Brochure 2010

Colliers International Buenos Aires, Argentina Accelerating success.

inmuebles comerciales

Oficinas categoría a+ a Y b.

Retail locales comerciales a cielo abierto y shoppings.

Industrias plantas, depósitos, parques industriales y CENTROS LOGÍSTICOS PREMIUM.

Terrenos

terrenos urbanos para desarrollos comerciales y residenciales.

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Colliers International Argentina

Colliers International es líder en ofrecer servicios inmobiliarios a nivel global.

Guiados por una cultura de excelencia de servicio, hemos reunido a los mejores especialistas para acelerar el éxito de nuestros clientes.

Cuando Usted elige trabajar con Colliers Interantional, está eligiendo trabajar con expertos.

La experiencia de nuestros profesionales se hace evidente en cada operación exitosa, respaldada por la plataforma de servicios inmobiliarios integrados, que nos distinguen a nivel local y global.

Los valores compartidos por nuestra gente fomentan un ambiente de colaboración, en donde se reúnen los mejores profesionales de cada área. Nos une un objetivo común: el compromiso con nuestros clientes.

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COLLIERS INTERNATIONAL en cifras*

$1.900 millones de dólares en ingresos ANUALes a nivel global.

15.000 PROFESIONALeS

480 61 OFICinaS en el mundo

países

$154 MIL MILLONES DE DÓLARES EN TRANSACCIONES EN LOS ÚLTIMOS TRES AÑOS

*BASADAS EN RESULTADOS DE 2009

Nuestros Servicios Colliers International ofrece una amplia cartera de servicios inmobiliarios para propietarios, usuarios e inversores. nuestros servicios • BROKERAGE

(venta & alquiler) – REPRESENTAcIóN de propietarios – REPRESENTAcIóN de usuarios • SOLUcIONeS corporativas • inversión & desarrollo • valuaciones & consultoría • investigación de mercado

El profundo conocimiento de nuestros especialistas nos distinguen en los mercados de oficinas, retail, industrias y terrenos urbanos.

Nuestros clientes confían en la habilidad y en la experiencia de los profesionales de Colliers Interantional para encontrar soluciones creativas a sus necesidades inmobiliarias a nivel local, regional y global.

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Brokerage Venta & Alquiler La venta o alquiler de un inmueble comercial siempre es un acontecimiento importante para una empresa. En Colliers International trabajamos en la comercialización de inmuebles con un objetivo que va más allá del cierre de la transacción: generar nuevas oportunidades para continuar avanzando en el éxito de nuestros clientes. rEPRESENTACIÓN DE PROPIETARIOS (Landlord representation) Nuestro equipo especializado en representación de propietarios ofrece un servicio sistematizado basado en el análisis de cada producto de acuerdo a las tendencias del mercado para encontrar al mejor inquilino para su propiedad: ››Identificación de los mejores empresas y de sus necesidades; ››Creación de una estrategia de comunicación específica; ››Aplicación de las mejores herramientas de marketing para difundir su propiedad en públicos segmentados.

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REPRESENTAción de usuarios (tenant representation) Nuestro equipo de representación de usuarios se especializa en elaborar estrategias que se adaptan a las necesidades específicas de búsqueda de inmuebles para el alquiler. Nuestros expertos: ››Guían a los interesados en el proceso de selección; ››Proveen análisis de las condiciones y tendencias del mercado para asegurar la mejor elección posible; ››Identifican obstáculos potenciales y facilitan el proceso de elección de una propiedad para el alquiler, renovación de un contrato o relocación, manteniendo los objetivos, con las mínimas interrupciones en sus negocios y su productividad.

hemos construido una plataforma integrada de servicios para lograr sus objetivos de negocios. Nuestros equipos consideran la totalidad de sus requerimientos para conectar sus necesidades con especialistas sólidos y responsables, que puedan maximizar el valor de sus activos. nuestros servicios incluyen: • ANÁLISIS

DE PORTFOLIO

• RELOCAlizaciones

equipo de ventas

• BUILD-TO-SUIT

Nuestro equipo de representación de propietarios en conjunto con el servicio de valuaciones, establecen el mejor precio para su propiedad. Generar una estrategia de exposición en el mercado, para lograr interés inmediato de los inversores es el objetivo. Usted tendrá acceso directo a:

• renegociaciones

y renovaciones de

contratos de alquiler • expansión

y consolidación de espacios

››Especialistas en valuación y asesoramiento durante todo el proceso para asegurarse que su edificio esté correctamente posicionado en el mercado para la venta; ››Una estrategia de marketing acorde a la exposición necesaria para su propiedad.

