférico de la ciudad y el aeropuerto, el proyecto cuenta con diversidad de tipologías de vivienda y espacios públicos, la zona cuenta hoy en día con equipamientos e infraestructura como unidades deportivas, escuelas preparatorias y universidades.
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ESTABILIDAD
Presentan Scotiabank crédito hipotecario 7x5 Dinorah Nava Gracias a la estabilidad macroeconómica, al buen comportamiento de los portafolios hipotecarios, así como la alta rivalidad competitiva, las tasas de interés alcanzaron su nivel histórico más bajo durante 2013. Además, los créditos se liquidan en promedio en 10 años ya que existe un perfil de clientes con alta capacidad de pago que prefieren los plazos cortos, por lo que existe un rango entre 20 por ciento a 30 por ciento que termina de pagar su crédito en menos de 5 años. Scotiabank recientemente anunció un nuevo tipo de préstamo con tasas de interés revisables cada cinco años, lo cual rompe con el esquema que hasta hace poco se conocía en el que los bancos en México otorgaban préstamos con tasa y pago fijo hasta por 20 años. Se trata de la hipoteca 7x5, que cuenta con una tasa de interés desde 7.30 por ciento hasta 7.85 por ciento y está destinado para adquisición, cofinanciamientos, preventa
o switch. Además, los plazos van de 5, 10, 15 o 20 años, con un CAT desde 9.5 por ciento hasta 10 por ciento, sin comisión por prepago y comisión por apertura desde 0 por ciento dependiendo del destino del crédito. La hipoteca a un plazo de 5 años, cuenta con una tasa de interés fija de 7.30 por ciento, un pago por mil inicial de $20.11, además de un CAT de 9.5 por ciento. La hipoteca cuyo plazo es de 10 años, cuenta con una tasa de interés desde 7.75 por ciento, y un pago por mil inicial de $12.11. Además de un CAT de 10 por ciento. En tanto, la hipoteca con plazo a 15 años, tiene una tasa de interés que va desde 7.80 por ciento, un pago por mil inicial de $9.53 y un CAT de 9.9 por ciento. En el caso de la hipoteca a 20 años, cuenta con una tasa inicial de 7.85 por ciento, un pago por mil inicial de $8.35 por ciento comisión por prepago y apertura, dependiendo el destino del crédito. Además de un CAT de 9.8 por ciento y revisiones cada 5 años.
HIPOTECA 7X5 *Tasa de interés inicialinterbancaria 2010-2015 Plazo Interés* CAT 25 años 7.30% 9.5% 10 años 7.75% 10% 15 años 7.80% 9.9% 20 años 7.85% 9.8% Fuente: Scotiabank
Apunte
Ara obtiene ganancia de 143 millones de pesos en 2014 La ganancia neta del Consorcio Ara para el cuarto trimestre de 2014 se disparó 52 por ciento, con lo cual logró posicionarse con una ganancia de 143 millones de pesos, así sus ingresos incrementaron 32% gracias a que la constructora vendió 2 mil 888 unidades en el trimestre y el precio promedio de sus viviendas aumento 8.1 por ciento. La desarrolladora logró refinanciar sus pasivos sin necesidad de intervención de los tribunales mexicanos y cerró el año con una deuda 40 por ciento menor a la de 2013.
Ana González.
El precio medio nacional en 2014 fue de 627 mil pesos en viviendas de tipo medio.
Muestra crecimiento el crédito hipotecario en 2014: SHF El DF, Durango, Tlaxcala, Aguascalientes y Querétaro, fueron las entidades que mayor apreciación tuvieron en sus viviendas FAVORABLE En el Índice de Precios de Vivienda 2014 destaca el aumento de 3.15 por ciento en vivienda nueva
IMPULSO El mercado de casas en condominio y departamentos tuvo crecimiento de 31.1 por ciento en 2014
Mario Vázquez Barrios
trimestre de 2014. El índice en el rubro de casas solas, en condominio y departamentos con crédito hipotecario garantizado, mostró una apreciación de 5.12 por ciento respecto al mismo trimestre
La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dio a conocer los balances del Índice de Precios a la Vivienda registrado durante el cuatro
del año anterior. El resultado mostró un crecimiento anual de la vivienda con crédito hipotecario de 4.40 por ciento; por su parte, la vivienda usada registró una variación a tasa anual del 6.53 por ciento, mientras que el índice de vivienda nueva aumentó 3.15 por ciento. El índice de casas solas creció 4.44 por ciento. El correspondiente a casas en condominio y departamentos conjuntamente mostraron cambio porcentual de 4.34 por ciento. En tanto, el rubro de vivienda económico- social mostró apreciación de 4.13 por ciento; la vivienda media y residencial subió 4.66 por ciento. Para la Zona Metropolitana del Valle de México tuvo una apreciación de 5.99, Guadalajara 3.37, Monterrey 2.57, Puebla-Tlaxcala con 4.73 y Toluca 5.13 por ciento. El precio medio nacional en 2014 fue de 627 mil pesos en viviendas de tipo medio, mientras que el 50 por ciento se registró la vivienda con precio mediano de 411 mil pesos. El mercado de casas en condominio y departamentos nuevos tuvo mayor impulso, ya que mientras en 2013 representó 25.8, para 2014 aumentó a 31.1 por ciento. Por entidad federativa, el Distrito Federal se apreció 8.02, Durango 6.94, Tlaxcala 6.57, Tabasco 6.06, Tamaulipas 5.98, Aguascalientes 5.94 y Querétaro 5.72 por ciento. Trascendió que 15 entidades registraron tasas superiores al promedio nacional de 4.40 por ciento. Por municipios, destacaron la delegación Iztapalapa con 8.23, Benito Juárez 7.92, Cuauhtémoc 7.54; Gómez Palacio 7.03; y San Juan Bautista Tuxtepec, con 6.88 por ciento.
