Revista Vivienda Mayo - Junio 2015

Vivienda cumplimos

11 años

especialista del sector

Año 11 12//Número Número94 94//Marzo-Abril Mayo-Junio /

ESPACIOS HABITABLES EN LA CIUDAD

URBANISMO www.canadevivallemexico.org.mx

La psicoLogía deL espacio púbLico

INVENTARIO

Hay recursos pero no construcción

E GRJEM AT PL UI AR TO

PArA AProvechAr lAs zonAs de oPortunidAd se debe contAr PriMero con un MArco Jurídico AdecuAdo

02 contenido 12 en portada Transforman oferta de vivienda en la Ciudad

» Nuevas medidas de adquisición fortalecen A LA industria .

24 EDOMEX Alta demanda de créditos

26 INFRAESTRUCTURA Preparan ampliación de Línea 4 del Metro

» La urbanización en el Estado lo HACE

» El proyecto más reciente contempla 19 nuevas estaciones.

uno de los más habitables.

28 URBANISMO Zonas de Desarrollo Económico y Social

08 NOTICIAS Diversos medios de financiamiento

» El director de ProCDMX, Simón Levy, expone la lógica de los espacios.

18 entrevista Falta inventario en el Distrito Federal » Manuel García Maass, vicepresidente en Canadevi VM, expone las necesidades de la industria.

» EL ENCUENTRO Nacional de Vivienda mostró al sector la oportunidad que ofrece la BMV.

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Vivienda Editora Vivienda Aura D. Fuentes afuentes@centrourbano.com Arte & Producción Ángel R. Ruiz Colaboradores Mario Vázquez Dinorah Nava Sofía Osorio Ana González Brenda Hernández Fotografía Centro Urbano Corrección de estilo Centro Urbano Ventas ventas@centrourbano.com

presidente Horacio Urbano Directora General Roxana Fabris Directora de relaciones públicas Maribel Matías

CONSEJO DIRECTIVO 2014-2015 presidente Isaac Memun Elías

PRIMER VICEPRESIDENTE Manuel García Maass

VICEPRESIDENCIA DE ENLACE INSTITUCIONAL David Vainer Zonenszain / Alex Metta Cohen / Luis del Valle Cantú

VICEPRESIDENCIA DEL DISTRITO FEDERAL Manuel García Maass / ISIDORO DAYAN TAWIL

VICEPRESIDENCIA DEL ESTADO DE MÉXICO Alfredo Sefami Mizraje / Jaime Bastida Mora / Gabriel Ortíz Mondragón

VICEPRESIDENCIA DE INSTITUCIONES FINANCIERAS LYDIA ÁLVAREZ MARINA / José Shabot Cherem / JCarlos Minvielle

Editora en Jefe Aura Fuentes Gerente de operaciones y finanzas Griselda Miranda

VICEPRESIDENCIA DE RELACIONES PÚBLICAS Y EVENTOS Leopoldo Hirschhorn Cymerman / Rubén Stern Izigzon

Ventas de publicidad ventas@centrourbano.com editora responsable Roxana Fabris

vivienda es una revista cerTificada por la comisiÓn calificadora de publicaciones y revistas ilustradas vivienda especialista del sector es una publicación de Centro Urbano, Paseo de la Reforma 403 Piso 11 Desp. 1101, Del. Cuauhtémoc, CP 06500 México DF. Número de Reserva ante el Instituto de Derechos de Autor No. 04-2009-032420073400-102, Certificado de Licitud de Título 14481, Certificado de licitud de Contenido 12054. expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas con fecha 18 de junio de 2009. Editor responsable Horacio Ramón Urbano Calva y Roxana Fabris López Piña Todos los derechos Reservados. Prohibida su reproducción total o parcial sin autorización previa.

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VICEPRESIDENCIA DE INFRAESTRUCTURA Julio César García Tablada / Miguel Lozano Pardinas / Héctor Vallín

VICEPRESIDENCIA DE URBANISMO Y SUSTENTABILIDAD Yuri Zagorín Alazraki / Joaquín Su Machado

VICEPRESIDENCIA DE SOCIOS PROVEEDORES Juan Pablo García Garza

SECRETARIO Ernesto Morales Longoria

TESORERÍA Joaquín García Santoveña

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06 editorial

H

ace unos días en una plática con algunos candidatos a Jefes Delegacionales en el Distrito Federal, mencioné sobre el fenómeno que acontece en la Ciudad de México al convertirse en una “urbe elitista”, el porqué de esta definición refiere a la disminución de la producción de vivienda que no supera las 5,000 unidades anuales, de las cuales gran porcentaje representa a la construcción de viviendas de tipo residencial y residencial plus en la zona sur de la Ciudad, así como por el incremento en los valores de vivienda en las delegaciones centrales generado por los altos precios de los terrenos.

Lo anterior, sumando a la falta de certeza en la normatividad que impulse la producción de vivienda popular y media, provoca el desplazamiento urbano en el cual las familias buscan opciones adecuadas a sus ingresos para hacerse de un bien patrimonial; es claro que las ciudades tienen como característica el favorecimiento al acceso a la infraestructura pública, de servicios y uso de transporte, es decir, movilidad que se traduce en calidad de vida.

Asimismo, el desarrollo de sedes corporativas permite la acumulación de beneficios bajo un concepto de mercado inmobiliario para una ciudad de servicios; actualmente en el Distrito Federal se están desarrollando cerca de 4,000,000 de metros cuadrados para oficinas, es decir, más de 200,000 empleos formales, ciertamente con esta cifra podemos vislumbrar la demanda de viviendas residenciales para los presidentes corporativos y directivos, no obstante, se requerirá también de una satisfacción proporcional de vivienda media para aquellos futuros empleados que llegarán diariamente a realizar sus actividades.

En este sentido, la tierra se convierte en un elemento central en la configuración y definición de políticas urbanas para la Ciudad, misma que actualmente se encuentra suspendida y que en algunas ocasiones se ha mostrado conservadora.

Sabemos que la densificación y altura no es bienvenida por algunos sectores sociales, sin embargo ya es tiempo de explorar nuevos tipos de vivienda, así como renovar la producción a través de la actualización de los programas de desarrollo urbano de las delegacionales, de normas de producción de vivienda que permitan la planificación de los usos de suelo y densidades con una visión metropolitana, y sobre todo, que no expulsen a más familias del Distrito Federal.

La ciudad no debe de ser elitista y al contrario debe de abrir las posibilidades de recibir a estas familias, necesitamos que todas las Delegaciones renueven sus instrumentos de planificación territorial y urbano, a fin de convertir estas demarcaciones en nuevos centros metropolitanos con viviendas, usos mixtos, convivencia de espacios públicos y reforzamiento de infraestructura para una renovación a la imagen urbana y que alberguen a las nuevas generaciones y formaciones familiares que trabajarán en estos núcleos inmobiliarios. »

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Isaac Memun Elías Presidente de Canadevi VM

07 reunión plenaria

CASAS CON CRÉDITO DEL INFONAVIT CONTARÁN CON MÁS ECOTECNIAS En reunión de Canadevi se adelantó que los inmuebles adquiridos por derechohabientes del Instituto deberán tener electrodomésticos de este tipo

C

on la participación del director general del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa, se realizó la reunión plenaria de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México en el Hotel Gran Marquis de Reforma, el 5 de mayo, durante la cual se informó sobre los diversos avances en materia de construcción para el área metropolitana y zona conurbada; así como la implementación de la nueva Política Nacional de Vivienda que tendrá continuidad posterior a las elecciones.

Durante el informe de labores, Manuel García Maass, vicepresidente en Canadevi, anunció que se realizarían diversos encuentros con candidatos de municipios del Estado de México y del Distrito Federal donde se analizarán las diversas posturas en temas inmobiliarios y de construcción, para lo cual la Cámara brindará el espacio para que expongan cada una de sus propuestas para el ramo.

Afirmó que los constructores en la Ciudad de México ya realizan trámites en ventanilla recién implementada por el Gobierno del Distrito Federal y que ahora son más fáciles para el otorgamiento de permisos de construcción, que significa un buen avance.

Por su parte, Alfredo Sefami, vicepresidente en la Canadevi VM, aseguró que se realizan diversos acercamientos con la Sedatu para el otorgamiento de subsidios en perímetros de contención urbana e incrementar densidades, y que se analizan diversas disposiciones en normatividad de densidad junto con el gobierno del Estado de México para poder adecuarlas a las densidades que se aplican en la periferia con el Distrito Federal.

Agregó que habrá reuniones entre Canadevi y la Secretaría de Desarrollo Urbano del Estado de México para normalizar diversos aspectos en cuanto a conectividad y viabilidad dentro de esos

Deberán darse las nuevas directrices de producción para que los proveedores las tomen en cuenta.

mismos perímetros. En el acto, también se dio la bienvenida a nuevos socios de Canadevi, entre los que están varias empresas relacionadas a Grupo Carso y se informó que en junio realizará un diplomado para desarrolladores de vivienda donde se abordarán diversos temas de construcción, financiamiento y nuevas implementaciones del Gobierno del Distrito Federal para el desarrollo de vivienda.

Finalmente, la empresa Mabe realizó una presentación para los miembros ante las nuevas disposiciones del Infonavit para la entrega de casas con electrodomésticos que cuenten con diversas ecotecnias, donde se dijo que el Instituto de vivienda tiene que dar las nuevas directrices de producción para que los proveedores las tomen en cuenta y las lleven a cabo.

