澳洲日报 Daily Chinese Herald 20240406

Sydney Ins�tute of Tradi�onal Chinese Medicine

澳洲中医针灸高等教育四年本科学士学位课程 中医师针灸师配药师三执照全注册 海外华人稳定职业通行证 海外学生5年签证 25-29 Dixon St, Sydney 2000 电话:02 92121968 administration@sitcm.edu.au | www.sitcm.edu.au

農曆甲辰年 二月廿八﹑廿九 總號﹕68427

Saturday,Sunday 6,7 April 2024

新州的居民請注意 請將您的表 週六睡前撥慢 1 小時 新州 2024 年夏令時結束

4 月 7 日星期日凌晨 3 點﹐ 屆時請將您的表向回撥 1 小時﹐ 撥到凌晨 2 點

市長寄語

本月 ， 我們作為一 個社區匯聚一堂 ， 紀念 在戰場上為國捐軀的男 男女女 。 澳新軍團日 （ANZACDay） 是一 個重要的機會 ， 讓我們 反思自己所享有的特 權 ， 並對為保衛我們的 生活方式而戰的男女軍 人表示感謝 。 加拿大灣市主辦並支持整個本地 居民區的澳新軍團日儀式 ， 您可以在本頁找到 活動詳情。

四月也是本地區冬季運動回歸的月份 。 隨著 天氣逐漸轉冷 ， 我們本地的運動場也開始熱鬧 起來 ， 成千上萬的社區居民穿上運動鞋 ， 開始 了新一年的聚餐和燒烤活動 。 本地體育運動對 我們的社區精神非常重要 ， 而正是我們的志願 者讓這一切成為可能 。 感謝每一位在未來幾個 月裡志願服務的志願者 ， 我期待著在冬季賽場 上看到你們的身影。

悉尼未來住房計畫必須聽取本地社區的意見 加拿大灣市對州政府提出的幾項新規劃改革表示擔憂 這些改 革可能會影響本地區獨一無二的社區，並使本地道路和基礎設 施變得更加緊張。

這些規劃改革提案 包括在 Wareemba

或 Concord 的

MajorsBayRoad

購物村等小城鎮中

心建造高達七層的 公寓 可能會導致

整個加拿大灣市的 建築高度和密度發

生重大變化

加拿大灣市市長梅格納 （MichaelMegna） 說 ： 「 市府支持 為悉尼不斷增長的人口提供高質量的新住房 但不能以犧牲本 地遺產為代價 也不能在沒有精心規劃和基礎設施投資的情況 下支持這一增長。」

改革提案還將在 NorthStrathfield 建造高密度公寓 ， 並在郊 區城鎮中心周圍建造聯排別墅、排屋和兩層公寓樓。

根據改革提案，開發商在加拿大灣市新建的任何公寓樓，只要 符合一定的經濟適用房標準 都有資格獲得 30%的上浮收益。

「任何規劃改革都必須優先考慮社區參與 」 梅格納市長說

「每個社區都是獨一無二的 因此 對州規劃法規的任何改變 都應仔細考慮對本地社區的影響 以確保決策符合所涉社區的 最佳利益。」 市府在向新州政府提交的兩份正式意見書以及向新州議會提交 的一份關於交通導向發展計畫發展情況的調查報告中詳細闡述 了自己的擔憂。 如欲瞭解有關改革建議和加拿大灣市政府回應的更多信息，請 訪問 bit.ly/stateplanningreforms。

2024 年澳新軍團日紀念儀式

今年 加拿大灣市將舉行一系列澳新軍團日活動：

Kokoda 小徑紀念步道 4 月 20 日星期六 10:30AM。

FiveDockPark 4 月 21 日星期日

10AM 從 FiveDockRSL 向 FiveDockPark 行進

11AM 在 FiveDock 戰爭紀念碑前舉行儀式

PavilionofHonour QueenElizabethPark

4 月 25 日星期四 5AM

DrummoyneCenotaph 1AMarlboroughStreet

4 月 25 日星期四 5:45AM

加拿大灣市青年周 今年青年周的主題是 「 表達 。 賦權 。 大聲點 ！ 」 我們將在加 拿大灣市舉辦一系列有趣的免 費活動 ， 讓年輕人參與其中 ， 學習新技能 結交朋友 享受 美好時光。 我們特別舉辦的攝影比賽將持 續整個月 ， 獎品豐厚 此外 ， ConcordOvalRecreation Centre 將在整個青年週期間免費提供青少年健身房課程。 敬請訪問 bit.ly/youthweek2024 查看完整安排。

盆栽免費送 歡迎在 4 月 21 日 （ 星期天 ） 上午 8 點半至 11 點半前往位於 CraneStreet 停車場的 ConcordFarmersMarket 免 費領取一盆植物 為您的後院增 光添彩 ！ 我們將贈送本地灌木 草 地被植物 藤本植物和少量 樹木 它們為本地動物提供了重 要的棲息地和食物 。 每位居民可 免費領取兩株植物 請攜帶住址 證明

TokeepuptodatefollowCouncilonsocialmedia

多位澳洲最高法院，新州高等法院權威律師，國際公證律師及出庭律師主理，包括前 紐省法院仲裁庭審判官 DominicOliveri 大律師及著名華裔律師陳文清（Wendy Chen）。 奧利華律師行在過去 27 年間為我們華人成功辦理大量大案，要案及疑難案 件訴訟，有口皆碑，大量成功案例備查，律師親自辦理所有案件。中西人律師多年合 作經驗，成功率極高。特別擅長：新州高等法院的各類訴訟（包括商業及合同糾紛，違 約索賠，遺囑糾紛及任何不公平的交易和分配訴訟）。法庭訴訟由陳文清律師主理案 件材料準備由 DominicOliveri 律師最終文件審核並出庭。

