VASTGOED MAGAZINE
02
we are moving out! Waarheen? Zie pagina 6!
03
Geachte relatie,
Hierbij presenteren wij u de primeur van ons Vastgoedmagazine.
Wij zijn in onze rol als vastgoedconsultant gaarne bereid om dit proces op een
Een verhuizing, een nieuw jaar, een nieuwe huisstijl en ook een nieuw
open en transparante wijze te begeleiden.
medium. Vastgoedmagazine, een waardig opvolger van onze vertrouwde
Kortom, er wordt weer gebouwd, gefinancierd, getransformeerd, geïnvesteerd,
Vastgoedcourant. Hierin vindt u relevante zaken op het gebied van commer-
verhuurd, verkocht en verhuisd. Wij dragen daar een steentje aan bij. Niet alleen
cieel vastgoed, een deel van het aanbod in de Regio Eindhoven, inspirerende
met transacties, maar ook met de verhuizing van ons eigen kantoor. Met ingang
artikelen en een selectie van spraakmakende transacties. In een nieuw jasje.
van 1 februari verruilen wij geen oud voor nieuw, maar nieuw voor oud.
De verwachtingen voor 2017 op het gebied van vastgoed in de regio zijn
We verhuizen van het moderne kantoorgebouw Kennedytoren naar het
positief. We zien een opleving in de vraag naar bedrijfsruimten, logistiek vast-
Rijksmonument “De Admirant”, middenin in het stadscentrum.
goed en hoogwaardige kantoren. Ook de interesse van regionale particuliere beleggers en landelijke en internationale investeerders om beleggingen in
We hopen u als lezer met dit magazine te informeren en te inspireren.
Eindhoven aan te kopen stijgt dankzij de positieve economische dynamiek van
Mocht u behoefte hebben aan meer informatie of een vrijblijvend gesprek, dan
de regio. Ten slotte is er een groei bij de opname van kleine kantoormetrages
staan de makelaars van Verschuuren & Schreppers u graag te woord.
door nieuwe opkomende bedrijven. Leon Schreppers MRICS
COLOFON • VastgoedMagazine is een uitgave van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Tel. 040 211 11 12, info@verschuuren-schreppers.nl, www.bedrijfsmakelaar.nu Oplage: 4.000 exemplaren • Redactie: Zoë Fliervoet • Realisatie: CHANT! Concept & Design, Tel: 06 42 18 79 18, info@chantconceptontwikkeling.nl, www.chantconceptontwikkeling.nl Drukwerk en verspreiding: Mud Company. Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. en CHANT! Concept & Design niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. CHANT! en Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.
04
EINDHOVEN Eindhoven, een eigenzinnige en energieke stad. Eindhoven, een krachtige levendige stad.
Een stad en een omliggende regio die veel mogelijk maakt. Een regio die barst van de energie, van denkkracht, werklust en plezier.
Een regio met een constante stroom aan nieuwe ontwikkelingen in creativiteit, innovatie, technologie, design en kennis.
05
06
WIJ GAAN VERHUIZEN
1927
Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars verhuist vanaf 1 februari 2017 naar een nieuwe locatie aan de Emmasingel 13 te Eindhoven. Na ruim 10 jaar gevestigd te zijn geweest in het moderne kantoorgebouw ‘Kennedytoren’ aan het Kennedyplein 230, kiezen wij nu voor een monumentaal kantoorgebouw.
Het nieuwe kantoor bevindt zich op de eerste verdieping van de Admirant. In dit kantoorgebouw zijn ook Euroforum, Brainport, Goudappel Groep en Greenhouse Group gevestigd. Het kantoor is goed bereikbaar met zowel de auto als het ov. Het biedt voldoende parkeergelegenheid onder het gebouw en ligt op een zichtlocatie in het centrum van Eindhoven.
U bent van harte welkom!
Het nieuwe adres van Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars:
DE ADMIRANT Met ingang van 1 februari verhuizen wij naar een stukje industrieel erfgoed uit de 20e eeuw; het voormalig Philips hoofdkantoor aan de Emmasingel. Dit enorme gebouw aan de Emmasingel, dat uit 1927 stamt, is de opvolger van een nog ouder Philips kantoor dat er tegenover stond en inmiddels is
Emmasingel 13
gesloopt.
5611 AZ Eindhoven
Het betreft een monumentaal gebouw met indrukwekkende trappartijen,
Postbus 8730 (ongewijzigd)
glas- in lood vensters, grote vloervelden, en beelden in de gevel, die techno-
5606 LS Eindhoven (ongewijzigd)
logisch optimisme uitstralen. In de volksmond werd dit ‘gebouw ‘De Bruine
E-mail: info@verschuuren-schreppers.nl (ongewijzigd)
Heer’ genoemd. Het is eind jaren ‘80 nog gebruikt als noodonderkomen
Telefoon: 040-211 11 12 (ongewijzigd)
voor de Technische Universiteit Eindhoven toen het Auditorium wegens rookschade gedurende enige tijd was gesloten en daarna gebruikt voor
07
2017
huisvesting van diverse scholen. In 1990 is het gebouw grondig gerenoveerd
van het complex heeft er toe geleid dat inmiddels alles weer is verhuurd.
als kantoorgebouw en maakt thans deel uit van het project “Rond de
Wij nemen intrek in de kantoorruimte in de kopvleugel op de eerste etage.
Admirant” bestaande uit een woontoren, winkels en kantoren.
Andere nieuwe huurders zijn Young Capital en het landelijke ingenieursbureau Goudappel Coffeng. Tevens heeft een bestaande huurder van het
De eigenaar van het gebouw is pensioenuitvoerder en vermogensbeheerder
gebouw Greenhouse Group de gehele derde etage van circa 1.428 m²
MN in Den Haag. Verschuuren & Schreppers is reeds lange tijd de verhurend
toegevoegd aan haar bestaande kantoor. Het internationaal online marketing
makelaar van het object.
bureau geeft hiermee vorm aan haar groeiambities. Tenslotte verhuist Euroforum, organisatiebureau en marktleider op het gebied van congressen
SUCCESVOLLE VERHUUR
en seminars en is sinds enkele decennia in Eindhoven-centrum gehuisvest,
In 2016 kwamen er diverse units leeg, echter gelijktijdig was er wederom
naar een grote kantooretage in het gebouw.
een grote vraag naar hoogwaardige kantoren in het centrum. Het hoogwaardige opleveringsniveau in combinatie met het industriële karakter
Aldus is de leegstand van 3.500 m² m.i.v. 2017 weer ingevuld.
08
HOE ZORG JE ERVOOR DAT JULLIE NIEUWE WERKOMGEVING EEN SUCCES WORDT? Er zijn steeds meer bedrijven die goed nadenken over wat ze hun medewerkers willen bieden. Ook als het gaat om de werkplek en de voorzieningen daaromheen. Voor het binnenhalen en -houden van medewerkers is de werkomgeving heel belangrijk, zeker nu de arbeidsmarkt weer aantrekt. Mensen willen graag bij een organisatie werken wanneer de werkplekinrichting afgestemd is op hun wensen en eisen. Ze gedijen beter in een leuke, frisse omgeving die iets zegt over de cultuur van een organisatie.
EEN VEELGEMAAKTE FOUT
kast getrokken. Procore maakt altijd een concept op maat voor de opdrachtgever,
De filosofie achter een werkplekconcept is dat je nadenkt over hoe je gehuisvest
voordat het ontwerptraject begint.
wilt worden, in plaats van dat je gehuisvest wilt worden. Het begint allemaal met een uitgebreide analyse van de organisatie. Hoe zien de cultuur, de kern-
INSPIRATIE & GELUKKIGE WERKNEMERS
waarden en de ambities eruit? Hoe zijn deze aan te sluiten op de werkomgeving?
