COLLIERS NYTT Markedsoppdatering september 2016
OSLO UTLEIE - KONTOR UNIKT KONSEPT FOR KREATIVE VIRKSOMHETER Colliers International har gleden av å presentere Storgata 5-7, Oslos nye møtepunkt for kreative aktører. Leietakere i Storgata 5-7 vil være en miks av små og store aktører innen eksempelvis kommunikasjon, mediarelaterte virksomheter, i tillegg til musikk-, film- og tvproduksjon. Tanken er at selskapene kan samarbeide om kompetanse, kunder og muligheter internt på bygget. Vi utvikler Norges råeste møteplass - bli èn av oss! Se www.colliers.no for mer informasjon om våre kontoreiendommer til utleie. 1. SENTRUM
5. OSLO YTRE VEST
9. BRYN / HELSFYR
2. CBD
6. LYSAKER / FORNEBU
10. ØKERN / HASLE
3. OSLO VEST
7. NYDALEN
11. YTRE ØST
4. SKØYEN
8. INDRE ØST
12. OSLO SØR
Topp standard: 3 600 NOK pr m² God standard: 2 400 NOK pr m² Kontorledighet: 6.67 % Topp standard: 4 500 NOK pr m² God standard: 3 500 NOK pr m² Kontorledighet: 5,5 % Topp standard: 2 400 NOK pr m² God standard: 1 900 NOK pr m² Kontorledighet: 9.21 % Topp standard: 3 100 NOK pr m² God standard: 2 500 NOK pr m² Kontorledighet: 9.71 %
Topp standard: 1 850 NOK pr m² God standard: 1 550 NOK pr m² Kontorledighet: 9.84 %
Topp standard: 2 200NOK pr m² God standard: 1 800 NOK pr m² Kontorledighet: 14.17 %
Topp standard: 2400 NOK pr m² God standard: 1 900 NOK pr m² Kontorledighet: 10.8 %
Topp standard: 2 050 NOK pr m² God standard: 1 750 NOK pr m² Kontorledighet: 14.72 %
Topp standard: 2 350 NOK pr m² God standard: 1950 NOK pr m² Kontorledighet: 6.02 %
Topp standard: 1 800 NOK pr m² God standard: 1 500 NOK pr m² Kontorledighet: 13,65 %
Topp standard: 2 500 NOK pr m² God standard: 2 195 NOK pr m² Kontorledighet: 10.40 %
Topp standard: 1 900 NOK pr m² God standard: 1 500 NOK pr m² Kontorledighet: 11.35 %
10
7 5
4
3
8 2
6
1
9 12
11
TRANSAKSJON Transaksjonsmarkedet har over sommeren tatt seg markant opp. Det har i hele 2016 vært et godt antall pågående prosesser der flere har vist seg å ta lang tid. Likevel har interessen hele veien vært så sterk og tilstedeværende at vi ikke har vært i tvil om at vi vil ende opp med et godt transaksjonsår for næringseiendom. I 2015 var det så mange faktorer og nærmest tilfeldigheter som fant sted innenfor ett kalenderår at det å kopiere eller forbigå fjoråret aldri var spesielt realistisk på tross av at interessen har vedvart. Til det finnes det rett og slett ikke nok tilgjengelig eiendom for salg. Etterspørselen er derimot fremdeles der. I tillegg blir det gjort et godt antall transaksjoner. Grunnet flere svært store transaksjoner i fjor, ser vi derimot at gjennomsnittstørrelsen på handlene er godt redusert fra 2015. For øyeblikket er det samlede transaksjonsvolumet for 2016 rett i overkant av 30 milliarder. Vi forventer fremdeles at når vi gjør opp status ved slutten av året at 2016 vil ende opp med å være et av de beste transaksjonsår for norsk næringseiendom gjennom alle tider, på tross av at volumet vil være betydelig lavere enn i fjor. Vi tror fremdeles på et volum for året på NOK 65 milliarder. Transaksjoner etter eiendomsklasse
