1 7 0 S MA RT CI TY L O FTS | E I N DHOV E N
NO TOURISTS ALLOWED
THE WALL is een gloednieuwe, all-inclusive Short-Stay residence in Eindhoven. Wij bieden betaalbare en comfortabele accommodatie voor expats en young professionals van waar ook ter wereld.
B E U K E N L AA N 1 4 3 E I N D H OV E N
INHOUD 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Aanleiding
Introductie tB3 Investments & Smart City Lofts Doelgroep Project in het kort Plattegronden Parkeren Gevel Type lofts Type loft plattegronden Huurprijs verantwoording Mood lofts Contact
01
AANLEIDING
Naar aanleiding van het ontwikkelingsproces van het mogelijk te realiseren complex aan de Beukenlaan te Eindhoven wordt door tB3 of Bakkers & ten Brinke investments in een stapsgewijs plan van aanpak gekeken naar de mogelijkheden van herontwikkeling van 230 studio’s volgens het Smart City Lofts principe op een centraal gelegen locatie in Eindhoven.
Hierbij hebben we vooraf gekeken naar de doelstellingen en de vraag in de lokale markt, welke mogelijke doelgroep(en) hierbij aansluit(en) en hoe deze doelgroep(en) vervolgens op de meest effectieve wijze kan worden benaderd.
In eerste aanzet hebben we naar de vraag gekeken welke vorm van de woonruimte het meest is gewenst en toekomstbestendig is, zowel voor verhuur of eventueel uitponden. Tevens hebben we globaal de haalbaarheid ten opzichte van de investering en locatie beoordeeld. Na verdere studie zou een mogelijke opzet met studio’s wellicht interessanter kunnen zijn, hier is verder onderzoek voor nodig.
In de verdere VO tot DO-fase kunnen we verder sluitende exploitatie uitwerken en opzetten waarbij een uitgebalanceerd maatwerk concept zal worden uitgewerkt om de exploitatie zo beheerst mogelijk te laten verlopen.
I N T R O D U CT I E T B 3 I N V E ST M E N T S & S M A RT C I TY LO F T S
Wij, tB3 investments, beleggen in vastgoed door heel Nederland. We richten ons vooral op het transformeren van voormalige kantoorgebouwen. Middels deze werkwijze creĂŤren wij waarde toe aan onze objecten.
In de afgelopen twee jaar hebben we al ruim 200.000m2 aan kantoorgebouwen getransformeerd, tevens zijn wij continue opzoek naar meer kansen. Meer weten of heb jij zo’n kans voor ons? Neem dan gerust contact met ons op
Smart City Lofts transformeerd bestaand vastgoed of nieuwbouw, het verloopt vrijwel allemaal via het Smart City Lofts concept. Woningen, die met name geschikt zijn voor jongeren en alleenstaande, worden voorzien van een hoogwaardig afwerkingsniveau (gestoffeerd), TV-internet en digitaal sluitsysteem.
De woningen zijn te boeken via een zelf ontwikkeld digitaal boeksysteem. Middels het boeksysteem kan men een woningen reserveren in de daarvoor bestemde loftselector en tekent de huurder uiteindelijk digitaal de huurovereenkomst. Iedere huurder krijgt namelijk een eigen online portal waarin alle project documenten terug te vinden zijn. Hierdoor werken wij tijdens de verhuur en beheerfase vrijwel geheel digitaal, waardoor de communicatielijnen kort blijven en de mutatieleegstand zeer beperkt is. Eind- en begininspectie worden namelijk op de dezelfde dag gepland.
02
03
DOE LG ROE P
STARTERS/ YOUNG PROFESSIONALS EXPATS IN EINDHOVEN
04
P ROJE CT I N HE T KORT
OBJECTGEGEVENS: •
Voormalig kantoor;
•
huidige gevel wordt opgefrist;
•
locatie schreeuwt om nieuwe invulling;
STUDIO’S:
•
start bouw Q4 2016;
•
Alle lofts/ appartementen beschikken over eigen sanitaire ruimte,met douche,
•
oplevering Q4 2017.
wastafel en toilet.
•
Een keukenblok van 2.10 meter lang met inbouwkookplaat koelkast en afzuigkap.
OPLEVERINGSNIVEAU WONINGEN EN ALGEMENE RUIMTES
GEGEVENS NA REALISATIE (INDICATIEF): •
Begane grond: 60 lofts;
ALGEMENE RUIMTES
•
1e verdieping : 51 lofts;
•
Indien er gekozen wordt voor het mximaal aantal studio’s is er 210 m2 aan gezamelijke
•
2e verdieping : 45 lofts;
buitemruimte nodig welke gerealiseerd kan worden op de begane grond of het dakterras.
•
3e verdieping : 14 lofts;
•
Iedere etage heeft een centrale ruimte waar wasmachines en drogers komen te staan
•
metrage eenheden: van 25 m2 tot 50 m2
voor gezamenlijk gebruik;
•
Kelder: kan een fietsenstalling gerealiseerd worden van ruim 400 m2
•
fietsenstalling; overdekte afsluitbare gemeentelijke fietsenstalling in de kelder;
indien voor max. aantal studio’s gekozen wordt. Nodig 1.5 m2 per
•
80 parkeerplaatsen;
studio x 203 = 303 m2 excl. gangpaden.
•
Begane grond is voorzien van een recreatue-fitness ruimte.
05
20
37
50
21
P LATTE GRON DE N | KELD ER
37 50
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 34A
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
90396 3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
420
3540
3540
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
19
200
37
50
200
VR4
37
50
18
-1.L4
-1.B43
-1.A4 -1.B44
37 50
17
-1.T1
200 5000
10 plaatsen
-1.ST1
Gezamenlijke Fietsenstalling totaal 90 plaatsen
22 plaatsen
-1.L1
-1.B41
88
39
37
35
33
31
29
27
25
23
21
19
17
15
13
11
9
7
5
3
1
G
B
M3/M4
-1.B42
-1.A2
3666-P
container plaats
-1.A3
7500
-1.O2 -1.T3
89
91
14
FF
90
8 plaatsen
50 37
-1.O1
19099
16
HH
15
J
50 plaatsen
-1.T2
37
EE -1.A1
-1.T5
D
-1.L2
44 38
CC
41
40
38
36
34
32
30
28
26
24
22
20
18
16
14
12
10
8
6
4
2
M 5 -P 66
200
36
-1.B40
45
VR3
BB
42
B
46
1/ M 2
37
M
-1 .B
47 48
-1 .B 34
53
49 50
55
-1 .B 30 -1 .B
26
-1 .B
25
Legenda Wandelgang Trappenhuis / Vluchtwegen Reserve / Opslag / Fietsenstalling Studio Studio Studio Badkamer Meterruimte / Technische ruimte Looppad buiten
VR
2
Bestaande constructie RM
Rookmelder met aansluiting vrijloop deurdranger in studio's op einde gang metalstud scheidingswand badkamer 100mm Gyproc classic WR wand met vochtwerende platen, 2x 12,5mm - frame 75mm - 60mm glaswol metalstud scheidingswand 155mm GyprocGF 155 RO/250x50 2AA rigidur, 2x 12,5mm - 2x metalstudprofiel van 50mm 2x 40mm glaswol / 2x rigidur 12,5mm alle stompe binnendeuren breed 880mm
Brandpreventie - Brandveiligheid
2
Alle eisen m.b.t. brandwerende voorzieningen/installaties volgens opgave adviesbureau : Adviesbureau Bravea
Daglicht - Ventilatie
Daglicht volgens artikel-tabel 3.77. Van rechtens verkegen niveau met ten minste 0,5m² daglichtoppervlakte. Voldoet in alle studio´s ruimschoots. In alle verblijfsruimte is ruim voldoende daglichtoppervlakte aanwezig Ventilatie berekening conform opgave installateur : Adviesbureau Boink Project en Management bureau
1
Geluid
71
Eisen i.v.m. geluidwering/ beperken van galm: conform het van rechtens verkregen niveau. Desondanks wordt voldaan aan de nieuwbouweisen. In alle verkeersruimten Rockfon Krios 600x1200 (geluidsabsorberende plafond) Woningscheidende wanden Gyproc GF 155 RO / 2.50x50.2.AA dB 64: volgens opgave Adviesbureau
Installaties
Electiriciteits-, gas- ,water- , CV en afvoervoorzieningen : volgens opgave Adviesbureau Boink Project en Management bureau. g gootsteen Ø75 d douche Ø75 wm wasmachine Ø75 wt wastafel Ø50 wc wc Ø110 diameter verzamelleiding nader te bepalen door installateur.
