Lunes 09 de noviembre 2015
capitalmexico.com.mx
Año 4, Época 1, Número 38
VIVIENDA Premio a 4 1
edición
capital
Hombres y
méxico
Mujeres
ENTREVISTA
de la Casa 2015
a 4 1
Premio
edición
Crédito a la medida del cliente Ricardo García Conde, director hipotecario de Banamex, explica cómo reconocer el perfil de quien solicita financiamiento 14
Hombres y
Mujeres
reportaje
de la Casa 2015
INDUSTRIAL HOUSING La reconversión de espacios brinda una oportunidad habitacional
La fiesta de la vivienda edición a cargo:
12 DINAMISMO
Por décima cuarta ocasión, se reconocerá a quienes con su talento, visión, esfuerzo y compromiso, han hecho de la vivienda, uno de los sectores productivos más importantes del país pase a página 10
Canadevi vuelve a reunir al ramo 18
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vivienda
Foto: Centro Urbano
Lunes 09 de noviembre 2015 México, D.F. redes capital media La Canadevi pidió apoyo al vocal de Fovissste para reformar y reactivar la Norma 26 en materia de vivienda.
Anuar Maccise Dib Presidente Editor
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En #Chihuahua se han hecho 43,492 acciones de vivienda entre bancay ONAVIS, con una derrama económica por más de 11,330 millones de pesos.
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Hay más de 1,000 MDP para vivienda en renta en Monterrey, Guadalajaray la Ciudad de México.
Rotativas
Notariado Mexicano @notariadomex
Para lograr las metas fijadas en materia de #vivienda en México es indispensable la modernización de los #registrosDeLaPropiedad.
Distribución
Pedro Rico Manuel López Preprensa
Rosario Robles @Rosario_Robles_
Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 777, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 09 al 13 de noviembre. Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 08 de noviembre de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares. Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.
Casas destruidas por Huracán #Patricia en La Huerta, #Jalisco, serán totalmente reconstruidas por @SEDATU_mx
Alejandro Murat @alejandromurat
#HogaratuMedida permite adecuar las casas nuevas para una mejor calidad de vida de los familiares con discapacidad #InfonavitTeletonJuntos
Otorgará Fovissste más de 119 mil créditos en 2016 El vocal del fondo de la vivienda del ISSSTE, Antonio Godina, destacó el trabajo que se realiza en conjunto con la Sedatu en PRO DE LA INDUSTRIA sofia osorio Durante la Reunión Plenaria del mes de noviembre de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Valle de México, estuvo presente el vocal ejecutivo del Fondo de Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste), Luis Antonio Godina Herrera, quien anunció que en 2016 se destinarán 52 mil millones de pesos pa-
ra otorgar créditos hipotecarios, con lo que se logrará financiar un total de 119 mil 750 créditos de los distintos esquemas con los que cuenta el Fondo. Algunos desarrolladores mostraron inquietudes ante esquemas crediticios como Alia2, con el cual se pidió beneficiar a más derechohabientes, pues es un producto que ha resultado muy atractivo para ellos. Asimismo, el Vocal del Fovissste mostró gran apertura para continuar con el trabajo que la institución reali-
6,000
a 7 mil créditos Alia2 se piden para 2016, con el objetivo de satisfacer la demanda
52,000
millones de pesos se destinarán a créditos Fovissste el siguiente año
119,750
créditos financiará Fondo de Vivienda del ISSSTE en 2016
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Convocatoria. Hasta el 15 de diciembre permanecerán abiertas las inscripciones al Premio Nacional de Vivienda 2015, el cual tiene el objetivo de reconocer el esfuerzo de los diversos agentes y actores que participan en los procesos de diseño y producción habitacional.
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Reforma urbanas, necesarias
Por su parte, el director general, Manuel González Martínez, celebró la creación del Consejo de Desarrollo Urbano Sustentable (Conduse), convocado por el Gobierno de la Ciudad de México, en el que se llevaron a cabo mesas de trabajo donde entidades empresariales, sociales y vecinales, se reunieron para trabajar en los temas de habitabilidad, gobernanza y participación, gobernanza y participación ciudadana, equidad e inclusión social, sustentabilidad urbano-ambiental, y prosperidad urbana. “El trabajo realizado ahí es muy importante porque a raíz de estas reuniones se decidirán las nuevas normatividades para el desarrollo urbano del Distrito Federal”, destacó. González Martínez agregó que recientemente la delegación de la Canadevi en la Ciudad de México se reunió con el secretario de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduv), Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez , sobre la reactivación de la Norma 26 y adelantó que también se analiza una propuesta referente a la producción de vivienda media y residencial. “La Canadevi ya dio algunas propuestas para reactivar la Norma 26, pero solo estamos pidiendo dos temas sencillos: que se le pongan, como decimos nosotros, dientes; pero que también se analice el tema de los montos, pues desde su suspensión ya pasó algo de tiempo y los montos resultan insuficientes para producir vivienda ordenada en el Distrito Federal”, expresó.
EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano
Más allá de la vivienda Foto: Especial
za de la mano con el sector privado, y destacó que el otorgamiento de créditos es solo uno de las 21 prestaciones que ofrece el ISSSTE para los trabajadores del sector público. “El programa fue aprobado con base a las mesas, pláticas y a la realidad que vayamos observando, los créditos tendrán un valor aproximado de 560 mil pesos, es lo que vamos a invertir. El ISSSTE es el único que le da crédito a pensionados y las necesidades de adaptar la vivienda es fundamental, estamos trabajando con la Comisión Nacional de Vivienda y con la Secretaria Robles para ubicar un producto que le permita al ISSSTE la posibilidad de adaptar las viviendas a personas mayores y a discapacitados, diferenciándolos entre ellas, ese proyecto es muy importante”, comentó. Godina Herrera resaltó la importancia de atender a todos los sectores y llamó a combatir el rezago habitacional en los derechohabientes del ISSSTE desde dentro del organismo, de manera que se debe aclarar la política de vivienda dentro del Fondo y resolver esta problemática. “Tenemos que orientar todos los instrumentos con los que contamos, para atacar estas problemáticas de la vivienda de México. Debemos también revisar el esquema en pesos, revisar cómo es que podemos ampliar es esquema Alia2, si es competitivo o no, revisar el seguro de calidad y mantener toda esta información en línea, y el ver por qué está o no está”, detalló.
La iniciativa considera algunas facilidades para aplicar la exención de ISR en la venta de casas.
Beneficia Ley de Ingresos de la Federación 2016 a compradores Dinorah Nava Arias En días pasados el Senado de la República aprobó en lo general y particular la Ley de Ingresos de la Federación para el Ejercicio Fiscal 2016, la cual prevé que el Gobierno Federal recaude vía impuestos y derechos, cuatro billones 763 mil 874 millones de pesos. Lo anterior, deriva de las modificaciones realizadas al proyecto para reformar las leyes del Impuesto Sobre la Renta (ISR), el Impuesto Especial sobre Producción y Servicios (IEPS), Código Fiscal de la Federación y Ley Federal de Presupuesto y Responsabilidad Hacendaria. Del total, tres billones 102 mil 440.3 millones de pesos corresponden a ingresos del Gobierno Federal, un billón 52 mil 193.1 millones a ingresos de organismos y empresas, y 609 mil 240.6 millones de pesos a los ingresos derivados de financiamientos. Derivado del monto de ingresos fiscales a obtener durante el ejercicio fiscal 2016, se proyecta una recaudación federal participable por dos billones 428 mil 227.8 millones de pesos.
En la iniciativa presentada, se consideran algunas facilidades para aplicar la exención de ISR en la venta de casas habitación, consistente en reducir a tres años, en vez de cinco, el plazo durante el cual no se debió enajenar otra casa habitación. Al respecto, Antonio Hánna Grayeb, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) celebró en entrevista exclusiva dicha aprobación, ya que con esta reforma, dijo, el sector inmobiliario se verá sumamente beneficiado. “He manifestado que estamos en el mejor momento del mercado inmobiliario y esto va a hacer que se motive el sector porque son beneficios fiscales para los compradores y para los vendedores”, indicó el presidente de la AMPI. Destacó que el trabajo de la Asociación se enfocará en beneficiar a la gente que vendió su vivienda y se manifestó para que los senadores más adelante se pronuncien por una aprobación a la reforma del Artículo 27 Constitucional para poder hacer que los extranjeros puedan comprar en México.
Apunte
Plantean senadores reformas a artículos de Ley de Vivienda Legisladores encabezados por la senadora María Elena Barrera Tapia, presidenta de la Comisión de Vivienda, proponen reformar las fracciones IV y V del artículo 4 de la ley de vivienda. En dicha modificación plantean desarrollar viviendas con el concepto de “Espacios Habitables”, lo cual está encaminado a satisfacer necesidades de personas solteras o familias de dos integrantes, ya que un estudio presentado por la Comisión Nacional de Vivienda, reveló que 64 por ciento de los hogares en el país están conformados de esa manera, lo que representa una mayoría, esto con el fin de evitar el hacinamiento. Yareth Casanova.