專業承辦：所有訴訟案件請致電陳文清律師 ：0416 086 788 訴訟：刑事訴訟、離婚、家庭財產及小孩撫養權糾紛、各級法院商業訴訟等； 移民：移民仲裁庭及聯邦法院上訴、各類移民申請等； 其他：房地產/生意轉讓、國際公證、遺囑撰寫及遺產繼承等。

幫助您和您的前配偶/伴侶雙方通過談判調解來公平快速 地解決糾紛，避免繁雜冗長的法庭程序。

奧利華律師行同時也是新南威爾士州的註冊法律援助(LegalAid)律師事務所 詳情請來電諮詢：0421 279 298/ 0431 443 986

家庭法服務業務

•離婚申請、分居聲明

•婚前, 婚中與婚後財產協議

家庭糾紛調解服務

•分居及其對小孩的影響

新州高院成功案例回顧：

• 合同糾紛案例 ：澳洲公司與日本三菱公司的商業糾紛，案件極其複雜，經過長達 51 天的新州最高法院聽證會， 我們為澳洲公司贏得了 500 萬澳元的賠償；

• 違約索賠 ：夫妻 20 年前分居，分居之時為了孩子的將來共同購買了物業並協議兩人各佔一半房產並共同償還 貸款。由於物業產權證上沒有妻子的名字，丈夫 20 年後否認兩人之間有過協議並將物業佔為己有。由於案件時間 跨度較長且妻子缺乏有效的銀行轉賬記錄，取證非常困難。但是經過我們長期的調查及走訪妻子的家人及朋友， 蒐集到了大量對妻子有利的證據。最終我們代表妻子方在新州高院贏得官司幫她奪回相應的房產份額； •遺囑糾紛：兄弟兩在母親過世後因為母親生前所居住的一幢物業而鬧上新州高院。物業在母親和哥哥的名下， 且房貸以及各種市政雜費一直由哥哥在償還和支付。而另一方弟弟在母親過世前一直和母親居住在該物業裡。在 母親病重時弟弟安排律師起草了一分遺囑讓母親在醫院簽署。 除了弟弟外，包括哥哥在內的其他子女對該遺囑 一無所知。遺囑上母親同意把她所有財產轉給弟弟。因此弟弟聲稱物業歸其所有 並向新州高院申請房產過戶。 在我們調查取證之後，成功在高院聽證會上說服法官宣判遺囑中的關於房產部分無效，並幫助哥哥要回了屬於他 的物業。

•子女撫養權和子女贍養費

•所有家庭法院訴訟案

•分居後小孩的生活安排，包括養育計劃

•為未來的關係制定可持續和實用的協議

民事訴訟 商法 財產法 遺囑 國際公證

裴律師（EllenPei）

主任律師–家庭法專家 （FamilyLawSpecialist） 中文（國語和粵語）、 英文等多種語言 為您提供專業法律和調解服務

www.genesisedge.com.au info@genesisedge.com.au

5月24日 周五

我们很自豪能够成为新南威尔 士州的一所顶尖学术学校。

更令我们自豪的是我们激发了 所有学生的潜力。

ravenswood.nsw.edu.au

一所屡获殊荣的女子学校。

親愛的居民們： 是時候讓我們的年輕人表達自己的信念 為自己賦權並大聲疾呼了 不可否認 成長是艱難的 越來越多年輕人發現很難充分表達自己的個 性和價值觀，這並不奇怪。作為成年人、家長和領導者，我們有責任引導青少年走上正確的道路，鼓勵他們自由表達自己的一切。 同時，我們也有責任傾聽和學習青年領袖對我們周圍不斷變化的世界所提出的真知灼見 作為一名父親 我知道我們把最好的期望都寄託在孩子身上 我也把對自己孩子取得成功的渴望延伸到了 Canterbury-Bankstown 的 6 5 萬 多名年輕人身上。他們都有能力成就偉大的事業。 市政府將帶頭支持我們本地的年輕人 我尤其為我們自己的青年團隊感到驕傲 他們孜孜不倦地工作 提供無與倫比的服務 確保我們的年 輕人保持頑強的生命力 ，並與他們的社區保持聯繫。當我走訪我們的城市時 ，我遇到了許多才華橫溢 、富有創造力的年輕人 ，他們證明了在 Canterbury-Bankstown 成長是多麼美好 無論是發揮他們的領導力還是專注於學業 體育成就或志願者工作 我們的年輕人在做的事都是 很了不起的。 今年的「青年周」不僅提供了從「未來之路」探險（FuturePathwaysExpeditions）到籃球比賽等豐富多彩的活動 還為本地青年提供了領導和 組織部分活動的機會。從 4 月 11 日至 21 日，本市年輕人將有機會實踐對他們來說非常重要的技能，並進一步探索自身希望如何在世界上找 到自己的位置 大部分活動都免費或者收費低廉，以便讓我們社區的所有青少年都能參加這些活動 我鼓勵我們所有的年輕人在 cb.city/YouthWeek 上查看完整的活動安排並參與其中。

