Lunes 14 de septiembre 2015
capitalmexico.com.mx
Año 3, Época 1, Número 36
VIVIENDA capital méxico
Sedatu tiene nuevo rostro
ENTREVISTA
Rentar también es opción José Alvear, coordinador del programa Arrendavit, expone los motivos del Infonavit para crear este esquema 10 Ubicación
Con un renovado equipo de trabajo, un posible aumento en el presupuesto y el apoyo de desarrolladores, Rosario Robles tiene la misión de guiar al sector vivienda
CASAS MÁS CENTRICAS El Presidente destaca los beneficios de la Politica Nacional de Vivienda
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ACERCAN VIVIENDA A FUERZAS ARMADAs edición a cargo:
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vivienda
Lunes 14 de septiembre 2015 México, D.F. Foto: Especial
redes capital media Presidente Editor
Anuar Maccise U. Vicepresidente
Luis Maccise U. Director General
Alejandro Maccise U. Director de Imagen
Ana Rosa Maccise U. Directora Ejecutiva
Presidencia México @PresidenciaMX
El #GobRep trabaja para que los mexicanos puedan disfrutar de una #Vivienda dignay decorosa. #TercerInforme
capital méxico
Alejandro Envila Fisher Director General
Carlos Alberto Martínez Director Editorial
Javier García
Subdirector de información
Israel Mendoza Editor General
Jefaturas de información
Política: Erika Velasco
Arizbé Camarillo Jefa de Diseño
Horacio Urbano
Director Comercial Corporativo
Alicia Bello Basilio Subdirectora Operativa
Abril López
Subdirectora de Arte
@Infonavit reconocido en 3er. lugar por #GreatPlacestoWork entre mejores empresas para trabajar del sector financiero
Economía: Manuel Valdez Política: Manuel Linares
Rebeca Maccise
Directora de Relaciones Públicas
Enrique Zamudio
Ing. Julián Arellano
Óscar Abrego
Producción
Alejandro Murat @alejandromurat
Jefaturas de Redacción
Guillermo Acosta C. Dirección
Nueva titular fortalecerá a la Sedatu
Enrique González Tiburcio y Juan Carlos Lastiri Quirós se integraron al equipo de trabajo de la Secretaria.
Anuar Maccise Dib
Rotativas
CANADEVI @canadevi
#Megalopolis2015 es un punto de encuentro entre desarrolladores de #vivienda con proveedores
Distribución
Aura Fuentes
Pedro Rico Manuel López Preprensa
Rosario Robles @Rosario_Robles_ Roxana Fabris Dirección General Aura Fuentes Editora Ángel R. Ruiz Diseño Álvaro Quintana Ventas CAPITAL MÉXICO, año 3, número 738, publicación semanal de lunes a viernes, correspondiente a la semana del 14 al 18 de septiembre . Editada y publicada por MAC EDICIONES Y PUBLICACIONES, S.A. DE C.V., con domicilio en Montes Urales, 425, Colonia Lomas de Chapultepec, Delegación Miguel Hidalgo, C.P. 11000, México, Distrito Federal, Teléfono (55) 30993000. Editor Responsable: LUIS ERNESTO MACCISE URIBE. Reserva de Derechos al Uso Exclusivo No.04-2015-111014502800-101 otorgada por el Instituto Nacional del Derecho de Autor; Certificado de Licitud de Título y Contenido 16393 expedido por la Comisión Calificadora de Publicaciones y Revistas Ilustradas de la Secretaría de Gobernación. Impreso por: MAC ROTATIVAS, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Distribuido por: DISTRIBUIDORA DE PUBLICACIONES DEL ESTADO DE MÉXICO, S.A. DE C.V., Lote 8, Manzana 3, Colonia Parque Industrial Exportec II, C.P. 50200, Toluca, Estado de México; Impreso el día 14 de septiembre de 2015, con un tiraje de 90,000 ejemplares. Las opiniones expresadas por los autores no necesariamente reflejan la postura del editor de la publicación. Queda estrictamente prohibida la reproducción total o parcial de los contenidos e imágenes de la publicación sin previa autorización de Mac Ediciones y Publicaciones, S.A. de C.V. CIRCULACION CERTIFICADA POR ROMAY HERMIDA Y CIA, S.C.
El sector vivienda tiene depositada en Rosario Robles la confianza de que mantendrá el buen rumbo que HAN tenido sus antecesores
Hoy asumo con entusiasmo la labor al frente de la @SEDATU_ mx para contribuir a mejorar condiciones de l@s mexican@s
Colegio de Notarios @colegionotarios
Al escriturar obtengo tanto la asesoría experta e imparcial del #notario como la seguridad de la fe pública
Fue el 27 de agosto cuando el presidente Enrique Pequeña Nieto anunció 10 cambios en su Gabinete, entre ellos, el más importante para el sector Vivienda fue la salida de Jesús Murillo Karam, quien estuvo poco menos de medio año en el cargo y la llegada de quien se desempeñaba como titular de la Secretaría de Desarrollo Social (Sedesol), Rosario Robles Berlanga. Correspondió por mandato Presidencial al secretario de Gobernación, Miguel Ángel Osorio Chong, tomar protesta a Rosario
Robles en las instalaciones de la Sedatu, en donde destacó que dejó un legado en la Sedesol y está seguro de que dará continuidad al trabajo de Sedatu con gran entrega y pasión por lo que hace. “Aquí en Sedatu hay enormes retos. Desde luego, grandes logros que habrá que reforzar y que habrá que consolidar. Grandes retos en el sentido, y lo hemos venido mencionando en los últimos días, que la pobreza en nuestro país es hoy una pobreza urbana, fundamentalmente”, comentó por su parte Rosario Robles. Días después, con la intención de fortalecer a la depen-
dencia, la nueva titular de la Sedatu tomó protesta a Enrique González Tiburcio, como subsecretario de Ordenamiento Territorial, y a Juan Carlos Lastiri Quirós, como subsecretario de Desarrollo Urbano y Vivienda. Ambos colaboraban con ella en la Sedesol. El 10 de septiembre designó a Gustavo Cárdenas Monroy, subsecretario de Desarrollo Agrario; a Omar Garfias Reyes, coordinador de Asesores, y a Luz María Orozco Quiroz, directora general de Comunicación Social.
¿Qué opina el sector?
