TÍTULO DEL TRABAJO: REHABILITACIÓN DE LA CASA FERRO AUTOR: ARQ. KARINA DIANA LARROSA CÁCERES. VINCULO INSTITUCIONAL: FACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTES – UNIVERSIDAD NACIONAL DE ASUNCIÓN.a COMO HOTEL BOUTIQUE. Nombre del autor: Arq. Karina Diana Larrosa Cáceres / karina.larrosa@gmail.com Filiación institucional: Universidad Nacional de Asunción – Facultad de Arquitectura Diseño y Arte. Asunción, Paraguay.
1. UBICACION La Casa Ferro, se ubica en el área de amortiguamiento del Centro Histórico de la ciudad de AsunciónParaguay, definida por el Plan Regulador como Área de Uso Específico – Zona de influencia del Puerto de Asunción. A su vez, forma parte integrante del Régimen Urbanístico – Zonificación de la Franja Costera Norte de Asunciónb. Específicamente, se encuentra en el sitio patrimonial denominado “Calle Estrella” y según el catastro de la ciudad de Asunción, en el Distrito La Encarnación, Barrio Dr. Francia. Además, se encuentra cercana al área de influencia de numerosas propuestas para la zona: En el marco municipal, dependiente de la Dirección Gral. del Área Urbana: -
Plan Maestro de Franja Costera (Ord. JM/N° 112/99). Estado: en vigencia.
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Plan de desarrollo Urbano ambiental. Estado: en vigencia.
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Plan de/ Revitalización del Centro Histórico de la Ciudad de Asunción, elaborado en 1990. Estado: en ejecución.
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Calle Palma Peatonal.
En el marco de proyectos existentes para la zona, del Ministerio de Obras Públicas y Comunicaciones (M.O.P.C), citamos las siguientes: -
Proyecto Avda. Costanera. – Estado: en vigencia.
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Parque Bicentenario. – Estado: presentado al Congreso Nacional.
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Renovación Urbana Zona Puerto y primer corredor metropolitano de transporte público. – Estado: presentado al Congreso Nacional.
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Saneamiento del Arroyo Jaén. – Estado: en vigencia.
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Rehabilitación de la Avda. Stella Maris. – Estado: en vigencia.
-
Parque de la Solidaridad. – Estado: en vigencia.
a
Área: Instituto de Historia.
b
Ver en la lámina de panel - resumen (gráfico).
EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. En el marco de proyectos existentes para la zona, impulsada por la Secretaría Nacional de la Cultura, a través de la firma de un convenio multi-institucional: -
Proyecto Ciudadela Cultural de Asunción. Es un Proyecto integral de actuación, no un proyecto ejecutivo. – Estado: en proceso de ejecución.
En el marco de proyectos del sector privado, inversionistas españoles bajo el nombre de “Casco Antiguo”, adquirieron los ex depósitos de Cervepar y se plantea construir programas de carácter turístico y recreativo. No hay proyecto definido aún, pero en un principio se planteó programas como shopping, un hotel y un casino, en las cuatro manzanas que ocupan un espacio de 22.000m². En conclusión, todos estos proyectos y propuestas existentes en la zona, promueven a la reactivación económica del sector, por lo tanto, la Propuesta de Intervención con miras a la Rehabilitación de la Casa Ferro como Hotel Boutique, será un complemento más de articulación de todas las propuestas citadas, incorporándose así a la vida activa de la ciudad.
2. PROBLEMATICA Existe controversia entre su falta de uso y su ubicación, debido a que se encuentra en una zona de alta rentabilidad pero que no es aprovechada al máximo; y además, la necesidad de conservar éste inmueble de valor arquitectónico y ambiental, que data de 1911.