Sí… La vivienda es ante todo tema eminentemente social… Pero esta realidad no impide entender también lo que significa como motor de desarrollo económico, punto de partida de toda estrategia urbana y factor determinante en el proceso de cuidar el medio ambiente. Y entender esta pluralidad permite entender que para hacer realidad ese tan mal entendido Derecho a la Vivienda, hay que crear condiciones que atraigan la atención de inversionistas, financieros y empresarios, que más allá del rollo, serán quienes deberán hacer las casas y fondear y originar los créditos que se necesitan. Hay además que entender que el Derecho a la Vivienda se lee diferente en función de donde cada quien esté parado… No es lo mismo el rezago habitacional de un trabajador cuyos ingresos no son mucho más altos que el promedio, pero cuya fuente de empleo es formal y en consecuencia le da acceso a crédito de un organismo federal de vivienda, o la posibilidad real de obtener uno de la banca comercial, que el de una persona que vive en una comunidad rural, cuyos ingresos son verdaderamente bajos y que está totalmente fuera del alcance de cualquier cosa relacionada con la inclusión financiera. No es lo mismo el rezago habitacional de un mexicano muy urbano, pero que por sus niveles de ingresos difícilmente puede aspirar a comprar o rentar una casa en los barrios en que ha vivido toda su vida. El Derecho a la Vivienda es tan complejo como la estructura de la demanda que debe enfrentar… Lo sensato será dar un paso adelante y entender que dejando a un lado este manoseado Derecho a la Vivienda, lo que habría que buscar es ofrecer y cumplir un ideal de mucho mayor fondo y trascendencia; algo que en verdad sembrará futuro: el Derecho a la Ciudad.
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Crecimiento
Aura Fuentes Durante el tercer trimestre del año en la Ciudad de México se registró un ingreso de 138 proyectos de vivienda, lo cual representa un aumento de 7.8 por ciento en comparación con el segundo trimestre, según precisó Tinsa, en su Informe de Coyuntura Inmobiliaria (INCOIN). Contabiliza 564 proyectos activos, de los cuales, 92 por ciento corresponde a vivienda vertical (departamentos) y 8 por ciento a vivienda horizontal. Se detalla que el mercado de vivienda vertical pasó de 466 a 517 proyectos (11 por ciento más); mientras que el mercado de casas tuvo una variación más significativa, al pasar de 22 a 47 proyectos activos (114% mayor). Algunas de las principales delegaciones con desarrollo de ese tipo de vivienda son Álvaro Obregón y La Magdalena Contreras. El INCOIN, el cual se basa en el seguimiento real de todos los proyectos estudiados y reúne información del mercado inmobiliario a partir de un censo con tracking trimestral, indica que durante el 3T2015 se iniciaron 138 proyectos en el Distrito Federal, 111 corresponden a departamentos y 27 a casas; además, 67 proyectos agotaron su stock, con una variación negativa de -9.5% con respecto al 2T2015. “En el 3T2015 se observa el ingreso de 138 proyectos nuevos, que representan 5 mil 257 unidades nuevas en las diferentes delegaciones del Distrito Federal. Las delegaciones donde se presentó el mayor número de proyectos ingresados fueron: Benito Juárez con 62, Tlalpan con 16 y Cuauhtémoc con 12 proyectos, principalmente dentro del segmento Residencial Plus”.
Mayores índices
Al cierre del tercer trimestre las ventas de vivienda nueva en el Distrito Federal llegaron a 3 mil 140 unidades, donde 97 por ciento pertenece al mercado de departamentos y el segmento residencial presentó un incremento de 4.4 por ciento en el índice de sus ventas. Según el análisis de la evolución de las ventas por delegación,
Magdalena Contreras, Iztapalapa y Tlalpan fueron las que más crecimiento tuvieron, con 272 por ciento, 212 por ciento y 100 por ciento, respectivamente, en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Los proyectos en venta también registraron un aumento de 16 por ciento comparado con el 2T2015, al registrarse 564 de ellos. El 57 por ciento del mercado inmobiliario se concentra en las delegaciones Benito Juárez, Álvaro Obregón y Cuauhtémoc.
VENTAS Número de proyectos por delegación
33% Benito Juárez
13%
Álvaro Obregón
11%
Cuauhtémoc
7%
Miguel Hidalgo
7%
Cuajimalpa
7% Otros
6%
Azcapotzalco
6%
Tlalpan
4%
Coyoacán
3%
Gustavo A. Madero
3%
Iztacalco FUENTE: INCOIN, 3er trimestre 2015.
Foto: Cortesía
Aumentan proyectos activos y en venta en CDMX: Tinsa
Especialistas discutieron la manera de convertir a las ciudades hacia una mejor planeación urbana.
Buscan una ciudad más sustentable Expertos nacionales e internacionales se reunieron para hablar de las posibles soluciones a diversos problemas de las ciudades contemporáneas Sofía Osorio El Centro de Transporte Sustentable (CTS) Embarq México, en colaboración con el World Resourses Institute (WRI), realizó la décimo primera edición del Congreso Internacional de Ciudades y Transportes, en el que expertos discutieron y analizaron la situación de movilidad y el cómo promover la sustentabilidad en todas sus ramas dentro de las ciudades. Durante la ceremonia de inauguración estuvo presente la directora del CTS Embarq México, Adriana Lobo, quien destacó el hecho de implementar nuevas iniciativas que permitan generar un cambio en la planeación de las ciudades. La acompañaron Enrique Alfaro, presidente municipal de Guadalajara; Jordi Hereu, ex alcalde de Barcelona; Erik Martínez, presidente municipal de Cuautitlán; y la senadora Ana Lilia Herrera, la cual llamó
80
actividades se realizaron en los tres días del Congreso Internacional de Ciudades y Transportes
1976
año del que data la actual legislación en materia urbana
a cambiar la mentalidad de los habitantes y constructores y así hacer más sencilla la labor de mejorar las urbes. Por su parte, el ex presidente de la República, y actual presidente de la Fundación Desarrollo Humano Sustentable, Felipe Calderón Hinojosa, destacó que la Comisión Global sobre Economía y Clima,
tomó como premisa el hecho de que, para muchos gobiernos, el combatir el cambio climático implica sacrificar el crecimiento económico, el empleo, o las utilidades para las empresas y, en consecuencia, deciden no actuar en torno a este problema. Explicó la necesidad de cambiar tres grandes sistemas: el de la energía, y apostar por energías renovables; el uso de suelo, pues es necesario dejar de sobreexplotarlos; y cambiar el modelo de las ciudades hacia uno más sustentable.
Reforma Urbana
El panel Reforma Urbana rumbo a Hábitat III, moderado por el arquitecto Horacio Urbano, reunió a expertos y políticos en desarrollo urbano, quienes coincidieron en que es necesario dar paso a una Reforma Urbana, pues la actual legislación data de 1976 y resulta obsoleta. Al respecto, Jorge Wolpert, director general de Desarrollo Urbano, Suelo y Vivienda de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), reconoció que la ley que reemplace a la actual Ley de Asentamientos Humanos, deberá ser más comprensiva y generar instrumentos para una coordinación concurrente de órganos y niveles de gobierno para implantar las políticas públicas necesarias. Trascendió que durante el XI Congreso de Ciudades y Transporte, se llevaron a cabo, en el World Trade Center (WTC) de la Ciudad de México y la Arena Ciudad de México, más de 80 actividades, entre conferencias, talleres, ponencias, clínicas y ferias; con visitantes y ponentes nacionales e internacionales.
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Brigadas
Huracán Patricia deja daños en más de 3 mil viviendas
Gobiernos de la Ciudad de México y el Estado de México colaboraron en el estudio.
Foto: Especial
Tras el paso del Huracán Patricia por las costas de Jalisco, el presidente Enrique Peña Nieto informó que resultaron dañadas entre 3 mil y 3 mil 500 viviendas de manera parcial o total, ante lo cual, diversas dependencias encabezadas por la Sedatu realizaron acciones para rescatar el patrimonio de las familias afectadas. Fue el 24 de octubre cuando a las 17:40 horas “Patricia” tocó los municipios de La Huerta, Navidad y Cihuatlán a las 17:40 horas, posteriormente se desplazó por las costas de Nayarit y Colima. El huracán se encontraba en la categoría 5 con vientos mayores a 300 kilómetros por hora, el más fuerte hasta la fecha registrado. El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) desplegó un operativo para atender a sus acreditados en los estados de Jalisco, Colima y Nayarit. El Fovissste realizó brigadas para hacer el recuento de los daños que sufrieron los acreditados de la dependencia, mismos que cuentan con un seguro en caso de desastres naturales. Una vez levantado el censo apoyarían a los usuarios en la gestión de trámites con las aseguradoras. Por su parte, Alejandro Murat, titular del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Tra-
Foto: Centro Urbano
Yareth Casanova
El fenómeno alcanzó vientos de hasta 325 kilómetros por hora. bajadores (Infonavit) informó que se ofrecerán dos tipos de seguros para apoyar a los afectados, los cuales podrán ser activados en módulos móviles, ubicados en las zonas afectadas. El primero es el “seguro de daños” que cubrirá pérdidas parciales o totales, mientras que el segundo es el “seguro por enseres”, que servirá para pagar muebles y electrodomésticos, por un monto máximo de hasta 10 mil pesos. Por su parte, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) destacó que no otorgan subsidios para este tipo de desastres naturales; no obstante, el Gobierno Federal se encargará de ello a través del Fondo de Desastres Naturales (Fonden).