此致 市長 BilalEl-Hayek

▲（王斌議員在好事圍廣場）

▲（喬治河聯合會社區論壇）

企業協議平均加薪幅度

創15年新高

搬 運

Removal

友善搬運

1 到 11 噸密斗車 ﹐升降機 ﹐毛 毯 ﹐搬家辦公室 ﹐工廠卸貨

櫃 ﹐鋼琴, 長短途 另割草 ﹐鋸 樹 ﹐清潔扔家具垃圾等 自搬

$45/H. 電﹕0430 457 992 242

中國人搬

價平 ﹗ 升降機 ﹐各式卡車 ﹐麵

包車 ﹐倉儲 ﹗ 長途 ﹐提貨 ﹐卸

貨﹐鋼琴 收家具 保險

電﹕0416 452 666

（02）9897 5857

安達搬運

242

3-16 噸升降密斗車﹐拉簾﹐吊

車 ﹐麵包車 ﹐倉儲 ﹗ 長途 ﹐鋼 琴﹐清垃圾 有保險

電﹕0426 462 888

（02）9897 5857 242

大金搬運 長途搬運

3-16 噸新車 ﹐大型升降機 ﹐ 全毛毯作業 ﹐搬家 ﹐搬鋼琴 ﹐ 碼頭提貨 ﹐卸貨櫃 ﹐家具安 裝 ﹐專長大家庭 ﹐車容量 60 立 方 ﹐提供打包 ﹐提供紙箱 ﹐提 供倉儲 另有三開門 ﹐專業 搬工廠 ﹐商業搬運 ﹐搬大型設 備 ﹐搬寫字樓 ﹐長短途 ﹐收家 具﹐清垃圾﹐有保險

電﹕0415 896 666 （02）9897 5857

平安搬運

平安是福

242

大小密鬥升降機 ﹐專業搬鋼 琴 ﹐搬家送貨 ﹐工廠 ﹐寫字樓 ﹐

裝卸貨櫃 ﹐毛毯作業 ﹐清垃 圾 ﹐長短途 ﹐負責友善 ﹐服務

佳 ﹐ 7 天 ﹐學生優惠 ﹐退房及家 庭清潔 有保險

（02）97894617

0430 616 887

大福搬運

居 家 服 務 HouseholdServices

唐氏裝修

承接室內 ﹐住屋 ﹐店鋪 ﹐工廠

等裝修 ﹐加造改造 ﹐Gyprock﹐

油漆廚浴 ﹐涼棚 ﹐圍欄等工

程 價廉保修

電﹕ 0433 918 122

02 8542 8403

偉健裝修

2906-242

承接工商住宅 ﹐浴室 ﹐瓷磚 ﹐

油漆 ﹐間格 ﹐天花 ﹐門 ﹐窗 ﹐工

精價廉 LIC: 140271

(02) 9896 3688

0414 309 686 242

香港裝修

承接室內外裝修 ﹐浴室翻新 ﹐

瓷磚 ﹐門隔 ﹐木工 ﹐擋土牆 ﹐油

漆﹐涼棚﹐Decking.

lic: 216338c

電﹕0403 577 113 Andy 242

全福鐵器

專業防盜門窗 ﹐鋁合金 ﹐樓

梯 ﹐欄杆 ﹐扶手 ﹐車道電動門 ﹐

雨棚 Lic: 281913C

(02) 9791 5885

0402 392 968 242

A1 匯豐鐵藝工程

設計製作保安門窗 ﹐欄杆扶

手 ﹐車道大門 ﹐樓梯 按鐵鋁

銅﹐不鏽鋼焊接切割工程

房頂維修

高壓清洗房頂瓦片 ﹐噴漆 ﹐修

漏水 ﹐裝水槽 ﹐室內外油漆 ﹐

Lic﹕277841C

電﹕0412 614 126

02 9750 0697 242

屋頂漏水

專業修各種瓦頂 ﹐鐵皮頂 ﹐天 窗等漏水 100% 修復承諾 別人修不好的請找我﹗ 0421 459 995

242

詹氏油漆

專業師傅 ﹐承接宅內外 ﹑店 鋪 ﹑工廠等工程 信譽好 ﹐價 廉保修.Lic: 175658c

電﹕0433 918 122

02 8542 8403 242

瓷磚浴室

專業鋪各種大小瓷磚及大理 石 ﹐浴室翻新一條龍全包 ﹐質 量保證﹐保用五年

Lic: 242703C

電話﹕0414 633 267

殺蟲專家

汽 車 駕 駛

Driving&AutoServices

新香港 汽車修理廠

NRMAPARTNER

SMASHREPAIR 唯一獲此

榮譽的華人修車廠﹐

Lic:024014 車身 ﹑機械維修

一站式服務 地址﹕21-23 NewtonStSth, Auburn

www.nhkautonotive.com.au

電﹕（02）9648 4438

0416 148 829

No.1 修車廠

242

車身 機械

經驗車身機械技師 ﹐頂級

PPG 油漆 ﹐正規烘房 ﹐保險索

賠 ﹐墊底可議 ﹐簽 Pinkslip﹐學

生優惠 ﹐快修 ﹐Taxi﹐有 Stand

dy（招經驗板金 ﹐油漆工）﹐

Level2/53 ParramattaRd, Fivedock.