3. OBJETIVO Objetivo general: Colaborar con el rescate del programa Vivienda - Comercio, surgido en Asunción a finales del Siglo XIX, a través de la propuesta de Rehabilitación de la Casa Ferro como como Hotel Boutique. Objetivos específicos: Elaborar una propuesta de Rehabilitación de la Casa Ferro que contemple con los siguientes aspectos: La conservación del edificio original restaurándolo de modo a lograr su rehabilitación; La readecuación de los espacios a los nuevos requerimientos funcionales; La dotación de los servicios necesarios para adecuarse a las necesidades actuales del hombre contemporáneo.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. 4. METODOLOGIA La estructura metodológica que encara esta investigación se enmarca en el paradigmac positivista, en donde prima la razón, el estudio científico y pragmático. Se utilizan los criterios y herramientas propias del enfoque cualitativo, éste se basa en la recolección de datos sin medición numérica, como las descripciones de detalladas situaciones
y observaciones de
comportamientos que ocurren en el trascurso del tiempo. El trabajo se realiza en 4 (cuatro) etapas sucesivas, con acciones puntuales en cada una de ellas; estas etapas aparecen en el trabajo en el siguiente orden: Investigación - Análisis Interpretación - Propuesta
ETAPAS
PASOS -ACTIVIDADES
TECNICAS E INSTRUMENTOS relevamiento
gráfico,
plani-altimétrico
y
Recopilación de datos, fotográfico e informaciones en los entrevistas Investigación
históricos, libros
aspectos legal,
referencial
y revistas
conceptual
artículos periodísticos sitios de internet
Análisis del entorno
estudio del entorno
Análisis
estudio del hecho arquitectónico, en el
(ordenamiento
aspecto formal, espacial, funcional y técnico-
y
Análisis del edificio en constructivo
procesamiento
general
Examinar manifestaciones patológicas
de los datos)
Diagnostico
General
del
estado
de
conservación Selección de los datos Interpretación
compilados
y Recomendaciones
analizados;
generales,
tipológicas-
morfológicas, y técnico constructivas.
obteniéndose la síntesis Propuesta
c
Definición de programa Elaboración de un programa arquitectónico arquitectónico
según necesidades
El termino Paradigma significa “el modo en que vemos la vida”.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. Criterios
de
intervenciones
Conceptos generales de conservación e
arquitectónicas
intervención del patrimonio.
Este trabajo, pretende ser un proyecto de intervención arquitectónica viable y rentable, basándose en los exhaustivos análisis del edificio y su entorno inmediato, para lograr así su Rehabilitación y sustentabilidad. Además puede constituirse en un ejemplo referencial de la Puesta en Valor de la Vivienda con Comercio, justificando que una edificación en estado de abandono y/o desocupado puede ser rehabilitado; y si esto tiene la promoción adecuada, puede no solo despertar el interés de la ciudadanía sino también incentivar a inversionistas a participar en éste tipo de emprendimiento.
5. RESEÑA HISTORICA Casa Ferro Sport, como tienda deportiva, inicia su apertura desde 1898, se ubicaba en la parcela frente al inmueble objeto de éste estudio. Con el tiempo debido a la demanda de la clientela, urge la necesidad de un predio más grande, es así como la Sra. Santina de Ferro adquiere el predio actual. Al transcurrir los años, el bien pasa de herencia a herencia, quedando desocupado hace aproximadamente 10 años. El edificio se construye, en el año 1911, por Carlos Pozzi, oriundo de Gallareta, provincia de Milán y el ingeniero Luis Zini, técnicos italianos que llegaron a Asunción en la década del 80.
6. SITUACION ACTUAL – ANALISIS Parte I: estudio del entorno: -
Se analiza el entorno: tejido urbano, llenos y vacios, topografía, accesibilidad, uso de suelo, edificaciones/implantación-altura, las construcciones de valor patrimonial, estado de conservación, servicios-equipamiento urbano y mobilario urbano.
Parte II: Estudio del hecho arquitectónico -
Implantación del edificio: La implantación original de la obra cuya construcción fue aprobada en el año 1911; tiene un planteo en "U" acompañando las características del lote en esquina, dejando un patio interno para una buena ventilación e iluminación cruzada en los espacios interiores. Si comparamos la obra con las construcciones añadidas, se puede decir que actualmente la obra ocupa casi el 100% del área del terreno.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. -
Análisis tipológico: responde a los delineamientos característicos de la arquitectura italianizante, que se desarrolla entre finales del siglo S.XIX y principios del S.XX.
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Análisis morfológico: en cuanto al volumen del bien, en esquina y con la puerta principal en la ochava, denota el uso comercial para el que fue diseñado el edificio, que cuanta con dos niveles de construcción. El carácter neoclásico italianizante se evidencia por la sinuosidad de las líneas de la fachada y la organización tripartita del volumen, que se organiza en base o zócalo, cuerpo o desarrollo y remate. Las fachadas presentan los siguientes principios ordenadores: Axialidad, Jerarquía, Ritmo y Repetición, Verticalidad.