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v iv ienda Lunes 09 de marzo 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx
Fovissste ofrece distintas opciones de crédito Los tipos de financiamiento dependen y se adaptan a los intereses y capacidades de los derechohabientes Sofía Osorio Antes de tramitar un crédito Fovissste, es importante informarse de las opciones que el instituto ofrece, pues no todos tienen las mismas necesidades o posibilidades. Por ello, el Fovissste agregó varias modalidades de crédito entre las que puede elegirse la que más convenga. A excepción del crédito Tradicional, la mayoría de los esquemas no dependen del Procedimiento Aleatorio.
Crédito Tradicional
Este crédito es concedido a aquellos que se hayan registrado y resulten ganadores en el Procedimiento Aleatorio realizado anualmente. El monto máximo que se otorga es de hasta 941 mil 633.04 pesos, más el saldo en la Subcuenta del SAR. El pago es restado del sueldo base mensual del trabajador vía nómina, y corresponde a 30 por ciento del mismo. El plazo máximo para pagarlo es de 30 años y se aplica una tasa de interés sobre el mismo, el cual varía del cuatro al seis por ciento, dependiendo de cuanto cotice el trabajador.
Crédito en Pesos
Este esquema, como su nombre lo dice, se maneja en pesos, por lo que da la certeza de conocer el saldo de la cuenta de forma permanente. Es un crédito con garantía hipotecaria otorgado en cofinanciamiento entre el Fovissste y la Sociedad Hipoteca-
Créditos Alia2
Tasa de interés para crédito tradicional % Sueldo Básico 4% Si el sueldo de cotización es igual o mayor a 1.0 y menor a 2.5 VSM* 4-5% Si el sueldo de cotización es igual o mayor a 2.6 y menor a 3.4 VSM* 5% Si el sueldo de cotización es igual o mayor a 3.4 y menor a 3.75 VSM* 5-5.5% Si el sueldo de cotización es igual o mayor a 3.75 y menor a 4.15 VSM* 6% Si el sueldo de cotización es igual o mayor a 4.15 y menor a 10.0 VSM* * VSM: Veces el Salario Mínimo Mensual Vigente en el Distrito Federal
ria Federal (SHF), o las entidades federativas autorizadas. Las ventajas consisten en que no es necesario registrarse para el Procedimiento Aleatorio, y el saldo no se “actualizará” como sucede con los créditos valuados en salarios mínimos.
Crédito con subsidio
Se otorga a aquellos derechohabientes con un ingreso mensual igual o menor a 5 VSM que ya tienen un crédito Tradicional autorizado y es complementado con un subsidio del Gobierno Federal a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). El subsidio no es recuperable pero permite adquirir una mejor vivienda. El monto máximo de crédito que da Fovissste es de hasta 606 mil 271.23 pesos y la vivienda para trabajadores son salario básico mensual igual o menor a 2.6 VSM es de 426 mil 208 pesos, mientras que los trabajadores que perciban más de 2.6 VSM, no tendrán límite de crédito. Asimismo, la tasa de interés del préstamo de Fovissste será de 4 o 4.5 por ciento. Lo que la Conavi otorgue de subsidio, no tendrá que ser pagado.
Créditos Pensiona2
Aquellos jubilados y retirados también tienen una opción, aunque la disponibilidad de este crédito es de sólo dos mil al año y es necesario registrarse previamente. El monto máximo del préstamo es de 466 mil 532.39 pesos, más lo que tenga en la subcuenta de Vivienda del SAR, lo cual sólo será aplicable si la CURP del pensionado está procesada con estatus de baja y tiene un saldo diferente a cero. Para pagarlo, se restará 20 por ciento de la pensión del interesado y tendrá un periodo máximo de 20 años para liquidarlo, la tasa de interés será de 4 a 6 por ciento dependiendo el monto de la pensión. Además, se debe considerar 10 por ciento del valor del inmueble para Escrituración y Avalúo.