Uitvoering en technische gegevens
77
hoog 2315mm
Wateropname
Artikel 3.23 Een scheidingsconstructie van een toiletruimte of een badruimte heeft aan een zijde die grenst aan die ruimte, tot 1,2m hoogte boven de vloer van die ruimte een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2kg/(m².s1/2). Voor een badruimte geldt het in het eerste lid gestelde voorschrift ter plaatse van een bad of een douche over een lengte van ten minste 3m, tot een hoogte van 2,1m boven de vloer van die ruimte
Inbraakwerendheid
Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2. Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie een woonwagen is artikel 2.130 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Bescherming tegen ratten en muizen Conform bouwbesluit afdeling 3.6 art. 3.66 t/m 3.73 een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen opening die breder zijn dan 0,01m.
Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk is artikel 3.70 van een overeenkomstige toepassing waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Vloerafscheidingen
M
Isolatie: Gevels/vloer/dak volgens het rechtens verkregen niveau. Minimale Rc-waarde 1,3 m²K/W
Conform artikel 2.17 van paragraaf 2.3 heeft een vloer bij een rand een niet beweegbare afscheiding als die rand meer dan 1m hoger ligt dan een aansluitende vloer. Het aansluitende terrein of het aansluitende water.
Beglazing: Alle te vervangen glas uitvoeren in H.R. ++ - glas / droge beglazing. Nadere informatie volgt conform opgave leverancier.
Tussen een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19 en de vloer is de horizontaal gemeten afstand niet groter dan 0,05m conform artikel 2.17, lid 1 van paragraaf 2.3.
Constructie
L
72
-1 .B
36 2 66 0 -P
18 -1 .B
33
-1 .B
-1 .B
19
-1 .B
29
24
-1
-1 .B
36 .B 6 6 28 -P
23
-1
AA
-1.W1
.B
-1 .B 27
-1 .B 32
36 66 -P
-1 .B
36
-1 .B
31
-1 .B
35
-1 .B
39
-1
.B
-1.L3 -1.T4
43
6200
50
JJ
Alle constructieve onderdelen / tekeningen / berekeningen volgens opgave constructeur - Van Bilsen Bouwadvies BIJ AFWIJKENDE CONSTRUCTIEPRINCIPES TEKENINGEN CONSTRUCTEUR AANHOUDEN.
Normen
K
Gasinstallatie conform NEN1078 Riolering uitvoering conform NEN 3215 en NPR 3216 Brievenbus conform NEN 1770 Electrische installatei conform NEN 1010 en aanvullingen Schilderwerk conforom NPR 3672 Dakdoorvoeren conform NEN 1087 Constructie onderdelen volgens NEN 6065 Leuningen, balustraden en hekwerken conform art. 2.3 Bouwbesluit.
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15, heeft geen openingen met een breedte groter dan 0,5m conform artikel 2.17, lid 3 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14 Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15 heeft, ter voorkoming van het overklauteren geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 en 0,7m boven de vloer.
Huishoudelijk afval
Op het eigen terrein is een ruimte waarin containers geplaatst worden voor het huishoudelijk afval. Er worden ondergrondse containers geplaatst.
Stallingsruimte voor fietsen
Op het eigen terrein wordt een overdekte voorziening geplaatst voor het stallen van fietsen.
Ruimtecodering
H
A B L O ST T VR W
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19, heeft tot een hoogte van 0,7m boven de vloer geen openingen met een breedte groter dan 0,1m conform artikel 2.17, lid 2 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14.
Algemene ruimtes (gangen) Berging Leidingschacht Opslag Stalling Techniek Vluchtroute Werkast - Toilet werkster
Algemeen
>Deuren min. 880x2300mm >Bovenzijde dorpel toegangsdeuren studio max 20mm. >Alle maatvoering in millimeters >Tekening laat immer onverlet regelgeving bouwbesluit, woningwet, bouwverordening >Exacte uitwerking afwerkvloeren in opdracht van gebruikers i.v.m. vrije hoogte en toegankelijkheid >DE DEFINITIEVE MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN EN TE BEPALEN
ALLE MATEN DOOR AANNEMER EN INSTALLATEURS TE CONTROLEREN
G
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
766
31-10-'16
F
datum
17-10-'16 06-11-'16
onderdeel
gew.
24-10-'16
23-11-'16
Kelder nieuw
get.
FS/PH
05-12-'16
opdrachtgever
schaal
1:100
23-12-'16
formaat
A0
B07
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
E
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
20
37
50
21
P L ATTEG R ON DE N | BE G A NE GROND
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 34A
50 37
19
35
36
37
38
39
40
41
42
3750
3750
3750
3747
3753
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3540
3540
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
45
3750
0.T3
50 37
18
44
3750
46
3750
3750
711
420
VR4
37 50
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
dk
dk
v
v
dk
J
0.16 0.14
0.13
0.12
0.11
0.10
0.09
0.08
0.07
0.06
0.05
0.04
0.03
0.02
0.01
RM
1.B16
1.B15
1.B17
G v
0.A5
RM
v
FF
13901
3751
0.17
v
0.A4
dk
37 50
7500
0.B13
0.W2
0.49
0.51
0.52
0.53
0.54
0.55
0.56
0.57
0.58
0.59
0.60 v
0.50
0.A 3
dw
dw
dk
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
D
68308
0.L1
loge 0.19
0.W1
container plaats
dk
VR 3
3750
0.L2
0.20
CC v
v
701
v
25259
0.T2
3751
EE
0.18
v
v
3749
dk
0.L3
BB
B
dw
10 0P
brievenbussen 80st. V
v
3750
dk
belpaneel
v
S ca TRA .8 A 00 TN -P IV EA U
dk
v
0.4
8
dk
0.21
dk
2048
dw
M
AA
v
v
brievenbussen 90st.
2
dk
0.2
Legenda Wandelgang
v
0.4
7
dk v
Trappenhuis / Vluchtwegen Reserve / Opslag / Fietsenstalling Studio v
Studio Badkamer
v
VR 2
Studio Meterruimte / Technische ruimte v
Looppad buiten Bestaande constructie
v
RM
deurdranger in studio's op einde gang
v
metalstud scheidingswand 155mm GyprocGF 155 RO/250x50 2AA rigidur, 2x 12,5mm - 2x metalstudprofiel van 50mm 2x 40mm glaswol / 2x rigidur 12,5mm v
alle stompe binnendeuren breed 880mm
v
Brandpreventie - Brandveiligheid
Alle eisen m.b.t. brandwerende voorzieningen/installaties volgens opgave adviesbureau : Adviesbureau Bravea
v
2
v
v
Daglicht - Ventilatie
v
v v
v
v
Rookmelder met aansluiting vrijloop metalstud scheidingswand badkamer 100mm Gyproc classic WR wand met vochtwerende platen, 2x 12,5mm - frame 75mm - 60mm glaswol
v
v
Daglicht volgens artikel-tabel 3.77. Van rechtens verkegen niveau met ten minste 0,5m² daglichtoppervlakte. Voldoet in alle studio´s ruimschoots. In alle verblijfsruimte is ruim voldoende daglichtoppervlakte aanwezig Ventilatie berekening conform opgave installateur : Adviesbureau Boink Project en Management bureau
v
v
v
v
1 v
v
Geluid
Eisen i.v.m. geluidwering/ beperken van galm: conform het van rechtens verkregen niveau. Desondanks wordt voldaan aan de nieuwbouweisen. In alle verkeersruimten Rockfon Krios 600x1200 (geluidsabsorberende plafond) Woningscheidende wanden Gyproc GF 155 RO / 2.50x50.2.AA dB 64: volgens opgave Adviesbureau
v
Installaties
Electiriciteits-, gas- ,water- , CV en afvoervoorzieningen : volgens opgave Adviesbureau Boink Project en Management bureau.
v
v
g gootsteen Ø75 d douche Ø75 wm wasmachine Ø75 wt wastafel Ø50 wc wc Ø110 diameter verzamelleiding nader te bepalen door installateur.
