URBAN PLANNING. SAN MARTÍN DE VALDEIGLESIAS, MADRID. by Concha Aranda Iglesias

Ejercicio 1. Análisis territorial PLANEAMIENTO Y TERRITORIO

Grupo B. Profesores: Patxi Lamíquiz y Raquel Rodríguez

EQUIPO

Concha Aranda Iglesias Daniel Clará Martínez Beatriz García Lapaz María Muñoz Vargas Jonatan Pizzini

LOW DENSITY SPRAWL Grandes subdivisions residenciales. Casas reunidas en grandes lotes con únicamente otras casas cerca.

LEAPFROG SPRAWL Espacios residenciales a cierta distancia de un área urbana buscando abaratar el precio del suelo. Separdos de ésta por parcelas libres.

RIBBON SPRAWL Desarrollo residencial unido a un desarrollo comercial extensivo en trama lineal siguiendo arterias principales de conexión con las ciudades.!

SPRAWL: Modelo territorial basado en la difusión de una ciudad y sus suburbios hasta encontrar la ruralidad en la periferia de una zona urbana

- Mejor calidad de vida - Espacio/ Privacidad - Contrapunto: árboles en los jardines que filtren gases

LOW DENSITY SPRAWL

- Mal aprovechamiento del suelo. Casas muy esparcidas que alargan los desplazamientos en distancia y dañan el medio ambiente. - Utilización de mucho tiempo en los desplazamientos a la ciudad. - Zonificación: que provoca que usos únicos de residencia. - No hay densidad como para transporte publico. Uso obligatorio del coche_Contaminación.

RIBBON SPRAWL - Nuevas ubicaciones residenciales> comercio como separación entre carretera y vivienda. -  Acceso al comercio. -  Agrupa comercios > reduce el tráfico de vehículos !! -  Tráfico- falta de planificación.

LEAPFROG SPRAWL - Parcelas vacantes > nido de empresas/ oficinas /tiendas. Desarrollo comercial en el borde de la zona urbana.

- Aumento del tráfico. - Recursos económicos utilizados fuera de los núcleos urbanos. Degradación de los pueblos y ciudades de más edad y la subida de los impuestos. - Destrucción de zonas naturales

AMÉRICA%

CÓMO%EVITAR%EL%SPRAWL% SMART!GROWTH!SOLUTIONS!

Soluciones de crecimiento que garanticen la revitalización de comunidades por medio de su expansión

CIUDADES%LIVELY!

TRANSPORTE%PÚBLICO! CERCANÍA%AL%TRABAJO! PARTICIPACIÓN!

Protección del espacio abierto Maryland Planeamiento del uso del suelo Oregon Programa de transporte Rhode Island Revitalización de la comunidad Vermont Proyectos Brownfield

PREGUNTAS CLAVE ¿Quién se beneficiará desde el siguiente esquema de desarrollo y quién va a pagar? ¿Hay mejores opciones, incluyendo no urbanizable, suelo protegido? ¿Cuánto crecimiento puede aguantar nuestros caminos, nuestras tierras, nuestras aguas y aire, nuestros barrios, escuelas y apoyo de la comunidad? Ya que no podemos crecer para siempre, ¿dónde debemos parar?

FOMENTAR UN MODELO DE DESARROLLO COMPACTO -Rehabilitación de lo existente en el pueblo -Unión con el embalse por medio de paseos y carriles bici INVERSIÓN EN EL PUEBLO DE SAN MARTÍN -Recuperar propuestas de las NNSS de 1998: -Sistema de espacios libres conectados -Evitar el recorrido por el interior del pueblo para el acceso al embalse desde Madrid -Descongestionar el tráfico en el interior -Prioridad del peatón y la bicicleta -Restringir las dimensiones de parcela para evitar densidades bajas en próximos crecimientos

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū Ɋ Ɋ ō Ɋ756:ɊɊɊ Ɋ ,) -), .2#Ɋ '½+/#4Ɋ3Ɋ +/ &Ɋ ) ,½!/ 4

)( * #Ô(Ɋ &Ɋ ) #)Ɋ , ( Ɋ !& -# (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -

6~Ɋ œ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ 7~ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ 8~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ 9~Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

œ -* #)-Ɋ3Ɋ/-)-Ɋ( - ,#)-Ɋ* , Ɋ& Ɋ .#0# Ɋ/, ( '*, - #( # & -Ɋ3Ɋ( - ,#)-

Ɋ Ɋ Ɋ #-. ' Ɋ Ɋ -* #)-Ɋ Ɋ )'#(#)Ɋ3Ɋ/-)Ɋ*ì &# ) .#0# -Ɋ Ɋ) #)yɊ -. ( # y~~~

Ɋ Ɋ

'*, - #( # & '#(#-., #)( -Ɋ*ì &# -

!/,# Ɋ3Ɋ /( #)( &# Ɋ '#(#-., .#0

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

6~Ɋ œ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

CALIFICACIÓN PORMENORIZADA EQUIPAMIENTOS

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

CALIFICACIÓN EQUIPAMIENTOS e su r s sc bs d a

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

EQUIPAMIENTOS EXISTENTES e su r s sc bs d a

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMINETOS PÚBLICOS

TIPO

EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE SUELO

SUPERFICIE CONSTRUIDA

SUPERFICIE OCUPADA

Escuela Oficial de Idiomas

Educativo

2.030

1.320

65 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Escuela Infantil “El Olivar”

Educativo

2.742

692

25 %

6,2

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Casa de niños “La Luna”

Educativo

185

294

185

100%

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Colegio “San Martín de Tours”

Educativo

7.014

1.797

25 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Colegio “Virgen de la Nueva”

Educativo

14.896

7.642

4.238

28 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Instituto “Pedro de Tolosa”

Educativo

9.650

6.584

3.607

37 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Escuela de adultos “San Martín de Valdeiglesias”

Educativo

2.746

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Escuela de Danza y Música

Educativo

687

1.52

526

76 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

UNED

Educativo

2.746

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Piscina Municipal

Deportivo

4.187

3.084

1.734

41 %

1,7

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Polideportivo Municipal

Deportivo

32.532

12.878

39 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Ayuntamiento

Administración

262

572

240

91 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Delegación Comarcal de Agricultura

Administración

229

833

180

78 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

C.A.I de la Seguridad Social

Administración

616

413

67 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

NOMBRE

OCUPACIÓN RETRANQUEO

Nº PLANTAS

USOS ALTERNATIVOS

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

TIPO

EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE SUELO

SUPERFICIE CONSTRUIDA

SUPERFICIE OCUPADA

INEM

Administración

389

1,5

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Juzgado de Paz

Administración

389

1,5

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Iglesia “San Martín de Valdeiglesias”

Religioso

2.717

957

35 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Parroquia “San Martín Obispo”

Religioso

356

465

270

75 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Ermita del Santísimo Cristo de la Humanidad

Religioso

100 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Iglesia evangelista

Religioso

389

1,5

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Centro de Salud

Sanitario

6.434

1.660

25 %

3,5

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Cruz Roja

Sanitario

225

295

107

47 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Cementerio

Serv. Urbanos

14.089

10.178

72 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Guardia Civil

Serv. Urbanos

790

1.083

521

66 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Parque de Bomberos

Serv. Urbanos

1.187

1.429

1.187

100 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Policia Municipal

Serv. Urbanos

262

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Oficina de correos

Serv. Urbanos

510

1.006

164

32 %

9,2

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

CAMP “Reina Sofía”

Bienestar social

3.980

1.761

70 %

3,1

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Residencia de Ancianos

Bienestar social

11.193

5.793

2.787

25 %

8,6

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

NOMBRE

OCUPACIÓN RETRANQUEO

Nº PLANTAS

USOS ALTERNATIVOS

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

TIPO

EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE SUELO

SUPERFICIE CONSTRUIDA

SUPERFICIE OCUPADA

Bienestar social

5.235

5.709

1.924

36 %

Castillo

Cultural

12.326

680

660

Plaza de Toros

Cultural

4.480

2.598

Centro Cultural “La Estación”

Socio-cultural

2.746

Biblioteca Municipal

Socio-cultural

Teatro Cine Municipal

Nº PLANTAS

USOS ALTERNATIVOS

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

2.549

57 %

2,25

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

2.746

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Socio-cultural

2.746

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Socio-cultural

2.746

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Socio-educativo

2.746

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Café Teatro

Socio-cultural

498

712

446

89 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Consorcio Sierra Oeste

Socio-cultural

1.637

3.274

1.637

100 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Parcela 1

Deportivo

17.311

1.108

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Parcela 2

Deportivo

27.613

5.538

100 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

Parcela 3

Deportivo

41.014

3.276

3.212

100 %

Vivienda < 150m2 Aparcamiento

NOMBRE Centro para Mayores Virgen de la Nueva

C. Orientación Educativa

OCUPACIÓN RETRANQUEO

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

ESPACIOS LIBRES EXISTENTES

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

ESPACIOS LIBRES EXISTENTES

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. ANÁLISIS COMPARATIVO DE LOS ESPACIOS LIBRES Y EQUIPAMIENTOS PÚBLICOS

EQUIPAMIENTO

SUPERFICIE PROPUESTA

SUPERFICIE SUELO

SUPERFICIE CONSTRUIDA

SUPERFICIE OCUPADA

Educativo

28.564

42.696

18.481

12.365

Deportivo

246.115

123.557

25.884

24.470

Adm. Pública

1.496

1.303

833

Bienestar social

17.069

20.408

13.263

6.472

Religioso

219.378

3.519

1.499

1.284

Sanitario

6.497

6.659

1.955

1.767

Socio-cultural

240.906

21.687

7.264

5.292

Serv. Urbanos

26.426

16.838

13.696

13.802

SUPERFICIE PROPUESTA

SUPERFICIE SUELO

39.390

92.152

ESPACIO LIBRE

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

7~ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

7~ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

/( #Ô(Ɋ &Ɋ +/#* '# (.)Ɋ (Ɋ &Ɋ*& ( '# (.) -)*),. Ɋ* , Ɋ& Ɋ ,.# /& #Ô(Ɋ/, (

& ' (.)Ɋ Ɋ #(. !, #Ô(Ɋ-)- # &

-.#&&)Ɋ (Ɋ .½(Ɋ Ɋ & #!& -# -

0½( /&)Ɋ* , Ɋ& Ɋ 0 ,. , #Ô(Ɋ Ɋ& Ɋ #/

&& , -Ɋ Ɋ0 , ()Ɋ*,)')0#')-Ɋ*),Ɋ &Ɋ 3/(. '# (.)

& 4 Ɋ &Ɋ (Ɋ ,.½(Ɋ Ɋ & #!& -# -

,, '# (. Ɋ &Ɋ*& ( '# (.)Ɋ Ɋ Ɋ

gɊ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

7~ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

& -#Ʉ #Ô(Ɋ Ɋ&)-Ɋ +/#* '# (.)*ì &# )

*,#0 )

!& -½ Ɋ (Ɋ ,.½(Ɋ Ɋ & #!& -# -

- ,0# #)Ɋ*ì &# ) Ɋ Ʉ( ( # #Ô(Ɋ*,#0

(.,)Ɋ Ɋ 3), -Ɋ #,! (Ɋ Ɋ& Ɋ / 0 yɊ (Ɋ ,.½(Ɋ Ɋ & #!& -# -

&# Ɋ )'* ,.# Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

7~ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

$ '*&) '*)Ɋ )& Ɋ ( &

)& ,Ɋ ,#-.)Ɋ 3

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

8~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

3. ANÁLISIS DE LAS NECESIDADES DOTACIONALES DE LA POBLACION

TEJIDO CENTRAL EDUCATIVO Población Sostenible

BB BB BB BB BB

INFANTIL PRIMER CICLO

BC BC BC

BACHILLERATO + FP

TOTAL EDUCATIVO

MÓDULO POR USUARIO

NÚMERO DE USUARIOS

m constr.

edificab.

m de suelo

m c/usu

m c/m s

m s/usu

INFANTIL SEGUNDO CICLO PRIMARIA SECUNDARIA OBLIGATORIA

DEMANDA POTENCIAL %

usuarios

DEMANDA

DEMANDA EFICAZ %

usuarios

BIENESTAR SOCIAL Población Sostenible

BB BB BB

CLUBS Y HOGARES

BC BC BC BC BC

ALOJAMIENTO ALTERNATIVO MAYORES

por hab.

por viv.

m s/hab

m 2s/viv

0,64 0,64 1,13 1,39

7,500 7,500 6,780 6,900

2,15% 2,15% 8,38% 7,33%

183 183 714 624

30,00% 100,00% 100,00% 100,00%

55 183 714 624

412,0 1373,2 4838,5 4307,1 10930,8

0,014 0,046 0,161 0,144 0,364

0,070 0,234 0,825 0,734 1,864

8,840 5,000

1,74 3,00

5,080 1,667

4,61% 6,00%

393 511

80,00% 100,00%

314 511

1595,5 851,6 2447,1

0,053 0,028 0,082

0,272 0,145 0,417

13377,9

0,446

2,281

TOTAL EDUCATIVO BARRIO - CIUDAD

TEJIDO CENTRAL

DE SUELO

4,810 4,810 7,670 9,600

TOTAL EDUCATIVO BARRIO

ENS. ADULTOS Y OCUPACIONALES

PARÁMETRO TOTAL

MÓDULO POR USUARIO

NÚMERO DE USUARIOS

m constr.

edificab.

m de suelo

m 2c/usu

m 2c/m2s

m 2s/usu

DEMANDA POTENCIAL %

usuarios

DEMANDA

DEMANDA EFICAZ %

usuarios

PARÁMETRO TOTAL

DE SUELO

por hab.

por viv.

m 2s

m 2s/hab

m 2s/viv

2,080 1,320

3,0 3,0

0,693 0,440

14,80% 14,80%

1260 1260

25,00% 25,00%

315 315

218,5 138,6 357,1

0,007 0,005 0,012

0,037 0,024 0,061

50,000 50,000 0,050 0,050

3,0 3,0 3,0 3,0

16,667 16,667 0,017 0,017

14,80% 14,80% 100,00% 100,00%

1260 1260 8516 8516

6,00% 3,50% 100,00% 100,00%

76 44 8516 8516

TOTAL BIENESTAR BARRIO - CIUDAD

1260,4 735,2 141,9 141,9 2279,4

0,042 0,025 0,005 0,005 0,076

0,215 0,125 0,024 0,024 0,389

TOTAL BIENESTAR SOCIAL

2636,6

0,088

0,450

CENTROS DE DÍA TOTAL BIENESTAR BARRIO

RESIDENCIAS 3ª EDAD CENTROS SERVICIOS SOCIALES CENTROS BIENESTAR ESPECIALIZADO

TEJIDO CENTRAL SANITARIO Todas las Poblaciones

BB BB BB

CENTRO DE SALUD

BC BC BC

CENTRO DE SALUD ESPECIALIZADO

TOTAL SANITARIO

CENTRO URGENCIAS - MONOGRÁFICOS

m 2 constr.