Créditos conyugales
Fovissste se une a Infonavit con el fin de otorgar a los derechohabientes casados, un financiamiento directo para adquirir una vivienda. Aquel que cuente con crédito Fovissste no tiene un límite de crédito. Sin embargo, la disponibilidad es
de sólo mil 500 créditos anuales y serán autorizados en el orden en el que se registraron. El 100 por ciento del Saldo de la Subcuenta de Vivienda SAR aplica como primer pago. El crédito que otorga el Fovissste será mediante descuentos quincenales de 30 por ciento. La tasa de interés va de 4 a 16 puntos porcentuales dependiendo del nivel salarial del acreditado. Mientras que para Infonavit la tasa podrá ser del 4 a 10 por ciento.
30%
de descuento del sueldo base mensual vía nómina, se aplica en los créditos tradicionales
100%
de la Subcuenta de Vivienda será usado como primer pago en el crédito Conyugal
20
años es el límite de pago para el crédito Pesiona2
Este sistema está diseñado para potencializar el saldo de subcuenta de vivienda del SAR de los trabajadores del estado, cuyas compensaciones superiores a su sueldo les permite acceder a una mejor vivienda, además de no estar sujeto a sorteo. Se otorga con ayuda de una entidad financiera y el monto mayor otorgado por el Fovissste es de 255 mil 839.45 pesos, más una cantidad equivalente al Saldo de la Subcuenta del SAR, y tasa de interés de 4 a 6 por ciento.
Créditos Respalda2 y Respalda2-M
Fovissste traspasa el total de tu Subcuenta de Vivienda del SAR y la entidad financiera otorga el resto hasta tu capacidad de endeudamiento, con la ventaja de que no tienes un límite en el valor de la vivienda o del monto del crédito y puedes adquirir vivienda nueva o usada. La entidad financiera que te respalde, lo hará con una inversión de 80 por ciento y hasta 92.5 por ciento del valor de la vivienda, y tienes de 5 a 30 años para pagar. En el caso de Respalda2-M, sólo es útil para remodelación o ampliación de tu vivienda actual, no para la compra de una. Es necesario comparar y analizar cada una de las opciones que ofrece Fovissste, para hacer una correcta elección del esquema que más se adapta a las necesidades de cada derechohabiente.
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v iv ienda Lunes 09 de marzo 2015 México, D.F. capitalmexico.com.mx
Promueven inversiones en el Mexico’s Housing Revival en NY el Sector público y privado expusieron en estados unidos los logros que ha tenido la industria tras la implementación de políticas del presidente Peña Nieto AURA D. FUENTES GÓMEZ Los titulares de los Organismos Nacionales de Vivienda (Onavis), representantes del sector privado, el sector financiero y la embajada de México en Estados Unidos, se reunieron en Nueva York, Estados Unidos, el pasado 26 de febrero para exponer ante inversionistas extranjeros las bondades de la industria en nuestro país, así como las políticas implementadas en materia, en lo que fue la primera edición del Mexico’s Housing Revival. En representación del entonces titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), Jorge Carlos Ramírez Marín, la directora general de la Conavi, María Paloma Silva de Anzorena, se encargó del discurso inaugural bajo el tema la “Transformación del Sector Vivienda”, en el cual mencionó los logros más importantes alcanzados en el sector de la vivienda en México durante 2014. Destacó el papel fundamental de la Sedatu, creada hace dos años, y encargada de coordinar a todos los institutos de vivienda, la Sociedad Hipotecaria Federal (SFH) y a la misma Conavi; así como las políticas y reformas implementadas por el Presidente Enrique Peña Nieto, al respecto, aseguró que con la energética se verá una movilidad que nunca se había visto en el país. Aunque reconoció que en México existe un déficit de 9.7 millones de soluciones de vivienda y que ca-
da año se incrementa en 500 mil las viviendas que se requieren, afirmó que se realizan acciones al respecto y tan sólo en 2014 se lanzaron 17 productos de vivienda, entre ellos de vivienda en renta y mejoramiento; además, ahora sólo se impulsan los desarrollos urbanos sustentables e inteligentes. Recordó que en 2014 el sector generó 350 mil millones de pesos y que éste representa 14.1 por ciento del Producto Interno Bruto PIB), incide sobre 78 ramas de la economía y genera alrededor de 3 millones de empleos al año. Por esto, llamó al sector privado a invertir en México y puso como ejemplo que los bancos destinarán una inversión de 80 mil millones de pesos para vivienda. Posteriormente, Paloma Silva fue entrevistada por Ann Forsyth, profesora de la Universidad de Harvard, sobre la situación de la vivienda en México.