Uitvoering en technische gegevens v
v v
M L
v
v v
v
K v
v v v
Artikel 3.23 Een scheidingsconstructie van een toiletruimte of een badruimte heeft aan een zijde die grenst aan die ruimte, tot 1,2m hoogte boven de vloer van die ruimte een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2kg/(m².s1/2). Voor een badruimte geldt het in het eerste lid gestelde voorschrift ter plaatse van een bad of een douche over een lengte van ten minste 3m, tot een hoogte van 2,1m boven de vloer van die ruimte
Inbraakwerendheid
Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2. Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie een woonwagen is artikel 2.130 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Bescherming tegen ratten en muizen Conform bouwbesluit afdeling 3.6 art. 3.66 t/m 3.73 een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen opening die breder zijn dan 0,01m.
Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk is artikel 3.70 van een overeenkomstige toepassing waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Vloerafscheidingen
Conform artikel 2.17 van paragraaf 2.3 heeft een vloer bij een rand een niet beweegbare afscheiding als die rand meer dan 1m hoger ligt dan een aansluitende vloer. Het aansluitende terrein of het aansluitende water.
Beglazing: Alle te vervangen glas uitvoeren in H.R. ++ - glas / droge beglazing. Nadere informatie volgt conform opgave leverancier.
Tussen een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19 en de vloer is de horizontaal gemeten afstand niet groter dan 0,05m conform artikel 2.17, lid 1 van paragraaf 2.3.
Constructie
VR 1
hoog 2315mm
Wateropname
Isolatie: Gevels/vloer/dak volgens het rechtens verkregen niveau. Minimale Rc-waarde 1,3 m²K/W
Alle constructieve onderdelen / tekeningen / berekeningen volgens opgave constructeur - Van Bilsen Bouwadvies BIJ AFWIJKENDE CONSTRUCTIEPRINCIPES TEKENINGEN CONSTRUCTEUR AANHOUDEN.
Normen
H
Gasinstallatie conform NEN1078 Riolering uitvoering conform NEN 3215 en NPR 3216 Brievenbus conform NEN 1770 Electrische installatei conform NEN 1010 en aanvullingen Schilderwerk conforom NPR 3672 Dakdoorvoeren conform NEN 1087 Constructie onderdelen volgens NEN 6065 Leuningen, balustraden en hekwerken conform art. 2.3 Bouwbesluit.
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15, heeft geen openingen met een breedte groter dan 0,5m conform artikel 2.17, lid 3 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14 Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15 heeft, ter voorkoming van het overklauteren geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 en 0,7m boven de vloer.
Huishoudelijk afval
Op het eigen terrein is een ruimte waarin containers geplaatst worden voor het huishoudelijk afval. Er worden ondergrondse containers geplaatst.
Stallingsruimte voor fietsen
Op het eigen terrein wordt een overdekte voorziening geplaatst voor het stallen van fietsen.
Ruimtecodering A B L O ST T VR W
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19, heeft tot een hoogte van 0,7m boven de vloer geen openingen met een breedte groter dan 0,1m conform artikel 2.17, lid 2 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14.
Algemene ruimtes (gangen) Berging Leidingschacht Opslag Stalling Techniek Vluchtroute Werkast - Toilet werkster
Algemeen
>Deuren min. 880x2300mm >Bovenzijde dorpel toegangsdeuren studio max 20mm. >Alle maatvoering in millimeters >Tekening laat immer onverlet regelgeving bouwbesluit, woningwet, bouwverordening >Exacte uitwerking afwerkvloeren in opdracht van gebruikers i.v.m. vrije hoogte en toegankelijkheid >DE DEFINITIEVE MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN EN TE BEPALEN
v
v
ALLE MATEN DOOR AANNEMER EN INSTALLATEURS TE CONTROLEREN
v
v
v
v
v
v
G
766
06-11-'16
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
26-09-'16 23-11-'16
gew.
31-10-'16
05-12-'16
get.
FS/PH
23-12-'16
1:100
30-01-'17
A0
B08
onderdeel
Begane Grond nieuw opdrachtgever
schaal formaat
v
F
v
14
1.B14
v
HH
37
15
50
dk
v
0.15
5000
3749
0.16
v
v
37
16
50
JJ
701
v
711
17
43
91431 720
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
E
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
20
37
50
21
P L ATTE GRON DE N | 1E V ERD IEPING
22 37 50
19
23
1060
24
3750
25
3750
26
3750
27
3750
28
3750
29
3750
30
3750
31
3750
32
3750
33
3750
92150
3750
34 34A
35
3540
36
3960
37
3750
38
3750
39
3750
40
3750
41
3750
42
3750
44
3750
50 37
45
3750
46
3750
3750
1092
VR4
v
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
dk
dk
v
v
dk
J
1.15
1.13
1.14
1.11
1.12
1.10
1.09
1.08
1.07
1.06
1.04
1.05
1.03
1.02
1.01
dk
3749
21
v
1.16
v
v
37 5
16
0
JJ
1156
37
17
50
18
43
3750
1.T4
1.B10
3751
1.17
v
v
1.B9
1.B8
G
1.A4
1.A3
dk
50 37
14
1.B7
v
50 37
15
RM
HH
RM
v
FF dk
1.L3
50
1.W1
1.T2
1.B14 v
3749
37
1.42
1.41
1.44
1.43
1.46
1.45
1.47
1.49
1.48
1.50
1.51
v
1251
v
1.18
v
1.40
1.L1
25974
EE
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
1.A 2
v
2500
v
1.19
CC
D
1.T3 dk
dk
VR 3
3750
1.L2
B
v
1.W2
v
3750
1.20
dk
v
BB
v v
2 1.2
dk
1.2
Legenda Wandelgang
v
1.3
8
dk
2
v
v
dk
v
1.3
9
dk
1.21
dk
2318
v
AA
Trappenhuis / Vluchtwegen
1.T 1
v
Reserve / Opslag / Fietsenstalling Studio v
Studio Badkamer
v
VR 2
Studio Meterruimte / Technische ruimte v
Looppad buiten Bestaande constructie
v
RM
Rookmelder met aansluiting vrijloop deurdranger in studio's op einde gang
v
metalstud scheidingswand badkamer 100mm Gyproc classic WR wand met vochtwerende platen, 2x 12,5mm - frame 75mm - 60mm glaswol metalstud scheidingswand 155mm GyprocGF 155 RO/250x50 2AA rigidur, 2x 12,5mm - 2x metalstudprofiel van 50mm 2x 40mm glaswol / 2x rigidur 12,5mm alle stompe binnendeuren breed 880mm
Brandpreventie - Brandveiligheid v
v
2
Alle eisen m.b.t. brandwerende voorzieningen/installaties volgens opgave adviesbureau : Adviesbureau Bravea
v
Daglicht - Ventilatie
v
v
1.A 1
v
1
Daglicht volgens artikel-tabel 3.77. Van rechtens verkegen niveau met ten minste 0,5m² daglichtoppervlakte. Voldoet in alle studio´s ruimschoots. In alle verblijfsruimte is ruim voldoende daglichtoppervlakte aanwezig Ventilatie berekening conform opgave installateur : Adviesbureau Boink Project en Management bureau
Geluid
Eisen i.v.m. geluidwering/ beperken van galm: conform het van rechtens verkregen niveau. Desondanks wordt voldaan aan de nieuwbouweisen. In alle verkeersruimten Rockfon Krios 600x1200 (geluidsabsorberende plafond) Woningscheidende wanden Gyproc GF 155 RO / 2.50x50.2.AA dB 64: volgens opgave Adviesbureau
v
Installaties
v
1.2
7
Electiriciteits-, gas- ,water- , CV en afvoervoorzieningen : volgens opgave Adviesbureau Boink Project en Management bureau. g gootsteen Ø75 d douche Ø75 wm wasmachine Ø75 wt wastafel Ø50 wc wc Ø110 diameter verzamelleiding nader te bepalen door installateur.