El presidente de la Canadevi VM, Isaac Memun, afirmó que la Cámara está en constante retroalimentación con las

autoridades federales de vivienda. “Esta plenaria tuvo la presencia del director del Infonavit, y le comentamos que se ha hecho un esfuerzo tremendo para generar una serie de productos para los derechohabientes. También queremos que colaboren con nosotros para que se puedan estructurar los cambios en normatividad, dentro del Valle de México, para impulsar más la vivienda”.

“Comentamos al director que nos hemos encontrado con muchos problemas en el Distrito Federal dado que la normatividad no nos permite entrar en el programa federal de hacer vivienda vertical y el mejor aprovechamiento de los espacios y que en el Edomex tampoco existe esta normatividad; y estamos promoviendo una modificación al Libro V para aprovechar la zona conurbada del Edomex como del Distrito Federal, para obtener vivienda vertical”, expuso. »

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8 NOTICIAs

Presentan opciones de financiamiento En el XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda se analizaron los medios que tiene el sector para seguir creciendo

D

urante el XXVIII Encuentro Nacional de Vivienda, organizado por la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), el 29 de abril en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV), Fernando Abusaid Quinard, presidente nacional de la Cámara, indicó que en los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento de la demanda de vivienda en México y por ello el financiamiento será vital para que el sector continúe creciendo.

En la inauguración, el secretario de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Jesús Murillo Karam, llamó a los representantes de la construcción a no dejar que el éxito que atraviesa el sector se convierta en un factor que frene su crecimiento y los exhortó a duplicar su esfuerzo para mantener la dinámica de la industria y la calidad de las viviendas en favor de las personas.

“Hablar de financiamiento de la vivienda es hablar de un factor central en la vida y en la decisión de vida de todas las familias. Recibimos hace dos años un país con un problema crítico de vivienda; a partir de 2009 había problemas con todas las estructuras que tenían que ver con esto y el Presidente toma entre sus primeras decisiones, la creación de una oficina que fuera cabeza de sector y crea la Sedatu”.

Por su parte, Jaime Ruiz Sacristán, presidente de la Bolsa Mexicana de Valores, confió en que la vivienda vuelva a tomar la posición que tenía dentro del índice de empresas que cotizan y resaltó la oportunidad de intercambiar ideas entre sector público y privado lo cual ha fortalecido al sector.

Fernando Aportela Rodríguez, subsecretario de Hacienda y Crédito Público (SHCP), fue el encargado de iniciar con los paneles del día, con “La industria de la vivienda en la Economía Nacional, visión

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del Gobierno Federal”, en la cual comentó que el sector vivienda se encuentra en etapa de expansión, por lo que es relevante que las empresas tengan en su portafolio de financiamiento una diversidad de productos alternos al subsidio federal.

En la conferencia “Perspectivas económicas 2015”, Federico Reyes Heroles mencionó el desempeño del país y la integración de las mujeres al mundo laboral, que oscila en 46%, por lo que consideró que en breve 100% de los hogares contarán con dos ingresos y dos derechohabientes para solicitar un crédito habitacional.

En el panel “Financiamiento del Sector Público a la Industria de la Vivienda”, María PalomaSilva de Anzorena, directora de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), detalló que la colocación de créditos a la construcción esperada para 2015 por parte de bancos, será de 49,300 millones de pesos, que representa 26% más que el año pasado y destacó la relevancia del sector el cual aporta 5.9% del PIB, además de generar 3,000,000 de empleos.

Por último, especialistas de la banca así como de casas de bolsa, en el panel, “Desarrolladores de vivienda y su participación en el mercado de capitales”, expusieron que durante 2014 se emitieron 271,000 millones de pesos, dentro de los cuales están las emisiones corporativas, las emisiones bancarias y las bursatilizaciones, en éstas principalmente de Fovissste e Infonavit. »

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10 especial

FelipeRde eportaje Jesús Gutiérrez

Zonas de

absorción de vivienda, enfoque para desarrollo Construir consensos es necesario para continuar con los proyectos inmobiliarios que PERMITIRÁN INCREMENTAR LA oferta habitacional de la Ciudad de México por: Aura D. Fuentes

P

ara fortalecer al sector vivienda en la capital del país hace falta tener claridad en la normatividad, la cual refuerce la infraestructura y el mejoramiento de los espacios públicos para que no solamente se resuelvan las necesidades mismas de tener un lugar de vivienda, sino con ello generar espacios urbanos que creen convivencia a los ciudadanos, considera Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez, titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano y de Vivienda (Seduvi).

Por ello, el Secretario asegura que para tener una construcción adecuada primero se requiere estricto apego a la normatividad, lo cual es una postura que viene desde el jefe de Gobierno, Miguel Ángel Mancera, como una condición sine qua non que todos los proyectos deben de cumplir.

“Que en sus distintas fases estas edificaciones respeten a sus entornos, que no pongan en riesgo a los inmuebles colindantes, que generen condiciones de mejoría en su entorno inmediato, que se garantice que con la presencia de nuevos proyectos no se están afectando las zonas circundantes”, expone Felipe de Jesús Gutiérrez.

En general con los desarrolladores de distintas escalas o con quien de manera profesional impulsa un proyecto inmobiliario, “el primer marco de referencia es el jurídico, el apego estricto a la normatividad, de manera que cumpliendo con ese

primer paso se cumplan estas condicionantes que son la integración de los proyectos a ese entorno y la mitigación de posibles impactos para generarle un beneficio a la ciudad”.

En cuanto a los avances sobre el Programa general de Desarrollo Urbano, Felipe de Jesús Gutiérrez indica que no

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es solamente un documento que se va a publicar y que se convierte en ley, sino que es un proceso que permite ir identificando las condiciones de la ciudad y cuáles deberían de ser las políticas a implementar.

“Se está retomando este proceso que lleva varios años, ha habido una serie de investigaciones que van a servir de insumos

colaboración

para ello y, próximamente, ya en una agenda social abordaremos el tema a través del Conduce (Consejo para el Desarrollo Urbano Sustentable) que pretenderíamos que se cumpla este proceso a fines de año consolidando la parte técnica, consolidando los consensos para salir a una consulta pública abierta a fines del año”, indica.

Demarcaciones accesibles para incursión

En cuanto a las delegaciones de la capital del país en las cual que existe una mayor posibilidad para detonar vivienda, Felipe de Jesús Gutiérrez informa que se privilegian a las de la región central, es decir, cuatro demarcaciones de lo que originalmente era la Ciudad de México, pues por accesibilidad, provisión de infraestructura y equipamientos, son las más viables.

“En el caso obviamente de la delegación Cuauhtémoc hay zonas importantes que también por su nivel de deterioro, por su ubicación y la infraestructura tienen la capacidad para absorber población para atraer vivienda. En el caso de la Miguel Hidalgo, en algunos sectores, sobre todo de carácter popular. La delegación Venustiano Carranza, que quitando el aeropuerto, las zonas de Jardín Balbuena o de un valor patrimonial como la Merced o la Magdalena Mixuca, hay sectores de la delegación, sobre todo de la parte norponiente que serían susceptibles de este aprovechamiento; algunos sectores de la delegación Benito Juárez también, de esa manera tendríamos las cuatro delegaciones de la ciudad central”.

El titular de la Seduvi especifica que por ser un tema de mayor importancia para la ciudad, no se ha logrado construir los suficientes consensos, aún bajo la misma lógica de que se beneficia a la población de menores ingresos que son los altamente demandantes de la vivienda social, no obstante, afirma que falta reconocer que hay sectores de vivienda media que deben ser impulsados.

“Todavía está abierta la discusión, coordinados por la Asamblea Legislativa como iniciativa, está participando la Secretaría, participa la

Las 4 delegaciones centrales son:

D E L E G A C I Ó N

D E L E G A C I Ó N

D E L E G A C I Ó N

D E L E G A C I Ó N

Cuauhtémoc

Miguel Hidalgo

Benito Juárez

Venustiano Carranza

propia Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT), de manera que logremos a nivel institucional pero también muy de cerca con la sociedad civil, un consenso que permita tener un instrumento que hoy es de la mayor importancia pero que no hemos acabado de conformar”.

Aunado a lo anterior, Felipe de Jesús Gutiérrez menciona que se busca detonar los proyectos de vivienda mediante la recuperación de zonas integrales y planes maestros como los que están implementando en la colonia Doctores.

“Una recuperación de esta zona para hacer la vivienda para que a través de beneficios cruzados se pueda proveer de vivienda social, vivienda media en alguna de estas zonas, bajo un proceso de plan maestro, como un proyecto de regeneración urbana integrada”, menciona.

Los retos de la Seduvi

Felipe de Jesús Gutiérrez indica que para el año en curso el principal trabajo de la Secretaría es consolidar los conceptos de recuperación de zonas de intervención estratégica de distinta naturaleza, como ejemplo reiteró el caso de la colonia Doctores, en la cual a partir de grandes proyectos públicos o de la presencia de inmuebles propiedad del gobierno se detone la recuperación de la zona.

“Pero también a partir de zonas como las Granadas en donde ahí lo que

se busca es reordenar esta existencia de distintos proyectos inmobiliarios que no han acabado de contribuir en el reordenamiento de ese sector y ya con un plan maestro, con una cartera de proyectos, con un plan de financiamiento, permitirá que se esto se reordene”, comenta.

Cita a la colonia Atlampa, la cual dejó de ser industrial o zonas con distintas características como lo que es Tacubaya, que se incluirán en la agenda a fin de consolidar la fase intermedia de áreas de gestión estratégica al interior de la ciudad.

