bilaget er annonse en annonse GrønnByggallianse Byggallianse DetteDette bilaget er en forfor Grønn
MORGENDAGENS BYGG Ambisiøse utbyggere viser vei
Et ekte Powerhouse
Foto: Johnny Syversen
Verdens første kontorbygg som produserer mer energi enn det bruker, utvikles og rehabiliteres nå på Kjørbo.
ble knutepunkt Et naturlig valg da DNB skulle samlokaliseres
8: Tester ut fremtiden
På et treningssenter Rom Eiendom framtidens bygg
Foto: Inge Trondsen
4: Bjørvika
Foto: Jon Anders Skau
Foto: Jon Anders Skau
Side 10-11
12: Ny strategi Skal bygge smartere med Bygg21. 1
Foto: Inge Trondsen
Foto: Inge Trondsen
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
LEDER
Klima- og miljøutfordringene for samfunnet er betydelige. Byggenæringen er en vesentlig bidragsyter for å løse noen av disse utfordringene. Ambisiøse mål fra myndighetene krever ambisiøse aktører. Medlemmene i Grønn Byggallianse er noen av disse og kanskje blant de viktigste. Det er i styrerommet hos utbyggere rammene rundt nye prosjekter settes. Flere av våre medlemmer har allerede satt høye klima- og miljømål til beste for oss alle. Etter 10 års erfaring med Grønn Byggallianse, ser vi at klima- og miljøeffektive bygg er god økonomi – både for lommeboka og samfunnet. Og er dessuten godt for omdømmet og miljøet. Grønn Byggallianse er Norges største nettverk for miljøbevisste eiendomsaktører. Aldri tidligere har byggenæringen opplevd et sterkere miljøengasjement – fra publikum, fra myndighetene og fra næringen selv. Etter ti års virksomhet har vi god erfaring med å gi våre medlemmer førstehånds kunnskap om hva som skjer innen miljøområdet og hvilke konsekvenser og muligheter det gir for virksomheten, for eksempel i spørsmål om energibruk, miljøriktig materialvalg og klimanøytrale bygg. Vi gir også våre medlemmer god informasjon om hvilke lovkrav som gjelder og hva som etterspørres i markedet. Vi hjelper til med å gjøre kost/nytte-vurderinger av miljøtiltak og til å bestille og markedsføre miljøeffektive bygg. Med sterkt engasjement satte Grønn Byggallianse en hel næring på sporet for å utvikle og etablere miljøklassifiseringssystemet BREEAM NOR. Vi var i førersetet da Norwegian Green Building Council (NGBC ) ble opprettet, hvor våre medlemmer har et kollektivt medlemskap. Med et miljøklassifiseringssystem som BREEAM NOR, får både marked og utbygger et system som enkelt viser hvor miljøeffektivt bygget er. Grønn Byggallianse er en premissleverandør for miljøvennlig og kostnadseffektiv utvikling av byggenæringen. Våre medlemmer er via medlemskapet i Grønn Byggallianse aktivt med på å påvirke rammebetingelsene. Sammen definerer vi rammeverket for fremtidens bærekraftige bygg. Vil din bedrift være med?
Erik A. Hammer Daglig leder Grønn Byggallianse
Styret i Grønn Byggallianse 2013 fra venstre: Erlend Kaland Simonsen, Roy Åge Frivoll, Rigmor Helene Hansen, Tom Holmen-Jensen, Signe Horn, Bjørne Grimsrud
Grønn Byggallianse 10år Jubileum
Fra ØkoBygg til en miljøallianse for hele byggenæringen.
G
jennom 10 år har Grønn Byggallianse skapt et miljønettverk bestående av de største utbyggerne og forvalterne i Norge. Forløperen, ØkoBygg, et program som gikk fra 1998 til 2002, fikk store deler av byggenæringen til å åpne øynene og se fordelene av å satse på miljøeffektivitet. Næringen viste et stort engasjement for ØkoBygg og mye erfaring ble opparbeidet gjennom 120 prosjekter i denne programperioden. Etter at programmet var ferdig ved utgangen av 2002, tok Katharina Bramslev og Erik A. Hammer, som administrerte ØkoBygg-programmet i sluttfasen, initiativ til et eiendomsnettverk. Sammen med Sverre Tiltnes, som var administrerende direktør i Skifte Eiendom AS på den tiden, tok de fatt på oppgaven og dette ble starten på Grønn Byggallianse. - Gjennom vårt arbeid både i ØkoBygg og tidligere verv, hadde vi erfaring fra at i Følende har vært styreledere for organisasjonen: - Adm.dir. Per Mortensen, Storebrand Eiendom 2003–2004 - Viseadm.dir. Espen Madsen, Avantor AS 2005–2007 - Tekn.dir. Nils Fredrik Skau, Entra Eiendom AS 2007–2012 - Adm.dir. Tom Holmen-Jensen, OXER Gruppen AS 2013–
For mer informasjon om Grønn Byggalianse: E-post: post@byggalliansen.no www.byggalliansen.no Adresse: Kongens gate 9, 0153 Oslo
2
nettverk kunne deltagerne ha god nytte av hverandres kompetanse og kapasitet i arbeide med felles problemstillinger. Det å dra nytte av andres erfaringer og ikke selv måtte gjøre egne, kan både være besparende for den enkelte deltager og gjøre at fellesskapet kommer lenger med en sak enn hvis hver enkelt drev med problemstillingene hver for seg. Hammer er tydelig på at utbyggere og eiendomsforvaltere er nøkkelaktører i denne satsningen. De har stor innflytelse og får størst effekt av å spare ressurser og redusere miljørisiko. - Det er de som har skoene på, som vet hvor de trykker – derfor må næringen selv involvere seg. Det er de som har løsningene og det er de som har nytten av å ta dem i bruk. De erfarte fra ØkoBygg-tiden at nettopp byggeierne kan dra stor nytte av et nærmere samarbeid seg imellom. Selv om byggeierne kan være svært forskjellig både i organisasjon, kapasitet, kompetanse og mål, vil de ha felles interesse og behov for å øke miljøsatsingen i sin virksomhet i takt med de krav myndighetene og markedet stiller. - Den 6. november 2003 fikk vi med oss 10 av de største og mest profilerte aktørene i eiendomsmarkedet til å starte opp. Gjennom en prøveperiode på seks måneder engasjerte nettverket seg i følgende temaer; PCB i lysarmaturer, forurenset grunn, luftmengder i bygg og miljøledelse. Det ble etablert et interimsstyre med adm.dir. Per Mortensen i Storebrand Eiendom, dir. Esben Madsen i Avantor AS, dir. May Balkøy i Statsbygg og adm. dir. Sverre Tiltnes i Skifte Eiendom/Forsvarsbygg. Den 15.06.2004 ble Grønn Byggallianse endelig etablert slik vi i dag kjenner organisasjonen og siden starten er hele 34 medlemmer kommet til. I dag eier eller forvalter våre medlemmer ca. 30 mill. m2 yrkesbygg i Norge, samt en rekke m2 boligmasse.
Følgende medlemmer er med i Grønn Byggallianse:
- Aberdeen Property Investors AS - Anthon B Nilsen Eiendom AS - Asker kommune - Aspelin Ramm Eiendom AS - Avantor AS - Backe Gruppen - Boligbyggelaget Usbl - Braathen Eiendom AS - Bunde Eiendom AS - DNB Næringseiendom AS - Entra Eiendom AS - Fabritius Gruppen AS - Ferd Eiendom AS - FG Eiendom AS - Forsvarsbygg - Fredriksborg Eiendom AS - HAV Eiendom AS - Höegh Eiendom AS - Kjeldsberg Eiendom - KLP Eiendom AS - Linstow AS - Mustad Eiendom AS - MøllerGruppen Eiendom AS - NCC Property Development AS - Norwegian Property ASA - OBOS AS - Omsorgsbygg Oslo KF - Oslo S Utvikling AS - Oxer Gruppen - Pecunia AS - ROM Eiendom AS - Sektor Eiendomsutvikling AS - Schage Eiendom AS - Selvaag Eiendom AS - Skanska Eiendomsutvikling AS - Sparebank 1 Eiendom AS - Statoil ASA - Statsbygg - Steen & Strøm ASA - Storebrand Eiendom AS - Telenor Eiendom AS - Undervisningsbygg Oslo KF - Universitetet i Oslo - Veidekke Eiendom AS
Prosjektleder: Are Jerstad· TEKST: Anders Røeggen · LAYOUT: Sandra Kovacs TRYKK : Media Norge Trykk AS Oslo · DISTRIBUSJON: Dagens Næringsliv For mer informasjon om annonsebilag på papir og nett, kontakt Are Jerstad på telefon: 21 37 70 75 / 926 12 353 eller e-post: are@cmedia.no C MEDIA ER ET SKANDINAVISK MEDIEFORETAK SOM JOBBER MED OPPDRAGSBASERT KOMMUNIKASJON · WWW.CMEDIA.NO
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
For å oppnå målet om redusert energibruk, reduserte kostnader og et bedre miljø, er nøkkelen et langsiktig engasjement.
Nøkkelen er
langsiktig engasjement
Höegh Eiendom har et mål om å bygge miljøvennlige bygg. Videre har vi et mål om at selskapets eiendommer skal utgjøre minst mulig belastning på miljøet. Vi har i flere år arbeidet for å kontrollere og redusere energi- og vannforbruk. Höegh Eiendom vil bidra til å redusere belastningen på miljø og klima ved å fokusere på blant annet innkjøp- og materialbruk, avfallshåndtering, energiforbruk og utslipp. Vi søker kontinuerlig å finne nye løsninger og produkter som hjelper oss i dette arbeidet. For å sette dette arbeidet i system, pågår for tiden et energiledelsesprosjekt. Målet vårt er å redusere energibruken med minst 20%. Vi har implementert energioppfølgingsprogrammet Energinett hvor energi- og vannforbruket vil bli logget og fulgt tett opp. Vi skal drive mest mulig effektivt, unngå effekt-topper som koster oss dyrt, og tidlig fange opp avvik. Driftslederne er våre nøkkelpersoner - også i forhold
til vår miljøsatsning. De gjennomfører blant annet tiltak som reduksjon av luftmengder utenfor ordinær arbeidstid, justering av oppvarming og kjøleanlegg slik at man ikke kjøler og varmer bygget på samme tid. Målet er å spare energi samtidig som man har et komfortabelt arbeids- og inneklima.
HÖEGH EIENDOM
www.hoegheiendom.no
BEST I KlASSEN på MIljøSATSING Miljøperspektivet er i radikal endring. Fra å ha vært en interesse hos noen få idealister har det de siste årene blitt en viktig premiss for alle profesjonelle byggherrer. Rom Eiendom er blant de beste i klassen.
F
or noen år siden var miljøet noe vi tenkte på hvis det ikke kostet oss noe. Nå koster det mer å la være, og Rom har tatt konsekvensen. Selskapet har høye miljøambisjoner, og er i ferd med å gjøre ambisjoner til realitet.
Ledende aktør – Vi har om lag 100 aktive prosjekter i Norge, og et totalt utviklingspotensial på cirka to millioner kvadratmeter. Ambisjonen er å være en ledende aktør i å skape miljøvennlige løsninger for kunder og samfunn. Konkret er ambisjonen energimerke A og sertifisering som BREEAM Excellent, og samtidig skal det arkitektoniske ha høye estetiske kvaliteter, sier Morten Austestad, utviklingsdirektør i Rom Eiendom.
www.romeiendom.no
Først med BREEAM Excellent i Norge Rom Eiendom ferdigstiller to bygg i Schweigaards gate 21 og 23 i 2013, hovedkontorer for henholdsvis Gjensidige Forsikring og NSB. Begge byggene har nådd Excellent med god margin, og er de første næringsbyggene i Norge som er blitt klassifisert. Her er det særlig fokus på miljøriktige og varige løsninger, og byggene er i en særklasse i Norge når det gjelder å tenke miljø. I tillegg har Rom to bygg klassifisert i Energiklasse A, ett i Drammen og ett i Trondheim. Disse eskemplene er bevis på at Rom er i tet på dette området.
Handling bak ordene – Det handler om å gjøre ting skikkelig og kunne dokumentere det. Med en voksende befolkning må vi tenke nytt, og det gjør vi i flere av våre utviklingsprosjekter. Skien Brygge er første prosjekt i Norge som bruker miljøsertifiseringsverktøyet BREEAM Communities i tidligfaseutviklingen. Rom Eiendom tar ansvar, og tenker miljø ved å sette konkret handling bak ordene, sier Austestad.
Utviklingsdirektør Morten Austestad i Rom Eiendom. Schweigaardsgate 21-23 i bakgrunnen.
DEttE ER RoM EiENDoM AS • Heleid av NSB AS • Hovedkontor i Oslo, fem regionskontorer • Er et av landets største eiendomsselskaper • Visjonen er å skape bedre byrom der mennesker møtes • Utvikler knutepunkter, stasjoner og andre eiendommer • Er aktiv i alle ledd i verdikjeden – fra utvikling og bygging til drift og forvaltning
3
Foto: Jon Anders Skau
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Miljø både inne og ute.
- VI MENER ALVOR
DNBs nye kontorlokaler skal være noe mer enn et flott signalbygg. Innen 2015 har DNB som mål å sertifisere hele virksomheten i henhold til den internasjonale miljøsystemstandarden ISO 14001 (International Organization for Standards 14001). Denne miljøsystemsertifiseringen er etablert for å hjelpe virksomheter med å redusere sin negative påvirkning på miljøet gjennom forurensning av luft, vann eller land. For DNB vil første steg i dette omfattende arbeidet være å sertifisere deler av den norske virksomheten i løpet av 2013, mens resten av virksomheten i Norge og internasjonalt deretter vil sertifiseres fortløpende. - En sertifisering i henhold til ISO 14001 vil bidra til kontinuerlig forbedring og kvalitetssikring av arbeidet med miljø og klima i DNB. Men også bidra til økt engasjement om klima og miljø hos DNBs medarbeidere. - Med dette fokuset viser konsernledelsen at den tar miljøaspektet ved driften seriøst, mener teknisk direktør Erlend Simonsen.
4
Bjørvika
Samlet for miljøet Bjørvika var ikke et tilfeldig valg da DNB bestemte seg for å gjøre en omfattende samlokalisering.
opp til innendørs sykkelparkering og gode garderobefasiliteter.
Miljø og energi
Ellers fremstår det nye hovedkontoret som et fremtidsrettet bygg. Det ble utarbeidet en detaljert miljøplan ved prosjektoppstart, hvor det ble rettet fokus på miljøriktig prosjektering, bygging, innkjøp og drift elskapet måtte bygge nytt og av bygget. samlokalisering var grunntanken - I tillegg ble det satt tydelige miljømål bak hele prosjektet. Effektivisesom vil følges tett nå etter innflytting. Leiering av den daglige driften satt takers virksomhet tilfredsstiller bransjekrav inn i et miljøperspektiv har vært i henhold til Miljøfyrtårnsertifisering og et viktig kriterie, forklarer Lasse Olstad fra leietaker har mål om sertifisering i henhold DNB Næringseiendom og driftssjef for til ISO 14001 Ytre miljø innen utgangen Bjørvika byggene. av 2013. Det første av i alt tre DNB bygg i BjørSpesielle tiltak til forbedring av byggets vika ble overtatt allerede sommeren 2012. energiytelse er blant annet: Tetthet av bygHovedkontoret består av tre bygg bundet gets klimaskjerm (målt lekkasjetall på 0,6), sammen av plan 0 og kjelleretasjene. Når behovsstyring av lys og varme, byggets alle byggene er ferdigstilt glassandel, klimatisering skal de gi plass til i alt av innglasset areal, solskjer4200 personer over et areal - Bjørvika er ikke en ming i glasset og optimepå 85.000 kvadratmeter. tilfeldig valgt lokali- ring av dagslysforhold. sering. Det var svært - Hovedbygget, som er Et knutepunkt viktig at byggene lå plassert i midten av de tre, - Bjørvika er ikke en tilfel- ved et knutepunkt. styres av mye automatikk dig valgt lokalisering. Det og inneklima er “state of Erlend Simonsen the art”. Under byggeprovar svært viktig at byggene lå ved et knutepunkt, sier sessen ble prosjektet omdeErlend Simonsen, teknisk direktør hos finert til et B-bygg. Det var viktig å ha en DNB Næringseiendom. målsetning om å bygge bedre enn det som Med Oslo Sentralbanestasjon som nær- er myndighetskrav. Det handler om å legge meste nabo, og et nettverk av toglinjer på listen så høyt som mulig – innenfor gitte byggenes nordlige side, skulle arbeidsplas- rammer, presiserer Simonsen. sen være svært tilgjengelig for alle ansatte. - Energieffektivisering og reduserte Privatbilisme er i denne sammenheng et utslipp har hele tiden vært en rød tråd i ukjent begrep. 100 parkeringsplasser er byggeprosjektet. Nye, moderne arbeidskun til bruk for el-biler, drift, handikap- former og verktøy har redusert behovet for pede, VIP-gjester og konsernledelsen. å reise. Utstrakt bruk av videokonferanse, - Folk skal transporteres miljøvennlig. begrenset papirbruk og smarte avfallsløsEl-bil er et alternativ, og ellers er det lagt ninger er med å bidra her.
S
Nytt kontor – hver dag
I Bjørvika har man også gått langt i form av arealeffektivitet. Begrepene Clean Desk og Free Seating gjør at de ansatte finner seg en ny kontorplass hver dag. Et skap er alt de har å forholde seg til, og så er det bare å finne en ledig plass i tildelt sone. Er ikke plassen i bruk etter to timer, ryddes den og gjøres tilgjengelig for nestemann. - Det er en stor miljøgevinst i rene og ryddige lokaler. Inneklima forbedres og minsker behovet for renhold. Det gir sunne lokaler for allergikere og enda mer effektive medarbeidere. På listen over sentrale miljøtiltak finner vi også grønn IT. DNB er svært bevisst hvilken type utstyr som kjøpes inn, det være seg datasentraler, servere, PCer og lignende komponenter.
Foto: Jon Anders Skau
Foto: Jon Anders Skau
Bjørvika ble et naturlig knutepunkt for DNB og deres tre nybygg
Erlend Simonsen, direktør teknisk forvaltning i DNB Næringseiendom.
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Unngå skadelige stoffer i bygg UNNGÅ HELSEOG MILJØSKADELIGE STOFFER I BYGG en veileder for byggherrer, prosjekterende og utførende
Ny veileder hjelper deg å velge bort helse- og miljøfarlige stoffer i byggeprosessen.
M
ange byggevarer inneholder helse- og miljøskadelige stoffer som kan gjøre skade på både folk og natur. Stoffene kan være farlige for dem som oppfører, bruker og river bygg, og de kan lekke ut i miljøet fra avfallsdeponier. Alle har ansvar for å tenke miljø For å redusere risikoen for fare, skal alle som bruker produkter med skadelige stoffer forsøke å erstatte dem med mindre farlige alternativer. Alle aktører i en byggeprosess har ansvar for å velge byggevarer uten, eller med lavt innhold av skadelige stoffer. Dette ansvaret kalles substitusjonsplikten, og er beskrevet
i tekniske byggeregler og i produktkontrolloven. Substitusjon er et viktig prinsipp på veien mot en giftfri bransje. Gir råd om gode materialvalg Direktoratet for byggkvalitet har sammen med Klima- og forurensingsdirektoratet utgitt en veileder som er til hjelp for de som skal vurdere behovet for substitusjon og finne gode erstatningsprodukter. Veilederen gir byggherrer, prosjekterende, entreprenører og håndverkere enkle og praktiske råd om hvordan de kan gjøre gode material- og produktutvalg. Veilederen beskriver hvilke produktgrupper man skal være særlig oppmerksom på, og gir konkrete forslag til alternative løsninger.
Les brosjyren på nett: www.dibk.no/substitusjon
© UiO/Hans Fredrik asbjørnsen
En betydelig norsk eiendomsforvalter med et stort ansvar for å møte de globale utfordringene Universitetet i OslO eier, leier, forvalter og drifter 600 000 kvadratmeter bygningsareal, og er en betydelig aktør i eiendomsbransjen. Med i alt 35 000
vårt Universitet hUser blant annet forskere, forskningssentre og prosjekter med energi som hovedfokus. Med forskning på energifeltet følger
studenter og ansatte er Universitetet i Oslo som en middels stor norsk by. UiO har følgelig et betydelig miljømessig fotavtrykk. Derfor har Universitetet i Oslo satt seg som strategisk mål å redusere sin miljø- og klimapåvirkning, med
også et ansvar for å holde orden i eget hus. vi må velge riktige energiløsninger og redusere eget energiforbruk. UiO avvikler nå all oppvarming med fossilt brensel. vi kjøper strøm med opprinnelsesgaranti, og vi oppfordrer
miljøaspekter som energi, klima og avfall i fokus. som medlem i Grønn Byggallianse vil vi også sørge for tett oppfølging av stadig strengere miljøkrav i våre bygge- og rehabiliteringsprosjekter.
vår leverandør av fjernvarme til å levere oss en så fornybar energimiks som overhodet mulig. Med innvilget enova-søknad for 2013–2017 investerer UiO nå 50 millioner kroner i nye enØK-tiltak.
U n i ve rs i te te t i O s lO s k a l væ re e t grø n t Un i ve r s i t e t. V i k an al l E bi dra!
5
Foto: Jon Anders Skau
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
BREEAM
Setter stempel på sunnere bygg
M
ed nasjonal tilpasning har bransjen etablert et miljøklassifiseringsystem for bygg. I Norge er systemet som er valgt europeisk og har navnet BREEAM. Systemet forvaltes av Norwegian Green Building Council (NGBC). Grønn Byggallianse tok initiativet til og var vertskap for et utredningsprosjekt med gründerbedrifter fra hele verdikjeden for å utvikle nødvendig grunnlag for et frivillig og etterspurt miljøklassifiseringsverktøy for norske bygninger og byggetiltak. NGBC ble etablert i 2010 og satte i gang arbeidet med å tilpasse BREEAM til norske forhold. - BREEAM-NOR heter det norske tilpassede systemet for nybygg. For eksisterende bygningsmasse jobber vi med å
innføre BREEAM In-use. Dette arbeidet ledes av Roy Frivoll, daglig leder hos Avantor eiendomsforvalting. Arbeidet gjøres i samarbeide med Driftsforumet i Grønn Byggallianse.
Skal tilpasses norske forhold
er å motiviere til bærekraft gjennom hele prosessen i byggeprosjektet. Det vil si fra de første planene til overlevert bygg. BREEAM In-Use er et klassifiseringssystem egnet for sertifisering av eksisterende yrkesbygg. - Systemet er et lavterskel forvaltningsverktøy for eiere, forvaltere og leietakere, forklarer Frivoll.
- Dette systemet har tre sertifikater man kan sertifisere bygget etter: Ett for bygningen, ett for driften og ett for leietakerens bruk av lokalene. BREEAM In-Use er en avlegger fra Tenker på omdømme BREEAM, som i likhet med BRE- Et system som støtter oppunder de med EAM-NOR skal tilpaset ønske om å redusere kostses norske forhold. BREnader, energiforbruk og milEAM-NOR tar for seg pro- Systemet er et jøbelastninger, samt øke brusessen fram til bygget er over- lavterskel forvalt- kertilfredshet og omdømme. levert, mens In-Use fokuserer ningsverktøy for Miljøklassifiseringssystemet på næringseiendom i drift – et eiere, forvaltere opereres internt, og ved hjelp bygg som er i bruk. av tredjeparts kontroll kan og leietakere. BREEAM ble lansert i man få utstedt sertifikat for 1990 og er verdens eldste, og Roy Frivoll oppnådd miljøytelse innenEuropas ledende, miljøklassififor bygget, forvaltningen og seringsverktøy for bygninger. Frivoll legger bruken – hver for seg eller sammen. vekt på at formålet med BREEAM-NOR Det er viktig av In-Use skal være et
EN STUDIE VERDIG
Grønn Byggalllianse utfordrer byggenæringen Grønn Byggallianse har akkurat gitt ut rapporten «Nullutslippsbygg – er det mulig». Rapporten er en innføring i problemstillinger som knytter seg til definisjon av nullutslippsbygg og viser ulike scenarier for hvordan dette kan oppnås, både for nybygg og rehabilitering av eksiterende bygg.
SAMFUNNSDEBATT - Rapporten utfordrer oppfatninger om at det kun er nybygg som kan få til dette. Nullutslippsbygget er mulig med ulike løsninger, med en kombinasjon av energieffektiviseringstiltak og valg av energiforsyning med lave utslipp, forklarer rådgiver Katharina Bramslev i Grønn Byggallianse. De ønsker også å bidra i samfunnsdebatten om veien til en karbonnøytral byggsektor.
6
Nasjonale og internasjonale myndigheter har fattet vedtak om at vi på sikt skal få et karbonnøytralt samfunn og kommende regelverk vil tilpasse seg denne beslutningen. - Det er ikke definert hva dette konkret vil bety for en utbygger, men et bygg som bygges nå skal stå i mange år framover og mange byggherrer ønsker å ligge i forkant av utviklingen og forholde seg til kommende mål og krav.
myndighetene i deres arbeid med å utarbeide forskrifter og rammebetingelser. EU krever «nesten nullenergibygg» i 2020. EU-direktivet springer ut fra en overordnet målsetning om å redusere klimagassutslipp fra byggsektoren. Grønn Byggallianse ønsker med sin rapport å fokusere på nullutslippsbygg direkte.
Foto: Inge Trondsen
Vil hjelpe de som ønsker å ligge i forkant av utviklingen
LAVEST MULIG KOSTNAD Utgangspunktet er at utbygger eller byggeier ønsker et bygg som bidrar med lavest mulig klimagassutslipp til lavest mulig kostnad. Klimagassutslipp fra byggsektoren er knyttet til energibruk, materialbruk og transport, og disse faktorene henger tett sammen. Gjennom sin rapport ønsker GBA å være en aktiv sparringspartner ovenfor
Katharina Bramslev i Grønn Byggallianse.
konstnads- og tidseffektivt system. Selve metoden består av et spørsmålssett på omkring 250 spørsmål. Hvert enkelt av disse har tilhørighet til en av ni definerte miljøkategorier. BREEAM In-Use er et poengbasert system hvor man tildeles poeng på bakgrunn av hvilken miljøkvalitet man kan vise til. - Med dette som utgangspunkt står man godt rustet til å etablere en langsiktig og målrettet handlingsplan, påpeker Frivoll. Foto: GBA
Anerkjenner kvaliteter ut over myndighetenes minimumskrav.
BREEAM er noe å strekke seg etter, mener Roy Frivoll
Passivhus og nullenergibygninger – i år går studieturen til Dessau og Berlin. For å få perspektiv på ting, inspirasjon og faglig påfyll, arrangerer Grønn Byggallianse studietur 18. til 20. september. Reisemålet er ikke tilfeldig siden Tyskland er et foregangsland når det gjelder utvikling av miljøteknologi. Vi ser blant annet på lavenergibygninger, energieffektiv teknologi, miljøklassifisering av bygg og energiproduksjon i bygget, opplyser Erik Hammer. For tyskere har grønn energi høy politisk prioritet og myndighetene har satt et mål om at den fornybare andelen av tysk strømforbruk skal utgjøre 35 prosent i 2020 og hele 80 prosent i 2050. Klimautslippene skal reduseres med 40 prosent innen 2020. Årets tur går blant annet innom et nytt bygg tilhørende den nasjonale miljøadministrasjonen. Her er sentrale virkemidler effektivt klimaskall, avanserte fasadesystemer og atrium som en del av energikonseptet.
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
t2: trekledning på nye pir nord
Nordic er eNgasjert i eN rekke plaN- og byggeprosjekter som utføres med breeamklassifiseriNg, blaNt aNNet utvidelse av oslo lufthavN gardermoeN og Nordeurpoas første sykehusbygNiNg med passivhus-staNdard, kuNNskapsseNteret ved st. olavs hospital i troNdheim. GR
E EN B UI L D
I
G CO
U NC I L
Bygget prosjekteres for å oppnå passivhusstandard og miljøklassifisering iht. BREEAM i klassen Excellent.
Alle krav til bygningselementer i Kunnskapssenteret er skjerpet kraftig, med meget god isolasjon i vindu, vegg og tak, eliminering av kuldebroer og svært god lufttetthet. Særdeles effektive varmegjenvinningsløsninger og ”intelligent” styring og sammenkobling av innvendig lysbruk og utvendig solavskjerming er implementert. Den utvendige solavskjermingen og tette flater i yttervegg er utsmykket i samarbeid mellom kunstner og arkitekt – dette lager et kunstverk av fasaden som styres av sammenhengen mellom solpåvirkning og byggets energistyringssystem.
N
Det er prosjektert løsninger som minimerer energibruken i drift (arealeffektivitet, bygningsform, klimaskjerm, tetthet, tekniske installasjoner og fornybar energiforsyning). Byggherrens energimål har vært å halvere energibruken i forhold til dagens terminal, men prosjektet har strukket seg enda lenger og tilstreber passivhusstandard og et netto energibehov på 130 kWh/m². Det er valgt materialer som gir lavest mulig utslipp under produksjon, vedlikehold og avhending. Blant annet er det forutsatt omfattende bruk av lavkarbonbetong og ca. 10.000 m² trekledning på tak og fasader av den nye Pir nord.
K
unnskapssenteret ved St. Olavs Hospital i Trondheim ferdigstilles nå på passivhusnivå, som første sykehusbygg i Nord-Europa. I forhold til sammenliknbare sykehusprosjekter er energibehovet kuttet med opptil 75 %, med en besparelse på nær 2 mill kilowattimer pr år for dette senteret.
N
U
tvidelsen av Oslo Lufthavn Gardermoen med 140.000m² har en meget ambisiøs miljøprofil der hovedfokus har vært å redusere klimagassuslippet over byggets levetid.
KunnsKapssenteret st. Olavs HOspital i samarbeid med ratiO arkitekter as
N O RWE GI A
t2 utvidelse OslO luftHavn GardermOen
M ME DL M LEEM
130612_Grønn Byggallianse - avismagasin i DN.indd 1
20.06.2013 09:20:58
NOR • Verdens eldste og mest brukte og miljøklassifiseringsmetode • Helhetlig tilnærming til bærekraft gjennom fokus på ledelse, helse og innemiljø, energi, materialer, vann, avfall, arealbruk og økologi, transport og lokal forurensing
Ytre miljø
• Sertifiseringen er frivillig, uavhengig og oppfattes som troverdig • BREEAM-sertifiserte bygg er godt dokumentert, og mer attraktive ved utleie og salg
Bærekraftig økonomi
multiconsult.no
SoSialt
• Multiconsult Multiconsult er involvert i over en tredjedel av de registrerte prosjektene i Norge
7
Foto: Jon Anders Skau
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Miljøsatsing
I forbindelse med at alle bygg på over 1.000 m2 skal energimerkes, har FG Eiendom AS inngått et samarbeid med Rejlers Consulting AS om energimerking av konsernets eiendomsportefølje. I 2012 har vi gjennomført energimerking av ca. 300 000 m2. Som et resultat av dette er det utarbeidet tiltakslister som
Adresse: Storgata 41 6508 Kristiansund
identifiserer energibesparende tiltak. For å iverksette disse tiltakene vil vi med støtte fra Enova gjennomføre et ENØK prosjekt i 2013. FG Eiendom har et godt samarbeid med Enova, og vi har gjennomført prosjektutredninger og energisparende tiltak med støtte fra Enova. FG Eiendom AS ønsker også å bidra til at selskapets leietakere og andre samarbeidspartnere kan redusere sin miljøbelastning. Eksempler på miljøog energibesparingstiltak er bl.a.: - Raufoss Næringspark ANS hvor energibesparende tiltak gir årlige energibesparelser på MNOK 22 for selskapets leietakere. - I Kristiansund er det gjennomført energibesparende tiltak ved 8 eiendommer, noe som reduserer energiforbruket med 400.000 kw/h. - Utvikler Breiviksenteret i Ålesundmed 30 000m2 handelsareal i energiklasse A. - Fremtidsrettede og innovative miljø- og energiløsninger ved Oslo Business Park.
Tlf: 71 57 04 60 E-post: post@fgeiendom.no Nett: www.fgeiendom.no
Foto: Arne Henriksen Arkitekter
FG Eiendom AS har høye miljøambisjoner og anser miljøsatsing som en del av selskapets samfunnsansvar. Selskapets nye utviklingsprosjekter har høyt miljøfokus, spesielt gjennom fremtidsrettede energiløsninger. Videre har FG Eiendom AS høye mål for å redusere energiforbruket i eksisterende bygningsmasse, og man tror at godt vedlikehold gir gode miljøgevinster.
Hos SATS på Lillestrøm skal Ståle Ottesen og Rom Eiendom bygge mest mulig miljøvennlig.
Lillestrøm
Rom Eiendom tester ut fremtiden På Lillestrøm blir SATS sitt nye treningssenter en test i forhold til framtidens bygg.
Langvarig lokalt eierskap har vist oss nytten av å se lokalt og globalt miljø i sammenheng
vårt utgangspunkt for eiendomsutvikLing: » God tilgjengelighet » Skape gode byrom » God materialbruk, varige løsninger » Energivennlig drift » Gode miljøløsninger
8
Mustadsvei 10 / Postboks 100 Lilleaker / 0216 Oslo / www.mustadeiendom.no
miljøvennlig og energieffektivt som mulig, og se om det er mulig å ferdigstille et bygg som ikke krever tilførsel av energi. Målet er BREEAM-klassifiseringen Outstanding. Det er nettopp det Rom ønsker å oppnå med utbygging i Lillestrøm. rosjektet startet «helt» åpent. - Vi visste ikke hvilke løsninger vi ville Vi visste hva bygget skulle lande på, men ønsket å se på hvordan vi brukes til, men ikke hvordan kunne oppnå mål for framtiden. Vi vil få utforming eller hvordan tektil noe mer enn de kravene som settes til niske installasjoner skulle løses. utbygger i dag. Sannsynligvis finner vi løsNoen tiltak ser gode ut på papiret, men ninger som vi kan ta med oss inn i større lar seg vanskelig gjennomføre i praksis. bygg, forklarer Ottesen. Vi har brukt mye tid på å finne de riktige - I løpet av prosjekteringen har vi vært løsningene. innom veldig mange energiløsninger, men Prosjektsjef Ståle Ottenoe faller bort på grunn av sen forklarer om prosessen størrelsen. Hydrogen og da Rom begynte prosjekte- - Vi viste ikke hvilke vindmøller er for eksempel ringen av et treningssenter, løsninger vi ville ikke driftsmessig lønnsomt, eller nærmere bestemt en lande på, men så i dette tilfellet har vi valgt spinningsal i tilknytning til solceller på veggene som ønsket å se på hvortreningssenteret SATS på den mest effektive løsninLillestrøm. På et mindre dan vi kunne oppnå gen. Veggene blir skråstilte nybygg ønsker de å teste mål for framtiden. for å få best mulig effekt av ut fremtidsideer knyttet til disse. Ståle Ottesen utbygging. I tillegg kommer spin- I forhold til prosjekterinningsalen til å benytte seg av jordvarme gen var dette som å jobbe med et større og naturlig ventilasjon. Det er mye fokus bygg. Men tanken bak var å kartlegge på energibruk i bransjen, og Rom vil ligge hvilke grep som måtte gjøres for å få til et helt i front. best mulig miljøbygg. Andre miljøfaktorer inkluderer plasseringen. Tog, buss og sykkelparkering ligger Mål for framtiden i umiddelbar nærhet, så det er ingen grunn Hovedmålsetningen er å bygge så til å kjøre til treningssenteret.
P
Foto: Jon Anders Skau
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
LYS FREMTID FOR SOLENERGI I NORGE
Foto: Jamie Siv Joy
Kortreist arbeidskraft
Rom har også benyttet seg av en lokal entreprenør. Dermed kan prosjektet også vise til kortreist arbeidskraft. - Målet er så lav CO2-belastning som mulig. Kan vi i Norge bygge et reelt plusshus, med høyere egenproduksjon enn forbruk? Alle tiltak, herunder både materialer, utforming, energi, CO2 og økonomi, avgjør resultatet. I dette prosjektet ser Rom også på hva de kan tilføre en bebygd tomt. - Med et grønt tak skal vi gjøre det hyggelig både på taket og rundt bygget. Dermed blir det et større grøntområde og vi tilfører mer enn vi tar bort, presiserer prosjektsjefen. For Ottesen handler det også om mer enn å prosjektere riktig. - Det vi terper på, er at det vi prosjekterer skal vi også bygge. Resultatene vil gi oss verdifulle erfaringer. Skal vi nå målet om BREEAM-klassifiseringen Outstanding, må vi være etterrettelige og samtidig holde det enkelt. - Med slike utfordringer er det viktig å ha med seg en gruppe som er interessert i å nå de samme målene som oss. Vi brukte tid i utvelgelsesprosessen av riktige samarbeidspartnere. Konsulenter med erfaring og engasjement er viktig for å lykkes. Skal vi nå de målene vi har satt oss, må alle trekke i samme retning, avslutter Ottesen. Rom håper å ferdigstille bygget tidlig i 2014.
- Da jeg begynte i Multiconsult i oktober 2011 trodde jeg at solceller kun var aktuelt for våre internasjonale prosjekter, men jeg tok fullstendig feil. Nå ser Bjørn Thorud, ansvarlig for solenergi, at det er høyst relevant, og da spesielt for bygg med høye krav til energieffektivitet. I sin tid flagget REC ut til lavkostland på grunn av høyt prispress på solcellemoduler, men prisfallet har vært så stort at de samme solcellemodulene begynner å bli interessante i Norge. - Solceller kan også integreres i fasader og tak. Når solcellene oppfyller en bygningsteknisk funksjon, kan kostnadene deles på byggemateriale og kraftproduksjon. I dette perspektivet begynner solceller å bli interessant økonomisk. Det samme gjelder for solfangere som produserer varmt vann. Men fortsatt er ikke solceller lønnsomt i seg selv. - I enkelte tilfeller er det lønnsomt, men det er ikke lønnsom kraftproduksjon som driver solenergimarkedet i Norge i dag. Motivasjonen i markedet er heller høye ambisjoner i forhold til BREEAM, Energimerkeordningen og erkjennelsen av at nullenergi- og plusshus ikke kan bygges uten bruk av solenergi, sier Thorud. Selskapet er allerede inne i prosjekter som Powerhouse One i Trondheim og nullenergi-boligfeltet Skarpnes utenfor Arendal. - Satsingen på solenergi er logisk og en naturlig videreføring av vårt fokus på BREEAM og miljøvennlige bygg, sier Guri Lindmark, Miljøsjef i Multiconsult.
Miljøsjef i Multikonsult, Guri Lindmark
9
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Sandvika
Pionerbygg på Kjørbo
A
rbeidet på tomten er i gang og rehabiliteringen pågår for fullt. Entra Eiendom skal sammen med de fire andre i samarbeidet Powerhouse sette noen verdensrekorder på Kjørbo i Sandvika, utenfor Oslo. Det handler om å gjennomføre et byggeprosjekt som over levetiden genererer mer fornybar energi enn det som ble brukt til produksjon av byggevarer, oppføring, drift og avhending av bygget. - Her handler det om å utvikle og rehabilitere verdens første kontorbygg som produserer mer energi enn det bruker, forteller Carl Henrik Borchsenius, prosjektsjef hos Entra Eiendom.
Foto: Privat
Skal bli moderne
Sammen med Snøhetta, Zero, Skanska, og Hydro og Asplan Viak rehabiliterer Entra Eiendom AS to kontorbygg fra tidlig 80-tall. Bygningene på 5.200 kvadratmeter skal bli moderne og miljøvennlig plusshus som leverer mer energi enn de Bente Haukland Næss i Asplan Viak
bruker. Rådgivningsselskapet Asplan Viak blir leietaker i bygget. Lokaliseringen er det heller ingenting å si på. Fremtidens kontorlokaler ligger i den vakre parken på Kjørbo i Bærum. Powerhouse har hittil jobbet med to prosjekter, og Kjørbo blir det første ferdige prosjektet. - Vi er kjempestolt av prosjektet, og det er veldig stas å vise til et energiregnskap som skal gå i pluss. Prosjekteringen startet opp for ett år siden og gjennom et tett samarbeid mellom partnere i Powerhouse, SINTEF og NTNU ble forprosjektet gjennomført. Rivejobben startet i februar og byggene vil stå ferdig i første kvartal i 2014. - Beregningene viser at vi greier å nå de målene vi har satt oss. Dermed setter vi også to verdensrekorder i prosessen, i alle fall på våre breddegrader. På Kjørbo klarer vi nå å rehabilitere til plusshus, og bygget sikter også mot den høyeste klassifiseringen, BREEAM Outstanding.
Spennende å bli leietager og lærerikt å være tekniske rådgivere i prosessen mot verdens kanskje mest energieffektive hus. Bente H. Næss Målet om å produsere mer energi enn byggene bruker oppnås ved å optimalisere og kombinere kjent teknologi på nye måter. Solceller skal produsere energi og energibrønner i grunnen bidrar med kjøling og varme. Nøkkelen til å komme
Carl Henrik Borchsenius er i gang med Powerhouse-projekt med Kjørbo
positivt ut ligger i integrasjonen av energieffektive tekniske løsninger og helhetlig arkitektur.
Et A-lag
Bak suksessen ligger det ifølge Borchsenius et helt spesielt samarbeid. - Alle fagene må med i prosessen helt fra begynnelsen av. Det er avgjørende at man i fellesskap løser problemene. Man trenger et A-lag som jobber godt sammen, forklarer han. Som et morsomt eksempel på grundigheten i prosjektet, trekker Borchsenius
frem et element av gjenbruk – at deler av bygget blir med på et naturlig kretsløp. - Gammelt fasadeglassbruker vi igjen. De vil bli til innvendige skillevegger og fungere som fine kontorfronter.
HVA ER POWERHOUSE? FAKTA
Kan bli verdens mest energieffektive kontorbygg.
Et samarbeid som består av Entra Eie Asplan Viak. Ble stiftet i april i 2011. M produserer mer energi enn det bruker – Med på laget har Powerhouse-samarbeid Buildings, et samarbeid mellom NTNU
Slik får Asker drahjelp på miljø Det er greit å knytte seg opp til Grønn Byggallianse når man forvalter 365.000 kvadratmeter bygningsmasse. I Asker kommune er de opptatt av miljø på flere plan. Allikevel er det spesielt viktig å kunne være medlem hos Grønn Byggallianse i forhold til eiendom og drift. - Vi har et energi- og miljøfokus. Engasjementet er stort og har vært det i mange år. Men vi jobber mye alene, og ønsker å
10
være med i et nettverk, forklarer Alf Henning Flåten hos eiendomsforvaltningen i kommunen. Dette nettverket finner de gjennom Grønn Byggallianse. Mer fokus på energiog miljøtiltak, og det har ført til mer økt interesse på området blant de ansatte i eiendomsavdelingen. - De kan hjelpe oss til å komme i kontakt med andre. Med driften av den store bygningsmassen som vi sitter på, må vi passe på. Her kan GBA hjelpe oss med både
inspirasjon og påfyll. Dette gjelder både tiltak knyttet til eksisterende bygg og påvirkning i forhold til de byggene kommunen rehabiliterer og på nye bygg. - Det er lett å glemme at ting skal driftes. Asker kommune har en bygningsmasse på 365.000 kvadratmeter til en verdi av fem milliarder kroner. Kommunen investerer årlig rundt en halv milliard kroner i nye prosjekter. Flere «passivhus»-bygg er under planlegging og oppføring og fokus på det totale
miljøet er en ledesnor for både nybygging og drift av bygninger. Et mål for kommunen er å redusere kjøpt energi med 30 prosent og CO2-utslippet med 80 prosent innen 2020. Og selv om de nå er ferske medlemmer, tror Flåten de allerede nå kan bidra med overføring av kunnskap og erfaringer. - Kommunen har gjort mye innenfor energi og miljø, eksempelvis påEPC-kontrakter og LED-lys. Vi skal være med å spille ball med de andre medlemmene.
Foto: Jon Anders Skau
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
lahaugmoen
Beregningene viser at vi greier å nå de målene vi har satt oss. Dermed setter vi også to verdensrekorder i prosessen, i alle fall på våre breddegrader.
E6
Carl H. Borchsenius
bedre bomiljø for dine ansatte!
OSLO S
15min 10 km
ALNABRU TERMINALEN
INNKVARTERING LAHAUGMOEN
15min 10 km
LILLESTRØM STASJON
15min 10 km
OSLO LUFTHAVN
E6
MER POWER
Snøhetta ønsket å integrere teknologi og arkitektur på en optimal måte. - På Kjørbo har vi sammen med våre partnere i Powerhouse bidratt til samarbeidsprosesser gjennom konstruktivt samarbeid og respekt for alle faggrupper. Arkitekt Camilla D. Moneta forteller at det handler om å være lydhøre, kreative og ambisiøse på arkitekturens og oppdragsgivers vegne. Med rehabiliteringen av kontorbyggene i Bærum er det også viktig å ha fokus på energibesparelse og effektive tekniske løsninger, som samtidig resulterer i komfortable, fleksible og estetisk appellerende arealer. - Finne materialer med minst mulig bundet energi, forklarer Moneta. - For eksempel har det medført at fasadematerialer som glass er fjernet, og erstattet med brent tre. En teknikk som er mye bedre i energiregnskapet for bundet energi.
Foto: Jon Anders Skau
endom, Skanska, Snøhetta, Zero, Hydro og Målet er å utvikle og bygge kontorbygg som – bygg av typen plusshus. det fått forskningsinstitusjonen Zero Emission U og SINTEF.
15min 10 km
www.abne.no
n
n ø r g elt
h
avantor eiendomsforvaltning avantor eiendomsforvaltning Vi var den første eiendomsforvalteren som ble ISO 14001-sertifisert i Norge. Foruten å stille høye krav til miljømessig drift, er Avantor Eiendomsforvaltning en sentral medspiller i Grønn Byggallianse og Norwegian Green Building Council. Gjennom dette arbeidet ønsker vi å bidra til økt bærekraft i hele bransjen, derfor er vi også en pådriver for implementeringen av klassifiseringssystemet BREEAM NOR In-Use. BREEAM NOR In-Use er et lavterskel forvaltningsverktøy som skal gjøre det enklere å redusere kostnader, energiforbruk og miljøbelastninger. Ved hjelp av tredjeparts kontroll kan brukerne få utstedt sertifikat for oppnådd miljøytelse innenfor bygget, for valtningen og/eller bruken. Avantor Eiendomsforvaltning forvalter ca. 500.000 kvadratmeter og er en del av Avantor, en av Norges ledende eiendomsutviklere.
Gjennom Grønn Byggallianse får Alf Henning Flåten og Asker kommune delta i et nettverk.
Avantor Eiendomsforvaltning Nydalen Allé 37 45 48 54 00 avantor.no
11
Breeam Outstanding på Skøyen Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Bygg21
FORELØPIG SKISSE HRTB ARKITEKTER
Kontorbygg av høyeste miljøklasse planlegges i Hoffsveien 1 Storebrand skal være blant landets beste innenfor bærekraftige eiendomsinvesteringer. Vi tror dette målet gir best langsiktig avkastning for våre pensjonskunder. Breeam er et godt verktøy for å sikre høy miljøkvalitet i vår eiendomsmasse.
Fornebubane og ny trikketrasé er Ruters planer på Skøyen. Storebrand utreder den langsiktige utviklingen av sine eiendommer ved kollektivknutepunktet. Kontorbygget i klassen Breeam Outstanding kan bli en realitet i Hoffsveien 1. Byggets utforming, orientering, materialbruk og tekniske løsninger gir lav energi- og ressursbruk, godt inneklima og lave driftskostnader. Med tog, buss, trikk og snart metro utenfor døren, får både miljøet og leietakerne full uttelling i transport- og klimaregnskapet. Storebrand har som mål å tilby leietakere med høye miljøkrav høykvalitetslokaler i kjernen av den kommende stasjonsbyen.
Nå skjerpes energikravene Gjennom Bygg21 tas det grep for å øke kompetansen i næringen.
F
ra 2015 skal alle nybygg holde passivhusnivå, og fra 2020 blir det krav om nullenerginivå. Byggenæringen inviteres av myndighetene til samarbeid for å få til et kunnskapsløft. Denne satsingen kalles Bygg21. I år skal Bygg21 foreslå nasjonale strategier for byggenæringen.
Kontakt:
Miljø- og klimasjef Unn Hofstad tel: 917 40 608
Skal bygges smartere
SP
RE
Nå kan du få støtte til å forbedre energikarakteren Alle yrkesbygg over 1000 kvm skal ha gyldig energiattest som viser bygningens energistandard. Du kan søke Enova om støtte til å forbedre energikarakteren. Les mer på www.energimerking.no
Dette er et samarbeid om et felles kompetanseløft for å øke produktiviteten og kvaliteten i norsk byggenæring.
Styreleder for Bygg21, Petter Eiken.
Som forberedelse til strategiarbeidet vil de sette i gang dybdeintervjuer med 20 30 daglig ledere i bedrifter i byggenæringen. Petter Eiken – Strategien er jo ennå ikke på plass, men det er åpenbart at vi må gjøre noe med forbedringer og med byggeprosessene. Min hypotese er at det går an å bygge billigere med høyere kvalitet enn vi klarer i dag, men det krever mer planlegging av den fysiske produksjonen, sier styrelederen til Teknisk Ukeblad. Han er også opptatt av å ha energibruk og distribusjon av energi med i
Støtter innovative Gjennom Enova sine støtteordninger kan byggebransjen styrke arbeidet med en miljøvennlig omlegging av energibruk og energiproduksjon. Betydningen av støtteordninger for næringen inkluderer: - Ny teknologi for fremtidens bygg - Støtte til passivhus og lavenergibygg - Støtte til utredning av passivhus - Støtte til eksisterende bygg - Støtte til varmesentraler
12
Krever planlegging
Foto: Jon Anders Skau
Planen er å modernisere byggbransjen gjennom større kunnskap om hvordan det skal bygges smartere og med bedre kvalitet.
- Bygg21 er en vinn-vinn-situasjon. Samarbeidsprogrammet skal skape kontinuerlig forbedringer og innovasjon. Vi ønsker å skape endringer i bransjen gjennom nytenking og kulturendring, sa regional- og kommunalminister Liv Signe Navarsete i 2012. Med styreleder Petter Eiken på plass, er prosessen i gang med å samle næringen til arbeidsmøter for å få innspill til tre nasjonale strategier som skal ta Bygg21 til målet. - Det er bred enighet om Bygg21 i næringen. Dette er et samarbeid om et felles kompetanseløft for å øke produktiviteten og kvaliteten i norsk byggenæring, sier Eiken.
Gjennom statlig finansiering og rådgivning gjelder dette også utvikling av energi- og klimateknologi. Enovas oppdrag er å forvalte midlene fra Energifondet. Årlig forvalter vi ca. to milliarder kroner til framtidsrettede energi- og klimaløsninger. Vi er Norges mest effektive byråkrati, sier Christian Hemmingsen, markedssjef for Yrkesbygg Enova SF. Denne virksomheten bidrar til en positiv utvikling også av bygg - og eiendomsbransjen i Norge. Her samarbeider de blant annet med Bygg21 og har ellers en tett dialog med øvrige virkemiddelapparat.
Foto: Inge Trondsen
TAR ANSVAR FOR HELHETEN
Nye bygg skal få miljøhjelp når Bygg21 etableres
strategien, samt livsløp både for kostnader og materialegenskaper. – Noen er redde for at dette blir altfor teknisk. Jeg håper vi får plass til estetikk også, det er et behov for å se på hvordan det vi bygger påvirker samfunnet. Under en presentasjon til Grønn Byggallianse poengterte Eiken at manglende planlegging og dårlig prosjektledelse er de største utfordringene for byggebransjen. Bygging starter før prosjektering er ferdig. I tillegg er det lite gjenbruk av erfaring, siden det ofte dukker opp nye aktører i hver ny byggesak. Løsningene ligger ifølge Eiken i samspillskontrakter, at man starter samarbeidet før byggingen starter, og mens prosjekteringen pågår. Verdikjeden må lære seg å jobbe sammen.
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
INITIATIVET Initiativet til Bygg21 ble i sin tid tatt av NTNU og Sintef, staten grep ballen i Stortingsmelding 28 (2011–2012), ”Gode bygg for eit betre samfunn”. Bygg21 skal stimulere nasjonal nytenkning og kulturendring som grunnlag for kontinuerlig forbedring og innovasjon. Bygg21 bygger på erfaringene med andre 21-satsninger som Maritim21 og Energi21 hvor næring og industri sammen med forskningsinstitusjoner og myndigheter har utviklet nasjonale strategier. Direktoratet for byggkvalitet får ansvar for sekretariatet og daglig ledelse av Bygg21.
- Vi må sette krav til byggebransjen og ha kvalitet i alle ledd. Med vår investeringsstøtte øker også kompetansen. Ifølge Hemmingsen ønsker de å bidra til å alminneliggjøre prosjektering og bygging av passivhus. Investeringsstøtte tilbys ellers til innovative demonstrasjonsprosjekter i fullskala under reelle driftsforhold. Prosjektene skal bidra til energieffektivisering eller økt produksjon av fornybar energi.
Foto: Jon Anders Skau
prosjekt
Christian Hemmingsen fra Enova
13
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
SYKEHJEM VIL GÅ PÅ SOLCELLE
Foto: Shutterstock
Økern sykehjem i Oslo skal kutte nær 70 prosent av energibehovet. Samtidig som bygget skal rehabiliteres, skal det bygges en solcellepark som produserer 93.000 kWh årlig. - Dette blir et av Norges største og mestproduserende solenergibygg, sier administrerende direktør i Omsorgsbygg, Per Morten Johansen. Bygget skal være et demonstrasjonsbygg i det europeiske forskningsprosjektet ”Nearly Zero Energy Neighborhoods”, også kalt ZenN. Bygget skal stå ferdig første kvartal 2014. Prosjektet ZenN skal se på de tekniske og økonomiske utfordringene ved renovering til miljøvennlige bygg. Flere tunge norske forskningsmiljøer som SINTEF Byggforsk og NTNU er også med. - Samarbeid med forskningen er viktig for oss for å sikre oppbygging av kompetanse internt i organisasjonen, samt at vi får tilgang til ypperste ekspertise innen bygg som finnes i Europa.
Solcellepark er i fokus når Øyern Sykehjem rehabiliteres
EPD-Norge
Kundene tenker mer på miljøet Hovedgrunn til at flere produsenter har kontroll på sine produkter.
D
erfor er det flere produsenter som har kontroll på sine produkter. Markedsjef hos Moelven Nordia, Svein Erik Berntzen, har jobbet gjennom BREEAM-Nor allerede. - Problemet til nå har vært at vi ikke har kunnet dokumentere sammensatte produkt. En vegg eller en dør består av mange komponenter, og hele moduler er selvfølgelig sammensatt av en rekke materialer. - Her er vi ikke helt ferdig, men det er på gang. Målet er at kunder og oppdragsgivere skal ha miljøvennlige og ferdige elementer å forholde seg til, sier Berntzen.
Krav i markedet
Hvorfor bør produsent
EPD-Norge er et forenklet navn på utarbeide EPDer? Næringslivets stiftelse for miljødeklara- Tendensen er klar, og det kommer sjoner. Stiftelsen ble etablert av NHO og stadig økte krav om detaljert BNL i 2002. Visjonen har vært å bedre miljødokumentasjon fra både kunder og produkters og tjenesters miljøprestasjoner. myndigheter. ”En miljødeklarasjon er et kortfattet - Nasjonalt og internasjonalt ser man en dokument som oppsumtydelig dreining av miljøpolitikmerer miljøprofilen til en ken mot en mer produktorienkomponent, et ferdig pro- Vi merker at tert virkemiddelpolitikk. Dette dukt eller en tjeneste på en innebærer at det settes krav til dette er et krav i produkters miljøpåvirkning i standardisert og objektiv markedet. måte”, heter det om EPD. hele livsløpet, presiserer EPD - Vi merker at dette er et Svein Erik Berntzen Norge på sine nettsider. krav i markedet. Og vi skal Dokumentasjonen er livsløpsselvfølgelig være ledende på det vi leverer, basert og gir en detaljert oversikt, fra uttak med best mulig dokumentasjon. av råvarer til produktet er produsert, forBerntzen i Moelven viser til at de allerede brukt og kassert. nå har miljødokumentasjon på nett til sine kunder.
LOKAL FORNyBAR ENERGIPROdUKSjON
NORGES STØRSTE BREEAM-PROSjEKT Sammen med våre partnere i Team_T prosjekterer COWI ny Oslo Lufthavn Gardermoen. Vi har utviklet ny teknologi for maksimal utnyttelse av lokale energiressurser. For sommerkjøling av bygget hentes kjøleenergi fra opplagret snø. Renset spillvann fra et kommunalt renseanlegg benyttes til både varme- og kjøleenergi. Bygningsmassen er prosjektert i henhold til passivhus-standard, og klassifiseres BREEAM Excellent, og er det største i sitt slag i Norge. Les mer på www.cowi.no | facebook.com/cowinorge
Illustrasjon: Nordic
KUNNSKAPEN BAK VÅRE 360°◦ LØSNINGER COWI er et av Norges ledende rådgivende ingeniørselskap med over 1000 medarbeidere. Vi har kompetanse i verdensklasse innen teknikk, miljø og samfunnsplanlegging, basert på markedsområdene bygninger, industri og energi, miljø og samfunn, samferdsel og vann. Som en del av COWIgruppen, med 80 års erfaring og ca 6100 medarbeidere, har vi kompetanse og kapasitet til å sette sammen optimale team tilpasset det enkelte prosjekt. Slik skaper vi langsiktige verdier for samfunnet, enkeltmennesket og våre oppdragsgivere.
14
Foto: Ronny Danielsen
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Velg bort miljøgiftene Giftig fugeskum i bygg skal bort. Nå har en avtale tatt mål av seg til å stanse alle utslipp innen 2020. Klima- og forurensningsdirektoratet (Klif) har estimert utslippene av mellomkjedete klorparafiner i 2009 til 15 tonn. Bruken i produkter ble anslått til 306 tonn. Ifølge produktregisteret står byggenæringen for omtrent halvparten av bruken. En prioriterte liste over miljøgifter omfatter 30 stoffer og stoffgrupper, og det inkluderer også mellomkjedete klorparafiner.
Produkter uten miljøgifter en et krav fra kundene, mener Svein Erik Berntzen hos Moelven
er det positivt at det rettes spesiell oppmerksomhet mot slike verstingstoffer, sier Olav Rønningen, energi- og miljørådgiver i Kruse Smith. Selskapet ryddet opp i egne rekker og har gjennomgått sine stoffkartoteker. De fant seks ulike fugeskumsprodukter med mellomkjedete klorparafiner. - Vi kontaktet produsentene av disse produktene og har fått informasjon om alternativer som ikke inneholder klorparafiner.
RASK UTFASING
Å være helt konkret på hvilke produkter som skal ut og hvilke som kan substituere DAGLIG MILJØARBEID disse, var for Kruse Smith Tette- og fugemidler, inkluen effektiv måte å få til en Dersom flere entre- rask utfasing. dert fugeskum, er en av de prenører setter ned produktgruppene som biGode alternativer var foten og ikke bruker også bakgrunnen for en drar mest til bruken av mellomkjedete klorparafiner. denne typen fuge- frivillig avtale om utfasing I dag finnes det fugeskum vil det merkes. av miljøgifter mellom Direkskumprodukter uten dette toratet for byggkvalitet Olav Rønningen (DIBK), Virke Byggevaremiljøskadelige innholdet på det norske markedet. Fullt handel, Grønn Byggallianse ut funksjonelle produkter som kan brukes i og Entreprenørforeningen Bygg og Anlegg. norske byggverk. DIBK har tatt initiativ til et samarbeid mellom - Å erstatte produkter med helse- og myndigheter og byggenæringen. miljøfarlige kjemikalier med mindre ska- Dersom flere entreprenører setter ned delige alternativer er en del av det daglige foten og ikke bruker denne typen fugeskum miljøarbeidet for en entreprenør. Allikevel vil det merkes, mener Rønningen.
Alle illustrasjoner: Snøhetta/MIR
føRSt I pLuSS Entra har sammen med powerhouse utviklet den første rehabiliterte kontorbygningen som produserer mer energi enn den bruker.
Les mer på entra.no
Samarbeidet powerhouse består av Skanska, ZERO, Hydro, Snøhetta og Entra. Asplan Viak er teknisk konsulent og flytter inn i det nye bygget i februar 2014.
15
Foto: Jon Anders Skau
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Fanger energityver
Kampanje
F
ang energityven - er således et enkelt, men virkningsfullt tiltak som frembringer bevissthet og resultater. Som oftest bare ved å gjøre enkle grep uten kostbare investeringer, forklarer Magne Ridderholt, Utviklingsdirektør i Anthon B Nilsen Eiendom. Det er mange energityver rundt om i yrkesbygg landet over. Disse stjeler kilowatt-timer (kWh) etter at arbeidsdagen er over og de ansatte har gått hjem.
Skal engasjere
Foto: GBA
Grønn Byggallianses medlemmer gjennomførte kampanjen Fang Energityven
Ny kampanjedag er 9. oktober
16. oktober 2012. I flere bygg, eiet eller mva.) representerer dette en kostnadsreforvaltet av GBA-medlemmer, sjekket duksjon på 1.665.000 kroner. driftspersonellet unødvendig bruk av Fra kampanjen 16. oktober i 2012 er energi. Operasjonen varte fra kl. 22 til 24 eksemplene mange. Et nattestengt parkepå kvelden og utrolig mange syndere ble ringsanlegg i nærheten av Oslo har lysene funnet, som ventilasjon-, på. Utbytte ved å slå av varme- og lysanlegg som lysene er i løpet av et år ikke er slått av. Pumper, Ideen med Fang 63200 kWh, som tilsvarer reklameskilt og kassaap- Energutyven har vært rundt 37.900 kroner. I litt parater. PCer og skrivere at tiltaket skal involmindre skala finner vi et i standby-modus. kontorbygg i Stavanger, vere og engasjere - Ideen med Fang Enerhvor fire trapperom har gityven har vært at tiltaket driftspersonellet. alt av lys på om natten. skal involvere og engasjere Magne Ridderholdt Besparelsene i løpet av driftspersonellet som til året er 16.380 kroner, eller daglig drifter byggene, slik at de får økt 27.300 kWh. kunnskap og motivasjon til å drifte sine bygg på en miljømessig og økonomisk god Flere blir med måte. Dagen for Fang Energityven 2013 er satt Fjorårets kampanje omfattet rundt 90 til 09 oktober. bygg, som samlet avdekket 360 tiltak som - Her ønsker vi å få med flere av våre krevde liten eller ingen investering for å medlemmer og enda flere bygg. Erik A. redusere energibruken. Operasjonen viste Hammer, daglig leder i Grønn Byggalliat 60 prosent av besparelsene ligger hos anse, lover at de i år vil være enda mer leietaker og de resterende 40 prosentene offensive enn i fjor. på felleskostnadene. De fleste tiltak gjelder Mange av tiltakene går på styring av bedre styring av lys og ventilasjonsanleg- bygget. I forbindelse med et samarbeid gene. Gjennomsnittlig energireduksjon med Integra i ITB forum ønsker også deres som kunne oppnåes viste seg å være 4,2 medlemmer – leverandørene - har ønske kWh/m2. Ved gjennomføring av tilta- om å delta. kene på alle medlemmers bygg ville dette - Dette kan være en god kobling da erfautgjøre et energireduksjonspotensiale på ring med feil og mangler kan tilflyte de ca. 1.850.000 kWh, det vil si 1,85 GWh. direkte. Med en energipris på 90 øre/kWh (inkl. I år skal vi slå på stortromma.