La experiencia de Rosario Robles brinda al sector la confianza de que sabrá seguir con el objetivo por el cual la Secretaría fue creada; así como la labor que habían desempeñado sus antecesores Jorge Carlos Ramírez Marín y Jesús Murillo Karam.
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Relevo. Luis Antonio Godina Herrera, ex encargado de la Dirección General del ISSSTE, fue nombrado como nuevo vocal ejecutivo del Fovissste, tras la salida de José Reyes Baeza, quien ahora funge como director del Instituto.
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Debaten en pro del mercado inmobiliario y turístico del país Sofía Osorio Funcionarios, banqueros y empresarios se reunieron para presentar y discutir distintos temas relacionados con la vivienda y el mercado inmobiliario en México, entre los que destacaron los usos mixtos, la revolución en las ciudades como consecuencia de los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras), los créditos hipotecarios y bancarios, la salud de los ciudadanos, el turismo, entre otros; todo ello durante la edición 2015 del Congreso SIME, organizado por JC Exposiciones en el World Trade Center de la Ciudad de México. Durante el evento, titulares de diversos órganos como la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), Infonavit, Fovissste, la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi) y la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), presidieron un panel en el que se analizaron los logros de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) y las soluciones que se
EDITORIAL hurbano@capitalmexico.com.mx @horacio_urbano
Rosario Robles
buscan para combatir situaciones como el rezago habitacional en el país. Además, se abordó el tema del desarrollo que se ha presentado en la Banca mexicana, misma que favorece a los créditos hipotecarios con menores tasas de interés y crecimiento en doble dígito, lo que se traduce en mejores oportunidades para las instituciones financieras. La demanda de inmuebles en el país y la percepción que se tiene de ellos en el extranjero, las leyes que los rodean y la manera en la que la volatilidad monetaria podría afectar al sector, ocupó un espacio importante dentro del itinerario de trabajo, pues gracias al desarrollo de este sector, aquellos con propiedades en Estados Unidos, por ejemplo, pueden vender para reinvertir en el país. También se abordó el desarrollo turístico en el país y cómo se ha avanzado en dicho tema a lo largo de los años, pues en la actualidad, ocupa la posición 30 en el Ranking de Competitividad Turística del World Economic Forum.
Foto: Mario Vázquez
“Lo vemos muy positivo, todos los actores de esta industria estamos convencidos que la vivienda camina a muy buen ritmo, con reglas claras y un crecimiento sostenido”, indicó Sergio Leal Aguirre, director general de Vinte. El desarrollador consideró como un acierto la creación de la Sedatu, que da reglas claras e impulsoras a la industria, que es la segunda que más aporta al PIB, y aseguró que todos los funcionarios que han ocupado la titularidad de la Sedatu han brindado esa dirección y rumbo, dado continuidad a programas y políticas a favor de la vivienda. “Y creo que Rosario Robles, no será la excepción, dando continuidad, seguimiento y más apoyo al sector”. “La recepción del nombramiento de la Lic. Rosario Robles es buena, ya que se percibe como una mujer inteligente y con liderazgo probados en sus anteriores cargos. Esperamos que su experiencia enriquezca el sector y que sus habilidades de comunicación le permitan continuar el diálogo de calidad que hasta hoy se ha sostenido con la industria”, comentó por su parte Aurora García de León, directora general de Derex. El director general de Ruba, Jesús Sandoval, coincidió en que las políticas públicas federales de la presente Administración han sido impulsoras en la dotación de vivienda para las miles de familias mexicanas que no cuentan con ese patrimonio, mediante la entrega de apoyos vía subsidios para desarrollos habitacionales a trabajadores con menores ingresos y mediante regulación de desarrollos integrales. “Los antecedentes que tiene la nueva Secretaria en la función pública apuntan a que sabrá no sólo mantener el impulso iniciado por el Lic. Jorge Carlos Ramírez Marín y continuado por el Lic. Jesús Murillo Karam, sino a incentivar algunos programas y a mejorar la coordinación entre los organismos nacionales de vivienda como son Infonavit, Fovissste, SHF y la Conavi”, afirmó. El Cluster de Vivienda del Estado de Guanajuato A.C. externó que espera tener estrecha vinculación con la Secretaria durante su gestión. “Estamos seguros que Rosario Robles, sabrá dirigir la Sedatu gracias a la experiencia adquirida en sus anteriores cargos, lo cual sumará grandes aportes a nuestro sector. Trascendió que en el Proyecto de Presupuesto de Egresos de la Federación 2016, se contempla para la Sedatu un total de 27 mil 613 millones 444 mil 548 pesos, lo que representaría un incremento de 5 mil 787 millones 551 mil 940 pesos en relación a 2015, año en que recibió 21 mil 825 millones 892 mil 608 pesos. Además, en reunión con los integrantes de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi), Rosario Robles confirmó que el próximo año se mantiene el presupuesto de 10 mil 600 millones de pesos para la construcción de vivienda.
Expertos de distintos organismos analizaron la situación por la que atraviesa México.
Apunte
Avanza el impulso a la vivienda sustentable del BID y la SHF La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) presentó los avances que el programa EcoCasa ha tenido en México desde su implantación en el año 2013, iniciativa que se puso en marcha con apoyo del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), y el Banco de Desarrollo Alemán KfW. La meta es construir 27 mil 600 viviendas sustentables con un menor impacto ambiental y una mayor eficiencia energética, además de transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente en línea con los compromisos y retos que conlleva el cambio climático. Dinorah Nava.
Rosario Robles es la nueva titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu); tercera en los menos de tres años de vida de la Secretaría creada por el presidente Enrique Peña Nieto al inicio de su administración, buscando la instancia de coordinación, indispensable para conducir una de las Reformas que han marcado su gestión y, al decir de muchos, la primera de todas ellas en dar resultado. Y el reto de la nueva Secretaria es enorme… Implica precisamente lo que fue el motivo fundamental de su creación; coordinación institucional… Coordinación institucional que haga posible bajar a nivel de estados y municipios lo que pretende lograr la nueva política de Estado dictada para desarrollo urbano y vivienda… Coordinación institucional que permita acelerar el paso para reducir el tiempo que tomará lograr que la nueva forma con que a nivel federal se pretende organizar y aprovechar nuestro suelo, coincida con lo que marcan las regulaciones municipales. Para nadie sería tarea fácil encabezar la Sedatu en este momento de turbulencia económica, y menos ante los efectos de décadas de haber abandonado la responsabilidad de planear y conducir el desarrollo de nuestras ciudades. No será fácil volver a posicionar el desarrollo y la gestión urbana entre las prioridades del país, y menos construir el entorno propicio para que la política se traduzca en regulación y eventualmente en hechos. Lo importante será que la nueva Secretaria, a partir de la enorme experiencia de haber gobernado una de las ciudades más grandes del mundo y de haber conducido la estrategia nacional de combate a la pobreza, reconozca el potencial de la vivienda como satisfactor social y motor de desarrollo, y la ciudad como el punto de partida en el proceso de construir un país competitivo en lo económico, y justo y lleno de oportunidades en lo social.