v
v
Uitvoering en technische gegevens
M v
v
v
L
VR 1
v
K v v
v
v
v v
v
Artikel 3.23 Een scheidingsconstructie van een toiletruimte of een badruimte heeft aan een zijde die grenst aan die ruimte, tot 1,2m hoogte boven de vloer van die ruimte een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2kg/(m².s1/2). Voor een badruimte geldt het in het eerste lid gestelde voorschrift ter plaatse van een bad of een douche over een lengte van ten minste 3m, tot een hoogte van 2,1m boven de vloer van die ruimte
Inbraakwerendheid
Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2. Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie een woonwagen is artikel 2.130 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Bescherming tegen ratten en muizen Conform bouwbesluit afdeling 3.6 art. 3.66 t/m 3.73 een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen opening die breder zijn dan 0,01m.
Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk is artikel 3.70 van een overeenkomstige toepassing waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Vloerafscheidingen
Conform artikel 2.17 van paragraaf 2.3 heeft een vloer bij een rand een niet beweegbare afscheiding als die rand meer dan 1m hoger ligt dan een aansluitende vloer. Het aansluitende terrein of het aansluitende water.
Beglazing: Alle te vervangen glas uitvoeren in H.R. ++ - glas / droge beglazing. Nadere informatie volgt conform opgave leverancier.
Tussen een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19 en de vloer is de horizontaal gemeten afstand niet groter dan 0,05m conform artikel 2.17, lid 1 van paragraaf 2.3.
Constructie
R M
hoog 2315mm
Wateropname
Isolatie: Gevels/vloer/dak volgens het rechtens verkregen niveau. Minimale Rc-waarde 1,3 m²K/W
Alle constructieve onderdelen / tekeningen / berekeningen volgens opgave constructeur - Van Bilsen Bouwadvies BIJ AFWIJKENDE CONSTRUCTIEPRINCIPES TEKENINGEN CONSTRUCTEUR AANHOUDEN.
Normen v
Gasinstallatie conform NEN1078 Riolering uitvoering conform NEN 3215 en NPR 3216 Brievenbus conform NEN 1770 Electrische installatei conform NEN 1010 en aanvullingen Schilderwerk conforom NPR 3672 Dakdoorvoeren conform NEN 1087 Constructie onderdelen volgens NEN 6065 Leuningen, balustraden en hekwerken conform art. 2.3 Bouwbesluit.
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15, heeft geen openingen met een breedte groter dan 0,5m conform artikel 2.17, lid 3 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14 Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15 heeft, ter voorkoming van het overklauteren geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 en 0,7m boven de vloer.
Huishoudelijk afval
Op het eigen terrein is een ruimte waarin containers geplaatst worden voor het huishoudelijk afval. Er worden ondergrondse containers geplaatst.
Stallingsruimte voor fietsen
Op het eigen terrein wordt een overdekte voorziening geplaatst voor het stallen van fietsen.
Ruimtecodering Algemene ruimtes (gangen) Berging Leidingschacht Opslag Stalling Techniek Vluchtroute Werkast - Toilet werkster
Algemeen
>Deuren min. 880x2300mm >Bovenzijde dorpel toegangsdeuren studio max 20mm. >Alle maatvoering in millimeters >Tekening laat immer onverlet regelgeving bouwbesluit, woningwet, bouwverordening >Exacte uitwerking afwerkvloeren in opdracht van gebruikers i.v.m. vrije hoogte en toegankelijkheid >DE DEFINITIEVE MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN EN TE BEPALEN
v
H
A B L O ST T VR W
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19, heeft tot een hoogte van 0,7m boven de vloer geen openingen met een breedte groter dan 0,1m conform artikel 2.17, lid 2 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14.
v
ALLE MATEN DOOR AANNEMER EN INSTALLATEURS TE CONTROLEREN v
G
v
v
05
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
766
05-12-'16
F
datum
17-10-'16 23-12-'16
onderdeel
gew.
24-10-'16
1e Verdieping nieuw
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:100
formaat
A0
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
E
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
30-01-'17
B09
20
37
50
21
P L ATTEG R ON DE N | 2E VE RDI EPING
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 34A
35
36
37
38
39
40
41
42
37 50
19
43
3750
44
3750
45
3750
46
3750
3750
1069
92120 3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3750
3540
3540
3750
3750
3750
3750
3750
3750
37
1154
17
37
v
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
2.B13
2.B18
2.B14
2.B19
2.B15
2.B20
2.B16
2.B21
2.B17
2.B22
dk
dk
v
v
dk
J
2.13
2.14
2.11
2.12
2.10
2.09
2.08
2.07
2.06
2.04
2.05
2.03
2.02
2.01 v
2.15
2.17
3751
Trap nieuw VR.5
3749
2.W1 2.36
2.35
2.37
2.38
2.40
2.39
2.41
2.43
2.42
2.44
2.45 v
1251
2.L1
v
25960
2.18
v
2.34
v
50
dk
2.L3
37
EE
RM
v
dk
50 37
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
v
2.A
2
2500
D
2.T2
2.19
2.L2
2.20
2.W2
Leidingschacht naar verd 3 verslepen i.v.m. opstorting verd. 3
dk
VR 3
3721
v
CC
B
v
v
3779
dk
v
BB
v v
2 2.2
dk
2.2
dk
2
v
v
dk
v
2.3
3
dk
2.21
dk
2306
v
AA
Wandelgang
v
v
Legenda
2.T 1
Trappenhuis / Vluchtwegen Reserve / Opslag / Fietsenstalling Studio v
Studio Badkamer
v
VR 2
Studio Meterruimte / Technische ruimte v
Looppad buiten Bestaande constructie
v
RM
Rookmelder met aansluiting vrijloop deurdranger in studio's op einde gang
v
metalstud scheidingswand badkamer 100mm Gyproc classic WR wand met vochtwerende platen, 2x 12,5mm - frame 75mm - 60mm glaswol metalstud scheidingswand 155mm GyprocGF 155 RO/250x50 2AA rigidur, 2x 12,5mm - 2x metalstudprofiel van 50mm 2x 40mm glaswol / 2x rigidur 12,5mm alle stompe binnendeuren breed 880mm
Alle eisen m.b.t. brandwerende voorzieningen/installaties volgens opgave adviesbureau : Adviesbureau Bravea
aanzicht hekwerk spijlen h.o.h. 100mm
v
2
Brandpreventie - Brandveiligheid v
v
v
1
v
2.A
1
Daglicht - Ventilatie
v
ruimte t.b.v. de glazenwasinstallatie
Daglicht volgens artikel-tabel 3.77. Van rechtens verkegen niveau met ten minste 0,5m² daglichtoppervlakte. Voldoet in alle studio´s ruimschoots. In alle verblijfsruimte is ruim voldoende daglichtoppervlakte aanwezig Ventilatie berekening conform opgave installateur : Adviesbureau Boink Project en Management bureau
Geluid
Eisen i.v.m. geluidwering/ beperken van galm: conform het van rechtens verkregen niveau. Desondanks wordt voldaan aan de nieuwbouweisen. In alle verkeersruimten Rockfon Krios 600x1200 (geluidsabsorberende plafond) Woningscheidende wanden Gyproc GF 155 RO / 2.50x50.2.AA dB 64: volgens opgave Adviesbureau
Installaties v
Electiriciteits-, gas- ,water- , CV en afvoervoorzieningen : volgens opgave Adviesbureau Boink Project en Management bureau.