Kjøpsandeler 2016 etter geografi
Kjøpsandeler 2016 etter nasjonalitet
KONTAKT Aleksander Gukild Analysesjef Colliers aleksander.gukild@colliers.com
INVESTORER ” De siste to årene har de store volumene kommet fra investorer som er villige og ønsker å ta større risiko ved å kjøpe eiendommer med kortere leiekontrakter ” THOR BJØRDAL CEO / PARTNER
Vi har i Norge de siste årene sett at større og større andel av eiendomskapitalen kommer fra internasjonale investorer, men det har ikke tatt helt av. Det var i begynnelsen fokus fra investorer som hadde fokus på Core eiendommer, gjerne Tyske investorer. De siste to årene har de store volumene komme fra investorer som er vilige og ønsker å ta større risiko ved å kjøpe eiendommer med kortere leiekontrakter. Resultatet er at Blackstone, Starwood, StepStone og lignende aktører gjør større kjøp i Norge, helst større porteføljekjøp. I kjølvannet av disse investeringene følger en skog av andre investorer som er ute etter lignende eiendommer. De er ute etter risiko, men ønsker betalt for å ta denne risikoen. Det betyr at vi nå har en stor flora av utenlandske eiendommer å velge mellom, og det finnes kjøpere til stort sett all type eiendom. Dette er svært positivt for markedet, det skaper likviditet og stabilitet i tiden fremover.
Colliers International AS har fått tatt del i en stor del av dette markedet, og har hittil i år rundet et transaksjonsvolum på over NOK 4 mrd. I tillegg til dette har vi i Colliers International Corporate AS syndikert eiendom for over MNOK 800 i samme periode. Det fine med de nye investorene vi ser kjøper eiendom om dagen er at de har kortere investeringshorisont enn hva vi tidligere har vært vant til. Dette vil skape ytterligere likviditet og åpne for interessante investeringsmuligheter for investorer som ikke har anledning til å kjøpe større porteføljer. Igjen et positivt element for eiendomsmarkedet fremover. I tillegg til dette ser vi også nå en fornyet interesse fra Svenske investorer. De har vært fraværende i det norske markedet i snart 15 år. De svenske investorene som brant seg på investering i eiendom i Norge på slutten av 80-tallet, brant seg på alt annet de gjorde også. De fleste gikk konkurs og er ikke lenger i markedet. Svenske investorer er svært store, mye større enn hva vi er vant med i Norge. I tillegg er de handlekraftige og er vant til internasjonale investeringer. Når noen få store svenske investorer nå begynner å kjøpe eiendom i Norge, kan vi forvente at det vil følge et utall av nye investorer i kjølvannet deres. Dette vil skape ny aktivitet og grunnlag for større transaksjonsvolum. Alt dette er bra for markedet. Som et resultat av dette ser vi stadig nye rekordnivåer på salgspriser, og det virker som dette ingen ende vil ta. Og det er kanskje ingen grunn til å tro at dette vil endre seg enda. La oss bare håpe på fortsatt lave renter en god stund fremover.