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Foto: Centro Urbano
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Enrique Margain indicó que el principal financiamiento de la banca es para el segmento de vivienda media residencial en la parte de los créditos puente.
POSITIVO
Banca se registrará ante el RUV en último cuatrimestre Mario Vázquez Enrique Margain Pitman, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de Scotiabank y Presidente del Comité de Hipotecario de la ABM, al dar a conocer los avances de la Hipoteca 7X5, dijo que a finales del cuarto trimestre del año, el sector bancario en el país se incorporará al Registro Único de Vivienda (RUV). “Creo que hay temas positivos en la parte de portabilidad, pero también como un proyecto que se está viendo es la incorporación de la banca en el Registro Único de Vivienda, que va a ser muy bueno porque dentro de la plataforma vamos a ver la oferta hipotecaria en nuestro país”, informó. “Sí tiene ventajas el que los bancos nos incorporemos; el tema es que la oferta que tiene hoy en día registrada la RUV, sólo viene la de los organismos de vivienda y no está la parte donde la banca damos financiamiento, que es principalmente la parte de vivienda media residencial, en la parte de los créditos puente”. Agregó que esta incorporación se tiene prevista para el último trimestre de este año, en tanto que los temas pendientes serán todavía una mayor vinculación con la banca, con los organismos de vivienda y seguir trabajando en los temas de Infonavit Total, segundo crédito y la posibilidad de la banca que se incorpore en el sistema de Fovissste en pesos. Enrique Margain mencionó que
7.9%
es la tasa en créditos hipotecarios más baja en promedio
500
créditos tiene registrados Scotiabank en Hipoteca 7x5
a partir del 20 de agosto, cuando se inició el convenio de portabilidad entre bancos, ésta ha generado que haya mayor competencia y que el cliente sea el beneficiario con los cambios, ya que se registraron en 2013, mil 992 créditos hacia otros bancos, en tanto que para 2014, se registraron 15 mil 838 movimientos y para finales de 2015, se espera se registren 22 mil movimientos. Comentó que en 2009 las tasas de interés oscilaron entre 13.9 y 12 por ciento, en tanto que para 2015, éstas bajaron a 12 y 7.9 por ciento, respectivamente. Finalmente señaló que en cuanto al comportamiento de la Hipoteca 7x5, desde su lanzamiento en febrero de este año, ha logrado captar 500 créditos por este rubro, pero que antes de que finalice el primer año de su funcionamiento, se estima estarán en mil 200 hipotecas, 400 más que el estimado al inicio del proyecto.
Conavi reporta crecimiento en financiamiento En su Reporte Mensual la Comisión informa que la inversión en vivienda durante el 1S2015 fue de 140 mil 600 millones de pesos Mario Vázquez Barrios La Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) dio a conocer que el financiamiento a la vivienda por parte de los organismos tradicionales como Infonavit, Fovissste y Banca Comercial, concluyó el primer semestre de 2015 (1S2015) con una inversión de 140 mil 600 millones de pesos distribuidos en 427 mil 200 créditos, incluyendo cofinanciamientos y mejoramientos. Dicho resultado, en comparación al periodo de enero a junio de 2014, representa un incremento de 18 por ciento, en tanto que el número de financiamientos creció 14 por ciento. El número de viviendas financiadas, sin considerar las acciones de mejoramiento físico, aumentó 14.6 por ciento respecto del mismo periodo de 2014.
18%
creció el financiamiento para hipotecas durante 1S2015
12.1%
creció inversión y fondeo de SHF para vivienda
En el Reporte Mensual correspondiente al mes de julio, se detalla que en los últimos doce meses, la inversión acumulada por los organismos tradicionales y el fondeo de Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) para créditos individuales acumuló 305 mil 600 millones de pesos, en comparación a igual periodo de un año antes (julio 2013-junio 2014), donde la inversión mostró un crecimiento nominal de 12.1 por ciento.
Fovissste e Infonavit
En la actividad del Infonavit en 1S2015 destacó también el dinamismo del Programa Mejoravit, que creció 44.6 por ciento al acumular 128 mil 300 acciones. Las hipotecas otorgadas alcanzaron a junio de 2015 un total de 190 mil 200 créditos con una inversión de 56 mil 900 millones de pesos, en comparación
al primer semestre de 2014, los resultados representaron incrementos de 14.6 y 24.2 por ciento, respectivamente. El monto promedio de las hipotecas otorgadas por el Instituto entre enero y junio de 2015 se ubicó en 299 mil 400 pesos, 8.4 por ciento arriba del promedio observado en el primer semestre de 2014. La inversión realizada por Fovissste a junio de 2015 fue por un total de 21 mil 900 millones de pesos, que fue el indicador más dinámico al incrementarse 24.2 por ciento respecto del monto de crédito acumulado al mismo mes de 2014. Los recursos permitieron la formalización de 36 mil créditos hipotecarios, 17.5 por ciento arriba del resultado registrado entre enero y junio de 2014. El monto promedio de las hipotecas otorgadas por el Fondo se incrementó 5.7 por ciento, al pasar de 574 mil en el primer semestre de 2014 a 606 mil 800 pesos en el periodo enero– junio de 2015. La banca comercial sumó una inversión de 61 mil 800 millones de pesos en nuevos créditos hipotecarios, 10.9 por ciento mayor a la observada entre enero y junio de 2014. El indicador más dinámico para la banca comercial fue la inversión realizada en créditos individuales (sin incluir cofinanciamientos y créditos en coparticipación), la cual aumentó 29 por ciento en comparación al resultado del primer semestre de 2014; en este mismo segmento, el crédito promedio fue de un millón 170 mil pesos, 15.5 por ciento mayor al observado en el mismo periodo de 2014.
monto de financiamiento por modalidad
12.1%
7.5% Otros
28.9% Usada
Variación anual
305.6 mmdp
63.3% FUENTE: Conavi con información del Infonavit, Fovissste, SHF y CNBV
Nueva
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IMPULSO
Entregan primera casa de ‘Hogar a tu medida’
Los directores de Infonavit y Derex destacaron el impulso a este programa.