“Mejorar todos los procesos de gestión de las distintas autorizaciones que tiene que ver con proyectos inmobiliarios, de manera que sean procesos transparentes, ágiles, que permitan acortar los tiempos de autorización, que impulsen la generación de empleos, tanto temporales como permanentes, y desde luego el tema de la planeación de la ciudad, de poner en contexto el proyecto de ciudad que tenemos e incluso de carácter metropolitano con la presencia de esos grandes equipamientos como el aeropuerto o los trenes suburbanos”.

En el caso de los Centros de Transferencia Modal, precisa que vistos en diferentes escalas, uno es como parte de una estructura de ciudad que articula esos movimientos de la población a nivel Valle de México y no sólo de la capital del país, otro es que es una escala intermedia del efecto que tienen estos puntos en un área influencia inmediata como parte de un proceso de regeneración urbana.

“En este momento con distintos avances hay una cartera de alrededor de 12 Cetrams en donde ya se tiene un avance en cuanto al tipo de proyecto que se va a ejecutar, al proyecto privado como es la coinversión, al inicio de algunas obras de reordenamiento provisional de estos centros de transferencia, cada uno tiene particularidades diferentes, en algunos casos por ser espacios masivos como sería Pantitlán o Indios Verdes que por su magnitud requieren incluso acuerdos metropolitanos u otros de menor escala pero que por su ubicación son relevantes como el del Chapultepec”, finaliza. »

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12 en portada

Reportaje

Modernizan

oferta para vivienda en el DF 12 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

Los requerimientos se estiman en 114,326 acciones, de las cuales 55,500 serĂ­an para vivienda nueva y 59,000 en mejoramiento

por: Mario VĂĄzquez Barrios

colaboración

N

uestra ciudad es una de las más grandes del mundo pero de las menos densas por metro cuadrado. En París hay 300 habitantes por hectárea; Sao Paolo, tiene 80 habitantes y Berlín, 200, mientras que la Ciudad de México apenas cuenta con 40 habitantes por cada 10,000 metros cuadrados.

El reto ahora se centra en catapultar proyectos que detonen segmentos de vivienda popular, media y residencial, y trabajar, al mismo tiempo, en el reciclamiento de zonas subutilizadas, respetando anchos de calle, nuevas prioridades urbanas, vialidad y transporte.

La diputada local del Partido del Trabajo, Miriam Saldaña Cháirez, bosquejó

para Revista Vivienda el panorama de la industria en la capital del país, donde señaló que más importante que trabajar sobre una norma de vivienda, se debe hacer trabajo en base a una ley, además de cubrir las necesidades en el tema, cada vez más crecientes.

“Los requerimientos de vivienda para el Distrito Federal se estiman en 114,326 acciones, de las cuales 55,500 serían para vivienda nueva, y 59,000 en mejoramiento.

Como tal, 50% de las necesidades se concentran en los niveles popular y bajo; ahora, el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (Invi) realiza un promedio de 16,000 acciones de vivienda al año, lo cual resulta insuficiente. En 2014 entregaron 3,500 viviendas nuevas y si hablamos de una necesidad de 55,500 es ridícula la cantidad”, señaló.

40,000 solicitudes anuales de vivienda de interés social es la demanda en el Distrito Federal

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Reportaje

La legisladora afirmó que la propuesta de Ley sobre Vivienda que presentó se dictamina en comisiones, donde consideró, además, se debe atender a la población vulnerable, como personas que habitan en zonas de alto riesgo, población indígena, jefas de familia, madres solas, mujeres víctimas de violencia, víctimas de trata, personas con discapacidad y adultos mayores.

TRANSPARENCIA Y ACCESIBILIDAD

La legisladora también refirió que su propuesta de ley la ha hecho circular a través de cámaras de vivienda, grupos sociales y académicos donde ha pedido retroalimentación para su observancia.

“Es un esquema de solución de vivienda que se le brinde a toda la población capitalina que aún no cuenta con el ingreso suficiente para comprar una vivienda o aún no decide en donde habitar”.

Consideró además que se debe poner en la mesa el tema de acceso de información del Instituto de Vivienda del Distrito Federal (Invi), en el cual, consideró, falta transparencia.

“En la misma ley estamos solicitando la transparencia en el Instituto de Vivienda en cuanto a quién le están otorgando los departamentos; es un oscurantismo que nos hace pensar, por lo que solicito, a través de una ley, que no sea cuestión de voluntad del director en turno sino que sea obligatorio que en el portal del propio instituto estén los nombres y apellidos de todos los beneficiarios”.

Finalmente, Saldaña Cháirez opinó que antes de trabajar sobre una norma de vivienda, se debe de aprobar una propuesta de ley, ya que “sería como ponerse los calcetines después del zapato”.

Atención al segmento social

Por su parte, el diputado Carlos Hernández Mirón, presidente de la Comisión de Desarrollo e Infraestructura Urbana en la Asamblea Legislativa del Distrito Federal (ALDF), señaló que las Normas 30, 31 y 26, se han propuesto para impulsar la construcción de vivienda pero sin resultados.

“No veo por donde transitar; vivimos con la imagen de un fantasma que se le denominaba 30 y 31, que nunca tuvieron un carácter de iniciativa y nunca llegaron a esta Asamblea Legislativa. Tenemos una Norma 26, que desde mi punto de vista hace falta fortalecer; necesitará tener una

Beneficios para derechohabientes n El Gobierno Federal puso en marcha este año diversas medidas para la adquisición de vivienda: Créditos en pesos ● Sin importar el nivel salarial del trabajador antes los créditos se calculaban en veces salarios mínimos (VSM), por lo que cada año tenían un incremento inflacionario y con la nueva medida no tendrán ese déficit.

Eliminación del cobro de titulación ● También a partir de febrero de 2015, se dejaron de cobrar los gastos a los trabajadores con ingresos menores a 2.6 VSM. De acuerdo con Infonavit, este beneficio es de alrededor de 6,300 pesos por trabajador.

Hipoteca Verde ● A partir de abril, los acreditados podrán incorporar, vía Hipoteca Verde,

parte penal para castigar a los desarrolladores que violenten esta norma”, señaló.

Respecto a Ley de Vivienda que impulsa su compañera, la diputada Miriam Saldaña, indicó que en ella se debe incluir el tema de vivienda a nivel general en todos sus aspectos, además de destacar la de interés social.

“Tenemos una demanda de 40,000 solicitudes anuales de interés social y no hemos podido cubrir este aspecto, pero también tienen que estar incluidas alternativas a parejas jóvenes que se unen, estudiantes y adultos mayores”, dijo.

Sobre una aportación a la Ley, Hernández Mirón no la descarta. “Ya se hizo la presentación de la iniciativa, pero todavía

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electrodomésticos como refrigeradores, lavadoras y estufas, a fin de que las familias puedan ahorrar en su consumo de luz, agua y gas.

Subrogación de hipotecas ● Cualquiera que tenga un crédito hipotecario y quiera cambiarse al Infonavit, podrá transferir su crédito originado en otra institución, sin cobro de los derechos por inscripción y derechos notariales.

Mancomunación de créditos ● A partir de junio, las personas que cuenten con empleos en el sector privado y público podrán tener acceso a un crédito mancomunado Infonavit-Fovisste y juntar su ahorro en las dos subcuentas de vivienda.

falta la discusión en comisiones, la reserva de artículos y esperar la discusión en pleno.

Me parece que todavía hay un tramo suficientemente amplio para tener la discusión y observaciones, y que sea un producto legislativo que beneficie a la ciudad”.

Referente al tema del reciclaje de las zonas industriales, el legislador consideró que se tiene que respetar el espacio urbano y su diversidad.

“La zona industrial tiene que ser respetada y su vocación se tendrá que mantener, ya que la única zona que tenemos así es la de Vallejo y es la más importante. Habrá otras que tengan una característica un poco distinta. Desde mi punto de vista no deberían haber modificaciones”.

Agregó que se tendrían que revisar zonas como Azcapotzalco, Cuauhtémoc y Gustavo Madero, donde no hay actividad industrial y ver cómo se puede reciclar ese suelo.

Certidumbre jurídica a desarrolladores

José Ramón Amieva, titular de la Consejería Jurídica y de Servicios Legales del Gobierno del Distrito Federal (Cejur), resaltó la puesta en marcha de una serie de reformas al Reglamento de Construcciones del Distrito Federal que dotarán de mayor certeza jurídica a la industria inmobiliaria para incentivar mayor capitalización para el sector construcción.

“El nuevo reglamento establece un marco normativo de vanguardia que no sólo fomenta la competitividad de dicha actividad productiva, sino que también establece criterios acordes a las características intrínsecas del sector”, destacó.

En cuanto al número de desarrolladores inmobiliarios que fueron benef iciados con la medida, mencionó que no cuenta con los datos de las constructoras benef iciadas, pero recordó que tan sólo habitantes por cada 10,000 m² tiene la Ciudad la Cámara Mexicade México na de la Industria de la Construcción (CMIC) cuenta con 165 empresas afiliadas en la construcción de vivienda en el Distrito Federal.

“La aportación económica de dichos agentes económicos en el mercado interno es fundamental, toda vez que la industria de la construcción supone que por cada 10 empleos de trabajo directo, se generan 5 indirectos, de acuerdo al Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi)”, aseguró.

Por último, el funcionario hizo énfasis en la importancia del sector inmobiliario para la actividad económica en la ciudad. “La Ciudad de México presenta una tendencia creciente hacia el sector servicios que representa la principal fuente de inversión y empleo, pero sin duda, encuentra una plataforma inherente de impulso en el sector inmobiliario como motor de arrastre en las cadenas productivas”. »

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México, país invitado al

Salón

Inmobiliario de Madrid Se establecieron relaciones comerciales entre México y España

S

e realizó con éxito el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2015, donde México fue el país invitado promocionándose como Destino de Inversión.