Uit onderzoek blijkt dat werknemers die een grote diversiteit aan werkplektypes
Veel organisaties beginnen direct met een pand en het ontwerp. Een
tot hun beschikking hebben, het meest gelukkig zijn. Een rapport uitwerken gaat
veelgemaakte fout, het werkt beter om hier een strategie aan vooraf te
makkelijker in een rustige omgeving, maar met een brainstormsessie moet je juist
laten gaan en daar het werkplekconcept op af te stemmen.
weer bij elkaar kunnen zitten (of natuurlijk staan) in een inspirerende ruimte. Alle verschillende typen voorzieningen komen terug in het werkplekconcept en verbeteren
WERKNEMERSTEVREDENHEID
de effectiviteit van werknemers. Als er één type ontbreekt werkt het concept meteen
Steeds meer bedrijven doen onderzoek naar de tevredenheid van medewer-
minder goed. Bij het ontbreken van ‘belruimtes’ gaan werknemers bijvoorbeeld op de
kers over hun werkomgeving. Daaruit blijkt dat diversiteit binnen de werk-
gang of in het trappenhuis staan om te bellen. Dat is natuurlijk niet gewenst.
omgeving steeds belangrijker wordt, samen met de faciliteiten er omheen. Mensen zitten niet meer de hele dag op één vaste plek, maar bewegen zich
HOE KOMT EEN WERKPLEKCONCEPT TOT STAND?
op een dag door het gehele pand heen om verschillende activiteiten uit te
Na een startgesprek met de directie van een organisatie worden er inter-
voeren, het zogenaamde activiteit-gerelateerd werken. Naast het verhogen
views afgenomen met stakeholders uit de hele organisatie. Op basis daarvan
van de tevredenheid en de effectiviteit van medewerkers, kan huisvesting als
worden werkstijlen bepaald: medewerkers met een administratieve functie
een katalysator voor organisatiedoelstellingen fungeren, mits goed ingezet.
hebben bijvoorbeeld andere werkplekbehoeften dan vertegenwoordigers die veelal buiten de deur zijn. Na het pijlen van behoeftes per werkstijl wordt er
KOSTENREDUCTIE
een werkplekconcept opgesteld, waarna een ontwerp en indelingstekeningen
Met een nieuw huisvestingsconcept valt soms tot wel een derde van de ruimte
volgen. Deze indelingstekeningen vormen de basis voor de uitwerking van de
te besparen. Dat zie je direct terug in de huisvestingskosten. Niet omdat veel
werkomgeving. Anders dan andere adviesbureaus vindt Procore het belangrijk
werkplekken ‘leeg’ zijn, maar omdat het concept open en flexibel is. Zo is er
dat zo’n concept maatwerk is. Als je een concept op papier bedenkt dat niet
minder ruimte nodig per werkplek. Deze concepten worden niet zomaar uit de
werkt in praktijk, heb je geen goed advies gegeven.
09
Activiteit-gerelateerde werkplekken bij N.V. Nuon Energy Amsterdam
KNELPUNTEN VOORKOMEN
HET ‘WAAROM’ VAN HUISVESTING
Door een gedegen vooronderzoek worden knelpunten in de praktijk voorkomen.
Samen met het projectteam van de opdrachtgever en de ontwerpers wordt het
Na het uitvoeren van de gewenste aanpassingen wordt vaak gebruikgemaakt van
werkplekconcept verder uitgewerkt. Teamwork is hierbij erg belangrijk, om-
een 100-dagen ‘freeze’. Honderd dagen lang worden er geen wijzigingen aan het
dat het werkplekconcept een integraal onderdeel van de organisatie wordt.
werkplekconcept aangebracht. Na die honderd dagen gaan we evalueren en kijken
Procore acteert bij werkplekconceptadvies voornamelijk aan de ‘voorkant’ van
we wat er eventueel niet optimaal werkt of wat men echt anders zou willen. In de
projecten. Dat biedt meerdere voordelen. Hoe eerder wij aan tafel zitten om
praktijk zijn er geen organisaties die teruggaan naar de oude situatie, meestal gaat
te praten over huisvesting, hoe beter dat is voor de opdrachtgever. Het werk
het om kleine of persoonlijke aanpassingen.
dat in een goede voorbereiding zit wordt zichtbaar in de uitvoering en blijf je zien tijdens de gehele looptijd van een huurcontract, vaak vijf tot
WERKPLEKCONCEPTEN IN DE PRAKTIJK
tien jaar. Het ideale moment om met ons rond de tafel te zitten is één tot
Voor een opdrachtgever in Eindhoven heeft Procore bijvoorbeeld een geheel
twee jaar voordat een huurcontract afloopt, dan moeten de eerste lijnen
nieuw werkplekconcept gemaakt. Zelf hadden zij al een vijfjarenplan opgezet
uitgezet worden en is er een gedegen voorbereidingstijd om een goed
en hun kernwaarden, missie en visie bepaald. Daar zijn wij mee verder gegaan als
passend concept uit te werken tot een ontwerp.
input voor het werkplekconcept. We hebben in het pand waar zij zaten een hele andere omgeving gecreëerd, dat leidde tot méér openheid en méér
Procore is een projectmanagementbureau, gespecialiseerd in advisering en
ontmoetingen. Door een grote trap midden in het kantoor te plaatsen zijn
begeleiding van bouwprocessen en herhuisvestingstrajecten. Wij leggen de
de verdiepingen beter met elkaar verbonden. In de oude omgeving kwamen
essentiële relatie tussen organisatiestrategie en huisvesting. Tijdens de
medewerkers van de vierde verdieping gedurende een werkdag hun collega’s van
realisatie van een project stemt Procore de werkstijl, het proces en de mensen
de vijfde verdieping soms helemaal niet tegen. Door een interne trap en de loop
af op de organisatie van de opdrachtgever. Dit doen wij volledig onafhankelijk.
naar een koffiebar en vergaderruimtes is het kantoor één geheel geworden. De verticale scheiding is er niet meer, alle algemene functies zijn gevestigd op de
Op zoek naar nieuwe huisvesting of net een nieuw kantoor gevonden?
vijfde verdieping. Dat leidt tot meer loop in het kantoor en meer interactie. Het
Laat de huisvesting op de doelstellingen en primaire processen van uw
effectief indelen van de werkplekken resulteert in verbeterde werkprocessen en
organisatie aansluiten. Procore is te bereiken op 088 776 26 70 of via
geoptimaliseerde communicatie tussen de collega’s.
www.procore.nl.
10
WELL, REAL ESTATE IS ALWAYS GOOD, AS FAR AS I’M CONCERNED
BUY LAND, THEY’RE NOT MAKING IT ANYMORE
I CAME. I SAW. I SOLD. ‘‘DON’T WAIT TO BUY REAL ESTATE, BUY REAL ESTATE AND WAIT”. IF YOU THINK IT’S EXPENSIVE TO HIRE A PROFESSIONAL, WAIT UNTIL YOU HIRE AN AMATEUR
LANDLORDS GROW RICH IN THEIR SLEEP.
11
BUILDING HIGH TECH SUCCESS Om als innovatief bedrijf succesvol te kunnen groeien in de high tech wereld dien je te beschikken over een omgeving die het bedrijf echt vooruit brengt. Waar je met een gerust hart en trots gevoel klanten kunt ontvangen. In een omgeving waar je van gedachten kunt wisselen met specialisten. Technici die oplossingen brengen voor innovatieve uitdagingen, bedrijfskundigen die je be-
Ruim 300 bedrijven maakten reeds succesvol gebruik van onze innovatie versnellende omgeving. Hun ongekende prestaties bewijzen dat TWICE dé ideale plek biedt om te vestigen en te groeien met alles wat een technologisch bedrijf zich kan wensen aan hoogwaardige faciliteiten, flexibiliteit, eersteklas service en een netwerk van topbedrijven.
dienen van strategisch advies. Netwerkers die je voorstellen aan toekomstige partners, medewerkers, investeerders en kapitaal.
In vier thematisch gebundelde huisvestingsformules. Strategisch gepositioneerd in het hart van de absolute high tech hotspots in de Brainport regio:
TWICE biedt een bijzonder stimulerende omgeving voor jonge, innovatieve technologiebedrijven met groeipotentie. Wij bouwen met uw bedrijf mee aan
Technische Universiteit Eindhoven en High Tech Campus Eindhoven, zorgt TWICE dat uw bedrijf zichtbaar onderdeel wordt van de High Tech community.
duurzaam succes en een stevige positie in de markt. Onze aandeelhouders - de Brabantse Ontwikkelings Maatschappij (BOM), gemeente Eindhoven, Technische Universiteit Eindhoven, Brainport Development en de Rabobank - hebben de handen ineengeslagen om te zorgen dat uw bedrijf bij TWICE kan floreren in Brainport regio Eindhoven.
MAAK KENNIS MET DE VIER TWICE FORMULES: Catalyst
• Werktuigbouwkunde, fysica & (bio)chemie
Twinning • ICT, (embedded) software & elektronica βèta
• High tech R&D
Mµ
• R&D met focus op lifetec & new energy
12 2
3
7 18385
8
9
18000
18000
10 18300
8100
8100
8100
Kantoor
C B
8100 8100
16200 8100
8100 8100 8100
8100 8100
8100 8100
D
Bedrijfsruimte
8100
E
unit C
8100
F
unit B
Bedrijfsruimte
8100
G
unit A
8100
J H
8100
K
A
1
18000
2
18385
3
unit A
18385
4
18385
5
18385
6
unit B
b.g. 1e verd Bedrijfsruimte: 3490 m2 Kantoor: 458 m2 + 609 m2 Verkeersruimte: 107 m2 +153 m2 Overige: 152 m2 +39 m2
18000
7 2e verd
+ 65 m2
18000
8
18300
9
10
REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTES MET EEN RONDOM RUIM VERHARD BUITENTERREIN TEN BEHOEVE VAN PARKEREN EN/OF DE OPSLAG VAN MATERIALEN. HET COMPLEX VERKEERT IN NIEUWE STAAT! • Markant gelegen in Deurne West op bedrijventerrein Binderen;
• Veel daglichttoetreding in de bedrijfsruimte;
• Hier zijn gevestigd regionaal, landelijk en internationaal opererende bedrijven;
• Eigen hoogspanningsruimte van 1.000 KVA welke uitbreidbaar is;
• Het complex omvat totaal ca. 22.608 m2 (ca. 17.404 m² productie en ca.