Apunte
Cumple Fundación Hogares 5 años de trabajar con vecinos Desde 2010 Fundación Hogares ha trabajado en conjunto con personas que viven en unidades habitacionales de todo el país, con el propósito de mejorar su calidad de vida con la recuperación de espacios públicos, recolección de basura, instalación de mesas de trabajo, entre otras acciones. De las 254 mil personas beneficiadas hasta 2014, la Fundación espera que para terminar 2015 este número se duplique y tener 200 mil horas de participación social. Diego Rodríguez.
Presenta OCDE tres propuestas para ZMVM
La zona cuenta con una densidad de 13 mil 500 habitantes por kilómetro en sus 7 mil 866 kilómetros de superficie Mario Vázquez Barrios El secretario de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), José Ángel Gurría Treviño, presentó el informe el informe “Estudios Territoriales de la OCDE, Valle de México” donde se detalla, que según el Consejo Nacional de Población (Conapo), en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM) entre 2010 y 2030 la población aumentará 13 por ciento, donde actualmente se cuenta con una densidad de 13 mil 500 habitantes por kilómetro en sus 7 mil 866 kilómetros de superficie, por lo que el organismo internacional propuso tres puntos.
76%
es la tasa promedio de propiedad de casas en ZMVM
7,866
km² tiene la Zona Metropolitana del Valle de México
Como primer estrategia, el Organismo afirma que para permitir el fomento de vivienda nueva y de bajo costo, mediante la modificación de las regulaciones de estaciona-
miento vehicular y directrices de diseño existentes, se debe reintroducir una política de uso de suelo incluyente, que permita un mayor desarrollo de la densidad a cambio del desarrollo de vivienda de bajo costo. Además, se deben eliminar obstáculos para el desarrollo del mercado de alquiler, el cual podría incrementar la movilidad de los trabajadores de la ZMVM. El suministro de vivienda de alquiler en barrios centrales y accesibles puede ser una estrategia más adecuada que la de algunos programas actuales que se orientan a concentrar la vivienda de alquiler en zonas periféricas, donde la tasa de propiedad de casas en la ZMVM es una de las más altas de América Latina, aunque se encuentra debajo del promedio nacional de México, de 76 por ciento. Finalmente, propone promover una forma de vivienda más sustentable, en vez de restringir el crecimiento en zonas periféricas, los diseñadores de políticas tendrían que trazar estrategias para anticipar el crecimiento en un número mayor de estas zonas y priorizar el desarrollo sobre inversiones de infraestructura estratégica. La presentación contó con la presencia de Rosario Robles, secretaria de Desarrollo Agraraio, Territorial y Urbano; el director del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (Infonavit); el gobernador del Estado de México, Eruviel Ávila; y el jefe de Gobierno del Distrito Federal, Miguel Ángel Mancera.
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BENEFICIOS
Amplía Fovissste soluciones para derechohabientes
Intensa ha sido la agenda de la Cámara en la Ciudad de México.
Canadevi VM pide nueva normatividad Falta de norma para vivienda no ha permitido consolidación de 12 mil millones de pesos previstos en el presente sexenio Mario Vázquez Barrios
Foto: Especial
El Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) mejoró sus procedimientos y redujo el tiempo en el otorgamiento y pago de créditos en beneficio de los derechohabientes, los desarrolladores y todo el sector vivienda, con lo que trámites como el pago a inmobiliarios y vendedores de vivienda, que tomaban hasta 5 meses, se redujo a sólo 72 horas. Con dichos cambios, el Fondo prevé impulsar la construcción de vivienda y la generación de más empleos. Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo de Fovissste, señaló que con estas acciones la institución se ha transformado en un actor central de la Política Nacional de Vivienda y al reducir los plazos para el pago se posiciona positivamente en el sector. Para lograr la reducción de tiempos, el Fovissste simplificó de 23 a 9 el número de fases para la concreción de un crédito, además que facilitó la obtención de los documentos que requería el derechohabiente para iniciar su trámite. Asimismo, destacó la puesta en marcha del programa “Solución
Total”, aprobado en la sesión 1351 de la Junta Directiva del ISSSTE, mismo que servirá para reestructurar los cerca de 42 mil créditos hipotecarios adquiridos en 1994 y que, a raíz de la crisis económica de ese año, se volvieron impagables. Los acreditados, cuyo saldo reestructurado sea menor a 10 mil pesos gozarán de una reducción de hasta 100 por ciento, mientras que aquellos que tengan créditos superiores a este monto podrán obtener un descuento de 34 por ciento, en caso de que paguen en una sola exhibición. Por otra parte, el registro de derechohabientes para participar en el Procedimiento Aleatorio de Créditos Tradicionales 2016, sumó 99 mil 563 solicitudes, de las cuales 64 mil 208 fueron para vivienda nueva, 34 mil 288 para vivienda usada, y mil 67 para el esquema denominado redención de pasivos, en el que el derechohabiente tiene contratado un crédito hipotecario con alguna entidad financiera y desea liquidar su adeudo. El “sorteo”, en el que se otorgarán 34 mil 150 créditos, se realizará el próximo 12 de noviembre a las 11:00 horas (hora centro), en forma simultánea en el Distrito Federal y los 31 estados del país.
Foto: Centro Urbano
Sofía Osorio
Se recibieron 99 mil 563 solicitudes para el Procedimiento Aleatorio de Créditos Tradicionales, se otorgarán 34 mil 150 financiamientos.
La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) delegación Valle de México, organizó un desayuno con prensa, donde Isaac Memum Elías, titular de la Cámara, destacó que hacen faltan alrededor de 260 mil viviendas en la Ciudad de México y 800 mil en conjunto en el Valle de México, lo que ha hecho disminuir la producción de vivienda 50 por ciento pasando de 20 mil viviendas a 10 mil en los últimos 3 años. Manuel González, director general de la Canadevi, señaló que actualmente el Infonavit cuenta con 4 millones 200 mil cotizantes para una vivienda y un millón 150 mil derechohabientes que están precalificados para ejercer su crédito; en tanto que Fovissste cuenta con 976 mil afiliados para acceder a una vivienda, y únicamente han sido solicitados 5 mil 500 créditos para un hogar con esta financiera en el Valle de México.
Memum Elías agregó que la metrópoli necesita 70 mil viviendas, que de realizarse, se traducirían en 300 mil fuentes de trabajo, no obstante que la falta de una norma para vivienda no ha permitido la consolidación de 12 mil millones de pesos que tenían previstos ejercer en el presente sexenio.
Trabajo con Morena
En evento posterior, los organismos cúpula de la Ciudad de México, liderados por la Canadevi Valle de México, realizaron una reunión con líderes del Movimiento de Regeneración Nacional (Morena), donde se pidió al nuevo partido buscar mecanismos para atender propuestas que mejoren condiciones económicas y de regulación normativa para impulsar inversión y polos de desarrollo en la Zona Metropolitana del Valle de México (ZMVM). “Hemos consensado la siguiente agenda con temas específicos como la reforma política del DF; la publicación de la Ley de Establecimientos Mercanti-
les; la simplificación administrativa; normas de planeación urbana a través de propuestas de polos de desarrollo que congreguen centros comerciales, servicios, restaurantes, hoteles, oficinas, y vivienda, en un ambiente de seguridad y espacios públicos y movilidad urbana”, pidió a nombre de los empresarios Isaac Memun Elías. Ante representantes de Cámara Nacional de la Industria de Transformación (Canacintra), Cámara de Comercios y Turismo de la Ciudad de México (Canacope), Confederación Patronal de la República Mexicana (Coparmex), Asociación Nacional de Tiendas de Autoservicio y Departamentales (ANTAD), la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y desarrolladores de vivienda liderados por Canadevi VM, Martí Batres, líder nacional de Morena, señaló que buscarán combatir corrupción al seno del Gobierno local, ya que denunció, se piden hasta 60 mil pesos por construir un departamento a los desarrolladores de vivienda.
