COLLIERS NYTT Markedsoppdatering november 2016
” Transaksjonsnivået vil trolig lande mellom NOK 6 – 8 mrd slik som tidligere antatt i vår logistikkrapport. For bygg med god beliggenhet og moderne teknisk standard ser vi yielder nede på 4-tallet. Dette er dog kun på eiendommer som innehar lange leiekontrakter med økonomisk sterke leietakere ” Christopher Bell Senior Rådgiver Logistikk
Det har vært god aktivitet i logistikkmarkedet hittil år, og vi mener aktiviteten vil fortsette å øke. Det hete boligmarkedet fører til at clustrene med logistikkområder flyttes lengre vekk fra byen, da områder som tidligere har vært preget av industri og logistikk nå er under konvertering og utvikling. Viktigheten av å kunne tiltrekke seg kompetent arbeidskraft er noe en fremtidig leietaker er særdeles opptatt av. Når det kommer til leiepriser for logistikkbygg så fortsetter de å holde seg stabile. En «prime rent» leie innenfor logistikkeiendom ligger på ca. NOK 1.250,- per meter eks. mva. Med en fallende yield og et stabilt leienivå er det begrenset hvor mye lavere yielden kan gå uten en økning i leienivåer. Colliers mener at leienivået vil holde seg relativt stabilt i årene fremover. I stor-Oslo fortsetter ledigheten å holde seg rundt 10 % noe som er 1 % lavere enn foregående år på samme tid. Mens leienivået fortsetter å holde seg stabilt i både Norge og Danmark er det blitt registrert en økning i Sverige, spesielt rundt pressområdene Stockholm og Göteborg. Eksisterende lager- og logistikkbygg som ikke møter dagens krav, er i sterk konkurranse med nybyggalternativer. Dette er en trend vi også har registrert i Danmark, spesielt rundt København.
Dette gjenspeiles gjerne også av at leietakere i disse markedene legger opp til å ha bedre tid i deres flytteprosesser, og starter ofte 2-3 år før dagens kontraktsutløp. Aktører i Sverige derimot krever ofte raskere tilgang til lokalene (6-9 måneder), og nybygg er derfor ikke mulig. Mens de fleste tradisjonelle logistikkaktørene operere med langsiktige leiekontrakter merker vi økt etterspørsel av fleksibilitet, spesielt fra 3pl aktørene og enkelte e-handel aktører. E-handel og nye leverings metoder vil forme fremtiden for global logistikk Selv om E-handel er en fremdeles etterslepende faktor i Norge er dette en faktor som vil ha store utfall for fremtidige logistikk- og lagerbygg. Vi mener dette vil føre til økt etterspørsel samt hyppigere utvikling av mer sofistikerte lager- og distribusjonsanlegg. Våre analyser viser at e-handel i fremtiden er den viktigste faktoren for hvordan logistikksektoren kommer til å forme seg. E-handel er planlagt å øke betydelig i byer og tettsteder over hele verden noe som vil resultere i en økt etterspørsel for urbane «Last-Mile» fasiliteter.
LOGISTIKKMARKEDET - kort oppsummert!
Retail Markedsrapport Norge 2016 Til tross for nedgangen i petrolium industrien og konsekvensene dette har hatt for norsk økonomi, er det norske retail markedet fortsatt i ganske sterk vekst med en AIC nivå som er mer enn 15% høyere enn AIC nivået for de andre nordiske landene . I løpet av de siste årene har leiene for high street lokasjoner generelt økt noe. Fremover derimot, tror vi leieprisene flater seg ut og vil holde seg stabile i årene som kommer. Colliers International i Norge har de siste 20 årene hatt et sterkt fokus på rådgivning for våre kunder innen retail. Retail rapporten som du kan laste ned under er vår første spesialiserte markeds rapport som omhandler Retail i Norge, og så vidt vi vet den første rapporten produsert i Norge noensinne som går i dybden innen detaljhandel. Vi håper rapporten kan gi en verdifullt markedsinnsikt for deg og din bedrift. Colliers har fokus på alle typer aspekter innen retail, både hva gjelder etablering, leietakerrådgivning og utleie av butikk lokaler.
