Residenza Riflessi del lago

Residenz riflessi del lago

Autostrada Autobahn

Come raggiungere Locarno Locarno si situa a 18 chilometri dallo svincolo autostradale di Bellinzona.

In treno é facilmente raggiungibile da ogni città europea.

Locarno dista 40 chilometri dall’aeroporto di Lugano Agno ed é facilmente raggiungibile da tutti i principali aeroporti della Svizzera e da Milano.

Wie erreicht man Locarno

Strada ferrata Zug

Aeroporti Flughäfen

Von der Autobahnausfahrt Bellinzona-Sud sind es 18 Kilometer bis Locarno.

Von allen europäischen Städten kann Locarno auch per Bahn bequem erreicht werden.

Der Flughafen Lugano-Agno liegt in vierzig Kilometer Entfernung und wird von allen wichtigen Schweizer Flughäfen regelmässig angeflogen.

Von manchen europäischen Städten, wie z.B. Mailand, existieren sogar Direktflüge nach Lugano- Agno.

“Residenza riflessi del lago” eleganza, raffinatezza, ampiezza degli spazi e luminosità nella terra mite, ricca di colori, passioni, arte e natura.

“Residenza riflessi del lago” Eleganz, Exklusivität, grosszügige Raumgestaltung und Helligkeit in einer mediterranen Landschaft, wo Farbenvielfalt, Natur, Kunst und Begeisterungsfreudigkeit zum Charakterbild gehören.

La regione

Lage

Il locarnese, sulle rive del lago Maggiore, gode di un clima mediterraneo, con stagioni miti e soleggiate e una flora molto rigogliosa.

Questa regione e le sue stupende valli sono una meta ambita da molti escursionisti, bagnanti, golfisti, sportivi e amanti della natura.

Locarno liegt direkt am Lago Maggiore, geniesst ein mediterranes Klima mit milden, sonnigen Jahreszeiten und zeichnet sich durch eine üppige, subtropische Pflanzenwelt aus.

Die in der direkten Umgebung gelegenen grünen Täler, wie z.B. Maggia, Onsernone, Centovalli und Verzasca sind begehrte Ausflugsziele, führen sie doch in eine fantastische Bergwelt mit unbegrenzten Wandermöglichkeiten. Der kristallklare Lago Maggiore lädt zum Baden ein und

eignet sich für alle Wassersportarten.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Golfplätze. Auch andere Sport- und Freizeitaktivitäten machen Locarno zum beliebten Ferienziel für Sportler und Naturliebhaber.

Vista dagli appartamenti Auss

Avvenimenti culturali

Kulturelle Anlässe

Il locarnese si presenta con un programma culturale di alta qualità e di richiamo cosmopolita come il Festival internazionale del cinema di Locarno, le settimane musicali d’Ascona, il festival Jazz “New Orleans”, il “Moon and Stars music festival”. Locarno dista poco più di un ora di macchina da Milano, la cui offerta culturale é tra le più apprezzate al mondo.

Locarno bietet ein hochstehendes, kosmopolitisches Kulturprogramm, wie zum Beispiel das Jazz-Festival New Orleans, das Openair Musik Festival Moon and Stars, die Musikfestwochen Ascona sowie das Internationale Filmfestival von Locarno. Die Mode-und Weltstadt Mailand befindet sich eine gute Autostunde von Locarno entfernt und ist für ihr internationales Kulturprogramm bekannt und begehrt.

Il progetto L’edificio si situa sui monti di Locarno, in posizione privilegiata e tranquilla con una vista panoramica mozzafiato che spazia dal piano di Magadino fino alle cittadine italiane sul lago Maggiore oltre il golfo d’Ascona.

Il terreno, un pendio molto soleggiato sul quale sorgono diversi alberi secolari, era adibito a vigna e frutteto.

La fermata del bus si trova dirimpetto all’entrata della residenza.

Das Projekt Die Überbauung liegt oberhalb von Locarno, in Locarno-Monti, an privilegierter und ruhiger Lage mit einer atemberaubenden Aussicht, die sich von der Magadino-Ebene über Locarno und die Bucht von Ascona bis nach Italien erstreckt.