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Análisis espacial: galería perimetral, espacios interiores vinculados uno a otros, circulación exterior en forma de U, espacios interiores amplios y de gran altura, predomina la iluminación natural debido a la gran cantidad de aberturas.
-
Análisis funcional: El edificio fue concebido originalmente para albergar las funciones de uso comercial y habitacional, por lo que se lee una clara zonificación de funciones, diferenciándose éstas por la calidad espacial de los mismos. Su esquema funcional se configura a partir de unos paquetes de usos conectados por medio de las circulaciones.
-
Análisis técnico constructivo: estructura portante, circulación verticial, cerramientos (superior e inferior), pisos, carpintería (en madera y en hierro), revoques y pinturas, molduras y ornamentos, revestimientos, instalaciones.
7. MANIFESTACIONES PATOLOGICAS Éste termino lo utilizamos en construcción comparativamente como los médicos lo utilizan, solo que aquí, nosotros consideramos que los edificios son de alguna forma nuestros “pacientes”. Para definir las acciones frente a las distintas lesiones o daños en la edificación, es necesario identificar y conocer estos con profundidad. Por lo tanto, se ejecuta un Estudio Patológicod, el cual debe seguir un proceso, componiéndose por los siguientes puntos: - Origen: Para esto debemos identificar las lesiones. - Evolución: Determinar las posibles causas que son las que indican que fue lo que originó la lesión, éstas pueden ser naturales, ocasionales o causadas por el hombre. - Resultado Final: Determinar las posibles consecuencias, estas indican que ocurriría si no se detiene su avance. En este punto también se analiza el tipo de lesión, que según su naturaleza pueden ser físicas, mecánicas o químicasa modo de obtener un diagnóstico preciso.
d
Elaboraron las fichas patológicas con la información técnica obtenida en el levantamiento de datos. El inmueble fue dividido en locales y fachadas para realizar las fichas en un orden y con un código de ubicación.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS.
8. DIAGNOSTICO GENERAL El diagnóstico es la conclusión del estado de conservación del inmueble. Luego análisis de las manifestaciones patológicas realizado en el conjunto edificio, se llega a la conclusión que el estado de conservación de dicha edificación es REGULAR (70%) ya que, son necesarias acciones de restauración para que esta construcción no siga deteriorándose, y pueda perdurar a través del tiempo. El edificio, en general, conserva los elementos originales de su concepción. A pesar de sufrir alteraciones o agregados posteriores, aun se pueden recuperar la imagen y la espacialidad original de la casa.
9. RECOMENDACIONES GENERALES a) Recomendaciones morfo-tipologicas: Desde su construcción el edificio ha estado expuesto a las inclemencias del tiempo y agregados que solo correspondían a necesidades de un momento. Por lo tanto, se pueden definir los valores de la edificación que deben ser reservados y recuperados, en base a la documentación fotográfica y al análisis tipológico y morfológico realizado. Se recomienda: -
Liberar al edificio de todos los agregados posteriores que no permitan leer la tipología y morfología original del edificio.
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Liberar las fachadas y patios interiores de elementos que no correspondan a la conformación original. Ej.: techos agregados, equipos de aire acondicionado.
-
Realizar un proyecto de iluminación para las fachadas del edificio a fin de resaltarlas y jerarquizar los diferentes accesos.
b) Recomendaciones tecnico-constructivas: se refieren exclusivamente a los ambientes que se proponen mantener y restaurar dado que para el resto se recomienda la liberación, por no ser originales y constituirse más bien en elementos que desvirtúan los valores de la edificación.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. Por último, se recomienda el mantenimiento general de todo el edificio, ya que un edificio con un cuidado programado, es rentable a nivel de habitabilidad y economía, pues se evitan los fuertes gastos ocasionados por reparaciones o anomalías no deseadas.