d e n t r! Las e h en t r o rapp
FØLG OSS PÅ LINKEDIN
KLIKK HER
COLLIERS NYTT Markedsoppdatering november 2016 administrasjon
transaksjon
eiendomsforvaltning
Mia Nyberg Office Manager
Thor Bjørdal
Geir Vinslid
MOB +47 90 59 29 75 mia.nyberg@colliers.com
Lene Granheim
Office assistant MOB +47 90 07 41 42
lene.granheim@colliers.com
CEO/Partner MOB +47 40 20 17 00
Carl Fredrik Marti
Director Investments MOB +47 40 20 12 00
carlfredrik.marti@colliers.com
Jørgen Ekker
Director Investments MOB +47 90 77 44 28
utleie
Managing Director REMS MOB +47 99 00 77 77 geir.vinslid@colliers.com
Cato Hellvik
CFO MOB +47 91 16 62 51 cato.hellvik@colliers.com
Jørn Larsen
jorgen.ekker@colliers.com
Property Manager MOB +47 90 21 71 61
Head of Landlord Representation MOB +47 90 69 66 77
Sondre Hybertsen
Tore Busk
Christopher Bell
jorgen.ekker@colliers.com
Property Manager MOB +47 40 20 01 21
Real Estate Advisor MOB +47 45 26 95 94
Tom Elliot Johnsen
Marthe Sundby
retail
tomelliot.johnsen@colliers.com
marthe.sundby@colliers.com
Morten Kjeldby
morten.kjeldby@colliers.com
christopher.bell@colliers.no
Senior Advisor Investments MOB +47 90 77 44 28
Senior Advisor Investments MOB +47 97 56 43 43
Haakon Reed Larsen
Monica Jacobsen
haakon.reed-larsen@colliers.com
monica.jacobsen@colliers.com
Head of Retail MOB +47 48 29 98 34
Kari Gro Herrem
Senior Advisor Retail MOB +47 91 38 19 50
karigro.herrem@colliers.com
Jørn Andersen
Senior Advisor Retail MOB +47 93 46 97 29
jorn.andersen@colliers.com
leietakerrådgivning Cecilie Eidslott
Director Corporate Solutions MOB +47 90 85 83 45
Director Investments MOB +47 91 88 08 52
Tonje Blaker
Senior Advisor Investments MOB +47 40 20 12 00 tonje.blaker@colliers.com
Kristine Haugen
Advisor Investments MOB +47 90 84 77 58
kristine.haugen@colliers.com
Bjørnar Myking
Senior Advisor Investments MOB +47 91 39 83 10 bjornar.myking@colliers.com
cecilie.eidslott@colliers.com
Christian Prebe
Head of Tenant Representation MOB +47 95 87 10 39 christian.prebe@colliers.com
Ruben Krantz Kringstad Business Developer MOB +47 98 05 72 62 ruben.krantz@colliers.com
analyse og markedsføring Aleksander Gukild Head of Research
MOB +47 92 61 53 38
aleksander.gukild@colliers.com
Jonna Alexandra Harding
Marketing Manager MOB +47 47 34 92 89
jonna.harding@colliers.com
Wergelandsveien 7, Oslo Tlf. 22 06 62 80 www.colliers.no
prosjektfinansiering Lasse Kristiansen
Partner MOB +47 41 14 70 80
lasse.kristiansen@colliers.com
Erik Dagslett
Partner MOB +47 95 77 22 30 erik.dagslett@colliers.com
Lasse Bing Larsen
Konsulent MOB +47 90 53 73 27
lasse.binglarsen@colliers.com
jørn.larsen@colliers.com
tore.busk@colliers.com
Property Manager MOB +47 47 32 72 87
Rolf Knetter
Engineer-assessor MOB +47 90 01 53 55 rolf.knetter@colliers.com
Anne Grethe Haune Property Manager MOB +47 90 10 95 27
annegrethe.haune@colliers.com
Nicolai Zurhaar Birkeland Property Manager MOB +4741 44 78 71
nicolai.zurhaar@colliers.no
Christian Risø
Finance Manager MOB +47 92 68 68 33
christian.riso@colliers.com
Atle Thomassen
Finance Controller MOB +47 90 74 36 62
atle.thomassen@colliers.com
Emma Allen
Finance Acountant MOB +47 99 23 78 36
emma.allen@colliers.com
Eirik Fossum
Finance Controller MOB +47 47 88 04 15 eirik.fossum@colliers.com
Mariann Inderberg
CEO/Property Manager - Buskerud & Vestfold MOB +47 482 43 761 mariann.inderberg@colliers.com