Financiamiento, oportunidad de desarrollo
El primer panel fue el titulado “Mecanismos de Financiamiento en Vivienda”, el cual contó con la participación de German Ahumada, director general de Consorcio ARA; José Reyes Baeza Terrazas, vocal ejecutivo del Fondo de la Vivienda del ISSSTE (Fovissste); Jesús Alberto Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) y Sergio Leal, director general de Vinte; estuvo mo-
derado por Gregorio Schneider, director de inversiones de TC Latin America Partners, en el cual se expuso cómo ha evolucionado el sector vivienda, así como las crisis que se han presentado. Sergio Leal indicó que los problemas fueron debido a la falta de préstamos de la banca hacia el sector, sin embargo, más que crisis, en 2013 lo que se vivió fue una reestructura, opinó. Destacó que los highlights de la vivienda son reglas claras, hipotecas, sobrehipotecas, poder adquisitivo, crédito, desarrolladores sanos, confianza de la banca en el sector y crecimiento de doble dígito. Germán Ahumada hizo mención a los positivos resultados financieros reportados por la constructora durante 2014, pues durante el cuarto trimestre de 2014, la tuvo un incremento de 32.2 por ciento en sus ingresos respecto al mismo periodo del año anterior, para así llegar a mil 702 millones de pesos. “Cuando se cambió la deuda a UDIS comenzamos a ver una solución”, mencionó respecto a la situación de la desarrolladora que dirige, la cual en 2008 tuvo problemas de financiamiento, lo que los orilló a bajar el volumen 5 mil casas de un año a otro. Cano Vélez detalló que a diciembre de 2014 el fondeo de SHF superó los 20 mil millones de pesos, impulsando más de 260 mil acciones. Sobre la crisis interna del año 95 y la crisis hipotecaria que en 2008, dijo
que más bien ésta fue para Estados Unidos, mientras que en México se reflejó un año después. “Impulsamos el financiamiento a través de los créditos sindicados”, comentó sobre la labor de la SHF para la construcción de la vivienda, misma que está retomando el crédito puente ya que muchos bancos se olvidaron de éste, independientemente de los créditos tradicionales. Reyes Baeza se enfocó en las acciones que realiza el Fovissste, considerada la segunda hipotecaria más importante en el país, ya que cuenta con 850 mil hipotecas vigentes y este año busca realizar 114 mil acciones de vivienda con un monto de 51 mil millones de pesos. También citó el crédito mancomunado que realizarán junto con el Infonavit y la portabilidad de las cuentas; así como el lanzamiento del Nuevo Fovissste en Pesos. Externó que la colocación del Fondo de la Vivienda aumentó más de 40 por ciento al cierre de 2014, respecto a 2013; y adelantó que el Fondo tiene autorizado salir al mercado con 19 mil millones de cartera, y a más tardar en el mes de abril se tendrá la primera emisión.
300
asistentes se congregaron en el evento
9.7
millones de soluciones de vivienda es el déficit en México
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de febrero se llevó a cabo el evento en Nueva York
México, D.F. capitalmexico.com.mx
Sector muestra buen panorama
La segunda sesión fue introducida por Luis Robles, presidente de la Asociación de Bancos de México (ABM), en la cual participaron la titular de la Conavi, Paloma Silva, y el director general del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, representando al sector público; mientras que los directores generales de las desarrolladoras de vivienda Javer y Sadasi, Eugenio Garza y Enrique Vainer, respectivamente, representaron al sector privado. Como moderadora fungió Claudia Martínez Ochoa, asociada en la Iniciativa de Oportunidades para la Mayoría del Banco Interamericano de Desarrollo (IDB, por sus siglas en inglés). El tema fue la “Expansión y Diversificación de la Demanda de Vivienda”, donde se habló de la responsabilidad que debe asumir el sector como promotor del crecimiento económico y la calidad de vida. El debate giró en torno a las diversas soluciones de vivienda que se han impulsado para atender de manera eficiente las necesidades de la población, y los nuevos productos para llegar a aquellos sectores menos favorecidos.
Silva de Anzorena destacó que la institución que se encuentra bajo su cargo construirá 5 mil viviendas con un costo de 120 mil pesos para ayudar a las mujeres en el estado de Chiapas; además, enfatizó que la Comisión trabaja día a día para proteger el derecho de los mexicanos para hacerse de una vivienda que satisfaga sus necesidades básicas. Alejandro Murat destacó que el panorama de la vivienda en México es alentador y los cambios estructurales que ha tenido el Instituto al cual representa, mismo que, garantizó, seguirá trabajando para mejorar las condiciones de vivienda de todos los mexicanos a lo largo y ancho del territorio nacional. Añadió que se brinda ayuda a muchos trabajadores diversificando la asistencia económica y subrayó el incremento en el tope máximo del crédito hasta 850 mil pesos; así como el desarrollo de nuevos productos como la portabilidad de hipotecas de la subcuenta de vivienda y las hipotecas denominadas en pesos. Por su parte, Enrique Vainer hizo hincapié en que para la construcción y desarrollo de la vivienda en nues-
tro país se necesitará del apoyo de diferentes tipos de Fibras para poder realizar la construcción eficiente y necesaria de las viviendas que cubrirán las necesidades de la mayoría de los beneficiarios. Un punto en que coincidieron Enrique Vainer y Eugenio Garza, fue donde a pesar de los problemas existentes entre los distintos desarrolladores, los niveles de gobierno y las instituciones relacionadas con el desarrollo de la vivienda en nuestro país, el clima y panorama del mercado mexicano es bueno para desarrollar distintos proyectos que beneficien a la sociedad.