• De hoofddraagconstructie van de bedrijfsruimte is geschikt voor het
5.204 m2 kantoorruimte) en deelverhuur is mogelijk in meerdere units
aanbrengen van kraanbanen tot een nuttige hijslijst van 20 ton per
vanaf ca. 5.000 m². Het betreffen 3 met elkaar verbonden bedrijfsruimten
kraanbaan ligger;
andere met topkoeling, liften, een zeer geavanceerd IT systeem,
• De vrije hoogte bedraagt circa 8 meter en de perceelsoppervlakte 29.625 m2; • Het asfalt verhard achterterrein is toegankelijk via 2 elektrisch bedienbare schuifpoorten.
pantry’s en complete sanitaire voorzieningen; • Bedrijfshal A is voorzien van een 20 tons kraanbaan en gas-, zuurstof- en lasaansluitingen;
L K J H G F E D C B
Graag leiden wij u hier rond om met u de mogelijkheden te bespreken van deze unieke huisvesting! Zelden heeft u zoiets moois gezien.
www.vuurijzer23.nl
11
unit C
b.g. 1e verd 2e verd Bedrijfsruimte: 6992 m2 Kantoor: 471 m2 + 687 m2 Verkeersruimte: 148 m2 + 271 m2 31 m2 + 220 m2 + 382 m2 Overige:
EEN UITERST HOOGWAARDIG BEDRIJFSCOMPLEX, UITERMATE GESCHIKT VOOR PRODUCTIE EN ASSEMBLAGE. HET OBJECT VOORZIET TEVENS IN ZEER
• De kantoren zijn zeer luxe afgewerkt en compleet ingericht, onder
N M
14215
VUURIJZER 23 DEURNE
3 bouwlagen;
P O
A 18300
b.g. 1e verd 2e verd Bedrijfsruimte: 5686 m2 Kantoor: 197 m2 + 207 m2 36 m2 + 32 m2 Verkeersruimte: + 587 m2 51 m2 Overige:
met voorgelegen onder architectuur gebouwde kantoorvoorbouw in
11 14215
8100
TE HUUR
6 18385
8100
L
18385
8100
N M
5
4 18385
8100
P O
18000
6460 6300
18300
6460 6300
1
Vuurijze
er 23, Deurne Begane grond
TE HUUR
13
CROY 30
CROY 32
TWEE STATE OF THE ART BEDRIJFSOBJECTEN DIE AFZONDERLIJK OF EVENTUEEL IN COMBINATIE TE HUUR ZIJN (TOTAAL CIRCA 2.053 M²). GOED GELEGEN OP BEDRIJVENTERREIN DE HURK MET EEN UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID (OP KORTE AFSTAND VAN DE OP- EN AFRITTEN VAN DE N2 MET VERBINDINGEN NAAR DE A2/A50/A58 EN A67). VOOR TOPONDERNEMERS DIE IN EEN TOPHUISVESTING GEVESTIGD WILLEN ZIJN. U WORDT UITGENODIGD VOOR EEN BEZICHTIGING. • Totaal ca. 238 m² kantoor- en ca. 888 m² bedrijfs-/opslagruimte; • Dynamische architectuur en uitstraling;
• Totaal ca. 750 m² kantoor-/showroom-/opslag-/overige ruimte en ca. 225 m² loungebar/archief/entresol;
• Zeer compleet afwerkings- en voorzieningenniveau;
• Uitstekende uitstraling en fraaie inrichting;
• Vrije hoogte voorste bedrijfshal circa 10 meter, voorzien van Abus
• Zeer compleet afwerkings- en voorzieningenniveau;
kraanbaan met hefvermogen van 2 x 6,3 ton; • Ca. 800 m² verhard buitenterrein met openslaande poort ten behoeve van parkeren/opslag materialen;
• De showroom is ingebouwd in de bedrijfsruimte en na aanpassing tevens te gebruiken als productie-/opslagruimte; • Parkeermogelijkheden aan de voorzijde;
• Multifunctioneel te gebruiken;
• Multifunctioneel te gebruiken;
• Aanvaarding in overleg;
• Aanvaarding in overleg;
• Huurprijs op aanvraag.
• Huurprijs op aanvraag.
ONTWIKKELING THE WALL
14
Het totale proces wordt aangestuurd met een professioneel team vanuit onze thuisbasis in Eindhoven. Meer weten over Bakkers | Hommen Waerdevast? Neem contact op via telefoon op 085-4836030 of mail naar service@bakkers-hommen.nl.
15
akkers | Hommen Waerdevast, B|H|W is initiatiefnemer van vastgoedontwikkelingen. Transformaties van bestaand onroerend goed is onze specialiteit. Wij kijken met een andere blik op stenen, geven verloren bestemmingen een nieuw leven door een inventieve en creatieve benadering gericht naar de vraag van vandaag.
In verschillende steden door het hele land hebben wij met succes transformaties van leegstaande gebouwen uitgevoerd. Zo zijn Eindhoven, Venlo, Leeuwarden, Utrecht en Breda al aan de beurt geweest en staan er andere steden op de rol waaronder Rotterdam, Den Haag en Groningen. Recentelijk heeft Verschuuren & Scheppers bedrijfsmakelaars de tender betreffende het voormalig kantoorgebouw van NSI aan de Beukenlaan 143 te Eindhoven afgerond waarbij B|H|W uit de bus kwam met de beste voorwaarden tot aankoop, ook dit gebouw wordt getransformeerd naar een hoogwaardig full service woongebouw met 200 Smart City Lofts met een hoog service level, ondersteund met allerlei gemeenschappelijke functies waaronder een Meet & Greet Area, recreatie ontspanningsruimte, fitness, sauna, dakterrassen en een luxe lobby.
Naast de ontwikkeling nemen wij ook de verhuur en het beheer op ons. Middels het concept Smart City Lofts verhuren wij onze woningen geheel digitaal. Het digitaal verhuren houdt in dat men alles geheel digitaal afhandelt van het zoeken, reserveren en boeken van de woning tot en met het (digitaal) tekenen van het contract. Dit is een nieuwe innovatieve manier van verhuur die reeds bewezen zeer efficiĂŤnt blijkt te zijn!
ONTWIKKELING THE WALL
16
akkers | Hommen Waerdevast transformeert
Europoint II te Rotterdam naar woontoren!
Bakkers | Hommen Waerdevast uit Eindhoven gaat na City Pads (Europoint III) de tweede kantoortoren aan de Marconistraat (Europoint II) in Rotterdam van 40.000 m2 transformeren naar
een woontoren met 420 huurwoningen in het middensegment.
De transformatie wordt door B|H|W gezamenlijk met City Pads
ingericht en uitgevoerd, architect bureau: Diederendirrix. Wat
inhoudt dat het project, beide torens samen, het grootste transformatieproject van Nederland is.
Europoint II en III zullen beide onder het nieuwe concept The Butler verder gaan, totaal 80.000 m2 bestaande uit totaal 840
appartementen van ca. 60 m2 met verscheidene horecafaciliteiten waaronder twee rooftop restaurants/ horeca en in de plint diverse
voorzieningen zoals een fitness gelegenheid, daghoreca, butler huismeester diensten etc.
De voormalige Rotterdamse kantoortorens waren in eigendom van de Duitse fondsen Verwaltung Vierundfunfzigste Sachwert
Rendite-Fonds Holland (MPC) en Caceis Bank Duitschland en is nu dus door een tweede transformatiespecialist uit Eindhoven overgenomen.
GROOTSTE TRANSFORMATIE VAN NEDERLAND!
17
18
DYNAMIEK TERUG OP EINDHOVENSE KANTORENMARKT TWEEDELING STEEDS MEER ZICHTBAAR Na jaren van mineur bleek 2016 in het teken te staan van terugkeer van de dynamiek op de Eindhovense kantorenmarkt. Vraag en aanbod zijn weer in een gezondere verhouding komen te staan en op bepaalde locaties en segmenten ontstaat zelfs weer ‘druk’. Opvallend is echter dat de discrepantie tussen hoogwaardig aanbod en ‘de middelmaat’ verder toeneemt.
TERUGBLIK OP 2016 Ondanks dat er de afgelopen jaren weinig nieuwbouw is opgeleverd in
de afgelopen jaren, heeft duidelijk zijn vruchten afgeworpen (Philips Lighting
Eindhoven, is het aanbod van kantoorruimte nog lange tijd gestegen;
complex, De Groene Toren, KPN-toren en Schootse Poort aan de Beukenlaan).
enerzijds door het vrijkomen van een aantal grootschalige (verouderde) complexen, anderzijds door markttrends, zoals het Nieuwe Werken, cen-
VERWACHTING VOOR 2017
tralisering, verborgen leegstand en vervangingsvraag (nieuw voor oud).