v
v v
Detail dakterras hekwerk
g gootsteen Ø75 d douche Ø75 wm wasmachine Ø75 wt wastafel Ø50 wc wc Ø110 diameter verzamelleiding nader te bepalen door installateur.
v
Uitvoering en technische gegevens 7
M v
v
2.2
14
FF
G
2.A4
2.A3
v
RM v
37
15
50
HH
v
dk
3749
2.16
v
v
37
16
50
JJ
VR4
2.T3
420
50
18
50
1060
Artikel 3.23 Een scheidingsconstructie van een toiletruimte of een badruimte heeft aan een zijde die grenst aan die ruimte, tot 1,2m hoogte boven de vloer van die ruimte een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2kg/(m².s1/2). Voor een badruimte geldt het in het eerste lid gestelde voorschrift ter plaatse van een bad of een douche over een lengte van ten minste 3m, tot een hoogte van 2,1m boven de vloer van die ruimte
Inbraakwerendheid
Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2. Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie een woonwagen is artikel 2.130 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Bescherming tegen ratten en muizen Conform bouwbesluit afdeling 3.6 art. 3.66 t/m 3.73 een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen opening die breder zijn dan 0,01m.
Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk is artikel 3.70 van een overeenkomstige toepassing waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Vloerafscheidingen
Isolatie: Gevels/vloer/dak volgens het rechtens verkregen niveau. Minimale Rc-waarde 1,3 m²K/W
Conform artikel 2.17 van paragraaf 2.3 heeft een vloer bij een rand een niet beweegbare afscheiding als die rand meer dan 1m hoger ligt dan een aansluitende vloer. Het aansluitende terrein of het aansluitende water.
Beglazing: Alle te vervangen glas uitvoeren in H.R. ++ - glas / droge beglazing. Nadere informatie volgt conform opgave leverancier.
Tussen een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19 en de vloer is de horizontaal gemeten afstand niet groter dan 0,05m conform artikel 2.17, lid 1 van paragraaf 2.3.
v
Constructie v
hoog 2315mm
Wateropname
L v
Alle constructieve onderdelen / tekeningen / berekeningen volgens opgave constructeur - Van Bilsen Bouwadvies BIJ AFWIJKENDE CONSTRUCTIEPRINCIPES TEKENINGEN CONSTRUCTEUR AANHOUDEN.
Normen
K
Gasinstallatie conform NEN1078 Riolering uitvoering conform NEN 3215 en NPR 3216 Brievenbus conform NEN 1770 Electrische installatei conform NEN 1010 en aanvullingen Schilderwerk conforom NPR 3672 Dakdoorvoeren conform NEN 1087 Constructie onderdelen volgens NEN 6065 Leuningen, balustraden en hekwerken conform art. 2.3 Bouwbesluit.
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15, heeft geen openingen met een breedte groter dan 0,5m conform artikel 2.17, lid 3 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14 Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15 heeft, ter voorkoming van het overklauteren geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 en 0,7m boven de vloer.
Huishoudelijk afval
Op het eigen terrein is een ruimte waarin containers geplaatst worden voor het huishoudelijk afval. Er worden ondergrondse containers geplaatst.
Stallingsruimte voor fietsen
Op het eigen terrein wordt een overdekte voorziening geplaatst voor het stallen van fietsen.
Ruimtecodering
H
A B L O ST T VR W
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19, heeft tot een hoogte van 0,7m boven de vloer geen openingen met een breedte groter dan 0,1m conform artikel 2.17, lid 2 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14.
Algemene ruimtes (gangen) Berging Leidingschacht Opslag Stalling Techniek Vluchtroute Werkast - Toilet werkster
Algemeen
>Deuren min. 880x2300mm >Bovenzijde dorpel toegangsdeuren studio max 20mm. >Alle maatvoering in millimeters >Tekening laat immer onverlet regelgeving bouwbesluit, woningwet, bouwverordening >Exacte uitwerking afwerkvloeren in opdracht van gebruikers i.v.m. vrije hoogte en toegankelijkheid >DE DEFINITIEVE MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN EN TE BEPALEN
ALLE MATEN DOOR AANNEMER EN INSTALLATEURS TE CONTROLEREN
G
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
766
05-12-'16
F
datum
17-10-'16 23-12-'16
onderdeel
gew.
24-10-'16
2e Verdieping nieuw
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:100
formaat
A0
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
E
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
30-01-'17
B10
20
21
P L ATTE GRON DE N | 3E V ERD IEPING
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34 34A
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
19
22
VR4
17
18
3.T5
JJ 16
J v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
v
v
3.07
3.06
3.05
3.04
3.03
3.02
3.01
G
v
15
HH 3.08
3.A2
RM
dk
14
FF
Trap nieuw
3.T2
3.11
3.10
VR.5
3.12
3.14
3.13
dk
gemeenschappelijke ruimte
EE
3.09
3.GR
v
3.L1
dk
v
v
v
v
dk
dk
v
v
v
dk
v
v
dk
v
v
D
3.T3
v
Lift
CC 3.L2 3.T4
CV ruimte
B
BB sauna
kleedruimte douche / wc
AA
Legenda Wandelgang Trappenhuis / Vluchtwegen Reserve / Opslag / Fietsenstalling Studio Studio Studio
VR 2
Badkamer Meterruimte / Technische ruimte Looppad buiten Bestaande constructie RM
Rookmelder met aansluiting vrijloop deurdranger in studio's op einde gang metalstud scheidingswand badkamer 100mm Gyproc classic WR wand met vochtwerende platen, 2x 12,5mm - frame 75mm - 60mm glaswol metalstud scheidingswand 155mm GyprocGF 155 RO/250x50 2AA rigidur, 2x 12,5mm - 2x metalstudprofiel van 50mm 2x 40mm glaswol / 2x rigidur 12,5mm alle stompe binnendeuren breed 880mm
Brandpreventie - Brandveiligheid
2
Alle eisen m.b.t. brandwerende voorzieningen/installaties volgens opgave adviesbureau : Adviesbureau Bravea
Daglicht - Ventilatie
Daglicht volgens artikel-tabel 3.77. Van rechtens verkegen niveau met ten minste 0,5m² daglichtoppervlakte. Voldoet in alle studio´s ruimschoots. In alle verblijfsruimte is ruim voldoende daglichtoppervlakte aanwezig Ventilatie berekening conform opgave installateur : Adviesbureau Boink Project en Management bureau
1
05
Geluid
Eisen i.v.m. geluidwering/ beperken van galm: conform het van rechtens verkregen niveau. Desondanks wordt voldaan aan de nieuwbouweisen. In alle verkeersruimten Rockfon Krios 600x1200 (geluidsabsorberende plafond) Woningscheidende wanden Gyproc GF 155 RO / 2.50x50.2.AA dB 64: volgens opgave Adviesbureau
Installaties
Electiriciteits-, gas- ,water- , CV en afvoervoorzieningen : volgens opgave Adviesbureau Boink Project en Management bureau. g gootsteen Ø75 d douche Ø75 wm wasmachine Ø75 wt wastafel Ø50 wc wc Ø110 diameter verzamelleiding nader te bepalen door installateur.
Uitvoering en technische gegevens
Inbraakwerendheid
Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een scheidingsconstructie van een niet-gemeenschappelijke ruimte die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2. Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een woonfunctie een woonwagen is artikel 2.130 van overeenkomstige toepassing, waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Bescherming tegen ratten en muizen Conform bouwbesluit afdeling 3.6 art. 3.66 t/m 3.73 een uitwendige scheidingsconstructie heeft geen opening die breder zijn dan 0,01m.