電﹕02 9799 3888

0416 059 812

242

專業多見經驗持牌技師 ﹐噴

殺蟑螂 ﹐螞蟻等蟲害 ﹐無味 ﹐

高效專治白蟻 Lic: 6880

電﹕0422 830 682

扔垃圾 割草

242

扔家具垃圾 ﹐割草 ﹐修樹枝 ﹐

鋸樹﹐搬家清潔

電﹕0430 457 992

務

電腦專家

上門維修各類電腦故障﹐ 網絡網頁管理﹐

軟件程序教學﹐ 中文輸入﹐

寬頻 ADSL/CABLE 多機/無線共享上網

電﹕0404 816 653 242

收購汽車

高價收購新舊汽車 ﹐撞車 ﹐報 廢車 ﹐過期車 ﹐免費上門報價 拖車 ﹐中英文 （02） 8810

0862 / 0452 411 438

消 遣 AdultServices

65 Carlton 怡情別院

24H/7﹐仙女宮 ﹐佳麗 3 千 ﹐ 18-20 歲 ﹐這週新到處女數 位 ﹐剛下海 ﹐甜蜜可愛 ﹐白美 鮮嫩 ﹐水汪汪 ﹐帝皇般的享 受﹐包君煥發第二春 (聘新人包底薪$1000/天)

65 PlanthurstRd,Carlton 電﹕(02)9546 6088 www.65carlton.com.au

242

242

25 年經驗 ﹐路考專家 ﹐初學 ﹐

補鐘 ﹐高齡 ﹐膽小 ﹐信心不足 ﹐

英語不通 ﹐屢考不過 ﹐學者輕

鬆駕駛 ﹐家人不擔心 ﹐一次通

過率高﹐$55/H,租車$130

0411 878 663 東南

0410 446 246 北﹐西

0416 126 456 西北 242

242

242

3-16 噸各式卡車﹐升降機﹐密 鬥 ﹐吊車 ﹐麵包車 全毛毯作 業 ﹗ 專業工具配備 ﹐擅長大 家庭搬家 ﹐鋼琴 ﹐拆裝家具 商業搬運 ﹐提貨 ﹐卸貨櫃 ﹐清 垃圾 ﹐清潔 長途 保險

倉儲服務

電﹕0426 462 888

（02）9897 5857

Lic 161289C

電話﹕(02)9632 7883

手機﹕0421 606 379

地址﹕3/153 OrchardleighSt OldGuildford

242

1A 搬運

1-11 噸密斗車 ﹐升降機 ﹐搬

家 ﹐搬鋼琴 ﹐卸貨櫃 ﹐清潔扔

家具垃圾 ﹐除草 ﹐鋸樹 ﹐長短

途 電﹕0430 457 992 242

242

6 號康潔 每天全新專業女按摩為您做 針灸理療按摩 Shop 6/17-20 theEsplanadeAshfield 電﹕(02)9798 8308 242

Hurstville

桑拿按摩中心 ﹐全新管理 ﹐亞 洲美女按摩師服務一流 ﹐技 術好 ﹗ 1 RoseStreet

Hurstville, 在 Westfield 商場門 外 電﹕0434 740 668

242

聘 請

BusinessForSale 花店轉讓

FiveDock 黃金地段花店 ﹑發 展迅猛 ﹐GardenofEden

Florist 誠邀新東家 ﹗ 售 $15, 000 含庫存 電﹕0413141761 SD04994-658-020624

咖啡館轉讓

14 年家族經營 ﹐Olympic Park 火車站對面中心地段, 鄰 辦公樓 年營業額可觀

售$27 萬可議 電﹕0414996443

SD04999-658-170524

售自助洗衣店

悉尼東區 ﹕流水 $7K/周 ﹐利潤

$5K/周 ﹐售 $168K. 更多請訪 問 www.quaybayrealty.com.au

CITYBROKERS﹕John 0419 495 931/0401 339 540

SD04938-658-230424

裁縫店轉讓

市中心 Darlinghurst﹐10 年良 好聲譽 ﹐提供培訓 ﹐設施齊

全﹐$18 萬轉讓﹐價格可議

電﹕0420813693 SD04982-658-130424

畫框店誠讓

28 年同一業主經營好口碑 ﹐

店主退休誠讓 ﹐內城區旺 鋪 可培訓新手輔助生意 ﹐

價面議 電﹕0410 022 080

SY04979-658-180324

聘 請 Employment

6 星酒店禮賓員

Stedmans 聘全職或臨時工 ﹐ 精通普通話 ﹑粵語和英語 ﹐熱 情 ﹐具有服務經驗和科技洞 察力 Email 簡歷至﹕

mandy@stedmans.com.au

SD04983-658-190224

電話銷售人員 （Telemarketer)