MÓDULO POR USUARIO edificab. m 2 de suelo

m c/usu 2

m c/m s 2

m s/usu

NÚMERO DE USUARIOS DEMANDA POTENCIAL % usuarios

DEMANDA EFICAZ % usuarios

TOTAL SANITARIO BARRIO - CIUDAD

m 2s

PARÁMETRO TOTAL por hab. por viv. m 2s/hab

m 2s/viv

0,070 0,030

3,0 3,0

0,023 0,010

100,00% 100,00%

8516 8516

100,00% 100,00%

8516 8516

198,7 85,2 283,9

0,007 0,003 0,009

0,034 0,015 0,048

0,070 0,200

3,0 3,0

0,023 0,067

100,00% 100,00%

8516 8516

100,00% 100,00%

8516 8516

198,7 567,7 766,4

0,007 0,019 0,026

0,034 0,097 0,131

1050,3

0,035

0,179

TOTAL SANITARIO BARRIO

HOSPITAL ESPECIALIZADO

DEMANDA DE SUELO

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. ANÁLISIS DE LAS NECESIDADES DOTACIONALES DE LA POBLACION

TEJIDO CENTRAL CULTURAL Todas las Poblaciones

BB BB BB BB

CENTRO CÍVICO-ASOCIATIVO

BC BC BC BC

BIBLIOTECA MEDIANA

MÓDULO POR USUARIO

NÚMERO DE USUARIOS

m constr.

edificab.

m de suelo

m c/usu

m c/m s

m s/usu

DEMANDA POTENCIAL %

usuarios

DEMANDA

DEMANDA EFICAZ %

usuarios

PARÁMETRO TOTAL

DE SUELO

por hab.

por viv.

m s/hab

m 2s/viv

0,060 0,040 0,075

3,0 3,0 3,0

0,020 0,013 0,025

100,00% 100,00% 100,00%

8516 8516 8516

100,00% 100,00% 100,00%

8516 8516 8516

170,3 113,5 212,9 496,8

0,006 0,004 0,007 0,017

0,029 0,019 0,036 0,085

0,040 0,200 0,051

3,0 3,0 3,0

0,013 0,067 0,017

100,00% 100,00% 100,00%

8516 8516 8516

100,00% 100,00% 100,00%

8516 8516 8516

TOTAL CULTURAL BARRIO - CIUDAD

113,5 567,7 144,8 826,1

0,004 0,019 0,005 0,028

0,019 0,097 0,025 0,141

TOTAL CULTURAL

1322,8

0,044

0,226

BIBLIOTECA DE BARRIO (PEQUEÑA) CULTURAL MONOFUNCIONAL TOTAL CULTURAL BARRIO

CENTRO CULTURAL POLIFUNCIONAL RELIGIOSO (CENTRO DE CULTO)

TEJIDO CENTRAL SERVICIOS BÁSICOS Todas las Poblaciones

BB BB BB

PROTECCIÓN M. AMBIENTE (VECINDARIO)

BC BC BC BC BC BC BC

PROTECCIÓN M. AMB. (BARRIO-CIUDAD)

m 2 constr.

MÓDULO POR USUARIO edificab. m 2 de suelo

m 2c/usu

m 2c/m2s

m 2s/usu

NÚMERO DE USUARIOS DEMANDA POTENCIAL % usuarios

DEMANDA EFICAZ % usuarios

DEMANDA DE SUELO m 2s

PARÁMETRO TOTAL por hab. por viv. m 2s/hab

m 2s/viv

0,010 0,120

1,0 2,0

0,010 0,060

100,00% 100,00%

8516 8516

100,00% 100,00%

8516 8516

85,2 511,0 596,1

0,003 0,017 0,020

0,015 0,087 0,102

0,070 0,030 0,020 0,050 0,020 0,040

2,0 1,0 3,0 3,0 2,0 2,0

0,035 0,030 0,007 0,017 0,010 0,020

100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

8516 8516 8516 8516 8516 8516

100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%

8516 8516 8516 8516 8516 8516

TOTAL SERVICIOS BARRIO - CIUDAD

298,1 255,5 56,8 141,9 85,2 170,3 1007,7

0,010 0,009 0,002 0,005 0,003 0,006 0,034

0,051 0,044 0,010 0,024 0,015 0,029 0,172

TOTAL SERVICIOS BÁSICOS

1603,8

0,053

0,273

PROTECCIÓN M. AMBIENTE (BARRIO) TOTAL SERVICIOS BARRIO

SERVICIOS BOMBEROS Y PROTEC. CIVIL SERVICIOS DE POLICIÍA SERVICIOS ADMINISTRACIÓN LOCAL SERVICIOS DE JUSTICIA MERCADO MUNICIPAL

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

9~Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

4. CONCLUSIONES

EQUIPAMIENTO

SUP. MIN SEGÚN P.D

SUP. SUELO EXISTENTE

COEFICIENTE m2s/usu

CAPACIDAD ACTUAL

CAPACIDAD REAL

Educativo

13.377

42.696

5,9

2.401

7.237

Adm. Pública

142

1.496

0,017

8.516

88.000

Bienestar social

1.996

20.408

16,667

120

1.225

Religioso

145

3.519

0,017

8.516

207.000

Sanitario

199

6.659

0,023

8.516

289.522

Socio-cultural

497

21.687

0,02

8.516

1.085

Serv. Urbanos

1.007

16.838

0,0238

8.516

707.479

1.Crecimiento de ALTA DENSIDAD en suelo urbanizable. 2.Equipamiento Educativo como Dotación SUPRAMUNICIPAL. 3.Aumento de la población RESIDENTE en el Pantano de San Juan. Desplazamiento a San Martín de Valdeiglesias. Mejora del servicio de TRANSPORTE. Transporte público. Transporte escolar. PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ ō Ɋ756:ɊɊɊ Ɋ ,) -), .2#Ɋ '½+/#4Ɋ3Ɋ +/ &Ɋ ) ,½!/ 4

)( * #Ô(Ɋ &Ɋ ) #)Ɋ , ( Ɋ !& -# (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -

6~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ Ɋ 7~Ɋ œ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ 8~Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ œ Ɋ U 9~Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

ORDENAZA 1 PARCELA Sup. Mínima (m2) Existente *

Frente mínimo (m) 6,5

Frente máximo (m) 20

Fondo máximo (m) -

Frente/Fondo -

* Subdivisiones no inferiores a 150 m2.

EDIFICACIÓN Edificabilidad (m2/m2) (m)

Según parcela *

Índice edificabiliad

Altura cornisa (m)

Fondo máximo (m)

Frente máximo (m)

Altura mínima(m)

Densidad

Cerramiento

6,5 **

2,8 (PB) - 2,6 (PP)

* La edificabilidad esta en función de la superficie de la parcela: 1º tramo: E = 1,9 m2/m2 2º tramo: E = 95 / [(Ss -50) · 1,6] 3º tramo: E = 255 / [(Ss -150) · 1,35] ** En caso de que algún edificio colindante tenga su cornisa entre 6,2 y 7 m, deberá mantener dicha altura. La altura máxima de coronación será de 10 m.

OCUPACIÓN Ocupación máxima (%)

Tamaño patio (m2)

Formato sup. libre mínima (m2)

Distancia entre edificios (m)

PB máxima (m2)

Bajo rasante máximo

Según parcela *

* La ocupación de la parcela esta en función de su tamaño, estableciéndose tres tramos: 1º tramo: S < 50 m2 2º tramo: 50 < S < 150 m2 3º tramo: S > 150 m2 La ocupación en los distintos tramos será: 1ºtramo: 100 % 2º tramo: 50 + [(Ss - 50) · 0,7] 3º tramo: 120 + [(Ss - 150) · 0,56]

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

ORDENAZA 1 Alineación exterior (m)

Alineación interior (m)

POSICIÓN Retranqueos (m)

No se permiten *

Área de movimiento

Alineación volumen (m)

* Respecto a estos se permiten patios de luces interiores adosados (nunca en fachadas). También se permiten retranqueos a linderos laterales si limitan con una zona verde, sea púlica o privada, en cuyo caso la distancia será de al menos 1/2 de la altura de cornisa y nunca menos de 3m. A lindero posterior, si no ocupa al 100 %, será de 1/2 de la altura de la cornisa y como mínimo 3 m. Si el patio de manzana, medido ortogonalmente a la fachada posterior del edificio, tiene una dimensión superior a 8 m, el retranqueo podrá ser de 2 m. En solares de más de 14 m de fachada, la edificación podrá adosarse a un lateral, sparándose del otro al menos 4m. Las medianerias se tratarán como fachadas.

ESTÉTICA Materiales

Colores

Textura

Vuelos / CV

Cubierta

Huecos

HABITUALES DE LA REGIÓN Ladrillo de tejar Madera o metal pintado

Ladrillos rojizos Carpinteria en tonos naturales Fachadas blancas

Homogenea (fachada y cubierta) Predominio macizo sobre hueco

Balcones y miradores < 35 cm Aleros < 40 cm Prohibido terrazas

Inclinada < 25 % Teja cerámica de la zona

Verticales 1:1,25

Condiciones estéticas complementarias: 1. En ningún caso se podrán ver los patios de luces desde la vía pública, debiéndose, en caso de haberlos, cerrarlos con celosía o medianerías. Tampoco podrán ser visibles escaleras exteriores. 2. En caso de existir garaje, el portón de acceso deberá situarse en el plano de fachada y no tendrá más de 3 m de ancho. 3. Se prohiben marquesinas u otras cubriciones permanentes en planta baja, permitiéndose toldos a una altura suficiente para que no dificulten el paso de peatones.

USO Característico

RESIDENCIAL en vivienda colectiva o unifamiliar

Productivo

Terciario

Talleres y almacenes (planta baja)

Oficinas, Bancos y Comercio (planta baja) Hoteles y Residencias (edificio completo)

Otros Equipamientos Educativo Socio-cultural Administración pública Religioso Sanitario Estacionamiento

Prohibido

Existente

NO citados expresamente

Aquellos especificados en el art. 5.2.2

Industrial Agropecuario

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

6~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ7 2#-. (. ɊɊss

2#-. (. -ɊɊs

, & Ɋ),#!#( &ɊɊsss

sɊ / #0#-#)( -Ɋ()Ɋ#( ,# ,)-Ɋ Ɋ755Ɋ'7 ssɊ / #0#-#)( -Ɋ()Ɋ#( ,#), -Ɋ Ɋ<y:Ɋ'Ɋ sssɊ )(!#./ Ɋ' 2#' Ɋ Ɋ )($/(.)Ɋ Ɋ* , & -Ɋ )(.#(/ -Ɋ75'

!ì(Ɋ! )' .,½

;y=ɊO Ɋ Ɋ6PɊs

!ì(Ɋ! )' .,½

7y=Ɋ

, & Ɋ),#!#( &

sɊ #Ɋ& Ɋ &./, Ɋ Ɋ&)-Ɋ #Ʉ #)-Ɋ )&#( (. -Ɋ -Ɋ-/* ,#),ɊɊ Ɋ<y:Ɋ'Ɋ Ɋ- Ɋ* ,'#. Ɋ & &4 ,Ɋ - Ɋ &./, Ɋ Ɋ ),(#- ɊɊɊ ( # (. Ɋ Ɋ& Ɋ && Ɋ=iɊ Ɋ, -* . ,Ɋ& Ɋ &./, Ɋ' 2#' ɊɊɊ -* #)Ɋ $)Ɋ / # ,. Ɋ" #. & yɊ* ,)Ɋ()Ɋ0#0# ( Ɋ#( * ( # (. ɊɊɊ &./, Ɋ' 2#')Ɋ Ɋ ),)( #Ô(Ɋ65y:Ɋ'

ɊɊɊ #Ɋ& Ɋ &./, Ɋ Ɋ&)-Ɋ #Ʉ #)-Ɋ )&#( (. -Ɋ-/* , Ɋ7Ɋ*& (. -Ɋ Ɋ- Ɋ* ,'#. Ɋ /' (. ,Ɋ& Ɋ &./, Ɋ7y<Ɋ'yɊ' (. (# ( )Ɋ& Ɋ) /* #Ô(Ɋ Ɋ& Ɋ* , &

!ì(Ɋ* , &

6Ɋ-Ô. ()

)Ɋ- Ɋ* ,'#. (s

sɊ )Ɋ* ,'#.# )-Ɋ (Ɋ& Ɋ &#( #Ô(Ɋ Ɋ " Ɋ(#Ɋ&#( ,)-Ɋ& . , & ɊɊɊ .#)-Ɋ#(. ,#), -Ɋ )- )-Ɋ Ɋ&#( ,)-Ɋ#(. ,#), -Ɋ)Ɋ4)( Ɋ0 , U*ì &# ɊO'½(#')ɊɊ8'PyɊ(/( Ɋ (Ɋ " ~ ɊɊɊ , (. Ɋ " Ɋ 6:'yɊ, ., (+/ )Ɋ Ɋ&#( ,)-Ɋ& . , & -Ɋ Ɋ &./, Ɋ Ɋ& Ɋ #Ʉ #Ô(yɊ'½(#')Ɋ:'

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ7 )Ɋ* ,'#.# )-Ɋ' . ,# & -Ɋ 0#-.)-Ɋ+/ Ɋ()Ɋ -.¬(Ɋ*, 0#-.)-Ɋ * , Ɋ. &ɊɄ(

| ,#&&)Ɋ Ɋ. $ ,}

)')!¬(

,'#.# )-Ɋ&)-Ɋ0)& #4)-Ɋ -# '*, Ɋ+/ Ɋ, -* . (Ɋ&)-Ɋ , ., (+/ )-

& ,)-yɊ' 2Ɋ85Ɋ '

,.# & ( ")U &.)Ɋ Ɋ6U6y68 / # ,. ,'#.# )-Ɋ0 (. ( -Ɋ3Ɋ & , )3 -ɊO 75iP 6y9Ɋ2Ɋ7y9Ɋ'

/ # ,. )Ɋ- Ɋ* ,'#. Ɋ &ɊɄ ,) ' (.) 0#-.)

,, 4 -Ɋ (Ɋ .# )

-# ( # & #0# ( Ɋ/(# '#&# , -* ")-Ɋ -) # )- (#. ,#)ɊO ~Ɋ )'*& .)P &Ɋ.½./& ,Ɋ Ɋ& Ɋ0#0# (

, $ ½(Ɋ6Ɋ*& 4 U0#0

) )-Ɋ&)-Ɋ ' -

!ì(Ɋ &Ɋ ,.½ /&)Ɋ ),, -*)( # (.

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

ORDENAZA 6 PARCELA Sup. Mínima (m2) Existente *

Frente mínimo (m) G1: 6 - G2: 7

Frente máximo (m) No se establece **

Fondo (m) Fondo máximo mínimo (m) G1: 20 - G2: 30

Frente/Fondo -

* GRADO1 : Subdivisiones no inferiores a 150 m2, en parcela registral existente antes de la aprobación definitiva de las NNSS. GRADO2: Subdivisiones no inferiores a 250 m2, en parcela registral existente antes de la aprobación definitiva de las NNSS. ** Frente máximo de hilera: el conjunto máximo se establece en la agrupación de 8 viviendas unifamiliares en hilera, con un frente máximo de 64 m. Desglosado de la siguiente forma: 6 viviendas en hilera con frente mínimo de parcela de 7 m cada una; más 2 remates en los extremos con frentes de 11 m cada uno de ellos.

EDIFICACIÓN Edificabilidad (m2/m2) (m)

G1: 0,6 - G2: 0,8 *

Índice edificabiliad

Altura cornisa (m)

Fondo máximo (m)

Frente máximo (m)

Altura mínima(m)

Densidad

7,5 **

No se establece

2,6

Cerramiento

* El esapcio bajo cubierta con altura superior a 1,6 m computa, así como el semisótano, excepto el espacio de una plaza de aparcamiento y cuarto de instalaciones (máximo 20 y 9 m2 respectivamente). El sótano de existir computa. ** La altura de coronación no superará los 10,5 m.

OCUPACIÓN Ocupación máxima (%)

Tamaño patio (m2)

Formato sup. libre mínima (m2)

Distancia entre edificios (m)

PB máxima (m2)

Bajo rasante máximo

G1: 50 - G2: 40

So edif. principal

Alineación exterior (m)

Alineación interior (m)

POSICIÓN Retranqueos (m)

Lateral de coronación: 3 *

Área de movimiento

Alineación volumen (m)

* Esta tipología no permite retranqueos laterales. En algún caso que se especifica, se fijará la distancia del trasero de la vivienda extremo de una hilera al lindero lateral. GRADO1: Los existentes. Todas las nuevas construcciones deberán alinearse con las existentes o mantener el mismo retranqueo frontal. El posterior será como mínimo 8 m. GRADO2: Los existentes. Todas las nuevas construcciones deberán alinearse con las existentes o mantener el mismo retranqueo frontal. En caso de polígono o área de nueva implantación, todas las construcciones deberán distar del lindero frontal como mínimo 4,5 m. El posterior será como mínimo 10 m. PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

ORDENAZA 6 ESTÉTICA Materiales

Colores

Textura

Vuelos / CV

Cubierta

Huecos

Los previstos para este fin.