Voor 2017 is de verwachting dat onder invloed van de economische groei de stijgende
Het kantorenaanbod is ultimo 2016 nog steeds het grootst in Eindhoven-West,
kantorenvraag zal continueren. De keuze van kwalitatief zeer hoogwaardig aanbod in
zoals Airport, Flight Forum, Poort van Metz en Hurk. In Eindhoven-centrum
het stadscentrum zal echter beperkt zijn. Dit levert juist kansen op voor pandeigenaren
daarentegen is het aanbod sterk afgenomen, mede dankzij de trek vanuit de
van gedateerde kantoren uit de jaren ’80 en ’90 die bereid zijn proactief te investeren
periferie terug naar het centrum. De afname kwam voor het grootste deel voor
en aan te vangen met een ingrijpende moderniseringsslag. Doortastende eigenaren
rekening van de moderne en hoogwaardige kantoren met kantoortransacties
met bereidheid tot verduurzaming zullen hierbij spekkoper worden. Een goed voorbeeld
zoals NCOI, HERE, Euroforum, Young Capital en USG. Zo vertoonde het kantoren-
hiervan is het markante voormalige ABN-AMRO gebouw aan de Bogert 2 (Fellenoord) dat
aanbod aan het Kennedyplein medio 2015 nog een fors leegstandspercentage
dankzij een moderniseringsslag en verduurzaming alweer vijf nieuwe huurders heeft
van bijna 50%. Door de vele transacties in de laatste 18 maanden is leegstand
mogen begroeten.
gedaald tot nog maar zo’n 10%. Opmerkelijk is ook het monumentale gebouw ‘Admirant’ waar medio 2016 nog ruim 3.500 m² leegstond (circa 40%) en welke
Maar ook de meer perifere kantoren zullen in toenemende mate in de belangstelling
amper zes maanden later weer 100% langjarig gevuld is.
komen te staan. Daarbij geldt wel dat kantoorgebruikers voor die locaties of gebouwen steeds vaker een uitgebreid serviceniveau verlangen, zoals hospitality, conferentieruim-
Wat vervolgens overblijft zijn vooral de meer gedateerde kantoren uit de jaren
te, lunchfaciliteiten, fitness, e.d. Kantoorhouden wordt hierdoor steeds meer een totale
‘80 en ’90 waar ingrijpende modernisering inmiddels noodzaak is gebleken
beleving met nieuwe werkconcepten anders dan de traditionele ‘9-tot-5 werkplek’.
om tot verhuurresultaten te komen. Hiermee wordt de tweedeling tussen enerzijds het topsegment en anderzijds het meer middelmatige aanbod
Kortom, kantoorgebruikers voor wie een overstap omwille van groei, locatiekeuze
verder vergroot. Een flink aandeel kantoren in deze categorie is echter in
of juist de kwaliteitsslag de komende jaren opportuun wordt, dienen zich bewust te
2015 en 2016 van de markt gehaald om getransformeerd te worden. Het
worden van de echte kansen die de markt thans nog biedt. Buitenkansjes zijn nu
transformatieproces waar de gemeente Eindhoven sterk op heeft ingezet
nog beschikbaar, maar ook hiervoor geldt: “zolang de voorraad strekt”
UW KANTOOR PERFECT GEPRESENTEERD VASTGOEDFOTOGRAFIE • INTERIEURFOTOGRAFIE • 360° FOTOGRAFIE HOOGTEFOTOGRAFIE • WALKTROUGH VIDEO • PLATTEGRONDEN
T 040 - 231 91 40 • WWW.SHOOT-VIB.NL • INFO@SHOOT-VIB.NL
19
20
EEN INSPIRERENDE PLEK OM TE WERKEN MET HET GEVOEL VAN EEN BUSINESSCLASS VLUCHT Met plezier naar je werk op de leukste werkplekken van Nederland. Op een plek die het beste in je naar boven haalt. Want wij geloven dat als je het naar je zin hebt, je beter kunt werken, je betere ideeën hebt en je meer succes hebt. Wij helpen organisaties hun medewerkers te laten groeien en bloeien. Elk bedrijf is uniek en je kantoor laat zien wie je bent.
MERIN WIL PLEKKEN CREËREN WAAR JE GRAAG NAARTOE GAAT EN WAAR JE GEZOND, GELUKKIG EN SUCCESVOL KUNT ZIJN!
Met die gedacht is Merin ook aan de slag gegaan met hun kantoorgebouw op Flight Forum, 11.500 m² grotendeels leegstaande kantoorruimte. Het moest een plek worden waar je kunt werken, ontspannen, sporten en ontmoeten.
OPEN EN GASTVRIJ Van het oude sombere binnenplein is een zonnig atrium gemaakt. Hier word je nu ontvangen in het restaurant en de koffie lounge. De grote trap doet ook dienst als tribune bij presentaties en events. Aan de andere kant vind je vergaderruimtes in verschillende groottes en verschillende settings. Ruimte voor ontspanning is er in de leeshoek of bij de voetbaltafels.
21
GEZONDE EN FITTE WERKDAG
ALLE RUIMTE
In LUCHTRUIM werken we met verse en gezonde producten. Wij zorgen voor
Er is nog ruim 2.000 m² kantoorruimte vanaf 469 m2 beschikbaar. Kom
gezondeen lekkere producten voor elk moment van de dag. Blijf scherp en
eens langs voor een heerlijke lunch of organiseer een meeting in LUCHTRUIM
fit door voor, tijdens of na je werk even te sporten in de gym.
en beleef de sfeer zelf. We ontmoeten jóu en je collega’s graag!
NIEUWE BUREN Het gastvrije en dynamische concept werkt! Het gebouw is inmiddels goed gevuld met namen zoals Equipe Zorgbedrijven, AMX UK Harman Kardon, USG People Professionals, Novaform, Start People, ASML Netherlands, Red Rose Design, Cresa Eindhoven Odin Wear, Colombus McKinnon en Triumph
Flight Forum 122, Eindhoven
www.merin.nl
International. En Merin zit er zelf ook.
T 0800 8644 683 (24/7)
service@merin.nl
22
MAAK WAARDE VAN DUURZAAMHEID INZICHTELIJK VIA TAXATIES EIGENAREN VAAK ONVOLDOENDE OVERTUIGD VAN DE MEERWAARDE Veel vastgoedeigenaren zijn nog niet overgegaan tot duurzaamheidsinvesteringen. Dit kan zijn doordat op dit moment niet het natuurlijke moment is, zoals bijvoorbeeld bij een grootschalige renovatie of bij leegstand in het gebouw of onwetendheid over de mogelijkheden. Tevens valt uit de markt op te merken dat er veel onduidelijkheid bestaat over het waarde effect van het gebouw. Voorts komt het direct zichtbare effect, lagere energielasten, vaak terecht bij de huurders waardoor de eigenaar te weinig inzicht heeft in de terugverdientijd. Het is dan ook geheel niet verrassend dat veel eigenaren afzien van dergelijke investeringen. Eigenaren zijn op zoek naar informatie over de terugverdientijd. Maar ook willen eigenaren meer inzicht in de waardeverandering. De taxateurs van de Dynamis groep kunnen u hierover informeren.
L.G. (Bert) Deen MRICS RT
Orteliuslaan 5, 3528 BA Utrecht
BREEAM-NL EXCELLENT
Duurzaam taxateur Dynamis Taxaties Nederland
HOGERE HUUR, HOGERE BEZETTINGSGRAAD EN LAGERE MUTATIEGRAAD Uit verscheidene internationale onderzoeken is overtuigend aangetoond dat duurzamere gebouwen beter presteren dan niet duurzame gebouwen. Dit toont zich onder andere in hogere huren, betere bezettingsgraden, lagere mutatiegraden en wellicht verrassend ook lagere exploitatie- en onderhoudskosten. Ook het, nog summiere, bewijs in Nederland ligt er. Gemiddeld ligt de huur van duurzame gebouwen 6% hoger dan vergelijkbare niet duurzame gebouwen (2012, Kok & Jennen). Ook blijkt uit onderzoek van de Dynamis
T 030 767 03 99
Research afdeling dat de opnamesnelheid hoger ligt bij duurzame gebouwen. Wel zijn er duidelijk regionale
www.dynamistaxaties.nl
verschillen. Maar ook hierover kunnen wij u meer vertellen.
TE HUUR
23
FLIGHTFORUM HOOGWAARDIGE KANTOORRUIMTE IN ‘A EROPLAZA’ OP FLIGHT FORUM 3300 - 3400 TE EINDHOVEN
• Units te huur vanaf ca. 281 m² tot ca. 4.056 m².
OPLEVERINGSNIVEAU
• Door de directe ligging van het kantorenpark aan de A2 met verbindingen naar de
luxe entree • systeemplafonds met beeldschermvriendelijk TL-inbouwar-
A58 en de A67, is het object optimaal bereikbaar. • Bij de kantoorruimte worden op eigen terrein parkeerplaatsen verhuurd op basis van een parkeernorm van 1:35 m²!
maturen (500 Lux) en bewegingssensoren • bouwkundige wanden afgewerkt met spuitwerk • meervoudige ventilatie met topkoeling (RGD-norm) • zonwerende beglazing • aluminium puien • luxe afgewerkte dames- en herentoiletten met voorportaal • lift.
