VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS b.v. | WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU | INFO@VERSCHUUREN-SCHREPPERS.NL | 040 211 11 12 | Regio zuid-oost brabant | OKTOBER 2016
TOP SEGMENT KANTOREN MARKT TREKT AAN Dat het topsegment van de Eindhovense markt inmiddels weer goede prestaties vertoont, blijkt wel uit de aantrekkingskracht van Eindhovense kantooriconen uit de Philips-historie. In het Rijksmonumentale kantoorgebouw De Admirant zijn de afgelopen maanden drie nieuwe transacties gedaan van in totaal ongeveer 2.600 m². Daardoor is de leegstand van 3.500 m² teruggebracht naar slechts 800 m².
Het landelijke ingenieursbureau Goudappel Coffeng huurt per eind dit jaar langjarig een zelfstandige kantoorvleugel van circa 300 m² aan de kopse kant van het complex. Greenhouse Group heeft de derde etage van circa 1.428 m² toegevoegd aan haar bestaande kantoor in De Admirant. Het internationaal online marketing bureau geeft hiermee vorm aan haar groeiambities. Ten slotte neemt per eind dit jaar Euroforum zijn intrek in De Admirant. Euroforum is organisatiebureau en marktleider op het gebied van congressen en seminars en is sinds enkele decennia in Eindhoven-centrum gehuisvest.
Alle transacties hebben plaatsgevonden binnen de uitlooptermijnen, zodat er geen sprake was van financiële leegstand. Op het moment zijn in het karakteristieke en hoogwaardige gebouw De Admirant nog twee hoogwaardige vleugels beschikbaar van circa 300 m² en circa 600 m². Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars, partner in Dynamis, bracht alle transacties tot stand namens de verhuurder, pensioenuitvoerder en vermogensbeheerder MN in Den Haag.
12. PAGINA
BREXIT BIEDT KANSEN KANTORENMARKT...
GROTE HERONTWIKKELING VAN C&A-PAND IN BINNENSTAD EINDHOVEN Het pand van C&A in Eindhoven gaat eind 2017 helemaal op de schop. Door het pand efficiënter in te delen en uit te breiden ontstaat er een totale winkelruimte van 10.000 vierkante meter.
04.
16.
21.
TRIBES: COMMUNITY OF BUSINESS NOMADS
REPRESENTATIEVE KANTOOR UNITS VOLG ON S N U OOK OP SOCIAL M EDIA
Bij Tribes vind je een stam van gelijkgestemde professionals, die gaan waar de business is. Word lid van de 35ste Tribe! Een ‘community of business nomads’. Een groep mensen die dezelfde dingen belangrijk vinden en dezelfde gewoonten hebben....
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 1
facebook.com/verschuurenschreppers/
linkedin.com/company/ verschuuren-&-schreppers-bedrijfsmakelaars-bv
VASTGOEDCOURANT TE HUUR/ TE KOOP
GEACHTE RELATIE, Met trots presenteren wij u alweer de derde editie van onze Vastgoedcourant nieuwe stijl.
UW EIGEN MAATWERK BEDRIJFSHUISVESTING OP EEN FRAAIE ZICHTLOCATIE OP EEN PERCEEL VAN 5.529 M²! EEN TOPLOCATIE VOOR EEN TOPONDERNEMER!
Er zijn ondertussen twee edities verschenen van deze vernieuwde Vastgoedcourant en we ontvangen hierop enthousiaste reacties vanuit de markt. Op overzichtelijke wijze wordt ons aanbod van bedrijfsmatige objecten en kantoren gepresenteerd, gecombineerd met relevante artikelen over de (regionale) vastgoedmarkt en andere vastgoed gerelateerde artikelen en interviews. De sociale media wordt ook ingezet
LIMBURGLAAN 36 | EINDHOVEN
ter promotie en profilering van de Vastgoedcourant. Zo wordt deze in ruime mate onder de aandacht gebracht. Bij het uitkomen van deze derde editie hebben we de zomervakantie net achter
• Het grondstuk is zeer opvallend gelegen aan de rondweg bij de entree van bedrijventerrein De Hurk. • Er is sprake van een uitstekende bereikbaarheid, ook met het openbaar vervoer.
de rug. De periode voor de zomervakantie typeert zich doorgaans door veel hectiek, waarbij iedereen alles afgerond wil hebben alvorens te genieten van een welverdiende vakantie. De laatste jaren is de zomerperiode best druk geweest en nu eigenlijk ook
• Ruime eigen parkeermogelijkheden.
weer. Dit komt omdat de regionale bedrijfshuisvestings- en kantorenmarkt weer
• Bijgaande impressie is een voorbeeld van de eventueel te realiseren bedrijfshuisvesting. • Het betreft een bedrijfscomplex bestaande uit een dynamische kantoorvoorbouw in meerdere bouwlagen met daarachter gelegen bedrijfs-/opslagruime. • Een dynamische uitstraling met een kwalitatief hoogwaardig afwerkings- en voorzieningenniveau. • Lage energielasten door duurzame bouw.
volop aantrekt en zich steeds nieuwe grotere en kleinere zoekende partijen op de markt begeven, met name ook in de zomerperiode. Het lijkt alsof de zomervakantie wordt gebruikt voor orientatie op nieuwe huisvesting. Hieruit blijkt dan dus de kracht en dynamiek van onze regio! Mooie regionale bedrijven die op de markt komen omdat ze willen expanderen en aan een nieuwe huisvesting
• Er kan zowel voor één als twee gebruikers gebouwd worden.
toe zijn, of nieuwe bedrijven van buiten de regio die zich oriënteren op onze Brainport-
• Koop van de te realiseren nieuwbouw is bespreekbaar.
regio, dankzij de positieve economische dynamiek en de hoge opleidingsgraad van het
• Nadere huurinformatie en koopuitgangspunten op aanvraag.
arbeidspotentieel. Wat daar positief aan bijdraagt, zijn de uitstekende mogelijkheden
• Voor als uw huisvesting uw visitekaartje dient te zijn!
voor wonen en recreëren in de regio.
• Een ontwikkeling van Schalkwijk Vastgoed B.V. uit Waalre.
Wat opvalt is dat gezocht wordt naar kwalitatief hoogwaardige bedrijfsgebouwen en kantoren. Gebouwen met een goede, moderne uitstraling waarin bedrijven zich willen huisvesten en voldoende eigen identiteit aan kunnen ontlenen. Dit laatste blijkt belangrijk; de huisvesting als visitekaartje! Naast dit voorwoord is een mooi voorbeeld hiervan te zien: de nieuwbouwmogelijkheid voor een fraaie maatwerk huisvesting op Limburg 36 Eindhoven. Helaas voldoet niet al het beschikbare aanbod in de markt hieraan. Kijkend naar de gerealiseerde verhuur-/verkooptransacties, moet geconcludeerd worden dat de beste objecten als eerste gaan. Het aanbod van kwalitatief hoogwaardige bedrijfsen kantoorobjecten wordt hierdoor schaarser in de markt. Vastgoedeigenaren dienen derhalve alert te blijven en hun vastgoed in optimale staat te houden. Dan nemen de kansen op verhuur en verkoop aanzienlijk toe. Daarnaast blijken er ook meer en meer bijzondere zoekvragen te komen met een specifieke verhouding tussen de benodigde bedrijfs- en kantoorruimte. Dit geeft aan dat het traditionele werken aan verandering onderhevig is, productieprocessen veranderen en er dus op een creatieve manier naar bedrijfshuisvesting gekeken moet worden; meer mee bewegen met de zoeker en vooral denken in mogelijkheden en kansen. Hoe kunnen we de objecten in portefeuille toch matchen met deze bijzondere zoekvragen? Dit vereist creativiteit en hierin onderscheidt zich het team van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars: scherp zijn en vooral denken in kansen en mogelijkheden. Wij wensen u veel leesplezier en veel zakelijk succes in de laatste doorgaans hectische maanden van het jaar.
Eric C.W. De Hoogt MRICS RT
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 2
IN DIT NUMMER:
1.
3.
HUURDER INFORMEREN BEOOGD GEBRUIK Lees verder op pagina 9...
REPRESENTATIEVE INSTAPKLARE KANTOORUNITS
6.
Lees verder op pagina 16...
VASTGOED OM TE WETEN • Grote herontwikkeling van C&A-pand in
Arnhem
binnenstad Eindhoven • Logistieke bedrijven willen nieuwbouw een nieuw vertrouwd gezicht • Grote opkomst Vastgoedborrel-Zuid • Groene Toren verschiet van kleur • Let op! Rijksoverheid gaat energielabels controleren per 1 augustus
AANBOD DALING Sprekende Cijfers ZET Kantorenmarkten STEVIG DOOR medio 2016 m 6.672.000 Lees565.750 verder op pagina 12... 2
Lees verder op pagina 4 en 5...
BEDRIJFSRUIMTEN
m²
Opnamevolume
Aanbodvolume
€ 115,-
340.000 m2
Mediane huurprijs per m²
2.
4. 7.
Onttrekkingsvolume door transformatie tot medio 2016
DE THE 35TH TRIBE; EEN ECHTE COMMUNITY Lees verder op pagina 21...
5.
8.
Eindhoven Centrum
p. 6
Flight Forum
p. 6
Eindhoven Airport
p. 6
De Hurk
p. 6
Kapelbeemd
p. 6 + 7
Esp
p. 7
Eindhoven Acht
p. 7
Eindhoven Centrum
p. 14 + 15 + 17
Achtse Barrier
p. 7 + 8
Centrum Periferie
p. 17
COLOFON
Best
p. 8
Flight Forum
p. 17
Postbus 8730, 5605 LS Eindhoven, Tel. 040 211 11 12, E-mail: info@verschuuren-schreppers.nl
Deurne
p. 8
Eindhoven Airport
p. 17
Website: www.bedrijfsmakelaar.nu • Oplage: 17.000 exemplaren • Redactie: Zoë Fliervoet
p. 8
Best
p. 17
(Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: CHANT! Conceptontwikkeling &
Helmond
p. 10
Helmond
p. 18
Design, Oranjestraat 2a, 5611 NW Eindhoven, E-mail: info@chantconceptontwikkeling.nl Tel:
Nuenen
p. 10
Son
p. 18
06 42 18 79 18, www.chantconceptontwikkeling.nl • Drukwerk en Verspreiding: Mud Company,
Oirschot
p. 10
Valkenswaard
p. 18 + 19
Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Verschuuren
p. 10
Veldhoven
p. 19
& Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal
Valkenswaard
p. 11
Waalre
p. 19
geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke
Veldhoven
p. 11
zorg is samengesteld, zijn Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en CHANT!
Waalre
p. 11
Conceptontwikkeling & Design niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave.
Weert
p. 11
CHANT! en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. zijn niet verantwoordelijk voor
Geldrop
Son
KANTOORRUIMTEN
SPRAAKMAKENDE TRANSACTIES Lees verder op pagina 23...
• Vastgoedcourant is een uitgave van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V.
handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 3
VASTGOEDCOURANT
1.