Respetando retranqueos señalados

Inclinada < 25 % Plana

Prohibido

Existente

Comercial Adm. Pública Industrial Agropecuario

Aquellos especificados en el art. 5.2.2

Condiciones estéticas complementarias: 1. Las fachadas laterales vistas se trtarán formal y compositivamente admitiéndose remates singularizados de esquina. 2. Los aleros tendrán un canto máximo de 10 cm.

USO Característico

RESIDENCIAL en vivienda unifamiliar

Productivo

Terciario

No permitido

Despachos profesionales (titular propiedad) Hoteles y Residencias (edificio completo en Grado2)

Otros Equipamientos Estacionamiento GRADO2: Sanitario Asistencial Guarderías Residencias ancianos

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

6~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ65 2#-. (. ɊɊss

2#-. (. -ɊɊs

)Ɋ- Ɋ -. &

sɊ / #0#-#)( -Ɋ()Ɋ#( ,# ,)-Ɋ Ɋ855Ɋ'7 ssɊ / #0#-#)( -Ɋ()Ɋ#( ,#), -Ɋ Ɋ65Ɋ'Ɋ

<y:ɊɊ

5y<:Ɋ'7U'7Ɋs

)Ɋ- Ɋ -. &

7y<Ɋ

, & Ɋ),#!#( &

ɊsɊ &Ɋ -* #)Ɋ $)Ɋ / # ,. Ɋ 6y;Ɋ'Ɋ )'*/. Ɋ )')Ɋ-/*~Ɋ #Ʉ ɊɊɊɊ &Ɋ-Ô. ()Ɋ()Ɋ )'*/. ssɊɊ )-Ɋ*& (. -ɊɊ ɊɊɊɊɊ &./, Ɋ' 2#')Ɋ Ɋ ),)( #Ô(Ɋ66Ɋ'

6Ɋ-Ô. ()ɊUɊ- '#-Ô. ()

* , Ɋ Ɋ.) )-Ɋ&)-Ɋ&#( ,)-Ɋ' ()-Ɋ6

sɊ Ɋ )- Ɋ Ɋ& Ɋ0#0# ( Ɋ )&#( (. -Ɋ )(-.#./3 ( )Ɋ )-Ɋ0#0# ( -Ɋ )&#( (. -ɊO'#-')Ɋ*,)3 .)Ɋ* , Ɋ ' -P~ ɊɊɊ ., (+/ )Ɋ ,)(. &Ɋ Ɋ6U7Ɋ &./, Ɋ)Ɋ'½(~Ɋ8y:Ɋ' ɊɊɊ ., (+/ )Ɋ& . , &Ɋ Ɋ'½(Ɋ8' ɊɊɊ ., (+/ )Ɋ*)-. ,#),Ɋ Ɋ &./, Ɋ)Ɋ'½(Ɋ:Ɋ'

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ65 )Ɋ* ,'#.# )-Ɋ' . ,# & -Ɋ 0#-.)-Ɋ+/ Ɋ()Ɋ -.¬(Ɋ*, 0#-.)-Ɋ * , Ɋ. &ɊɄ(

,'#.# )-Ɋ&)-Ɋ0)& #4)-Ɋ -# '*, Ɋ+/ Ɋ, -* . (Ɋ&)-Ɋ , ., (+/ )-

/ # ,. )Ɋ- Ɋ* ,'#. Ɋ &ɊɄ ,) ' ( .) 0#-.)

& ,)-yɊ' 2Ɋ85Ɋ '

-# ( # & #0# ( Ɋ/(# '#&# , -* ")-Ɋ -) # )- (#. ,#)ɊO ~Ɋ )'*& .)P &Ɋ.½./& ,Ɋ Ɋ& Ɋ0#0# (

, $ ½(Ɋ6Ɋ*& 4 U0#0

) )-Ɋ&)-Ɋ ' -

!ì(Ɋ &Ɋ ,.½ /&)Ɋ ),, -*)( # (.

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

ÁREA DE ACTUACIÓN

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

REPRESENTACIÓN DE LA ORDENANZA 10

1. ANÁLISIS COMPARATIVO Y CRÍTICO DE LAS ORDENANZAS DE LAS NNSS

REPRESENTACIÓN DE LA ORDENANZA 10

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

2.ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL

1 2 3 4 5 6 10 11 13

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

2.ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL

5 7 8

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

2. ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL

ORDENANZAS

EDIFICABILIDAD

SUPERFICIE SUELO

SUPERFICIE CONSTRUIDA

Ordenanza1 (<50)

0,9

32 m2

28,8 m2

Ordenanza 1 (50<Sup.<150)

1,54

1010,89 m2

1556,77 m2

Ordenanza 1(>150)

1,29

4649,48 m2

6026,35 m2

Ordenanza 2

6085,59 m2

Ordenanza 6

0,9

54516,77 m2

49065,093 m2

Ordenanza 10

0,75

28001,64 m2

21001,23 m2

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 2. ANÁLISIS URBANO: REDES PÚBLICAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

2. ESTIMACIÓN DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL DEL MUNICIPIO

ORDENANZA 1 Superficie construida: 2.396 m2

ORDENANZA 2 Capacidad máxima: 3.522 m2

ORDENANZA 6 Superficie construida: 2.435 m2

Superficie construida: 5.402 m2

Capacidad máxima: 5.402 m2

ORDENANZA 10 Capacidad máxima: 4.715 m2

Superficie construida: 1.000 m2

Capacidad máxima: 1.250 m2

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

8~Ɋ ,)*/ -. Ɋ Ɋ/( Ɋ(/ 0 Ɋ), ( (4 ľ Ɋ

Ɋ yɊ yɊ Ɋ ), /-# ,

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

8~Ɋ ,)*/ -. Ɋ Ɋ/( Ɋ(/ 0 Ɋ), ( (4

Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ ɊĜ Ɋ Ɋ œ

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

3. Propuesta de una nueva ordenanza

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

3. Propuesta de una nueva ordenanza

ORDENAZA WEISSENHOF ESTÉTICA Materiales

Colores

Textura

Vuelos / CV

Cubierta

Huecos

hormigón armado estructura exterior metálica forjados exteriores cerámicos

Carpinteria en tonos oscuros y metalizados Fachadas blancas

Homogenea (fachada y cubierta) Predominio macizo sobre hueco

Voladizos de PP y P2 de 1m sobre PB

Plana y transitable. P2 exterior

Longuitudinales 2,7:1 sucesión de huecos

Prohibido

Existente

NO citados expresamente

Aquellos especificados en el art. 5.2.2

Condiciones estéticas complementarias: 1. Pilotis: volado de la PB con pilares aislados de hormigón estructural 2. Cubierta ajardinada 3. Planta libre para mejorar el aprovechamiento funcional 4. Fachada libre: pilotis retranqueados respecto a fachada.

USO Característico

RESIDENCIAL en vivienda unifamiliar

Productivo

Terciario

Talleres y almacenes (planta baja)

Oficinas, Bancos y Comercio (planta baja) Hoteles y Residencias (edificio completo)

Otros Equipamientos Educativo Socio-cultural Administración pública Religioso Sanitario Estacionamiento

Industrial Agropecuario

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

3. Propuesta de una nueva ordenanza

ORDENAZA WEISSENHOF PARCELA Sup. Mínima (m2) 300

Frente mínimo (m) 14,5

Frente máximo (m) 34

Fondo máximo (m) 35

Frente/Fondo 0,85

EDIFICACIÓN Edificabilidad

0.9

Índice edificabiliad

Altura cornisa (m)

Fondo máximo (m)

Frente máximo (m)

Altura mínima(m)

Densidad

Cerramiento

6,5

14,5

6,5 (PB) - 3,5(PP)-2,9(P2)

* Planta baja sobre zócalo de 3.5 metros de alto. Cerramiento en PB únicamente posterior y cerramiento del núcleo de comunicación vertical. Estructura vista.

OCUPACIÓN Ocupación máxima (%)

Tamaño patio (m2)

Formato sup. libre mínima (m2)

Distancia entre edificios (m)

PB máxima (m2)

Bajo rasante máximo

35%

200

102,5

Alineación exterior (m)

Adaptación topográfica

POSICIÓN Retranqueos (m)

Área de movimiento

Alineación volumen (m)

300 m2

*Adaptación topográfica: encontramos un gran desnivel salvado entre la cota de viario exterior y la cota de PB. Comunicación por medio del retranqueo de fachada. Adptación del edificio al desnivel del terreno. Semi enterramiento. Adaptación posterior por medio de los núcleos de comunicaciones verticales. **Al ser una ordenación para tipología exenta, encontramos retranqueos en los cuatro linderos. Retranqueos mínimos: 5m a lindero frontal, 1.5m a lindero posterior, 1.5m a linderos laterales

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 3. ANÁLISIS URBANO: ORDENANAZAS Y USOS LUCRATIVOS/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

8~Ɋ ,)*/ -. Ɋ Ɋ/( Ɋ(/ 0 Ɋ), ( (4 /* ,Ʉ # Ɋ'½(#')

œ Ɋ œ #Ʉ #&# Ɋ 5y>Ɋ'7U'7

5y>Ɋ'7U'7

/* #Ô(Ɋ' 2#'

, (. Ɋ'½(#') &./, Ɋ Ɋ ),(#-

/* ,Ʉ # Ɋ&# , Ɋ'½(#' œ

, (. Ɋ' 2#') ., (+/ )-

)( )Ɋ' 2#')

#-. ( # Ɋ (., Ɋ #Ʉ #) )( )Ɋ' 2#') , (. Ɋ' 2#')

Ĝ, -Ɋ Ɋ')0#'# (.) & (. Ɋ $ Ɋ' 2#'

, (. U )( )

&./, Ɋ'½(#'

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

8~Ɋ ,)*/ -. Ɋ Ɋ/( Ɋ(/ 0 Ɋ), ( (4

œ Ɋ Į

)&), -

/ )-

/ &)-

/ # ,.

. ,# & -

2./,

Ɋ Ɋ U

Ɋ8~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

Ɋ9~Ɋ œ Ɋ Ɋ ō Ɋ756:ɊɊɊ Ɋ ,) -), .2#Ɋ '½+/#4Ɋ3Ɋ +/ &Ɋ ) ,½!/ 4

)( * #Ô(Ɋ &Ɋ ) #)Ɋ , ( Ɋ !& -# (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -

6~Ɋ Ĝ Ɋ

Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

7~Ɋ Ɋ Ɋ œ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ

Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ ~Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ

Ĝ Ɋ

.), -Ɋ*)-#.#0)-Ɋ+/ Ɋ- Ɋ! ( , (Ɋ (Ɋ &Ɋ (.),()Ɋ3Ɋ+/ Ɋ/( Ɋ0 4Ɋ# (.#Ʉ )-Ɋ*/ (Ɋ- ,Ɋ *,)0 " )-

#./ #)( -Ɋ( ! .#0 -yɊ 2. ,( -Ɋ &Ɋ*,)3 .)yɊ+/ Ɋ*/ (Ɋ . (. ,Ɋ )(., Ɋ -. ~Ɋ -Ɋ( - ,#)Ɋ #- Í ,Ɋ/( Ɋ -., . !#

& ' (.)-Ɋ*,)*#)-Ɋ &Ɋ*,)3 .)Ɋ+/ Ɋ )-.#./3 (Ɋ ,, , -Ɋ

& ' ()-Ɋ#(. ,()-Ɋ3Ɋ*)-#.#0)-Ɋ+/ Ɋ # , ( # (Ɋ &Ɋ*,)3 .)Ɋ Ɋ).,)-

Ɋ Ɋ U

Ɋ9~Ɋ œ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ ~Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ

Ĝ Ɋ œ - )Ɋ (.#!/)

&# Ɋ* #- $

( ( #)-

&# Ɋ* #- $½-.#

) & #Ô(Ɋ .#0

, (#4 #)( -

, (Ɋ0)&ì' (Ɋ -. #)( &

)( Ɋ* (. ()

, (Ɋ0)&ì' (Ɋ -. #)( & /,#-')Ɋ (Ɋ -* #)-Ɋ*,). !# )-

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

/,#-')Ɋ (Ɋ -* #)-Ɋ*,). !# )-

/' (.)Ɋ Ɋ& Ɋ*) & #Ô(Ɋ()Ɋ -. #)( & 0#. ,Ɋ& Ɋ -#!/ & Ɋ-) # &

, (#4 #)( œ )( Ɋ* (. ()

-) # #)( -Ɋ Ɋ0 #()-Ɋ* ,.# #* .#0 -

(0 ,.#,Ɋ (Ɋ (Ɋ ,.½(Ɋ Ɋ & #!& -# -

)&#.# -Ɋ ./ & -Ɋ#(. , - -Ɋ (Ɋ ./ &#4 , &Ɋ*& ( '# (.)

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

& ! Ɋ3Ɋ *,)*# #Ô(Ɋ Ɋ* , & -Ɋ&# , -Ɋ (Ɋ-/ &) ()Ɋ )(-)&# )Ɋ*),Ɋ* ,. Ɋ Ɋ*,)').), -

, (#4 #)( -

, & -Ɋ&# , -

- -Ɋ (.#!/ -~Ɋ &Ɋ -. ) &. Ɋ, & #Ô(Ɋ (., Ɋ - )Ɋ3Ɋ/, (#4 #)( $ Ɋ (-#

)( Ɋ* (. () / &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

2* (-#Ô(Ɋ Ɋ/, (#4 #)( -Ɋ#& ! & -

#./ #Ô(Ɋ! )!, Ʉ ~Ɋ .#0# Ɋ0#(½ )&

( )()Ɋ Ɋ -* #)Ɋ !, ,#)ɊUɊ* , # Ɋ -* #) 0#(½ )& Ɋ )')Ɋ-#!()Ɋ Ɋ#( /-.,# &#4 #Ô(Ɋ3 Ɋ -* #)Ɋ*,) / .#0)

- - 4Ɋ )' , #)

)( Ɋ#( /-.,# & .#0# -Ɋ( ì.# -

/ &)Ɋ Ɋ

Ɋ ū

- )Ɋ (.#!/)

,# Ɋ +/#* '# (.)-Ɋ O # ( -. ,Ɋ-) # &Ɋ '*&#)PɊ &# Ɋ /&./, &ɊO./,#-')P

, (#4 #)( )( Ɋ* (. ()

&. Ɋ Ɋ -* #)-Ɋ Ɋ - ,,)&&)Ɋ-) # &

)& *-)Ɋ -. #)( &Ɋ Ɋ +/#* '# (.)-

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

, (-*),. Ɋ*ì &# )Ɋ *.)

)*)!, ½ Ɋ # (. ~Ɋ & Ɋ -# #&# ~ ,) & ' -Ɋ Ɋ * , '# (.)

#./ #Ô(Ɋ! )!, Ʉ Ɋ (Ɋ& Ɋ # ,, Ɋ -. &. Ɋ -)Ɋ Ɋ#( , -.,/ ./, -

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

, (#4 #)( )( Ɋ* (. ()

, (Ɋ -*&# !/ Ɋ* , Ɋ $ Ɋ (-# &. Ɋ&#'*&# 4 Ɋ3Ɋ- ( '# (.)

/ &)Ɋ Ɋ

-*, 1&

4))(#(!