Relacionan auge del sector con reformas estructurales
El director ejecutivo de la Cámara de Comercio de Estados Unidos-México, Alejandro C. Ramos fue el encargado de moderar el último panel “Perspectivas y Retos para el sector”, durante el cual estuvieron presentes Antonio Ortiz Mena, jefe de Asuntos Económicos de la Embajada de México en Estados Unidos; Fernando Abusaid Quinard, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de
Resultados del sector en 2014 expuestos en NY
7% creció dentro del PIB 40% aumentó la colocación del Fovissste 17 productos de vivienda lanzó Conavi 350 mil millones de pesos
generados
20 mil millones de pesos de fondeo de SHF
Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) y Luis Zárate Rocha, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC). Se habló sobre los logros del sector, los avances hasta el momento y el empuje que se ha tenido gracias a las reformas estructurales emprendidas por el presidente Enrique Peña Nieto. Antonio Ortiz Mena señaló que las perspectivas que se tienen en el país son buenas, lo cual resultará en una generación de oportunidades para sector. Aseguró que las reformas estructurales generarán beneficios en el mediano plazo y que, en el caso específico de la reforma energética, ésta significa grandes retos y oportunidades para México y para el sector. Fernando Abusaid externó que en México la industria de la vivienda creció 7 por ciento dentro del PIB en 2014, año en el cual se generaron al alrededor de 500 mil viviendas a nivel nacional. Resaltó que la labor de la Sedatu ha sido el motor de impulso al sector y que el país tiene dos hipotecarias sociales de suma importancia: Fovissste e Infonavit, las cuales cuentan, hasta el momento, con alrededor de 6 millones de hipotecas. En su oportunidad, Zárate Rocha indicó que la construcción de vivienda implica también inversión en infraestructura, ambos sectores, dijo, no se verán afectados por los recortes al presupuesto. Concluyó que la reforma energética es muy importante para la industria inmobiliaria y el desarrollo de la misma y aclaró que el sector privado sigue invirtiendo en el sector inmobiliario, lo que habla de que hay confianza en el país.
Misión cumplida
Al concluir el evento, cuyos temas despertaron un especial interés entre los inversionistas que acudieron, los titulares de los Organismos Nacionales de Vivienda se mostraron satisfechos por haber alcanzado el objetivo de difundir un mensaje de certidumbre sobre el sector de la vivienda de México. Trascendió que el evento forma parte de la serie Mexico`s Muscle Revealing the Strenght, la cual tiene el objetivo en difundir el panorama del sector de la vivienda en México entre inversionistas internacionales y reforzar las relaciones bilaterales para consolidar una mayor atracción de negocios hacia México, entre los círculos de poder más importantes de Estados Unidos.
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vivienda
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hombre de la Casa
Domando al monstruo Debe entenderse el bono demogrĂĄfico y demanda de espacios como una gran oportunidad para crear soluciones integrales que brinden mejores niveles de calidad de vida, desarrollo econĂłmico y competitividad urbana
1976
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promulgan la Ley de Desarrollo Urbano aún vigente
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El papel de la norma…
HORACIO URBANO La simple acumulación de casas está lejos de ser ciudad… La ciudad es un ser vivo… Obligado a reinventarse para cumplir con el objetivo fundamental de dar servicio en forma eficiente a las distintas actividades humanas. La ciudad construye o destruye… Une o aleja… Puede ser todo o puede ser nada… Felipe de Jesús Gutiérrez, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) del Distrito Federal, se mete a las entrañas del monstruo para desmenuzar los complejos procesos que implican hacer ciudad…
La ciudad: un ser vivo
La Ciudad de México, como toda ciudad del mundo, es una entidad vida, y en consecuencia, en constante transformación. Y esta transformación implica reconocer criterios demográficos que indican con toda claridad que pese a lo que se piense o diga, durante los años recientes el número de habitantes de la ciudad ha bajado. Sin embargo, el bono demográfico establece con toda claridad que estamos en un periodo en que tenemos mayoría de población joven en etapa productiva… Población que requiere todo tipo de inmuebles y espacios públicos para conformar una ciudad que le brinde verdaderas oportunidades de desarrollo. Debemos entender bono demográfico y demanda de espacios como una gran oportunidad para crear soluciones integrales que brinden mejores niveles de calidad de vida, desarrollo económico y competitividad urbana. El reto está en crear condiciones que permitan generar esos inmuebles donde se requieren… Donde más pueden aportar en la construcción de un proyecto integral de ciudad. El reto está en planear el desarrollo de la ciudad, invertir en infraestructura y conformar marcos regulatorios acordes con los objetivos que se pretende alcanzar.
¿Qué ciudad queremos?