Auf dem sonnigen Hang, welcher einst als Weinberg und Obstgarten diente, befindet sich heute ein jahrhundertalter Baumbestand.

Die Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel befindet sich unmittelbar vor der Überbauung.

Il progetto prevede un complesso di 8 ville urbane di lusso, disposte in 5 volumi distinti.

Das Projekt sieht acht luxuriöse Stadtvillen vor, die sich auf fünf Baukörper verteilen.

Questa disposizione articolata offre la migliore vista sul lago, il maggior apporto solare, l’accesso diretto al parco da ogni unità e permette di preservare gran parte della vegetazione secolare del parco, tra cui il magnifico “albero di giuda” (Gleditsia Tricanthos).

Diese spezifische Aufteilung gewährt allen Einheiten eine einmalige Seesicht, optimale Nutzung der Sonnenbestrahlung und einen direkten Zugang zum Park von jeder Einheit aus. Zudem erlaubt sie die Erhaltung der alten Baumbestände, unter anderem auch des einmaligen JudasBaumes (Gleditsia Tricanthos).

Cinque delle otto unità abitative si sviluppano su un solo piano (simplex) mentre tre abitazioni sono su due piani (duplex).

Le finiture interne previste sono di alta qualità, consone all’eleganza e al prestigio di queste lussuose ville urbane.

La concezione del complesso e la disposizione degli accessi offrono un alto livello di sicurezza all’interno della proprietà.

L’autorimessa interrata dispone di 18 posti auto.

Fünf der acht Wohnungen befinden sich auf einem Stockwerk (simplex), drei sind auf zwei Stockwerke verteilt (duplex).

Der hohe Standard des Innenausbaus entspricht dem Wohnkomfort einer eleganten Stadtvilla.

Das Überbauungskonzept sowie die Aufteilung der Zugänge gewähren allen Wohnungseinheiten optimale Sicherheit.

Der Eingang zur Tiefgarage befindet sich unterhalb der Überbauung und beinhaltet achtzehn Parkplätze.

Ogni dimora é diversa e offre le qualità spaziali di una villa indipendente a contatto con il parco.

La composizione dei volumi sul pendio naturale permette alla maggior parte delle abitazioni di godere di un grande giardino-terrazza antistante il soggiorno.

Jede Wohnung ist unterschiedlich gestaltet und bietet die Raumqualität einer eigenständigen Villa mit direktem Zugang zum Park.

Die versetzte Aufteilung der Einheiten, die dem natürlich abfallenden Grundstück angepasst ist, ermöglicht den meisten Wohnungen eine grosse Gartenterrasse, welche dem Wohnraum vorgelagert ist.

O T U D N E V

Progetto Bauprojekt

architetti Nicola Cotti Stefano Bernasconi Largo Zorzi 12 CH-6601 Locarno telefono +41 (0) 91 751 09 44 fax +41 (0) 91 751 09 45 www.cottibernasconi.ch contatti@cottibernasconi.ch

Vendita Verkauf

architetto Nicola Cotti Largo Zorzi 12 CH-6601 Locarno telefono +41 (0) 91 751 09 44 fax +41 (0) 91 751 09 45 www.cottibernasconi.ch contatti@cottibernasconi.ch

Vendita diretta senza intermediari.

Prezzi su richiesta.

Verkauf direkt von den Initiatoren ohne Vermittlung von Maklern. Preis auf Anfrage.

Progetto grafico Grafisches Projekt

Sabina Oberholzer Renato Tagli CH-6675 Cevio

Simulazioni 3D architetti 3D Simulation Cotti e Bernasconi Fotografie Fotoarbeit

Renato Tagli Nicola Cotti Stefano Mussio MaggiorepiX

Caratteristiche tecniche Finiture I soffitti e le pareti di tutti i locali d’abitazione verranno rifiniti in intonaco; i soffitti dell’autorimessa e delle cantine saranno in calcestruzzo facciavista.