Op het gedeeltelijk vernieuwen of veranderen of het vergroten van een bouwwerk is artikel 3.70 van een overeenkomstige toepassing waarbij in plaats van het in dat artikel aangegeven niveau van eisen wordt uitgegaan van het rechtens verkregen niveau.
Vloerafscheidingen
M
Conform artikel 2.17 van paragraaf 2.3 heeft een vloer bij een rand een niet beweegbare afscheiding als die rand meer dan 1m hoger ligt dan een aansluitende vloer. Het aansluitende terrein of het aansluitende water.
Beglazing: Alle te vervangen glas uitvoeren in H.R. ++ - glas / droge beglazing. Nadere informatie volgt conform opgave leverancier.
Tussen een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19 en de vloer is de horizontaal gemeten afstand niet groter dan 0,05m conform artikel 2.17, lid 1 van paragraaf 2.3.
Constructie
L
Alle constructieve onderdelen / tekeningen / berekeningen volgens opgave constructeur - Van Bilsen Bouwadvies BIJ AFWIJKENDE CONSTRUCTIEPRINCIPES TEKENINGEN CONSTRUCTEUR AANHOUDEN.
K
Gasinstallatie conform NEN1078 Riolering uitvoering conform NEN 3215 en NPR 3216 Brievenbus conform NEN 1770 Electrische installatei conform NEN 1010 en aanvullingen Schilderwerk conforom NPR 3672 Dakdoorvoeren conform NEN 1087 Constructie onderdelen volgens NEN 6065 Leuningen, balustraden en hekwerken conform art. 2.3 Bouwbesluit.
H
A B L O ST T VR W
Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.19, heeft tot een hoogte van 0,7m boven de vloer geen openingen met een breedte groter dan 0,1m conform artikel 2.17, lid 2 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14. Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15, heeft geen openingen met een breedte groter dan 0,5m conform artikel 2.17, lid 3 van paragraaf 2.3 en de tabel in artikel 2.14 Een afscheiding als bedoeld in artikel 2.15 heeft, ter voorkoming van het overklauteren geen opstapmogelijkheden tussen 0,2 en 0,7m boven de vloer.
Huishoudelijk afval
Op het eigen terrein is een ruimte waarin containers geplaatst worden voor het huishoudelijk afval. Er worden ondergrondse containers geplaatst.
Stallingsruimte voor fietsen
Op het eigen terrein wordt een overdekte voorziening geplaatst voor het stallen van fietsen.
Ruimtecodering
ruimte t.b.v. de glazenwasinstallatie
Artikel 3.23 Een scheidingsconstructie van een toiletruimte of een badruimte heeft aan een zijde die grenst aan die ruimte, tot 1,2m hoogte boven de vloer van die ruimte een volgens NEN 2778 bepaalde wateropname die gemiddeld niet groter is dan 0,01 kg/(m².s1/2) en op geen enkele plaats groter dan 0,2kg/(m².s1/2). Voor een badruimte geldt het in het eerste lid gestelde voorschrift ter plaatse van een bad of een douche over een lengte van ten minste 3m, tot een hoogte van 2,1m boven de vloer van die ruimte
Isolatie: Gevels/vloer/dak volgens het rechtens verkregen niveau. Minimale Rc-waarde 1,3 m²K/W
Normen
aanzicht hekwerk spijlen h.o.h. 100mm
hoog 2315mm
Wateropname
Algemene ruimtes (gangen) Berging Leidingschacht Opslag Stalling Techniek Vluchtroute Werkast - Toilet werkster
Algemeen
>Deuren min. 880x2300mm >Bovenzijde dorpel toegangsdeuren studio max 20mm. >Alle maatvoering in millimeters >Tekening laat immer onverlet regelgeving bouwbesluit, woningwet, bouwverordening >Exacte uitwerking afwerkvloeren in opdracht van gebruikers i.v.m. vrije hoogte en toegankelijkheid >DE DEFINITIEVE MAATVOERING IN HET WERK TE CONTROLEREN EN TE BEPALEN
ALLE MATEN DOOR AANNEMER EN INSTALLATEURS TE CONTROLEREN
G
Detail dakterras hekwerk
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
766
31-10-'16
F
datum
17-10-'16 23-11-'16
onderdeel
gew.
24-10-'16
05-12-'16
3e Verdieping nieuw
get.
FS/PH
23-12-'16
opdrachtgever
schaal
1:100
30-01-'17
formaat
A0
B11
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
E
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
06
PA R K E R E N
4
35 234 15
13
9
11
10
13
12
13
15
29
RIETPUTTEN 35
3750
36
3750
37
38
3750
3750
39
3750
40
3750
41
42
43
3750
44 3750
0.T3
3750
45
3750
46
3750
711
P69
3540
420
P68
91431
P67
34 34A
3540
P66
33
P65
3750
P64
32
P63
3750
P62
31
P61
3750
P60
30
P59
3750
P58
29 3750
P57
28 3750
STALLING
VR4
0.14
0.13
0.11
0.10
0.09
0.08
0.07
0.06
0.05
0.04
0.03
1.B22
1.B18
1.B23
701
1.B21
1.B17
0.01
0.60
0.61
0.62
0.63
0.64
0.65
0.66
0.67
0.68
0.69
701
P20
P19
P18
P17
P16
P15
P14
P13
P12
P11
P10
VR 3
B
375 0
P45
0.26
3750
375 0
0.W1
P44
AA 2048
0.28
P43
6
375 0
P37
P36
P35
P34
P33
P32
P31
P30
P29
P27
P26
P25
P24
P42
0.5 5
P23
0.2 9
P22
P21
0.5
7 375
0
TTEN
6
P37
P36
P35
P34
P33
P32
P31
P30
P29
P27
P26
P25
P24
P23
PU RIET
0.3
5
P38 1
P40
4 0.5
P39
0.A 2
10 0.B
0.5
3
0.B 11 0.B 6
0.3 0.3 8
0.3
5
0.3 3
372
9 0.3
1 0.5 0.3 4
P52 P 0 0.5
2 VR 1
P P61
P P55
P P56
P P57
9 0.4
P P58
P P59 P P60 P P61 P P62
0.A 1 0.4
P P49
4
BEUKENLAAN
0.4
8
P P63
0
0.4
375
5
P P66
0 375
0.4
G 0 250
P P66
P P47
125
P P47
BEUKENLAAN P P65
BEUKENLAAN
6
BEUKENLAAN
P P64
P P48
08 375
P P65
H
P P48
P P64
J
P P63
0 375
76
K
P P49
3
P P62
P P54
P P50
0.4
P P50
P P53
P P51
0.4
72
RM
0.4 7
68 70
P P60
P P51
74
P59 P
0.R Z
66
75 77
P58 P
1
79
P P57
0.4
81
P P56
0 375
83
P P55
0 375
85
P P54
0
P P53
0 377
P52 P
0.4
65
73
64
71
1
0.5
2
405 4
62
69
7
0.T
1
0.3
0.B 5
6
2
60
379 5
0.B
4
0.B 12
0.B 3
3
0.B 2
370
5
0.B 1
0.B 9
0.B 8
4
0.3
375 0
0.B 7
VR 2
52 54 56 58
B
P41
0
375 0
0.T
1
51
P22
P21
49 50
55 57 59 61 63 67
D
68308
BB
8
47 48 53
EN PUTT RIET
J
G RM
7500
0.59
0.58
P09
0
0.02
0.A5
143 - 143e
CC 3750
0.12
5000
0.15
13901
0.16
P08
3749
0.21
0.17
0.B13
0.W2
0.T2 0.L1
375 0
12
1.B16
375 0
0.18
0.A4
0.L3
EE
752 81
11
1.B19
1.B20
9
145
46
2
0.19
0.L2
M
1/M
0.20 RM
0.57
2
375 0
4
10
6
P20
8
P19
10
P18
12
P17
14
P16
16
P15
18
P14
20
P13
22
P12
24
P11
26
P10
28
P09
30
P08
32
P07
34
P06
36
P05
38
45
M 5
40
P04
41
P03
42
P02
43
P01
44
HH
FF
23
143 - 143e
711
17
21
B
M3/M4
23
19
1
P07
3
P06
5
P05
7
P04
9
P03
11
P02
13
P01
15
1.B14
1.B15
0.A 3
17
3751
19
0.22
21
STALLING
23
STALLING
25
3749
27
0.23
29
25259
31
3751
33
0.24
35
0.25
37
15
39
375 0
88
14
89
91
375
90
16
25
A
13
19 21
JJ
375 0
25
17 375 0
17
375
0
18
27 3753
P56
26 3747
P54
25 3750
P53
24 3750
P52
23 3750
P51
22 720
P55
375 0
T UT TP RIE
27
EN 20
RIETPUTTEN
375 0
TP RIE
27
8
7
8
10
15
N TE UT
14
11
12
19
10 29
N
N
31
P50
12
13
234 15 6
P49
11
10
8
5
9
P48
9
TTE PU
TTE PU
8
7 11
12
6
14
33
14
P47
6
9
4
7
P46
5
5
T RIE
T RIE
31
3
14
4
7
RIETPUTTEN
6
14
33
3
3
5
375 0
4
RIETPUTTEN
3 14
0
F 0 375
E D
P P46
P P46 C
0 750
P45 P
P45 P B
P44 P
P44 P A
137-1
P43 P
41 P42 P
137-1
P43 P
41 P42 P P41 P
P41 P P40 P
P40 P P39 P
P39 P P38 P
P38 P AN ENLA BEUK
AN ENLA BEUK
Situati bestaand
Kad. Gem. Strijp Sectie C Perceel 2521 Schaal 1:500
AN ENLA BEUK
BEUK
AN ENLA
Situatie nieuw
Kad. Gem. Strijp Sectie C Perceel 2521 Schaal 1:500
766
05-10-'16
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
27-09-'16 17-10-'16
onderdeel
gew.