Hay que empezar por hacer planteamientos fundamentales, como el de dar total prioridad al objetivo de apostar por un modelo de ciudad compacta, que analice vocaciones actuales del suelo, tienda a la redensificación y contemple espacios públicos, equipamientos, movilidad y reforzamiento de redes de infraestructura. Tenemos que reconocer lo que pa-
“El reto, más allá de una tabla de usos de suelo, es encontrar variables que hagan respetuosa esta mezcla de actividades” Felipe de Jesús Gutiérrez titular de la Seduvi DF.
sa en la ciudad y los reacomodos que ello implica en una estructura urbana que cambia mucho más lento que la realidad. Hay también que reconocer que además de compacta, la ciudad tendrá que ser policéntrica, situación que ya es una realidad con base en antiguos barrios o incluso pueblos, a los que hay que sumar polos de desarrollo de reciente creación, que concentran todo tipo de servicios. Porque en la lógica urbana actual, en cualquier ciudad del mundo operan distintas centralidades, que por su naturaleza atraen este tipo de dinámicas, económicas y sociales, que, para que sean funcionales, tenemos que acompañar con todo tipo de infraestructura. Hasta aquí hemos hablado de los “qués”… Es la parte fácil porque en lo general todos podemos coincidir en lo que queremos de nuestra ciudad…
El reto está en ponernos de acuerdo en los “cómos”… Porque estos “cómos” implican desde la redefinición de los instrumentos normativos; hoy no hay que olvidar que tenemos leyes que se formularon hace 35 años. Tenemos una Ley de Desarrollo Urbano que en esencia sigue siendo la misma de 1976, aunque reconociendo que se le han incorporado algunas figuras que le dan cierta flexibilidad. Es una ley creada para una ciudad con crecimiento explosivo, no para una ciudad en proceso de transformación y que requiere regenerar ciertas zonas, planteando cómo se distribuyen costos y beneficios, ¿quién paga qué? Los “cómos” van desde un reordenamiento reglamentario que unifique los instrumentos que tienen incidencias en el territorio; que sea una visión común entre suelo urbano, suelo de conservación y áreas de valor patrimonial. Y esto tendría que operar a través de un Programa General de Desarrollo Urbano, pero también de un Programa General de Reordenamiento Ecológico, para que después bajara a instrumentos ya muy puntuales como las Normas de Ordenación.
Rompiendo paradigmas
El objetivo tendría que ser contar con un marco normativo claro, transparente, fuerte, eficiente y ágil en lo operativo, y con horizonte de largo plazo. La realidad de la ciudad nos obliga a romper paradigmas… tocando temas como el de la ya desgastada zonificación, para pensar en esquemas de usos mixtos, que acerquen viviendas a fuentes de trabajo, espacio público, comercio y transporte. El objetivo debe ser aprovechar mejor el territorio y todo tipo de infraestructura existente. -Porque a fin de cuentas somos ciudadanos en tanto vivimos en el espacio público-. -El reto, más allá de una tabla de usos de suelo, es encontrar variables que hagan respetuosa esta mezcla de actividades-. Para lograrlo, estamos actuando en tres planos; en el plano macro, de hacer esta definición de largo plazo del proyecto de ciudad; en un segundo plano, el de recuperar zonas muy específicas, y finalmente en un tercer plano, que busca entrar en contacto con la comunidad por medio de modelos de operación, preferentemente digítales, cada vez más transparentes y eficientes.
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CONFIANZA
Crece participación del sector privado: Conavi Oscar Gutiérrez Tomando en cuenta los resultados de la Cuenta Satélite de Vivienda de México, el cual muestra cómo el valor de renta en los hogares del país en 2012 representaba 14.1 por ciento del PIB, en 2014, gracias a las distintas políticas de vivienda implantadas en el país se logró conjuntar los esfuerzos de distintos actores del sector para reactivar industria, impulsando la actividad económica general y a la generación de empleo, según se detalla en el último reporte mensual de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi). Como resultado de todo esto se pudo recuperar el interés de los inversionistas en el sector, pues BBVA Bancomer y Banorte para 2015 tienen presupuestado hacer inversiones por un total de 90 mil millones de pesos, mostrando como uno de los principales retos será seguir avanzando hacia un crecimiento ordenado dando continuidad a los resultados obtenidos en 2014. Para lograr esto el documento correspondiente al mes de enero, enfatiza que se tendrá que trabajar de una manera más sensata y con mayor cuidado en el uso de los recursos, no sólo entre los distintos organismos del sector público de los tres niveles de gobierno, sino también con una mayor participación del sector privado.
monto de crédito
7.7%
Mejoramientos y otros
13.3% Variación anual
Enrique Margain Pitman Director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank.
289.8 mmdp
28.6%
63.8%
Usada Nueva FUENTE: Conavi con información del Infonavit, Fovissste, SHF y CNBV
Se destaca que el Infonavit terminó 2014 con un total de 556 mil créditos, lo que representó una inversión de 110 mil millones de pesos, pero para 2015 tiene contemplado otorgar 350 mil créditos hipotecarios con una inversión de 116 mil millones de pesos, de los cuales 231 mil serán para vivienda nueva. Se estima que 47 por ciento de los créditos beneficiarán a los ciudadanos que tienen ingresos menores a cuatro salarios mínimos, además de otorgar 155 mil créditos en el esquema “Mejoravit”. Por otro lado se espera que Fovissste otorgue 114 mil 350 financiamientos.