崗位職責

1 通過電話拜訪﹐開發新客 戶﹔

2 與業務拓展經理配合﹔

3 填寫客戶資料﹐完成每日 彙報

基本素質

1 具有勤奮樂觀的品質﹔

2 具備良好的商務溝通及談 判能力﹔

3 順暢的中英文交流

時薪+傭金

請發你的簡歷到 syd@1688.com.au

Employment

聘司機/售貨員

聘 Banksmeadow 司機/售貨

員 ﹐會中文並略懂英文 ﹐全

職 有意者電 0457 441 612

聘經驗工業噴漆工

Carlton 全職 ﹐週一至週五 ﹐早

7:30 – 晚 4:00 會表面處

理 ﹑調/配色 ﹑設備維護 ﹑質量

控制 講英語 ﹐有工作許

可 電﹕0405 582 096

SD04986-658-270224

招聘廚師﹑炸鍋

師傅﹑廚房幫手

馬來西亞中餐館招聘廚師 ﹑

炸鍋師傅 ﹑廚房幫手和切菜

師傅

誠摯邀請經驗豐富 ﹑可靠並

且希望找到穩定工作的人加

入團隊

需立即上崗開始工作

電﹕0423 077 699 SY04982-658-020124

悉尼 Carlton 地區

聯繫:gavin@cmisafe.com.au/ 0405582096

招聘焊工/制造/磨料切割工 人（經驗）

- 全職 ﹐38 小時/周 ﹐周一至

周五﹐早 7 點-晚 4 點

- 有駕駛執照/叉車執照（首

選）

-講英語

-有動力﹑可靠﹑願意學習 SY04981-658-020124

招聘網站編輯

1688 澳洲新聞網是 1688 傳

媒旗下綜合性網站 ﹐每天傳

播澳洲本地 ﹑中國 ﹑國際 ﹑房

產 ﹑娛樂 ﹑體育 ﹑旅遊 ﹑沒事 ﹑

財經等全方位新聞 ﹑立體式

新聞素材

現面向社會招聘網站編

輯 ﹗﹗﹗ 只要你有足夠的新聞

敏感度 ﹑只要你對新聞懷有

一顆八卦的心 ﹑只要你有較

好的文筆 ﹐歡迎你加入我們

的團隊

需要你做﹕

1 廣泛瀏覽國內外新聞 ﹐找 到合適的新聞素材

2 更新網站內容 ﹐確保網頁

上新聞最新﹑最真﹑最全

3 外出採訪﹑出席活動

Email 簡歷至: syd@1688.com.au

20 年經驗

豪華窗簾

工廠直銷 ﹐鋁片 ﹑木百葉 ﹑垂

直 ﹑荷蘭 ﹑羅馬 ﹑陽光卷 ﹑帆布 遮陽蓮蓬 ﹐鋁合金保安 ﹑防蚊 紗窗門 ﹐安裝各款布窗簾軌

道 ﹐免費報價 Unit13, 2 RailwayParade,Lidcombe (02)9649 9557

0410 655 077

聘 請

Employment

焊工和車身製造

SmeatonGrange 區 BarsN lights 公司招工 ﹕底盤和車身 改裝 ﹑框架製作 ﹑卡車車身維 修﹑定制 工資$40-$45/H

電﹕Jade 0414 924 787

紙袋機操作工

聘熟練紙袋機操作工 ﹐負責 監控 ﹑調整機器 ﹐解決故障 ﹐

遵循安全協議操作

聯繫電話﹕0477 773 486 SY04970-658-231023

時尚窗簾 鋁合金產品

30 年經驗 ﹐質量第一 ﹐工廠直銷 ﹐各式窗簾 ﹐布簾和軌道 戶

外遮陽簾 ﹐遮陽篷 ﹐圍欄 ﹐車房車道門 ﹐防蚊防盜門窗 玻璃

門窗﹐鋁合金﹐PVC 和實木 Shutter

Lic: 269559C

西區: 2/47 ParramattaRd,GranvilleNSW 2142

北區: 2/28 BarcooSt,ChatswoodNSW 2067

Wanda 萬達

地毯地板 瓷磚 1990

地址﹕ 345 PrincesHwyStPeters

電話﹕ 02 9517 2413 0404 502 788

www.wandafloorcovering.com

www.wonderfulfloor.com.au

廿年經驗

高雅窗簾 七折優惠

242

榮獲澳洲地板協會形象大使稱呼 生產批售"萬得福"硬木地板 ﹐直接批售各國硬木地板 ﹐直接批售各國硬木地板 ﹐三合板 ﹐竹 地板 ﹐強化極塑膠板 ﹐各類家用 ﹐商用羊毛 ﹐尼龍地毯 ﹐掛毯 ﹐瓷 磚衛浴 類多價優

242

卷簾 ﹐垂直簾 ﹐木百葉簾 ﹐七折優惠 ﹐各式布藝簾 ﹐羅馬簾 ﹐

Shutter﹐大特價 ﹐戶外遮陽簾 ﹐防蚊紗窗 ﹐保安門 ﹐優質價廉 ﹐

免費上門估價﹐超過 16 年及承接開發商經驗﹐工廠直銷﹐

展廳﹕162 StoneyCreekRdBexley

電﹕（02）9150 0088 0431 808 343

電﹕(02)8021 2996﹔0420 370 668（國粵英） 242

分類廣告大特價

每 週$40.00*

送 1688living.com.au 生活板塊 * 連續刊登 26 週

澳洲日報 華聲地產 澳洲新聞網 1688.com.au

請立刻致電 : （02） 9281 2988

姓名： (英文)

地址：

郵編：

聯繫電話：

刊登日期：

付 款: o 信用卡$_____

o 銀行轉帳$____

o 支票$______

信用卡：o MASTERCARD

o VISA

持卡人姓名:______________________

簽名:______________________

刊登方式： (1)請電(02)9281 2988 分類廣告部查詢 (2)填上面表格及信用卡號碼傳真到(02)9281 8328

卡號: 到期日:

PaidDate:

(3)親臨本報社刊登或將以上表格連同支票寄到以下地址 （支票抬頭請寫 ChineseNewspaperGroup） L2﹐83-85 FoveauxStSurryHillsNSW 2010