Ofrecen vivienda digna para Fuerzas Armadas
Apunte
SNIIV 2.0 nueva plataforma para indicadores de vivienda La Secretaria de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano puso en operación, a través de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi), el SNIIV 2.0, que es una plataforma digital para consulta del Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda. El sistema permite a desarrolladores, empresarios, notarios y público en general acceder de manera ágil y oportuna a la información sobre el sector. Diana Hernández.
Con la participación de 30 empresas se llevó a cabo en el Campo Militar número 1ª la Primera Feria de Vivienda Mario Vázquez La titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), Rosario Robles Berlanga, al proclamar el Día Nacional de la Vivienda para las Fuerzas Armadas en el Campo Militar número 1 A, donde también se realizó una feria con la participación de más de 30 desarrolladoras, dijo que el Gobierno Federal apoyará a efectivos de las Fuerzas Armadas con subsidios para adquirir una vivienda nueva o usada, en reconocimiento a la labor que realizan para proteger y salvaguardar el territorio nacional. En su oportunidad, la directora general Conavi, Paloma Silva de Anzorena, explicó que el programa de apoyo a vivienda federal ha constado de más de 26 mil acciones de vivienda para aquellos
Foto: Centro Urbano
Después de que la Secretaría de Trabajo y Previsión Social (STPS) firmó un convenio de colaboración con el Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) a fin de impulsar y dar promoción al programa “Hogar a tu medida”, se hizo entrega de la primer vivienda con sus beneficios. “Hogar a tu medida” pone a disposición de derechohabientes y familiares soluciones de vivienda con instalaciones y dimensiones adecuadas que mejoren la calidad de vida de personas que padecen alguna discapacidad. Asimismo, otorga un beneficio económico para adecuar instalaciones en caso de que se necesite remodelar una vivienda ya existente. El trámite se realiza directamente en las oficinas del Instituto y sin necesidad de lista de espera, donde las personas pueden recibir un vale hasta por 40 mil pesos para la
vivienda que elijan, mismo que tendrá una vigencia de 6 meses. Con dicho vale, acorde a la capacidad de crédito del solicitante, se podrá contactar a un proveedor autorizado por Infonavit para que modifique la vivienda de acuerdo a la discapacidad que se padezca. Alejandro Murat Hinojosa, director general de Infonavit, hizo entrega de la primera vivienda bajo este programa en Tijuana a la familia Carrillo Martínez, cuyo hijo tiene una enfermedad degenerativa que limita su movilidad, la casa se ubica dentro del desarrollo Hacienda Los Laureles de la inmobiliaria Derex, la cual apoya en su totalidad al programa cuenta con aditamentos tales como agarradera para la regadera, baño amplio, rampa de acceso, manija para la puerta principal, puertas anchas, entre otros. Aurora García de León, directora general de Derex, aseguró que la empresa que dirige impulsa actividades que buscan contribuir con el desarrollo de la comunidad.
Foto: Especial
Jazmín Rodríguez
Paloma Silva, titular de Conavi, indicó que combaten el rezago. elementos que sirven y que han servido a su país, y para lo cual el Gobierno apoyará con un subsidio de 580 millones de pesos. “En la instauración de la Primera Feria Nacional de Vivienda, contaremos con la participación de los principales desarrolladores del país, miembros de las distintas cámaras relacionadas con la vivienda (ADI, Coparmex, CMIC, y Canadevi) que
representan cerca del 20 por ciento de la oferta registrada en vivienda”, explicó Anzorena. Señaló que se está trabajando en conjunto con Banjército, vía esquema de apoyo de Sedatu a través de Conavi, en un subsidio equivalente a 40 por ciento de la solución para los elementos de las Fuerzas Armadas que requieran mejorar, ampliar o remodelar su vivienda. Agregó que la Sedatu, a través de Conavi, ha otorgado mil 915 subsidios para adquisición de vivienda con una derrama de 135.6 millones de pesos, en tanto que para programas de renta de vivienda, se brindan apoyos de mil 406 pesos mensuales para elementos de Sedena, Semar o ISSFAM que rentan en el mercado abierto. Anzorena expuso los cuatro ejes de la Política Nacional de Vivienda actuales, que resaltan objetivos y un marco de cooperación interinstitucional. “En lo que concierne a la Política Nacional de Vivienda, a partir de la Sedatu, las acciones están enfocadas a mejorar la coordinación institucional, establecer un modelo de desarrollo urbano sustentable, abatir el rezago habitacional existente en el país, y dotar de mejor vivienda a la población que lo demanda, en especial para aquellos sectores que no han sido atendidos en forma adecuada”. En cuanto a las acciones de mejoramiento, ampliación, o remodelación de vivienda, dijo que se está trabajando conjuntamente con Banjército el esquema donde Sedatu, a través de Conavi, apoyará con un subsidio de 40 por ciento de la solución para elementos de las Fuerzas Armadas que requieren mejorar, ampliar o remodelar su vivienda. Agregó que estas acciones irían acompañadas de asesoría técnica y que serían para beneficio de Generales, Jefes, Oficiales en activo y en situación de retiro.
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Política Nacional de Vivienda afirma al México incluyente: EPN A través de sus organismos de vivienda, 2.9 millones de familias se han beneficiado con financiamientos y subsidios para adquirir casa nueva o usada, o mejoramiento Mario Vázquez Barrios El Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, al rendir su Tercer Informe de Gobierno, indicó que el sector vivienda continúa con el papel preponderante de las políticas que han reactivado el sector, además de mostrar sus logros. “Es clara la recuperación del sector. En 2013, se construyeron 304 mil 900 viviendas, mientras que en 2014, se edificaron 413 mil 800; esto es un incremento de 35.7 por ciento. Hoy, 81.3 por ciento de la oferta de vivienda nueva está cerca de fuentes de empleo y servicios, mientras que en 2012 sólo lo estaba el 50 por ciento”. Destacó el objetivo de que las viviendas cuenten con la ubicación, el tamaño y los servicios públicos necesarios; y que la nueva política ha permitido la construcción de 868 mil 500 viviendas en todo el país; además, hizo énfasis además que en conjunto, estas acciones contribuyen a elevar la calidad de vida de los mexicanos que generar condiciones de inclusión a más pobladores. “Con la Nueva Política Nacional de Vivienda, 2.9 millones de familias se han beneficiado con financiamientos y subsidios para adquirir una casa nueva o usada, o incluso para mejorarla. Estas acciones en favor de la alimentación, el ingreso,
la salud y la vivienda; lo mismo que para la atención de los grupos vulnerables, contribuyen a elevar la calidad de vida de los mexicanos y a generar condiciones de mayor equidad e inclusión”, indicó el Primer mandatario.