'#2Ɋ/-

/, (Ɋ (-#.3

# ,Ɋ Ɋ& Ɋ(/ 0 Ɋ*) & #Ô(Ɋ (Ɋ* , & -Ɋ 0 (. /' (.)Ɋ Ɋ (-# " #&#. #Ô(Ɋ Ɋ0#0# ( -Ɋ (Ɋ' &Ɋ -. )

&# Ɋ Ɋ0# +/ Í)Ɋ )' , #)Ɋ+/ Ɋ )(.#(/ Ɋ /( #)( ( ) ),, . ' (.

, (#4 #)( -

)( Ɋ* (. ()

). ( # ,Ɋ -* #)-Ɋ*,). !# )-Ɋ3Ɋ Ɋ # (Ɋ /&./, & )(- ,0 ,&)-Ɋ Ɋ#'*/&- ,&)-Ɋ-#(Ɋ/(Ɋ , . ,Ɋ -. #)( & !/& ,Ɋ& Ɋ-#./ #Ô(Ɋ (Ɋ &Ɋ* (. ()

&# Ɋ* #- $ UɊ ' # (. &~Ɋ /,#-')~Ɋ -* #)-Ɋ , !#&# Ɋ (.),()UɊ' (. (#'# (.)Ɋ3Ɋ )(- 0 #Ô( /( (.

- )Ɋ (.#!/)

)(-.,/ #Ô(Ɋ $ Ɋ (-# , !#&# Ɋ (.),()UɊ' (. (#'# (.)Ɋ3Ɋ )(- 0 #Ô(

&# Ɋ* #- $ UɊ ' # (. &~Ɋ /,#-')

Ɋ , (#4 #)( Ɋ Į ɊUɊ )( Ɋ* (. () / &)Ɋ Ɋ œ

(-#Ʉ #Ô(Ɋ &Ɋ -. ,Ɋ,) )Ɋ Ɋ -* #) *,). !# )Ɋ )( Ɋ()Ɋ- Ɋ*/ Ɋ )(-.,/#,

Ɋ , (#4 #)( )( Ɋ* (. () / &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

Ɋ Ɋ U

Ɋ9~Ɋ œ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

/,#-')Ɋ()Ɋ -. #)( & ). ( # ,Ɋ3Ɋ )&' . ,Ɋ- .),Ɋ#( /-.,# & )' (. ,Ɋ .#0# Ɋ*,) / .#0 Ɋ (Ɋ& Ɋ4)( Ɋ Ɋ /, (#4 #)( -ɊO-)& , -Ɋ0 #)-P

). ( # ,Ɋ -* #)-Ɋ Ɋ, & #Ô(Ɋ-) # &Ɋ3Ɋ4)( -Ɋ 0 , -~ )( 2#)( -Ɋ*,#( #* & -Ɋ Ɋ +/#* '# (.)-Ɋ3Ɋ # ( -Ɋ*,). !# )-

). ( # ,Ɋ $ Ɋ $), ,Ɋ )'/(# #Ô(Ɋ )(Ɋ &Ɋ* (. () -.,/ ./, #Ô(Ɋ., Ʉ )Ɋ#(. ,()

7~Ɋ Ɋ Ɋ œ

Ɋ Ɋ U

Ɋ7~Ɋ Ĝ Ɋ IɊ Ɋ ū U Ɋ7U )( " Ɋ , ( Ɋ !& -# - (# &Ɋ & , Ɋ ,.½( 4 .,#4Ɋ , ½ Ɋ * 4 ,½ Ɋ /Í)4Ɋ ,! -ɊɊɊ

6~Ɋ Ĝ Ɋ ~Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ ľ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ

Ɋ Ɋ U

Ɋ9~Ɋ œ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

Equipamientos pĂşblicost

Espacios libres

Espacios de sociabilidad

Espacios de la movilidad

2. PLANOS DE DIAGNÓSTICO

ÁREAS HOMOGÉNEAS

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 4. DIAGNÓSTICO/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

Casco

Equipamiento

Industrial

Viv. unifamiliar aislada Viv. hilera

4 5

Viv. pareada

Viv. unifamiliar aislada pantano

m2 vacantes

2. PLANOS DE DIAGNÓSTICO

ÁMBITOS DESARROLLADOS Y SIN DESARROLLAR. PARCELAS VACANTES 68822,29 m2

96893,64 m2

235581,14 m2

401297,07 m2 totales m2 vacantes

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 4. DIAGNÓSTICO/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

2. PLANOS DE DIAGNÓSTICO

ÁMBITOS DESARROLLADOS Y SIN DESARROLLAR. PARCELAS VACANTES 6219, 45 m2

6119, 03 m2

4716,83 m2

503 m2

7700,33 m2

54327,5 m2

36907,3 m2

8342,8 m2

4349,24 m2

129185,48 m2 totales m2 vacantes

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 4. DIAGNÓSTICO/EQUIPO 2/Concha Aranda-Daniel Clará-Beatriz García-María Muñoz

TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, AVANCE DEL PGOU Y FICHAS PLANEAMIENTO Y TERRITORIO OTOÑO 2015 GRUPO B Profesores Patxi Lamíquiz y Raquel Rodríguez

Concepción del Rocío Aranda Iglesias Daniel Clará Martínez Beatriz García Lapaz María Muñoz Vargas

1. CONSIDERACIONES PREVIAS

Diagnóstico-Objetivos-Criterior urbanísticos-Hipótesis

2.PROPUESTA DE MODELO CIUDAD 2025 Definición-Estructura-Actuaciones

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Clasificación-Estructura-SNUbleP-SUble-Aprovechamiento

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.1. Diagnóstico 1.2. Objetivos 1.3. Criterios urbanísticos 1.4. Hipótesis

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

6~Ɋ Ɋ 6~6Ɋ # !(Ô-.# )

Ĝ Ɋ

.), -Ɋ*)-#.#0)-Ɋ+/ Ɋ- Ɋ! ( , (Ɋ (Ɋ &Ɋ (.),()Ɋ3Ɋ +/ Ɋ/( Ɋ0 4Ɋ# (.#Ʉ )-Ɋ*/ (Ɋ- ,Ɋ *,)0 " )-

#./ #)( -Ɋ( ! . #./ #)( -Ɋ( ! .#0 -yɊ 2. ,( -Ɋ &Ɋ*,)3 .)yɊ+/ Ɋ */ (Ɋ . (. ,Ɋ )(., Ɋ -. ~Ɋ -Ɋ( - ,#)Ɋ #- Í ,Ɋ/( Ɋ -., . !#

#0#-#Ô(Ɋ &Ɋ-/ &)

- )Ɋ (.#!/)

, (#4 #)( )( Ɋ Ɋ* (. () ). #)( / &)Ɋ Ɋ

& ' (.)-Ɋ*,)*#)-Ɋ &Ɋ*,)3 .)Ɋ+/ Ɋ )-.#./3 (Ɋ ,, , -Ɋ

& ' ()-Ɋ#(. ,()-Ɋ3Ɋ*)-#.#0)-Ɋ+/ Ɋ # , ( # (Ɋ &Ɋ *,)3 .)Ɋ Ɋ).,)-

Ɋ Ɋ U

Ɋ:~Ɋ Ɋ Ɋ yɊ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

6~Ɋ Ɋ 6~6~Ɋ # !(Ô-.# )

Ĝ Ɋ œ - )Ɋ (.#!/)

&# Ɋ* #- $ UɊ ' # (. &~Ɋ /,#-')

)(-.,/ #Ô(Ɋ $ Ɋ (-# , !#&# Ɋ (.),()UɊ' (. (#'# (.)Ɋ3Ɋ )(- 0 #Ô(

&# Ɋ* #- $

( ( #)-

- )Ɋ (.#!/) , (#4 #)( -

, (Ɋ0)&ì' (Ɋ -. #)( &

)( Ɋ* (. ()

, (Ɋ0)&ì' (Ɋ -. #)( & /,#-')Ɋ (Ɋ -* #)-Ɋ*,). !# )-

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

/,#-')Ɋ (Ɋ -* #)-Ɋ*,). !# )-

). ( # ,Ɋ -* #)-Ɋ*,). !# )-Ɋ3Ɋ Ɋ # (Ɋ /&./, & )(- ,0 ,&)-Ɋ Ɋ#'*/&- ,&)-Ɋ-#(Ɋ/(Ɋ , . ,Ɋ -. #)( & !/& ,Ɋ& Ɋ-#./ #Ô(Ɋ (Ɋ &Ɋ* (. ()

&# Ɋ* #- $½-.#

/' (.)Ɋ Ɋ& Ɋ*) & #Ô(Ɋ()Ɋ -. #)( & 0#. ,Ɋ& Ɋ -#!/ & Ɋ-) # &

,) -) # #)( -Ɋ Ɋ0 #()-Ɋ* ,.# #* .#0 -

(0 ,.#,Ɋ (Ɋ (Ɋ ,.½(Ɋ Ɋ & #!& -# -

)&#.# -Ɋ ./ & -Ɋ#(. , - -Ɋ (Ɋ ./ &#4 , &Ɋ*& ( '# (.)

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

& ! Ɋ3Ɋ *,)*# #Ô(Ɋ Ɋ* , & -Ɋ&# , -Ɋ (Ɋ-/ &) ()Ɋ )(-)&# )Ɋ*),Ɋ* ,. Ɋ Ɋ*,)').), -

, (#4 #)( -

, & -Ɋ&# , -

- -Ɋ (.#!/ -~Ɋ &Ɋ -. ) &. Ɋ, & #Ô(Ɋ (., Ɋ - )Ɋ3Ɋ/, (#4 #)( $ Ɋ (-#

)( Ɋ* (. () / &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

2* (-#Ô(Ɋ Ɋ/, (#4 #)( -Ɋ#& ! & -

#./ #Ô(Ɋ! )!, Ʉ ~Ɋ .#0# Ɋ0#(½ )&

( )()Ɋ Ɋ -* #)Ɋ !, ,#)ɊUɊ* , # Ɋ -* #) 0#(½ )& Ɋ )')Ɋ-#!()Ɋ Ɋ#( /-.,# &#4 #Ô(Ɋ3 Ɋ -* #)Ɋ*,) / .#0)

)( Ɋ#( /-.,# &

- - 4Ɋ )' , #)

.#0# -Ɋ( ì.# -

/ &)Ɋ Ɋ

Ɋ ū

- )Ɋ (.#!/)

,# Ɋ +/#* '# (.)-Ɋ O # ( -. ,Ɋ-) # &Ɋ '*&#)PɊ &# Ɋ /&./, &ɊO./,#-')P

, (#4 #)( )( Ɋ* (. ()

&. Ɋ Ɋ -* #)-Ɋ Ɋ - ,,)&&)Ɋ-) # &

)& *-)Ɋ -. #)( &Ɋ Ɋ +/#* '# (.)-

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

, (-*),. Ɋ*ì &# )Ɋ *.)

)*)!, ½ Ɋ # (. ~Ɋ & Ɋ -# #&# ~ ,) & ' -Ɋ Ɋ * , '# (.)

#./ #Ô(Ɋ! )!, Ʉ Ɋ (Ɋ& Ɋ # ,, Ɋ -. &. Ɋ -)Ɋ Ɋ#( , -.,/ ./, -

/ &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

, (#4 #)( )( Ɋ* (. ()

, (Ɋ -*&# !/ Ɋ* , Ɋ $ Ɋ (-# &. Ɋ&#'*&# 4 Ɋ3Ɋ- ( '# (.)

/ &)Ɋ Ɋ

-*, 1&

4))(#(!

'#2Ɋ/-

/, (Ɋ (-#.3

# ,Ɋ Ɋ& Ɋ(/ 0 Ɋ*) & #Ô(Ɋ (Ɋ* , & -Ɋ 0 (. /' (.)Ɋ Ɋ (-# " #&#. #Ô(Ɋ Ɋ0#0# ( -Ɋ (Ɋ' &Ɋ -. )

&# Ɋ Ɋ0# +/ Í)Ɋ )' , #)Ɋ+/ Ɋ )(.#(/ Ɋ /( #)( ( ) ),, . ' (.

, (#4 #)( -

)( Ɋ* (. ()

) & #Ô(Ɋ .#0

, (#4 #)( œ )( Ɋ* (. ()

&# Ɋ* #- $ UɊ ' # (. &~Ɋ /,#-')~Ɋ -* #)-Ɋ , !#&# Ɋ (.),()UɊ' (. (#'# (.)Ɋ3Ɋ )(- 0 #Ô( /( (.

Ɋ , (#4 #)( Ɋ Į ɊUɊ )( Ɋ* (. () / &)Ɋ Ɋ œ

(-#Ʉ #Ô(Ɋ &Ɋ -. ,Ɋ,) )Ɋ Ɋ -* #) *,). !# )Ɋ )( Ɋ()Ɋ- Ɋ*/ Ɋ )(-.,/#,

Ɋ , (#4 #)( )( Ɋ* (. () / &)Ɋ Ɋ - )Ɋ (.#!/)

Ɋ Ɋ U

Ɋ:~Ɋ Ɋ Ɋ yɊ Ɋ Ɋ U Ɋ7U )( " Ɋ , ( (# &Ɋ & , .,#4Ɋ , ½ ,½ Ɋ /Í)4ɊɊɊ

/,#-')Ɋ()Ɋ -. #)( & ). ( # ,Ɋ3Ɋ )&' . ,Ɋ- .),Ɋ#( /-.,# & )' (. ,Ɋ .#0# Ɋ*,) / .#0 Ɋ (Ɋ& Ɋ4)( Ɋ Ɋ /, (#4 #)( -ɊO-)& , -Ɋ0 #)-P

). ( # ,Ɋ -* #)-Ɋ Ɋ, & #Ô(Ɋ-) # &Ɋ3Ɋ4)( -Ɋ 0 , -~ )( 2#)( -Ɋ*,#( #* & -Ɋ Ɋ +/#* '# (.)-Ɋ3Ɋ # ( -Ɋ*,). !# )-

). ( # ,Ɋ $ Ɋ $), ,Ɋ )'/(# #Ô(Ɋ )(Ɋ &Ɋ* (. () -.,/ ./, #Ô(Ɋ., Ʉ )Ɋ#(. ,()

1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.2. Objetivos

OBJETIVO GENERAL Revertir el proceso de estacionalidad en San Martín de Valdeiglesias por medio de la colmatación de espacios existentes. Mejora de las conexiones entre el pueblo y el pantano.

Introducción de actividades productivas en el municipio

Uso de solares vacíos para introducir las actividades productivas y las nuevas viviendas de los trabajadores

Reestructuración de ejes viarios y conexiones para acoger el nuevo flujo de personas. En el interior del núcleo y unión con casas del pantano.

Potenciación de dotaciones existentes para su máxima explotación. Creación de recorrido de unión de los mismo: CONEXIONES

Control de las áreas de crecimiento para crear zonas densificadas y con mezcla de usos

Potenciación de actividades nauticas en el pantano y rutas vinícolas en el suroeste

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.3. Criterios Urbanísticos

BASE ECONÓMICA uso residencial-mixto uso productivo

Control de la expansión urbana

NO nuevo suelo urbano/ urbanizable

Uso de solares vacíos. COLMATACIÓN DE LO EXISTENTE

AUMENTO DE DENSIDAD DURANTE TODO EL AÑO

REVERSIÓN DEL PROCESO DE ESTACIONALIDAD

Nuevos residentes durante todo el año

Introducción de actividades económicas En solares vacíos con acceso desde los ejes

náuticas (pantano)

Potenciación de actividades

tratamiento de nuevos flujos de tráfico

MOVILIDAD

gran variedad de actividades

vitivinícolas (afueras)

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.3. Criterios Urbanísticos

AUMENTO DE DENSIDAD EN EL CASCO Y EXTENSIONES por medio de:

DENSIDADES

-nuevos residentes que con empleo las actividades productivas introducidas -aumento de edificabilidad en solares vacíos: en zona residencial y productiva en el casco y extensiones; en zona del pantano (3 ordenanzas) -mezcla de usos en zonas de extensión: introducción de actividades que NO se encuentran en el casco. Atracción a la primera residencia en zonas de extensión

CAMBIO DE USO EN LOS SOLARES VACÍOS

USOS USO PRODUCTIVO solares vacíos ejes

FORMAS-ITEMS

USO RESIDENCIAL

con uso comercial permitido en PB en zonas de extensión

solares vacíos interiores

Anillo de unión de dotacioNuevos nodos de flujo que Actividades vitivinícolas y nes por medio de peatonaliza- nacen de la introduccion de náuticas. Nuevas oportunidación de calles secundarias. actividades productivas en el Plan especial de tratamiento y municipio. Hitos de la ciudad. des de actividad en el entorno. Aumento del interés del creación de espacio de cone- Dependen de las inversiones municipio xión de equipamientos y espacios verdes.