Apunte
Impulsa Vinte desarrollo tras renovar crédito con BM y DEG-KFW El Banco Mundial decidió ampliar el plazo del crédito firmado con Vinte en el 2008 por dos años más, la nueva fecha de vencimiento será en febrero del 2017. La renovación del crédito es por 135 millones de pesos con la Corporación Financiera Internacional, brazo financiero del Banco Mundial. Recientemente Vinte adquirió un crédito con la banca de desarrollo alemana DEG-KfW hasta por 300 millones de pesos, éste tendrá una duración de siete años. Ana González.
“Hemos venido trabajando de manera muy coordinada en colaboración con los institutos de vivienda, con el Infonavit, con Fovissste, Conavi, con la propia Sedatu y Sociedad Hipotecaria Federal”
Existe mayor accesibilidad hipotecaria La coordinación de los bancos con los institutos de vivienda permite dar más opciones a las familias mexicanas para que puedan contratar un crédito Dinorah Nava arias Hoy en día el precio de la vivienda ha crecido de manera natural, y algo que es muy positivo dentro de este mercado, es la accesibilidad que tienen las personas al contratar un crédito hipotecario y poder comprar una vivienda, indicó en entrevista Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank. “Hemos venido trabajando de manera muy coordinada en colaboración con los institutos de vivienda, con el Infonavit, con Fovissste, Conavi, con la propia Sedatu y Sociedad Hipotecaria Federal. Yo diría que hay un proceso de mucha coordinación y colaboración y lo que se busca al final es dar más opciones a las familias para que puedan contratar un crédito hipotecario”.
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de cada 100 créditos de Scotiabank son cofinanciados Enrique Margain explicó que actualmente los bancos están mucho más orientados al mercado de vivienda media y residencial, sin embargo uno de los grandes retos que tiene Scotiabank, es poder entrar en el segmento de vivienda económica para familias que ganan entre cinco y diez salarios mínimos. Agregó que de cada 100 créditos, aproximadamente 45 son cofinanciados. “Estamos hablando que estos cofinanciados son tanto con el Infonavit a través del Cofinavit
y apoyo Infonavit, además de esquemas con el Fovissste de Alia2 y Respalda2”. El Director Ejecutivo destacó que el nuevo producto que lanzaron al mercado, la Hipoteca 7x5, incorpora el proceso de renovación periódica de tasas de intereses. “Este es un concepto que hay en países como Canadá, en donde puedes contratar un crédito a 25 años pero cada periodo de uno, tres o cinco años estás renovando la tasa de interés ya sea fija o variable. Estamos incorporando ese atributo en el mercado mexicano donde cada 5 años tú renuevas tu tasa de interés a una tasa fija o variable y con un CAT de 13.5 por ciento del mes 61 al 120”. Detalló que dicho producto incorpora la tasa más baja del mercado y con la posibilidad de renovarla de manera periódica, siempre teniendo mejores condiciones en el crédito lo cual, dijo, se ha convertido en un hito para el mercado, al dar mayor accesibilidad para que las personas puedan concretar un crédito. “Uno de los beneficios de 7x5 es precisamente para el producto de pago de pasivos, donde creemos que habrá una muy interesante portabilidad, vamos a traer muchas hipotecas que hoy en día están en otros bancos a tasas de interés mayores”. Por último, Margain Pitman explicó que la Reforma Financiera busca que haya una gran movilidad de las hipotecas y entre bancos, con el beneficio hacia las personas de disminuir su pago mensual y mejorar la economía familiar.
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Breves PROYECCIÓN La desarrolladora de vivienda SARE informó que concluyó exitosamente el proceso de reestructura con HSBC por 494 millones de pesos, que permite la construcción de 3 mil 380 viviendas de 8 proyectos en 5 estados de la República Mexicana para un periodo de 40 meses. La reestructura representa 49.60 por ciento de pasivos financieros a 2014. CRECIMIENTO Grupo Herso continúa con la expansión de sus desarrollos habitacionales en los estados del Bajío, principalmente en Chilpancingo, Guerrero y Morelia, Michoacán, manteniendo su compromiso en la labor de hacer ciudades, después de 22 años de operaciones. EFICIENCIA El Colegio Nacional de Notariado Mexicano, A.C, y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), mediante sus titulares, firmaron un acuerdo de colaboración para establecer las plataformas precisas que permitan lograr un intercambio de información más eficiente con el cual se consolide la transparencia en la valuación de la vivienda.
FELICITA AL LICENCIADO JESÚS MURILLO KARAM Por su nombramiento como nuevo Titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) Tenemos la certeza de que su nuevo cargo, beneficiará a miles de mexicanos que buscan una mayor calidad de vida, a través de una vivienda digna.
¡ENHORABUENA!
14 opinión Carlos López Jones
Silvia Mejía Reza
Traspaso hipotecario: ¿qué falta?