Del 7 al 10 de mayo pasados se realizó el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) con México como país invitado, con el tema “México, Destino de Inversión”.

México tuvo presencia con un pabellón en el área de exposición, mismo que fue inaugurado por Paloma Silva de Anzorena, directora general de la Comisión Nacional de Vivienda; Roberta Lajous Vargas, embajadora de México en España y Fernando Abusaid, presidente de la Cámara Nacional de Vivienda (CANADEVI) acompañados de José Reyes Baeza, vocal ejecutivo de Fovissste, Jesús Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal, Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit y asociaciones y empresarios del sector.

Dentro del Foro de Fondos de Inversión participaron, Jaime Alverde Losada, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios y Jesús Alberto Cano Vélez, director general de SHF ambos destacaron la importancia de la vivienda y el sector inmobiliario en México frente a inversores, consultores y promotores del mercado español.

FOVISSSTE FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE

FOVISSSTE

CORETT COMISIÓN PARA LA REGULARIZACIÓN DE LA TENENCIA DE LA TIERRA

méxico

destino de inversión

FONDO DE LA VIVIENDA DEL ISSSTE

casas

FONHAPO FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE HABITACIONES POPULARES

I N M O B I L I A R I A

C O N S T RU I M O S PA R A T I

G R U P O

SADASI

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

GRUPO

FLOPER

ANUVAC

Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C.

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

Las Onavis están haciendo una labor muy importante en México, gracias a ello la industria ha prosperado”.

María Paloma Silva de Anzorena Directora general de la conavi

Como parte del evento se realizó el Encuentro de Negocios México-España con la finalidad de exponer fortalezas del sistema del mercado mexicano, el éxito de los mecanismos de financiamiento a la producción, el crecimiento ordenado y atendido por todos los segmentos de población así como las fortalezas de las empresas mexicanas con el principal objetivo de analizar los retos en el contexto de recuperación de la actividad inmobiliaria en los países involucrados, asimismo, profundizaron en las oportunidades de nuevos negocios en el sector.

“México, destino de inversión”, fue también el escenario donde se realizaron reuniones estratégicas con bancos como Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (BBVA), Grupo Santander, el Banco Popular Español, OHL además con la Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB) con distintos funcionarios, desarrolladoras y empresarios para realizar estrategias que ayuden a mejorar el sector inmobiliario en México y España.

Además se hizo un reconocimiento a las iniciativas que destacan por su originalidad e innovación de ejecución a los protagonistas más prestigiosos del sector inmobiliario español en los Premios ASPRIMA-SIMA 2015 donde México fue galardonado por un premio especial como México, destino de Inversión.

Como cierre de actividades de México dentro del Salón Inmobiliario de Madrid, se celebró un coctel en la Residencia Oficial de la Embajadora de México en España, Doña Roberta Lajous Vargas, quien recibió a la delegación mexicana e invitados del mercado español.

I N M O B I L I A R I A

1 millón de créditos y subsidios para vivienda se generan anualmente en méxico

60,000

millones de euros de inversión anual en el sector inmobiliario mexicano

DEREX

ANUVAC ANUVAC ANUVAC

Valuación Organizada S A. de C. V.

Asociación Nacional de Unidades de Valuación A.C.

Asociación de Unidades de Valuación A.C. Asociación Nacional de Unidades de Nacional Valuación A.C.

CONSTRUVISION

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I N M O B I L I A R I AANUVAC ANUVAC

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18 entrevista

RMeportaje anuel García Maass

Caída de producción y costos elevados en la capital del país El DF podría verse inmerso en una crisis ante la falta de inventario del segmento social y medio debido al freno a la Norma 26 por: Aura Fuentes

E

n la Ciudad de México hasta 2012 se tenía un desarrollo de vivienda media que oscilaba en las 30,000 unidades al año, sin embargo, tras la suspensión de la Norma 26 comenzó a caer la producción, llegando a fines de 2014 a las 18,000 unidades y, de acuerdo con Manuel García Maass, vicepresidente del Distrito Federal en la Canadevi Valle de México, se estima que este año la cifra sea de entre 8,000 y 12,000 unidades, de no reactivarse dicha Norma.

El también desarrollador de vivienda explica que esa cifra, para una ciudad de 9,000,000 de habitantes, más otro tanto de la zona conurbada, no es nada para la cantidad que se requiere anualmente,

que es de 80,000 unidades tanto para los agremiados como para los no agremiados.

García Maass menciona que actualmente muchos de los proyectos de vivienda que se realizan en la capital del país fueron los que se iniciaron antes de la suspensión de la Norma, en 2012; no obstante, el inventario se está agotando y no existe una reposición del mismo.

“La vivienda media de un valor de entre 850,000 y 1,000,000 de pesos, la gente joven que se está incorporando a la economía formal, del sector público o privado, no están encontrando oportunidades de poder satisfacer sus necesidades”, expone.

A diferencia de la situación inmobiliaria que vive la Ciudad de México en donde

18 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

30,000 pesos por m² oscila el costo de terreno para desarrollar vivienda media

22,300

pesos mensuales es el promedio de ingresos de la familia capitalina formal

colaboración

La vivienda media de un valor de entre 850,000 y 1,000,000 de pesos, la gente joven que se está incorporando a la economía formal, del sector público o privado, no están encontrando oportunidades de poder satisfacer sus necesidades”.

Manuel García Maass vicepresidente del DF en Canadevi VM.

el sector de centros comerciales, oficinas y vivienda residencial y residencial plus, se mantiene con mucho empuje, para el segmento de vivienda media la situación es diferente e incluso Manuel García Maass considera que podría verse inmerso en una crisis.

“El Gobierno de la Ciudad, tanto el Legislativo como el Ejecutivo, tienen cerrada la posibilidad de que eso se desarrolle debido a la negativa de liberar la famosa Norma 26 o convertirla en una nueva forma de producción de vivienda o como lo quieran llamar, y esa actitud y política de tenerle miedo a la producción de vivienda, ha causado que el sector vivienda en la Ciudad de México esté cayendo en picada en cuanto al inventario y aunado

a ello también los precios han aumentado de una forma alarmante”.

Proyecto de ley

Prueba de ello es que en dos años se ha registrado un aumento en los precios que va de 20% a 25%; mientras que los pocos terrenos que tienen posibilidad de desarrollar dicho tipo de vivienda, oscilan en los 30,000 pesos por metro cuadrado, lo cual, a decir del Vicepresidente en Canadevi VM, implica un incremento de 300% de cuando se suspendió la Norma en octubre de 2012 a la fecha, impacta directamente la vivienda y aleja cada vez más la posibilidad de muchas familias jóvenes de poder hacerse de su vivienda.

“Esperamos que próximamente la

autoridad tome conciencia de ello y que reactive la Norma 26 con las adecuaciones convenientes y una norma de vivienda para todos, porque si bien ésta tiene un espíritu muy noble, que es proveer de vivienda a la gente más necesitada, esto excluye a aquellos que no están en esa situación económica, de gente de clase media, con ingresos que van de los 20,000 a los 50,000 pesos”.

García Maass indica que el promedio de ingresos de la familia capitalina formal -quienes tienen trabajo, pagan impuestos y cuentan con el acceso a Infonavit o Fovissste-, está en el orden de 22,300 pesos mensuales; aunado a la participación de los bancos y las tasas históricas de 7.5%, por lo cual, considera paradójico que haya con qué comprar pero no qué comprar.

En cuanto a la labor de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda VM, asegura que no se ha dejado de trabajar para exponer la situación que se vive y la importancia de atender el tema en beneficio de los capitalinos pues aunado a ello, existe una pérdida de fuentes de trabajo, ya que en general, cada vivienda genera 7 fuentes de trabajo directo y 28 indirectos.

Asimismo, la situación origina que el capital de inversión se esté yendo a otro lado porque en la Ciudad de México no se puede desarrollar ese tipo de vivienda. García Maass destaca que la vivienda como tal mueve 5% del Producto Interno Bruto y activa 10% de la economía del país, por lo que es la segunda industria que más mueve a la economía nacional detrás del petróleo.

“Esperaríamos que el Gobierno, ya sea la Seduvi, la Sedatu y la misma Asamblea Legislativa se ponga las pilas y atienda una situación que se va a poner cada día más alarmante, pues están alejando a los jóvenes de sus barrios, lugares de origen y núcleo familiar, está empezando un proceso de desarraigo de la familia”.

Finalmente, el Vicepresidente propone como una solución a corto plazo para la problemática de vivienda en la ciudad más grande del mundo, la reactivación de la Norma 26 con adecuaciones, y una vez que se active la demanda, es necesario que se trabaje en un proyecto de ley de vivienda. »

mayo-junio 2015 | Vivienda especialista del sector | 19

Con el apoyo de:

2do. Foro

SEDATU SECRETARÍA DE DESARROLLO AGRARIO, TERRITORIAL Y URBANO

MITOS Y REALIDADES DE LA

VIVIENDA DIGNA

Un evento patrocinado por:

SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

Valuación Organizada S A. de C. V. SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL

Cibergestión

l 2do. Foro Mitos y Realidades de la Vivienda Digna, se realizó el 21 de mayo. En la inauguración se contó con la participación de Paulina Campos Villaseñor, directora general de Fundación Hogares; José Manuel Villalpando, vicerrector de la Escuela Libre de Derecho, sede del evento, la senadora María Elena Barrera, presidenta de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Senadores y Jorge Mc Loughlin, director general del evento.