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

1. CONSIDERACIONES PREVIAS 1.4. Hipótesis

PROGRAMA DE CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO El objetivo de la propuesta es revertir el proceso de estacionalidad del municipio por medio de la colmatación de espacios existentes. Para ello, se realiza un aumento de edificabilidad en los solares vacíos, por lo que se prevee un crecimiento controlado en dos fases. Fase 1: la colmatación del suelo urbano por medio de los solares vacíos en el casco y extensiones y en el pantano. Fase 2: el desarrollo de los sectores de actuación

Pantano: Total Superficie Residencial

272.640,83 m2 100 m2

2.727 viviendas

404.009,1 m2 100 m2

4.041 viviendas

Casco y extensiones: Total Superficie Residencial Superficie Total de Espacio Productivo

100.675,7 m2

TOTAL DE SUPERFICIE FASE 1

676.649,93 m2

1. Sup. Sector Camino de Vallejas

84.904 m2

2. Sup. Sector Av. Ferrocarril

96.186 m2

1 2

3. Sup. Sector de Cadalso

42.859 m2 3

4. Sup. Sector del Arrollo TOTAL DE SUPERFICIE FASE 2

56.812 m2 280.761 m2

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

2. PROPUESTA DE MÓDELO CIUDAD 2025 2.1. Definición de modelos usados 2.2. Estructura de la propuesta 2.3. Actuaciones propuestas

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

œ Ɋ œ

Ɋ Ɋ

)(Ɋ &Ɋ) $ .#0)Ɋ Ɋ, /* , ,Ɋ&)-Ɋ )-#-. ' -Ɋ+/ Ɋ" (Ɋ-# )Ɋ !, )-yɊ Í )-Ɋ)Ɋ -.,/# )-~Ɋ !/& Ɋ -½Ɋɇ/$)-Ɋ Ɋ, /,-)-Ɋ&#'#. (. -Ɋ3Ɋ- Ɋ#'*& ' ( . (Ɋ Ɋ / , )Ɋ )(Ɋ') &)-Ɋ Ɋ! -.#Ô(Ɋ *. .#0 ~

#)( &#4 #Ô(Ɋ Ɋ& -Ɋ*,)3 #)( -Ɋ ')!, Ʉ -Ɋ )( Ɋ -Ɋ )(- $ & Ɋ , ,~Ɋ &Ɋ') &)Ɋ Ɋ , #'# (.)Ɋ /,)* )Ɋ -Ɋ Ɋ/( Ɋ #/ Ɋ )'* . yɊ (- Ɋ 3Ɋ Ɋ' 4 & Ɋ Ɋ/-)-~

½)Ɋ " )(!!3 " )(yɊ ì&

,)1(Ʉ & -Ɋ ),,)4 /,, yɊ #& )Ɋ

Ɋ Ɋ Ɋ ľ I Ɋ (-#Ʉ #Ô(Ɋ &Ɋ*/ &)Ɋ/.# &#4 ( )Ɋ&)-Ɋ& -Ɋ* , & -Ɋ0 ½ -Ɋ * , Ɋ& Ɋ , #Ô(Ɋ Ɋ(/ 0 -Ɋ0# 0# ( -Ɋ3Ɋ)Ʉ #( -

#Ʉ #)Ɋ Ɋ0#0# ( -Ɋ (Ɋ& Ɋ #/ Ɋ 0# $ Ɋ Ɋ Ɋ ),/Í Ɋ

Ɋ Ɋ IɊ

œ Ɋ Ɋ Ɋ I Ɋ Ɋ& Ɋ ./ &Ɋ-#./ #Ô(Ɋ Ɋ& Ɋ 4)( Ɋ -/,yɊ )'*& . ' (. Ɋ - /# ~Ɋ Ɋ , Ɋ /(Ɋ *& (Ɋ Ɋ*,). #Ô(Ɋ3Ɋ /# )Ɋ* , Ɋ ., ,Ɋ . (.)Ɋ Ɋ " #. (. -Ɋ Ɋ (Ɋ ,.½(Ɋ )')Ɋ./,#-. -~

Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ ɊɊ Ɋ Ɋ Ɋ Ɋ I Ɋ , #Ô(Ɋ Ɋ /()-Ɋ $ -Ɋ * .) ( & -Ɋ+/ Ɋ/( (Ɋ&)-Ɋ # , (. -Ɋ -* #)-Ɋ&# , -Ɋ )'/(# ( ) &)-Ɋ (., Ɋ &&)-Ɋ3Ɋ , ( )Ɋ /( Ɋ , Ɋ Ɋ #, /& #Ô(Ɋ+/ Ɋ*). ( # Ɋ' -Ɋ*/(.)-Ɋ &Ɋ*/ &)~

Ɋ Ɋ Ɋ I Ɋ

Ɋ ). ( # ,Ɋ &Ɋ $ Ɋ -. -. Ɋ3Ɋ , ,Ɋ /(Ɋ $ Ɋ +/ Ɋ ., 0# - Ɋ &Ɋ */ &)Ɋ ),. /,Ɋ * , Ɋ /( Ɋ ' $), ,Ɋ -/Ɋ #, /& #Ô(Ɋ 3Ɋ *) . ( # ,Ɋ & Ɋ )'/(# #Ô(Ɋ )(Ɋ -/-Ɋ0# -Ɋ Ɋ (., Ɋ3Ɋ- &# ~

$ -Ɋ/, ()-Ɋ Ɋ #( , -

,+/ Ɋɇ/0# &Ɋ &Ɋ /,#

,,#)Ɋ Ɋ ,,# yɊ , &)(

/ &)Ɋ , ()Ɋ .),#4 )yɊ .

Ĝ, -Ɋ +/ Ɋ ( (Ɋ &Ɋ & )Ɋ &Ɋ - )Ɋ /, ()Ɋ 3Ɋ 3/ (Ɋ Ɋ , #)( &#4 ,Ɋ & -Ɋ *,)3 #)( -Ɋ ')!, Ʉ -yɊ )'* . ( )Ɋ -½Ɋ& Ɋ #/ ~

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.1. Clasificación del suelo 3.2. Estructura 3.3. Fichas de Suelo No Urbanizable 3.4. Fichas de propuestas de actuación 3.5. Aprovechamiento

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo Urbano Consolidado 4.519.323,82 m2

3.1 Clasificación del Suelo 1:40000

Suelo Urbano No Consolidado 677.967,30 m2 Suelo Urbanizable 280.761 m2 Suelo No Urbanizable Potenciación actividad Naútica 1.132.360,03 m2 Suelo No Urbanizable Potenciación Vitivinícola 11.000.841,99 m2 Suelo No Urbanizable Conservación Prioritaria 46.474.598,56 m2 Suelo No Urbanizable Usos Generales 5.267.994,48 m2 Suelo No Urbanizable de Protección y Mantenimiento de Usos 38.010.438,07 m2

Sector Camino de las Vallejas

Sector Av. Ferrocarril

Sector del Cadalso

Sector del Arroyo

Suelo No Urbanizable de Protección fuera del Plan de Gestión 5.804.447,64 m2

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MÓDELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo Urbano Consolidado

3.1 Clasificación del Suelo. Suelo Urbano 1:7000

Suelo Urbano No Consolidado

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo Urbano Consolidado

3.1 Clasificación del Suelo. Suelo Urbano 1:17000

Suelo Urbano No Consolidado

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo Urbanizable

3.1 Clasificación del Suelo. Suelo Urbanizable 1:7000

Sector Camino de las Vallejas

Sector Av. Ferrocarril

Sector del Cadalso

Sector del Arroyo

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo No Urbanizable Potenciación actividad Naútica

3.1 Clasificación del Suelo. Suelo no Urbanizable 1:40000

Suelo No Urbanizable Potenciación Vitivinícola Suelo No Urbanizable Conservación Prioritaria Suelo No Urbanizable Usos Generales Suelo No Urbanizable de Protección y Mantenimiento de Usos Suelo No Urbanizable de Protección fuera del Plan de Gestión

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

Sectores Suelo Urbanizable Ámbito de Actuación Productivo Ámbito de Actuación Residencial Espacio Libre Público

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura 1:40000

AH Vivienda Unifamiliar Aislada AH Casco AH Equipamientos AH Industrial

Equipamientos AH Nueva Infraestructura Supramunicipal

AH Vivienda en Hilera

Infraestructura Local Infraestructura General Propuesta

AH Vivienda Pareada

Ejes de Ordenación Propuestos

AH Vivienda Pantano

Límite Áreas Homogéneas Red Espacios Locales Carril Bici Ruta del Vino

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

Sectores Suelo Urbanizable Ámbito de Actuación Productivo Ámbito de Actuación Residencial Espacio Libre Público

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura 1:7000

AH Vivienda Unifamiliar Aislada AH Casco AH Equipamientos AH Industrial

Equipamientos AH Nueva Infraestructura Supramunicipal

AH Vivienda en Hilera

Infraestructura Local Infraestructura General Propuesta

AH Vivienda Pareada

Ejes de Ordenación Propuestos

AH Vivienda Pantano

Límite Áreas Homogéneas Red Espacios Locales Carril Bici

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

Sectores Suelo Urbanizable Ámbito de Actuación Productivo Ámbito de Actuación Residencial Espacio Libre Público

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura 1:18000

AH Vivienda Unifamiliar Aislada AH Casco AH Equipamientos AH Industrial

Equipamientos AH Nueva Infraestructura Supramunicipal

AH Vivienda en Hilera

Infraestructura Local Infraestructura General Propuesta

AH Vivienda Pareada

Ejes de Ordenación Propuestos

AH Vivienda Pantano

Límite Áreas Homogéneas Red Espacios Locales Carril Bici

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Espacio Libre Público Equipamientos

3.2 Estructura. Redes Generales 1:7000

Infraestructura Supramunicipal Infraestructura Local Infraestructura General Propuesta Ejes de Ordenación Propuestos Red Espacios Locales Carril Bici

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Espacio Libre Público Equipamientos

3.2 Estructura. Redes Generales 1:17000

Infraestructura Supramunicipal Infraestructura Local Infraestructura General Propuesta Ejes de Ordenación Propuestos Red Espacios Locales Carril Bici

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

Sectores Suelo Urbanizable Ámbito de Actuación Productivo

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura. Ámbitos de Actuación. Sectores 1:7000

Ámbito de Actuación Residencial

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

Sectores Suelo Urbanizable Ámbito de Actuación Productivo

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura. Ámbitos de Actuación. Sectores 1:17000

Ámbito de Actuación Residencial

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AH Vivienda Unifamiliar Aislada AH Casco

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura. Áreas Homogéneas 1:7000

AH Equipamientos AH Industrial AH Nueva AH Vivienda en Hilera AH Vivienda Pareada AH Vivienda Pantano

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AH Vivienda Unifamiliar Aislada AH Casco

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.2 Estructura. Áreas Homogéneas 1:17000

AH Equipamientos AH Industrial AH Nueva AH Vivienda en Hilera AH Vivienda Pareada AH Vivienda Pantano

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3.3. FICHAS DEL SUELO NO URBANIZABLE DE PROTECCIÓN !

FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA A. CONSERVACIÓN PRIORITARIA Categoría. Nombre Zona de Conservación Prioritaria

Localización

Definición y objetivos Se trata de áreas que requieren la máxima protección por su valor como territorios necesarios para la reproducción de las especies protegidas que llevaron a la declaración de Espacio Protegido. Sus excepcionales valores ecológicos, paisajísticos y científicos, unidos a su fragilidad y singularidad como hábitat preferente de la avifauna, requieren la exclusión de cualquier uso que ponga en peligro estas características singulares. Funciones: -

Garantizar la protección y conservación a largo plazo de los elementos naturales (hábitat y taxones) por los que este espacio ha sido incluido en la Red Natura 2000. Ofrecer oportunidades específicas para el desarrollo sostenible en la comarca (posibilidades de empleo, generación de conocimientos, etc.).

Características generales: -

La necesaria prioridad de la conservación en esta zona no es incompatible con las prácticas forestales y ganaderas sostenibles tradicionales, debidamente reguladas en función de las necesidades de la avifauna, especialmente las reproductivas.

Debido a la dispersión, en lugares no contiguos, de las áreas identificadas como de alto valor de conservación, y debido también a sus particulares características físicas y demográficas, se proponen varias zonas de conservación prioritaria que responden a la distribución espacial de hábitat y taxones de interés adaptándose, en la medida de lo posible, a las realidades topográficas y administrativas del territorio.

Legislación sectorial de aplicación Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorial DECRETO36/2010,de 1 de julio, del Consejo de Gobierno, por el que se declara Zona Especial de Conservación (ZEC) el Lugar de Importancia Comunitaria (LIC) “Cuencas de los ríos Alberche y Cofio” y se aprueba el Plan de Gestión delEspacioProtegidoRedNatura2000denominado“CuencasyEncinaresdelos ríos Alberche y Cofio”.

Usos permitidos (compatibles) Se permiten los usos y actividades, que se relacionan a continuación, sin perjuicio de los oportunos permisos y autorizaciones en aplicación de la legislación vigente. Estos usos serán igualmente compatibles en las zonas B de protección y mantenimiento de usos tradicionales, y en las zonas C de uso general. -

Trabajos de gestión forestal entre ellos tratamientos selvícolas, fitosanitarios biológicos, preventivos y de extinción de incendios y otros necesarios para la conservación, aprovechamiento y mejora de las formaciones vegetales existentes, incluidos aquellos tendentes al mantenimiento de las formaciones arbustivas y desarrollo de las masas arbóreas autóctonas, sin menoscabo de la observación de la normativa sectorial específica, regulando las fechas de ejecución para evitar molestias a las aves en los períodos de reproducción y controlando la incidencia de los trabajos sobre los recursos naturales. Conservación, rehabilitación y mejora de las instalaciones e infraestructuras con finalidad agropecuaria, forestal y de gestión del espacio, (entendiendo por tal las actuaciones que estén relacionadas directamente con los objetivos marcados para dicho espacio) sin que suponga, con carácter general, aumento del volumen edificado y destinadas a dar servicio a usos y actividades que se establezcan en el presente Plan como compatibles con la conservación del Espacio, de acuerdo con los artículos 28 y siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y sus modificaciones. Construcción de infraestructuras y dotaciones compatibles con la conservación, de acuerdo con los artículos 28 y siguientes de la Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid y sus modificaciones, y particularmente las destinadas a la gestión del agua. Caza, siempre que el aprovechamiento sea conforme al correspondiente Plan de Aprovechamiento Cinegético según su normativa sectorial que se basará en las directrices para su elaboración que, en caso necesario, establecerá la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio. Agricultura tradicional, incluido el regadío preexistente. Ganadería extensiva y explotaciones preexistentes de ganadería intensiva, siempre que no superen la capacidad de carga del territorio. Actividades extractivas y mineras preexistentes, con título vigente y en explotación. Actividades industriales preexistentes y los cambios que éstas puedan realizar hacia otras actividades industriales de menor impacto. Actividades puntuales de investigación, realización de documentales y fotografía especializada, o cualquier otra que pueda tener incidencia directa sobre los valores naturales, siempre que cuenten con la necesaria autorización administrativa. Áreas recreativas preexistentes. Otras actividades e instalaciones preexistentes, con autorización y en funcionamiento o explotación.