24
EINDHOVENSE CITY FARM DUURZAME KOST In Nederland staan zeven miljoen vierkante kantoormeters leeg! Wat moet er gebeuren met deze leegstand? Jos Hakkennes kwam met een innovatieve oplossing. Zijn overtuigend businessmodel, te weten ecologische city farming, zorgde voor vele kruisbestuivingen. Met zijn Duurzame Kost kwam hij terecht in het Veemgebouw te Eindhoven. Daar waar ook de Vershal is gevestigd. Hoe kan het ook anders! In een inspirerend interview vertelt Hakkennes over zijn boeiende concept.
LOKAAL GEWORTELD Enkele jaren geleden kwam Jos Hakkennes in aanraking met hydro- en aguaponics. Het is een combinatie van aquacultuur en hydrocultuur, een trend uit de Verenigde Staten. Jos heeft een landbouwachtergrond en de interesse om hier meer over te weten te komen was groot. Het bloed kroop waar het niet gaan kon en hij besloot na een bezoek aan Amerika dit principe, op zijn manier, naar Nederland te halen. Maar Hakkennes zegt niet voor niets, op zijn manier. Want deze nieuwe en prachtige vorm van circulair telen is een voorbeeld van city farming waar tevens een prachtig businessplan uit voort is gekomen.
CIRCULAIR PROCES Bij deze nieuwe manier van telen worden vissen, in dit geval forellen, gekweekt. Het natuurlijke visafval bevat alle goede voedingstoffen en bacteriĂŤn die planten nodig hebben om te groeien. Uiteraard worden de uitwerpselen
Jos Hakkennes
25
gefilterd. Het gezuiverde water wordt daarna naar de wortels van de planten
staat dat Duurzame Kost ook werkt aan arbeidsintegratie. Ieder jaar worden
gepompt. Uitstekende voeding waar planten snel op kunnen groeien. Het-
twintig mensen geplaatst en begeleid om daarna een stap naar de ARBEIDS-
zelfde water wordt door de planten gezuiverd en op hun beurt automatisch
Markt te kunnen maken. Een prachtige kans, waar Jos zich graag voor inzet.
teruggestuurd naar de visbassins. Een duurzaam proces met vele voordelen.
Wanneer deze mensen goed getraind worden, er een duidelijk taakverdeling is en iedereen zijn verantwoordelijkheid kent, ontstaat er een geweldige
Hakkennes is sinds september aan het bouwen aan dit project en in maart
groepsdynamiek die de producten zeker ten goede zal komen.
2017 is hij volledig operationeel. Met behulp van speciale led verlichting die door Philips is geleverd, lange kweekbakken en een uitgekiend watergeefsys-
ROUNDTRIP TOUR
teem zal er jaarlijks een productie van maar liefst 23.000 kilo aan groenten en
Bovendien krijgt een aantal van de medewerkers de functie tour guide. Want
2.000 kilo vis worden gehaald in dit oude Philips magazijn. Een extra voordeel
het derde verdienmodel dat achter dit concept ten grondslag ligt, is het ver-
is dat het voedsel daar wordt gemaakt waar het ook wordt geconsumeerd.
zorgen van rondleidingen door het gebouw. Daarnaast zal Duurzame Kost gaan werken met plaatselijke restaurateurs. Op vrijdagmiddag kan iedereen
TRAINING ON THE JOB
een visje halen in de Vershal. Zo kunnen consumenten zien dat city farming in
Maar zoals gezegd, de productie alleen is niet het enige dat dit concept zo
Eindhoven werkt en groeit.
uniek maakt. Hakkennes heeft een contract met Futuris afgesloten waarin
26
VLNR: Dirk W. Verberne MRICS RT | Karin Wouters | Jos A.M. Dams MRICS RT
ONE TEAM ONE MISSION
Het verwezenlijken van grote doelstellingen vereist dat mensen goed samenwerken, communiceren en creatief kunnen denken. Voor ons is teamwork geen leeg modewoord. Het is onze mission statement. Young professionals, oude rotten uit het vak, allen hebben de juiste knowhow, ervaring en opleiding. Ons team vormt een bont gezelschap van unieke karakters met ieder hun eigen kracht.
Werken in de vastgoedbranche vergt een multidisciplinaire aanpak. Denk aan de verschillen in belangen, risico’s en mogelijke oplossingen. Wij denken met
27
Eric C.W. de Hoogt MRICS RT | Rina Hooft | Zoë Fliervoet | Leon A.M. Schreppers MRICS RT(Directeur)
klanten mee, kunnen snel handelen en spreken de taal die hiervoor nodig is.
Het is niet voor niets dat Verschuuren & Schreppers zich positioneert
Door de directe betrokkenheid van de directie en de sterke lokale roots van
in het hogere segment van de zakelijke vastgoedmarkt. Het netwerk van
het team staan wij letterlijk en figuurlijk zeer dicht bij de klant.
Verschuuren en Schreppers bestaat uit pensioenfondsen, institutionele relaties, woningcorporaties, lokale, provinciale en landelijke overheden,
Verschuuren & Schreppers is partner in Dynamis, dat zich kenmerkt door
particuliere (lokale en landelijke) beleggers, lokale en landelijke bedrijven,
een landelijke dekking, regionale diepgang en een uniforme werkwijze.
internationale beleggers/bedrijven.
Uitgangspunt is de sterke positie in de eigen regio. Alle partners hebben in het eigen marktgebied hun sporen ruimschoots verdiend. De samenwerking binnen Dynamis levert een ‘full service’ concept op dat opdrachtgevers zowel
Mocht u behoefte hebben aan meer informatie of een vrijblijvend gesprek,
landelijk als regionaal naar volledige tevredenheid kan bedienen.
dan staan de makelaars van Verschuuren & Schreppers u graag te woord.
28
KLEINSCHALIG AANBOD
EPIC BUSINESS CENTRE | LUCHTHAVENWEG 81 TE EINDHOVEN
RINA HOOFT | Ik adviseer u als ondernemer graag
Een unieke kantooromgeving waar kantoorunits beschikbaar zijn vanaf ca. 20 m² tot ca. 1500 m². Naast de
over de beschikbare kantoor-, bedrijfsruimten in
variërende metrages kunnen de ruimten naar wens turn-key opgeleverd worden. Het object is voorzien van
Eindhoven en omstreken. Samen op zoek naar de best
een luxe restaurant c.q. lunchfaciliteit en beschikt over de grootste parkeercapaciteit van Eindhoven Airport.
passende huisvesting voor uw onderneming.
Huurprijs v.a. € 275,00 all-in per maand ex btw Heeft u een huisvestingsvraag? Neem dan vrijblijvend contact op via 040 – 211 11 12 of via rina@verschuuren-schreppers.nl.
29
HOOGSTRAAT 10 TE EINDHOVEN
GROTE BERG 18D TE EINDHOVEN
Voormalig koetshuis van ca. 90 m² gelegen aan de Hoogstraat in Eindhoven
Hartje centrum in de karakteristieke wijk ‘De Bergen’ gelegen kantoorruimte
Centrum met meerdere gebruiksmogelijkheden waaronder ook horecamoge-
ca. 280 m² verdeeld over twee bouwlagen. Het penthouse is gelegen op de 3e
lijkheid! De ruimte is ideaal voor een bezorg-, afhaallocatie van etenswaren
en 4e etage en is uitermate geschikt voor diverse doeleinden. Ondergelegen
in verband met de ligging nabij meerdere appartementencomplexen. Aan de
parkeerkelder voorziet in een ruime parkeervoorziening.
achterzijde van het object bevindt zich een laad-, losplaats.
Huurprijs € 36.750,00 per jaar te vermeerderen met btw
€ 1.100,00 per maand te vermeerderen met btw.
EDENSTRAAT 4 TE EINDHOVEN
AMBACHTSWEG 20 TE BEST
Deze commerciële ruimte van ca. 175 m² is gelegen op een unieke zichtlocatie
Representatieve nieuwbouwunit bestaande uit ca. 230 m² bedrijfs-, kantoorruimte.
in het centrum van Eindhoven. Naast de uitgebreide signingsmogelijkheden is
De gunstige ligging nabij de snelwegen A2, A50 en de A58 maakt dit object geschikt
de ruimte speels ingedeeld en voorzien van een functionele indeling middels
voor ondernemers die afhankelijk zijn van dagelijkse logistiek. Het object beschikt
glazen scheidingswanden wat de representativiteit van uw onderneming ten
over een elektrisch bedienbare overheaddeur en pantry-, sanitair op iedere verdieping.
goede komt. € 2.730,00 per maand te vermeerderen met btw (inclusief
Huurprijs € 1.500,00 per maand te vermeerderen met btw
zes parkeerplaatsen)
(inclusief zes eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde van de unit)
31
DYNAMIS LOGISTIEK Dynamis Logistiek is een nauwe samenwerking tussen de diverse makelaarskantoren van Dynamis, waarin een team van specialisten op logistiek vastgoed gebied met lokale marktkennis vraag en aanbod zowel regionaal als landelijk scherp in de gaten houden.