VASTGOED OM TE WETEN! OKTOBER 2016 Door de aanhoudende vraag naar logistiek vastgoed is de totale logistieke voorraad in Nederland sinds 2000 sterk toegenomen. Voor de logistiek is modern passend vastgoed schaars. Door trends als online verkoop (e-commerce) worden hogere en andere eisen gesteld aan logistiek vastgoed, waardoor de behoefte aan nieuwbouw toeneemt. Bovendien zet de schaalvergroting in het logistieke vastgoed door. Tachtig procent van de beleggingen in logistiek vastgoed in 2015 betrof logistieke gebouwen met een oppervlakte van 30.000 m2 of meer. In 2011 was dit nog de helft. Niet alleen de omvang is van belang maar ook het formaat (bij voorkeur rechthoekig). Bovendien stijgen de gewenste bouwhoogtes van het vastgoed (minimaal 10 tot 20 meter) vanwege de mogelijkheid tot snelle orderverwerking en efficiënte opslag van goederen. Schaal is een belangrijk concurrentievoordeel om effectief en efficiënt te opereren. Door de grote vraag is in 2015 voor het eerst sinds jaren het totale aanbod aan logistiek vastgoed gedaald. In 2014 bedroeg het aanbod aan logistiek vastgoed 2,8 miljoen m2 en in 2015 2,5 miljoen m2. Tegelijkertijd is ook de leegstand van bestaand logistiek vastgoed toegenomen. Met name omdat een substantieel deel niet meer voldoet aan de huidige eisen van de eindgebruikers. Zo wil driekwart van de logistieke bedrijven een vrije hoogte van tenminste tien meter, terwijl slechts de helft van het aanbod hieraan voldoet. Bovendien heeft het merendeel van de aangeboden objecten een oppervlakte van 5.000 tot 10.000 m 2, terwijl er een toenemende vraag is naar grootschalige hoogwaardige logistieke gebouwen. Het Bureau Stedelijke Planning verwacht dan ook dat het structurele aanbod de komende jaren verder zal toenemen. Nieuwbouw is vaak de enige mogelijkheid om aan de vraag te voldoen. Dit is ook een belangrijke reden waarom herontwikkeling van bestaand logistiek vastgoed moeilijk van de grond komt.
Bron: Vastgoedmarkt
GROTE HERONTWIKKELING VAN C&A-PAND IN BINNENSTAD EINDHOVEN EINDHOVEN - Het pand van C&A in Eindhoven gaat eind 2017 helemaal op de schop. Door het pand efficiënter in te delen en uit te breiden ontstaat er een totale winkelruimte van 10.000 vierkante meter.
C&A heeft daarvan zelf ongeveer 4.000 meter nodig. vergelijkbaar met de ruimte die de winkel nu heeft. De overige 6.000 winkelmeters komen dan beschikbaar voor nieuwe winkelformules.
De hoofdingang van C&A komt aan het 18 Septemberplein. De ingang van de vrijkomende winkelruimte komt aan de kant van de Hermanus Boexstraat. De huidige uitstraling van het C&A-pand wordt volgens een woordvoerder van eigenaar Redevco geen geweld aangedaan. De opbouw wordt gesloopt en er komen grote glazen bakken tegen de gevel.
De herontwikkeling van het pand moet nog verder worden uitgewerkt en staat gepland voor eind 2017. Het gaat naar verwachting ongeveer anderhalf jaar duren. Tijdens de verbouwing wordt ook het interieur weer aangepast naar de eisen van deze tijd.
Bron: Eindhovens Dagblad
EEN NIEUW VERTROUWD GEZICHT
LOGISTIEKE BEDRIJVEN WILLEN NIEUWBOUW
Per 1 juli jongstleden is het team van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars uitgebreid met een vertrouwd gezicht in de makelaardij, senior bedrijfsmakelaar Jos Dams. Jos begon zijn carrière – na afronding van de studie Management Economie & Recht aan Fontys Hogeschool - als woningmakelaar bij Van Santvoort Makelaars. Al spoedig maakte hij de overstap naar het commercieel vastgoed, in eerste instantie bij Colliers
In Nederland is een aanhoudende vraag naar logistiek vastgoed. Door diverse trends zoals schaalvergroting
International in Eindhoven (2008) en gedurende de afgelopen 7 jaar bij Hettema Bedrijfshuisvesting in
worden hogere en andere eisen gesteld aan logistiek vastgoed, waardoor de behoefte aan nieuwbouw groeit.
Helmond als makelaar en taxateur. Jos zal zich binnen ons kantoor gaan richten op de aan-/verhuur en aan-/
In 2015 is de opname aan logistiek vastgoed met 30 procent toegenomen ten opzichte van 2014. Bureau Stedelijke Planning
verkoop van kantoorgebouwen en bedrijfsruimten in de regio Eindhoven. Ongetwijfeld dat u Jos de komen-
verwacht dat deze ontwikkeling in de komende jaren doorzet. Tegelijkertijd zal ook de leegstand van bestaand logistiek
de tijd gaat tegenkomen in de markt, maar desgewenst stelt hij zich ook graag persoonlijk aan u voor. Jos is
vastgoed toenemen omdat een substantieel deel niet meer voldoet aan de huidige eisen van de eindgebruikers.
bereikbaar via ons kantoor op (040) 2 11 11 12, gsm: (06) 42 84 82 81 of op jos@verschuuren-schreppers.nl.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 4
GROTE OPKOMST VASTGOEDBORREL-ZUID LET OP! Ieder jaar in september organiseren Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars, DHVM Vastgoedmanagement en AKD Advocaten & Notarissen de ‘Vastgoedborrel Zuid’, een initiatief met als doel: het creëren van verbinding tussen vastgoedprofessionals in Zuid Nederland. Op 8 september jl. was het netwerkevent voor de 10e keer een groot succes, mede dankzij de prachtige locatie het nieuwe clubhuis van hockeyclub ORANJE-ROOD, waar de borrel gehouden werd. Onder het genot van een hapje en drankje, konden circa 300 genodigden nieuwe contacten opdoen, hun netwerk vergroten en genieten van deze spraakmakende locatie. De drie organisatoren kijken met tevredenheid terug op de afgelopen vastgoedborrel. ‘Met een scala aan positieve reacties, kunnen wij niet anders dan concluderen dat het dit jaar ook weer een succesvolle borrel was.
RIJKSOVERHEID GAAT ENERGIELABELS CONTROLEREN PER 1 AUGUSTUS Op 25 juli viel er bij Vastgoed Belang een brief op de mat van de Inspectie Leefomgeving en Transport met betrekking tot het definitief energielabel bij verhuur. Zoals u weet kan de ILT een last onder dwangsom of een bestuurlijke boete opleggen aan eigenaren die verkopen of verhuren en die niet aan de energielabel verplichting voldoen.
Controle energielabel In deze brief kondigt de Inspectie aan dat zij vanaf 1 augustus 2016 op de internetsite van de ILT het formulier plaatst “Meldingen Ontbreken energielabel bij verhuur woning of utiliteitsgebouw”. Daarmee kunnen huurders melden dat hen geen afschrift van het geldige energielabel beschikbaar is gesteld.
GROENE TOREN VERSCHIET VAN KLEUR Kantoortoren in centrum Eindhoven wordt hotel annex appartementengebouw voor expats. Er wordt hard gewerkt aan de 243 kamers, de bar op het dak en het grote restaurant.
EINDHOVEN De Groene Toren aan de Vestdijk in Eindhoven verschiet
Een stuk lager, op de vierde verdieping, is al een luxe modelkamer voor het
de komende weken van kleur als bouwer Stam + De Koning de nieuwe,
hotel gebouwd, compleet met zeepjes, handdoeken, kluisje, koelkast en
bronskleurige kozijnen gaat plaatsen. De huidige donkergroene kozijnen
tv. Niet voor bezoekers, maar als norm voor de bouwvakkers: zo moeten
waren beschadigd, lelijk geworden en konden te weinig aan isolatie leveren.
alle 132 kamers straks worden afgewerkt.
Het glas dat erin komt, is wel groenachtig. Op de begane grond, bij eetcafé
Bij Movies en Da Verdi wordt al hard gewerkt aan de inrichting. Zo ver
Movies en Italiaans restaurant Da Verdi, is de kameleonbeweging al te zien.
is de ploeg van Couwenberg elders in het pand pas over enkele weken.
Die horecazaken gaan de komende maand weer open.
Maar dan gaat ook het gas erop.
De voormalige kantoortoren wordt omgebouwd tot een NH Collection
Ruim twintig kamers en studio’s per week moeten er dan in de verdiepingen
Hotel (de luxere variant van NH, de vierde in Nederland) met 132 kamers en
gebouwd worden: op 1 tot en met 7 het hotel met fitnessvoorzieningen,
112 kortverblijf-studio’s en appartementen voor expats. Het lastige is volgens
congresruimtes en personeelsverblijven, op 8 tot en met 12 de expatsver-
uitvoerder Adrie Couwenberg van Stam + De Koning dat er veel complexe
blijven. 150 tot 200 man zijn er dan dagelijks aan het werk om de volledig
onderdelen zijn. De installaties op het dak waar een bar met terras komt, het
ingerichte ‘hokjes’ van niks tot helemaal klaar op te bouwen. Stam + De Ko-
restaurant op de dertiende verdieping, de nutsleidingkokers, luchtschachten:
ning heeft er veel ervaring mee, bijvoorbeeld bij Philips Lighting. “Maar daar
allemaal zaken die nauwkeurige afstemming vragen.
hadden we plaats voor opslag, die is er hier niet”, vertelt Couwenberg.
Zo wil het luxe restaurant mogelijk de hele dertiende verdieping be-
“Alleen wat we op één dag nodig hebben wordt aangevoerd en met de
slaan, in plaats van de helft. De nog kale verdieping biedt nu al een ge-
liften naar boven gebracht. Zelfs de opstelruimte voor vrachtwagens
weldig uitzicht over de stad.
moet per dagdeel gereserveerd worden.”
Bron: Eindhovens Dagblad
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 5
VASTGOEDCOURANT
2.
BEDRIJFSRUIMTEN APRIL 2016 OKTOBER
EINDHOVEN
EINDHOVEN
GASFABRIEK NRE-TERREIN | EINDHOVEN
KANAALDIJK NOORD 125 | EINDHOVEN
RUYSDAELBAAN 7 | EINDHOVEN
FLIGHT FORUM 3780 | EINDHOVEN
Huisvesting voor ‘creatieve geesten in hartje
Diverse percelen vanaf ca. 3.000 m², totaal ca.
Karakteristiek bedrijfscomplex van ca. 4.650 m² op
Ca. 4.000 m² warehouse met ca. 345 m² kantoor. Nieuw
centrum Eindhoven. Ca. 186 m² kantoor, ca. 122 m2
16.500 m², bedrijventerrein De Kade, diverse milieu
perceel van ca. 8.574 m². Centrale ligging op ‘De
te bouwen op bedrijven- en kantorenpark Flight Forum.
atelier, ca. 387 m2 werkplaats.
categorieën van 1 t/m 4.