PRI impulsará apoyo
Días después, en la sede del PRI DF se realizó una reunión entre legisladores, funcionarios delegacionales priistas, y representantes del sector empresarial acerca de la integración de una agenda para atender acciones que promuevan el crecimiento económico de la ciudad. Al encuentro que asistieron integrantes de ANTAD, ADI, Canacintra, Canaco, Canacope, Canadevi, de la Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos Condimentados (Canirac) y Coparmex, se informó de la creación de un fondo de apoyo a los empresarios, aunque no especificaron monto. “Exploraremos, la idea de encontrar un común fondo para los impactos que por diferentes acciones disruptivas, caucen a empresarios o ciudadanos en la Ciudad de México, un fondo que pueda apoyar a empresarios... que pueda tener un mecanismo basado en seguros en un fondo presupuestal pequeño que pueda ser semilla y que fomente la actividad económica en la ciudad”, dijo Mauricio López Velázquez, líder del PRI-DF. Cabe señalar que la Canadevi VM, en las próximas semanas se estará reuniendo con integrantes del PAN para tratar temas relacionados al sector.
Felicita al
Lic. José Reyes Baeza Por haber ganado el Premio Hombres y Mujeres de la Casa 2015 en la categoría de Sector Público
Enhorabuena www.hogaresherso.com.mx
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vivienda Lunes 09 de noviembre 2015 México, D.F.
Galardonan logros del sector vivienda en México Por más de una década, el Premio Hombres y Mujeres de la Casa ha reconocido los méritos de quienes impulsan y fortalecen a esta importante industria DINORAH NAVA ARIAS Desde el año 2002 se ha reconocido el papel de quienes dirigen las empresas e instituciones del sector vivienda, y que gracias a su esfuerzo y trabajo se han convertido en factores determinantes para el desarrollo y evolución de esta industria a nivel nacional. El Premio Hombres y Mujeres de la Casa lleva 13 años reuniendo a todas las personalidades que juegan un importante papel en este sector, quienes año tras año se dan cita en este importante evento para galardonar a tres destacadas figuras cuya labor ha marcado una pauta en diferentes categorías de la industria: Sector Público, Sector Privado y Cimientos. Este reconocimiento se ha convertido ya en la fiesta más importante del sector vivienda en México y a lo largo de su trayectoria ha demostrado que su fortaleza radica en ser un proyecto de Construcción de Comunidad que nace y se desarrolla gracias a los líderes de la industria de la vivienda. En la décimo cuarta entrega a realizarse próximamente, se premiará a Enrique Garza Treviño, presidente de
GP Vivienda; José Reyes Baeza, director general del ISSSTE y Salvador Ibarra Álvarez del Castillo, presidente y fundador de Grupo San Carlos.
El comienzo del proyecto
En el año de 1999 comenzó un Proyecto de Comunicación dirigido a difundir los valores de la vivienda como motor de desarrollo económico y social, en donde parte de éste consistía en hacer la entrega de reconocimientos a personalidades que han destacado en el sector vivienda, y cuya fortaleza radica en ser un proyecto de Construcción de Comunidad que nace y se desarrolla gracias a los líderes de la industria de la vivienda. Como parte del proyecto, en el año 2000 se creó el primer Consejo Editorial, órgano formado por distinguidos representantes de los diferentes ámbitos de la industria de la vivienda, que tiene como objetivo definir y dar seguimiento a nuestras líneas editorial y de negocio. Precisamente a petición de este Consejo, en el año 2002 se crea el Premio Hombres y Mujeres de la Casa,
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Fotos: Centro Urbano
Ganadores del Premio Hombres y Mujeres de la Casa
Luis Enrique Terrazas, presidente de Ruba; Jorge Carlos Ramírez Marín, titular de la Sedatu y Víctor M. Requejo, director general de Banco Inmobiliario Mexicano.
2002 José M. Agudo, presidente de Hipotecaria Su Casita y Luis de Pablo, ex director de Infonavit, ex director del Fovissste y director general de LyFC.
2010 Ignacio Deschamps, presidente de BBVA Bancomer, Ernesto Cordero, Secretario de Hacienda, y Alfredo Achar, fundador de Comex.
2003 Miguel Gómez Mont, ex presidente de Canadevi y Francisco Gil Díaz, secretario de Hacienda.
2011 Sergio Leal Aguirre, presidente de Vinte; Ariel Cano Cuevas, comisionado nacional de Vivienda, y Manuel Zepeda Payeras, ex director de Fovi y SHF.
2004 Víctor M. Requejo, presidente de Hipotecaria Nacional y Víctor M. Borrás, director del Infonavit. Vicente Fox, ex presidente de México.
Premiados HyM 2013.
un reconocimiento anual que en dos categorías, Sector Público y Sector Privado, busca reconocer la trayectoria de dos figuras de la industria. A estas categorías, en el año 2007 se agregó la de Cimientos, que busca reconocer a quienes han sido parte de la historia del sector. El Premio, así como todo un concepto que se desarrolla bajo la marca Hombres y Mujeres de la Casa, es un proyecto de construcción de comunidad permanente, que se desarrolla gracias al apoyo de las empresas e instituciones del sector, y que hoy consta de: premio anual, libro anual, revista trimestral, redes sociales y web, eventos, fundación dirigida a capacitación para integrantes del sector, así como el proyecto diario en medios (reportajes, noticias, entrevistas).
miento económico y social en México, ha sido una minuciosa labor que en los últimos 14 años se lleva cabo a través del proyecto editorial Hombres y Mujeres de la Casa. La selección de los ganadores la realizan los miembros del Consejo a través de un proceso en el que ellos proponen a sus candidatos, asumiendo cada propuesta al mismo tiempo como un voto, de modo que una vez cerrado el plazo otorgado para recibir propuestas, se realiza el conteo de votos que nos indica a quienes habrán de recibir el Premio.
La selección de los premiados
Esta sólida plataforma se ha creado para conmemorar la labor que resulta del sector, ya que producir vivienda y entender el modelo que la sociedad necesita, es una tarea que no todos llegan a emprender con éxito debido a que esta industria a lo largo de la historia enfrenta cambios a nivel político, económico y de mercado, forjando con ello nuevos retos. Por esta razón, seleccionar a quienes han logrado impulsar esta rama de la economía para fortalecerla y hacer del sector la base para generar creci-
14 años reconociendo a líderes
Arquitectos, ingenieros, desarrollares, constructores, financieros, autoridades gubernamentales, entre otros representantes de la industria de la vivienda, han sido reconocidos por el Premio Hombres y Mujeres de la Casa a lo largo de más de una década. Desde su nacimiento, el Premio se ha entregado en sedes emblemáticas, como han sido el Palacio de Bellas Artes, la Residencia Oficial de Los Pinos, el Museo de Memoria y Tolerancia, el Museo Soumaya, el Museo Franz Mayer y Papalote, Museo del Niño. Este 2015 no será la excepción, ya que un lugar de índole nacional abrirá sus puertas en una noche de gala para reconocer a tres destacados personajes de la industria y realizar un homenaje póstumo.
2012 Isaac Metta Cohen, director general de Hogares 2005 David Arelle, presidente de Unión; Sebastián Fernández Condak y Carlos Gutiérrez, ComiCortina, director del Sector sionado Nacional de Vivienda. Empresarial en Infonavit, y José Manuel Rivero Andreu, ex presi2006 Enrique Vainer, presidente dente de Asociación Hipotecaria de Grupo Sadasi y Vicente Fox, Mexicana. presidente de México. 2013 Aurora García de León, 2007 Germán Ahumada, presi- directora general de Derex; Cardente de ARA, Guillermo Babatz, ex los Aceves del Olmo, presidente director de la Sociedad Hipotecaria de la Comisión de Vivienda de la Federal y director de la Comisión Cámara de Diputados y Justino Nacional Bancaria y de Valores, Hirschhorn, fundador de Grupo y Rubén Aguilar, ex director de HIR. Banamex. 2014 Luis Enrique Terrazas, presidente de Ruba; Jorge 2008 Cuauhtémoc Pérez Román, director general de URBI, Ma- Carlos Ramírez Marín, titular de nuel Pérez Cárdenas, vocal ejecuti- la Sedatu y Víctor M. Requejo, vo del Fovissste y Dionisio Sánchez director general de Banco Inmobiliario Mexicano. González, fundador de SARE. 2009 Lydia Álvarez de Gavito, directora general de Procsa; Carlos Lozano de la Torre, presidente de la Comisión de Vivienda del Senado de la República, e Isaac Vainer Girs, fundador de Grupo Sadasi.
2015 Enrique Garza Treviño, presidente de GP Vivienda; José Reyes Baeza, director general del ISSSTE y Salvador Ibarra Álvarez del Castillo, presidente y fundador de Grupo San Carlos.
*Los cargos señalados son los que ocupaban al momento de recibir el premio.