Dynamis Logistiek bouwt op een landelijke dekking en meer specifiek de
post- en koeriersdiensten en koel- en vriesopslag. Consumenten bestellen
aanwezigheid van Dynamis partners op vrijwel alle logistieke hotspots van
steeds meer producten via het Internet in de vele webwinkels en dit maakt
Nederland. Er wordt snel ingespeeld op logistieke vragen vanuit de markt
dat logistiek en distributie landelijk en regionaal een hoge vlucht neemt. De
en beschikt over uitgebreide kennis van de mogelijkheden van logistieke
Eindhovense regio speelt hier goed op in en biedt diverse vestigings-
locaties en objecten. Daarnaast houden de Dynamis Logistiek Makelaars
mogelijkheden voor dergelijke bedrijven. De centrale ligging en goede
zich bezig met taxaties en huisvestingsvraagstukken op logistiek vast-
bereikbaarheid van Eindhoven ten opzichte van de Rotterdamse haven,
goedgebied.
De Randstad, BelgiĂŤ en Duitsland zijn hierin belangrijk.
Eric C.W. de Hoogt MRICS RT zit namens Verschuuren & Schreppers Bedrijfs-
Verschuuren & Schreppers Makelaars, partner in Dynamis Logistiek,
makelaars in de vakgroep Dynamis Logistiek. De laatste jaren timmert de
informeert u graag verder over de mogelijkheden voor een passende
Eindhovense regio enorm aan de weg op logistiek gebied. Op het Goederen
maatwerk nieuwbouw of geschikte bestaande objecten. Hierbij treft u
Distributie Centrum Eindhoven Acht (GDC) in Eindhoven, op de voormalige
enkele objecten aan die geschikt zijn voor logistieke doeleinden (fraaie
BetonSon locatie op Ekkersrijt in Son en op het Bedrijventerrein Zuid Oost
warehouses).
Brabant in Helmond zijn veel nieuwe grootschalige logistieke complexen gerealiseerd met oppervlaktes vanaf ca. 15.000 tot soms wel 70.000 m2. Op
We zijn u graag van dienst!
deze manier wordt de Eindhovense regio binnen Brainport een logistieke
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Eric de Hoogt,
hotspot naast bijvoorbeeld Tilburg en Venlo.
040-211 11 12 of via eric@verschuuren-schreppers.nl.
De grootschalige logistieke bedrijvigheid brengt ook veel andere, meer kleinschaliger logistieke dienstverlening met zich mee zoals crossdocking,
32
KLANT EN ZIJN BEDRIJFSPROCES VERTREKPUNT VOOR ONTWERP EN REALISATIE BEDRIJFSRUIMTE EVEN VOORSTELLEN: Job Kuijpers,
bedrijfshuisvesting draait om de juiste faciliteit, zodat u met uw bedrijf zo efficiënt mogelijk kunt
Angélique Dermois en Peter Holleman. Het
produceren en opslaan om vervolgens conform afspraak te leveren.
commercieel team van Heembouw regio
Heembouw heeft veel kennis en ervaring in ontwerp en realisatie van bedrijfsruimten voor produc-
Zuid en uw eerste aanspreekpunt voor alle
tiebedrijven en logistiek dienstverleners. We zetten al onze toegevoegde waarde en mogelijkheden
huisvestingsvraagstukken op het gebied
in, om onze klanten de best passende oplossing te bieden. Waarbij we het gehele bedrijfsproces van
van bedrijfsruimten. Goed bouwen, op tijd en
de klant in ogenschouw nemen. Goed voorbeeld daarvan is onze mobiliteitsscan. Deze tool maakt
binnen budget is -uiteraard- onze standaard.
op basis van de transportbewegingen van en naar de bedrijfslocatie, de verkeersstromen van uw
Maar Heembouw gaat verder dan een gewone
personeel van en naar het werk èn de data van verkeersintensiteit mogelijk te bepalen wat de
aannemer. Voor ons is de klant en zijn be-
meest optimale vestigingsplek is. Onze gronddatabank omvat gegevens van ruim 125 miljoen m2
drijfsproces ons vertrekpunt. Het gaat ons
aan beschikbare bouwgrond voor uw bedrijfspand. Op de juiste plek kunnen wij dan snel, volgens
erom om samen met ons architectenbureau
de Lean werkwijze een functioneel en slim gebouw ontwerpen en realiseren. Dat met behulp
Habeon Architecten, een passende layout
van sensoren allerlei data kan produceren, die gekoppeld kan worden aan beheersystemen voor
te ontwerpen en te realiseren rondom uw
optimaal gebruik en onderhoud. Maar die bijvoorbeeld ook communicatie mogelijk maakt tussen
bedrijfsproces. Wij realiseren ons dat het bij
vrachtwagen en loading dock. Zodat er geen tijd en dus geen geld verloren gaat.
Commercieel team Heembouw regio Zuid op bouwplaats Rhenus Logistics in Son en Breugel; v.l.n.r. Job Kuijpers, AngĂŠlique Dermois en Peter Holleman.
33
34
ONTWERP & REALISATIE VAN EXCLUSIEVE INTERIEURS
PGA TOTAALINRICHTERS Domus Interieur
WWW.PGA.NL
Guillaume Design
35
WAT IS RICS?
in om de professionaliteit en ethische standaarden op het hoogste niveau te krijgen en te houden. Of het nu gaat om taxateurs, vastgoedadviseurs, M&A specialisten, Corporate Real Estate managers, vastgoedfinanciers, beleggers, woningcorporatie medewerkers facility managers, technische experts, fiscalisten, ontwikkelaars, stadsplanners, beheerders van vastgoedfondsen etc. RICS heeft tot doel om over de gehele breedte de professionaliteit te verbeteren en de integriteit te waarborgen.
RICS EN HAAR LEDEN Door het kwaliteitskeurmerk dat RICS is worden aan de (kandidaat)leden de
Alle makelaars en taxateurs van Verschuuren & Schreppers
hoogste eisen gesteld. Het betreft hierbij niet enkel het toelatingsexamen.
Bedrijfsmakelaars zijn RICS geaccrediteerd. De RICS geaccrediteerde
RICS houdt daarna toezicht op de naleving van haar gedragscodes en heeft
medewerkers van Verschuuren & Schreppers mogen de titel MRICS
hiervoor ook de tuchtrechtelijke instrumenten en de organisatie. Bovendien
voeren. Dit staat voor lid van RICS.
organiseert RICS periodiek CPD (continuing professional development) bijeenkomsten waarmee de kennis van de leden op peil blijft.
VEEL RELATIES VRAGEN ONS, WAT HOUDT DIT IN…
RICS heeft een duidelijke netwerkfunctie voor de leden. Voor de leden worden dan ook periodiek inhoudelijk en netwerkbijeenkomsten georganiseerd. Bovendien promoot RICS haar leden continu binnen en buiten de sector.
De Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) is een in 1868 in Londen opgerichte onafhankelijke professionele ledenorganisatie die in het publiek belang werkt. RICS heeft meer dan 125000 professionals in de vastgoedsector in meer dan 100 landen als lid. Wereldwijd werkt RICS aan het uitdragen van de kernwaarden en de meerwaarde van RICS. In Nederland is RICS bijna 20 jaar actief en heeft sindsdien een enorme groei doorgemaakt. Er zijn nu ruim individuele 600 leden op allerlei sleutelposities in het professionele vastgoed. In Nederland werkt RICS vanuit haar kantoor in Voorburg.
Ook is RICS actief in de ambtelijke en politieke arena’s in Den Haag en Brussel. Zo kan RICS duiden welke relevante (Europese) wet- en regelgeving eraan komt en hoe daarbij de belangen vanuit de sector en het publiek belang het beste behartigd worden. RICS ‘vertaalt’ deze belangen en de boodschap richting de beleidsmakers en politici. Doordat RICS een wereldwijd netwerk van professionals is, zijn de belangrijke komende juridische Europese en nationale issues snel in kaart gebracht. Binnen continentaal Europa heeft RICS meer dan 6000 leden en nog eens 2000 aspirant-leden. Bovendien volgen nog eens 6000 studenten door RICS geaccrediteerde opleiding, Door haar (aspirant)leden en
Een stabiele en betrouwbare vastgoedsector is in het belang van alle direct en indirect belanghebbenden in de sector. Bovendien hebben de ontwik-
het wereldwijde netwerk heeft RICS voldoende kritische massa om actief als autoriteit te opereren op het speelveld van de (internationale) vastgoedsector.
kelingen in de vastgoedsector een enorme impact op het economische en maatschappelijke leven. Juist om die reden zet RICS zich over de hele breedte van de vastgoedsector
MEER INFORMATIE Voor meer informatie wordt u verwezen naar de RICS site www.rics.org/nederland.