30-09-'16
Situatie
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:500
formaat
A1
Eindhoven Beukenlaan B.V.
23-11-'16
07
G E VE L
Voorgevel nieuw - 1:200
Achtergevel nieuw - 1:200
Linkergevel nieuw - 1:200
Rechtergevel nieuw - 1:200
766
30-09-'16
projekt
werknr.
Herontwikkeling Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
05-09-'16 05-10-'16
onderdeel
gew.
19-09-'16
17-10-'16
Gevels nieuw
get.
FS/PH
31-10-'16
opdrachtgever
schaal
1:200
formaat
A1
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep
tek.nr.
12
Linker kopgevel nieuw - 1:200
Linker voorgevel nieuw - 1:200
Linker achtergevel nieuw - 1:200
08
TYPE LOF TS
LIGHT LOFT Dit type heeft een ruim oppervlak omdat deze voorzien is van een entresol. Deze variant is geschikt voor bewoning met ĂŠĂŠn persoon. De oppervlakte bedraagt circa 20-30m2 en de plafonds zijn circa 3.80 meter hoog. De ruimtes worden compleet opgeleverd met een PVC vloer, wit spuitwerk wanden, verlichting, verduisterende raambekleding, grote raampartijen en een beton plafond met zwart spuitwerk afwerking. Dit geeft de loft een mooi, strak en industrieel effect! Onder de complete inventaris valt onder andere: kast/dressoir, kledingkast, kapstok, enkele salontafels, eettafel, stoelen, kleed, lamp, televisie, strijkijzer/strijkplank, servies, bestek koffiezetapparaat/waterkoker en linnengoed. Wenst u de complete inventarislijst te ontvangen neem dan even contact met ons op. Elke loft is voorzien van een luxe greeploze witte keuken met keramische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouw magnetron, spoelbak en multiplex werkblad. Elke loft is voorzien van een uitgebreide inventaris. De badkamer is uiterst compleet met eigen douche, douchewand, hangend toilet, designwastafel, mengkranen, spiegel en spotjes. Het enige wat je hoeft te doen? Pak je kleding uit, en de woning is voortaan jouw thuis!
WIRE LOFT Dit type heeft een ruim oppervlak omdat deze voorzien is van een entresol. Door het ruimer oppervlak is deze variant geschikt voor bewoning met twee personen. De oppervlakte bedraagt circa 35-50m2 en de plafonds zijn circa 3.80 meter hoog. De ruimtes worden compleet opgeleverd met een PVC vloer, wit spuitwerk wanden, verlichting, verduisterende raambekleding, grote raampartijen en een beton plafond met zwart spuitwerk afwerking. Dit geeft de loft een mooi, strak en industrieel effect! Onder de complete inventaris valt onder andere: kast/dressoir, kledingkast, kapstok, enkele salontafels, eettafel, stoelen, kleed, lamp, televisie, strijkijzer/strijkplank, servies, bestek koffiezetapparaat/waterkoker en linnengoed. Wenst u de complete inventarislijst te ontvangen neem dan even contact met ons op. Elke loft is voorzien van een luxe greeploze witte keuken met keramische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouw magnetron, spoelbak en multiplex werkblad. Elke loft is voorzien van een uitgebreide inventaris. De badkamer is uiterst compleet met eigen douche, douchewand, hangend toilet, designwastafel, mengkranen, spiegel en spotjes. Het enige wat je hoeft te doen? Pak je kleding uit, en de woning is voortaan jouw thuis!
08
TYPE LOF TS
GLOW LOFT Dit type heeft een ruim oppervlak omdat deze voorzien is van een entresol. Door het ruimer oppervlak is deze variant geschikt voor bewoning met twee personen. De oppervlakte bedraagt circa 20-30m2 en de plafonds zijn circa 3.80 meter hoog. De ruimtes worden compleet opgeleverd met een PVC vloer, wit spuitwerk wanden, verlichting, verduisterende raambekleding, grote raampartijen en een beton plafond met zwart spuitwerk afwerking. Dit geeft de loft een mooi, strak en industrieel effect! Onder de complete inventaris valt onder andere: kast/dressoir, kledingkast, kapstok, enkele salontafels, eettafel, stoelen, kleed, lamp, televisie, strijkijzer/strijkplank, servies, bestek koffiezetapparaat/waterkoker en linnengoed. Wenst u de complete inventarislijst te ontvangen neem dan even contact met ons op. Elke loft is voorzien van een luxe greeploze witte keuken met keramische kookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie, inbouw magnetron, spoelbak en multiplex werkblad. Elke loft is voorzien van een uitgebreide inventaris. De badkamer is uiterst compleet met eigen douche, douchewand, hangend toilet, designwastafel, mengkranen, spiegel en spotjes. Het enige wat je hoeft te doen? Pak je kleding uit, en de woning is voortaan jouw thuis!
WONEN BIJ THE WALL ONAFHANKELIJK WONEN | HUURSUBSIDIE MOGELIJK | OPLEVERING DECEMBER 2017 | COMPLEET GEMEUBILEERD | VANAF € 575,- P/MAAND | VANAF 3 MAANDEN | 25M2 - 50M2
NO TOURISTS ALLOWED
Tv
TYPE LOF TS TYPE C
opp. 24,37m²
keuken
douche
Type C sp opp. 28,81m²
douche
keuken
douche
keuken
Type C
Type C sp
opp. 28,81m²
opp. 28,81m²
zithoek
zithoek
Doorsnede type C
douche
mk
cv
mk
vent
mk
766
17-10-'16
projekt
werknr.
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
22-09-'16 24-10-'16
onderdeel
gew.