Además de los servicios integrales que proveemos en las áreas de oficinas, industrias, retail, terrenos urbanos, ofrecemos soluciones personalizadas para otros nichos del mercado inmobiliario.

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Valuaciones & Consultoría Las valuaciones de inmuebles nunca han tenido un papel tan fundamental como en el ambiente de negocios de hoy. Una evaluación real y justificada del valor de una propiedad puede significar la diferencia entre alcanzar una meta crítica – conseguir un préstamo, cerrar una venta, elegir el mejor activo – o en su defecto, no lograrlo.

Nuestros servicios de valuación y consultoría, están diseñados para ofrecer una visión estratégica de su propiedad, sus competidores, y la dinámica general del mercado afectando el valor, ahora y en el futuro. Consideramos que la valuación puede ser un activo estratégico para inversores y propietarios, siempre y cuando los informes sean claros, rápidos, y consideren el panorama completo.

SOMOS LA ÚNICA EMPRESA en el mercado que ofrece valuaciones con certificaciones internacionales. Se trata de una herramienta clave para la toma de decisiones sobre fusiones y adquisiciones, planes de expansión, como así también para comparar activos a nivel global. La metodología utilizada se basa en los Estándares Uniformes de la Práctica Profesional para la Valuación (en inglés: USPAP y en Canadá CUSPAP), aceptados en Norteamérica.

NUESTROS servicios INCLUYEN: • VALUACIONES

Los consultores comparten el compromiso de brindar el nivel más alto de servicios, así como también esfuerzos adicionales para satisfacer las necesidades de nuestros clientes, aunque esto signifique tener que cumplir con una fecha ajustada de vencimiento, o trabajar con una propiedad compleja y desafiante.

Nuestro enfoque superior ha impulsado a la industria de la valuación, a un estándar más alto de servicios y de responsabilidad. Nos esforzamos continuamente para elevar el nivel por medio de nuestros conocimientos y sistemas, para brindar resultados distintivos de calidad.

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DE PORTFOLIO DE INMUEBLES DE MAYOR Y MEJOR USO • ESTUDIOS DE FACTIBILIDAD • DUE DILIGENCE SOBRE BIENES INMUEBLES • ARBITRAJE Y CONSULTORÍA • ANÁLISIS DE INVERSIÓN • ANÁLISIS DE FLUJO DE CAJA • ANÁLISIS DE COSTOS Y ALQUILER • OPINIONES DE VALOR • eSTUDIOS DE MERCADO • aDMINISTRACIÓN DE BIENES INMUEBLES NO PRODUCTIVOS • eSTUDIOS

Soluciones Corporativas Nuestros profesionales se especializan en comprender las necesidades de su portfolio de propiedades corporativas a nivel local, regional y global, como una extensión de su empresa. Usted puede confiar en nuestro compromiso por brindarle un servicio excepcional que se adapte a sus objetivos y complemente su estrategia de negocios.

Si su empresa está atravesando por un proceso de expansión regional o global y necesita concentrar la gestión de sus operaciones inmobiliarias en un solo lugar y con un solo representante, soluciones corporativas es la mejor alternativa.

Nuestra plataforma de servicios integrados se complementa con profesionales dedicados, un proceso de gestión estandarizado a nivel global y con la tecnología adecuada en el seguimiento de cada proyecto, para ofrecer los mejores resultados para nuestros clientes.

Nuestro compromiso con Ud. y su negocio va más allá de las transacciones: a través de la firma de un acuerdo buscamos brindarle la mejor experiencia de servicio. Para lograrlo tomamos sus planes de negocio como propios y le proponemos la solución inmobiliaria correcta en cada etapa.

gestionamos demandas complejas; geográficas, logísticas y del mercado, ofreciendo así una ventaja competitiva.

Como asesores de su empresa trabajamos en el planeamiento y la gestión de sus requerimientos, además de brindarle recomendaciones para maximizar el valor de sus activos. nuestros servicios incluyen: • estrategia

inmobiliaria corporativa del portfolio • valuaciones • comercialización de inmuebles – representación de usuarios – representación de propietarios – administración de contratos de alquiler • consultoría en construcción sustentable • project management • workplace consulting • optimización

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Inversión & Desarrollo nuestro enfoque especializado permite llegar a una estrategia de inversión con un perfil competitivo.

