STATE of CALIFORNIA DEPARTMENT of JUSTICE XAVIER BECERRA Attorney General FOLLOWING JUDICIAL COUNCIL’S EMERGENCY EVICTION RULE, ATTORNEY GENERAL BECERRA ISSUES UPDATED CONSUMER ALERT FOR TENANTS AFFECTED BY COVID-19 Contact: (916) 210-6000, agpressoffice@doj.ca.gov SACRAMENTO – Following the Judicial Council of California’s emergency meeting, California Attorney General Xavier Becerra issued updated guidance to California tenants, encouraging them to learn about their rights if they will not be able to pay their full rent as a result of the COVID-19 pandemic. The Attorney General encourages tenants to learn about their rights under the state Judicial Council’s April 6 emergency eviction rule, which expanded the statewide protections previously put in place by Governor Gavin Newsom’s executive order at the end of March.
to start the clock on the tenant’s time to respond. Courts will also not enter judgment against tenants for failure to appear. Additionally, eviction trials in existing cases will be delayed for at least 60 days.
“The statewide stay-at-home order and critical social distancing measures necessary to prevent the spread of COVID-19 have resulted in many tenants being out of work and in jeopardy of losing their homes,” said Attorney General Becerra. “I urge families who are facing an inability to pay their rent due to COVID-19 to take control of their rights under the Judicial Council’s emergency eviction rule and the Governor’s executive order. Although neither of these measures forgives payment of rent, they will prevent most evictions from going forward during the ongoing public health emergency.”
ADDITIONAL RESOURCES FOR TENANTS Although almost all evictions will be delayed through the state of emergency and for 90 days afterward, tenants should still be prepared to take action in the event that their landlord files an eviction case. Affected tenants should consult with legal aid or courthouse self-help clinics.
The Attorney General alerts all tenants of the following aspects of the statewide rules currently in place: • Tenants still owe rent; if you can afford to pay your rent, you should. • If you cannot pay all of your rent, you should be aware that your landlord can still file an eviction case against you, but the case will not proceed until at least 90 days following the end of the state of emergency. • Local measures may offer additional protection, since they remain in effect following the Governor’s executive order. Research local eviction moratoriums that may apply in your area. FACTS FOR TENANTS UNABLE TO PAY RENT DUE TO COVID-19 Neither the recent Judicial Council’s emergency eviction rule nor the Governor’s order stops landlords from filing eviction cases. But, during the ongoing state of emergency and for 90 days after it is lifted, the Judicial Council rule prevents new eviction cases from proceeding, except where a court determines that eviction is necessary to protect public health and safety. Specifically, the Judicial Council’s rule prevents courts from issuing a summons, which is a document landlords need to serve on tenants in order
Finally, under the Governor’s executive order, until May 31, 2020, qualifying tenants who retain documentation to prove their inability to pay rent and timely notify their landlords that they cannot do so are protected against lockout by the sheriff.
Many cities and counties have also taken action to help tenants during the COVID-19. In some cases, the local actions may provide tenants with greater protections than the Governor’s executive order. These local actions remain in effect after the executive order, so tenants should check to see what protections apply where they live. Contact your local city or county website for further information on protections and legal resources in your area. Tenants who receive an eviction notice or lawsuit and need legal guidance should contact their local legal aid organization, which they can find at https://www.calbar.ca.gov/Public/Need-LegalHelp/Free-Legal-Help. The Judicial Council’s full emergency eviction rule is available here. The Governor’s full executive order is available here.
STATE of CALIFORNIA DEPARTMENT of JUSTICE XAVIER BECERRA Attorney General SIGUIENDO LA RELGA DE DESALOJO DE EMERGENCIA DEL CONSEJO JUDICIAL, EL FISCAL GENERAL BECERRA EMITE ALERTA ACTUALIZADA AL CONSUMIDOR PARA LOS INQUILINOS AFECTADOS POR COVID-19 Contacto: (916) 210-6000, agpressoffice@doj.ca.gov SACRAMENTO – Después de la reunión de emergencia del Consejo Judicial de California, el Fiscal General de California, Xavier Becerra, emitió una guía actualizada para los inquilinos de California, animándoles a conoser sus derechos si ellos no podrán pagar su renta completa como consecuencia de la pandemia COVID-19. El Fiscal General anima a los inquilinos a conocer sus derechos bajo la regla de desalojo de emergencia estatal del Consejo Judicial del 6 de abril, que amplió las protecciones a nivel estatal previamente establecidas por la orden ejecutiva del Gobernador Gavin Newsom a finales de marzo. “La orden de permancer en case a nivel estatal y las medidas críticas de distanciamiento social necesarias para prevenir la propagación de COVID-19 ha dado lugar a que muchos inquilinos estan sin trabajo y en peligro de perder sus hogares,” dijo el Fiscal General Becerra. “Les pido a las familias que se enfrentan a la incapacidad de pagar su renta debido a COVID-19 tomar el control de sus derechos bajo la regla de emergencia del Consejo Judicial y la orden ejecutiva del gobernador. Aunque ninguna de estas medidas perdona el pago de renta, evitarán que la mayoría de los desalojos avancen durante la emergencia de salud pública en curso.” El Fiscal General alerta a todos los inquilinos de los siguientes aspectos de las reglas estatales actualmente en vigor: • •
•
Los inquilinos todavía deben renta; si suted puede pagar su renta, usted debe. Si usted no puede pagar toda su renta, usted debe saber que el propietario todavía puede presentar un caso de desalojo en su contra, pero el caso no procederá hasta por lo menos 90 días después del fin del estado de emergencia. Las medidas locales pueden ofrecer protección adicional, ya que siguen en vigor tras la orden ejecutiva del Gobernador. Investigue las moratorias locales de desalojo que pueden aplicarse en su área.