(4)Email:info@1688.com.au

註：一格-大字 4 個-小字 36 個 英文字母、數目字、電話號碼 (2 個相等於 1 個中文字) 本公司保留刪除多出字數的權利

SY04995-658-020624

SY00622-KEV-301123

參禪修道的人，永遠活在當 下，所謂「逢山開路，遇水 搭橋」，事情過去了，心裡 面也不必再留有痕跡。

星雲大師╱Venerable

耕耘心田 兩岸人間佛教交流 持續深化互動

文╱星雲大師

田地要靠農夫勤奮耕耘，才有碩 果累累；佛教將我們的心比喻為田 地，也需要靠開發、灌溉、播種、 耕耘，種種誠心、毅力，才能成熟 增上，成為一片淨土。如何耕耘呢 ？可以從以下四個方向著眼： 第一、播撒善美的種子：一顆種 子看似微小，長大之後，卻能開出 無數的花、結出無數的果。假如我 們在心田上播撒善美種子，如《無 量義經》說：「布善種子，遍功德 田，普令一切發菩提萌。」一念善 心、一句美言、一件善事，在日常 生活中慢慢累積，都是成熟無限未 來的好因好緣。如經中譬喻，小小 尼拘陀樹種子，可以結出成千上萬 果實，因此，千萬不能輕忽小小的 一顆善美種子。 第二、灌溉懺悔的法水：衣服髒 了，經過清洗，才能穿得舒服；身 體汙垢，也要沐浴，才能神清氣爽 ；環境汙穢，必須打掃，才能住得 舒適。我們的心受到汙染，要以懺 悔的法水洗滌，心地才能清明。《 佛說未曾有因緣經》云：「前心作 惡，如雲覆月；後心起善，如炬消 闇。」犯錯不可恥，懂得懺悔改過 ，就能為自己找出一條光明大道。 第三、施與肥沃的養分：花草樹 木，因為施肥，而開出美麗的花朵 ；我們的身體，有了飲食的補充及 適當的休息，就能健康運作。相同 的，我們的心，也需要施與勤勞、 發心、慈悲、忍耐等種種良善的養 分，才會有豐碩的成果。好比想擁 有聰穎、通達、靈巧，必須施與智 慧、明理、判斷；祈願人緣有所收 成，就必須主動、結緣、關懷，人 際之間就能自在、順利。 第四、啟發心靈的智慧：語云： 「心田不長無明草，性地常開智慧 花。」農夫耕種，田裡雜草不除， 難有收成；心中的田地，長出無明 草，若不拔除，遇事就容易為境所 轉、為情所困，難有所成。所謂「 不怕無明起，只怕覺照遲」，無明 起時，懂得覺照內心，當下降伏， 智慧自然會現前。

外在的田地容易耕種、收成，內 在的心田卻不易開發、耕耘。雖然 不容易，只要肯發心發願，勤奮努 力，用功踏實，必定能成就自己的 一片心靈淨土。

第一、播撒善美的種子， 第二、灌溉懺悔的法水， 第三、施與肥沃的養分， 第四、啟發心靈的智慧。

【記者江俊亮山西報導】中華人 間佛教聯合總會「兩岸人間佛教交流 」 曁 「佛教文物捐贈」參訪團一行近 200人，3月22、23日前往中國大陸山 西省大同市懸空寺、雲岡石窟、華嚴 寺、法華寺等佛教勝地參訪，中華人 間佛教聯合總會輪值主席暨佛光山住 持心保和尚表示，相信藉由參訪、兩 岸宗教互動，能讓佛教交流更上一層 樓。

中華人間佛教聯合總會參訪團一行 人，由中國佛教協會副會長宗性法師 、副祕書長普正法師等人陪同，22日 下午參訪位於北嶽恆山第二高峰翠屏 山半山腰的懸空寺。懸空寺只靠27根 木梁支撐全部寺廟建築，整座寺院就 像懸掛在懸崖之上，是世界現存建在 懸崖絕壁上最早的木結構建築群，曾 入選世界十大奇險建築。

兩岸僧團相逢 藝術文化交流

參訪團於23日上午參訪雲岡石窟。

雲岡石窟位於大同市西郊，主要建於 北魏興安二年（西元453年）到太和19 年（西元495年）之間，是中國第一 處由皇室開鑿的大型石窟。參訪團參 觀最早開鑿的「曇曜五窟」，以及石 窟中最高大的17.4公尺高大佛。

中國佛教協會副會長宗性法師在參 訪懸空寺後，賦詩〈陪同心保和尚一

行參訪雲岡石窟〉三首：「春柳如煙 到平城，瞻禮聖像心垢淨。昔年靈山 法華約，今朝同肩拜慈尊」、「武州 川過武州山，鑿石開窟樹伽藍。攝心 微笑菩提種，相期共結龍華緣」、「月 曜優曇千載瑞，慈眼凝視語如雷。雲 中山崗若福田，功勳德業萬古垂」。 23日下午分別參訪大同市區的華嚴 寺、法華寺，受到華嚴寺住持妙真法 師、法華寺住持萬德法師熱烈歡迎。 位於大同市清遠街的華嚴寺，有遼 代興建的薄伽教藏殿和金代興建的大 雄寶殿，是中國僅存的三大遼代寺院 之一。大同法華寺原建於明代，但荒 廢已久，只留下一座白色磚塔。這座 白塔屬於元代建築，是藏傳佛教的遺 存。2008年，大同市政府依《法華經 》儀軌，重建法華寺。

參訪團除了參訪法華寺各殿建築之 外，也參觀住持萬德法師的翰墨丹青 作品。萬德法師自幼習丹青、書法， 畢業於中國美術學院，自2005年起閉 關三年，以小楷書寫《法華經》塔、 《楞嚴經》塔、《金剛經》塔等15部 經塔；2016年又完成高20公尺、寬5公 尺，全篇高達60多萬字的《華嚴經》 塔，成為史上規模最大的經塔。 萬德法師表示，他曾在佛光山佛陀 紀念館辦過兩次展覽，感受佛光山開 山祖師星雲大師的慈悲、人間佛教的 魅力。星雲大師有書寫「一筆字」的

取捨之間

不升官更快樂

文／陳啟文 圖／洪昭賢

任職的單位最近出了好幾個中階主 管缺，許多基層小主管積極表態有意 願更上一層樓，紛紛使出渾身解數， 把自己優勢的一面展現出來，希望能 獲得長官的關愛眼神，脫穎而出，但 身為最資深小主管之一的我，卻依然 不為所動。