Evaluamos activos y proyectos, tanto para inversores como para desarrolladores en las áreas de oficinas, industrias y retail. nuestros servicios incluyen: • comercialización

de productos de inversión – Representación de propietarios – Representación de inversores • comercialización de terrenos urbanos aptos para desarrollos inmobiliarios • análisis de factibilidad • análisis de mejor uso • análisis del código de planeamiento urbano y volumen edificable

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El equipo de especialistas de Colliers International está capacitado para ver más allá de las transacciones y analizar cómo el desarrollo o la adquisición de propiedades pueden acelerar su éxito.

El servicio de Inversión & Desarrollo está orientado a un amplio rango de públicos: propietarios de terrenos, desarrolladores e inversores, en tanto contempla todas las etapas del negocio inmobiliario; desde la búsqueda de terrenos urbanos para nuevos desarrollos y el análisis de factibilidad, hasta la comercialización de un producto de inversión.

El conocimiento del mercado local y la colaboración regional y global de Colliers International le garantizan información actualizada para la toma de sus decisiones inmobiliarias. La capacidad y seriedad de nuestros especialistas respaldan el tratamiento y análisis profesional en cada caso.

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Investigación de mercado

Marketing de inmuebles

El conocimiento del mercado es clave en los servicios que ofrecemos y la investigación, un componente fundamental en el negocio inmobiliario. El equipo de investigación trabaja conjuntamente con los profesionales de cada área para lograr un análisis exhaustivo de los mercados de oficinas, retail, industrias y terrenos urbanos.

Nuestro enfoque del marketing incluye la consideración del ciclo completo de la comercialización: la elaboración del material de promoción, el envío a los públicos segmentados y el seguimiento de las acciones con reportes periódicos para cada caso.

Nuestras bases de datos almacenan información detallada de inmuebles, incluyendo datos históricos de oferta, demanda, precios y transacciones relevantes. Nuestros analistas confeccionan informes trimestrales sobre las condiciones del mercado para comprender las condiciones actuales, y planificar para el futuro.

Ofrecemos una amplia gama de productos y servicios de valor agregado para comercializar sus propiedades. Elaboramos desde estrategias de marketing y comunicación específicas para productos exclusivos, hasta campañas integrales que incluyen cartelería, publicidad en medios masivos, e-mail marketing segmentado y marketing directo con potenciales interesados.

sistema de información geográfico (GIS) GIS es un sistema de mapeo y consulta geográfica que suministra productos y servicios cartográficos, demográficos y analíticos. En Colliers se utiliza para trabajar desde simples mapas, a complejos análisis geográficos de zonas específicas donde se localizan los inmuebles requeridos. GIS agrega un valor tangible a las transacciones de bienes raíces en tanto permite generar estudios comparativos exactos de locaciones. El equipo de investigación de mercado utiliza la herramienta fluidamente y está comprometido en proporcionar el más alto nivel de productos y soluciones innovadoras, con un fuerte enfoque sobre el servicio, las consultas y los requerimientos personalizados de nuestros clientes.

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El negocio inmobiliario se rige por conseguir la mejor ubicaci贸n.

En Colliers International hacemos negocios en donde Ud. los hace.

Los mejores negocios inmobiliarios a nivel global, sumados a la experiencia y el conocomiento de cada mercado a nivel local, dan como resultado un servicio de excelencia en 480 mercados en todo el mundo. p. 14

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Nuestros clientes Colliers International representa compañías de primer nivel y de diversas industrias. Desde marcas con oficinas en todo el mundo, hasta empresas familiares a nivel local, estamos comprometidos en exceder las expectativas de cada uno de nuestros clientes y proporcionarles una experiencia memorable de servicio cada vez que elijan hacer negocios con nosotros.

COMPAÑÍAS QUE ELIGIERON A COLLIERS INTERNATIONAL PARA ACELERAR SU ÉXITO en argentina:

3M Agrocom S.A. ACCOR ARGO Banco Comafi Banco Columbia Banco Do Brasil Banco Supervielle BGS Group Biomerieux Biosidus Burger King

Carrier CFA Cisco Citibank Claro Coca-Cola Company Continental Tires S.A. Deloitte Delphi DHL Direct TV EMC

Energy Equant Faurecia Fedex Fundación Favaloro Globant Goodyear Hanesbrands Inc. Honeywell HSBC Bank Intel Iplan

John Crane Knowledge Management S.A. Korn Ferry International Laboratorios Casasco Lan Chile McDonald’s Makro Mapfre Meadjohnson Nutritionals Microsoft Monsanto Nobleza Picardo

Nortel Oracle Pernord Ricard Puma Regus Rurhpumpen SAP SAS Sc Johnson & Son Universidad Di Tella Wal Mart Xerox

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www.colliers.com