TE HUUR EINDHOVEN
36
37
ANDERLECHTSTRAAT 15 | EINDHOVEN
GEBOUW NOORDKAAP Dit zéér markante kantorencomplex met natuurstenen gevels biedt de zakelijke kantoorgebruiker alle comfort in een moderne setting. Door de prominente ligging op een zichtlocatie aan de J.F. Kennedylaan heeft het een zeer hoge attentiewaarde met uitstekende reclamemogelijkheden. In het complex is thans nog circa 6.472 m² kantoorruimte beschikbaar, verdeeld over drie geschakelde kantoorvleugels. Hierdoor kunnen fraaie grote kantoorvloeren van circa 1.100 m² per etage worden aangeboden. Ook kunt u kiezen voor een eigen kantoorvleugel, waarbij verhuur al mogelijk is vanaf ca. 182 m² . Het voorzieningenniveau beantwoordt aan de hedendaagse eisen en biedt u als kantoorgebruiker flexibel indeelbare, open vloeren met royale daglichttoetreding en een comfortabele klimaatbeheersing. De royale centrale hal op de begane grond biedt een representatieve ontvangstruimte voor uw bezoekers met de mogelijkheid voor een informeel overleg. Voorts beschikt het gebouw over een fraai dakterras en aangelegd, groenrijk perceel. In het gebouw zijn o.a. Baker Tilly Berk Accountants, De Telefoongids, Suurland en PsyQ gevestigd. De parkeerfaciliteiten zijn optimaal en vindt plaats in de afgesloten parkeerkelder, op het buitenterrein, alsmede het grote openbare parkeerterrein voor het complex. Dankzij de situering aan de op-/afrit van de J.F. Kennedylaan zijn zowel het stadscentrum als het snelwegennet A2, A50 en A58 op slechts enkele minuten rijafstand te bereiken.
Kortom, een unieke kantoorhuisvesting met een optimale prijs-kwaliteit verhouding!
Huurprijs kantoorruimte:
€ 115,00 per m² per jaar
Huurprijs parkeerplaats buiten: € 350,00 per parkeerplaats per jaar Huurprijs parkeerplaats binnen: € 450,00 per parkeerplaats per jaar
TE HUUR
38
HIGH TECH CAMPUS EINDHOVEN High Tech Campus Eindhoven is de slimste vierkante kilometer in Europa
engineers, staf of management? Wij kunnen u helpen! Wij bieden ruimte van
met meer dan 150 bedrijven en instituten. Zo’n 10.000 onderzoekers,
20m² tot 6.000m². Er zijn verschillende opties aan de noord- of zuidzijde van
ontwikkelaars en ondernemers werken er aan de ontwikkeling van tech-
de Campus in een bestaand klein, middelgroot of groot gebouw. Zelfs een
nologieën en producten die oplossingen bieden voor de problemen van
geheel nieuw pand voor uw bedrijf behoort tot de mogelijkheden.
morgen. Wilt u met uw bedrijf ook deel uitmaken van het hightech ecosysteem op
Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek.
de Campus? Bent u op zoek naar kantoor, lab of industriële ruimte voor uw
www.hightechcampus.nl/kantoorruimte
TE HUUR
39
SMART INDUSTRY HUB (NIEUW IN 2017) Sneller zijn dan concurrenten. Flexibeler ontwikkelen. Complexe innovaties
De Hub is een multifunctioneel gebouw waarin innovatieve hightech spelers hun
als eerste naar de markt brengen. Als hightech bedrijf staat u voor grote uit-
krachten bundelen in een inspirerende combinatie van kantoorruimte, bedrijfshal
dagingen. Samen wordt het een stuk gemakkelijker ze aan te gaan! De beste
en onderzoeksruimte. De unitgrootte in de Hub varieert van 500 tot 2.000 m² met
plek voor die samenwerking? De nieuwe Smart Industry Hub, een unieke
een flexibiliteit om bedrijfsruimte(s) geheel naar wens in te richten.
locatie op High Tech Campus Eindhoven. The Smart Industry Hub brengt de
Scherp geprijsd en alle voorzieningen (technische faciliteiten, restaurants,
dynamiek van hightech R&D en de impact van hightech Industrie samen.
winkels, conferentiecentrum) bevinden zich om de hoek.
Letterlijk onder één dak.
www.hightechcampus.nl/smart-industry-hub
40 DHVM-MAYFIELD REAL ESTATE CONSULTANCY:
PERFECTE SYNERGIE IN DE VASTGOEDMARKT Binnen de vastgoedwereld zijn het gerespecteerde namen: DHVM Vastgoedmanagement en Mayfield Asset and Property Management BV. Twee kantoren die hun toegevoegde waarde op het brede gebied van vastgoedmanagement ruimschoots hebben aangetoond. Middels een nieuwe samenwerking onder de naam DHVM-Mayfield Real Estate Consultancy, bedienen ze nationale en internationale vastgoedpartijen. DHVM-Mayfield voegt beheersactiviteiten, commercieel en strategisch vastgoedmanagement samen, met als doel een volledig, hoogwaardig en kwalitatief dienstenpakket aan te bieden.
EEN KENNISMAKING. Zowel DHVM Vastgoedmanagement als Mayfield Asset and Property Management BV hielden zich bezig met de vraag: ‘Hoe versterken we onze positie in een snel veranderende markt, waarin wisselingen in vastgoedportefeuilles aan de orde van de dag zijn?’ Huib Janssen, directeur van DHVM: “Het antwoord lag voor de hand. We kennen de kwaliteiten van Mayfield, vullen elkaar in specialisaties aan, dus waarom niet elkaar versterken?” In DHVM-Mayfield komen de afzonderlijke expertises van beide organisaties volledig tot hun recht. “De perfecte synergie”, vervolgt Jacco van Pelt, commercial director bij Mayfield, “DHVM is deskundig in technisch en administratief management en wij zijn professionals in commercieel en strategisch vastgoedmanagement. Samen hebben we alle deskundigheid in huis om nationale en internationale vastgoedpartijen te adviseren en begeleiden bij de optimalisatie van hun vastgoedportefeuilles.
ONAFHANKELIJK EN VOORUITSTREVENDE KLANTGERICHTHEID Vanuit kantoren in Eindhoven en Amsterdam biedt DHVM-Mayfield diverse services
41
aan. “Stelregel is dat cliënten altijd een onafhankelijk advies en volop service en
INTERNATIONAAL ELAN, GRENZELOZE AMBITIE!
aandacht krijgen,” onderstreept Janssen. “De focus ligt op vereenvoudiging van
Mayfield Asset and Property Management BV is een internationale organisatie.
het werk van vastgoedeigenaren, waarbij waarde wordt toegevoegd aan de
Een unique selling point waar de nieuwe organisatie veel baat bij heeft, beaamt
vastgoedportefeuille, wat weer resulteert in rendementsverhoging. Naast het
Van Pelt. “Een groot voordeel, vooral nu de Nederlandse vastgoedmarkt steeds
dagelijkse administratieve, technische en commerciële beheer, worden onder
interessanter wordt voor internationale investeerders.
andere strategische analyses voor aankoop, verkoop of behoud van vastgoed,
Niet alleen kan DHVM-Mayfield handig gebruikmaken van de uitgebreide
portefeuille-analyses, uitgebreide due diligence en verhuuradviesdiensten
nationale netwerken van beide organisaties, ook ons internationale net-
aangeboden. Services waar steeds meer behoefte aan is, aangeboden vanuit
werk ligt wagenwijd open voor deze nieuwe full service vastgoedmanager.
een onafhankelijke dienstverlener. Met deze vooruitstrevende samenwerking
Dit biedt volop kansen om in de nabije toekomst onze grote ambities waar
spelen we daar proactief op in.”
te maken!”
VOOR MEER INFORMATIE kunt u contact opnemen met Huib Janssen of Jacco van Pelt via het telefoonnummer 040 212 02 04.
TE HUUR
42
KENNEDYPLEIN 200 TE EINDHOVEN Op de kop van de Kennedylaan, pal naast het NS Centraal Station Eindhoven
(navigatie- en locatie gerelateerde dienstverlenging en is er ca. 3.500 m²
staat één van de meest markante kantoren van Eindhoven; de Kennedytoren.
verhuurd aan BCN. HERE heeft het gebouw reeds betrokken en BCN zal op
Als onderdeel van het Kennedy Business Centre is de Kennedytoren het
korte termijn starten met de inrichtingswerkzaamheden in het hoogwaardige
grootste en hoogste gebouw met een metrage van ca. 20.000 m². In het
kantoorgebouw.
gebouw zijn onder andere gevestigd Deutsche Bank, Taylor Wessing Ad-
BCN zal in Eindhoven trainingslocaties aanbieden met de bijzondere combinatie van
vocaten-Notarissen, Octrooibureau Nederland en LTP.
hospitality en vakmanschap waardoor de trainingen, vergaderingen en workshops
In dit gebouw, waarvan de eigenaar wordt vertegenwoordigd door AXA
nog effectiever zijn. De nieuwe BCN-locatie zal vanaf 1 februari operationeel zijn.