事實上，十多年前我就有升官的機 會，長官也明示我接受挑戰。但因當 時孩子還小，怕會為了多陪孩子而影

⇧ 中華人間佛教聯合總會「兩岸人間佛教交流」參訪團，於雲岡石窟合影。 圖／記者張睿杰

⇧ 法華寺住持萬德法師（前右）以藝術弘揚佛法，陪同中華人間佛教聯合總 會輪值主席心保和尚（前左）等一行參觀其翰墨丹青作品。

因緣，他從小也喜歡寫書法、繪畫， 希望用文藝與大眾結緣，以藝術的方 式弘揚佛法。

互動交流交心 一同護法衛教 山西省大同市長張強23日晚上在大 同雲岡酒店設宴款待參訪團，並互贈 禮物。張強表示，大同是歷史名城， 佛教淵遠流長，懸空寺是儒、釋、道 三教融和的典範；雲岡石窟是東西方

響工作，且升官後的業務更繁雜，責 任也更重，此外，還要分配同仁工作 及打績效，這點我自認頗有壓力，只 好加以婉拒。

有同事質疑我是不是在等「好缺」 再升官，但經過幾次的升官機會，我 都自願放棄，臆測之辭逐漸消失，長 官不再催促，符合升官條件的同事也 不會把我當成對手，就這樣過了十多 年。

這些年以來，我看到許多中階主管 盡力付出，甚至再往上爬升，但也有 不少中階主管，因能力尚有不足，待 人處事不夠謙和，溝通協調常出差錯 ，做得相當辛苦，甚至有人提早辦退 休。 逐步邁向退休之齡的我，因為沒有

文化交流的見證，「雲岡學」正逐步 走向世界，大同市將持續加強文化交 流，書寫中華文化的光輝篇章。

中華人間佛教聯合總會輪值主席吳 志揚表示，兩岸交流最重要的是交心 ，佛教是中華文化最精髓的部分，發 揚佛教、振興佛教，就是振興中華文 化，近年來的兩岸佛教交流已經打下 良好基礎，人間佛教與中華文化是完 全相契合的，祈願大家一起來護持佛 教，一起推動人間佛教。

升官，生活及工作更快樂，許多同事 稱讚我懂得讓步，反而海闊天空，我 也認為這樣的選擇沒有任何遺憾！

Master Hsing Yun

我很喜歡看讀者們的回貼，因 為這樣． 我可以真正暸解讀者們的 想法。 出乎我意料之外的是；現在 1688 讀者討論問題的內容已經到高 階水平了（比較10 幾20 年之前）， 有些讀者甚至超過自媒體上面那些網 紅的水平，網紅們每天討論“澳洲 經濟、升息、降息、失業率、CPI.,… 」好像知道這些就可以投資房地產似 的！ 其實，投資房地產是極其複雜 之事，時機祗是要素之一，平常你最 好勤作功課，了解它的方方面面，還 要算了又算才能下手。

現在，既然大家檔次提高了， 那就讓我放膽更進一步跟大家探討投 資房地產要如何算這個深層次的問 題。

在談論問題之前，我想先讓大 家暸解的是；澳洲的房地產是一個非 常競爭的市場，有幾百萬人的眼睛盯 著它看，也有幾百萬人每天拿著計算 器，在那裡 算著投資什麼，怎麼投 資對自己最有利。 所以，當我們在 比較投資House? 還是公寓？ 這樣的 老問題，已經有百萬、甚至千萬的 老澳本地人算過了，他們甚至「印 証」過這個問題，怎麼印証？ 當然 是下海去買，從盈虧中得到教訓。

最後反映在市場的「價格」代表的是 許多人最後的結論。 也就是說，市 場的價格是根據前人算了又算，印証 又印証、最後結果的反映。

在資本主義的競爭市場上，永 遠要記住，它像一個翹翹板，時而向 House 傾斜，時而又回到「公寓」的 一方， 小平同志說：「實踐是檢驗 真理的唯一標準」 ，拿這句話來說 明市場價格最貼切，不論是House ？ 還是公寓？ 買賣雙方願意接受的價 碼，就是實務上的「真理」。 預測 會漲，會跌都是吹噓！ 「成交價」 無形之中就告訴你與我，沒有什麼好 爭的，市場上的價格擺在那裡，這就 是實際的結果！

說的更白些，不必討論了， 你們這些新移民，不會有什麼便宜 留在那裡等您來撿的，還不如吃點 小虧，比別人多付出更高一點的代 價，才免得最後吃虧 上當。 （關於 這點我以後有機會再細談）

第二，選擇不同的投資標地 物，總會產生不同的結果。 青菜、 蘿蔔各有所愛，選擇 House, 公寓各 有優缺點，但是每一位投資者因為財 力，目標，年齡、目的….. 不同，總 是有不同產品原

投資房地產要賺錢得要算！

讀者 「地價」說

房子的價值在於土地,土地的價 值在於開發, 公寓開發之後這個地價 就不存在了,變成建築費，（錢）讓 開發商給轉走了.只剩下一塊塊貶值 的磚頭,公寓跟車 是一樣的,只有使用 價值！

「地價」講的看似非常有道 理，但是，為什麼還是有很多人要 買公寓呢？ 他們儍？ 公寓有價格就表 示它有價值。 現在我用我們一些喜 歡投資公寓朋友們的演算法，供大 家參考，也許你讀後可以從其中看 到其中的奧秘！ 第一、投資公寓其實是投資現 金流(Cash Flow)。