Conavi diversifica subsidios
Dentro del segundo apartado del Informe, en el Segmento “México Próspero”, subíndice 2.5 “Proveer un entorno adecuado para el desarrollo de una vida digna”, señala la importancia de los subsidios y destaca además la necesidad de contar con 9.7 millones de viviendas nuevas, donde las condiciones de pobreza obligaron a la población a asentarse en espacios sin agua potable, drenaje, salud ni y lejana a los centros de trabajo, y donde Conavi ha intervenido. “En la presente administración, la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) ha otorgado 521 mil 554 subsidios, cantidad que supera 11.4 por ciento a la anterior administración”. Dentro del subíndice 2.5.1 “Transitar hacia un modelo de desarrollo urbano sustentable e inteligente que procure vivienda digna para los mexicanos”, destaca la necesidad de trabajar en ciudades más compactas, con mayor densidad y actividad económica. Con el Programa Hábitat de
Financiamiento de vivienda en México
11%
Instituciones financieras, estatales y otras entidades
89%
Infonavit, Conavi, Fovissste, SHF y Fonhapo
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mil 500 viviendas se han construido con la nueva política
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Infonavit, en el marco del proyecto “Mejorando la Unidad”, realizó intervenciones en 10 unidades habitacionales en el Distrito Federal con lo que se contribuyó a mejorar la calidad de vida de 10 mil 335 personas, además que en su esquema de subsidios destinó 190 millones de pesos para este segmento.
Cooperación entre Onavis
Fotos: Especiales
Dentro de la interinstitucionalidad que fundamenta al segmento vivienda, destaca además que en febrero de 2015, con la participación de Conavi, Infonavit, Fovissste y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), se puso en marcha la Mesa de Trabajo Interinstitucional para la Regeneración Urbana que define la estrategia integral de política pública que prevenga el abandono habitacional.
El mandatario señaló que el objetivo es que las viviendas cuenten con la ubicación, el tamaño y los servicios públicos necesarios. septiembre de 2014 a julio de 2015, se financiaron 22 mil 452 proyectos por un monto de 3 mil 449 millones de pesos, con varias modalidades: Modalidad Mejoramiento del Entorno Urbano constó de 3 mil 798 proyectos, con recursos por 2 mil 617.5 millones de pesos con planes de calles integrales con 3.6 millones de metros cuadrados construidos y 348 mil 115 metros lineales de redes de agua potable, drenaje y electricidad; Modalidad Desarrollo Social y Comunitario con 18 mil 619 proyectos por 827.7 millones de pesos, donde destacan los proyectos dirigidos a Desarrollo de Capacidades Individuales, Prevención de la Violencia Familiar, Prevención de la Discriminación y Promoción de la Equidad de Género, entre otras. Entre septiembre de 2014 y julio de 2015, la Conavi otorgó 177 mil 970 subsidios para la adquisición de viviendas nuevas o usadas, por 10 mil 239.8 millones de pesos que cumplen con los parámetros de ubicación y sustentabilidad, que significan un incremento de 67 por ciento respecto al periodo anterior. Cabe destacar el auge que la dependencia está dando a la promoción de desarrollos certificados
genera áreas integralmente planeadas enfocadas a la demanda habitacional y dentro de un crecimiento urbano planificado de las ciudades donde se otorgaron 11 mil 541 subsidios por un monto de 710.8 millones de pesos. Acordes a estos lineamientos, 87.5 por ciento de los subsidios para adquisición de vivienda, 155 mil 794 acciones, se ubican ya en esos perímetros.
Fovissste detalla avances
En el Informe Ejecutivo del Presidente también se detallan avances del Programa de Esquemas de Financiamiento y Subsidio Federal para Vivienda que proporcionó subsidio a derechohabientes del Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) y del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que entre septiembre de 2014 a y julio de 2015, ejercieron 52 mil 281 subsidios para viviendas, por un monto de 2 mil 630 millones de pesos. El Fovissste, de septiembre de 2014 a julio de 2015, otorgó 84 mil 559 financiamientos, de los cuales fueron 67 mil 770 hipotecarios y 16 mil 789 para mejoramiento superiores en 12.4% y 60%, respectivamente a los del periodo previo. De los créditos, 42 mil 013 fueron para adquisición de vivienda nueva por
25 mil 336 millones de pesos, y 25 mil 757 para vivienda usada por 16 mil 751 millones de pesos. La inversión propia canalizada en 2015 fue de 42 mil 087 millones de pesos, cifra superior en 8 mil 611 millones de pesos al periodo previo con un incremento de 21.6 por ciento.
81.3%
de la vivienda se construye hoy cerca de fuentes de empleo y servicios
Logros de Corett
El Informe precisa que la Comisión para la Regularización de la Tenencia de la Tierra (Corett), en el mismo periodo, entregó 55 mil 682 escrituras en beneficio de 222 mil 728 personas y se publicaron seis decretos expropiatorios, además de un acuerdo de desincorporación por una superficie de 463 hectáreas para 9 mil 528 lotes.
Infonavit redobla esfuerzos
Detalla el subapartado 2.5.2 “Reducir de manera responsable el rezago de vivienda a través del mejoramiento y ampliación de la vivienda existente y el fomento de la adquisición de vivienda nueva”, que Infonavit otorgó 655 mil 460 créditos para adquisición de viviendas, esquemas de renta, mejoramiento y ampliación. Para vivienda nueva se otorgaron 271 mil 766 créditos por un monto de 79.1 miles de millones de pesos; para adquisición de vivienda usada, se formalizaron 135 mil 384 créditos por 42.1 miles de millones de pesos.