Kade’ direct bij de rondweg.
Loadingdocks, Sprinklerinstallatie, vrije hoogte 12 m en
TE HUUR: Bedrijfsruimte/atelierruimte € 75,00 per
TE KOOP: zeer interessante koopprijs.
TE KOOP: € 1.150.000,00 kosten koper.
vloerbelasting 2.500 kg/m² TE HUUR: warehouse € 52,50 per m2 per jaar en kantoor € 110,00 per m² per jaar.
m2 per jaar. Kantoorruimte € 80,00 per m2 per jaar.
HURKSESTRAAT 7-7A | EINDHOVEN
HASTELWEG 252 | EINDHOVEN
HASTELWEG 254 | EINDHOVEN
HOOGE ZIJDE 3 | EINDHOVEN
Ca. 8.365 m² waarvan ca. 1.855 m² kantoor-/showroom-/
Ca. 1.042 m² bedrijfsruimte met ca. 260 m² speelse
Ca. 450 m² showroom (uit te breiden) met ca. 450 m²
Bedrijfsunit bestaande uit ca. 717 m² (uitbreidbaar)
laboratoriumruimte, gelegen op bedrijventerrein ‘De Hurk’.
kantoorruimte, ideaal voor magazijn, showroom, productie
bijhorend magazijn. Ideale exposure met breed glazen
bedrijfs-/opslag-/ en ca. 46 m² kantoorruimte,
Perceel van ca. 18.403 m² waarvan nog 4.000 m2
of assemblage, volledig vrij overspannen bedrijfsruimte.
front en separate roldeur magazijn.
(uitbreidbaar) op bedrijventerrein Kapelbeemd, verhard
bebouwd kan worden.
TE HUUR/TE KOOP: zeer aantrekkelijke huurprijs en
TE HUUR/TE KOOP: aantrekkelijke huurprijs en
achterterrein van ca. 465 m2 t.b.v. de opslag of stalling
TE KOOP: € 4.250.000,00 kosten koper.
koopsom.
koopsom.
voertuigen. TE HUUR: € 37.500,00 per jaar.
HOPPENKUIL 16 | EINDHOVEN
HOPPENKUIL 16-LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN
LAGE ZIJDE 3-3H| EINDHOVEN
BOVEN ZIJDE 4 | EINDHOVEN
Totaal ca. 3.510 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw
Bedrijfscomplex van totaal ca. 7.625 m², in units v.a.
Bedrijfsgebouw van totaal ca. 3.653 m² waaronder
Ca. 125 m² turn-key kantoor met ca. 515 m² magazijn-/
met geschakelde bedrijfshallen en kantoor, gelegen
2.000 m², gelegen op bedrijventerrein Kapelbeemd,
ca. 537 m² kantoor en ca. 1.008 m2 entresol, gelegen
productieruimte , klein buitenterrein en parkeer-
op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.
buitenterrein t.b.v. de opslag van materialen of
op bedrijventerrein Kapelbeemd, buitenterrein t.b.v.
plaatsen op eigen terrein. Geen investeringen nood-
de opslag of het stallen van voertuigen.
parkeerplaatsen.
de opslag van materialen of parkeren.
zakelijk, direct instapklaar. TE HUUR/TE KOOP:
TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.
TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.
TE HUUR/TE KOOP: huur- en koopsom op aanvraag.
€ 39.500,00 per jaar.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 6
BEDRIJFSRUIMTEN OKTOBER 2016
EINDHOVEN
LEEMKUIL 7 | EINDHOVEN
ESP 264| EINDHOVEN
ACHTSEWEG NOORD 7| EINDHOVEN
ACHTSEWEG NOORD 12A | EINDHOVEN
Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 5.850 m²
Modern, vrijstaand bedrijfscomplex bestaande uit ca.
Ca. 1.055 m2 warehouse en ca. 395 m2 kantoor-/overige
Volledig instapklaar bedrijfspand op GDC Acht. Ideaal
multifunctionele bedrijfs- en ca. 607 m² kantoorruimte
812 m² bedrijfs-, en ca. 336 m² kantoorruimte.
ruimte. Goed gelegen op het Goederen Distributie-
voor toeleveranciers van logistieke sector. Ca. 174 m²
op bedrijventerrein Kapelbeemd, ruim verhard buitenterrein
Compleet opleveringsniveau, bedrijfsruimte voorzien
Centrum Eindhoven Acht (GDC), uitstekende laad- en
kantoorruimte en ca. 197 m² bedrijfsruimte.
t.b.v. de opslag van materialen of de stalling van voertuigen.
van loadingdock en overheaddeur op maaiveldniveau.
losmogelijkheden (2 loadingdocks met laad- en loskuil).
TE HUUR: instapklaar € 32.000,00 per jaar.
TE HUUR: € 325.000,00 per jaar.
TE HUUR: € 65.000,00 per jaar.
TE HUUR: € 97.500,00 per jaar.
WEIJERBEEMD ONG. | EINDHOVEN
ACHTSEWEG NOORD 12D| EINDHOVEN
AMBACHTSWEG 3| EINDHOVEN
AMBACHTSWEG 5-13 | EINDHOVEN
Ca. 1.610 m² nieuw te bouwen logistieke ruimte gele-
Ca. 368 m² bedrijfs- en ca. 169 m² kantoorruimte met
Ca. 361 m² showroom-/opslag- en ca. 116 m²
Bedrijfsunits van ca. 359 m2 bedrijfs- en ca. 112 m2
gen op het Goederen Distributie Centrum Eindhoven
parkeerplaatsen. Expeditiestraat aan achterzijde.
kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,
kantoorruimte, op bedrijventerrein Achtse Barrier,
Acht.
Compleet opleveringsniveau.
goede showroom-/demo-/ presentatieruimte.
eventueel zijn de units 3 en 5 te koppelen, nummer
TE HUUR: bedrijfsruimte € 55,00 per m².
TE HUUR: € 39.500,00 per jaar.
TE HUUR: € 30.000,00 per jaar.
13 ligt op zichtlocatie aan de Boschdijk. TE HUUR: vanaf € 27.500,00 per jaar, per unit.
Kantoorruimte € 125,00 per m² per jaar.
ESP 113 | EINDHOVEN
TARASCONWEG 13 | EINDHOVEN
NIJVERHEIDSWEG 9-13| EINDHOVEN
INDUSTRIEWEG 1 - BEDRIJVENWEG 2 -
Representatief bedrijfscomplex, totaal ca. 2.059 m2
ca. 395 m² bedrijfs- ca. 310 kantoor/showroom en ca. 75
Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 2.045 m2 hoogwaardige
MENSFORTWEG 20-24 | EINDHOVEN
productie-/assemblage-/opslag-/kantoorruimte, lig-
m² entresol/opslag. Opvallend gelegen op bedrijventerrein
kantoor-/showroom-/assemblage-/onderzoeksruimte,
Ca. 6.032 m2 in units vanaf ca. 722 m2, op bedrijventerrein
ging op bedrijventerrein Esp, hoogwaardig afwerkings-
Achtse Barrier. . Geschikt voor productie/assemblage en
gelegen op bedrijventerrein Achtse Barrier.
Achtse Barrier. Deels overkapte laad- en losmogelijkheden.
en voorzieningenniveau.
R&D in combinatie met kantoor.
TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 170.000,00 per jaar.
TE HUUR: bedrijfsruimte € 35,00 per m2 per jaar.
TE HUUR: € 1.250.000,00 kosten koper.
TE KOOP: € 655.000,00 kosten koper
Koopsom € 1.850.000,00 kosten koper.
Kantoorruimte € 75,00 per m2 per jaar.
V
O K R E
CHT
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 7
VASTGOEDCOURANT BEDRIJFSRUIMTEN APRIL 2016 OKTOBER
EINDHOVEN, BEST, DEURNE, GELDROP
BEST
VERDUNPLEIN 5-5A| EINDHOVEN
TARASCONWEG 7 / AVIGNONLAAN 67 | EINDHOVEN
DE RIJN 14 | BEST
DE WAAL 2 | BEST
Bedrijfsunit van ca. 577 m2 bedrijfs-/opslag- en
Twee geschakelde, multifunctionele bedrijfsunits met
Ca. 256 m² kantoorruimte in twee bouwlagen met ca.
Multifunctionele geschakelde bedrijfsunits centraal
kantoorruimte. Goed gelegen op bedrijventerrein
kantoren en buitenterrein van totaal ca. 1.194 m², in units
373 m² bedrijfsruimte, gelegen te bedrijvenpark “Breeven”
gelegen op “Breeven” te Best. Uiitstekend bereikbaar
Achtse Barrier, drie eigen parkeerplaatsen.
vanaf ca. 592 m², gelegen op bedrijventerrein Achtse
8 parkeerplaatsen op het voorgelegen parkeerterrein.
direct bij op-/afritten A2 en A58. Totaal ca. 2.415 m²
TE HUUR: € 32.500,00 per jaar.
Barrier te Eindhoven-Noord.
TE KOOP: nieuwe scherpe prijs: € 445.000,00
deelverhuur is mogelijk vanaf 460 m².
TE HUUR: huurprijzen op aanvraag
kosten koper.
TE HUUR: huurprijs op aanvraag
HALLENWEG 30 EN 32 EN
DE MAAS 22E | BEST
DE DIEZE 17 | BEST
KANAALDIJK 29 | BEST
NIJVERHEIDSWEG 19-27 | BEST
Bedrijfsunit van ca. 765 m² bedrijfs-/opslag- en ca. 150
Totaal ca. 5.810 m² warehouse-/ bedrijfs- en ca.
Ca. 6.654 m² kantoor-/onderzoeks-/laboratorium-/
Diverse oppervlakten bedrijfsunits, vanaf ca. 285 m²
m² kantoorruimte (uitbreidbaar). Centrale ligging op
352 m² kantoorruimte, ligging op bedrijventerrein
opslagruimte , gelegen op bedrijventerrein ‘t Zand II
opslagruimte met ca. 75 m² kantoorruimte Dichtbij A2
bedrijventerrein ‘Breeven’ aan A58.
‘Breeven’. Groot buitenterrein voor de opslag van
hoogwaardig afwerkings-/ voorzieningenniveau en
en A58. Ppleveringsniveau met vernieuwd interieur.
TE HUUR: bedrijfsruimte € 45,00 per m² per jaar,
materialen of parkeren.
113 parkeerplaatsen op eigen terrein.TE HUUR/TE
TE HUUR: prijs per unit vanaf €1.585,00 per maand.
kantoor € 90,00 per m² per jaar
TE HUUR: € 285.000,00 per jaar.
KOOP: zeer scherpe huur- en koopsom op aanvraag.
V
U H R E
URD
GELDROP
DEURNE
DE MAAS 22F | BEST
FLORIJN 23 | DEURNE
SPAARPOT 3A | GELDROP
DE HOOGE AKKER 33 | GELDROP
Ca. 1.528 m² met bijbehorende kantoorruimte van ca.