El Foro se conformó de tres paneles integrados por especialistas del sector, los cuales tuvieron como objetivo propiciar un debate entre la iniciativa privada, gobierno, sociedad civil y académica sobre la situación real de la vivienda en el Valle de México, a fin de realizar propuestas que mejoren la situación de la misma.

En el panel “El mandato Constitucional de la vivienda digna” la senadora Barrera habló sobre la importancia de la movilidad urbana y la problemática de la infraestructura.

Don Gerardo Cortes, presidente del patronato de Fundación Hogares, comentó que existen mil millones de personas en el mundo que no tienen una vivienda y “todas las personas soñamos con tener una familia y una vivienda”.

El Licenciado Miguel Alessio Robles, académico de la Escuela Libre de Derecho planteó los retos en materia de Derechos de Propiedad y habló de los instrumentos jurídicos que deben contemplar las personas, en cuestión de bienes inmuebles.

Sara Topelson, coordinadora general de Fundación Cidoc fue la encargada de dar la conferencia magistral "Situación de la vivienda en México" donde resaltó que el entorno de una vivienda debe tener conectividad, servicios y espacios públicos

Valuación Organizada S A. de C. V.

Inauguración del 2do. Foro Mitos y Realidades de la Vivienda.

y generar cohesión social; una vivienda digna debe tener habitabilidad, ecotecnologías, calidad, amplitud y debe construir comunidad.

Pedro Valdez Valderrama, director general adjunto de Fomento y Desarrollo de Mercado de Vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal y el Arquitecto Pablo García del Valle, vicepresidente de Infraestructura Educativa de la CMIC conformaron el panel “Retos para el desarrollo de la vivienda digna”.

El Foro concluyó con el panel “La innovación y el conocimiento: aliados para combatir el Rezago Habitacional" en el que Paulina Campos de Fundación Hogares habló de la innovación en la vivienda en beneficio de las comunidades.

Por su parte, Guillermo Jaime, presidente

de Convives, resaltó la importancia de la vivienda rural, la autoconstrucción y la participación de las comunidades en la creación de vivienda digna.

Sebastián Fernández, director regional de UNIAPRAVI dijo que "El crecimiento urbano mundial es impulsado por el crecimiento de las ciudades de todos los tamaños" y para el año 2030 seremos 8 billones de habitantes y necesitaremos más de 50% de energía y 40% más de agua”.

Este Foro busco dignificar a la vivienda, la cual se construye a partir de diferentes aspectos que tienen que ver con lo económico, lo urbano, lo ambiental y lo social.

Además de lograr compromisos y soluciones que ayuden a mejorar al sector en beneficio de los habitantes.

foromitosyrealidadesdelavivienda.com

22 FINANCIAMIENTO Reportaje

Diversificación

de programas impulsan a la vivienda Los esquemas implementados por organismos como Sedatu, Seduvi, Invi e Infonavit, ayudan a fortalecer a la industria en la capital del país

A

por: Dinorah Nava Arias

lgunos organismos de vivienda como la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi), el Instituto de Vivienda del Distrito Federal (Invi), o el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), ofrecen programas de apoyo con el propósito de impulsar el desarrollo del país.

En el caso específico de la Ciudad de México, estos son algunos de los programas implementados:

Vivienda Digna (Sedatu)

A través del programa, implementado por la Sedatu, se otorga subsidios a los hogares mexicanos en situación de pobreza con ingresos por debajo de la línea de bienestar, con carencia de calidad y espacios de la vivienda para que adquieran, construyan, amplíen o mejoren sus viviendas. En la capital del país únicamente operan las modalidades para ampliar o mejorar vivienda.

Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda Esta es tu Casa (Sedatu)

El programa promueve el acceso a la vivienda, preferentemente para la población en situación de pobreza y busca fomentar la calidad de la vivienda, establecer los mecanismos para que los constructores de vivienda respeten el entorno ecológico, la preservación y el uso eficiente de los recursos naturales, así como propiciar

la sustentabilidad ambiental, ordenación territorial y desarrollo urbano.

Apoyo a los Avecindados en Condiciones de Pobreza Patrimonial para Regularizar Asentamientos Humanos Irregulares (Sedatu)

Contribuye con 10,000 pesos a los hogares en situación de pobreza que habitan en asentamientos humanos irregulares para que cuenten con certeza jurídica respecto a su patrimonio mediante la obtención de su escritura o título de propiedad.

Programa de Desarrollo (Seduvi)

En cuanto al tema de Habitabilidad, Espacio Público e Infraestructura Vivienda tiene como objetivo crear nuevos instrumentos e incentivos que fomenten y permitan la distribución diversificada y equitativa en el territorio urbano de la ciudad, reduciendo con esto, el índice de segregación residencial. La vivienda tiene que asumir las nuevas estructuras sociales, la diversidad y el potencial de la experiencia ciudadana a partir del encuentro social en núcleos habitacionales/barriales dentro de formas de equidad y de participación colectiva.

Programa de Vivienda en Conjunto (Invi)

Para optimizar el uso del suelo habitacional en delegaciones que cuentan con servicios y equipamiento urbano disponible, este programa desarrolla proyectos de vivienda

22 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

en conjunto, financiados con recursos Invi o provenientes de otras fuentes de financiamiento. El Programa de Vivienda en Conjunto se aplica en predios urbanos con propiedad regularizada, libre de gravámenes y uso habitacional. Del agrupamiento en conjunto resultan importantes ahorros en la construcción y la organización social de los beneficiarios antes, durante y después de la producción de la vivienda.

Mejoramiento de Vivienda (Invi)

Este programa se aplica en inmuebles ubicados en suelo urbano y en suelo habitacional rural de baja densidad, regularizados o en proceso de regularización, que acrediten propiedad o posesión; en vecindades que

Programa de Rescate de Cartera Hipotecaria (Invi)

Consiste en adquirir créditos hipotecarios financiados por la banca u otra fuente crediticia, con el objeto de reducir la deuda de los beneficiarios y reestructurarla a condiciones de crédito Invi.

Hipoteca Verde (Infonavit)

Desde 2011 todos los créditos que otorga el Infonavit cuentan con un monto adicional para la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, lo cual reditúa en ahorros en el gasto familiar para los trabajadores y en el cuidado del medio ambiente.

Vivienda sustentable: Vida Integral (Infonavit)

El Infonavit certifica a las viviendas que cuentan con las características que le permitan a sus derechohabientes conservar el valor de su vivienda con el tiempo y le garanticen una mejor calidad de vida.

Para que las viviendas sean consideradas sustentables deben reunir la mayoría de los 20 atributos que las distinguen.

Comunidades inteligentes (Infonavit)

Participan en este los desarrolladores, los municipios y la propia comunidad, ya que busca apoyar la creación de entornos sustentables, donde los habitantes vivan en armonía, mejoren su nivel educativo, tengan acceso a trabajos dignos y estén incluidos en la conectividad global.

no se redensifiquen y en departamentos de interés social y popular. Es un apoyo financiero que además contribuye a los procesos de consolidación o mejoramiento de las colonias y barrios populares de la ciudad, así como al mantenimiento del parque habitacional multifamiliar y fomenta prácticas de sustentabilidad.

Programa de Autoproducción de Vivienda (Invi)

Se desarrolla progresivamente bajo el control directo de los acreditados de forma individual o colectiva, donde todo el proceso se realiza sin fines de lucro, a través de la participación de sus beneficiarios, desde la planeación, la gestión del suelo, elaboración

de diseño, estudios y proyectos, demolición, edificación y mantenimiento, con el fin de obtener mayores y mejores alcances en la vivienda bajo su propia construcción o administración.

Programa de Suelo (Invi)

Consiste en la conformación y consolidación de una Bolsa de Suelo Urbano e Inmuebles Habitacionales con viabilidad técnica, financiera y jurídica para el desarrollo habitacional, que evite la especulación del suelo urbano y el crecimiento urbano en zona de reserva, en concordancia con los programas de desarrollo urbano y de ordenamiento ecológico. Tienen acceso tanto la demanda individual como de organizaciones.

Cobertura de Calidad (Infonavit)

Este programa ampara daños ocasionados por vicios ocultos o mala calidad en los materiales de construcción, y tiene una vigencia 10 años en la estructura y 5 años en la impermeabilización.

Hipoteca con servicios (Infonavit)

Este programa contribuye a mejorar el patrimonio y la calidad de vida de los trabajadores mexicanos ya que permite que los acreditados autoricen libremente al Infonavit para que cobre el impuesto predial y una cuota de mantenimiento para las unidades habitacionales, lo que garantiza su mantenimiento integral en el tiempo. »

mayo-junio 2015 | Vivienda especialista del sector | 23

24 Edomex

Vera Makarov*

La entidad

más poblada El perfil altamente urbanizado del Estado de México lo convierten en uno de los más habitables, por ello, la demanda de créditos para vivienda es la segunda más alta del país

E

l Estado de México es la entidad con mayor número de habitantes del país, con 15,175,862 habitantes en 2010, de acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), lo cual equivale a 13.5% de la población total de México.

De acuerdo con estimaciones del Consejo Nacional de Población (Conapo), para 2015 crecería 10.2%, mientras que la media nacional lo haría a una tasa de 7 por ciento.

Para 2030, según proyecciones de la misma institución, el Estado de México habrá sobrepasado la barrera de los 20,000,000 de habitantes, creciendo 32.1% con respecto a 2010, mientras que el país aumentará su población en 21.9 por ciento. Así la entidad concentrará a 14.6% de la población mexicana. Esto se debe en buena medida al perfil

altamente urbanizado de la entidad. Dentro del estado se encuentran dos de las cinco áreas metropolitanas más grandes del país.