Pavimenti Nell’atrio, soggiorno, cucina, guardaroba e camere é previsto un pavimento in parquet, in alternativa sarebbe possibile posare pietra naturale, piastrelle o tappeto (moquette).

Queste varianti saranno a carico dell’acquirente nel caso in cui il costo superi quello del rivestimento previsto.

I pavimenti delle lavanderie e dei bagni saranno in parquet o piastrelle.

Nei locali tecnici e cantine verranno posate piastrelle.

Impianti sanitari Saranno installati moderni apparecchi di color bianco. Sono possibili varianti a carico dell’acquirente nel caso in cui il costo superi quello previsto.

Cucina La cucina é completamente arredata.

Sono possibili varianti a carico dell’acquirente nel caso in cui il costo superi quello previsto.

Lavanderie All’interno di ogni unità abitativa si trova il locale lavanderia nel quale sono previsti gli allacciamenti elettrici per lavatrice e essiccatore.

Facciate I materiali previsti per le facciate a sud sono: vetro, metallo e elementi frangisole, mentre i muri laterali saranno in calcestruzzo bianco di prima qualità.

Coperture Il rivestimento dei tetti-terrazza sarà di natura minerale o vegetale: manto erboso.

L’ impianto di riscaldamento funzionerà a bassa temperatura con serpentine nel pavimento e termostato indipendente in ogni unità abitativa.

L’impianto di raffreddamento é fornibile su richiesta dell’acquirente.

Serramenti esterni Finestre, porte balcone dei locali abitati e porta d’ingresso saranno eseguiti in profilati d’alluminio termolaccato con taglio Nei servizi igienici privi di aperture é previsto un impianto meccanico di ventilazione. termico, muniti di vetri isolanti.

La porta dell’autorimessa potrà essere Ascensore attivata mediante telecomando.

La cabina sarà agibile anche da persone disabili.

Isolazioni Si prevede di raggiungere lo standard Giardino “Minergie” che consente un consumo Sono previste le seguenti opere: minimo d’energia garantendo il massimo livellamento della terra vegetale, semina, comfort nell’abitazione. eventuale sostituzione di piante.

Il calcolo termico e acustico sarà allestito da uno specialista, particolare importanza Tempistica prevista sarà data a tutte le isolazioni termiche Inizio dei lavori: 2007 e foniche dello stabile.

L’isolazione termica del tetto e delle facciate La presente descrizione é informativa e sarà realizzata secondo il calcolo termico; a carattere generale, il rapporto fra i protra le diverse abitazioni verrà eseguito prietari promotori e acquirenti, un muro doppio; sotto i pavimenti dei locali vincolerà le parti sulla base di una descriabitabili é prevista l’isolazione termica zione più precisa e tecnica del progetto. e acustica.

Impianti elettrici L’impianto sarà studiato da uno specialista. È prevista, oltre ai comuni allacciamenti di corrente forte e debole e a canali vuoti per impianto stereo e computer, la possibilità d’allacciamento alla via cavo per la trasmissione di dati, chiamate telefoniche, programmi televisivi e radio.

Impianto di riscaldamento Si prevede di dotare il complesso di un impianto a termopompa aria–aria.

Questa tecnologia rispetta l’ambiente e garantisce indipendenza dai costi altalenanti del gasolio.

L’impianto sarà studiato da uno specialista.

Sono inoltre previsti collettori solari per fornire l’acqua calda sanitaria.

Il promotore si riserva il diritto di apportare modifiche atte a migliorare la tecnica e l’estetica dell’edificio.

Techhnische Daten Ausbau Die Decken und Wände aller Wohnräume erhalten einen Gipsverputz, während die Decken der Tiefgarage und der Kellerräume aus Sichtbeton sind.

Böden In den Bereichen Eingang, Wohnzimmer, Küche, Ankleideraum und Schlafzimmer sind Parkettböden vorgesehen.

Als Alternative könnte zwischen Natursteinböden, Spannteppich oder Keramikkacheln gewählt werden.

Eventuelle Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers.