10. PROPUESTAS La propuesta de intervención de este trabajo se basa en: - Los principios y conceptos sobre conservación y restauración de la Escuela Italiana: que plantea como premisa, el estudio individualizado de cada caso en particular, donde la intervención parte del conocimiento acabado del edificio en sus aspectos tanto materiales como inmateriales, lo que implica no solo la restauración técnica y formal de la obra, sino por sobre todo el redescubrimiento y el rescate de la idea con la cual fue concebida. - Carta de Venecia (1964): “Definiciones y recomendaciones para la conservación y restauración de edificios”. “La restauración estará siempre precedida y acompañada de un estudio arqueológico o histórico del monumento”
-Los principios para la conservación y restauración del patrimonio edificado explicitados en la Carta de Cracovia (2000): surge impulsada por el proceso de unificación Europea y la entrada del nuevo milenio, a fin de actualizar la Carta de Venecia y adecuarla al nuevo marco cultural. En su texto se incorporan nuevos elementos como es la multidisciplinariedad de la conservación y restauración, la necesidad de incluir en la misma nuevas tecnologías y estudios científicos a la hora de realizar cualquier proyecto de restauración.
Mediante el proceso de investigación, análisis e interpretación, presentados anteriormente, se procede a la elaboración de la propuesta, recordando el trabajo de Rehabilitación se centra en habilitar de nuevo o restituir algo a su antiguo estado. Se definen los principios básicos adoptados y los criterios específicos para la intervención del patrimonio edificado, que se citan a continuación: -
Encarar el proyecto de restauración del edificio de manera integral e interdisciplinaria.
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Reversibilidad de la propuesta; consiste en utilizar técnicas de intervención que permitan la restitución del bien intervenido en su primer estado, teniendo en cuenta futuras re funcionalizaciones y la aparición de nuevas y mejores técnicas constructivas.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. -
Compatibilidad de materiales y sistema constructivo; se refiere a utilizar materiales y técnicas propias del sistema constructivo de la época. Diferenciar claramente el lenguaje arquitectónico de los elementos originales y de los que resulten de la intervención, haciéndose notar la época de inserción de estos últimos, mediante la utilización de técnicas constructivas y un lenguaje arquitectónico claro en la representación de la arquitectura contemporánea.
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Prever el mantenimiento y la reparación del mismo, su inspección, control y seguimiento, de modo a lograr su conservación a largo plazo.
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Documentar el proceso por medio del registro fotográfico y la elaboración de las Fichas Técnicas.
11. INTERVENCION ARQUITECTONICA a) Trabajos preliminares: - Consolidación y liberación:
Se eliminan los agregados posteriores, respondiendo a la
configuración original de la edificación, ya que se propone conservar la lectura general del edificio tanto en planta como en fachada, respetando la obra, tanto en sus aspectos constructivos, como estéticos, conservando el mensaje y la materialidad. Recordando que el respeto hacia las partes auténticas es, como lo postula la Carta de Venecia, el fundamento de la restauración. Por consiguiente, se recupera el patio interior logrando así un área libre como expansión. Cualquier modificación será mínima y reversible en cuanto a funcionalidad. -
Definición del programa arquitectónico: De la necesidad de rescatar el programa “habitacional-comercial” con el que contaba originalmente; y de la importancia de numerosos planes y proyectos existentes en la zonae, surge el programa actual “Hotel Boutique” como impulsor de ésta propuesta e incorporándose así a la vida activa de la ciudad, promoviendo la reactivación económica del sector, ya sea a mediano o largo plazo. A esto se agrega el cambio estructural que han experimentado los consumidores en los últimos años dado que éstos tienen cada vez un mayor poder adquisitivo. El tipo de público que consume un hotel boutiques el de pasajeros que ya no desean alojarse en hoteles convencionales cuatro o cinco estrellas, sino que buscan un servicio personalizado y a su medida, en un ambiente lujoso pero con un clima que los haga sentir como en su hogar.
e
Organigrama funcional; se identifican las funciones a desarrollar.
Ya mencionados en “Pertinencia a planes y proyectos”; además de “Propuestas existentes para el lugar”.
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. -
Accesibilidad: se planten tres accesos diferenciados, con todas sus características espaciales y elementos decorativos originales: acceso al hotel propiamente dicho, acceso al público y acceso de abastecimiento. Estos tres accesos fueron considerados de manera a que todo pueda ser utilizado independientemente y en distintos horarios, sin depender uno del otro.
-
Configuración de los espacios – zonificación: se establecen cuatro grandes grupos: área habitacional, área social, área de servicio y área publica o comercial. La propuesta se basa en la subdivisión de los espacios internos y la recuperación del patio interior; así, el uso social volverá a cobrar su protagonismo inicial. En caso de que se requiera algún tipo de convenio se prevé una playa de estacionamiento opcional, dentro de la misma manzana, predio que será alquilado por el administrador del Hotel Boutique.
12. INTERVENCION PROPIAMENTE DICHA -
Estrategias de intervención: Al hablar de intervenciones arquitectónicas en ámbitos construidos es necesario definir el alcance de la intervención, que abarca en éste caso solo al edificio a intervenir. Atendiendo a que actualmente la Casa Ferro se encuentra desocupada, se plantea ejecutar la intervención en una sola etapa, a fin de abordarla en su totalidad para luego rehabilitarla. a) Liberar los agregados anteriormente citados, para recuperar y conservar la tipología original del inmueble. b) Intervenir en los espacios internos del inmueble de manera a cumplir con las necesidades funcionales del nuevo programa planteado. c) Restaurar las fachadas tanto las principales orientadas hacia las calles como las posteriores, de manera integral, reemplazando los materiales degradados por otros de similares características, como las partes faltantes del remate de las fachadas tapas.
-
Aspecto técnico-constructivo: a) Muros originales: se conservan los originales así como también los vanos. b) Tabiques divisorios de fácil montaje y desmontaje: En los espacios interiores, se insertan nuevos tabiques divisorios con sus respectivas estructuras de soporte, con la ventaja de que éstas no dañan agresivamente a mampostería original. Se disponen a 10cm de separación de los muros de mampostería, distancia suficiente que permita la distribución de cañerías de las instalaciones. c) Se utiliza además en los vanos que se quieren obstaculizar, denotando una superficie única y lisa. Esto ocurre en la Planta Alta, donde se observan puertas intermedias que
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EJE TEMÁTICO: EL REÚSO DEL PATRIMONIO: PERMANENCIA DE LAS ESTRUCTURAS Y CAMBIOS EN LOS USOS. comunican los espacios interiores; las cuales se mantendrán ocultas detrás de dichos tabiques. d) Se opta éste tipo de cerramiento por sus propiedades termoacusticas e ignifugas, resistencia al agua y humedad, y por las diversas terminaciones que permite. -
Carpintería: Las carpinterías originales serán restauradas y conservadas.
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Cerramiento superior: las chapas serán reemplazadas por piezas nuevas, las bovedillas cerámicas tipo catalanas se mantendrán, el cielorraso original se mantendrá.
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Cerramiento inferior: se mantienen solo las originales.
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Circulación vertical: se mantiene la escalera original, y se propone un acceso auxiliar compuesto de un ascensor hidráulico adaptado para discapacitados.
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Molduras y ornamentos: serán restaurados a través de trabajos de reintegración, y en las partes faltantes serán reconstruidas.
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Instalaciones: se propone una nueva distribución del sistema, tanto sanitario como eléctrico, independizando cada uno con contadores individuales para el área comercial (bar), y Hotel Boutique en sí. Además se insertan instalaciones especiales (líneas telefónicas, prevención contra incendios y porteros eléctricos).
13. ANALISIS DEL MERCADO Se realiza a la vez, un análisis estimativo del mercado actual, donde se evidencia que esta tipología de viviendas, a pesar de que el proceso de restauración implica más tiempo y normas más estrictas que en una obra nueva, merece la pena pues su precio y buena ubicación los convierte en la opción perfecta tanto para turistas y/o empresarios.
14. EFECTO MULTIPLICADOR Este trabajo, pretende ser un proyecto de intervención arquitectónica viable y rentable, basándose en los exhaustivos análisis del edificio y su entorno inmediato, para lograr así su Rehabilitación y sustentabilidad. Además puede constituirse en un ejemplo referencial de la Puesta en Valor de la Vivienda con Comercio, justificando que una edificación en estado de abandono y/o desocupado puede ser rehabilitado; y si esto tiene la promoción adecuada, puede no solo despertar el interés de la ciudadanía sino también incentivar a inversionistas a participar en éste tipo de emprendimiento.
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