DATOS PARA LOS INQUILINOS QUE NO PUEDEN PAGAR RENTA DEBIDO A COVID-19 Ni la reciente regla de desalojo de emergencia del Consejo Judicial ni la orden del Gobernador impide a los propietarios presentar casos de desalojo. Pero durante el estado de emergencia en curso y durante 90 días después que se levante,
la regla del Consejo Judicial impide que se procedan nuevos casos de desalojo, excepto cuando un tribunal determine que el desalojo es necesario para proteger la salud y la seguridad pública. Específicamente, la regla del Consejo Judicial impide que los tribunales emitan una citación, lo cual es un documento que los propietarios necesitan servir a los inquilinos para iniciar el reloj durante el tiempo para que el inquilino responda. Los tribunales también no entrarán en juicio contra los inquilinos por no comparecer. Además, los juicios de desalojo en los casos existentes se retrasarán por lo menos 60 días. Finalmente, bajo la orden ejecutiva del Gobernador, hasta el 31 de mayo de 2020, los inquilinos que califican y retienen documentación para demostrar su incapacidad de pagar renta y notificaron a sus propietarios que no pueden hacerlo están protegidos contra el bloqueo por parte del sheriff. RECURSOS ADICIONALES PARA INQUILINOS Aunque casi todos los desalojos se retrasarán durante el estado de emergencia y durante 90 días después, los inquilinos todavía deben estar preparados para tomar acción en caso de que su propietario presente un caso de desalojo. Los inquilinos afectados deben consultar con asistencia legal o clínicas de autoayuda del tribunal. Muchas ciudades y condados también han tomado medidas para ayudar a los in quilinos durante el COVID-19. En algunos casos, las acciones locales pueden proporcionar a los inquilinos mayores protecciones que la orden ejecutiva del Gobernador. Estas acciones locales permanecen en vigor después de la orden ejecutiva, por lo que los inquilinos deben verificar qué protecciones se aplican donde viven. Comuníquese con el sitio web de su ciudad o condado para obtener más información sobre las protecciones y los recursos legales en su área. Lo inquilinos que deciben un aviso de desalojo o demanda y necesitan orientación legal deben comunicarse con su organización local de asistencia legal, la qual pueden encontrar en https://www.calbar.ca.gov/Public/Need-Legal-Help/Free-LegalHelp. La regla completa del desalojo de emergencia del Consejo Judicial está disponible aquí. La orden ejecutiva completa del Gobernador está disponible aquí.
STATE of CALIFORNIA DEPARTMENT of JUSTICE XAVIER BECERRA Attorney General KASUNOD NG PANUNTUNAN NG JUDICIAL COUNCIL SA EMERGENCY EVICTION, ATTORNEY GENERAL BECERRA NAGLABAS NG UPDATED NA CONSUMER ALERT PARA SA TENANTS NA APEKTADO NG COVID-19 Makipag-ugnayan sa: (916) 210-6000, agpressoffice@doj.ca.gov SACRAMENTO – Kasunod ng California Judicial Council emergency na pagpupulong, ang California Attorney General Xavier Becerra ay nagbigayupdate na gabay sa mga nangungupahan sa California, na humihikayat sa mga ito upang malaman ang kanilang mga karapatan kung hindi sila makapag bayad ng buong upa na resulta ng COVID-19 pandemic. Ang Attorney General ay naghihikayat sa mga nangungupahan upang malaman ang tungkol sa kanilang mga karapatan sa ilalim ng estado Judicial Council Abril 6 emergency panuntunan pagpapaalis, na kung saan pinalawak ng buong estado ang proteksyon na dati ng itinalaga ni Gobernador Gavin Newsom na executive order sa katapusan ng Marso.
bagong kasong pagpapaalis na malitis , maliban kung ang hukuman ay nagpasya na kinakailangan ito upang protektahan ang pampublikong kalusugan at kaligtasan. Sa partikular, panuntunan ng Konsehong Panghukuman ay pumipigil sa pagpapatawag ng korte, na kung saan ay isang dokumento mula sa kasero ang kailangan ihain sa nangungupahan upang simulan ang orasan para sa pagtugon ng nito. Ang mga korte ay hindi rin magpapasok ng hatol laban sa nangungupahan dahil sa pagkabigo nitong lumitaw. Bukod pa rito, ang mga pagsubok sa pagpapaalis ng mga umiiral na kaso ay maaantala sa hindi bababa sa 60 araw.