Onder architectuur gebouwd multifunctioneel bedrijfs-
Bedrijfsgebouw bestaande uit ca. 737 m² hoogwaardige
Ca. 469 m² bedrijfs-, ca. 127 m² kantoor-/overige ruimte en
221 m² met 15 parkeerplaatsen. Laad- en loskuil met
object van ca. 1.449 m² Op bedrijventerrein ’t Rijt-West met
productie-/assemblage-/atelier-/ opslagruimte en ca.
ca. 32 m² opslag/technische ruimte met parkeerplaatsen.
loadingdock. Goed gelegen op bedrijventerrein Breeven.
uitstekende bereikbaarheid.
255 m² kantoor. Opvallende ligging.
Uitstekende bereikbaarheid, zeer hoogwaardig
Compleet afwerkings- en voorzieningenniveau.
TE HUUR/TE KOOP: huurprijs op aanvraag (flexibele
Compleet afwerkings- en voorzieningenniveau.
opleveringsniveau.
TE HUUR: € 105.000,00 per jaar
huurmogelijkheden). Koopsom: op aanvraag.
TE HUUR: € 65.000,00 per jaar.
TE HUUR: € 39.500,00 per jaar
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 8
3.
MOET VERHUURDER DE HUURDER VAN BEDRIJFSRUIMTE INFORMEREN OVER DE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN VAN HET GEHUURDE?
In een recent arrest heeft de Hoge Raad een oordeel geveld over de vraag in hoeverre een verhuurder ver-
geval. Daarbij geldt volgens de Hoge Raad als uitgangspunt dat de verhuurder in beginsel slechts kan worden ge-
plicht is om de huurder te informeren over de (on)mogelijkheid van door de huurder beoogd gebruik. Met
houden tot het geven van inlichtingen waarvan hij zelf op de hoogte is. Een dergelijke verplichting kan evenwel ook
andere woorden: in hoeverre is de verhuurder verantwoordelijk voor een realistisch beeld bij de huurder
bestaan als de verhuurder vanwege zijn deskundigheid moet worden geacht op de hoogte te zijn van de juiste stand
van de gebruiksmogelijkheden die de gehuurde locatie biedt? Een interessante vraag met mogelijk ver-
van zaken. Van de bedoelde deskundigheid zal volgens de Hoge Raad bij een professionele verhuurder van bedrijfs-
strekkende gevolgen voor verhuurders.
ruimte in het algemeen geen sprake zijn. Een huurder mag er in het algemeen niet op rekenen dat de verhuurder op de hoogte is van of bij de gemeente nagaat of voorgenomen verbouwingsplannen (meer algemeen: voorgenomen
Feiten
gebruik) geen problemen oplevert met het bestemmingsplan.
In deze zaak ging het om een door een grote brouwerij als hoofdhuurder gehuurde bedrijfsruimte in Nijmegen. In het huurcontract tussen de brouwerij en de verhuurder was opgenomen dat het gehuurde enkel mag worden gebruikt
Lessen
als horecabedrijfsruimte. De brouwerij verhuurde de bedrijfsruimte vervolgens onder aan diverse elkaar opvolgende
Wat leert dit arrest ons? Verhuurders leert het dat op hen in de regel geen mededelingsplicht rust wanneer zij zelf
derden. Een van die derden (X) wilde een Italiaans restaurant vestigen in het gehuurde. Tijdens de daartoe noodza-
(ook) niet een juiste voorstelling van zaken hebben. Slechts bij concrete kennis over de onmogelijkheid van een door
kelijke verbouwing werd door de gemeente Nijmegen een bouwstop opgelegd omdat voor de verbouwing tot Itali-
de huurder voorgenomen gebruik, moet verhuurder hem daarover informeren. Een actief onderzoek is in de regel
aans restaurant een vergunning nodig was. Twee maanden na het opleggen van de bouwstop heeft de gemeente
niet nodig.
een gedoogbeschikking afgegeven voor de bedoelde verbouwing tot Italiaans restaurant. Een reguliere bouwvergunning was niet mogelijk daar de exploitatie als Italiaans restaurant in strijd was met het geldende bestemmings-
De andere kant van de medaille is dat een huurder primair zelf verantwoordelijk is om bij de bevoegde instanties na
plan (dat liet slechts de exploitatie van aan een casino verbonden horeca toe). Omdat er concreet zicht bestond op
te gaan of het door hem voorgenomen – en mogelijk met de verhuurder overeengekomen – gebruik in het gehuurde
legalisatie (de gemeente was bereid vrijstelling te verlenen van het bestemmingsplan), werd een gedoogvergun-
ook daadwerkelijk mogelijk is. Een onjuiste voorstelling van zaken leidt in beginsel niet tot aansprakelijkheid van de
ning afgegeven en kon de bouw worden voortgezet.
verhuurder. Ook niet bij wederzijdse dwaling. Hoewel de bovenstaande casus handelt over horecabedrijfsruimte, kan deze lijn gelet op de algemene toon van de overwegingen van de Hoge Raad naar mijn mening ook worden toegepast op andere bedrijfsruimte.
De onderhuurder heeft door bovengenoemde gang van zaken schade geleden en stelde de brouwerij daarvoor aansprakelijk. Ook schortte hij de huurbetalingen op. Na anderhalf jaar heeft de onderhuurder de huurovereenkomst met de brouwerij buitengerechtelijk vernietigd met een beroep op dwaling. Partijen hebben uiteindelijk een beëin-
Wanneer is er sprake van deskundigheid aan de zijde van de verhuurder die maakt dat er een mededelingsplicht ont-
digingsovereenkomst gesloten.
staat, ook al is verhuurder niet op de hoogte van de juiste stand van zaken? Gedacht zou kunnen worden aan kennis bij een door verhuurder ingeschakelde deskundige. Zijn kennis wordt aan verhuurder toegerekend en kan mogelijk
In rechte
leiden tot een mededelingsplicht. De Hoge Raad heeft zich hier evenwel nog niet over uitgelaten.
De brouwerij is de procedure gestart om X onder meer te dwingen tot betaling van achterstallige huurpenningen. Ter afwering van die vordering beroept X zich op dwaling en vordert op die grondslag tevens vernietiging van de
Nico Broers
onderhuurovereenkomst. X stelt dat hij de huurovereenkomst niet zou hebben gesloten als hij op de hoogte was
advocaat/partner bij AKD
geweest van de beperkingen die voortvloeien uit het bestemmingsplan.
De kantonrechter verwierp het beroep op dwaling en wees de vordering van de brouwerij grotendeels toe maar het hof volgt X in zijn beroep op dwaling. De brouwerij had volgens het hof ‘als grote professionele speler op de Nederlandse horecamarkt en hoofdhuurder van het bedrijfspand’ op de hoogte moeten zijn van het geldende bestemmingsplan. Het hof legt de brouwerij dus een onderzoeksplicht op. De brouwerij had de onderhuurder ook over het bestemmingsplan moeten informeren, aldus het hof. Deze spreekplicht van de brouwerij weegt naar het oordeel van het hof zwaarder dan de onderzoeksplicht van de onderhuurder.
Van dit oordeel is de brouwerij met succes in cassatie gegaan bij de Hoge Raad. Het arrest van het hof is door de Hoge Raad vernietigd. De Hoge Raad oordeelt dat het bestaan van een inlichtingenplicht – in het geval de verhuurder niet op de hoogte is van de voor huurder nadelige omstandigheid – afhangt van de omstandigheden van het
Nico Broers advocaat/partner bij AKD
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 9
VASTGOEDCOURANT BEDRIJFSRUIMTEN OKTOBER 2016
HELMOND, NUENEN, OIRSCHOT, SON
HELMOND
MARSHALLSTRAAT 12 | HELMOND
GRAANDIJK 5 | HELMOND
VOSSENBEEMD 109B-C-D+111A-B-C |
SCHOOTENSE DREEF 1-7 | HELMOND
Ca. 993 m² multifunctioneel bedrijfsgebouw
Bouwkavel ter grootte van ca. 21.129 m². gelegen
HELMOND
Op groot Schooten gelegen representatief bedrijfs-
bestaande uit productie-/assemblageruimte en ca.
op bedrijventerrein BZOB te Helmond. Bestemming:
Hoogwaardige bedrijfsunits: ca. 996 m² bedrijfs-/
complex. Totaal ca. 1.015 m²bedrijfs-/opslagruimte
560 m² kantoor-en showroomruimte. Riant verhard
bedrijfsdoeleinden. Evt. vanaf 1 ha.
opslag-/ en ca. 211 m² kantoor gelegen op bedrijventerrein
en ca. 1.055 m² kantoor-/atelierruimte.
buitenterrein van ca. 2.975 m².
TE KOOP: € 125,00 per m² vrij op naam, exclusief btw.
‘Hoogeind’. Vloerbelasting 2.500 kg/m² en vrije hoogte
Deelverhuur bespreekbaar.
van 7.50 meter. TE HUUR: € 64.500,00 per unit per jaar.
TE HUUR: instapprijs € 90.000,00 per jaar.
TE KOOP: € 1.050.000,00 kosten koper
OIRSCHOT
NUENEN
DE HUUFKES 31 | NUENEN
HUUFKES 77 | NUENEN
DE SCHEPER 257 |OIRSCHOT
DE SCHEPER 259 |OIRSCHOT
Bedrijfsunit van ca. 334 m² bedrijfs-/opslagruimte en ca.
Multifunctioneel vrijstaand bedrijfsobject bestaande
Multifunctionele bedrijfsunit uit ca. 284 m² bedrijfs-
Een multifunctionele representatieve goed bruikbare
224 m² kantoor/showroom. Locatie aan de Collse Hoefdijk
uit ca. 611 m². bedrijfs-/opslag- /werkplaats- en
en ca. 108 m² kantoorruimte met parkeerplaatsen,
bedrijfsunit, totaal ca. 555 m² bestaande uit
op bedrijventerrein ‘Eeneind II’.
kantoorruimte alsmede verhard buitenterrein gelegen
Goed gelegen op bedrijventerrein De Scheper met een
bedrijfs-/opslag- en kantoorruimte, met goede
Geschikt voor vele doeleinden en publiekgerichte zaken.
aan de voor- en achterzijde. Perceel 2.566 m².
goede bereikbaarheid. Compleet opleveringsniveau.
parkeermogelijkheden.
TE HUUR: € 37.000,00 per jaar.
TE KOOP: € 625.000,00 kosten koper.
TE HUUR: € 28.500,00 per jaar
TE HUUR: € 35.000,00 per jaar
EKKERSRIJT 4405 |SON
EKKERSRIJT 4406 | SON
EKKERSRIJT 2020| SON
EKKERSRIJT 3125 | SON
Ca. 144 m2 bedrijfsruimte waarvan ca. 72 m2
Representatief vrijstaand bedrijfsgebouw van ca. 1.090 m²,
Vrijstaand gebouw van ca. 1.240 m² met werkplaatsen,
Ca. 728 m² functionele bedrijfsruimte of opslag/stallings-
kantoorruimte, gelegen te bedrijventerrein
waarvan ca. 450m2 magazijn. Zeer centraal gelegen op
kantoor, showroom en entresol, verhard en omheind
ruimte. Ook te huur in combinatie met Ekkersrijt 2020.