30-09-'16
Studio type C - Hoekkeuken
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep
Plattegrond type C
Peil = 0
2262+P
4070+P
douche
3590+ vl.p
keuken
douche
vl.peil = 0
Type C1 sp
opp. 24,37m²
2100+ vl.p
Type C1
opp. 24,37m²
cv
Type C1 sp
2220+ vl.p
zithoek
vent
zithoek
3840+ vl.p
zithoek
4070+ vl.p
09
'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
31-10-'16
W02
vide
mk
kast
kast
vl.peil = 0 Peil = 0
mk vent dww
mk
2100+ vl.p
2262+P
kast
4070+P
kast
2220+ vl.p
3840+ vl.p
entresol
kast
entresol
kast
entresol
Type C1 sp vent dww
Type C1
3590+ vl.p
Type C1 sp
vide
4070+ vl.p
vide
entresol
Type C sp
vide
Type C
vide
entresol Doorsnede type C
entresol
Type C sp
vide
projekt
werknr.
766
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
23-12-'16
onderdeel
gew.
Studio type C - Entresol
get.
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Plattegrond type C Entresol
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
FS/PH
W06
TYPE LOF TS TYPE B
zithoek
douche
douche
keuken
cv
cv
mk
keuken douche
douche
Type B sp
Type B
Type B sp
incl. entresol
incl. entresol
incl. entresol
eethoek
eethoek
zithoek
zithoek
Doorsnede type C
keuken
cv
vent dww
mk
projekt
werknr.
766
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
29-04-'16
onderdeel
gew.
05-12-'16
Studio type B
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep
Plattegrond type B
Peil = 0
cv
4070+P
cv
2262+P
douche
3590+vent vl.p
eethoek
vl.peil = 0
Type B1 incl. entresol
2100+ vl.p
Type B1 sp incl. entresol
2220+ vl.p
Type B2 incl. entresol
3840+ vl.p
eethoek
eethoek
dww
keuken
4070+ vl.p
09
'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
23-12-'16
W04
zithoek zithoek
Type B1
zithoek
incl. entresol
douche
douche
eethoek cv
cv
cv
vl.peil = 0
mk vent dww
mk
2100+ vl.p
cv
4070+P
cv
Peil = 0
eethoek
vent 3590+ vl.p
douche
2220+ vl.p
incl. entresol
2262+P
incl. entresol
keuken
keuken
dww
Type B1 sp
4070+ vl.p
Type B2
3840+ vl.p
keuken
eethoek
eethoek
douche
douche
Doorsnede type C
Type B sp incl. entresol
keuken
zithoek
zithoek
Type B incl. entresol
keuken
Type B sp incl. entresol
projekt
werknr.
766
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
22-09-'16
onderdeel
gew.
05-12-'16
Studio type B - Hoekkeuken
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep
Plattegrond type B
'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
23-12-'16
W05
TYPE LOF TS TYPE B
zithoek
douche
douche
keuken
cv
cv
mk
keuken douche
douche
Type B sp
Type B
Type B sp
incl. entresol
incl. entresol
incl. entresol
eethoek
eethoek
zithoek
zithoek
Doorsnede type C
keuken
cv
vent dww
mk
projekt
werknr.
766
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
29-04-'16
onderdeel
gew.
05-12-'16
Studio type B
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep
Plattegrond type B
Peil = 0
cv
4070+P
cv
2262+P
douche
3590+vent vl.p
eethoek
vl.peil = 0
Type B1 incl. entresol
2100+ vl.p
Type B1 sp incl. entresol
2220+ vl.p
Type B2 incl. entresol
3840+ vl.p
eethoek
eethoek
dww
keuken
4070+ vl.p
09
'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
23-12-'16
W04
zithoek zithoek
Type B1
zithoek
incl. entresol
douche
douche
eethoek cv
cv
cv
vl.peil = 0
mk vent dww
mk
2100+ vl.p
cv
4070+P
cv
Peil = 0
eethoek
vent 3590+ vl.p
douche
2220+ vl.p
incl. entresol
2262+P
incl. entresol
keuken
keuken
dww
Type B1 sp
4070+ vl.p
Type B2
3840+ vl.p
keuken
eethoek
eethoek
douche
douche
Doorsnede type C
Type B sp incl. entresol
keuken
zithoek
zithoek
Type B incl. entresol
keuken
Type B sp incl. entresol
projekt
werknr.
766
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
22-09-'16
onderdeel
gew.
05-12-'16
Studio type B - Hoekkeuken
get.
FS/PH
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep
Plattegrond type B
'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
23-12-'16
W05
09
TYPE LOF TS TYPE B
vide
vide
vide
Type B1 sp
Type B1 sp
mk
mk
vl.peil = 0
2100+ vl.p
Peil = 0
kast vent dww
kast
2220+ vl.p
3840+ vl.p
4070+P
kast
2262+P
kast
3590+ vl.p
entresol
vent dww
entresol
4070+ vl.p
Type C1
entresol
Type B sp
Type B
vide
Doorsnede type C
entresol
vide
vide
projekt
werknr.
766
Herontwikkeling pand Beukenlaan 143 tot Studio's The Wall
datum
23-12-'16
onderdeel
gew.
Studio type B - Entresol
get.
opdrachtgever
schaal
1:50
formaat
A3
Eindhoven Beukenlaan B.V. Postbus 82 7050 AB Varsseveld
Plattegrond type B Entresol
Architektenburo Snep
Ir. F. Snep 'T Hofke 3
5641 AH Eindhoven
Tel. 040-2811958
tek.nr.
FS/PH
W07
HUUR P RIJ S E N V E RANT WO O RDING
HUURWAARDE WONING WAARDERINGS STELSEL – PUNTENTELLING
10
Hiermee komt de netto te betalen All-in huur voor de studerende huurder uit rond ergens rond de € 400 - € 450,- per maand voor een zelfstandige ruim appartement
De geadviseerde huur ligt aanzienlijk onder de toegestane huur die volgens de
/ loftwoning. De te betalen huur is vergelijkbaar met de huidige huurprijzen
puntentelling van het VROM gehanteerd mag worden. Hierdoor blijven de studio’s
van kamers in een gemiddeld studentenhuis met gedeelde voorzieningen in de
voor de huurders betaalbaar en worden huurcommissie-zaken vermeden.
regio!
De huurgrens (liberalisatiegrens) is per 1 januari 2016 verhoogd naar respectievelijk
Een zelfstandige woning met eigen voorzieningen wordt hierdoor een realistische
€ 409,- en € 710,- per maand.
haalbare zet voor elke student, tevens waarborgt een zelfstandige woning het gevoel van geborgenheid en veiligheid alsmede de verantwoordelijkheid ten opzichte
Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag moet de huur voor de doelgroep 23 jaar
van het gehuurde. Men heeft tenslotte voor hetzelfde geld een eigen stek!
en ouder lager zijn dan € 710,- per maand. Voor de studio’s is dit altijd het geval. De algemene voorzieningen in het gebouw waaronder de wasserette en buitenHuurtoeslag bedraagt voor 2016 optimaal voor de doelgroep 23+ € 340,- per maand. Of de huurder huurtoeslag krijgt, hangt onder andere af van het inkomen en het vermogen van de huurder (spaargeld en beleggingen).
ruimte dragen zorg voor de sociale cohesie tussen de bewoners.
11
MOOD
12
CO N TACTGE GE V E N S
Disclaimer: Deze brochure is met zorg samengesteld, er wordt een voorbehoud gemaakt voor wijzigingen. Alle foto’s, plaatjes, impressies en (bouw) tekeningen dienen slechts ter illustratie. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
• SMART CITY LOFTS • Postbus 41, 5600 AA Eindhoven • service@smartcitylofts.nl - www.smartcitylofts.nl • SMART CITY LOFTS is een onderdeel van BAKKERS|HOMMEN WAERDEVAST BV • service@bakkers-hommen.nl - www.bakkers-hommen.nl
Ontwikkeling van: