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El quincenario de los profesionales de la construcción Año XV / Edición 368
Sunarp autoriza venta de aires en edificios para nuevas construcciones
Abri 15 al 30 de 2019 Lima - Perú
Designan a Miguel Estrada Mendoza como nuevo ministro de Vivienda
Lima Norte y Sur albergarán próximos emporios comerciales
Adjudicarán 28 proyectos de IPC al 2021 por US$ 4,000 millones El ministro de Economía y Finanzas, Carlos Oliva, anunció que el Gobierno tiene planificado adjudicar hasta 28 proyectos de iniciativas privadas cofinanciadas (IPC) al año 2021 por un monto cercano a los US$ 4,000 millones.
Fypasa Construcciones y Operadora de Ecosistemas. Oliva señaló que el próximo proyecto en adjudicarse sería el tren Huancayo-Huancavelica. Respecto al Tren de cercanías de Lima, precisó que
se encuentra en etapa preliminar y se están recibiendo las propuestas. “Emitimos un decreto legislativo que aplicó cambios en el marco normativo de las Asociaciones Público-Privadas y ahora vemos el fruto de estos cambios”, precisó.
Según el titular del MEF, para este año se adjudicarían siete proyectos, entre los cuales destaca uno relacionado con la masificación del gas y otro a la concesión del Centro de Convenciones de Lima. Dijo que estas iniciativas tienen la aprobación del Gobierno, pero deben ser estructuradas para su lanzamiento. Como se recuerda, recientemente fue adjudicada la primera IPC. Se trata del proyecto Sistema de Tratamiento de Aguas Residuales de la Cuenca del lago Titicaca (PTAR Titicaca), el cual fue otorgado al consorcio mexicano Impreso en el estudio gráfico de Construcción & Vivienda Comunicadores S.A.C. Distribución Gratuita
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Precios de viviendas suben hasta 21% en San Juan de Miraflores m2. En el caso de Barranco, si bien registró un incremento de solo 5% en los precios en el último año, se mantiene como el distrito más caro para adquirir un inmueble, con un precio de US$ 2,820 por m2, en promedio.
Un reciente estudio realizado por Urbania refleja que, en los últimos 12 meses, los mayores incrementos de precios de vivienda se registraron en San Juan de Miraflores (21%) y Bellavista (17%). El sondeo refleja que el 50% de distrito de Lima Metropolitana registra precios de entre US$ 1,211 y US$ 1,869 por
“Se ha detectado que en los distritos del norte de la ciu-
dad es donde la subida de precios es más generalizada, mientras que en Lima, el precio medio de los departamentos solo ha aumentado un 0.3% en el mes de marzo. San Isidro Sur y Nuevo Barranco son las zonas más caras de la ciudad, con precios medios de US$ 3,120 y US$ 1,869 el m2”, detalló el
gerente de Urbania, Eduardo González-Prada. Dentro del mismo estudio, se puede notar que San Martín de Porres es el distrito con la mayor baja de precios, con un 8% menos que hace 12 meses, manteniéndose como el más económico de Lima, con un promedio de US$ 882 el m2.
Edificación de casas para la comunidad shipibo-konibo iniciará en octubre El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció que en octubre dará inicio a las obras de construcción de viviendas en la comunidad shipibo-konibo de Cantagallo, en el Rímac, las cuales comprenden el levantamiento de 238 inmuebles a través del programa Techo Propio. A través de un comunicado, el sector Vivienda pre-
cisó que, en la misma zona de Cantagallo, también se tiene previsto construir áreas recreacionales, pistas y veredas. Como se recuerda, un incendio ocurrido en noviembre del 2016 afectó a todas las viviendas de la comunidad. Recientemente, funcionarios del sector recibieron en la sede del MVCS a represen-
Oficina de Diálogo, Luz Cárdenas; y el representante del Viceministerio de Vivienda y Urbanismo, Juan Carlos Colichón, coincidieron al afirmar que el presupuesto para los trabajos está asegurado, y que para acelerar el proceso, se incluirá en el mismo expediente las obras de agua y desagüe, áreas recreacionales, pistas y veredas.
tantes de la comunidad afectada, y lograron llegar a un acuerdo sobre el cronograma de ejecución de obras. Así, el 15 de mayo iniciarán las labores de limpieza del terreno sub lote 2 de Cantagallo, para dar paso al inicio del Programa de Adjudicación de Lotes (PAL) y la entrega de títulos de propiedad. Al respecto, la directora de la
Prevén construcción de hasta 60 edificios de vivienda en Lince El alcalde de Lince, Vicente Amable, prevé que el distrito reciba por lo menos 60 proyectos de edificios de viviendas. De hecho, 40 de ellos ya se encuentran en construcción, mientras que otras 20 propuestas están siendo evaluadas. Como se sabe, Lince es el distrito más pequeño de Lima, con apenas 3 km 2. En declaraciones que recoge Gestión,
el burgomaestre señaló que las inmobiliarias tienen especial inclinación por proyectos mixtos de viviendas, con tiendas en los primeros niveles en las zonas comerciales. Mientras tanto, en zonas residenciales se ejecutan proyectos únicamente de viviendas, en cumplimiento de los parámetros. En promedio, los proyectos tienen entre 12 y 15 niveles.
“Aún hay espacio para proyectos inmobiliarios, pero se deben hacer respetando los parámetros”, dijo el alcalde. Asimismo, dio a conocer el desarrollo de un nuevo plan de desarrollo urbano para Lince, como una herramienta local de gestión que irá acorde a los lineamientos urbanos dispuestos por la Municipalidad de Lima.
Acerca de una posible modificación de alturas permitidas para las edificaciones, dijo que se determinará en un estudio especializado, en el cual también se analizará la disponibilidad de agua y desagüe. En tanto, consideró que el atractivo de su distrito se da por su ubicación entre el centro histórico de Lima y la zona financiera de San Isidro.
CONSTRUCCIÓN&VIVIENDA COMUNICADORES S.A.C. / www.construccionyvivienda.com Director ejecutivo: Luis De los Ríos Joya. Dirección periodística: Jackie Cabanillas M. Coordinación general: Juana Iris Contreras Prensa: Carlos Garcia G. E-mail: prensa@construccionyvivienda.com / construccionyvivienda@gmail.com Teléfonos: Fijo: (511) 331-2101 Celular: 944-915-918 Av. Horacio Urteaga 1474. Of. 303 Jesús María. LIMA / PERÚ. www.construccionyvivienda.com HECHO EL DEPÓSITO LEGAL: 2004-9390. CO&V COMUNICADORES no se solidariza con las opiniones expresadas en los artículos firmados.
El Ministerio de Economía y Finanzas prevé que la inversión privada crecerá 7.6% este año y 7.5% para el 2020, fortaleciendo su posición como uno de los motores de crecimiento del producto bruto interno (PBI). Ello se desprende del Informe de Actualización de Proyecciones Macroeconómicas 2019-2022. “La inversión privada continuará con su proceso de aceleración y se consolidará como uno de los principales motores de crecimiento de la economía con una tasa de 7.6% en 2019, la más alta desde 2012.
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Entra en vigencia la nueva ley de “desalojo notarial” Uno de los puntos más resaltantes de la ley es que también será aplicable a los contratos de arrendamiento celebrados antes de su entrada en vigencia. En este caso, se deberá suscribir una adenda que cumpla con las mismas formalidades del contrato que establece la norma.
El Congreso de la República publicó la Ley N° 30933, que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial. De esta forma, los propietarios de inmuebles ya pueden ampararse en la ley para desalojar con mayor celeridad a inquilinos que no cumplan con su contrato de arrendamiento.
La ley, conocida como “desalojo notarial express”, les da competencia a los notarios para constatar las causales de desalojo, siempre que se encuentren dentro de la provincia donde se ubica el inmueble. Por su parte, los juzgados de paz podrán ordenar y ejecutar procedimientos de desalojo.
Según la norma las causales de desalojo son el vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o el incumplimiento del pago de la renta, según lo establecido en el contrato. En caso no se haya establecido algún plazo, se aplicará lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 1698 del Código Civil.
Sunarp autoriza venta de aires en edificios para nuevas construcciones La Superintendencia Nacional de Registros Públicos (Sunarp), a través de una resolución en segunda instancia, aprobó que el propietario de un edificio multifamiliar pueda vender los aires del predio para futuras construcciones, con el objetivo de promover el tráfico inmobiliario. De acuerdo
En diálogo con Gestión, la presidenta del Tribunal Registral de la Sunarp, Mariela Aldana, explicó que si bien la normativa ya permitía al propietario disponer sobre la situación de los aires de su inmueble, no estaba claro qué se podía hacer con los “aires sobre los aires”, es decir, el espacio inmediato
a la resolución, el dueño o los dueños de un edificio pueden vender o construir sobre el espacio que ocupa la azotea, convirtiéndola en un piso más del inmueble. Además, podrán seguir vendiendo o construyendo pisos sucesivos, en cumplimiento con los parámetros urbanísticos establecidos en la zona.
superior y los subsiguientes. Al existir diferencia de criterios entre registradores públicos, la resolución de la Sunarp brinda mayor certeza sobre cómo se puede proceder. “La mayor parte de registradores coinciden en que sí es posible hacer la reserva de aires sobre aires”, aseguró.