Ekkersrijt, drie eigen parkeerplaatsen voor de deur.
Ekkersrijt, interessant voor vele doeleinden dankzij
perceel van ca. 2.500 m2 met uitbreidingsmogelijkheid.
Verhard terrein vanaf ca. 1.000 m² met weegbrug, uit te
TE HUUR: € 1.100,00 per maand.
lay-out en multifunctionaliteit.
TE HUUR/TE KOOP: interessante huur- of koopsom.
breiden tot ca. 5.000 m².
SON
TE HUUR: € 45.000,00 per jaar.
TE KOOP: € 935.000,00 kosten koper.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 10
BEDRIJFSRUIMTEN OKTOBER 2016
SON, VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE, WEERT
EKKERSRIJT 4303 | SON
EKKERSRIJT 1414-1416 | SON
EKKERSRIJT 4088-4090 | SON
EKKERSRIJT 7308 | SON
Ca. 714 m² bedrijfsruimte en ca. 910 m² kantoor op
Onder architectuur gebouwde kantoor-/showroom-
Op zichtlocatie gelegen kwalitatief hoogwaardig
Ca. 440 m² bedrijfs-, ca. 227 m² kantoor-/kanti-
zichtlocatie gelegen op bedrijventerrein Ekkersrijt.
ruimte van ca. 575 m² met naastgelegen opslag-/
bedrijfscomplex bestaande uit totaal ca. 1.269 m2
ne- en ca. 207 m² entresolruimte. Op zichtlocatie
uitstekend bereikbaar door ligging nabij de A58
productieruimte van ca. 450 m². Parkeren direct voor
kantoor-, en ca. 364 m2 bedrijfsruimte/entresol
gelegen op bedrijventerrein Ekkersrijt. Compleet
TE HUUR: € 110.000,00 per jaar
de deur. TE HUUR: € 60.000,00 per jaar
alsmede bijbehorende parkeerplaatsen.
opleveringsniveau en ruime parkeermogelijkheden.
TE KOOP: € 595.000,00 kosten koper
TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.
TE KOOP: € 585.000,00 kosten koper.
VALKENSWAARD
VELDHOVEN
DRAGONDER 15 | VALKENSWAARD
DE RUN 4322-4356| VELDHOVEN
DE RUN 4401-4403 | VELDHOVEN
DE RUN 4444| VELDHOVEN
Half vrijstaand bedrijfsgebouw met kantoor, showroom
In oppervlakte variërende bedrijfsunit, ideaal voor
Vrijstaand bedrijfsgebouw met ca. 325 m² showroom,
Opslagruimte met koelcellen in 2 units van ca. 888 m²
en magazijn. Totaal ca. 280 m² bedrijfsruimte, 290 m²
opslag, productie of groothandel. Op ‘De Run’ op
ca. 275 m² magazijn/werkplaats, ca. 215 m² kantooretage.
en ca. 1.276 m². Eventuele maatwerk nieuwbouw/
kantoorruimte en ca. 275 m² showroom. Compleet opleve-
zichtlocatie aan knooppunt ‘de Hogt’. Goede par-
Uitbreidingsmogelijkheid of buitenterrein van ca. 600
renovatie in overleg.
ringsniveau en zeer goede staat. TE HUUR/TE KOOP:
keervoorzieningen. TE HUUR: lage huurprijzen en
m² aanwezig. TE HUUR/TE KOOP: reële koop- en
TE HUUR: huurprijzen op aanvraag.
€ 60.000,00 per jaar/€695.000,00 kosten koper.
flexibele condities mogelijk.
huurprijs op aanvraag.
WEERT
WAALRE
DE RUN 8215 | VELDHOVEN
VAN DIJKLAAN 14 | WAALRE
SALVIALAAN 3-5 | WAALRE
GRAAFSCHAP HORNELAAN 133 |WEERT
Bouwkavel van ca. 4.064 m² op zichtlocatie aan De Locht.
Ca. 1.394 bouwgrond met uitgewerkt bouwplan t.b.v.
De 2 bedrijfshallen van totaal ca. 570 m² zijn apart te huur,
Bedrijfscomplex bestaande uit ca. 8.015 m² bedrijfs- en
Uw bedrijfspand geheel naar eigen wens en op maat
hoogwaardig bedrijfscomplex gelegen op representatief
of gezamenlijk als 1 hal te gebruiken. De bedrijfsunits zijn
ca. 1.071 m² kantoorruimte op perceel van 22.060 m2.
gebouwd.
bedrijventerrein ’t Broek.
gelegen in business center ‘Voldijn’ in nabijheid van High
Gelegen op bedrijventerrein Leuken-Noord. Ruime
TE KOOP: vanaf ca. 2.000 m² grond te koop.
TE KOOP: koopprijs op aanvraag.
Tech Campus en Rijkswegen A2 en A67.
uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde.
TE HUUR
TE KOOP: prijs op aanvraag, huur is bespreekbaar!
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 11
565.750 m2 Opnamevolume
VASTGOEDCOURANT
4.
€ 115,-
6.672.000 m² Aanbodvolume
340.000 m2
Medianebiedt huurprijskansen per m² Onttrekkingsvolume door Brexit voor de Nederlandse kantorenmarkt transformatie tot medio 2016 OKTOBER 2016
AANBODDALING ZET STEVIG DOOR Dynamis: Brexit biedt kansen voor de Nederlandse kantorenmarkt
Medio 2016: Opnamevolume 4% hoger dan vorig jaar
Maar geschikt aanbod is, ondanks de hoge leegstandcijfers, schaars. Nieuwbouw op sommige locaties
Uit onderzoek van Dynamis blijkt dat het opnamevolume over de eerste helft van 2016 uitkomt op 565.750 m². Dit ligt
nodig.
4% boven het opnamevolume van medio 2015. Het opnamevolume in de regio Utrecht is opvallend hoog. Dit komt mede door enkele grotere transacties van Mediq en FNV Bondgenoten. Deze transacties zorgen voor een fors opnamevolume
De afgelopen tijd is veel geschreven over de Brexit en de mogelijke gevolgen voor de Nederlandse markt. De Brexit
in Leidsche Rijn.
heeft een grote economische impact op het Verenigd Koninkrijk, maar ook op Nederland als belangrijke handelspartner van de Britten. Het negatieve effect dat in het Verenigd Koninkrijk optreedt wordt deels veroorzaakt doordat
Aanboddaling zet stevig door, transformatievolume lager dan vorig jaar
bedrijven de onzekerheid rondom de uittreding niet willen afwachten. De onzekere toekomst rondom handels-
In totaal is, in de 24 door Dynamis geanalyseerde regio’s, op 1 juli 2016 nog 6.672.000 m² kantoorruimte beschikbaar voor
verdragen,
verhuur of verkoop. Dit betekent een daling ten aanzien van 1 januari 2016 van 3,5% en een daling van 7% op jaarbasis.
migratiebeleid, regulering en de algemene economische ontwikkeling zorgen ervoor dat het
Verenigd Koninkrijk te maken krijgt met vertrekkende huurders en teruglopende investeringsvolumes binnen de
In totaal staan ruim 150 kantoorpanden minder te huur dan medio vorig jaar.
vastgoedsector. Dit blijkt geen bangmakerij en wordt reeds aangetoond doordat de handel van de eerste drie Britse vastgoedfondsen is opgeschort. Ondanks dat de Brexit voor Nederland ook grote financiële negatieve gevolgen zal
De belangrijkste voedingsbodem voor deze aanboddaling blijft het stevige aantal onttrekkingen. Ondanks dat ook dit jaar
hebben en haar uitwerking zal hebben op het (logistieke) bedrijfsmatige vastgoed, biedt het wel kansen voor de
het onttrekkingsvolume voor transformatie hoog is blijft het tot op heden achter bij het niveau van vorig jaar. Medio 2016
kantorenmarkt. Dit blijkt uit de rapportage Sprekende Cijfers Kantorenmarkten medio 2016 van Dynamis Makelaars,
is in totaal 340.000 m² kantoorruimte aan de markt onttrokken. Nog meer dan voorgaande jaren wordt kantoorruimte
Vastgoedconsultants en Taxateurs.
onttrokken ten behoeve van (studenten)woningen. In totaal is in 2016 85% van het transformatievolume onttrokken ten behoeve van (studenten)woningen.
Volgens research manager Frank Verwoerd zullen huurders met name in Londen een verhuizing overwegen. Nederland biedt met haar vestigingsklimaat een goed alternatief vanwege de dichtbevolkte Randstad, haar grote potentieel aan
Wilt u de nieuwste Sprekende Cijfers Kantorenmarkten rapportage direct ontvangen? Meld u dan aan via de contactpagi-
hoog opgeleide, meertalige bevolking en de goed ontsloten luchthaven Schiphol. Echter is er beperkt geschikt aanbod
na op de website van Dynamis.
en zal er mede om die reden, meer op het schaalniveau van de Randstad moeten worden gedacht om de huisvesting van deze bedrijven te faciliteren in plaats van individuele steden als Amsterdam of Rotterdam. Te meer omdat agglomeratie-
Voor meer informatie:
voordelen ook op het schaalniveau van de Randstad worden behaald. Naast deze samenhang op een hoger schaalniveau
Dynamis B.V.
geeft Wilfred van der Neut, directeur van Dynamis, aan dat het Sprekende Cijfers Kantorenmarkten jaarrapport actue-
Frank Verwoerd MSc, Research Manager
ler is dan ooit, want naast transformatie en sloop wordt steeds meer erkend dat op sommige locaties nieuwbouw moet
T: 030-767 0390
worden toegestaan.
www.dynamis.nl dynamis@dynamis.nl
Dynamis verwacht echter niet dat de Brexit direct in 2016 al tot een vloedgolf aan nieuwe opnames zal leiden. Tot op heden wordt uitgegaan van een opnamevolume van 1,2 miljoen m² in 2016, een stijging van 10%.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 12
TE HUUR
MEERENAKKERWEG 1A | EINDHOVEN
• Nog ca. 441 m² op begane grond en op de 1e etage. • Gesitueerd op zichtlocatie aan hoofdweg Meerenakkerweg. • Uitstekend bereikbaar nabij opritten N2 en bushalte bij het pand. • Geheel vrij indeelbaar en royale daglichttoetreding. • Representatief en hoogwaardig opleveringsniveau, o.a. airco. • Begane grond eventueel aanwendbaar als showroom, atelier, R&D.