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Industrial housing, el futuro cercano El proceso es una gran ventana de oportunidad para las 6 millones de viviendas que faltan PARA LA POBLACIĂ“N NO ATENDIDA
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Mario Vázquez Barrios Ejemplos de industrial housing o reconversión industrial a vivienda hay muchos a nivel mundial: El Matadero de Madrid, ex complejo industrial de 48 edificios que hoy expone arte; High Line, parque realizado sobre restos de una vía ferroviaria en Lower West Side de Manhattan y abandonada en 1980, que ahora cuenta con parques, bancos y espacios deportivos; en la Ciudad de México la reconversión de la planta Chrysler se convirtió en germen del llamado Nuevo Polanco, entre otros notables ejemplos. Para Ricardo Monreal Ávila, jefe delegacional en Cuauhtémoc, el tema es oportunidad. “Colonias como Atlampa, Buenavista, Peralvillo o la Guerrero, sin ser áreas de patrimonio cultural, pueden generar proyectos sustentables. Atlampa es una oportunidad. Ahora vemos que Santa María la Ribera ha subido su plusvalía en dos años de 8 mil a 10 mil pesos el metro. Pero ahí hay grandes predios y estoy convencido que si se desarrolla urbanísticamente la zona, disminuirá la inseguridad”, sustenta, como otros especialistas, funcionarios, desarrolladores, y académicos, en entrevista para Suplemento Vivienda.
Atlampa, una oportunidad
El titular de Seduvi, Felipe de Jesús Gutiérrez Gutiérrez, destaca la necesidad de un compromiso conjunto para desarrollar. “Casi todas las zonas industriales en la ciudad -salvo Tláhuac e Industrial Vallejo- se han transformado sin estrategia. Pero a través de sistemas de actuación podemos ir rehaciendo zonas. Está Atlampa, pegado a Tlatelolco, que fueron industrias del siglo pasado, incluso algunas hasta con valor constructivo, pero abandonadas o son bodegas que ni siquiera están ocupadas, donde tenemos que impulsar de manera ordenada con propietarios, operadores, vecinos y distintas autoridades del gobierno”. Por el lado de la academia, Fernando Velasco Luna, director del Centro de Extensión de Arquitectura de la Universidad Anáhuac México Norte afirma que aunque México siempre se ha caracterizado por un urbanismo extensivo, en la actualidad ya no es posible este modelo. “El tema sustentable va de la mano del social. Lo que sufren las familias porque viven en un
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30,000
viviendas se pueden desarrollar en Atlampa.
10,000
pesos es el valor de un metro cuadrado en Santa María la Ribera, tras subir su plusvalía.
957
departamentos contempla un proyecto diseñado por la UNAM.
sitio y trabajan en otro, a tres horas de distancia y el tema del dinero en transporte. Tenemos que saber adaptarnos al entorno en donde estamos. En algunas partes del DF se requiere algún tipo de regeneración especializado y son fábricas que son oportunidades porque son terrenos grandes, que es posible partirlos y donde se puede meter gente inmobiliaria interesada y que puede ser un gran negocio sin perder la parte social”. En el mismo sentido, la Facultad de Arquitectura de la UNAM, a través de la coordinación de Vinculación y Proyectos Especiales en 2012 diseñó un proyecto mixto cultural para fomentar la integración social de los habitantes que contemplaba un proyecto superior a 33 mil metros, la construcción de 957 departamentos y la rehabilitación de 10 mil metros de áreas libres en lo que se llama hoy Predio Mundet, además de la construcción del Parque Lineal Crisantema.
Interés creciente
En lo que respecta a despachos de arquitectura, hay varios proyectos sustentables que toman el espacio de Atlampa y en algunos casos, lo bautizan como “vivienda industrial” y donde los diseños son por demás atractivos e interesantes respetando las características del mismo y sin generar destrucción de estructuras ni afectaciones, sino sobre el mismo espacio, tal como lo muestran la revistataller.com, Mencha Velasco.com y
Fotos: Especiales
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delegaciones forman parte de los polos industriales: Venustiano Carranza, Iztacalco, Gustavo A. Madero y Tlalpan.
el despacho Serra Arquitectura, entre otros. Por su parte, los desarrolladores de vivienda afirman que se debe contar con una visión de repoblación y recuperación de vecindades sin cambiar la vocación del lugar. “Es donde podemos ser más creativos. Son aquéllos polos industriales en Venustiano Carranza, Iztacalco, Gustavo A. Madero y en algunas zonas de Tlalpan, con grandes extensiones de tierra abandonada y enormes bardas. Casi no pasa nadie, pero tiran basura pero se puede hacer de estas colonias violentas polos de hábitat con tejido social familiar”, afirma Lydia Álvarez Marina, directora general de Procsa. También en el sector de la in-
dustria de la vivienda se ha presentado un programa para estos polígonos para que se construya en ellos centros tecnológicos, temas de esparcimiento y vivienda, porque actualmente son zonas muertas por las decenas de bodegas abandonadas donde se tiene que tomar la ciudad y buscar polígonos de desarrollo para realizar proyectos y darle vivienda digna a la gente en la Ciudad de México, señala Isaac Memun Elías, presidente de la Canadevi Valle de México. “Tan sólo en Atlampa teníamos un proyecto en donde se podían insertar cerca de 30 mil viviendas con parques públicos, centros tecnológicos, y es un plan integral que hicimos nosotros con algunas universidades y lo presenta-
Tan sólo en Atlampa teníamos un proyecto en donde se podían insertar cerca de 30,000 viviendas con parques públicos, centros tecnológicos, y es un plan integral que hicimos nosotros con algunas universidades y lo presentamos a Seduvi en su momento pero no ha habido continuidad”. Isaac Memun Elías Presidente de la Canadevi Valle de México mos a Seduvi en su momento, pero no hubo continuidad”. Finalmente, Enrique de la Garza Toledo, en su libro “¿México, desindustrialización o reconversión?” menciona que el tema es coyuntural. “La superación de la crisis y el progreso futuro de México descansan casi por entero en la reconversión industrial, condición necesaria para la inserción de México en la nueva economía internacional”.
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vivienda Lunes 09 de noviembre 2015 México, D.F.
HOMBRE de la Casa
Trajes hipotecarios a la medida Los indicadores son muy positivos y permiten pronosticar que al cierre del año el crecimiento de la banca en el segmento hipotecario será superior a 10% respecto al 2014, lo que si ya de por sí es un buen número, lo es más al considerar que será un crecimiento 5 veces superior al del PIB nacional HORACIO URBANO El crédito es el corazón de la vivienda… Ese motor que detona las posibilidades de que se estanque, crezca o se reduzca el número de mexicanos con verdadero acceso a la vivienda. Un motor que cumple mejor su papel en la medida en que profundiza en la estructura de la demanda, entendiendo las necesidades y posibilidades de quien lo necesita, para desarrollar productos que respondan en forma más eficiente a quien los solicita. Ricardo García Conde, director
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ejecutivo de Banca Hipotecaria Banamex, analiza el papel que juega la banca en la consolidación de una industria inmobiliaria que vuelve a ser protagonista en el desarrollo del país.
“Es un mercado sano, activo, dinámico, y también muy influenciado por tasas de interés en sus mínimos históricos”. Ricardo García Conde Director ejecutivo de Banca Hipotecaria Banamex
“La industria inmobiliaria dejó atrás todo rastro de incertidumbre para convertirse en uno de los motores más poderosos del desarrollo nacional… “Y la banca comercial ha sido fundamental en este proceso al llevar al sector los créditos que permiten que la gente pueda comprar casa y los empresarios financiar su producción. “Los indicadores son muy buenos. Permiten pronosticar que al cierre del año el crecimiento de la banca en el segmento hipotecario será superior a 10 por ciento respecto al 2014, lo que si ya de por sí es un buen número, lo es más si consideramos que será un crecimiento 5 veces superior al del PIB nacional. “Claro; hay que entender el número, porque la maduración del mercado implica que han surgido nuevos productos crediticios y que ya no todo se limita a financiar adquisición de vivienda nueva; de hecho, uno de los segmentos que más está creciendo es el de las mejoras de hipoteca”.
Incremento en montos
“Estamos en un momento en que cada persona, según sus muy personales necesidades, puede solicitar un crédito, que además de barato, le permite atender necesidades muy específicas; y así como sigue habiendo quienes solicitan crédito para comprar vivienda nueva, hay quienes lo solicitan para vivienda usada, remodelación, construcción, liquidez o pago de pasivos hipotecarios. “Un tema a destacar es el incremento del monto promedio del crédito hipotecario bancario, que el año pasado era de 1 millón 100 mil pesos, y que este año cerrará en el orden de 1 millón 200 mil. “Es un mercado sano, activo, dinámico, y también muy influenciado por tasas de interés en sus mínimos históricos, que pensábamos que este año podrían subir, pero que se han mantenido -lo que la gente ha aprovechadoy que hoy podemos pensar que aun habiendo incrementos en las tasas de referencia internacionales, esto implicaría solo alzas marginales en los créditos hipotecarios que se otorgan en nuestro país”.
Fotos: Especiales
Quedó atrás la incertidumbre
Eventual alza en tasas
“Nosotros pensamos que es muy posible ese ajuste a las tasas, pero pensamos también que en México esto implicaría elevar las tasas un cuarto y medio punto porcentual -25 a 50 puntos base-, lo que es perfectamente manejable, porque medio punto no va a descarrilar el tren de vivienda ni a cambiar mucho la dinámica del mercado. “Para ponerlo en contexto, si subiera medio punto la tasa, para una hipoteca de un millón de pesos esto representaría 319 pesos más de pago mensual -en lugar de pagar 10 mil pesos, pagaría 10 mil 319-, que no es un incremento muy grande. “Visto de otra forma, una persona que gana 50 mil pesos mensuales, en lugar de poder acceder a una hipoteca de 2 millones 300 mil pesos, accedería a una de 2 millones 280 mil”.
Una hipoteca exitosa
“A nosotros nos ha ido muy bien este año gracias en gran medida a que nuestra nueva Hipoteca Perfiles, además de permitirnos crecer en todo nuestro portafolio de productos, en forma muy particular nos ha permitido otorgar muchos financiamientos de mejora de hipoteca. “El éxito de nuestro nuevo producto está en que es un crédito que reconoce y premia a los mejores sujetos de
crédito y a quienes pueden pagar un mayor enganche. “Y claro, en nuestro caso no dejamos que la tasa sea lo único que marque diferencia… Apostamos también por la calidad del servicio, entendiendo que esto implica todos los detalles que van del otorgamiento a la administración de cada crédito”. Un año de transición “También hay que decir que como parte de la maduración del sector ha crecido mucho el financiamiento destinado a adquisición de vivienda usada. “Hace muy pocos años prácticamente todos los créditos eran para comprar vivienda nueva y hoy este segmento se ubica apenas en 40 por ciento... El 60 por ciento restante se ejerce en vivienda usada… “Para nosotros este ha sido un año de transición… con muchos cambios… Retomando cercanía con corredores y desarrolladores… saliendo a vender hipotecas a donde se venden las casas, apostando por ciudades medias, y abriendo la puerta a quienes no necesariamente han sido clientes de nuestro banco. “El mercado madura aceleradamente y esto en gran medida pone el resultado en las manos de quienes ofrezcan mejores productos y brinden mejor servicio”.
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El Jefe de Gobierno capitalino solicitó a la ALDF que se avance en el tema.
Pide Miguel A. Mancera ‘destrabar’ la Norma 26
Diego Rodríguez Miguel Ángel Mancera, jefe de Gobierno de la Ciudad de México, ha solicitado en varias ocasiones que la Asamblea Legislativa del Distrito Federal destrabe la Norma 26 para poder dar cumplimiento a la demanda de crear vivienda de interés social, ya que de no hacerlo la ciudad se estancaría en desarrollo inmobiliario. Consideró que la nueva propuesta debe evitar los abusos de las grandes constructoras que usaron esta Norma para construir viviendas con un costo final superior al establecido para la vivienda popular. “La Norma 26 es un motor muy importante de esta ciudad y estoy seguro que los diputados nos van a poder ayudar para destrabar esto que es también una necesidad social, que la vivienda esté al alcance de quienes más lo necesitan, la vivienda de interés social”, dijo. Mancera consideró que para agilizar este proceso se necesita la parti-
cipación de los constructores, del gobierno y de la población. Explicó que a la fecha hay una demanda de 70 mil viviendas, pero sólo se han realizado 56 mil acciones de vivienda. “Tenemos analizadas zonas específicas en Iztacalco y de Iztapalapa donde necesitamos hacer este tipo de vivienda, necesitamos que los vecinos nos apoyen con este tema, la Norma 26 tiene que ir para adelante y tenemos que lograr esto para beneficio de mucha gente”, comentó el 27 de octubre, al entregar viviendas para vecinos de tres delegaciones. En esa misma ocasión consideró que si su administración ha avanzado con la industria de la vivienda, entonces puede tener un avance en esta normatividad. “Vamos a estar trabajando con el impulso de las cámaras, estamos avanzando en las propias áreas de gobierno, porque también ahí se trabajó y se platicó, pronto tengamos un avance sustancial de la Norma 26”, externó el Mandatario capitalino.
Apunte
SNIIV cuenta con 40 mil millones de registros La directora general de la Conavi, Paloma Silva de Anzorena, indicó que el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV) contiene 40 mil millones de registros del sector en su base de datos; se actualiza al menos una vez a la semana en cuestión de subsidios, y mensualmente en otros temas, y ya cuenta con una aplicación para poder descargarla al celular. Añadió que la plataforma es de utilidad para desarrolladores, fondos de inversión, notarios y registros de la propiedad. Aura Fuentes.
Impulsan el desarrollo en edificaciones sustentables La firma Cien Consultores indica que los desarrolladores de vivienda deben tomar conciencia acera de los productos que utilizan en la construcción Dinorah Nava Arias Actualmente muchas de las formas de construir buscan optimizar el uso de recursos naturales y sistemas de la edificación, de tal modo que minimicen el impacto ambiental de los edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. A esta manera de concebir el diseño arquitectónico se le conoce como arquitectura sustentable, rama que abarca diversos temas que van desde la ubicación, agua, electricidad, certificación de productos, gestión y mantenimiento después de las obras. Jenny Tardan, arquitecta y socia de la firma Cien Consultores, comentó en entrevista para Suplemento Vivienda que como empresa lo que ellos buscan es evaluar los temas relacionados con la eficiencia energética. “Yo soy evaluadora por parte de la Unidad de Verificación para la NOM 020, en donde revisamos todo lo tiene que ver con las envolventes térmicas en la edificación, las cuales son básicas para cumplir con la sustentabilidad porque de esa manera podemos reducir los gases efecto invernadero”. La arquitecta destacó que la empresa se centra en todo lo que tenga que ver con la capacitación, dando cursos a los desarrolladores de vivienda pa-
ra que tengan una idea y puedan entender qué es lo que se está haciendo y de esta manera ellos seleccionen productos que realmente conozcan. “Esta situación nos ha llevado a platicar con los industriales o fabricantes de productos para que ellos, a su vez, certifiquen los productos por la NOM 018 que es en donde se calcula todo lo que es la envolvente. En-
“Contamos con un laboratorio de pruebas que cumple con los requisitos necesarios para realizar los ensayes correspondientes, así que siempre estamos seguros de que el material que sale de aquí es de la mejor calidad, y nuestros clientes también”. Jenny Tardan Arquitecta y socia de la firma Cien Consultores
tonces, cuando se llega a la parte de la certificación, tenemos que ver con el industrial que tome conciencia de que esto va a facilitar a todos el hecho que su producto esté caracterizado con los puntos de su conductividad térmica, la permeabilidad, la absorción, pero eso nos va a permitir a nosotros como proyectistas calcularlo bien para poder saber cuál sería la ganancia de calor dentro de una edificación”. Por otro lado, aclaró que otro de los aspectos que se deben de tomar en cuenta en las edificaciones, es que éstas utilicen la menor cantidad de aire acondicionado y, a su vez, que utilicen arquitectura bioclimática, orientaciones y todo lo que la sustentabilidad está pidiendo en la actualidad. “Cuando se habla de un producto sustentable, a diferencia de un producto para la construcción, es que un producto para la construcción ahí está, por decir un block de concreto, pero cuando hablamos de productos sustentables es cuando ya lo tomamos en cuenta dentro de una construcción porque entonces ahí vemos qué es lo que va a pasar con él, cómo va a resistir cargas, cómo se va a comportar térmicamente, qué es lo que le va a pasar con el paso del tiempo. Es por eso que, entre otras cosas, en Cien Consultores estamos muy interesados en poder desarrollar esta parte de la sustentabilidad en las edificaciones”.
Foto: Centro Urbano
Foto: Especial
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BREVES DE LA BMV ARA Al tercer trimestre de 2015 sus ingresos tuvieron un crecimiento de 4.5 por ciento, impulsado por el segmento de Tipo Medio con un incremento de 15.5 por ciento; y el crecimiento de la utilidad neta estuvo alienado al de los ingresos. GEO La desarrolladora de vivienda entregó los informes financieros correspondientes a los años 2013 y 2014; así como los del 4T 2014, 1T2015, 2T2015 y 3T2015, con lo cual cumplió con las obligaciones de su reporteo, conforme a las disposiciones. HOMEX Tras cumplir con la totalidad de información, le fue levantada la suspensión
que le impedía cotizar acciones, por lo que CNBV autorizó la actualización de la inscripción de las acciones, suscritas y pagadas de la viviendera. RUBA En el tercer trimestre tuvo incrementos sólidos de dos dígitos en las unidades escrituradas de +13 por ciento, en los ingresos +34 por ciento, utilidad bruta +38 por ciento y de +49 por ciento en la utilidad de operación, Ebitda y utilidad neta. SARE Al cierre del 3T15 obtuvo ventas por 92.4 millones de pesos, contra los 73 millones de pesos del mismo periodo en 2014. Mantiene producción de vivienda en 11 pro-
yectos estratégicos y trabaja en redensificar dos proyectos. SHF En evento relevante enviado a la Bolsa, se destacó que HR Ratings asignó la calificación de largo plazo de HR AAA con Perspectiva Estable y de corto plazo de HR+1 para Seguros de Crédito a la Vivienda SHF. VINTE En su reporte del 3T2015, la inmobiliaria registró un incremento en su utilidad neta de 5.1 por ciento en comparación con el mismo periodo de 2014 y una utilidad de operación de 107.7 millones de pesos; es decir, 1.1 por ciento más que el año previo.