“Ang buong estadong paglagi-sa-bahay na kautusan at kritikal na pananatili ng pagitan mula sa kapwa tao ay kinakailangan upang maiwasan ang pagkalat ng COVID-19 ay nagbunga ng pagkawala ng hanapbuhay ng mga nangungupahan at sa panganib ng pagkawala ng kanilang mga tahanan,” ayon kay Attorney General Becerra, “Hinihimok ko ang mga pamilya na humaharap sa kawalan ng kakayahang magbayad ng kanilang upa dahil sa COVID-19 na panghawakan ang kanilang karapatan sa ilalim ng Judicial Council emergency panuntunan pagpapaalis at executive order ng Gobernador. Kahit wala sa alin mang hakbang ang magpatawad sa pagbabayad ng upa, mapipigilan naman ang karamihan evictions mula sa pasulong habang may patuloy na pampublikong emergency sa pangkalusugan.
Sa wakas, sa ilalim ng Gobernador executive order, hanggang Mayo 31, 2020, ang mga kwalipikadong nangungupahan na may dokumentong magpapatunay ng kanilang kawalan ng kakayahan upang magbayad ng upa at nasa tamang panahon magpasabi sa kanilang kasero na hindi nito kayang gawin magbayad ay protektado laban sa lockout ng sherip.
Ang Attorney General ay nag-alerto sa lahat ng mga nangungupahan sa mga sumusunod na mga aspeto ng kasalukuyang patakaran pang-estado: • Mga nangungupahan ay may upa pa rin na dapat bayaran; kung kayang bayaran ang iyong upa, dapat bayaran. • Kung hindi mo kayang bayaran ang buong upa, dapat mong malaman na ang iyong kasero ay maaari pa ring maghain ng kasong pagpapaalis laban sa iyo, ngunit ang kaso ay hindi magpapatuloy hanggang sa hindi bababa sa 90 araw pagkatapos ng pagtatapos ng estado ng emergency. • Lokal na mga panukala ay maaaring nag-aalok ng karagdagang proteksyon, dahil sila ay mananatiling may bisa ng pagsunod sa executive order ng Gobernador. Magsaliksik ng mga lokal na pagpapaalis moratoriums na maaaring angkop sa iyong lugar. KATOTOHANAN PARA SA MGA NANGUNGUPAHAN NA HINDI MAKABAYAD NG UPA DAHIL SA COVID-19 Wala sa alinman sa mga kamakailan-lamang Judicial Council emergency pagpapaalis na panuntunan o order ng Gobernador ang makapag papahinto sa kasero na magsampa ng kasong pagpapaalis. Subalit, sa panahon ng patuloy na estado ng emergency at sa loob ng 90 araw pagkatapos itong itaas, ang panuntunan Judicial Council ay pipigil sa
KARAGDAGANG MAPAGKUKUNAN NG IMPORMASYON PARA SA MGA NANGUNGUPAHAN Kahit halos lahat ng mga pagpapaalis ay maaantala sa pamamagitan ng estado ng emergency at para sa 90 araw pagkatapos nito, ang mga nangungupahan ay dapat pa ring maging handa upang gumawa ng pagkilos sa maaring pagsasampa ng kasero ng kasong pagpapaalis. Ang mga apektadong nangungupahan ay dapat kumonsulta sa legal aid o courthouse clinic self-help clinics. Maraming mga lungsod at mga county ang gumawa ng pagkilos upang makatulong sa mga nangungupahan sa panahon ng COVID-19. Sa ilang mga kaso, ang mga lokal na pagkilos ay maaaring magbigay sa mga nangungupahan na mas higit na proteksyon kaysa sa executive order ng Gobernador. Ang mga lokal na mga aksyon ay mananatiling may bisa pagkatapos ng executive order, kaya ang mga nangungupahan ay dapat magsuri upang makita kung anong mga proteksyon ang angkop sa kanilang tirahan. Makipag-ugnayan sa iyong lokal na lungsod o county website para sa karagdagang impormasyon sa mga proteksyon at legal na mga mapagkukunan sa iyong lugar. Ang mga nangungupahan na nakatanggap ng paunawa ng pagpapaalis o demanda at kailangan ng legal na patnubay ay dapat makipag-ugnayan sa kanilang mga lokal na legal aid organisasyon, na maaaring nilang mahanap sa https://www.calbar.ca.gov/Public/Need-Legal-Help/Free-Legal-Help. Ang buong Judicial Council na emergency panuntunan sa pagpapaalis ay maaring makita dito. Ang buong executive order ng Gobernador ay maaring makita dito.