Huurprijs: € 110,00 per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
MODERNE, NAGELNIEUWE KANTOORRUIMTE MET UITSTEKEND PARKEREN OP ‘DE HURK’
TE HUUR
SCIENCE PARK 5051 | SON • Ligging op zichtlocatie aan de A58 op het representatieve businesspark “Science Park Eindhoven”. • Optimale bereikbaarheid, direct bij opritten A50 en A58 en bushalte op 100 m. • Ca. 485 m² kantoor op de 1e etage en ca. 515 m² kantoor op de 2e etage. • Desgewenst te huur in combinatie met magazijn- of montageruimte op begane grond. • Uitgebreide parkeerfaciliteiten op bijbehorend parkeerterrein. • Medegebruik van faciliteiten mogelijk, o.a. receptie, bedrijfskantine, conferentieruimte.
Kantoor 1e etage: € 95,00 per m² per jaar Kantoor 2e etage: € 110,00 per m² per jaar
TWEE INSTAPKLARE KANTOORVLEUGELS MET UITGEBREID PARKEREN OP TOP ZICHTLOCATIE AAN A58.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 13
VASTGOEDCOURANT
5.
KANTOREN APRIL 2016 OKTOBER
EINDHOVEN
KANTOREN EINDHOVEN
VESTDIJK 55-61 | EINDHOVEN
FELLENOORD 110 | EINDHOVEN
FELLENOORD 200-240 | EINDHOVEN
FELLENOORD 330 | EINDHOVEN
Totaal ca. 848 m² representatieve kantoorruimte in
Ca. 310 m2 begane grond, ca. 495 m2 op 7e etage. In
Vanaf ca. 258 m² tot aan ca. 1.962 m², zichtlocatie aan
Totaal ca. 2.415 m2, te huur vanaf een halve etage
hartje centrum. Nieuwbouw opleveringsniveau,
2015 vernieuwd. 2 minuten lopen van CS, horeca en
de Boschdijk, volledig gerenoveerd, zeer representatieve
van 271 m2. Op kantoorlocatie ’t Eindje bij het Centraal
parkeervoorzieningen, scherpe huurcondities mogelijk.
kernwinkelgebied.
uitstraling, scherpe huurcondities mogelijk.
Station.
Te huur v.a. 253 m2
TE HUUR: € 135,00 per m2 per jaar € 1.000,00 per
TE HUUR: € 125,00 per m² per jaar.
TE HUUR: € 135,00 per m2 per jaar.
TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.
parkeerplaats per jaar.
BOGERT 2-28 | EINDHOVEN
BOSCHDIJKTUNNEL 10 |EINDHOVEN
BOSCHDIJK 135-139-ZERNIKESTRAAT 11-13
PHILIPS STADION WEST| EINDHOVEN
Ca. 6.213 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca. 302 m².
PIAZZA OFFICES
EINDHOVEN
Ca. 1.145 m² bedrijfsruimte te gebruiken als kantoor-,
Zichtlocatie aan de Boschdijk tegenover CS en
Ca. 3.420 m² hoogwaardige kantoorruimte, op
Diverse zelfstandige kantooretages vanaf ca. 310 m²,
showroomruimte of detailhandel. Vanaf ca. 380 m²
stadscentrum. Vernieuwd interieur, duurzaam karakter
slechts één verdieping. Kantorencomplex in het
tevens zelfstandig bouwdeel van ca. 1.050 m². Uitstekend
voorzien van een eigen entree vanaf de straatzijde.
en flexibel indeelbaar.
hartje centrum. Deelverhuur vanaf ca. 900 m²
parkeren en beperkte loopafstand van CS en Strijp-S!
Opleveringsniveau is casco, afbouw op maat
TE HUUR: scherpe huurcondities!
mogelijk. TE HUUR: interessante huurprijs op aanvraag.
TE HUUR: zeer goede prijs/kwaliteit verhouding!
bespreekbaar. TE HUUR: Huurprijs op aanvraag.
PROF. DR. DORGELOLAAN 12 | EINDHOVEN
PARADIJSLAAN 54| EINDHOVEN
JAN VAN LIESHOUTSTRAAT 23-25 | EINDHOVEN
KEIZERSGRACHT 4A | EINDHOVEN
Totaal ca. 2.582 m² kantoorruimte. Uitgebreide
Ca. 70 m² speelse kantoorruimte op de begane grond.
Ca. 443 m² kantoorruimte op de tweede etage met ca.
Karakteristiek kantoorpand, 3 etages van totaal ca.
parkeer faciliteiten, slechts enkele minuten lopen
Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer
73 m² archief-/opslagruimte aan winkelcentrum “De
209 m² in ‘’De Bergen’’. Parkeren in parkeergarage
van CS.
als met de auto. Perfect parkeren dankzij 3 parkeer-
Heuvelgalerie” Onder gelegen parkeerkelder, mogelijkheid
‘’Hooghuis’’ of naast gelegen parkeerterrein.
TE HUUR: huurprijs op aanvraag.
plaatsen.
tot dakterras van ca. 75 m². TE HUUR: scherpe huurprijs
TE HUUR: deelverhuur vanaf 58 m² mogelijk.
TE HUUR: huurprijs op aanvraag.
van slechts € 100,00 per m² per jaar.
€ 1.000,00 per parkeerplaats.
VER
D R U HU
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 14
KANTOORRUIMTEN OKTOBER 2016
EINDHOVEN
KEIZERSGRACHT 15 | EINDHOVEN
KENNEDYPLEIN 200 | EINDHOVEN
HOOG GAGEL 2| EINDHOVEN
GROTE BERG 18D | EINDHOVEN
Uiterst hoogwaardige kantoorvilla van ca. 320 m²
Top kantorenlocatie gelegen ca. 6.714 m2 kantoor-
Ca. 132 m2 commerciële ruimte begane grond met ca.
Centraal in hartje centrum gelegen representatieve
verdeeld over drie bouwlagen. Gelegen in hartje centrum.
ruimte, te huur vanaf ca. 500 m 2. Direct aan het
105 m2 souterrain tegenover het PSV-Stadion. Ideaal
kantoorruimte. ca. 280 m² op de 3e en 4e verdieping
Volledig instapklaar en voorzien van 9 eigen parkeer-
Centraal Station.
als baliekantoor, verkoopruimte, praktijk of galerie.
met uitstekende parkeervoorziening in ondergelegen
plaatsen.
TE KOOP: € 185,00 per m² per jaar.
TE HUUR/TE KOOP: Flexibele huurcondities en
parkeerkelder.
aantrekkelijke huur.
TE HUUR: € 36.750,00 per jaar.
TE HUUR: € 77.500,00 per jaar.
BALTESAKKER 17 | EINDHOVEN
KRONEHOEFSTRAAT 76 | EINDHOVEN
BEEMDSTRAAT 3 | EINDHOVEN
PIUSLAAN 70A| EINDHOVEN
Ca. 565 m² kantoor-, atelier-, of praktijkruimte aan
Laatste kantooretage van 635 m² te huur,
Luxe instapklare kantooretage van ca. 503 m² met ca.
Laatste vleugel van ca. 307 m² op de begane grond,
JF. Kennedylaan op bedrijventerrein ‘De Tempel’.
deelverhuur vanaf ca. 276 m² aan de rondweg van
73 m² archiefruimte op fraaie kantoorlocatie
deelverhuur vanaf ca. 100 m². Kantoorgebouw ‘’Het
Compleet ingedeeld en gestoffeerd.
Eindhoven, zichtlocatie en gunstige
Beemdstraat op ‘De Hurk’. Uitstekende
Reigersnest’’ aan de rondweg.
Voor vele doeleinden geschikt.
parkeerfaciliteiten op eigen terrein.
parkeerfaciliteiten. TE HUUR: uiterst scherpe huur-
TE HUUR: uniek en full-service tegen scherpe
TE KOOP: € 335.000,00 kosten koper.
TE HUUR: uiterst scherpe huurprijs.
prijs mogelijk! Deelverhuur vanaf 200 m².
huurprijs.
BRUSSELLAAN 2 | EINDHOVEN
WINKELCENTRUM WOENSEL 84F | EINDHOVEN
HASTELWEG 259-261 | EINDHOVEN
FR. VAN RIEMSDIJKWEG 6 | EINDHOVEN
Totaal ca. 4.298 m² te huur verdeeld over
Goed indeelbare kantoor-, praktijkruimte op de
Ca. 418 m² atelierruimte beschikbaar vanaf ca. 135 m².
Ca. 140 m² of 401 m² kantoorruimte op 2e etage en ca.
2 verdiepingen, gelegen op bedrijventerrein De
1e verdieping te Winkelcentrum Woensel.
Gelegen op bedrijventerrein De Hurk, ruime parkeer-
261 m² op 3e etage, geheel vernieuwd interieur.
Tempel, uitermate geschikt voor partijen met een
Units vanaf ca. 170 m2 beschikbaar tegen zeer
mogelijkheden op eigen parkeerterrein of aan de
Uitgebreid parkeren.
hoge automobiliteit.
scherpe prijsstelling!
openbare weg.
TE HUUR: slechts € 99,00 per m² kantoor per jaar.
TE HUUR: Huurprijzen op aanvraag.
TE HUUR: € 1.200,00 per unit per maand.
TE HUUR: € 85,00 per m² per jaar.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 15
VASTGOEDCOURANT
6.
REPRESENTATIEVE INSTAPKLARE KANTOOR-, EN KANTOORUNITS OKTOBER 2016
TRIBES | EINDHOVEN
EPIC BUSINESS CENTRE | EINDHOVEN
Tribes biedt inspirerende werkplekken, vergaderruimtes en faciliteiten van wereldklasse met het doel
Flexibel werken en vergaderen met doorgroeimogelijkheden en secundaire faciliteiten binnen
je werk en leven makkelijker te maken. Je vindt er een stam van gelijkgestemde professionals, die gaan
handbereik op een kenmerkende locatie in Eindhoven!
waar de business is. Ontmoet je gelijkgestemden, vind inspiratie en word lid van de 35th Tribe!
HUURPRIJS OP AANVRAAG | LUCHTHAVENWEG 81, EINDHOVEN
HUURPRIJS OP AANVRAAG | FLIGHT FORUM 840, EINDHOVEN
RINA HOOFT Q-HOUSE | EINDHOVEN
De kantorenmarkt is sterk in verandering en maakt plaats voor nieuwere vormen van verhuur. Flexibel huren tegen een all-in maandhuurprijs wint dan ook steeds meer terrein ten opzichte van de verhuur tegen vierkante meter prijzen. Het (tijdelijk) huren van plug en play kantoorunits of uw eigen ruimte creëren? Wij denken met u mee.
Een zeer onderscheidend full-service huurconcept , voor wie representativiteit geldt. Op uitstekende locatie, zeer goed bereikbaar en voorzien van eigen parkeerplaatsen. Flexibele kantoorruimte, luxe vergaderruimten, entree en lounge.
Ik adviseer u als ondernemer graag over de beschikbare kantoorruimten in Eindhoven en omstreken.
Kortom, wie voor “quality “ kiest, kiest voor Q-House !