Usos autorizables (valorables) Podrán obtener autorización de la autoridad ambiental son perjuicio de los informes, permisos, autorizaciones o evaluaciones ambientales necesarios en la aplicación de la legislación vigente, los siguientes usos y actividades: -

Mantenimiento de las instalaciones ya existentes necesarias para las actividades compatibles o valorables y para la defensa de los ecosistemas forestales y la gestión del espacio protegido. Nuevas construcciones en los suelos no urbanos o urbanizables de acuerdo con la LSCM 9/2001. Instalación de tendidos eléctricos aéreos cuando quede acreditada tanto la necesidad como la imposibilidad técnica de otras alternativas y cumplan estrictamente la normativa para protección de avifauna y de integración paisajística. Instalación de antenas y repetidores, siempre que no vayan en detrimento de la calidad paisajística ni de las especies por las que fue declarado el Espacio Protegido. Actividades de educación ambiental y de interpretación de la naturaleza, mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno de las edificaciones preexistentes o declaradas compatibles para otro uso; actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas, siempre y cuando no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida. Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de las edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismo rural. Las ampliaciones tendrán siempre carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Las ampliaciones serás de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional.

Usos prohibidos (incompatibles) Con carácter general, se consideran incompatibles todos los usos, actividades y nuevas instalaciones diferentes a los compatibles y valorables señalados en este apartado, incluyendo todos los definidos como incompatibles para las Zonas B y C y los siguientes: -

Nuevas construcciones, salvo aquellas que se especifican como compatibles o valorables en esta Zona. Los cultivos bajo plástico. Transformaciones de uso del suelo, salvo por motivos de gestión del espacio. La instalación de plantas de transferencia de residuos y de zonas de almacenamiento de residuos preseleccionados (“puntos limpios”) u otras plantas de tratamiento de residuos o de biomasa, compostaje o estiércol. La instalación de zonas de acampada (camping).

FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA B. PROTECCIÓN Y MANTENIMIENTO DE USOS TRADICIONALES Categoría. Nombre Zona de Protección y Mantenimiento de Usos Tradicionales

Localización

Definición y objetivos Se trata de espacios de gran valor ecológico y paisajístico en los que la intervención antrópica y los aprovechamientos productivos tradicionales de carácter agrosilvopastoral han permitido la conservación o regeneración de las formaciones vegetales que los componen, así como de sus paisajes agrarios. Funciones: -

Contribuir a mejorar la protección de las Zonas de Conservación Prioritaria (A), amortiguando en lo posible cualquier efecto negativo producido por las actividades humanas en otras zonas. Conservar en un estado favorable los valores naturales y culturales del espacio. Albergar actividades compatibles con los objetivos de conservación, tales como los usos tradicionales, las actividades recreativas sostenibles, el ecoturismo asociado a la educación ambiental, la restauración y/o rehabilitación de ecosistemas degradados, etcétera.

Características generales: -

Áreas cuyos recursos naturales, especialmente forestales, ganaderos y paisajísticos, demandan protección. Incorpora las masas forestales (montes preservados y de utilidad pública) no integradas en la Zona A, junto a dehesas y zonas agropecuarias extensivas de carácter agrosilvopastoral tradicional y que han dado lugar a la formación de los paisajes agrarios que

caracterizan culturalmente este espacio. Además, se incluyen en esta zona las áreas de Dominio Público Hidráulico (Texto refundido de la Ley de Aguas aprobado por Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio) y el área común al Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y su Entorno. Finalmente, se ha incluido también en esta zona el paraje que queda entre la urbanización “Fuente de los Manantiales”, en Sevilla la Nueva, y el extremo sureste del Espacio Protegido, por tratarse de una zona de solapamiento con el Parque Regional del Curso Medio del Río Guadarrama y su Entorno.

Usos permitidos (compatibles) Además de los usos compatibles en la Zona A de conservación prioritaria, se permiten los siguientes usos y actividades sin perjuicio de los oportunos permisos y autorizaciones en aplicación de la legislación vigente: -

Construcción de infraestructuras y dotaciones públicas e instalaciones agropecuarias, forestales o de gestión del espacio cualquiera que sea su titularidad o mejora de las ya existentes, cumpliendo las directrices señaladas anteriormente. En todo caso, la construcción de nuevas infraestructuras o la ampliación de las ya existentes en estas zonas deberá contar con un estudio de alternativas adecuado para que permita seleccionar el trazado menos impactante para la fauna y los hábitats y contado en su caso con medidas correctoras que minimicen los posibles. Agricultura, en el caso de regadío y los cultivos bajo plástico, serán compatibles los preexistentes que dispongan de autorización sectorial. Las huertas para autoconsumo de nueva instalación o aquellas otras que provengan de la recuperación de antiguas huertas actualmente fuera de explotación. Ganadería, en el caso de las explotaciones de ganadería intensiva sólo las preexistentes. Instalaciones de tendidos aéreos, ya sean eléctricos, telefónicos, o de otra clase, con autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, y siempre que cumplan criterios de protección de la biodiversidad y el paisaje, y se adecuen a la normativa técnica para la protección de la avifauna contra electrocución y choques. Instalación de antes y repetidores, siempre que no vayan en detrimento de la calidad paisajística ni de las especies por las que fue declarado el Espacio Protegido. Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de la edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismos rural, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 111/205, de 20 de octubre, de autorización y clasificación de alojamientos de turismo rural en la CM, o la norma que sustituya a esta. Las ampliaciones siempre tendrán carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Tanto reformas como ampliaciones se realizarán de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional.

Construcción de Centros destinados a la educación ambiental o centros de información e interpretación de la naturaleza. Actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas y otros deportes relacionados con la naturaleza como la escalada o el vuelo libre, en los periodos en los que éste no se considere incompatible, siempre y cuando no entrañen riesgos de deterioro ambiental, no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida o a lugares críticos para la conservación de la flora y fauna protegida, y que no impliquen el establecimiento o construcción de instalaciones fijas diferentes de las preexistentes o declaras compatibles para otro uso. Áreas de ocio y recreo, con aparcamiento de baja intensidad e infraestructuras mínimas. Zonas de acampada (camping) exclusivamente las preexistentes.

Usos autorizables Requieren autorización de la autoridad ambiental sin perjuicio de informes, permisos, autorizaciones o evaluaciones ambientales necesarios en aplicación de la legislación vigente, los siguientes usos y actividades: -

Cultivos bajo plástico de nueva instalación, en terrenos que tuvieran legalizada la agricultura de regadío. Únicamente si no implican prácticas que puedan generar contaminación perjudicial para la biodiversidad, los suelos o las aguas, que no afecten negativamente al estado de conservación de los hábitats y especies de interés comunitario, y siempre que cumplan los criterios de proyección del paisaje. Transformaciones de uso del suelo, siempre que garanticen criterios de compatibilidad ecológica con los valores a conservar y si no implican prácticas que puedan generar contaminación perjudicial para la biodiversidad, los suelos o las aguas. Actividades industriales de nueva instalación, siempre que no exista riesgo de contaminación del aire, agua, suelo o biodiversidad. Instalación de plantas de biomasa, compostaje y gestión de estiércoles. Instalaciones deportivas que se evalúen como compatibles con los valores a conservar, incluido el paisaje. Campos de golf y establecimientos para la equitación que se evalúen como compatibles con los recursos hídricos existentes y con los valores a conservar, incluido el paisaje. Las construcciones y edificaciones de carácter social, administrativo, de gestión, de mantenimiento o de servicios, cuyo diseño y materiales tenderá a minimizar el impacto visual producido en el paisaje, se situarán preferentemente en edificaciones o instalaciones ya existentes. En el caso contrario, se tratarán de construcciones e infraestructuras con elevación máxima de un piso y cuya superficie útil no supere el 0.5 por 100 de la superficie total afectada por el proyecto.

Usos prohibidos (incompatibles) Todos los definidos incompatibles para la Zona C, además de los siguientes: -

Nuevas construcciones, salvo aquellas que se especifican como compatibles o valorables en esta Zona. Explotaciones agrícolas de regadío de nueva instalación, excepto que se utilicen técnicas avanzadas de reducción de consumo de agua. Explotaciones de ganadería intensiva de nueva instalación. Actividades extractivas y minera de nueva instalación. Instalaciones de plantas de tratamiento de residuos, salvo plantas de biomasa, compostaje y gestión.

FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA C. USOS TRADICIONALES Categoría. Nombre Zona de Uso General

Localización

Definición y objetivos Engloba áreas territoriales amplias, que acogen poblaciones, zonas urbanizadas y actividades económicas intensivas, por lo que reciben directamente el impacto de origen antrópico sobre los recursos naturales. Además, se ha considerado el criterio faunístico y de preservación de los hábitat, incorporando en esta zona las áreas que requieren menor nivel de protección. Funciones: -

Acoger usos diversos, destinados prioritariamente a la promoción del desarrollo sostenible en el contexto de las oportunidades de conservación de la región. Constituir un espacio de demostración, en el que el desarrollo económico se base en el uso prudente, conservador y sostenible de los recursos naturales.

Características generales: -

Dentro de esta zona se incluyen zonas urbanas cuyo desarrollo y gestión viene regido por Planes Generales de Ordenación Urbana formalmente aprobados. Se han excluido de esta zona aquellas áreas urbanizadas de forma ilegal y que contravienen, por tanto, el planeamiento urbanístico vigente. Esta determinación afecta tanto a las urbanizaciones ilegales registradas en el Catálogo Regional como a la expansión ilegal de algunos cascos urbanos. Análogamente se

engloban también aquellos suelos sobre los que de forma compatible para la conservación del Espacio Red Natura, los municipios podrán proponer su crecimiento, en caso necesario. La zona de uso general, incluye espacios en los que se desarrollan actividades agrícolas intensivas (viñedos, olivar, cultivos herbáceos en secano y regadío, cultivos hortícolas del Alberche, etc.), mineras, extractivas, industriales o que albergan equipamientos, usos todos ellos susceptibles de generar impactos ambientales de consideración.

Usos permitidos (compatibles) Además de los usos compatibles definidos para las dos zonas anteriores A y B, se permiten los siguientes usos y actividades sin perjuicio de los oportunos permisos y autorizaciones en aplicación de la legislación vigente: -

Edificaciones auxiliares de apoyo a las actividades compatibles y valorables, siempre que cumplan con los requisitos de la legislación sectorial correspondiente en cuanto a las dimensiones de infraestructuras mínimas que las demandan. Construcción de infraestructuras, dotaciones y equipamientos públicos (cuarteles de las Fuerzas Armadas y de los Cuerpos y Fuerzas de Seguridad del Estado), Policía Autonómica o Local, Bomberos, Agentes Forestales y Ambientales, centros sanitarios o educativos, asistenciales y protección civil o análogos, o ampliación o mejoras de las existentes. Regadíos y cultivos bajo plástico de nueva instalación. Transformaciones en el uso del suelo que no impliquen la eliminación de la cubierta vegetal arbustiva o arbórea y, en todo caso, cuando afecten a las superficies menores a 100 ha. Instalaciones ganaderas intensivas de nueva instalación. Actividades industriales de nueva instalación. Instalación de antenas y repetidores en suelos no urbanizables. Instalación de plantas de biomasa, compostaje y gestión de estiércoles, Instalación de zonas de almacenamiento de residuos preseleccionados (“puntos limpios”). Siempre que su instalación y funcionamiento no afecten significativamente al estado de conservación de los hábitats y de las especies de interés comunitario por los que el lugar Natura 2000 ha sido declarado, y siempre que cumplan criterios de protección del paisaje. Instalaciones deportivas compatibles con la conservación de los recursos naturales de la zona, campos de golf y establecimientos para equitación, siempre que sean compatibles con los recursos hídricos existentes y que no impliquen prácticas potencialmente contaminantes para la biodiversidad, el agua, los suelos o la atmósfera.

Usos autorizables Podrán obtener autorización de la autoridad ambientan sin perjuicio de los informes, permisos, autorizaciones o evaluaciones ambientales necesarios en aplicación de la legislación vigente, los siguientes usos y actividades:

Desarrollo urbanístico futuro de los municipios. Las futuras modificaciones que afecten a estas áreas a ordenar por el planeamiento urbanístico, deberán realizarse mediante la tramitación de los Planes Generales de Ordenación Urbana. Los instrumentos urbanísticos generales o de desarrollo, sus revisiones o modificaciones, recogidas en la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001. Nuevas construcciones en suelo no urbanos o urbanizables, de acuerdo a la LSCM 9/2001. Nuevas construcciones con fines hoteleros y de hostelería fuera de las áreas urbanas existentes a la fecha de aprobación del Plan de Gestión, cuando se ajusten a los criterios de la construcción en suelo rústico establecidos en la Ley 9/2001 y sus modificaciones. Actividades extractivas y mineras de nueva instalación. Instalación de plantas de tratamiento de residuos preseleccionados (“puntos limpios”) y plantas de biomasa, compostaje y gestión. Zonas de acampada con capacidad menos a 100 vehículos o 400 visitantes. Con carácter general, la circulación de vehículos a motor en los montes a cargo de la Comunidad de Madrid se limita a las vías de transito autorizadas y a las áreas específicamente acondicionadas o que se acondicionen para ello, con la correspondiente señalización y/o instalación de barreras.

Usos prohibidos (incompatibles) Son incompatibles con la conservación los siguientes usos actividades: -

Las actividades que puedan generar contaminación sustancialmente perjudicial para el cumplimiento de los objetivos del presente Plan, o que degraden de forma irreversible el patrimonio natural o cultural. La instalación de vertederos. El sobrevuelo recreativo o comercial con aeronaves de cualquier tipo con motor, incluidos los denominados ultraligeros, y los no tripulados del tipo denominado modelos a escala o aeromodelismo, por debajo de una altura de 250 metros sobre cada cota. Quedan excluidos de esta prohibición los casos de emergencia, prácticas autorizadas, Servicios Públicosn y de gestión del espacio. La práctica del vuelo libre (parapente y ala delta) durante los meses de febrero a julio, ambos inclusive. La acampada libre. La circulación de vehículos a motor fuera de las vías establecidas, salvo autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio. Esta limitación para la circulación campo a través o fuera de las vías antes señaladas, no será de aplicación en los casos de vigilancia, conservación o aprovechamiento de los predios, ni en los casos de emergencia o fuerza mayor.

FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA D. POTENCIACIÓN ACTIVIDAD VITIVINÍCOLA Categoría. Nombre Nueva Zona de Potenciación de la Actividad Vitivinícola

Localización

Definición y objetivos Engloba las áreas junto a las rutas del vino ya existente, concretamente, “El Valle de las Iglesias y el Legado del Císter”. El objetivo principal, es el aprovechamiento de lo ya existente para causar el menor impacto posible en el medio, a la vez que se potencia la actividad vitivinícola en la zona con el fin de adquirir un mayor atractivo turístico en San Martín de Valdeiglesias.