Foto: MIR
Målsetningen er at medlemmene i Grønn Byggallianse (GBA) skal bli ledende i miljøsatsing i den norske byggenæringen.
Fanger energityver, Magne Ridderholt hos Anton B. Nilsen Eiendom.
LAGER GRØNN OASE VED E 18
Asker Panorama vil bli et signalbygg som oppgraderer området ved hovedstadens mest trafikkert hovedfartsåre. Selv med nærheten til E18, skal Asker Panorama oppleves som et rolig sted. Når bygget er ferdig vil det være store grøntarealer, bekk og en hyggelig dam på uteområdet. I tillegg er miljødesign og god arkitektur viktig for Oxer Gruppen og OKK Entreprenør. De er aktive og engasjerte i arbeidet med blant annet Norwegian Green Builiding Council, en kvalitetsreferanse for miljøriktige bygg. - Et spennende bygg med solide energiog miljøkvaliteter, sier Sverre Tiltnes, daglig leder i NGBC. Han poengterer en del sjekkpunkter som er ivaretatt: Lavt energiforbruk, godt inneklima, naturvennlige materialer, miljøvennlig kommunikasjon til og fra bygget, og det skal være fornuftig bruk av vann.
Den viktige drifteren En tusenkunstner som avgjør byggets miljøkvalitet over tid.
Foto: Jon Anders Skau
Åpningen av et nytt, miljøvennlig bygg får ofte stor oppmerksomhet. Likevel er det den
16
mer anonyme driften som avgjør byggets miljøkvalitet over tid. Ikke bare energibruk og energikostnader, men inneklima, forurensning, teknisk funksjonalitet og opplevd kvalitet vil forringes dersom driften svikter. “Alle åt lags kan ingen gjera” skrev Ivar Aasen, og det er nok situasjonen i et næringsbygg i mange sammenhenger.
FOKUS PÅ DRIFT - Storebrand Eiendom ønsker kunder som er fornøyd med lokalene de leier. Samtidig ønsker vi blant annet å holde energiforbruket lavt, sier miljøsjef Unn Hofstad. For det er ikke nok å sertifisere et bygg til energiklasse B. - Løpende oppfølging og optimalisering av drift og tekniske anlegg må i fokus, sier miljøsjefen og legger til: - Driftspersonalet kan møte tilsynelatende uløselige Miljøsjef hos Storbrand Eiendom, Unn oppgaver, for eksempel Hofstad når noen av leietakerens ansatte fryser, mens
kollegaen i det andre hjørnet har det varmt nok og ønsker kjøling.
SYSTEMATISK ARBEID GIR RESULTATER Eiendomsselskapet vet at det fort kan bli en balansegang mellom å yte godt inneklima, og å holde energibruken nede. Med ukentlig energioppfølging og kvartalvise driftssamlinger blir forbruket fulgt nøye og mulige tiltak diskutert. Det venter også premiering til driftspersonalet på bygg med god utvikling. Da blir det viktig å samtidig fokusere på leietakernes tilfredshet. - Gode driftere må være tusenkunstnere. I tillegg til å ha teknisk kompetanse må de kunne lytte, være kreative, løsningsorienterte og litt psykologer. Grønn Byggallianses driftsforum gir god hjelp til å inspirere og bygge kompetanse i driftsorganisasjonen. Hofstad snakker om drift av bygg som det muliges kunst. Det gjelder å balansere byggets miljøytelse og driftskostnader med kundenes ønsker og behov.
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Miljøbygget på Ryen (Sandstuveien 68) vil klassifiseres i BREEAM NOR med sertifisering “Excellent”.
Har alltid hatt fokus på miljø
VINNER MARKEDET MED FOKUS PÅ MILJØTILTAK OG GRØNNE LEIEKONTRAKTER DNB Næringseiendom er en av Norges største eiendomsforvaltere med en
Linstow AS er et av Norges ledende eiendomsselskaper med bygg både i Norge, Baltikum, Russland og Portugal. Selskapet eies av Awilhelmsen AS, et investeringsselskap som opererer innen cruisenæringen, shipping/offshore, eiendom og finansielle investeringer.
portefølje på 1,3 millioner kvadratmeter eiendom.
Miljø og energieffektivitet har lenge vært viktig for Linstow. Selskapet har hatt en aktiv rolle i Grønn Byggallianse og dens forløpere siden slutten av nitti-tallet. Gjennom sin satsing på energi og miljø, har selskapet blant annet redusert energiforbruket ved sine eiendommer i Baltikum med mer enn 20 %. Det er etablert energioppfølging ved samtlige av Linstows hoteller og kjøpesentra, hvor energiforbruket måles og analyseres løpende.
I bunn for vår miljøsatsing ligger et uttalt ønske om å gi leietakerne en markant tilleggsverdi. Vi
Linstow bidrar også i byutviklingsprosjektet i Bjørvika. Her jobbes det etter prinsippet om miljøstyrt utbygging; det blir arbeidet målrettet for å minimere energibruk i byggene og benytte miljøvennlige materialer. Linstow engasjerte seg også tidlig i arbeidet med å få på plass et miljøklassifiseringssystem i byggebransjen og har vært en viktig bidragsyter med å få på plass BREEAM-NOR. I Sandstuveien på Ryen i Oslo, står Linstow for oppføringen av et nytt kontorbygg på vegne av Watrium Eiendom AS og med Schneider Electric AS som hovedleietaker. Bygget skal stå klart til innflytning i februar 2014, og skal tilfredsstille passivhus krav, energimerke A, og klassifiseres i BREEAM NOR med sertifisering «Excellent».
Linstow AS T: +47 23 11 96 00 E: post@linstow.no W: www.linstow.no
Gjennomtenkte, målrettede miljøtiltak slår positivt ut på bunnlinjen – spesielt for våre leietakere. tilbyr derfor «Grønne Leiekontrakter» til noen av våre leietakere. Grønne leiekontrakter betyr at vi sammen med leietaker gjør tiltak for å oppnå en miljøgevinst. DNB Næringseiendom tror det er en nær sammenheng mellom høy miljøstandard og høy konkurransekraft. I perioden 2007 - 2012 har vi sammen med våre leietakere spart 43 GWh – en reduksjon på over 15 %. DNB har høye ambisjoner om å utvikle våre bygg og lokaler til å bli de mest energieffektive og miljøvennlige i bransjen. Sertifisering etter ISO50001 Energiledelse og ISO14001 miljøstyring vil bidra til det. I perioden 2013 - 2017 er ambisjonen å redusere ytterligere 20 %. En godt motivert organisasjon i tett dialog med våre leietakere vil sørge for det! Ønsker du å leie lokaler hos oss, ta kontakt på utleie@dnb.no eller 815 44 100
leietakerdnb.no
GR
E EN B UI L D
I
G
N O RWE GI A
N
N
Gode rom
CO U NC I L
Medlem av NGBC siden starten i Norge
M ME DL M LEEM
Foto: Kjetil Jacobsen, TV Norges lokaler i Nydalen, Oslo
– fleksibel innredning med kretsløpstankegang Fabrikkbehandlede overflater og ferdig tilpassede materialer fører til renere byggeprosess, redusert avgassing og mindre bruk av sparkel, kapping, pussing og maling på byggeplass. Dette betyr: • Kildesortering på fabrikk som gir minimalt spill og lite avfall. • Komplette materialleveranser og effektiv logistikk minimaliserer miljøbelastningen fra transportvirksomhet. • Fleksible Nordiaprodukter er tilpasset BREEAM krav og kan bygges om – og bygges om. • 80-90 % gjennbruk av produktene bidrar til sterkt reduserte avfallsmengder og ressursforbruk. Snakk med ditt lokale Moelven Nordia avdelingskontor. Moelven Nordia AS. Telefon 06050. post.nordia@moelven.no www.moelven.no
17
Foto: Grønn Byggallianse
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
Vil ha bort byggets mangler
Foto: Shutterstock
ITB Brukerforum er å fnne i Østfold, Bergen/Hordaland og fra høsten i Trondheim/Midt-Norge
LANSERES TIL HØSTEN
står i fokus. Alle vil, men får det ikke installasjonene Her blir hindringer og barrierer belyst riktig til. Situasjonen er og ryddet av veien, og de gode metodene og suksessene formidlet videre. at mange bygg overleveres med vesentlige Ser på samspillet mangler. - De tekniske installasjonene i modere bygg
V
i klager over det, men nå vil Grønn Byggallianse og Integra gjøre noe med det. - Byggenæringen i Norge kan bli bedre. Dette gjelder eiendomsselskapene, deres utbyggere, prosjektledere, rådgivere og leverandører av tekniske installasjoner. Mange næringsbygg har fortsatt svak energieffektivitet, dårlig inneklima og unødvendig høye driftskostnader. Manglene finnes i alle typer nærings- og yrkesbygg, enten de er eid og forvaltet av private eller offentlig selskaper. Dette ønsker eiendomsselskapene og de tekniske entreprenørene å gjøre noe med, forklarer rådgiver Arne Eggen i Integra, Foreningen for tekniske systemintegratorer. Og derfor har Grønn Byggallianse og Integra sammen etablert regionale ITB Brukerforum. Sammen med lokale initiativtakere brukes ITB Brukerforum for å tilby verdikjeden innenfor utvikling av næringsbygg, private og offentlige aktører en møteplass. Her belyses metoder og virkemidler for hvordan oppnå ”Mer funksjonalitet pr krone”, hvor utbyttet av de tekniske
Standard Norge utvikler næringen nyttige metoder for å sikre kvalitet. Komiteene er bredt sammensatt av personell med høy kompetanse og mye erfaring, forsikrer Eggen. - For å sikre best mulig utbytte av de tekniske installasjonene i et bygg vil ITB, gjennom Standard Norge, gi en kort og presis oppskrift på hvordan byggherrer skal sikre at deres forventninger blir innfridd ved utvikling av eiendommer.