昨天看了一條新聞，說最近墨 爾本的公寓價格大跌，根據 《the real estate investor 》的統計：墨爾本公寓 平均租金是 $600 per week 。 投資回 報率的中數（the median rental yield ） 是6.94%. 有些公寓回報率甚至達到 10%，你知道10%是什麼概念嗎？ 買一間公寓房，十年就可以回本， （假設你有其他另一套投資房可以 用 negative gearing 沖抵所得稅）。 十 年到了，您的本錢就拿回來了，剩 下的「殘值」就是多賺的，到時， 那怕你十年到期後賣掉它，祗剩60 萬，你還是賺了60萬 ，你又何必管 它折舊多少？ 這就是投資公寓者的 演算法。

其實大部分公寓，十年後不但 不跌價反而是漲價。

距離市中心2公里的維州 CARLTON

2011年公寓房中位數： 275,000澳元

2021年公寓房中位數： 367,000澳元

距離雪梨市中心 1公里的 POTTS POINT 2011年3月公寓房中位 數：39萬澳元，2021年3月公寓房 中位數：80萬澳元

增長105%。

（當然，這二個地區的租金回 報率不會有10%）

的原因，所以也會有市場上所 說的「沒有賣不出去的房子，祗有賣 不出去的價錢」，所以，在此，老楚 也祗是告訴大家，人家是用什麼方法 來算 他們心中合理的價格罷了！ 最重要的是不要聽信少數人 所說投資什麼好，你就跟著投資什 麼，注意，在澳洲，很多本地投資者 也都是很會算的（不是祗有我們華 人會算）所以，不論你是 投資House, 還是公寓，你都要知道人家是怎麼 算的。

第三、「地價」還說，「公寓 開發之後、這個地價就不存在了,變 成建築費，（錢）讓開發商給轉走 了。」這句話對嗎？ 其實，真正 賺到錢的不一定是開發商而是地主 （在中國地主就是國家），因為開發 商是有風險的，（特別房價下跌的 時候，像現在的恆大、碧桂園、融 創… . 都是在巿場下跌時應聲而倒） 而地主是沒有這個風險的，因為地主 的土地是永遠在那兒的。 價格不滿 意，地主可以不賣土地，（不賣留 著，還可能再漲呢！）可是，開發商 買了地不蓋房子（或蓋的太慢）面對 的是每日的銀行利息， 他是熱鍋上 的螞蟻呢！

第四，那地主真的好賺嗎？ 你 應該知道，如果地主投資一塊生 地，100 萬，十年後漲到300 萬賣 出，三倍呀！ 看似暴利，其實不 然！ 因為一塊空地放在那裡撐十 年，就算你是現金買的沒有銀行房 貸貸款，但您也喪失了投資其他物業

Find your dream home 澳之家房產網

第二，為什麼現金流這麼重 要？ 因為10%的房租回報率，第一 年10萬、第二20 萬（累積），第 三年30 萬，第四年40 萬，…這些 白花花的現金進帳你可以拿來還貸 款，也 可以再累積資本，投資下一 個投資房，很多炒房客幾年後有好 幾間套房就是這樣搞上來的。 第三，相反的，你如果100 萬 投資House ，十年，最高租金回報 率 5 % ，十年租金總收入是 50萬， 你買的100 萬House, 十年後 賣了150 萬，賺了50 萬，其中25 萬（一半）要繳 capital gains tax, （45% 所得稅另加 2% 的醫保 總共 47%）。 那等於賺的50 萬，政府 拿走了你12 萬的稅金，剩下38 萬 才能給你。 十年50 萬房租收入再 加 38 萬capital gain，總共 88 萬。 和公寓房租收了100 萬相比，那一 個有利？ 這還是在十年內house 房價 漲50% , 公寓房價不漲的情況下才會 發生的，但是，你真的相信未來十 年house 的價格會漲50%， 而公寓價 格一點都不漲？ 你要買的區我不知 道，所以無法告訴您，這還得靠你去 比較，判斷。

的機會！ 再說，這十年其間是沒有 房祖收入的（也許可以出租給人停 車，但是，那賺來的錢也是小錢。 十年之間沒收入沒關係，但 是，每年還要繳3萬元的 土地稅 （land tax, 看土地大小、地段而定） 十年交了30 萬的稅。

十年後賣了300 萬，扣除成本 100 萬，賺200 萬，這200 萬的一半 是要繳capital gain tax 的。 100 萬收入 的稅率47%，47 萬沒有了，200 萬 減30 萬land tax, 再繳47萬 capital gain , 剩下123 萬的利潤，

但是，別忘了，投資土地是要 等到最後賣時一筆錢才一次拿。 而 這十年間100 萬綁死在那裡，浪費了 你多少的投資機會（這叫做機會成 本）。

所以，先別老是 別人賺了幾番 就羨慕，而祗有十年後看能有多少 入口袋的才是真正的錢！ 所以無論 你要投資什麼先「精打細算」再說 吧！ 最後結論是：要買House 增值 賺錢就必需是用來自住的， 才沒有 capital gain tax的問題，也才能賺到 錢。 但是，你若要投資生財？ 那就 得買公寓。 這是澳洲本地人搞了幾 十年留下的結論，我們真的不得不相 信呢！

澳洲最全的中文房產網 站，海量最新市場房源任 您挑選。上千個專業地產 仲介為您服務。您的夢想 之家就在OzHome

Ozhome.com.au是最專業最全面的澳洲本土房產資源 平臺，目前已和上千家房地產仲介合作，成為澳洲最有 影響力的中文地產網站。不管是自住，投資或者出售， 這裡都是您的最佳網路平臺。