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180,000
millones de pesos es el monto histórico de recaudación de Infonavit.
3.5
millones de empleos genera el sector vivienda.
200
desarrolladoras son apoyadas por la SHF. En la Convención se plantearon los nuevos lineamientos de la Sedatu.
Canadevi Nacional realiza en reunión anual un análisis El sector vivienda ha entrado en una etapa de consolidación donde se tienen que agregar nuevos temas en la agenda Mario Vázquez y Diego Rodríguez La Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) Nacional realizó el cierre de su XXVI Convención Nacional con el lema “Sector Vivienda, Dinámico y Constante”, luego que fuera suspendida por la alerta nacional que generó el Huracán “Patricia” y donde se reconocieron los invaluables trabajos que desempeña Sedatu como cabeza de sector y la relevancia del sector construcción de vivienda que genera 7% del PIB nacional y más de 3 millones 500 mil empleos directos y el doble de indirectos. Durante la inauguración el presidente nacional de la Cámara, Fernando Abusaid Quinard, pidió a la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) más subsidios para seguir en una dinámica de crecimiento, al tiempo que
celebró que bajo el cobijo de la nueva titular, se le siga dando impulso al proceso de escrituración continua, pero reconoció que la nueva tarea es ahora trabajar en el ordenamiento urbano y territorial donde se construirán las nuevas viviendas. Por su parte, Rosario Robles Berlanga, titular de la Sedatu hizo un llamado a los desarrolladores inmobiliarios de México para que construyan viviendas con dimensión social. “Ustedes construyen sueños y tenemos que seguir reforzando esa tarea, piensen que el adulto mayor no puede subir escaleras, que una persona indígena quiere que se respete su diversidad y cultura, piensen en una mujer embarazada, que no es fácil el acceder a un tercer o cuarto piso; debemos tener vivienda adecuada, también para las personas que tienen algún tipo de discapacidad, ya sea motora, auditiva, o física”.
Puntualizó además que para 2016, la dependencia dará prioridad a las acciones para vivienda realizadas para combatir el rezago habitacional, que estén inscritas en el Registro Único para Vivienda, que cuenten con certificación los desarrollos, que cuenten con tecnologías, en tanto que se sancionará la vivienda abandonada. Durante el panel Importancia del Legislativo en el Sector Vivienda, la diputada Carolina Viaggiano, presidenta de la Comisión de Vivienda destacó las aportaciones del sector vivienda e informó que en el presupuesto de egresos de 2016 siguiente se plantearon mil 662 millones de pesos adicionales para vivienda. “Han demostrado durante todo este tiempo que se pudieron generar acuerdos a favor de la economía y de las clases más desprotegidas del país que buscan una vivienda digna“.
“Ustedes construyen sueños y tenemos que seguir reforzando esa tarea, piensen que el adulto mayor no puede subir escaleras, que una persona indígena quiere que se respete su diversidad y cultura, piensen en una mujer embarazada, que no es fácil el acceder a un tercer o cuarto piso; debemos tener vivienda adecuada, también para las personas que tienen algún tipo de discapacidad, ya sea motora, auditiva, o física. Rosario Robles Berlanga Titular de Sedatu.
María Elena Barrera, presidenta de la Comisión de Vivienda del Senado, explicó que el nuevo modelo de desarrollo de vivienda “nos obliga a romper el paradigma y pensar en nuevos esquemas tanto administrativos, jurídicos y por supuesto legislativos”.
Cambios y avances
Durante el panel “Sector Vivienda, dinámico y constante”, Alejandro Murat, director general del Infonavit, destacó que para finales de 2015, el Instituto estará logrando la cifra de recaudación más alta de la dependencia en su historia, que es de 180 mil millones de pesos, lo que representa la solidez de la institución. Adelantó que se tiene contemplada una nueva etapa de otorgamiento de electrodomésticos a través de la Hipoteca Verde para reforzar la sustentabilidad de las casas. Jesús Alberto Cano Vélez, director general de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) dijo que esa entidad se ha constituido en el tercer banco de desarrollo más importante en el país, ya que durante 2015 ha financiado más de 124 mil viviendas con un monto de 28 mil millones de pesos, en tanto que son más de 200 desarrolladoras y 144 proyectos los que han sido apoyados por la dependencia que dirige. Luis Antonio Godina Herrera, vocal ejecutivo del Fovissste, señaló por su parte que el Instituto realizó recientemente su Procedimiento Aleatorio para vivienda, al cual se inscribieron más de 900 mil afiliados, y destacó que atienden actualmente una cartera de más de 3 millones de trabajadores del gobierno. La titular de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), María Paloma Silva de Anzorena, destacó que el país es el único a nivel mundial donde se construyen viviendas con ecotecnologías que producen ahorros de más de 20 por ciento de ahorro en consumo de CO2 y destacó además que a través de la Bolsa Mexicana de Valores, durante esta administración se ha buscado que las vivienderas adopten nuevos modelos de financiamiento. La declaratoria de clausura del evento estuvo a cargo de Sebastián Fernández, director sectorial empresarial del Infonavit, quien reconoció la participación de los expositores. “Espero que 2016 sea un año en la que esta industria se dé la oportunidad de dar espacio para pensar y debatir en los grandes temas del futuro, mismos que tienen que ver con la vivienda, no sólo atender la coyuntura, también se tiene que reflexionar sobre la vivienda en el mediano y largo plazo”.
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Foto: Especial
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Autoridades plantearon que el esquema ayudará a mejorar situación de pobreza urbana.
Presentan estrategia ‘Un Cuarto Más’
Promueven ‘Hogar a tu medida’ del Infonavit FUNDACIÓN TELETÓN BUSCARÁ que más derechohabientes con discapacidad obtengan las adecuaciones necesarias en sus viviendas
Mario Vázquez Barrios Aura Fuentes
“Con el objetivo de combatir la pobreza urbana y el hacinamiento en la vivienda como uno de los más grandes problemas sociales, la Sedatu, junto con Infonavit, Conavi y Fonhapo, presentamos la estrategia “Un cuarto más”; se trata de un esquema de coordinación para construir, en una primera etapa, 500 mil cuartos adicionales en viviendas debidamente identificadas que presentan este rezago”. Rosario Robles Berlanga Titular de Sedatu. esquema a través de diversos fondos. Durante el anuncio, la titular de Conavi, María Paloma Silva de Anzorena, dijo que este programa inició durante 2015 con la construcción de 10 mil cuartos, en los cuales se solicita al derechohabiente una aportación de 5 mil pesos, en tanto que se le otorgará un subsidio de 12 mil pesos por parte de la dependencia. En tanto, Alejandro Murat, director del Infonavit, indicó que se ha logrado combatir el hacinamiento de manera importante, ya que éste pasó de 9.1 por ciento a 7.8 por ciento, para ubicarse en los 2.5 millones de hogares con este programa.
En las instalaciones del CRIT Oaxaca, el director general del Infonavit, Alejandro Murat Hinojosa y el director de Fundación Teletón, Fernando Landeros, firmaron un convenio para promover el producto “Hogar a tu medida” en todo el país, con el objetivo de que los derechohabientes o sus familiares que presenten alguna discapacidad, accedan a un beneficio económico para la adecuación de sus viviendas nuevas o usadas. “El Infonavit hará su parte para seguir siendo un aliado de las familias mexicanas”, destacó Murat Hinojosa; en tanto, reconoció, la Fundación Teletón será fundamental para el aprovechamiento de “Hogar a tu medida” por miles de acreditados del Infonavit en cuya familia existe al-
gún miembro con discapacidad. Fernando Landeros, por su parte, destacó la importancia de la vivienda para toda la sociedad mexicana pero sobre todo para las personas con algún tipo de discapacidad. “En este CRIT, uno de los más importantes, el programa ‘Hogar a tu Medida’ que hoy presenta el Infonavit hace que la vida para muchas personas vuelva a cobrar sentido. La casa empieza a llamarse hogar. Este programa es una de las iniciativas más eficaces y reales en la historia de nuestro país: adapta nuestra casa a nuestra discapacidad”. Del convenio fungió como testigo de honor la secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano, Rosario Robles Berlanga, quien refirió la importancia de un México unido y enfocado en crear mejores condiciones
Instalación eléctrica con sensor de movimiento y focos especiales para los derechohabientes que requieran apoyo auditivo. Rampa, piso antiderrapante y puertas más amplias para quienes requieran apoyo en movilidad, mediante barras de acero inoxidable en el sanitario y la regadera, así como instalación de apagadores, timbre y contacto a la mano. Apagadores tipo braile y acabado rugoso en paredes, alarmas, sensores sonoros, instalación de señalética en espacios como baño, recámara, sala y comedor, para quienes requieran de apoyo visual. Protecciones tipo braile y acabado rugoso en paredes, alarmas, sensores sonoros, instalación de señalética en espacios como baño, recámara, sala y comedor, para quienes requieran de apoyo visual. de vida para todos. “Esta iniciativa se expandirá por política de la Secretaría y no será sólo para acreditados del Infonavit”, comentó. Lo anterior al explicar que se realizará mediante los programas federales para canalizar subsidios para a la adecuación de viviendas para no acreditados del Instituto y destacó el cumplimiento a la instrucción del Presidente Enrique Peña Nieto en la consolidación de un México incluyente. El Gobernador de Oaxaca, Gabino Cué Monteagudo, quien también fue testigo, celebró la creación del programa “Hogar a tu medida” del Infonavit y el trabajo de la Fundación Teletón para difundirlo a sus beneficiarios.