In der privaten Waschküche und den Badezimmern sind Keramikfliesen oder Parkettböden vorgesehen.

Die Wirtschafts-und Kellerräume werden mit Keramikfliesen gekachelt.

Sanitäre Anlagen Die sanitären Einrichtungen sind modern und weiss.

Persönliche Wünsche können berücksichtigt werden, eventuell mit Aufpreis, sofern die Kosten den Preis für die vorgesehenen Apparate übersteigen.

Kücheneinrichtung Die Küchen werden komplett eingerichtet.

Persönliche Wünsche können gegen Aufpreis berücksichtigt werden, sofern sie die veranschlagten Kosten übersteigen sollten.

Waschküchen Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Waschküche, welche mit Anschlüssen für Wasch-und Trockenmaschine ausgestattet ist.

Fassaden Für die Südseite sind folgende Materialien vorgesehen: Glas, Metall und SonnenschutzElemente. Die Seitenfassaden sind aus erstklassigem weissen Beton.

Abdeckung Die Dachterrassen werden mit Natursteinplatten oder mit Rasen abgedeckt.

Fenster und Türen Alle Fenster, Balkon-und Haupteingangstüren der einzelnen Wohnungen sind aus thermisch getrenntem Aluminiumprofil, einbrennlackiert und mit Isolierverglasung versehen.

Das Garagentor kann mittels Fernbedienung geöffnet und geschlossen werden.

Isolierungen Es ist vorgesehen, den Minergie Standard zu erreichen, um so den Energieverbrauch auf ein Minimum zu beschränken, wobei gleichzeitig der maximale Wohnkomfort garantiert bleibt.

Die wärmetechnischen und akustischen Berechnungen werden von einem Fachingenieur durchgeführt, wobei auf die optimale Isolierung besonderen Wert gelegt wird.

Die thermische Isolierung des Daches und der Fassaden wird gemäss oben genannter Berechnungen durchgeführt, während diejenige zwischen den einzelnen Wohneinheiten durch Doppelwand erfolgt.

Zusätzlich werden alle Böden der Wohngeschosse mit thermischer Isolierung und Trittschalldämpfung ausgestattet.

Elektrische Installationen Die elektrischen Installationen werden durch einen Fachingenieur ausgearbeitet.

Es sind neben den üblichen Stark-und Schwachstromanlagen auch Radio und TV-Anschlüsse für Kabelfernseher vorgesehen sowie zusätzliche Leerleitungen für Stereo- und Computeranlagen.

Heizungsanlage Für die ganze Überbauung ist eine Wärmepumpe (Luft/Luft) vorgesehen.

Diese Technologie ist umweltfreundlich und unabhängig von den schwankenden Ölpreisen.

Die Heizungsanlage wird durch einen unabhängigen Fachingenieur ausgearbeitet.

Die Beheizung des Leitungswassers im sanitären Bereich wird durch Sonnenenergie gewährleistet.

Die Heizungsanlage wird auf Niedertemperatur-Basis mit Fussbodenserpentinen und einem Thermostat für jede Wohneinheit betrieben.

Eine Klimaanlage kann auf Kundenwunsch installiert werden.

Sanitäre Anlagen ohne Fenster werden mit einer geeigneten Lüftung versehen.

Aufzug Die Aufzugskabine ist rollstuhlgerecht nach heutigem Standard.

Gartengestaltung Das Grundstück wird, wo nötig, planiert und mit Rasen bepflanzt. Einzelne Pflanzen werden nach Bedarf ersetzt.

Voraussichtlicher Baubeginn Beginn der Arbeiten: 2007 Die vorliegende Baubeschreibung ist generell gehalten und ausschliesslich zu Informationszwecken bestimmt.

Die Beziehungen zwischen Bauherren und Käufern werden aufgrund einer im Detail ausgearbeiteten Baubeschreibung verbindlich geregelt.

Der Vertreiber behält sich das Recht vor, bauliche und technische Verbesserungen vorzunehmen.

Opuscolo Riflessi del Lago_Tipo:Layout 1

26.5.2009

11:33

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