blir stadig mer komplekse og kostandene for disse installasjonene kan utgjøre 40 prosent av et samlet byggebudsjett. For å få fullt utbytte av de tekniske installasjonene i bygg: Det være seg installasjoner for oppvarming, kjøling, lys, ven- Næringen tar ytterliggere tak tilasjon, solavskjerming, adgangskontroll, Eggen opplyser at det finnes mange verktøy brannvarsling, innbruddsvarsling og mye for å sikre gode byggeprosjekter, hvorav et mer, så må disse planlegges og knyttes av de beste er «åpen, direkte og god dialog sammen. Eggen presiserer at disse også mellom aktørene» i byggeprosjektene. må integreres for å oppnå - Dette verktøyet kan med mest mulig samspill mellom fordel benyttes mer. Det delsystemene. Dette verktøyet siste året har Grønn Byggal- Et samspill som muliggjør kan med fordel lianse og Integra, samt noen en høy grad av automatiserte av landets rådgiverbedrifter, benyttes mer. hendelsesforløp. etablert regionalt forankrede Arne Eggen møteplasser, nærmere bestemt Funksjoner som: - sørger for at lys ikke slåes ITB Brukerforum. på når bygget detekterer at det er tilstrekITB Brukerforum er så langt på plass i kelig dagslys til stede. Østfold, i Bergen/Hordaland og til høsten - hindrer oppvarming når kjøleanlegget også i Trondheim/Midt-Norge. går for fullt. - Med tydeligere kravspesifikasjoner, - sørger for best mulig energieffektivitet. bedre planlegging og en tettere oppføl- sørger for at driftstilstandene og avvik ging i byggeprosjektene vil byggherrenes fra normalen i bygget gjøres enkelt til- forventninger til en ferdigstillelse uten gjengelig for de som har driftsansvaret for mangler enklere oppnås. Rimeligere blir bygningen. det også, sier Eggen bestemt. Nå har en samlet byggenæring tatt tak i problemet. Gjennom komitéarbeid i
Illustrasjon: MIR
Norwegian Green Building Council (NGBC) vil utstede sertifikater og lanserer BREEAM In-Use til høsten. Da blir det enkelt å markedsføre oppnådd miljøytelse. Dette hentes ut gjennom en BREEAM-revisor som verifiserer resultatene. Revisor vil gjennomføre kontroll av dokumentasjon og foreta befaring på eiendommen. NGBC er en forening, eid av medlemmene, som er alene om å samle hele verdikjeden, helt fra ”leietakeren” til ”tømmerhøgger´n”. Målet skal være å øke bærekraften i norske bygg, og utløse frivillige bidrag og markedsorienterte endringer. Bare siden 2010 har NGBC utdannet 150 BREEAM-NOR-eksperter, skolert 1300 og har i dag 25 revisorer.
ITB
Asker Panorama har mål om å bli et miljøvennlig bygg og jobber for å være blant de første i landet til å få Breeamsertifiseringen «Excellent» ASKER PANORAMA vil bli Askers nye signalbygg, selve inngangsporten fra vest når du kommer kjørende på E18 fra Drammen. 32 000 kvm fordelt på to bygg ønsker ca. 1 000 arbeidstakere velkommen desember 2013. Bygget vil ha en harmonisk blanding av åpne miljøer og cellekontorer, møteplasser og møterom, godt med lys og fokus på trivsel. Det vil bli et fullservicebygg med kaffebar, resepsjon, spiseri, treningsrom med garderobefasiliteter, shuttlebuss og egen vaktmester.
18 OXER Gruppen, Skysstasjon 11A, Asker
Tlf: +47 66 98 74 00 - e-post: post@oxer.no - www.oxer.no
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
TROR PÅ TRÅDLØSE LØSNINGER
Tøyen
- UiO må sette dagsorden Forskning og rehabilitering går hånd i hånd når UiO søker nye energiløsninger i gammel museumsbygning.
P
å Tøyen ligger Brøggers hus, Universitetet i Oslos geologiske museum fra 1917. Bygningen skal rehabiliteres, men med vernede fasader og tak er det det ikke anledning til omfattende isolering. - Vi ville tenke nytt, og satte i gang et forskningsprosjekt for å se på radikale løsninger for energihøsting i stedet for tradisjonell isolering, forteller Jorulf Brøvig Silde fra Grønt UiO. Med UiOs Forsknings- og utviklingsprosjekt «Nye
energiløysinger på Tøyen» var prosjektet Flytter kunnskapsgrensen i i gang. Utgangspunktet var å bruke selve praksis bygningskroppen som energihøster. Slik Valg av nye løsninger er krevende. Men kan omgivelsesenergi, for eksempel fra fordi energisparing også sparer penger, museets besøkende, gjenbrukes. Og analy- blir tiltakene enklere å gjennomføre. Et sene så langt viser overraskende prognoser. universitet har dessuten et ansvar for å - Ved hjelp av energifangst kan vi få ener- tenke nytt, mener Brøvig Silde. gibruken ned i 85 KWh/m2 - Universitetenes rolle – tilsvarende A-klasse for nye som dannelsessentrum kulturbygg. Til sam- Naturhistorisk for nye generasjoner menlikning ville museum er en pryd pålegger oss å sette dagsen tradisjonell for byen og til fryd orden. I dette prosjektet rehabilitering arbeider vi for å flytte for Uio. bare bringe kunnskapsgrensen i Jorulf Brøvig Silde bygningen praksis, sier Brøvig Silde, opp til D-klasse. som understreker at prosjektet fortsatt er i startgropa. - Naturhistorisk Museum er en pryd for Prosjektleder for Grønt UiO, byen og til fryd for UiO. Nå kan det også Jorulf Brøvig bli stedet for utvikling av ny teknologi.
Foto: Smart Elektro
Brøggers Hus på Tøyen skal rehabiliteres, men fasadene er vernet
Mange har allerede installert trådløse funksjoner på hytta. Varme og sikkerhetssystemer styres fra smarttelefon eller nettbrett. Thor Bergli tror imidlertid at markedet nå vil eksplodere også i privathussektoren. Ifølge daglig leder i Smart Elektro skjer det når folk flest får se hvilke løsninger som finnes og hvor enkelt de kan implementeres. Løsningene installeres allerede i både nybygg- og rehabiliteringsmarkedet. - Ved hjelp av enkle programmer som visualiseres på nettbrett og smarttelefon kan kunden lage egne ukeprogrammer for varmestyring og følge utviklingen i sine egne energibesparelser.
Silde
Foto: UiO
Fokus på grønne leieavtaler Innleiemegleren ser på hva som virkelig gir en god arbeidsplass. Leietakere som ønsker å bidra til et godt miljø, kan gjøre det ved å tegne såkalte grønne leieavtaler. For designmøbler betyr nemlig ikke alt for brukerne av næringsbygg. Gjennom bevisstgjøring av sluttbruker, er det viktig at innleiemegleren stiller de rette spørsmålene. Et grønt bilag i leiekontrakten som er utarbeidet i samarbeide mellom Bellona og Grønn Byggallianse, gjør også at gårdeier foretarinvesteringer som reduserer energibruk og forbedrer miljøet.
Bilaget er nå lagt inn i den tradisjonelle standard leiekontrakten, som er utarbeidet av bransjeforeningene Norsk Eiendom, Huseiernes Landsforbund og Forum for Næringsmeglere. Dette definerer hvilke miljøtiltak som skal gjennomføres i leieperioden, og alle de økonomiske og praktiske konsekvensene av tiltakene skal være kjent og regulert ved signering av leieavtalen. Den som har størst nytte av miljøtiltaket, tar på seg den største delen av regningen. Et annet hovedprinsipp ved grønne leieavtaler er at lengden på leieforholdet vil være avgjørende for kostnadsfordelingen. - Kostnadene dekkes gjennom økt husleie. Samtidig vil
VI har standardene DU trenger Vi tilbyr et bredt spekter av norske, Trykket og innbundet, skriv ut selv, utenlandske og internasjonale abonnement på web, offlineløsninger, standarder i tillegg til byggblanketter, eBlankettsystem, med mer. standardsamlinger, veiledere, m.m. Snakk med oss om hvordan vi kan Vi gir deg også tilpasset tilgang til tilpasse våre produkter til din standarder - hva passer for deg og hverdag. din bedrift? salg@standard.no
Tlf. 67 83 87 00
www.standard.no
Ta et kurs! Vi tilbyr kurs innenfor flere områder, også bygg og anlegg. Blant våre mest populære kurs finner du kurs i NS 8405, NS 8406, NS 8407, NS 3420, NS-EN ISO 9001, og mye mer. Se www.standard.no/kurs.
Thor Bergli, fra Smart Elektro
felleskostnadene i mange tilfeller reduseres, heter det fra bransjeforeningen. Leietaker må også, i et rimelig omfang, ta den praktiske kostnaden ved at lokalene han leier kan få visse begrensninger i bruken i ombyggingsfasen. Blir ulempen vesentlig, må partene bli enige om en økonomisk kompensasjon. Det grønne bilaget vil kunne nytte miljøklassifiseringssystemet BREEAM in Use som lanseres høsten 2013. Her vil man få et redskap som kan nyttes både på selve bygningen og driften og bruken av bygget. Systemet er bygget opp slik at man kan sertifisere de tre ulike elementene – bygget, driften og bruken og derved dokumentere forbedringer.
Aktuelle standarder NS 3935 Integrerte tekniske bygningsinstallasjoner (ITB) NS-EN ISO 16484-5 Bygningsautomasjon og kontroll-systemer - Del 5: Datakommunikasjonsprotokoll NS-EN 15232 Bygningers energiytelse - Innvirkning ved bruk av bygningsautomasjon og bygningsadministrasjon NS 3700 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - Boligbygninger NS 3701 Kriterier for passivhus og lavenergibygninger - Yrkesbygninger
- din leverandør av norske og utenlandske standarder
19
Dinamo
Dette bilaget er en annonse for Grønn Byggallianse
| Foto: Berre & Co
STøTTE Til uTvikling av EkSiSTErEnDE EiEnDom og nyE bygg Ta energismarte valg når du skal utvikle eksisterende eiendom eller bygge nytt. Du kan skape varige verdier gjennom lavere energikostnader, forbedret omdømme og økt konkurransekraft. Enova gir deg og din virksomhet økonomisk støtte og råd til å velge grønne, framtidsrettede energiløsninger. Les mer og søk på www.enova.no/stotte eller ring Enova Svarer på 08049 Husk å søke før dere begynner!
Enova er et statlig foretak som skal drive fram en miljøvennlig omlegging av energibruk, fornybar energiproduksjon og ny energi- og klimateknologi.
20