Por un lado está el Área Metropolitana del Valle de México, la más poblada de la República, con más de 20,000,000 de habitantes; 11,000,000 pertenecen al Estado de México.

Por el otro está el Área Metropolitana de Toluca, la quinta más numerosa, con casi dos millones de pobladores.

La situación económica y social del estado es compleja. En 2013 su Producto Interno Bruto creció 2% de acuerdo con un estudio Indicadores Regionales de Actividad Económica 2015 del grupo Banamex Citi, colocándose como la segunda entidad que más aportó al PIB nacional. Sin embargo, su posición en relación con el PIB per cápita se encuentra en el lugar 25.

24 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

Demanda de vivienda online*: la oferta 75.8% decorresponde a casas es la demanda de 24.2% departamentos a 82.4% corresponde vivienda en venta 17.6% está en renta

Municipios con mayor oferta de vivienda: Huixquilucan

23.9%

Atizapán

19.3%

Naucalpan

16.8%

Cuautitlán Izcalli

5.9%

Tlalnepantla

5.2%

* Datos con base en las visitas al portal inmobiliario Lamudi

créditos en el Estado de México, lo que equivale a 6.8% del total nacional. En este sentido, los estados de Nuevo León y Jalisco serán los que más créditos reciban de esta institución, superando al Estado de México.

Oferta y demanda en línea

111,627 créditos será la demanda EN LA entidad durante el año

Los retos del sector

De acuerdo con información de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en 2010 el Estado de México ocupó la tercera posición a nivel nacional en rezago habitacional, con 745.6 mil hogares faltantes, representando así 8.3% del total nacional. La entidad solamente es superada por los estados de Veracruz (9.9%) y Chiapas (8.5%).

Como solución al rezago habitacional de la entidad, la adquisición de vivienda nueva ocupó el primer sitio, representando 50.4% del total del Estado de México (368.2 mil hogares). El mejoramiento de vivienda fue equivalente a 31.2% (233,000 hogares), mientras que la autoproducción concentró 18.4% (145.2 mil hogares).

Las proyecciones de demanda de créditos inmobiliarios de la SHF para 2015 sitúan al

20

millones de habitantes se calcula tendrá el Edomex en 2030

Estado de México como la segunda entidad que solicitará más créditos para vivienda, concentrando 9,63% del total nacional, equivalente a 111,627 créditos. El único estado que superará al Estado de México durante este año será Veracruz.

Respecto al tipo de créditos que serán solicitados en la entidad, 70.8% estarán destinados a la adquisición de vivienda nueva, 21.4% al mejoramiento de vivienda y 7.8% a la autoproducción. Cabe resaltar que el Estado de México ocupará durante 2015 el primer sitio a nivel nacional en adquisición de créditos de vivienda nueva, acaparando 12.8% del total nacional.

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) tiene contemplado en su Plan de Labores y Financiamientos 2015 la entrega de 34,750

Respecto a la oferta de inmuebles en línea dentro del Estado de México, el portal inmobiliario Lamudi encontró que 69% corresponde a vivienda, ya sean casas o departamentos. El 75.8% de la oferta de vivienda de la entidad corresponde a casas y 24.2% a departamentos; en relación al tipo de oferta, 82.4% corresponde a vivienda en venta, mientras que 17.6% está en renta.

Los municipios que de acuerdo con Lamudi concentran mayor oferta de vivienda en línea son: Huixquilucan (23.9%), Atizapán (19.3%), Naucalpan (16.8%), Cuautitlán Izcalli (5.9%) y Tlalnepantla (5.2%). En el caso de las casas, Atizapán, Naucalpan y Huixquilucan tienen la mayor oferta, mientras que Huixquilucan, Naucalpan y Atizapán hacen lo propio con departamentos.

En lo que refiere a la demanda de vivienda, se encontró que los municipios que más búsquedas en líneas registraron de casas en venta fueron Toluca (11.4%), Ecatepec y Naucalpan (11.3%). Respecto a las casas en renta, los municipios que más búsquedas tuvieron fueron Toluca (16.7%), Cuautitlán Izcalli (14.0%) y Tlalnepantla (10.6%).

Para departamentos en venta, los municipios con más búsquedas fueron Huixquilucan (32.2%), Tlalnepantla (24.8%) y Atizapán (12.2%). Respecto a departamentos en renta destacaron Huixquilucan (26.4%), Toluca (17.9%) y Tlalnepantla (15.5%).

“Casi todos estos municipios se encuentran entre los de más alto desarrollo en la entidad”, señala Vera Makarov, directora del portal inmobiliario Lamudi.

Si bien la cobertura de la demanda de vivienda va acorde con los problemas de rezago habitacional del Estado de México, ésta corresponde más a las gamas de interés social, medio, alto y premium, lo cual deja de lado a los sectores menos favorecidos. Apostar por una cobertura de vivienda integral es la clave para reducir el rezago habitacional y mejorar el desarrollo de la entidad. » *Vera Makarov Directora General de Lamudi www.lamudi.com.mx

mayo-junio 2015 | Vivienda especialista del sector | 25

26 INFRAESTRUCTURA

Ampliación para

mejor conectividad

edomex

Ciudad de México

La línea 4 del Metro, la más corta de este sistema, AGREGARÍA hasta 20 nuevas estaciones para satisfacer la demanda de transporte por: Sofía Osorio

E

l anuncio fue hecho en medio del Segundo Informe de Gobierno del presidente de la República, Enrique Peña Nieto: con un esfuerzo conjunto entre los gobiernos del Distrito Federal y el Estado de México, cuatro líneas del Sistema de Transporte Colectivo Metro serían ampliadas, entre ellas la Línea 4 que actualmente corre de Martín Carrera a Santa Anita, para que llegase al municipio de Ecatepec.

Los trabajos por parte de la Secretaría de Comunicaciones y Transportes (SCT) dieron inicio con la entrega de un paquete de documentos para solicitar 100,000,000 de pesos a la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP), para efectuar estudios de preinversión que permitan consolidar la ampliación de la Línea más corta del sistema.

La idea es construir 20 nuevas estaciones que conecten a las dos entidades, partiendo de Martín Carrera, en la delegación Gustavo A. Madero -pasando por Ecatepec-, hasta llegar a Tepexpan.

En principio, la propuesta contemplaba un total de 36 kilómetros y 32 estaciones, pues además de la nueva terminal en Tepexpan, se hablaba de 11.5 kilómetros adicionales para llegar hasta la Central de Abastos y así convertirla en la nueva terminal, según informaba el titular del STC Metro, Joel Ortega en la XIV Exhibición y Reunión Internacional de Negocios de la Industria Ferroviaria de Cancún, Quintana Roo, en febrero de 2015.

Proyecto final

Sin embargo, después de que la Secretaría de Transportes presentó oficialmente a la Unidad de Inversión de la Secretaría de Hacienda el proyecto final, que requiere de una inversión de 24,086 millones de pesos, permitiría la integración de los municipios de Ecatepec, Acolman y Tezoyuca al sistema de transporte, según el análisis costo-beneficio realizado por la empresa Desarrollo y Servicios Aeronáuticos (Dysa).

La longitud final será de 25.4 kilómetros, de los cuales 1.3 km correrán a nivel y 23.3 kilómetros, en Viaducto. Serán construidas 19 nuevas estaciones (Vasco de Quiroga, Villahermosa, Altavilla, Las Vegas, Xalostoc, El Cardonal, Miguel Hidalgo, Santa Clara, Pino Suárez, Tulpetlac, Olímpica Jajalpa, Las Américas, Hospital General, Palomas, Viento Nuevo, Jardines de Morelos, Lázaro Cárdenas, Real del Valle, Anáhuac y Tepexpan). Todas correrán en un tramo elevado.

Dos de las nuevas estaciones estarán ubicadas en Avenida Centenario, donde también está la terminal Martín Carrera, otra más se ubicará sobre Periférico Norte, mientras que las 17 restantes se construirán sobre las vías del ferrocarril a Veracruz y pasarán por Santa Clara, Las Américas y Jardines de Morelos.

La flota inicial de operación será de 32 trenes de nueve carros cada uno, y una capacidad estimada de 1,530 pasajeros por tren, siendo necesaria la compra de 24 trenes nuevos, pues actualmente la Línea 4 sólo cuenta con ocho disponibles.

26 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

las vegas villa hermosa

vasco de quiroga altavilla

terminal actual martín carrera

De las Zap ata s

Beneficios para la población

Se estima que en su apertura, la nueva línea transportará a 239,248 pasajeros en días hábiles, lo cual beneficiará a las líneas 3 (Universidad-Indios Verdes) y B (Buenavista-Ciudad Azteca), que actualmente absorben 94% de los usuarios de la zona.