Samen op zoek naar de best passende huisvesting voor uw onderneming. Heeft u een huisvestings-
HUURPRIJS OP AANVRAAG | BEEMDSTRAAT 5, EINDHOVEN
vraag? Neem dan vrijblijvend contact op via 040 – 211 11 12 of via rina@verschuuren-schreppers.nl.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 16
KANTOORRUIMTEN OKTOBER 2016
EINDHOVEN, BEST
FR. VAN RIEMSDIJKWEG 18 - 28 | BEATRIX DE RIJKWEG 5 - 7| EINDHOVEN Vleugels vanaf ca. 140 m² of volledig zelfstandig kantoorgebouw van ca. 887 m². Units met open of kamerindeling. TE HUUR: zeer scherpe huurprijs op
FLIGHT FORUM 3300-3400| EINDHOVEN
LUCHTHAVENWEG 53 | EINDHOVEN
LUCHTHAVENWEG 54 | EINDHOVEN
Totaal ca. 1.033 m² hoogwaardige kantoorruimte
Ca. 1.309 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf ca.
Ca. 2.113 m² open kantoorvloeren, deelverhuur
in “Aeroplaza” Optimaal parkeren op basis van een
230 m2. op Eindhoven-Airport. Luxe, volledig instapklare
vanaf ca. 582 m². Ideaal voor ‘Nieuwe werken’ op
parkeernorm van 1:35 m².
vleugel van ca. 467 m² tegenover luchthaven.
één open vloer van 1.265 m². De beste parkeernorm
TE HUUR: scherpe huurprijs op aanvraag.
TE HUUR: aantrekkelijke huurcondities op aanvraag.
op ‘Eindhoven Airport’.
aanvraag. Vanaf €89,00 per m² per jaar.
LUCHTHAVENWEG 67 | EINDHOVEN Ca. 1.980 m² kantoorruimte, te huur in eigen vleugels vanaf ca. 276 m². Totaal 78 parkeerplaatsen op eigen terrein. TE HUUR: € 125,00 per m² per jaar.
TE KOOP: € 117,50 per m² per jaar.
LUCHTHAVENWEG 99| EINDHOVEN
DR. HOLTROPLAAN 9-11 | EINDHOVEN
PARMENTIERWEG 8 | EINDHOVEN
Ca 1.193 m², deelhuur vanaf ca. 207 m² te Business
Ca. 595 m² kantoorruimte op de 1e verdieping.
Ca. 1.815 m² solitair en modern kantoorgebouw met uniek
Center “Parmentier” op Eindhoven Airport. 21 eigen
Gelegen te kantorenpark ‘Poort van Metz’ op
dakterras. Ideaal als hoofdkantoor in internationale en
parkeerplaatsen.
zichtlocatie vanaf de snelweg A2. Modern en goed
dynamische omgeving op ‘Airport’.
TE HUUR: huurprijs op aanvraag.
onderhouden kantoorruimte met ruimtelijke indeling.
TE KOOP: € 2.250.000,00 kosten koper.
TE HUUR: € 115,00 per m² per jaar
BEST
JAN HILGERSWEG 7 | EINDHOVEN
LUCHTHAVENWEG 55F-H | EINDHOVEN
DE WAAL 18 | BEST
DE WAAL 31 | BEST
Ca. 736 m² open office op de eerste etage, te splitsen
Kantooretages in kantoorgebouw ‘’AIRPOINT 1’’ met
Totaal ca. 2.522 m² flexibele kantoorvleugels in het
Ca. 1.399 m2 luxe kantoorruimte, deelverhuur vanaf
in ca. 536 m² en ca. 200 m². Goede bereikbaarheid op
uniek uitzicht recht tegenover Eindhoven Airport.
representatieve kantoorgebouw op Science Park
ca. 20 m 2. Centrale ligging op bedrijventerrein
‘’Eindhoven Airport’’ met uitstekend parkeren. Zeer
Totaal ca. 1.172 m² beschikbaar verdeeld over de 2e
Breeven, te huur vanaf ca. 273 m², direct gelegen aan
‘Breeven’. Optimale parkeergelegenheid.
representatief, luxe opleveringsniveau en dakterras.
etage (ca. 648 m²) en over de 3e etage (ca.524 m²).
de A2/A58 te Best. TE HUUR: Zeer aantrekkelijke
TE HUUR/TE KOOP: € 125,00 per m2 per jaar.
TE HUUR: slechts € 90,00 per m² per jaar.
TE HUUR: € 135,00 per m² per jaar.
huurprijs van slechts € 85,00 per m² per jaar.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 17
VASTGOEDCOURANT KANTOREN APRIL 2016 OKTOBER
HELMOND, SON, VALKENSWAARD
HELMOND
KANAALDIJK NW 83| HELMOND
KASTEEL TRAVERSE 9| HELMOND
PANOVENWEG 1-44 | HELMOND
STATIONSSTRAAT 1-15 | HELMOND
Gerenoveerde monumentale kantoorvilla bestaande uit
Kantoorunits van ca. 427 m² en ca. 85 m² onderdeel
Kantoorunits vanaf ca. 100 m2 totaal ca. 3.682 m² op
Ca. 2.037 m² beschikbaar, deelhuur vanaf ca. 158 m²
ca. 486 m² kantoorruimte, mooie aangelegde tuin met
van kantoorverzamelcomplex Trias. Bijbehorende
bedrijventerrein ‘Groot Schooten’. Optimale bereik-
onderdeel uitmakend Kantorencomplex Trias.
ruime parkeermogelijkheden Perceel van ca. 4.640 m²,
parkeerplaatsen in achtergelegen parkeergarage.
baarheid en goede parkeermogelijkheden.
Ruime parkeermogelijkheden in eigen achtergelegen
in de achtertuin ligt een dienstwoning (bungalow) van
TE HUUR: kantoorruimte € 90,00 per m² per jaar.
TE HUUR: € 75,00 per m² per jaar.
parkeergarage.
ca. 130 m². TE KOOP: scherpe koopsom op aanvraag.
Parkeerplaatsen € 500,00 per parkeerplaats per jaar.
STATIONSPLEIN 9 | HELMOND
VEEDRIFT 1 | HELMOND
WETHOUDER DEN OUDENSTRAAT 4 |HELMOND
‘T COUR 2-4-6 | HELMOND
Ca. 6.168 m² in onder architectuur gebouwd kantoorob-
Ca. 310 m2 halfvrijstaande luxe kantoor-/praktijk-/
Ca. 1.638 m² turn key kantoorruimte, deelhuur bespreek-
Speelse onder architectuur gebouwde kantoor-/
ject, deelverhuur bespreekbaar. Ruime parkeermogelijk-
showroomruimte te bedrijven-, kantorenpark ‘Groot
baar. Op bedrijven- en kantorenpark Gansenwinkel.
praktijkruimte van ca. 430 m2 met 5 parkeerplaatsen
heden op eigen achtergelegen parkeerterrein.
Schooten’ Uitstekende parkeermogelijkheden op
Zeer ruime parkeermogelijkheden (70 parkeerplaatsen) op
in parkeergarage. Compleet opleveringsniveau.
TE HUUR: € 99,00 per m² per jaar.
eigen terrein.
eigen terrein.
Uitstekende ligging.
TE HUUR: € 35.000,00 per jaar.
TE HUUR: huurprijs op aanvraag.
TE KOOP: € 695.000,00 kosten koper.
H R E V
TE HUUR: € 95,00 per m² per jaar.
D R U U
SON
VALKENSWAARD
EKKERSRIJT 4309| SON
EKKERSRIJT 7005-7023| SON
EKKERSRIJT 7025-7049| SON
GEENHOVENSEDREEF 30 | VALKENSWAARD
Ca. 180 m² kantoorruimte op de eerste etage bij
Solitair kantoor van ca. 2.539 m², te huur vanaf ca.
Totaal ca. 1.820 m² kantoorruimte, deelverhuur vanaf
Ca. 745 m² kantoor/showroom begane grond en ca.
“Meubelplein Ekkersrijt”, voldoende parkeergelegenheid.
550 m². 69 eigen parkeerplaatsen .
452 m² op bedrijventerrein ‘Ekkersrijt’, zichtlocatie
697 m² eerste etage. Hoeklocatie te midden van
TE HUUR: slechts € 1.500,00 per maand.
TE HUUR/TE KOOP: huurprijs € 95,00 per m² per
naast de A50. Compleet kantoorinterieur aanwezig
bedrijven en sportcomplexen.
jaar. Koopprijs € 1.625.000,00 kosten koper.
en uitstekend parkeren TE HUUR: € 95,00 per m²
TE HUUR: deelverhuur per halve bouwlaag mogelijk.
per jaar. TE HUUR: € 1.200.000,00 kosten koper.
Volledig vernieuwd interieur.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 18
KANTOREN APRIL 2016 OKTOBER
VALKENSWAARD, VELDHOVEN, WAALRE
VELDHOVEN
LEENDERWEG 202 | VALKENSWAARD
VALKENIERSTRAAT 125 | VALKENSWAARD
BASTION 28-30 | VELDHOVEN
DE RUN 4312 | VELDHOVEN
Ca. 950 m² luxe instapklare kantoorruimte op bedrijven-
Ca. 240 m² en ca. 314 m² kantoorruimte in zelfstandige
Twee zelfstandige kantooretages van elk 295 m2 aan
Betaalbaar kantoorhouden in Business Center ‘De Hogt’
terrein ‘Schaapsloop I’. Goede parkeermogelijkheden,
vleugels. Ideaal voor medische beroepen en non-profit,
Heerbaan nabij A2 en City Centrum.
vanaf ca. 26 m² of ca. 230 m² met uitstekend parkeren.
71 eigen plaatsen.
btw-vrij huren mogelijk.
TE HUUR: Nu huren vanaf € 99,00 per m² per jaar,
Tevens ca. 2.164 m² bedrijfsruimte te huur.
TE HUUR: scherpe huurprijs en huurcondities.
TE HUUR: slechts € 99,00 per m² per jaar.
te vermeerderen met btw.
TE HUUR: vanaf € 40,00 tot € 87,50 per m² per jaar.
WAALRE
TE KOOP
BURGEMEESTER MOLLAAN 70 |WAALRE
BURGEMEESTER MOLLAAN 90 |WAALRE
PRIMULALAAN 46-48 |WAALRE
VAN ELDERENLAAN 3-3A | WAALRE
Ca. 1.500 m² kantoorruimte op het groene kantorenpark
Laatste etage van ca. 583 m² in multi-tenant gebouw
Totaal ca. 984 m² kantoorruimte, deelverhuur is
Ca. 163 m² ingedeelde kantooretage op het jonge
“Diepenvoorde”. Solidair gebouw aan A2,
aan rand van natuurgebied, op ‘Diepenvoorde’.
mogelijk vanaf ca. 270 m². Gelegen op een goed
bedrijventerrein ’t Broek’. Van alle luxe voorzien, o.a.
luxe opleveringsniveau.
Zeer goed parkeren: parkeernorm 1:40 m².
bereikbare locatie nabij High Tech Campus.
compleet aouwpakket en airco. TE HUUR:
TE HUUR: € 125,00 per m² kantoorruimte per jaar.