Crecimientos en Fonhapo
Por su parte, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) realizó a través del Programa Vivienda Digna 36 mil 927 subsidios por un monto de mil 300.1 millones de pesos, donde 11 mil 629 fueron para vivienda nueva por 989.1 millones de pesos, y 25 mil 298 para mejoramientos; mediante el Programa de Vivienda Rural se concedieron 32 mil 337 subsidios a igual número de familias con 592.3 millones de pesos. A través de los programas Vivienda Digna y de Vivienda Rural, se otorgaron 45 mil 928 subsidios por un monto de mil 303.2 millones de pesos.
Invaluable aportación
“Con la Nueva Política Nacional de Vivienda, 2.9 millones de familias se han beneficiado con financiamientos y subsidios para adquirir una casa nueva o usada, o incluso para mejorarla”. Enrique Peña Nieto Presidente Constitucional de los Estados Unidos Mexicanos.
En un resumen global, los organismos nacionales y estatales de vivienda, intermediarios financieros y otros organismos y entidades hipotecarias, en el periodo septiembre de 2014 a junio de 2015 realizaron un millón 252 mil 544 acciones de financiamiento para vivienda; 540 mil 336 para vivienda nueva (43.1 por ciento); 186 mil 455 para vivienda usada (14.9 por ciento); 504 mil 376 para mejoramientos (40.3 por ciento) y 21 mil 377 se destinaron a otras modalidades (1.7 por ciento). Los organismos nacionales de vivienda (Infonavit, Fovissste, Fonhapo), así como SHF y Conavi financiaron 89.3 por ciento del total de créditos y subsidios entregados en el periodo y 10.7 por ciento restante de los créditos corrió a cargo de entidades financieras, organismos estatales de vivienda y otras entidades que otorgan créditos hipotecarios a sus trabajadores.
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HOMBRE de la Casa
Entendamos; no todos necesitan comprar casa Una de las realidades más contundentes que ha dejado el proceso de maduración del sector vivienda, es la certeza de que si bien todo mundo necesita un techo, esto no significa que la única opción sea ser propietarios
HORACIO URBANO La atención al rezago habitacional no necesariamente se mide en el número de propietarios, sino en la calidad de la atención que se brinda a las diferentes necesidades relacionadas con una vivienda, que puedan tener una persona o una familia. Uno de los mayores logros de las políticas de vivienda ha sido ampliar la cobertura… Entendiendo esta ampliación no sólo como una mayor estructura de segmentos sociales atendidos, sino, también, como el abanico
de opciones que se lleva al mercado. José Alvear Maldonado, coordinador del programa Arrendavit, explica las razones que llevaron a la mayor hipotecaria de América Latina, Infonavit, a implementar un esquema que permite a sus millones de derechohabientes rentar una vivienda.
Profundizando en la demanda
“Una de las realidades más contundentes que nos ha dejado el proceso de maduración del sector vivienda, es la certeza de que si bien todo mundo necesita un techo, esto no signifi-
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ca que la única opción para ellos sea comprar una vivienda. “La realidad es que la gente necesita una solución de vivienda adecuada para sus muy particulares necesidades y posibilidades… “Hay quienes encuentran la mejor solución en una vivienda nueva y tienen el acceso al crédito que les permita comprarla, quienes ya tienen un terreno o una casa y lo que necesitan es construir o mejorar, y quienes, sea por su estilo de vida o sus posibilidades económicas a lo que verdaderamente aspiran es a rentar. “Algunos quieren rentar porque aunque quieren comprar su situación no se los permite… Otros por la movilidad que implican sus trabajos… Y otros porque ven la renta como el paso previo a pensar en comprar”.
Trajes a la medida
“En el caso del Infonavit, que tiene afiliados a más de 15 millones de trabajadores, la lógica dice que debemos crear soluciones que se adapten a las necesidades de nuestros derechohabientes. “Y desde luego, el Instituto otorga créditos para adquisición, construcción, remodelación, pago de pasivos… Y sin embargo quedaba sin atención ese segmento de trabajadores que lo que quieren o pueden es rentar. “Para eso nace el Arrendavit, para ayudar a rentar una vivienda a los trabajadores que aún no reúnen la puntuación requerida para tener un crédito que les permita comprar, o a quienes teniendo los puntos prefieren la renta por ser un esquema que les garantiza poderse mover con facilidad si sus trabajos así se los exigen”.
Renta con opción a compra
José Alvear Coordinador del programa Arrendavit.
Fotos: Sofía Osorio
“El trabajador puede rentar en tanto reúne los puntos que le permitan tener el crédito para comprar esa u otra casa”.
“Una de las mayores bondades del programa es que el Instituto retiene la renta de la nómina del trabajador, lo que es muy atractivo para el dueño del inmueble, que así tiene mayores garantías de que cobrará su renta, al mismo tiempo que es una gran ayuda para el trabajador, que con este respaldo tiene mucha mayor facilidad para que le renten una vivienda. “Y ahora lanzamos Arrendavit y Compra, una segunda vertiente del programa, en el que un trabajador puede rentar en tanto reúne los puntos que le permitan tener el crédito para comprar esa u otra casa. “Esta modalidad de Arrendavit nace en el momento en que el Infonavit
coloca en el mercado de rentas parte del portafolio de las viviendas que ha recuperado, bajo un modelo que permite que lo que paga de renta el trabajador sea muy competitivo con respecto al mercado”.
Impulso a la movilidad
“Con el modelo Arrendavit y Compra el trabajador puede renovar su contrato de renta hasta por cinco años, lo que le da tiempo de sobra no sólo para reunir los puntos que le garanticen el crédito para comprar esa misma casa, sino también, para ahorrar, si fuera el caso, el monto necesario para pagar el enganche o los gastos de escrituración. “Otra bondad del modelo es la portabilidad… Que significa que con el mismo contrato de renta, si el trabajador tiene que cambiar de lugar de residencia a causa de su empleo, puede dejar la casa original y rentar otra en la ciudad a la que se muda. “En ambos casos el Infonavit pone a disposición del trabajador su portafolio de casas, mismas que rehabilitará antes de entregar a su nuevo inquilino”.
Ventajas del portafolio
“Otro beneficio es el esquema 12+1, con lo que el trabajador paga sus 12 primeras rentas y la número 13 va por cuenta del Instituto. “Es un programa muy atractivo para todos, porque atiende un segmento muy importante de la demanda habitacional, aprovechando casas que alguna vez fueron abandonadas y que ahora regresan no sólo para enriquecer el mercado, sino también para beneficiar a la comunidad. “Una ventaja del programa es que en muchas ocasiones las viviendas que se ofrecen en renta están mejor ubicadas que las que encontrarían si quisieran comprar… “Y otra, es que el programa ya opera en cerca de 30 estados del país y esperamos que en unos cuantos meses tenga cobertura nacional”.