Foto: Especial
La titular de la Secretaría de Desarrollo Urbano, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, dio a conocer la implementación del programa “Un cuarto más” con el que se buscará beneficiar a dos millones de derechohabientes en las zonas urbanas en el país. “Con el objetivo de combatir la pobreza urbana y el hacinamiento en la vivienda como uno de los más grandes problemas sociales, la Sedatu, junto con Infonavit, Conavi y Fonhapo, presentamos la estrategia ‘Un cuarto más’; se trata de un esquema de coordinación para construir, en una primera etapa, 500 mil cuartos adicionales en viviendas debidamente identificadas que presentan este rezago”. Rosario Robles estimó que dicho programa tendrá un impacto económico de 20 mil millones de pesos e impulsará un nuevo nicho de oportunidades para la industria de la construcción. Estará orientada además al fortalecimiento de las pymes locales y desarrolladoras, lo que podrá generar hasta 2.5 millones de empleos directos e indirectos. La titular de Sedatu añadió que Infonavit colaborará con la construcción de 300 mil cuartos; 100 mil los realizará Secretaría, a través de un nuevo programa de infraestructura que esperan apruebe la Cámara de Diputados; además de 65 mil acciones a cargo de Fonhapo, y 60 mil a cuenta de la Comisión Nacional de Vivienda a través de subsidios. También y se sumarán más acciones de ampliación que serán propuestas a estados y municipios en el
los cambios
En el Convenio fungieron como testigos la secretaria Rosario Robles y el gobernador Gabino Cué.
22 opinión Alfonso Castro
Carlos Muñoz 4S
LA REESTRUCTURACIÓN DE LAS VIVIENDERAS
TRES PREGUNTAS PARA DEFINIR EL PERFIL DE LA INVERSIÓN
Para todos es conocido que las tres principales compañías productoras de vivienda de interés social se vieron de pronto envueltas en profundas crisis de liquidez con importantes deudas. Todas ellas iniciaron procesos de reestructuración durante el primer trimestre de 2013, lo que acumuló además las condiciones más complejas para la operación: cambio diametral de las políticas públicas, reducción de la demanda de vivienda de interés social y en algunos casos, descontrol de los gastos. Esto resultó en un torrente de litigios con una mezcla sumamente compleja de acreedores, incluyendo proveedores, clientes, entidades gubernamentales, acreedores bancarios y tenedores de bonos nacionales y extranjeros. Lo primero: preservar el patrimonio de la mayoría Rápidamente, el deterioro financiero de las principales vivienderas se extendió hacia prácticamente todos sus frentes de operación. Santamarina y Steta tomó algunos casos con diferentes equipos expertos de abogados de especialidad corporativa, inmobiliaria, financiera, reestructuras, laboral, mercantil, litigio, etc., para conformar diversas mesas de trabajo. Este ha sido el método que nos ha funcionado en las más importantes reestructuraciones recientes del país: Corporación Durango, Vitro, Sanluis Corporación, Comercial Mexicana, Grupo Industrial Saltillo, Satélites Mexicanos e Hipotecaria Su Casita, entre otros. Cerrar una empresa es mucho más fácil que reestructurarla y dejarla funcionando; sin embargo, la salida fácil generalmente no representa la mejor alternativa para todos. Idealmente conviene mantener la empresa como negocio en marcha para bien de los involucrados.
En nuestra industria constantemente predicamos que somos una gran opción de inversión. Sin embargo muchos inversionistas entran al ramo inmobiliario y terminan desencantados con sus resultados. ¿Por qué? Nosotros predicamos que esto sucede porque no hay coincidencia entre el perfil de inversión y los vehículos seleccionados. Es decir que forzamos la venta de inmuebles por oportunidad que no necesariamente coincide con las preferencias financieras. Para maximizar el compromiso de un inversionista con el ramo inmobiliario tenemos que conocer a profundidad el perfil de inversión. Para ello, recomendamos reflexionar sobre los siguientes tres cuestionamientos. 1. ¿Quién es el inversionista? Al hacer esta pregunta, nos referimos a la situación que presentan sus flujos y su nivel de aversión al riesgo. Esta combinación de variables genera cuatro cuadrantes: Safehaven y Highrollers, ambos con ingresos creciente y aversión al riesgo; y los Rentseeker y Gamblers, con ingresos estables y a favor del riesgo. Es fundamental entender quién es el inversionista en función de este primer enfoque. Es muy diferente buscar alternativas para un fondo familiar creciente que busca seguridad patrimonial que para alguien que busca especular y que el componente de bienes raíces sea su apuesta agresiva. Ubicarnos inicialmente en quienes somos ayudará a entrenar a nuestros ojos a buscar las oportunidades correctas. 2. ¿Qué quiero? Entender que es lo que busca el inversionista desde su óptica es la segunda parte fundamental en este perfilamiento. Las expectativas son claras (plusvalía y flujo de efectivo), sin embargo el nivel de interés proporcional de cada uno termina arrojando cuatro tipos de propiedades: Corners, Stars, Black Holes y Gems, todas con cash flow y plusvalía. Aunque quisiéramos que todas las propiedades fueran estrellas, la realidad es que son muy escasas y no forzosamente generan los mejores indicadores combinados. La llegada de las fibras también alertó la existencia de un gran público buscando cash flow más que la plusvalía -que es poco tangible-. 3. ¿Cuánto quiero y cuándo? Un problema que enfrentamos siempre es entender las expectativas concretas del inversionista y el momento del ciclo en el que estamos. En ese sentido y utilizando las cuatro definiciones del dinero de Gary Keller, encontramos esta matriz de momentos-expectativas: Generador de riqueza (bonanza-imposible); Dinero saludable 13 a 20 por ciento (sálvese), Dinero Seguro (ultra-conservador, reserva) y Dinero Muerto (cubriendo pérdidas), todos los ejemplos van de 13 por ciento a 20 por ciento. La gente no respeta mucho los momentos inmobiliarios. En ocasiones compara sus rendimientos en función de su propia experiencia con otras inversiones (y otros momentos), lo cual hace muy compleja la evaluación de resultados. Partir desde un deseo o tiempo malo puede provocar que el inversionista inicie con expectativas equivocadas. La combinación de expectativas-timing es el tercer eslabón en el perfil del inversionista.
Paso a paso
La primera tarea es atender una fase netamente negociadora, que contiene y concierta la voluntad de actores clave. Un segundo paso puede surgir en el camino, cuando las negociaciones se complican con la aparición de más personas y empresas involucradas en la deuda, o bien disidentes del esquema de negociación. Eso lleva a replanteamientos y ajustes de diversa índole en la propuesta de repago. El tercer paso es implementar el acuerdo de reestructura ya sea fuera o dentro de un proceso judicial, a efecto de dar validez a los acuerdos adoptados por los acreedores y así poder reiniciar la actividad económica de la empresa. Los resultados previsibles ● Renegociación y reestructuración de una deuda consolidada (acreedores, tenedores de bonos, laborales y fiscales) ● Posiblemente, cambio de administración ● Reducción del tamaño de la empresa, pero que se mantiene productiva y competitiva para una nueva etapa ● Reducción dramática de la producción de vivienda, de hasta 70 por ciento ● Alineación de los intereses de Gobierno Federal, Bancos, acreedores y tenedores de bonos en una organización razonable ● Rescate de cientos de proveedores ● Reducción de la planta laboral mayor a 70 por ciento
* Socio experto del área Corporativa de la firma legal Santamarina y Steta
Descifrando el perfil. La labor del desarrollador, equipo comercial y asesores inmobiliarios es tratar de entender el perfil del inversionista y cuadrar sus intenciones con realidades inmobiliarias. Debe existir una clara línea entre estos tres modelos ya que cuando están desalineados los resultados pueden ser desastrosos. * Director de Conocimiento de Grupo 4S @CM4S
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