TE HUUR: € 130,00 per m² per jaar.
TE HUUR: € 120,00 per m² per jaar
zeer scherpe huurprijs van slechts € 16.000,00 per jaar.
TE HUUR
EKKERSRIJT 4104-4138 – SON • Totaal 10.700 m², te huur in units vanaf 1.780 m². • Logistieke bedrijfshal ca. 4.940 m² met 2 loading docks. • Optimale reclamemogelijkheden door zichtlocatie aan A58 en naast IKEA. • Uitstekende bereikbaarheid in alle richtingen; aan opritten A58 met aansluiting op A2 en A50. • Voor vele doeleinden geschikt o.a. opslag, distributie, productie, assemblage. • Units eenvoudig te koppelen. • Royale parkeerfaciliteiten aanwezig.
ZEER REPRESENTATIEVE BEDRIJFSRUIMTEN MET MODERNE KANTOREN
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 19
VASTGOEDCOURANT
TE HUUR
LUCHTHAVENWEG 81 | EINDHOVEN Al vanaf € 275,00 all-in per maand
EPIC BUSINESS CENTRE • Flexibele kantoorunits vanaf 20 m². • Zeer aantrekkelijke huurcondities. • Opleveringsniveau naar wens (caso of volledig turnkey) • Uitstekende horeca- en cateringsfaciliteiten. • Ruim aanbod vergader- en spreekkamers. • Inspirerende presentatie- en trainingsruimten (zoals the canvas room en the class room)
• Fulltime bemande receptie. • Eigen postadres. • Goede bereikbaarheid en ruim voldoende parkeermogelijkheden. •
Perfecte doorgroeimogelijkheden.
• Uitgebreide objectbeveiliging.
FLEXIBEL WERKEN EN VERGADEREN MET DOORGROEIMOGELIJKHEDEN EN DE JUISTE FACILITEITEN BINNEN HANDBEREIK OP EEN KENMERKENDE LOCATIE IN EINDHOVEN!
TE HUUR
BINNEN PARALLELWEG 10 - 24|HELMOND Huurprijs op aanvraag. • Begane grond: ca. 220 m². • 2e Verdieping: ca. 440 m². • Met een afgesloten parkeerterrein. • Op loopafstand van het vernieuwde centraal station en busstation. • Directe aansluiting op de N270 (Eindhoven-Venray) en via de N266 aangesloten op de A76 (Eindhoven-Venlo). • Opleveringsniveau naar wens van huurder te realiseren. • Huurprijs N.O.T.K. • Aanvaarding: per direct.
MODERN EN REPRESENTATIEF KANTOORGEBOUW MET RUIME PARKEERGELEGENHEID, GELEGEN IN HET CENTRUM VAN HELMOND OP EEN ZICHTLOCATIE VANAF HET SPOOR.
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 20
7.
THE 35 TRIBE; EEN ECHTE COMMUNITY TH
OKTOBER 2016
‘THE MIND NEEDS TO TRAVEL TO BE CREATIVE’ Bij Tribes vind je een stam van gelijkgestemde professionals, die gaan waar de business is. Word lid van de 35ste Tribe! Een ‘community of business nomads’. Een groep mensen die dezelfde dingen belangrijk vinden en dezelfde gewoonten hebben. Werkenden uit alle beroepsgroepen, bloedgroepen en windrichtingen. Met één gemene deler: Tribes is de thuisbasis. Ontmoet je gelijkgestemden bij Tribes! Kom binnen, geniet van een kop koffie, laat je inspireren en begin met werken!
Elke Tribes locatie biedt faciliteiten van wereldklasse met het doel je werk en leven makkelijker te maken. We bieden ultra high speed internet op al onze locaties, zodat je werk nog efficiënter wordt. Inspiratie vind je in onze Library lounge, met tot 1Gb Internet! Je hebt toegang tot Follow-Me printen, scannen, faxen en kopiëren, dus maak je geen zorgen als je bent vergeten om documenten te printen, dat kan ook gemakkelijk bij de volgende Tribes locatie! Bij het eerste bezoek aan Tribes installeren we alle codes voor het Ultra High Speed Internet en Cloud Follow-me printen. Zodra we dit hebben gedaan, dan kun je op elke locatie direct beginnen. Je hebt geen WiFi-codes nodig, je hoeft geen printers te installeren, alles werkt draadloos! Kom binnen, neem een kop koffie, open je laptop en begin te werken!
Vergaderen wordt weer leuk in een van onze inspirerende vergaderzalen! De vergaderruimtes zijn voorzien van alle technische infrastructuur en apparatuur die de moderne business nomad verwacht. We beloven het: presentaties, bijeenkomsten en congressen zijn niet langer slaapverwekkend in onze inspirerende vergaderruimtes.
Begin je dag eens met een heerlijke kop koffie bij onze Espresso bar. We
in onze fitnessruimte, met hulp van uitstekende personal trainers. Meerdere Tribes locaties hebben zelfs een pop-up store, zoals een kleermaker en
schenken de lekkerste koffie, we gebruiken namelijk alleen de beste koffie-
zelfs een kapper. Verbaas je collega’s eens met je nieuwe maatpak bij je volgende meeting! Eindig je dag in het Tribes Café, waar je kunt borrelen met
bonen. Gegarandeerd een goede start van je dag! Je eigen lunch meenemen
je collega’s, andere Tribes leden of misschien zelfs een deal kunt vieren met zakenpartners!
is niet langer nodig: bij de Tribes Restaurants kun je genieten van gezonde voeding van hoge kwaliteit, maar je kunt er ook nieuwe mensen ontmoeten.
En voordat je naar huis gaat: vergeet niet om je was bij ons achter te laten en gebruik te maken van onze stomerijservice! Je kunt je schone pakken en
Heeft jouw locatie geen restaurant? Geen probleem, we hebben ook een
hemden bij een Tribes locatie naar keuze weer meenemen. Laat ook je schoenen achter, ze worden gepoetst en gerepareerd indien nodig (neem dan
Good Food Express service! Heb je even afleiding nodig? Laad jezelf op
wel een extra paar mee…). Ja, we zeiden het al, we maken je werk en leven makkelijker!
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 21
VASTGOEDCOURANT
TE HUUR
LUCHTHAVENWEG 53 “AIRPOINT III” | EINDHOVEN • Luxe vrijstaand kantoorgebouw in vijf bouwlagen, met in totaal nog ca. 1.279 m² beschikbaar • Dynamische ligging t.o.v. de luchthaven met uitgebreide horeca,- en winkelvoorzieningen • Deelverhuur al mogelijk vanaf ca. 230 m². • Luxe, volledig instapklare vleugel van ca. 467 m² tegenover de luchthaven. • Er zijn ruime parkeermogelijkheden bij het gebouw aanwezig. • Uitstekende bereikbaarheid, mede door HOV-lijn met Eindhoven Centrum/NS en A2. • Aantrekkelijke huurcondities en scherpe huurprijs op aanvraag.
ZEER HOOGWAARDIGE KANTOORVLEUGELS OP BEDRIJVENPARK “EINDHOVEN-AIRPORT
TE HUUR / TE KOOP
PISANOSTRAAT 59 | EINDHOVEN Huur- en koopgegevens op aanvraag. • Nabij het centrum gelegen multifunctioneel bedrijfscomplex! • Ca. 998 m² bedrijfs-/opslagruimte, ca. 513 m² kantoor/ showroom en ca. 400 m² of 690m2. • Opvallende hoekligging met goede bereikbaarheid. • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. • Hoogwaardig opleverings- en afwerkingsniveau. • Huur- en koopprijs op aanvraag. • Deelverhuur bespreekbaar. • Dynamische uitstraling/architectuur.
ABSOLUUT DE MOEITE VAN EEN BEZICHTIGING WAARD!
VOOR MEER INFORMATIE KIJK OP WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU OF BEL 040 - 211 11 12 22
8.
ENKELE RECENTE TRANSACTIES APRIL 2016 OKTOBER
REGIO ZUID-OOST BRABANT
BOGERT 2 | EINDHOVEN USG huurt ca. 665 m² op begane grond van het markante kantoorgebouw tegen Eindhoven-centrum
JAN VAN LIESHOUTSTRAAT 23-25 | EINDHOVEN
FELLENOORD 310 | EINDHOVEN
Kantooretage van ca. 700 m² in de ‘Heuvel’ verhuurd aan IT-consultancy OGD
Timing Personeelsdiensten centraliseert haar activiteiten in vernieuwd kantoor van ca. 512 m² in het centrum
DILLENBURGSTRAAT 7A | EINDHOVEN
LUCHTHAVENWEG 55C | EINDHOVEN
Stickercompany verhuist naar grotere en modernere huisvesting van ca. 360 m² op ‘De Hurk’
Engie Nederland opent nieuwe vestiging van ca. 315 m² op Eindhoven Airport
23
VASTGOEDCOURANT TE HUUR/ TE KOOP
FURKAPAS 1 | EINDHOVEN Uiterst scherpe prijsstelling en direct te betrekken!
•
Bestaande uit drielaags kantoorgebouw (ca. 2.530 m²) met ca. 1.250 m² multifunctionele bedrijfsruimte.
•
Strategische hoekligging op geweldige zichtlocatie aan de Marathonloop in Eindhoven-Noord.
•
Optimale bereikbaarheid met bushalte bij het pand en A2 en A58 op slechts enkele minuten.
•
Volledig instapklaar kantoorinterieur met receptie, lift, kantine, beveiliging, data infra, airco.
•
Optimaal parkeren, 93 eigen plaatsen, laadpalen en gratis openbaar parkeren.
•
Uniek in de regio qua duurzaamheid, o.a. WKO, isolatiegraad, energiebesparing, hergebruik.
•
Geen investeringen in verbouwing of modernisering, gloednieuw en startklaar!
HET MEEST DUURZAME EN LUXE KANTOOR-/BEDRIJFSCOMPLEX VAN EINDHOVEN! (2011 / BREEAM ‘VERY GOOD’)
TE KOOP TARASCONWEG 2 |EINDHOVEN Zeer scherpe richtprijs van slechts €2.500.000,00 kosten koper! •
Grootschalig vrijstaand bedrijfscomplex met kantoren, werkruimten, groot datacenter en magazijn.
•
Dominante en herkenbare situering aan entree van bedrijventerrein ‘Achtse Barrier’.
•
Ruim perceel van 11.770 m2 met unieke ontsluiting vanaf vier zijden.
•
UNIEKE KANS VOOR ONDERNEMERS! DATACENTER MET UITGEBREID GLASVEZEL
Totaal verhuurbaar vloeroppervlak circa 7.924 m2, waarvan ca. 2.072 m2 datacenter en 2.313 m2 bedrijfsruimten.
•
Volop parkeren, op eigen terrein (85 stuks) en in openbare omgeving.
•
Multifunctioneel met uitgebreide voorzieningen, o.a. krachtstroom / trafo, koeling, alarminstallatie.
•
Goede opsplitsingsmogelijkheden en eventuele herontwikkeling.
24