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CazaCasas permite analizar el estado de los proyectos en tiempo real.
Diseña Softec aplicación para mapeo inmobiliario Sofía Osorio Con el fin de que los desarrolladores inmobiliarios puedan hacer un análisis instantáneo de proyectos inmobiliarios, Softec creó la aplicación CazaCasas para iPad, que permite a desarrolladores obtener información valiosa sobre cualquiera de las etapas de su proyecto. Con esta app, el desarrollador podrá evaluar los rangos de precio según la ubicación del terreno, revisar la competencia directa a sus alrededores o si hay saturación de oferta; así como reconocer el tipo de productos inmobiliarios en el mercado, que se están construyendo en los alrededores. El director de Nuevos Negocios de Softec, Gabriel del Castillo, explicó que la app ha sido bien recibida por los desarrolladores, pues además de detectar oportunidades de mercado en tiempo real, es una excelente herramienta con flexibi-
lidad y facilidad de manejo por menos de dos mil pesos al mes. CazaCasas es una aplicación desarrollada con seis funcionalidades: autentificación del usuario; mapeo de zonas de influencia -zoom in, zoom out, desplazamientos y cambio del norte-; tablas resumen; Graficadores; sección para hacer reportes; y envíos por SMS, correos electrónicos, impresoras o archivos PDF. Gabriel del Castillo aclaró que una vez detectada la oportunidad, es importante acudir al equipo de consultores Softec para diseñar el proyecto con los estudios adicionales que corresponden a cada momento del ciclo inmobiliario de producción y venta, como son los Reportes de Oferta, los de Uso Mejor y Más Rentable para modular el proyecto, el de Validación de Proyecto y los estudios de 4P’s y 2C’s para evaluar el desempeño comercial.
Apunte
DARÁN MÁS CERTEZA A LOS ACREDITADOS El Fondo de la Vivienda del Instituto de ISSSTE (Fovissste) firmó un convenio con el Colegio Nacional del Notariado Mexicano a fin de regularizar situaciones de los trabajadores en el pasado que eventualmente hayan quedado inconclusas. Además, este acuerdo brindará mayor certeza a los acreditados y pondrá a disposición de los trabajadores del estado la fortaleza de la Organización Nacional de Fedatarios Públicos para regularizaciones y formalización del crédito que reciben. Dinorah Nava.
Afirme crecerá 10% en hipotecas durante 2015 Espera el banco una colocación de mil 500 a mil 800 millones de pesos en el segmento MARIO VÁzQUEZ Recientemente, la Asociación de Bancos de México, suscribió un acuerdo de portabilidad hipotecaria, el cual brinda la oportunidad a los clientes que tengan un crédito para vivienda y buscar la mejor opción en intereses para cambiarse al banco de su conveniencia; en este contexto, el director de Crédito Hipotecario de Banca Afirme, Juan Antonio Ochoa Moné, destacó la oferta de su institución. “Nosotros sí damos crédito individual y nos enfocamos muy fuerte en nuestro público y nos está yendo bien. La cartera ha estado creciendo a ritmo sostenible por arriba del 30 por ciento anual. Para este año esperamos 35 a 40 por ciento de crecimiento, y en colocación esperamos sea 10 por ciento más que el año pasado. Estamos hablando de alrededor de mil 500 a mil 800 millones de pesos”, indicó. “Atendemos vivienda desde 400 mil pesos pero nuestro promedio oscila entre el millón y medio; como banco se acercan a nosotros generalmente personas con mayor capacidad de compra. Aunque somos una institución que está en 18 estados”. Detalló los servicios para crédito de vivienda que trabajan. “Somos de los bancos que tenemos un abanico de productos interesantes. Tenemos para adquisición de vivienda tradicional, Cofinavit, remodelación y vivienda en sustitución, don-
de estamos muy atractivos, porque el cliente no desembolsa por apertura, gastos notariales, ni avalúo y se puede venir con una tasa inicial de 9.80 por ciento; que al pagar 12 meses de manera consecutiva y puntual, disminuye a 8.99 por ciento y con esto el plazo disminuye de 15 a 13 años y medio”.
30%
anual ha crecido su cartera a ritmo sostenible
8.99%
Buenas condiciones
En cuanto a si ve un mejor comportamiento de parte de los compradores de vivienda, dijo que hoy en día el sector está ayudando, ya que hay índices de morosidad muy baja en el mercado y las tasas de interés ayudan por estar bajas y sostenibles, por lo que la banca busca atender a estos clientes hipotecarios por la permanencia potencial de varios años en este tipo de productos. Sobre un posible aumento en las tasas de interés, vaticinó poco movimiento. “No lo tenemos tan exacto el dato, pero esperemos que no llegue ni a medio punto el incremento. Es más el ruido que se está haciendo; pero nosotros creemos que no va a ser tan alto el impacto, y si se llegara a dar, sería a mediano plazo”. Respecto a la competencia por la portabilidad de hipotecas indicó que su institución lanzó nuevas condiciones en mayo y que han tenido buena aceptación por parte de los clientes sin tanta publicidad; además que se están enfocando en el mercado de remodelación, donde detectaron que no sólo se trata de bajar la mensualidad, ya que si su vivienda tiene cinco o seis años, también requiere ampliación o remodelación. Finalmente mencionó que el índice de morosidad les permite tener flexibilidad en las tasas y mercado, que en la medida que los demás bancos la mantengan, tendrá poco impacto en el mercado.
es la tasa que ofrece Banca Afirme tras un año
Juan Antonio Ochoa mencionó que atienden el mercado de remodelación y ampliación de vivienda.