Investment Managers–Real Assets, hebben afgelopen jaar twee forse ver-
Momenteel zijn nog diverse units beschikbaar voor verhuur, vanaf ca. 350 m²,
huurtransacties plaatsgevonden; ca. 7.400 m² werd verhuurd aan HERE
tot ca. 2.800 m². Voor meer informatie kijk op www.kennedytoren.com.
040 - 21 11 112
040 - 25 00 100
43
BRAKERS andermans spullen afblijven’ valt, maar er is ook nog een speciale bepaling aan gewijd; sinds een aantal jaren kennen we artikel 138a Wetboek van Strafrecht, waarbij kraken strafbaar is gesteld met een gevangenisstraf van een jaar. Als de kraker daarbij bedreigingen uit wordt daar twee jaar van gemaakt en als de krakers met zijn tweeën of meer zijn wordt er drie jaar van gemaakt. Dat lijkt een doeltreffend middel.
Dat lijkt het wel, maar dat is het niet. Als je alleen al eens kijkt wat er de laatste tijd in Eindhoven allemaal gekraakt is, kom je onder andere op een garage aan de Leenderweg, een pand aan de Nijverheidsweg dat door de krakers vakkundig gesloopt werd, een ander bedrijfspand dat volgens de politie ‘afschuwelijk stonk’ naar braaksel en ontlasting, en zelfs een woning aan de Poirterslaan die vlak na de verkoop gekraakt werd. Kom je als nieuwe eigenaar bij je karakteristieke pand in een rustieke woonomgeving, past je sleutel niet omdat een kraker nét een andere cilinder in het slot gezet heeft!
Hugo Nieuwenhuizen | partner in the Dispute Resolution group
Kraken is in Nederland verboden. Je zou denken dat dat al onder een algemeen verbod van ‘met je vingers van
Nu kraken een strafbaar feit is, zou je verwachten dat de politie keihard en doeltreffend optreedt bij
De tijd dat krakers gezien konden worden als vredelievende figuren
kraken. Helaas is dat niet de realiteit. Eigenlijk treedt de politie alleen op als het gaat om het kraken
die uit waren op een eerlijke verdeling van de beschikbare
van een woning, die niet te lang leeg staat. Als panden langer leeg staan, of als het gaat om een
woningvoorraad ligt al lang achter ons. Mensen die andermans
bedrijfspand, doet de politie eigenlijk helemaal niets. Waarom niet? Geen idee. Er wordt niet genoeg
eigendommen moedwillig en grootschalig vernielen, verdienen
prioriteit aan gegeven. Kennelijk vinden de politie en het Openbaar Ministerie het niet erg genoeg
geen enkele sympathie. Dat het tegenwoordig een aparte
dat eigendommen geheel gesloopt of helemaal vervuild worden. Het wordt aan de eigenaar gelaten
bedrijfstak is om anti-kraakbeveiliging te leveren is veelzeg-
om daar civielrechtelijk tegen op te treden.
gend, maar eigenlijk onbegrijpelijk. Gelet op de wetgeving zou de inzet van politie en justitie een voldoende antikraak-
De snelste manier om dat te doen is om een kort geding te beginnen. Dan moet je wel een spoedeisend
middel moeten zijn. Dat aparte ‘beveiliging door bewoning’
belang aantonen; als je niet kunt aantonen dat het pand verhuurd is of er andere concrete plannen mee
nodig is, is een teken van onmacht van de hoeders van onze
zijn, is een kort geding niet mogelijk en ben je aangewezen op een bodemprocedure die nóg langer duurt.
openbare orde.
Een kort geding zou redelijk snel moeten gaan, maar ook dat valt vaak tegen; ook de rechtbank hecht geen hele hoge prioriteit aan kraakzaken. Een wachttijd van zes weken voor een kort geding dient is bepaald niet ongebruikelijk. Al die tijd kunnen de krakers vrolijk blijven zitten, het pand slopen, volbraken, rotzooi aanrichten en dergelijke.
44
HET GEBOUW WAAR ALLES PERFECT SAMENKOMT HUB Building, die naam is natuurlijk niet voor niets gekozen. Een HUB dient in een (fysiek of digitaal) netwerk als centraal punt. Het middelpunt waar alles of iedereen zich verzameld, om eventueel vanuit daar de weg weer te vervolgen. Dankzij de opzet en de locatie HUB Building is dit exact de rol welke het gebouw vervult. Dé plek waar alles samenkomt. De verbinding tussen business en pleasure, tussen de mensen en hun stad. WWW.HUBBUILDING.NL
>HUB > SHOP > HUB >STATION > HUB >HOTEL >HUB >BUSINESS >HUB >PLEASURE >HU
45
UB >WORK >HUB >DINNER >HUB >DEADLINE >HUB >TRAIN >HUB >MEETING >HUB >
46
SPREKENDE CIJFERS
Het gaat goed op de verschillende beleggingsmarkten binnen het vastgoed. Mede vanwege de lage rente is zichtbaar dat zowel institutionele partijen als kleinere beleggers zich wenden tot een hoger aandeel beleggingen binnen het vastgoed. Dit gaat in het algemeen gepaard met een toenemende schaarste in het beleggingsproduct en daarmee dalende bruto aanvangsrendementen. Dit geldt zeker voor de grote steden en centrumlocaties voor de specifieke vastgoedsegmenten.
Op de woningmarkt is zichtbaar dat gesteund door het duidelijke herstel veel beleggers hun beleggingsportefeuille in woningen willen vergroten. Dit wordt versterkt door het rijksbeleid op de koopwoningmarkt en sociale huurmarkt, welke de vraag naar vrije huursector woningen vergroot. Ondanks dat er inmiddels duidelijk schaarste is in het beleggingsproduct wonen, stijgt het beleggingsvolume tot op heden met 45% ten aanzien van 2015. Daarnaast is zichtbaar dat € 200 miljoen is geïnvesteerd in objecten die worden getransformeerd naar woningen.
Op de kantorenmarkt is zichtbaar dat de dynamiek op de gebruikersmarkt nog niet veel hoger ligt dan de afgelopen jaren. Toch laat daarentegen het beleggingsvolume een duidelijk herstel zien. Zowel aankopen met een ‘core’ strategie als een ‘value add’ strategie kennen een duidelijke stijging. Tot en met het derde kwartaal ligt het beleggingsvolume nu op € 2,7 miljard, vorig jaar rond deze tijd lag dit nog op € 1,9 miljard, een stijging van ruim 40%.
De winkelmarkt kende het afgelopen jaar een hoog aantal faillissementen, waardoor de leegstand aanzienlijk is opgelopen. Toch zien we dat in specifieke segmenten, met name op A1 locaties in de G15, de lege ruimtes zich snel weer vullen. De dynamiek op de beleggingsmarkt is relatief laag in verhouding tot vorig jaar, maar dit komt mede doordat het aanbod van beleggingsproducten op A1 locaties schaars is. Daarnaast is de verkoop van 38 HEMA panden van IEF Capital nog niet meegenomen in de cijfers.
Op de bedrijfsruimtemarkt stijgen de opnamevolumes op de gebruikersmarkt al ruim drie jaar. Mede hierdoor ontstaat er een Frank Verwoerd
zekere schaarste op de markt van bedrijfsruimte. Dit geldt nog meer voor het logistieke segment, waar nieuwbouw de druk
Orteliuslaan 5
op de markt moet wegnemen. Mede door de telkens schaarser wordende beleggingsproducten binnen de logisitieke sector,
3528 BA Utrecht
daalt het bruto aanvangsrendement tot onder de 6% op de logistieke hotspots in Nederland.
030 - 767 03 90 Mochten er naar aanleiding van de rapportage vragen zijn, dan staan wij u graag te woord.
47
Uitstekend bereikbaar, professioneel en van alle gemakken voorzien, dat biedt Techtower Eindhoven aan Flight Forum 80.
Deze unieke toren is het hoogste kantoorgebouw op Flight
KANTOORHOUDEN OP TOPNIVEAU!
Forum bij Eindhoven Airport. Gemakkelijk te bereiken met de auto, maar ook met het openbaar vervoer. Parkeren doet u in de inpandige parkeergarage. U heeft toegang tot het restaurant, de espressobar en maar liefst 3 liften. Heeft u een evenement? Dan staat de Sky Bar op de 11e verdieping tot uw beschikking. Nieuwsgierig geworden naar Techtower Eindhoven?
Bezoek www.techtowereindhoven.nl of bel onze makelaars voor een bezichtiging.
• Kantoren vanaf 246 m2 tot 675 m2 per etage • Sky Bar • Restaurant en espressobar • Zeer hoge parkeernorm met Digital Smart Parking • Boardrooms en vergaderkamers
+31 40 211 11 12
+31 40 212 11 10
VERSCHUUREN & SCHREPPERS BEDRIJFSMAKELAARS | WWW.BEDRIJFSMAKELAAR.NU | INFO@VERSCHUUREN-SCHREPPERS.NL | 040 211 11 12 | 2017