Legislación sectorial de aplicación Ley 3/1991, de 7 de marzo, de Carreteras de la Comunidad de Madrid

Usos permitidos (compatibles)

Explotaciones agrícolas, especialmente las explotación vitivinícola, pero permitiendo la existencia de otras que sean compatibles con dichos cultivos. Construcción de infraestructuras y dotaciones públicas e instalaciones destinadas a la explotación vinícola. En todo caso, la construcción de nuevas infraestructuras o la ampliación de las ya existentes en estas zonas deberá contar con un estudio ambiental adecuado que permita seleccionar el trazado que suponga un menor impacto para la fauna y los hábitats, contando en cualquier caso con medidas correctoras que solucionen los posibles problemas causados. Edificaciones auxiliares de apoyo a las actividades compatibles y valorables, siempre que cumplan con los requisitos de la legislación sectorial correspondiente en cuanto a las dimensiones de infraestructuras mínimas que las demandan. Huertas para autoconsumo de nueva instalación. Instalaciones de tendidos aéreos, ya sean eléctricos, telefónicos, o de otra clase, con autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, y siempre que cumplan criterios de protección de la biodiversidad y el paisaje, y se adecuen a la normativa técnica para la protección de la avifauna contra electrocución y choques. Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de la edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismos rural vinculado a la ruta del vino ya existente ““El Valle de las Iglesias y el Legado del Císter”, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 111/205, de 20 de octubre, de autorización y clasificación de alojamientos de turismo rural en la CM, o la norma que sustituya a esta. Las ampliaciones siempre tendrán carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Tanto reformas como ampliaciones se realizarán de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional. Actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas y otros deportes relacionados con la naturaleza como la escalada o el vuelo libre, en los periodos en los que éste no se considere incompatible, siempre y cuando no entrañen riesgos de deterioro ambiental, no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida o a lugares críticos para la conservación de la flora y fauna protegida, y en especial a las explotaciones destinadas a la explotación vitivinícola, y que no impliquen el establecimiento o construcción de instalaciones fijas diferentes de las preexistentes o declaras compatibles para otro uso.

Usos autorizables -

Construcción de Centros destinados a la educación ambiental o centros de información e interpretación de la naturaleza. Áreas de ocio y recreo, con aparcamiento de baja intensidad, siendo estos últimos aquellos ya existentes en las instalaciones e infraestructuras asociadas a la explotación vinícola. Actividades industriales, destinadas a la producción de vino, de nueva instalación, siempre que no exista riesgo de contaminación del aire, agua, suelo o biodiversidad.

Usos prohibidos (incompatibles) -

Instalaciones deportivas que se evalúen como incompatibles con los valores a conservar, incluido el paisaje. Campos de golf y establecimientos para la equitación. Explotaciones de ganadería. Actividades extractivas y minera. Instalaciones de plantas de tratamiento de residuos, salvo plantas de biomasa, compostaje y gestión.

FICHAS REGULACIÓN DEL SNUP ZONA E. POTENCIACIÓN ACTIVIDAD NÁUTICA Categoría. Nombre Nueva Zona de Potenciación de la Actividad Náutica en el Pantano de San Juan

Localización

Definición y objetivos La nueva zona de potenciación de la Actividad Náutica en el Pantano de San Juan, incluirá ciertas áreas colindantes con este, con el fin de aumentar dicha actividad en la zona. El objetivo principal, por tanto, es el aumento del atractivo de la zona y un mayor aprovechamiento de lo preexistente, pero sin causar impacto medio ambiental.

Legislación sectorial de aplicación Ley 7/1990, de 28 de junio, de Protección de Embalses y Zonas Húmedas de la Comunidad Autónoma de Madrid

Usos permitidos (compatibles) -

Construcción de infraestructuras y dotaciones públicas e instalaciones destinadas a la actividad náutica en el Pantano de San Juan. En todo caso, la construcción de nuevas infraestructuras o la ampliación de las ya existentes en estas zonas deberá contar con un estudio ambiental adecuado que permita seleccionar el trazado que suponga un menos impacto para la fauna y los

hábitats, contando de todas maneras con medidas correctoras para solucionar los posibles problemas causados. Edificaciones auxiliares de apoyo a las actividades compatibles y valorables, siempre que cumplan con los requisitos de la legislación sectorial correspondiente en cuanto a las dimensiones de infraestructuras mínimas que las demandan. Instalaciones deportivas que se evalúen como compatibles con los valores a conservar, incluido el paisaje. Establecimientos para la equitación que se evalúen como compatibles con los recursos hídricos existentes y con los valores a conservar, incluido el paisaje. Las construcciones y edificaciones de carácter social, administrativo, de gestión, de mantenimiento o de servicios, cuyo diseño y materiales tenderá a minimizar el impacto visual producido en el paisaje, se situarán preferentemente en edificaciones o instalaciones ya existentes.

Usos autorizables -

Instalación mediante rehabilitación, reforma, o excepcionalmente ampliación, en el entorno inmediato de la edificaciones preexistentes para el funcionamiento de alojamientos de turismos rural, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 111/205, de 20 de octubre, de autorización y clasificación de alojamientos de turismo rural en la CM, o la norma que sustituya a esta. Las ampliaciones siempre tendrán carácter excepcional y no podrán ser superiores al 25% de superficie construida preexistente, y por una vez. Tanto reformas como ampliaciones se realizarán de acuerdo al estilo arquitectónico local tradicional. Actividades de reducido impacto potencial con los recursos naturales cuando se realizan de manera ordenada, tales como senderismo, cicloturismo, rutas a caballo o visitas guiadas y otros deportes relacionados con la naturaleza como la escalada o el vuelo libre, en los periodos en los que éste no se considere incompatible, siempre y cuando no entrañen riesgos de deterioro ambiental, no afecten al periodo de reproducción de la fauna protegida o a lugares críticos para la conservación de la flora y fauna protegida, y que no impliquen el establecimiento o construcción de instalaciones fijas diferentes de las preexistentes o declaras compatibles para otro uso. Áreas de ocio y recreo, con aparcamiento en zonas ya existentes destinadas a dicho propósito.

Usos prohibidos (incompatibles) -

Actividades industriales de nueva instalación, siempre que no exista riesgo de contaminación del aire, agua, suelo o biodiversidad. Instalación de plantas de biomasa, compostaje y gestión de estiércoles. Nuevas instalaciones de tendidos aéreos, ya sean eléctricos, telefónicos, o de otra clase, con autorización expresa de la Consejería de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, y siempre que cumplan criterios de protección de la biodiversidad y el paisaje, y se adecuen a la normativa técnica para la protección de la avifauna contra electrocución y choques. Nuevas instalación de antenas y repetidores, siempre que no vayan en detrimento de la calidad paisajística ni de las especies por las que fue declarado el Espacio Protegido. Nuevas construcciones. Explotaciones agrícola. Explotaciones de ganadería. Actividades extractivas y minera de nueva instalación. Instalaciones de plantas de tratamiento de residuos, salvo plantas de biomasa, compostaje y gestión. Nuevas zonas de acampada, exclusivamente las existentes.

3.4. Fichas de propuesta de actuación

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3.4.1 Solares vacíos

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo Urbano No Consolidado Ámbito de Actuación Residencial

3.4.1 Solares Vacios 1:7000

Suelo Urbano No Consolidado Ámbito de Actuación Productivo

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN Suelo Urbano No Consolidado Ámbito de Actuación Residencial

3.4.1 Solares Vacios 1:17000

Suelo Urbano No Consolidado Ámbito de Actuación Productivo

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

3. FORMULACIÓN JURÍDICA DEL PLAN 3.4.1 Solares Vacios

PUEBLO

PANTANO

TOTALES

SUPERFICIE TOTAL SUELO m2s

RESIDENCIAL

50.778

596.544

647.322

PRODUCTIVO

36.407

SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ANTIGUA m2c SUPERFICIE TOTAL CONSTRUIDA ANTIGUA m2c

RESIDENCIAL

46.592,32

135.390,61

181.982,93

PRODUCTIVO

31.836,79

RESIDENCIAL

100.675,7

272.640,83

373.316,53

PRODUCTIVO

40.409,1

AUMENTO EDIFICABILIAD m2c

RESIDENCIAL

54.083,38

137.250,22

191.333,6

PRODUCTIVO

8.572,31

CESIONES REDES LOCALES m2s

RESIDENCIAL

16.225,01

41.175,06

57.400,07

PRODUCTIVO

2.571,69

CESIONES REDES GENERALES m2s

RESIDENCIAL

10.816,68

27.450,04

38.266,72

PRODUCTIVO

1.714,46

CESIONES REDES TOTALES m2s

RESIDENCIAL

27.041,69

68.625,11

95.666,8

4.286,15

PRODUCTIVO

683.729

213.819,72

413.725,63

199.905,91

59.971,76

39.981,18

99.952,95

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/EQUIPO 2/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015 Denominación ámbito o sector

Superficie e intensidad edificatoria 2 Superficie ámbito o sector (m s): 2 Superficie redes externas adscritas (m s) 2 Edificabilidad total (m c) 2 2 Coeficiente de edificabilidad (m c /m s) *Independientemente de la ordenanza en la que estuviera el solar vacío, en todas las parcelas aumenta la edificabilidad al mismo coeficiente.

Fichero de Ámbitos y Sectores SOLARES PRODUCTIVO

50.078 100.675,5 2

Gestión Clase y categoría de suelo Iniciativa y sistema de actuación Planeamiento de desarrollo

Suelo urbanizable no consolidado Privado / Compensación Plan Parcial de Reforma Interior

Usos previstos y condiciones Uso global

Productivo

Condiciones para la implantación de otros usos: No se permite la implantación de otro uso distinto al productivo Cesiones 2 Redes Públicas Generales (m s) Zonas Verdes Infraestructuras Equipamientos 2 Redes Públicas Locales (m s)

1714,462 16225,014

ELP Resto

Equipo 02

VACIOS

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015 Denominación ámbito o sector

Fichero de Ámbitos y Sectores SOLARES PRODUCTIVO

VACIOS

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivos Definición: El uso productivo es aquel que tiene por finalidad la prestación de servicios al público, las empresas u organismos, tales como comercio al pormenor en sus distintas formas, información, administración, gestión, actividades de intermediación financiera u otras similares. Bajo un punto de vista urbanístico a los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se distinguen las siguientes clases: 1. Comercial: Cuando el servicio terciario se destina al ejercicio de actividades relacionadas con el suministro directo de mercancías al público, mediante ventas al pormenor. Esta clase de uso, a los efectos de su pormenorización en el espacio y en su caso de la aplicación de condiciones particulares, se divide en las siguientes categorías: - Pequeño comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie de venta, individual o del conjunto de locales agrupados, sea inferior o igual a 500 m2. - Mediano comercio: Cuando la actividad comercial tiene lugar en locales independientes o agrupados cuya superficie de venta, individual o del conjunto de locales agrupados, esté comprendida entre valores superiores a 500 m2 y los 2.500 m2. - Grandes superficies comerciales: Cuando la actividad comercial se desarrolle en locales independientes o agrupados, que superen de forma individual o en conjunto, los 2.500 m2 de superficie de venta. A los efectos de las clasificaciones anteriores se entiende por locales independientes aquellos establecimientos a los que se accede directamente desde la vía pública o espacios libres, y locales agrupados, aquel conjunto de locales a los que desde aquellos se accede por espacios edificados comunes. 2. Oficinas: Corresponde a las actividades cuya función es prestar servicios administrativos, técnicos, financieros, de información u otros, realizados básicamente a partir del manejo y transmisión de información, bien a las empresas o a los particulares. Se excluyen los servicios prestados por las Administraciones Públicas que se incluyen en el uso dotacional. Asimismo se incluyen en esta clase de uso: - Las oficinas que ofrecen un servicio de venta y reúnen condiciones asimilables a la clase de uso comercial, como sucursales bancarias, agencias de viajes o establecimientos similares, que podrán igualmente implantarse, salvo determinación en contra de las normas zonales u ordenanzas particulares de los planeamientos específicos o de desarrollo, en las situaciones y superficies máximas que para el uso comercial se establezca en sus regímenes de compatibilidades. Criterios de ordenación: -

Índice de edificabilidad: 2 m c/m s Ocupación: 100% Altura máxima de cornisa: se mantiene la de la ordenanza a la que pertenece el solar según NNSS 1999 de San Martín de Valdeiglesias

Equipo 02

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015 Denominación ámbito o sector

Gestión Clase y categoría de suelo Iniciativa y sistema de actuación Planeamiento de desarrollo

Fichero de Ámbitos y Sectores SOLARES RESIDENCIALES

VACIOS

532.951 313.049,93 Ordenanza 1: 0,9-1,29-1,54 --> 1,2-1,5-1,54 Ordenanza 2: 1 --> 1,3 Ordenanza 3: 1,4 --> 1,6 Ordenanza 4: 2 --> 2 Ordenanza 5: 0,5 --> 0,7 Ordenanza 6: 0,9 --> 1,2 Ordenanza 7: 0,25 --> 0,4 Ordenanza 8: 0,18-0,1-0,16 --> 0,45-0,22-0,4 Ordenanza 10: 0,75 --> 1 Ordenanza 11: 0,7 --> 1

Suelo urbanizable no consolidado Privado / Compensación Plan Parcial de Reforma Interior

Usos previstos y condiciones Uso global Residencial Condiciones para la implantación de otros usos: Uso comercial lucrativo en planta baja < 15 % de la edificabilidad total, en los solares 1-50, 70-100 (clasificados como uso residencial) Cesiones 2 Redes Públicas Generales (m s) Zonas Verdes Infraestructuras Equipo 02

38.266,74 -

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015 Denominación ámbito o sector

Fichero de Ámbitos y Sectores SOLARES RESIDENCIALES

Equipamientos 2 Redes Públicas Locales (m s)

51.400,707

ELP Resto

Viviendas de protección % de viviendas protegidas Edificabilidad de viviendas protegidas

30 93.914,97

VACIOS

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivos Definición: El uso residencial es el que sirve para proporcionar alojamiento permanente a las personas. A los efectos de su pormenorización en el espacio y el establecimiento de condiciones particulares, se entiende como residencia aquella construcción que se destina al alojamiento de personas que configuran un núcleo con los comportamientos habituales de las familias, tengan o no relación de parentesco. Se distinguen dos categorías: - Vivienda colectiva: Cuando en cada unidad parcelaria se edifica más de una vivienda. - Vivienda unifamiliar: Cuando en la unidad parcelaria se edifica una sola vivienda. No obstante, se constituye un régimen especial de vivienda unifamiliar por el que no se pierde tal condición, cuando, a través de un proyecto de parcelación se configuran parcelas unifamiliares en las que, en cada una de ellas, se diferencian dos superficies: una donde se situará la vivienda unifamiliar y otra integrada en una superficie configurada como elemento común de la totalidad de las parcelas unifamiliares resultantes de la parcelación. Las viviendas protegidas estarán sujetas, en lo que concierne a condiciones de programa y proyecto, a las disposiciones que la correspondiente Administración regule. En materia de protección pública de vivienda se referenciará a lo dispuesto en la Ley 6/1997 de 8 de enero de protección pública a la vivienda de la Comunidad de Madrid, y en particular a su disposición adicional única. Criterios de ordenación Se mantienen los criterios establecidos a cada ordenanza en las NNSS de 1999 de San Martín de Valdeiglesias, a excepción de la edificabilidad que aumentamos y que se indica anteriormente.

Equipo 02

3.4.2. Sector 1: Camino de Vallejas Daniel Clará

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y

Sectores Denominación ámbito o sector

SECTOR 1: VALLEJAS

Superficie e intensidad edificatoria

Superficie ámbito o sector (m s):

84.904 m2 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

Obtenidas por las cesiones de ámbito de actuación de los solares vacíos.