Foto: Centro Urbano
Foto: Especial
capitalmexico.com.mx
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HIDALGO
COAHUILA
Continúa la entrega de casas en Ciudad Acuña
BENEFICIOS
Vivienderas construirán una megaplanta de agua Diana Hernández Las desarrolladoras Sadasi, Ara, Parnelli, Grupo Vive Ica y Eugorrola Inmobiliaria se suscribieron a un convenio donde se comprometen con la aportación de recursos para la construcción de una megaplanta de tratamiento de aguas residuales en la zona norponiente de Tizayuca. El proyecto tendrá un costo superior a los 112 millones de pesos, en una primera etapa; pretende beneficiar alrededor de 150,000 habitantes a través de una capacidad de tratamiento de 180 litros por segundo, su edificación corre-
rá a cargo de las constructoras. La capacidad total de la planta será de 31,000 metros cúbicos por día y beneficiará a 300,000 habitantes de fraccionamiento de la zona norponiente. Tras el crecimiento poblacional en los últimos diez años, la autoridad municipal previó problemáticas en materia de agua potable derivando en la construcción de esta megaplanta. El convenio se realizó en presencia de José Quezada, director general de la Comisión de Agua de Tizayuca Hidalgo y Ernesto Quezada, director del Instituto Municipal de Desarrollo y Vivienda.
Jazmín Rodríguez
112
millones de pesos se invertirán en la primera etapa
150
mil habitantes serán beneficiados en un principio
En gira de trabajo, Rosario Robles Berlanga, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu), hizo entrega de viviendas a familias y supervisó las obras de reconstrucción en Ciudad Acuña, Coahuila, donde ocurrió un tornado en mayo de este año. La funcionaria estuvo acompañada por Alejandro Murat Hinojosa, director general del Infonavit, quien mencionó que se han rehabilitado mil 178 de las mil 324 viviendas con daños parciales y de las 678 casas con daños totales ya se han construido más de 200. Además, indicó que se ha apoyado a 500 familias, con uno o tres meses de renta, dependiendo del nivel de daños en las viviendas. La Sedatu prevé que entre a fin
1,178
viviendas con daños parciales han sido rehabilitadas
200
viviendas con daños totales ya fueron construidas
de septiembre y principio de noviembre concluyan las obras de reconstrucción para mejorar la imagen urbana de la zona afectada y la calidad de vida de las familias coahuilenses.
14 opinión Carlos López Jones
Héctor Galeano Inclán
¿Momento de comprar vivienda?
PROTEGE TU PATRIMONIO CON EL TESTAMENTO
La incertidumbre por el Tipo de Cambio, el precio del petróleo, la tambaleante economía nacional y global, e incluso la situación política nacional, hacen suponer a muchas personas que estamos al borde de una crisis como sucedió en los años 80 y 90 por lo que se preguntan si es el mejor momento para comprar un inmueble y adquirir una deuda hipotecaria a 10 ó 20 años. Personalmente creo que no vamos hacia una macro devaluación como en el pasado, ya que al revisar las cifras históricas del Tipo de Cambio, hay un comportamiento similar a la situación actual tanto en 2001 como en 2008 y en ningún caso hubo macro devaluación, sino que al paso del tiempo, el nerviosismo bajó, y el peso se fortaleció, pero esa es otra historia. En el tema de la adquisición de inmuebles, en caso de una macro devaluación como en toda crisis hay ganadores y perdedores pero lo que pocas personas saben, es que quienes más ganan es quien antes de la devaluación adquirió un inmueble en pesos con un préstamo a tasa fija. Suponiendo que se diera la macro devaluación que lleve el peso a 25.00 pesos, quien haya adquirido el inmueble antes de dicho evento con una tasa hipotecaria de 10 por ciento, habrá asegurado pagos fijos por la compra de su inmueble y el gran secreto es que esos pagos fijos aún cuando la cantidad no va a variar, supongamos 10,000 pesos mensuales durante 20 años, cada vez esos 10,000 pesos tendrán un menor valor y será más fácil pagarlos al paso del tiempo. Para entender mejor lo anterior, basta recordar que entre 1976 y 1992, producto de las constantes devaluaciones, México tuvo que quitarle 3 ceros a su moneda, por lo que 10,000 pesos de 1976 se convirtieron en tan sólo 10 pesos de 1992. No hay mejor negocio que comprar propiedades antes de una macro devaluación usando un crédito en pesos a tasa fija, como hoy abundan en nuestro país. No espero una macro devaluación, por lo que la expectativa de la misma no debiera ser un impedimento para comprar un inmueble, pero sí usted considera dicho escenario, en caso de que ocurriera, habrá ganado mucho dinero por haberse endeudado a tasa fija en pesos, antes de la macro devaluación.
¿Tienes una casa, departamento, terreno, auto o negocio? Entonces es necesario que hagas un testamento y cuanto antes mejor; ya que aunque no nos guste pensar en la muerte, es un acontecimiento ineludible que puede tomarnos por sorpresa. El testamento público abierto es un acto por el que una persona designa, ante un notario, a las personas que a su fallecimiento serán dueños de sus bienes y propiedades, convirtiéndose así en los legítimos herederos de su patrimonio. El notario podrá asesorarte sobre la manera jurídicamente correcta de expresar tus deseos para después de la muerte y también qué es lo que más conviene para tu familia y la subsistencia de tus negocios. Hay dos formas de disponer sobre el patrimonio en el testamento: ● A título universal, lo que significa que los herederos designados por el testador son quienes van a recibir la herencia en las proporciones o porcentajes que el propio testador haya decidido. ● A título particular, cuando se quiere dejar un bien específico a una persona determinada, que se conoce como legatario, debiendo precisarse los datos del bien que se va a dejar en el legado. El legatario es, entonces, quien recibe un bien particular, un objeto determinado o una cantidad de dinero específica.
Perspectivas: Los créditos hipotecarios en México tienen tasas de interés fijas muy bajas, con grandes plazos, por lo que es buen momento para adquirir una vivienda, a pesar de la incertidumbre económica y política actual.
En caso de no otorgar testamento, tu familia deberá recurrir, a tu muerte, a una sucesión intestamentaria, en la que la ley suple la voluntad del fallecido con lo que considera es la voluntad de una persona promedio, lo que podría poner en peligro la estabilidad de tu familia y la subsistencia de tus negocios; e incrementa considerablemente los gastos de sucesión. El testamento es un tema más que de riqueza, de responsabilidad, pues no importa si los bienes son muchos o pocos, el proceso para la adjudicación de los herederos es el mismo. Consulta a tu notario de confianza para que te asesore en forma gratuita sobre este tema y aprovecha la campaña Septiembre, Mes del Testamento, en la que los notarios de todo el país reducen sus honorarios hasta 50 por ciento y amplían sus horarios de atención.
* Editor en Jefe: www.tendencias.com.mx @Carloslopezjone
* Presidente del Colegio Nacional del Notariado Mexicano @notariadomex