En el informe, Dysa prevé que el número de pasajeros que se moverán en esta nueva línea irá en aumento durante la vida del proyecto, por lo que se contempla una inversión aproximada de 688.5 millones de pesos constantes para la compra de cuatro nuevos trenes para el año 2022, pues con la flotilla inicial los intervalos de paso serán de 4.29

Méx icoTeo tihu acá n Eca tepe c

jardines de morelos Viento nuevo

Lázaro cardenas

Palomas

Pa ch uc

aM éx ico lib re

Pa ch uc

aM éx ico

hospital general

terreno federal del lago de texcoco

Olimpia jalapa tulpetlac

25.4

kilómetros se extenderá la línea

santa clara miguel hidalgo

32

trenes nuevos se adquirirán para satisfacer la demanda

El cartonal

Circu ito E xteri or M exiqu ense

Ce nt ra l

xalostoc

An illo Pe rif ér ico

19

estaciones nuevas

2,000

millones de pesos de inversión

250,000 pasajeros serán beneficiados por día

Anáhuac

terminal tepexpan

Las américas

pino suárez

Av .L os Ol ivo s

real del valle

minutos en promedio en 2018, hasta 3.33 minutos en 2047 y en hora pico de 6.67 a 5 minutos en el mismo periodo. En un futuro se prevé realizar algunas reinversiones en los años 2029, 2036 y 2043, en montos de 344.26, 344.26 y 516.38 millones de pesos, respectivamente.

Se esperaba que la construcción pudiera dar inicio en abril y su puesta en operación se planteaba para diciembre de 2017, pues requerirá de tres años de trabajos, con 30 años de operación garantizada.

Más proyectos de ampliación

En el Segundo Informe de Gobierno, el Presidente también habló de los proyectos

4.29de 239,248 minutos

pasajeros serán beneficiados en días hábiles

intervalo de paso tendrá en promedio

de ampliación de la Línea A (Pantitlán – La Paz), para llegar hasta el municipio de Chalco en el Estado de México, y está estimado que se requerirán entre 10,500 millones de pesos y 12,500 millones; correrá por la autopista México–Puebla.

Se tienen considerados siete tramos, en función con los dos tipos de secciones, una a nivel de suelo y un viaducto. En total serían 12.9 kilómetros y seis estaciones de paso nuevas y una estación terminal. La flota inicial en operación del proyecto será de 32 trenes con una capacidad estimada de 1,530 pasajeros por tren y está previsto que la línea A cuente con 25 trenes en 2017, por lo que habrá que adquirir siete trenes nuevos.

Hasta ahora, dos empresas han levantado la mano para ganar la licitación: CAF México y Bombardier México, que voltearon a ver este proyecto tras la suspensión de dos proyectos de trenes (México–Querétaro y México–Toluca). La tercera extensión prevista es la de la Línea 12 del Metro, de Mixcoac a Observatorio, la cual será de 3.8 kilómetros con dos estaciones.

Para evitar las fallas cometidas en el primer tramo de la línea, el STC Metro pondrá en marcha esquemas de licitaciones “inversas”, en las que las empresas tendrán que ofrecer el menor precio, para evitar gastos innecesarios y que puedan ser solventados con recursos provenientes del Metro. Se estima que para este proyecto sean otorgados 1,500 millones de pesos como presupuesto.

Aún está pendiente la licitación. »

mayo-junio 2015 | Vivienda especialista del sector | 27

28 urbanismo

Simón Levy*

La importancia

de las Zodes

Para poder generar productividad económica se debe comprender que el urbanismo es la psicología del espacio público

L

as Zonas de Desarrollo Económico y Social (Zodes) se pueden definir como las áreas establecidas por el gobierno con un impacto para el desarrollo urbano, social, económico y ambiental, con el fin de generar vocaciones productivas específicas que atraigan la participación de asociaciones estratégicas para el desarrollo de infraestructura y servicios, compuestas por el sector público, social, privado y académico, a través de mecanismos de concertación e inducción sociales, económicos y financieros de activos tangibles e intangibles que materialicen dentro de dichas áreas un entorno diverso, donde los espacios productivos cohabiten con centros

de innovación, servicios, equipamiento y el espacio público, mejorando la calidad de vida del entorno y cuyo fin primordial es acercar satisfactores sociales a la vivienda y éstas a su vez a los centros de trabajo y a la inversa.

Las Zodes parten de entender la importancia de la economía urbana, es decir, la interrelación de la economía con el urbanismo, entendiendo los diversos sistemas económicos que se producen en los diversos núcleos de población y por ende el desarrollo de una planeación urbana a incrementar la productividad económica y mejorar las condiciones de vida social.

De este concepto, proponemos la siguiente función lineal:

28 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

ΔMSi(x)= ΔCu(x): Para poder generar productividad económica se debe comprender que el urbanismo es la psicología del espacio público. Es la ciencia que entiende como la identidad históricocultural de un área urbana provoca diversidad de actividades sociales y económicas que desencadenan una función lineal de producción marginal constante de bienes y servicios.

Las ciudades, como cuerpos vivos sociales, responden de forma similar a los motivadores y al comportamiento de individuos. El continente sigue la suerte del contenido. De ahí que la psicología del continente se entienda con los razonamientos de todos los cuerpos

vivos contenidos en él para así llegar a un modelo que evidencia la fórmula que alcance ese objetivo primordial, llamado calidad de vida. En este sentido, proponemos una función con elementos cualitativos, para evidenciar la forma de materializar los factores que incrementen la productividad y eleven la calidad de vida de su población.

Así pues, el modelo puede explicarse a partir de la función:

IVC= ΔMSi(x)= ΔCu(x): Comenzaremos a explicarla a través de la comprensión de sus variables independientes.

La primera, Movilidad Sustentable Inteligente (MSi), es un componente primordialmente gubernamental y el Crecimiento Urbano Estratégico (Cu) corresponde a un componente de sectores estratégicos (iniciativa privada, ciudadanía, sector académico y social). Ambas deben ser equivalentes al Índice de Valor-Ciudad (IVC) Para explicar a MSI, debemos partir que la movilidad en un cuerpo; es el contenido lo que le da vida. Los motivadores de la movilidad urbana provocan la densificación o dilución social de un espacio. La movilidad es la sangre vital del contenido que transporta todo aquello que provoca, expande o reduce las dimensiones del continente urbano.

MSi puede explicarse por la siguiente fórmula:

MSi= Us+ In (k+ IT+ MV) Donde MSi es igual al Uso de suelo (Us) que aunado al componente de inversión social (In) concertada por inversión en infraestructura zonal gubernamental (k), inversión para la innovación transporte de calidad sustentable (IT) más la correspondiente inversión para el desarrollo de motivadores de vida (MV).

Al explicar el componente de inversión social (In) procede explicar los restantes elementos de MSi, procediendo con su activo fundamental: el uso de suelo (Us).

Us= V+ D + Sp Podemos definir al uso de suelo como la materialización de la planeación urbana zonal en infraestructura pública e inmobiliaria derivada de una vocación económico-social presente o a desarrollar en el territorio (V) más la intención de intensidad de ocupación

MV= T+S+E+ MA+OCT...

Spei (SP+RH+L)

A través de las Zodes, por cada metro cuadrado de vocación temática sembrada en un uso de suelo, se producen kilómetros de radio de productividad especializada”.

Simón Levy director general de ProCDMX

poblacional proyectada (D) aunado a los servicios públicos (Sp) que establecen el punto óptimo de calidad de vida.

El uso de suelo entonces, es el metabolismo urbano que aumenta, disminuye o dirige la movilidad y la densidad humana en una zona y en consecuencia, una urbe.

La inteligencia en la movilidad urbana y metropolitana parte de la asignación vocacional al uso de suelo que provoca o disminuye su densificación. Asimismo, la política pública sobre el uso de suelo subterráneo es el eje de la movilidad inteligente en el exterior. Las vocaciones económicas y productivas son ejes rectores del Gobierno materializados en los usos de suelo como su activo estratégico.

El objetivo de la movilidad sustentable inteligente es acercar los motivadores de vida (MV) a los polígonos de barrio que además de hacer funcional la movilidad sirven como eje estratégico para alcanzar la calidad de vida, compactar y crear plusvalía zonal.

MV está determinada por la siguiente fórmula:

El componente Motivadores de vida (MV) le da escalabilidad a la densidad urbana.

Provoca que pueda darse una vida compacta acercando el desarrollo de transporte (T), servicios de salud (S), Educación (E), entretenimiento, tecnología e infraestructura sustentable con el medio ambiente (MA), oferta recreativa, cultural y turística (OCT) y todos aquellos que disparan la necesidad de contar con infraestructura de servicios y espacios públicos (spei) compuestos por Seguridad Pública (SP), Agua y alcantarillado (RH), Luz y electricidad (L).

En conclusión podemos decir que gracias a los factores de MSi, el movimiento se transforma en movilidad.

El Segundo componente de la función Cu está dado por:

Cu= P+ IMsi+ Ikh + (Cg...+Cp) El Crecimiento Urbano Estratégico es un componente de sectores que actúa en función de MSi. Se compone por el efecto de producción de la actividad económico-industrial zonal (P), reinversión privada en bienes de capital público e innovación para la Movilidad Sustentable Inteligente (IMsi), Inversión en Capital Humano (Ikh), más consumo gubernamental más consumo privado, luego entonces, Cu se produce y actúa en función exponencial de MSi. Por un aumento de MSi provoca un efecto multiplicador que Cu desarrolle una vida más digna para los ciudadanos.

Un ejemplo de IMsi, son los Centros de Transferencia Multimodal (Cetram) donde el Gobierno del Distrito Federal, a través de la inversión privada en bienes de capital de conectividad de las alternativas del transporte público, crea valor en la infraestructura pública haciendo que la movilidad digna sea un incentivo de inversión.

Los Cetram, aplicando todos los factores que componen a MSi, pueden detonar Zonas de Desarrollo Económico y Social (Zodes) para elevar la calidad de vida zonal y darle a la infraestructura de movilidad, dignidad social y plusvalía al generar en ellos, corredores culturales y digitales.