Edificabilidad total (m c)

45.268,08 m2c

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

0,7

Gestión Clase y categoría de suelo

Urbanizable

Inciativa y sistema de actuación

Privada / Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan parcial

Usos previstos y condiciones: Uso global

Residencial Condiciones para la implantación de otros usos : Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) -

Equipo 02 _Alumno Daniel Clará Martínez

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y

Sectores Denominación ámbito o sector

SECTOR 1: VALLEJAS

Coeficientes de Homogeneización: Resid. Viv. Unifamiliar – 2 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

90.536,16 m2ch

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101 -

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

10.734,82 m2

Zonas Verdes

10.734,82 m2

Infraestructuras

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m s)

15.261,72 m2

ELP

Resto

15.261,72 m2

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid: -

30 m2s/100m2c para las redes locales 20 m2s/100m2c para las redes generales

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivo:

El principal objetivo de la calificación pormenorizada consiste en ordenar y regular la edificabilidad prevista para el

desarrollo del sector, tomando como elemento de partida los criterios de ordenación indicados en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias y propuesta en Suelo Urbano No Consolidado. Los objetivos concretos de este Plan Parcial son:

Relacionar las 2 zonas de urbanizaciones de San Martín de Valdeiglesias uniéndolas con el nuevo eje Norte-Sur

propuesto. Éste será el encargado también de limitar el crecimiento urbano. -

Al crear este espacio intermedio se dota al sector de una zona verde que actúe como área de sociabilidad entre ella siendo el núcleo de relación del sector. -

Criterios:

Dentro del sector se dará continuidad a esas calles con mayor longitud recorrida y las que desembocan en equipamientos o espacios libres.

Equipo 02 _Alumno Daniel Clará Martínez

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y

Sectores Denominación ámbito o sector

SECTOR 1: VALLEJAS

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio)

Se da prioridad al sector 2. AV. Ferrocarril por la existencia de uso productivo en el sector relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en suelo no urbanizable de protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un

aumento de la variedad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1. Camino de las Vallejas, 3. Cadalso , de carácter residencial. -

Denominación ámbito o sector Esquema de criterios de ordenación indicativos

Equipo 02 _Alumno Daniel Clará Martínez

3.4.3. Sector 2: Avenida de Ferrocarril María Muñoz

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Superficie e intensidad edificatoria 2

Superficie ámbito o sector (m s):

90.637,51 Residencial: 43.506,01 Productivo: 47.131,50 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

No existen redes externas adscritas al sector Redes internas: 24.943,44

Edificabilidad total (m c) 2

124.717,21 2

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

1,38 0,7 (Residencial);2 (Productivo)

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo Urbanizable

Inciativa y sistema de actuación

Privada / Compensación

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial

Usos previstos y condiciones Uso global

Mixto 1.Residencial 2. Productivo

Condiciones para la implantación de otros usos: Dentro del Uso Mixto el uso residencial equivale a un 45-50 % del ámbito, frente a un 50-55 % de uso productivo, con uso industrial compatible limitado a aquellas actividades necesarias en el embotellado del vino, exclusivo en planta baja o bajo rasante, si superar los 12 m de cornisa.

Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) Coeficientes de Homogeneización: Vivienda Unifamiliar aislada: 1,2 Productivo: 1,5 Industrial: 1,5 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

117.245,98

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

24.943,44

Zonas Verdes

4.947,37

Infraestructuras

14.479,86

Equipamientos

5.516,21 2

Redes Públicas Locales (m s)

37.415,16

ELP

Resto

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. ! !

30 m2s/100 m2c para las redes locales 20 m2s/100 m2 para las redes generales

Viviendas de protección % de viviendas protegidas Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

30 %

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Edificabilidad de viviendas protegidas

9.136,26

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivos: El principal objetivo de la calificación pormenorizada consiste en ordenar y regular la edificabilidad prevista para el desarrollo del sector, tomando como elementos de partida los criterios de ordenación indicados en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias y propuesta en Suelo Urbano No Consolidado. El desarrollo de dicho sector se plantea mediante dos líneas distintas en uso mixto: - Generar un espacio de crecimiento residencial equilibrado, delimitado por el vial este-oeste que divide el sector. De modo que las alineaciones proyectadas se dispondrán en torno a los viarios señalados posteriormente. - Crear un área destinada al desarrollo de actividad vitivinícola de carácter productivo e industrial, fomentando la actividad del Suelo No Urbanizable de Potenciación Actividad Vitivinícola, así como la Ruta “El valle de las iglesias y el legado del Cister” Criterios: Uso Residencial: - La ordenación establece un carácter de vivienda unifamiliar aislada al uso residencial. La vivienda puede disponer de planta sótano, planta baja y planta cubierta; el espacio de parcela no edificado tendrá el carácter de Espacio Libre de Uso y Dominio Privado. - Se plantea dotar al sector de un vial que permita el acceso tanto rodado como peatonal a las parcelas, presentando aceras a ambos lados. Toda la vialidad proyectada en función de las parcelas cumple condiciones de accesibilidad en todo su recorrido, para personas de movilidad reducida, de acuerdo a la legislación vigente. - En cuanto a los aparcamientos en parcelas privadas se establece 0,35 plazas/viv, y 0,15 plazas/viv en suelo público. -Se establece un árbol por cada vivienda nueva en espacio libre público. Uso Productivo: - Se plantea un entorno apto para el desarrollo de las actividades productivas e industriales, que incorpore todos los servicios necesarios. - La ordenación se pretende llevar a cabo en la zona más próxima a la Carretera de Ávila, planteando la zona industrial en la nueva red general de circunvalación del municipio en dicho sector. - El vial propuesto cumplirá con las necesidades de accesibilidad de tráfico rodado industrial (camiones, remolques,etc).

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 2: AV. FERROCARRIL

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio)

Se da prioridad al Sector 2. Avenida del Ferrocarril por la existencia de uso productivo en el sector relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en el Suelo No Urbanizable de Protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un aumento de la variabilidad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1: Camino de las Vallejas, 3: Cadalso y 4: Arroyo, de carácter residencial.

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

Equipo 02 _Alumna: María Muñoz Vargas

3.4.4 Sector 3: Cadalso Concepción R. Aranda

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 3: CADALSO

Superficie e intensidad edificatoria 2

Superficie ámbito o sector (m s):

42.858.92 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

No existen redes externas adscritas al sector Redes internas: 25.715,31

Edificabilidad total (m c)

51.430.7

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

1.2

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo urbanizable

Iniciativa y sistema de actuación

Privado-Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial

Usos previstos y condiciones Uso global

Residencial

Condiciones para la implantación de otros usos:

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 3: CADALSO

Porcentaje de los usos diferentes al principal No hay otros usos.

Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) Coeficientes de Homogeneización: Vivienda de protección oficial: 1 Vivienda libre unifamiliar: 2 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

32.818,34

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

10.286,1

Zonas Verdes

(25% ELP-sirve equipamiento): 4.907,1

Infraestructuras

5.379

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m s)

15.429,21

Espacio Libre Público

(75% restante de ELP: incluyendo camino): 14.439,7

Resto

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid. -20 m2s/100 m2c para redes generales -30 m2s/100 m2c para redes locales

Viviendas de protección % de viviendas protegidas

30%

Edificabilidad de viviendas protegidas

14.995, 08 m2c

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 3: CADALSO

Objetivos -

Generar un espacio equilibrado para el necesario crecimiento residencial de la ciudad, introduciendo las viviendas de protección pública que corresponden al crecimiento producido en el municipio por medio del uso de solares vacíos y los nuevos sectores que se desarrollan junto a éste. -

Introducir un espacio de transición entre el suelo urbano y el no urbanizable de protección por medio de espacio libre público que, además, sirve al equipamiento de guardería contiguo al sector.

Criterios -

Se busca la integración con el área homogénea colindante por medio de la continuación de aquellas características de su ordenanza compatibles con las viviendas de protección oficial propuestas. -

Dominará la vivienda colectiva de densidad media.

Se utilizará la vivienda unifamiliar como elemento de transición a la ciudad existente, pues encontramos ésta tipología en las manzanas colindantes a la actua ción

Entendiendo las zonas colindantes: encontramos vivienda unifamiliar en hilera con 0,9 m2c/m2s (aumenta a 1,2 m2c/m2s) y vivienda pareada con 0,75 m2c/m2s (aumenta a 1 m2c/m2s) y teniendo en cuenta la actuación realizada en los solares vacíos donde se aumenta la edificabilidad, el índice de edificabilidad final del sector será 1,2 m2c/m2s. Máximo índice de edificabilidad de las zonas colindantes para aprovechar el suelo y que la propuesta continúe con el objetivo general de San Martín de Valdeiglesias como zona densificada

Las redes infraestructuras son de carácter secundario y continúan las existentes en las áreas colindantes. Éstas además, delimitan la zona de espacios libres públicos que actúan de colchón con el suelo no urbanizable de protección.

Se insertan redes no rodadas en la zona de espacio libre público como transición entre las vías rodadas y los caminos existentes en el suelo no urbanizable de protección.

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015 Denominación ámbito o sector

Fichero de Ámbitos y Sectores SECTOR 3: CADALSO

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio)

Se da prioridad al Sector 2: Avenida Ferrocarril por la existencia de uso productivo en el sector relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en el suelo no urbanizable de protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un aumento de la variabilidad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1: Camino de las Vallejas, 3: Cadalso y 4: Arroyo, de carácter residencial.

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector Esquema de criterios de ordenación indicativos

Equipo 02 _Alumna: Concepción del Rocío Aranda Iglesias

3.4.5. Sector 4: Arroyo Beatriz García

PLANEAMIENTO Y TERRITORIO/TALLER 5. MODELO DE CIUDAD, PGOU Y FICHAS/Concha Aranda Iglesias-Daniel Clará Martínez-Beatriz García Lapaz-María Muñoz Vargas

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 4: ARROYO

Superficie e intensidad edificatoria 2

Superficie ámbito o sector (m s):

Total: 56.584 Residencial: 44.528 Productivo: 12.056 2

Superficie redes externas adscritas (m s)

No existen redes externas adscritas al sector Redes internas (totales-existentes): 7.393,8

Edificabilidad total (m c)

Total: 68.640 Vivienda unifamiliar pareada: 44.528 Productivo: 24.112

Coeficiente de edificabilidad (m c /m s)

1,213 1.

Vivienda unifamiliar pareada 2.

Productivo

Gestión Clase y categoría de suelo

Suelo urbanizable

Iniciativa y sistema de actuación

Privada / Compensación

Planeamiento de desarrollo

Plan Parcial

Usos previstos y condiciones Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector Uso global

SECTOR 4: ARROYO Residencial

Condiciones para la implantación de otros usos 20-25% para edificabilidad productiva

Aprovechamiento (Suelo Urbanizable) Coeficientes de Homogeneización: Vivienda unifamiliar pareada: 2 Productivo: 1,5 2

Aprovechamiento del sector (m ch) 2

71.649,62

Aprovechamiento unitario (m ch/m s)

1,101

Cesiones 2

Redes Públicas Generales (m s)

13.728

Zonas Verdes

3.683,6

Infraestructuras

11.005,8

Equipamientos

Redes Públicas Locales (m s)

20.592

ELP

10.056,29

Resto

Justificación de la redes respecto a los estándares de la ley Se cumplen las cesiones establecidas en el artículo 38 de la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid: -

30 m2s/100m2c para las redes locales 20 m2s/100m2c para las redes generales

Viviendas de protección % de viviendas protegidas

Edificabilidad de viviendas protegidas

13.358,4 m2c

Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 4: ARROYO

Objetivos y criterios de la ordenación Objetivo: El principal objetivo de la calificación pormenorizada consiste en ordenar y regular la edificabilidad prevista para el desarrollo del sector, tomando como elemento de partida los criterios de ordenación indicados en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias y propuesta en Suelo Urbano No Consolidado. Los objetivos concretos de este Plan Parcial son: - Generar un espacio equilibrado para el crecimiento de la ciudad, creando una pieza de rema te al municipio que se asocie a las áreas homogéneas colindantes, tanto la de uso residencial, como la de productivo. - Generar un colchón de espacio libre público, destinado a zona verde en el sur del sector, vinculada con el Arroyo del Molino de la Presa, aumentando el atractivo de dicha zona, con la finalidad de mejorar la calidad de este espacio y ofrecérselo a los habitantes de San Martín de Valdeiglesias. Criterios: - Dominará la vivienda unifamiliar pareada, manteniendo las mismas consideraciones de ordenación que se establecen en las NNSS de San Martín de Valdeiglesias en la Ordenanza 10 , excepto la edificabilidad, que aumenta de la misma manera que en el ámbito de actuación de los solares vacíos. Se completa así el área homogénea colindante y se crea una transición entre la ciudad existente y la nueva zona verde que también se va a generar. La zona destinada a uso productivo también mantiene la edificabilidad que se le da a los solares vacíos de uso productivo. - En cuanto a las redes de comunicación se busca mantener las existentes y conectar las nuevas con estas.

Prioridad y condiciones temporales (cuatrienio) Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

AVANCE del PGOU de San Martín de Valdeiglesias 2015

Fichero de Ámbitos y Sectores

Denominación ámbito o sector

SECTOR 4: ARROYO

Se dará prioridad al Sector 2. Avenida del Ferrocarril por la existencia de uso productivo en dicho sector, relacionado con las actividades vitivinícolas permitidas en el Suelo No Urbanizable de Protección contiguo al mismo. Esto da lugar a un aumento de la variabilidad de actividades en el municipio y, por tanto, un crecimiento del atractivo turístico en el mismo y la creación de actividades productivas nuevas anteriores a los sectores de crecimiento 1. Camino de las Vallejas, 3. Cadalso y 4. Arroyo, de carácter residencial.

Denominación ámbito o sector

Equipo 02 _Alumna Beatriz García Lapaz

3.5. APROVECHAMIENTO

ÁREA DE REPARTO

S USO LUCRATIVO m2s

SECTOR 1: CAMINO DE VALLEJAS

64.668,69

SECTOR 2: AVENIDA DE FERROCA RRIL

65.699,07

SECTOR 3: CADALSO SECTOR 4: ARROYO

19.922,26

32.066,31

C USOS PREVISTOS

Resid. Libre Viv. unifam TOTAL Resid. Viv. Unifam aislada Productivo Industrial Resid. VPO TOTAL Resid. Libre Viv. unifam Resid. VPO TOTAL Resid. Viv. Unifam pareada Productivo Resid. VPO TOTAL

D SUPERFICIE DE CADA USO

ÍNDICE DE EDIFICABILIDAD

EDIFICABILIDADES PREVISTAS m2c

64.668,69

0,7

45.268,08

32.592,91

0,7

45.268,08 22.815,04

21.172,41 8.888,33 3045,42

2 2 1,2

7.426,36

1,2

12.495,9

1,2

20.090,5

7.523 4.452,8

2 1,2

42.344,82 17.766,66 3.654,5 86.591,12 8.911,63 14.995,08 23.906,71 20.090,5

15.042 5.343,36 40.475,86

(50% D)

B+E

REDES PÚBLICAS A CEDER m2s

SUPERFICIE TOTAL m2s

22.634,04

43.295,56

G COEF. HOMOGENEIZ

H/F

APROVECHAMIENTO m2ch

APROVECHAMIENTO UNITARIO m2ch/m2s

90.536,16

90.536,16 49.893,66

1,5 0,25

80.050,86 4.444,17

117.245,98 17.823,26

87.302,73

108.994,63

31.875,61 2

1,5 1

GxD

1 11.953,35

14.995,08 32.818,34 40.181

20.237,93

52.304,24

22.563 5.343,36 68.087,36

101.627,34

280.477,22

308.688,3

H/L

J-B

K-E

SUPERFICIE DE SECTOR EQUIDISTRIBUCIÓN

NUEVAS REDES

DIFERENCIA DE REDES

1,037

82.262,04

17.593,35

-5.040,69

1,076

106.530,85

40.831,78

-2.463,78

1,030

29.819,07

9.896,81

-2.056,55

1,302

61.865,26

29.798,95

9.561,02

98.120,89

0,00

1,101

[L ]

REFERENCIAS

Sede Electrónica del Catastro Boletín Oficial de la Comunidad de Madrid Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid 9/2001 Ley de Suelo Estatal 2/2008 Plan General de la Comunidad de Madrid 1997 Normas Subsidiarias de San Martín de Valdeiglesias 1999 Parámetros dotacionales para “La ciudad de los ciudadanos”, Agustín Fernández Aja Trabajos realizados por otros grupos