Sedatu replantea la movilidad
Hace un año que se aprobó la Reforma Financiera y la subrogación hipotecaria, o la posibilidad de que un deudor hipotecario se cambie a un banco que le ofrezca mejores condiciones de pago, sigue sin ser una realidad. Falta voluntad política y crear los mecanismos de promoción al interior de los bancos para dar este importante paso, incrementando con ello la competencia para que bajen las tasas de interés hipotecarias. En los países desarrollados, es muy común que ante cualquier eventualidad, los pagadores cumplidos acudan a un banco y traspasen su hipoteca obteniendo mejores condiciones de financiamiento y dinero en efectivo por dicho movimiento a una tasa preferencial. En México, la Reforma Financiera en su Capítulo 13, buscó este objetivo, sin embargo no se ha logrado avanzar en su implementación a un año de haber entrado en vigor. El mayor obstáculo para lograr el traspaso hipotecario son los honorarios notariales y del Registro Público de la Propiedad, ya que se debe cancelar la primer hipoteca, dar aviso al Registro y crear una segunda hipoteca a favor del segundo banco y dar aviso de este nuevo gravamen al Registro. Con el propósito de avanzar, se acordó que el Registro Público de cada entidad redujera sus costos por llevar a cabo estos movimientos, y que cada estado definiera que autoridad podría fungir como Notario Público a fin de reducir los costos. En Estados Unidos por ejemplo, todos los abogados, pueden llevar a cabo cambios en el Registro Público de la Propiedad, por lo que los bancos reducen de forma significativa dichos costos y se promueve de forma efectiva la competencia. Darle mejores condiciones de pago a los deudores e incluso la posibilidad de que obtengan recursos por su hipoteca, apoyaría al mercado interno al tener un mayor ingreso disponible los deudores además de convertirse en un beneficio tangible para 20 mil familias por año en promedio. En el mes de febrero, el Infonavit lanzó un programa de subrogación hipotecaria, con el fin de traspasar los créditos denominados en días de salario mínimo, a un esquema de tasa fija y pagos fijos en pesos, con un Costo Anual Total de 10.5 por ciento, pero falta crear un esquema de comisionistas para que empresas privadas promuevan con recursos propios entre acreditados este nuevo esquema.
El pasado 3 de marzo se llevó a cabo el Segundo Taller Transversal de Desarrollo Orientado al Transporte Bajo en Emisiones. El evento fue organizado por la Sedatu, Semarnat, ITDP, CTS Embarq y USAID, quienes han trabajado coordinadamente para desarrollar una metodología de Línea Base de Emisiones GEI y Escenarios de Reducción para Proyectos de Transporte Público que se dio a conocer durante el taller. Al evento asistieron el maestro Alejandro Nieto, subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda de Sedatu; y el maestro Rodolfo Lacy, subsecretario de Política y Planeación Ambiental de Semarnat, entre otros. De acuerdo con el Subsecretario Nieto, el uso del automóvil y los kilómetros recorridos en la ciudad se han triplicado en las dos últimas décadas. La necesidad de una política de movilidad es urgente; una política donde se busque minimizar los viajes, pero además se sume a la estrategia de ciudad poli céntrica, ya promovida por la Sedatu, y a la iniciativa de Desarrollo Orientado al Transporte, DOT. Nieto mencionó que debemos replantear el modelo de ciudad, sin embargo, carecemos de instrumentos para regular el suelo y evitar la especulación. Existen algunos mecanismos que pretenden incentivar la densificación como el subsidio a la vivienda vertical, pero no es suficiente, se requieren de otros instrumentos para regular el suelo, para densificar la ciudad y crear economías de aglomeración que hagan viable la implementación de sistemas de transporte público. Las guías de implementación y de instrumentos presentadas por ITDP y CTS Embarq permiten medir, a través de indicadores, las emisiones por las diversas modalidades de transporte. La metodología Medición-Reporte-Verificación, retomada del Plan de Acción Bali para las acciones de mitigación, fue aplicada en tres ciudades piloto: Distrito Federal, Aguascalientes y Guadalajara. Derivado de las mediciones se podrán determinar los proyectos estratégicos de movilidad en estas y otras ciudades. Se espera, según el subsecretario Rodolfo Lasi, definir y decidir los sistemas de movilidad necesarios en las principales ciudades; sistemas con una baja huella de carbono, un paso necesario para orientar las ciudades y su crecimiento. El trabajo interinstitucional que se ha logrado con esta iniciativa DOT es ejemplar ya que se han determinado metas a partir de un principio, reducir las emisiones GEI. Adicional se determinará una cartera de proyectos estratégicos que garantiza tanto la disminución de los GEI, como la efectividad de los sistemas de transporte implementados para mejorar la movilidad de la ciudad. Será interesante ver los resultados a corto plazo. El evento tuvo lugar en el Museo Franz Mayer donde podemos disfrutar la exposición De vuela a la Bici, un recorrido por la evolución de la Bicicleta desde su creación en el siglo XIX hasta nuestros días, además de ver los resultados del programa Ecobici de gran éxito en nuestra ciudad.
Perspectivas: La subrogación hipotecaria sería un beneficio tangible para la clase media, que apoyaría al mercado interno. Falta muy poco y se requiere voluntad política para avanzar sin gastar un centavo del erario público.
* Editor de Tendencias.com.mx @Carloslopezjone
*Maestra en Arquitectura, consultora de ONU Habitat y profesora del TEC de Monterrey @silviamreza
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