R O T N KO E I E L L I T
STORGATA 5 - 7 - OSLO SENTRUM ET UNIKT KONSEPT FOR KREATIVE VIRKSOMHETER KONTAKT MORTEN KJELDBY Leder utleie MOB +47 90 69 66 77 morten.kjeldby@colliers.com
CHRISTOPHER BELL RÃ¥dgiver utleie MOB +47 45 26 95 94 christopher.bell@colliers.no
COLLIERS NYTT Markedsoppdatering september 2016 administrasjon
transaksjon
eiendomsforvaltning
Mia Nyberg Office Manager
Thor Bjørdal
Geir Vinslid
MOB +47 90 59 29 75 mia.nyberg@colliers.com
Lene Granheim
Office assistant MOB +47 90 07 41 42
lene.granheim@colliers.com
CEO/Partner MOB +47 40 20 17 00
Carl Fredrik Marti
Director Investments MOB +47 40 20 12 00
carlfredrik.marti@colliers.com
Jørgen Ekker
Director Investments MOB +47 90 77 44 28
utleie
Managing Director REMS MOB +47 99 00 77 77 geir.vinslid@colliers.com
Cato Hellvik
CFO MOB +47 91 16 62 51 cato.hellvik@colliers.com
Jørn Larsen
jorgen.ekker@colliers.com
Property Manager MOB +47 90 21 71 61
Head of Landlord Representation MOB +47 90 69 66 77
Sondre Hybertsen
Tore Busk
Christopher Bell
jorgen.ekker@colliers.com
Property Manager MOB +47 40 20 01 21
Real Estate Advisor MOB +47 45 26 95 94
Tom Elliot Johnsen
Marthe Sundby
retail
tomelliot.johnsen@colliers.com
marthe.sundby@colliers.com
Morten Kjeldby
morten.kjeldby@colliers.com
christopher.bell@colliers.no
Senior Advisor Investments MOB +47 90 77 44 28
Senior Advisor Investments MOB +47 97 56 43 43
Haakon Reed Larsen
Monica Jacobsen
haakon.reed-larsen@colliers.com
monica.jacobsen@colliers.com
Head of Retail MOB +47 48 29 98 34
Kari Gro Herrem
Senior Advisor Retail MOB +47 91 38 19 50
karigro.herrem@colliers.com
Jørn Andersen
Senior Advisor Retail MOB +47 93 46 97 29
jorn.andersen@colliers.com
leietakerrådgivning Cecilie Eidslott
Director Corporate Solutions MOB +47 90 85 83 45
Director Investments MOB +47 91 88 08 52
Tonje Blaker
Senior Advisor Investments MOB +47 40 20 12 00 tonje.blaker@colliers.com
Kristine Haugen
Advisor Investments MOB +47 90 84 77 58
kristine.haugen@colliers.com
Bjørnar Myking
Senior Advisor Investments MOB +47 91 39 83 10 bjornar.myking@colliers.com
cecilie.eidslott@colliers.com
Christian Prebe
Head of Tenant Representation MOB +47 95 87 10 39 christian.prebe@colliers.com
Ruben Krantz Kringstad Business Developer MOB +47 98 05 72 62 ruben.krantz@colliers.com
analyse og markedsføring Aleksander Gukild Head of Research
MOB +47 92 61 53 38
aleksander.gukild@colliers.com
Jonna Alexandra Harding
Marketing Manager MOB +47 47 34 92 89
jonna.harding@colliers.com
Wergelandsveien 7, Oslo Tlf. 22 06 62 80 www.colliers.no
prosjektfinansiering Lasse Kristiansen
Partner MOB +47 41 14 70 80
lasse.kristiansen@colliers.com
Erik Dagslett
Partner MOB +47 95 77 22 30 erik.dagslett@colliers.com
Lasse Bing Larsen
Konsulent MOB +47 90 53 73 27
lasse.binglarsen@colliers.com
jørn.larsen@colliers.com
tore.busk@colliers.com
Property Manager MOB +47 47 32 72 87
Rolf Knetter
Engineer-assessor MOB +47 90 01 53 55 rolf.knetter@colliers.com
Anne Grethe Haune Property Manager MOB +47 90 10 95 27
annegrethe.haune@colliers.com
Nicolai Zurhaar Birkeland Property Manager MOB +4741 44 78 71
nicolai.zurhaar@colliers.no
Christian Risø
Finance Manager MOB +47 92 68 68 33
christian.riso@colliers.com
Atle Thomassen
Finance Controller MOB +47 90 74 36 62
atle.thomassen@colliers.com
Emma Allen
Finance Acountant MOB +47 99 23 78 36
emma.allen@colliers.com
Eirik Fossum
Finance Controller MOB +47 47 88 04 15 eirik.fossum@colliers.com
Mariann Inderberg
CEO/Property Manager - Buskerud & Vestfold MOB +47 482 43 761 mariann.inderberg@colliers.com