A través de las Zodes, por cada metro cuadrado de vocación temática sembrada en un uso de suelo, se producen kilómetros

mayo-junio 2015 | Vivienda especialista del sector | 29

30 urbanismo

Simón Levy*

de radio de productividad especializada.

Como ejemplo para detonar Ikh, la forma como las ciudades habrán de transformar de concepto a realidad una economía del conocimiento, será generando asociaciones estratégicas para la industrialización de activos intangibles que sean potenciados financieramente.

Dichos instrumentos de desarrollo sobre activos intangibles harán que la Ciencia y Tecnología puedan migrar del terreno académico al potente sector industrial, y transitar así en verdad a la economía del conocimiento.

Al final de cuentas, la conjunción de ellos provoca elevar el valor de los Activos Urbanos Estratégicos (Aus) que es la suma de todos los factores de MSi y Cu.

AUs= (Us+ In (k+ IT+ MV)) + (P+ IK+ IN + (Cg...+Cp)) capital humano, infraestructura) todo ello por la certeza jurídica y económica de contar con una visión estratégica de Gobierno con el poder de alejarse de trampas filosóficas y acercarse al bienestar ciudadano.

Del concepto se desprende que la calidad de vida es la suma de los incrementos de valor zonal que se provocan por la función dada de IVC.

Entonces,

Aus= Ms+ Cu Si consideramos que la suma de los activos urbanos estratégicos (Aus) eleva el valor de una ciudad en su conjunto, obtenemos la función final que nos lleva a materializar la función calidad de vida.

IVC= ΔMSi(x)= ΔCu(x) El Índice de Valor-Ciudad (IVC) que proponemos, es el efecto multiplicador urbano que explica la función de los incrementos exponenciados que se producen en el crecimiento estratégico (Cu) de un subsistema urbano (polígonos zonales), a consecuencia de un incremento del valor en su movilidad sustentable inteligente (MSi).

IVC es la función donde un cambio de MSi exponencia un movimiento de Cu. Es decir, IVC es la función de plusvalía que relaciona la actividad de MSi (actividad preponderantemente gubernamental) que propulsa la de Cu (actividades de los sectores). Cada movimiento de MSi produce un efecto en Cu y dicho efecto incrementa a su vez, el valor de MSi. Es decir, la plusvalía diferentes activos públicos derivada de la relación CU-Msi provoca un aumento de valor en los activos y los recursos de la ciudad (predial, servicios,

ZONAS DE DESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIAL

El uso de suelo entonces, es el metabolismo urbano que aumenta, disminuye o dirige la movilidad y la densidad humana en una zona y en consecuencia, una urbe”.

CV=IVC La calidad de vida urbana es el factor de bienestar que equivale al resultado de la función económico-social IVC. Así, la inteligencia financiera debe usarse para rescatar el valor zonal haciendo que los barrios retomen un modo de vida compacto con calidad de vida, provocando así un urbanismo temático que de escalabilidad sustentable al crecimiento, al tiempo que el gobierno pase de una lógica fiscal meramente presupuestal y recaudatoria a una de actividad generadora al provocar un DE DESARROLLO incremento en el valor delZONAS patrimonio de la ECONÓMICO ciudad y de sus activos públicos aliviandoY SOCIAL con innovación el movimiento desordenado rumbo a una movilidad inteligente. »

Simón Levy director general de ProCDMX

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*Simon Levy Director general de ProCDMX, Agencia de Promoción de Inversiones y Desarrollo para la Ciudad de México.

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Héctor Galeano Inclán*

Exención y deducibilidad de impuestos Cuando una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, está obligada a pagar el Impuesto Sobre la Renta

L

a costumbre en el mercado inmobiliario es que la totalidad de los gastos de escrituración corre por cuenta del comprador.

Por gastos de escrituración entendemos normalmente el impuesto sobre adquisición de inmuebles (que es local y en algunos lugares se denomina impuesto al traslado de dominio); derechos de registro público; derechos por la obtención de certificados o constancias de diversas dependencias (tales como el certificado de libertad de gravámenes, constancias de no adeudo de contribuciones, etc.); erogaciones (pago a gestores, traslados, viáticos, etcétera); y finalmente los honorarios del notario.

No obstante lo anterior puede darse el supuesto de que el vendedor (o algún otro tipo de enajenante) tenga que pagar el Impuesto Sobre la Renta por enajenación de bienes. Este impuesto sólo lo pagan las personas físicas y en muchos casos lo tiene que retener el notario. En el caso de las personas morales el ingreso también está gravado, pero se acumula junto con sus demás ingresos.

Existen también personas morales no lucrativas obligadas a pagar este impuesto como si fueran personas físicas (no abordamos todos los casos, por la complejidad que tienen, pero su notario podrá asesorarle al respecto).

Para ser claros dejemos establecido que -en principiocuando una persona obtiene ingresos por la enajenación de un inmueble, es-

tá obligada a pagar el Impuesto Sobre la Renta. Nuestro legislador ha establecido a este respecto una serie de excepciones al caso, que se concretan en exenciones y deducciones.

Con la exención no se paga el impuesto, con la deducción se señalan legalmente gastos que se restan al ingreso para disminuir la ganancia y en consecuencia pagar un Impuesto menor.

Se encuentran exentos de este impuesto los ingresos obtenidos por la enajenación de Casa Habitación hasta por un monto de 700,000 Udis, por persona siempre que acredite ser precisamente su casa con los siguientes documentos: 1. Recibos de luz.

2. Recibos de teléfono.

3. Estados de cuenta bancarios, de casas comerciales o de tarjetas de crédito no bancarias.

4. Credencial para votar con el domicilio indicado.

En todos estos casos el documento podrá estar a nombre del contribuyente, de su cónyuge, de sus ascendientes o de sus descendientes.

Por lo anterior resulta fundamental que, desde que adquirimos un inmueble, obtengamos uno o de preferencia más de estos documentos, para en un futuro poder exentar.

Otro dato importante es que sólo se puede exentar una vez cada 5 años.

Por otro lado, en los casos en que no

puedo exentar (por ya haberlo hecho otra vez, o por no estar en el monto o no ser casa habitación), para calcular el impuesto correspondiente, puedo ocupar diversos conceptos deducibles. A continuación explicamos lo anterior: El ISR grava la ganancia. La ganancia son los ingresos menos las deducciones. El ingreso es la cantidad en la que se vende un inmueble. Las deducciones son gastos que hice que merma mi ganancia. De esta forma, si yo vendo en 1,000,000 de pesos y deduzco 800,000 pesos la base para el cálculo del impuesto serán 200,000 pesos y para el cálculo del impuesto se aplica un procedimiento complejo que es responsabilidad del notario.

Lo importante para este artículo es saber cuáles son los deducibles y de esta manera estar preparado para algún día deducir lo más posible dentro del marco legal. Los conceptos son los siguientes.

COSTO COMPROBADO DE ADQUISICIÓN (lo que al vendedor le costó adquirir). Se acredita, para inmuebles adquiridos antes de abril de 2014, con la escritura correspondiente, y a partir de entonces con un complemento de la factura del notario con dicha información (por ello es fundamental asegurarse de contar con ese documento, pues de lo contrario no se puede deducir.

INVERSIONES EN CONSTRUCCIONES, MEJORAS Y AMPLIACIONES. Se acreditan con las facturas correspondientes, con el aviso de terminación de obra o con un avalúo (en este último caso sólo a 80%). La recomendación aquí es siempre contar con las facturas en regla, y dar todos los avisos para evitar algún problema en lo futuro.

GASTOS NOTARIALES. A estos ya nos referíamos al principio y se acreditan con la factura correspondiente.

COMISIONES Y MEDIACIONES. Esto se refiere a la cantidad que se le paga a los mediadores o “corredores” inmobiliarios.

A este respecto la recomendación es exigir la factura, pues si no se cuenta con ella, no habrá deducibilidad de este concepto.

Hecho este breve resumen, es recomendable preguntar al notario por todo ello desde la adquisición del inmueble y no esperarse hasta la venta, pues en ese momento tal vez ya no se puedan conseguir los documentos necesarios. »

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32 proveedor

IBM Carlos Zedillo Velasco

L

a Industria Bloquera Mexicana, provee productos, servicios y tecnología de la más alta calidad para la industria de la construcción en mampostería.

Ofrece soluciones avanzadas para la construcción dispuesta a mejorar la condición de calidad, seguridad y confiabilidad de los materiales y estructuras.

La calidad de los bloques fabricados por Industria Bloquera Mexicana, empresa con más de 40 años en el mercado, son de alto nivel, ya que el material se selecciona de manera minuciosa para su elaboración, con el objetivo de garantizar uniformidad, resistencia y calidad en los bloques.

Los productos cuentan con alta calidad calidad por apegarse a la Norma NMX404-ONNCCE-2004, la cual determina las especificaciones y métodos de prueba para bloques, tabiques, ladrillos y tabicones.

Su infraestructura se compone por el área de producción, almacén de agregados, laboratorio de calidad y oficinas.

En conjunto proporcionan un alto volumen de producción, un suministro oportuno y asesoría técnica para brindar el mejor producto y una amplia gama de mampostería. »

EXPERIENCIA

EN MAMPOSTERÍA Una larga trayectoria y un minucioso control de calidad avalan a los productos fabricados por la Industria Bloquera Mexicana por: Ana González 32 | Vivienda especialista del sector | mayo-junio 2015

Tipo de mampostería: n Block art n Block Estructural n Block hueco divisorio n Pavimentos (adoquín, huella de cruz, adocreto rectangular, adopasto) n Piezas especializadas

Servicios que ofrece: n Alto volumen de producción n Suministro oportuno n Asesoría técnica