Reconstrucción: Entregan más de 1,000 viviendas en La Libertad Un total de 1,007 viviendas se han otorgado a familias del departamento de La Libertad, como parte de las obras del proceso de Reconstrucción Con Cambios en el norte del país, que busca resarcir a los damnificados por el Fenómeno El Niño Costero informó el ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Miguel Estrada.
El titular del MVCS llegó al sector Los Huertos II, en el distrito de Huanchaco, provincia de Trujillo, acompañado por el presidente de la República, Martín Vizcarra. Como parte de las actividades, se hizo una entrega simbólica de llaves a 29 de las familias beneficiadas. “Hoy, estamos entregando 29 viviendas de las más de 2,000
atendidas en la región La Libertad. El compromiso del Gobierno y del ministerio es darles una vivienda digna y segura a las familias, donde puedan desarrollar sus actividades diarias y tengan todas las comodidades”, dijo Estrada. Las viviendas, ejecutadas a través del programa Techo
Propio, fueron construidas con material noble. Cada una posee 35 m2 y se dividen en dos dormitorios, sala-comedor, cocina, baño y lavadero externo. Están dotadas con un tanque elevado de agua y un sistema de tratamiento de aguas residuales, que consiste en un biodigestor para sólidos y un pozo percolador para líquidos.
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En setiembre inicia construcción de hospital de Espinar zó en el marco de la retoma de diálogo del Gobierno y la provincia de Espinar. En la misma, el referido funcionario señaló que la obra es un compromiso asumido por la ministra de Salud, Zulema Tomás. El proyecto está a cargo del Programa Nacional de Infraestructura en Salud (Pronis), adscrito al Minsa. Cosavalente explicó que la
El viceministro de Prestaciones y Aseguramiento en Salud, Óscar Cosavalente Vidarte, anunció que a partir de setiembre iniciará la construcción del nuevo Hospital II-1 de Espinar, en el Cusco, destinado a beneficiar a más de 69,000 personas. La convocatoria para el proceso de licitación se lanzará el 10 de mayo. El anuncio se reali-
adjudicación de la obra se entregará en agosto, para iniciar en setiembre los trabajos de edificación, los cuales deberán culminar en un plazo de 540 días, es decir, en marzo del 2021. El nuevo nosocomio estará implementado con equipamiento hospitalario acorde a las necesidades de los habitantes de Espinar.
Asimismo, aseguró que el Minsa brindó apoyo técnico a través de diferentes dependencias al proyecto “Plan de acción de salud integral para la población expuesta a metales pesados y otras sustancias” en las localidades de Espinar, Chumbivilcas y La Convención, el cual será ejecutado por el Gobierno Regional del Cusco por unos S/ 3 millones.
Designan a Miguel Estrada Mendoza como nuevo ministro de Vivienda El presidente de la República, Martin Vizcarra, designó al ingeniero civil Miguel Estrada Mendoza como nuevo ministro de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en reemplazo del saliente Carlos Bruce Montes de Oca. Estrada venía ocupando el cargo de presidente ejecu-
vo titular del MVCS es ingeniero titulado por la Universidad Nacional de Ingeniería (UNI). Cuenta además con estudios de maestría en The University of Tokyo (Japón), donde además obtuvo el título de PhD en Ingeniería Civil. Como parte de su trayectoria, ha sido director
tivo del directorio del Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la Construcción (Sencico). Se desempañaba en ese puesto desde julio del 2019, nombrado por el entonces titular del MVCS, Javier Piqué del Pozo, con resolución firmada por el jefe de Estado. El nue-
del Centro Peruano Japonés de Investigaciones Sísmicas y Mitigación de Desastres (CISMID). Cuenta también con experiencia en la docencia, pues ha sido profesor e investigador en la Universidad de Chiba (Japón), en la UNI y en la Universidad Ricardo Palma.
Evalúan edificar aeropuerto en Oxapampa El presidente de la República, Martin Vizcarra, señaló que ha designado a un equipo técnico profesional para evaluar la construcción del aeropuerto de Oxapampa, al considerar el potencial turístico y productivo que tiene esa provincia, la cual requiere de una mejor conectividad con la ciudad de Lima.
Vizcarra designó a profesionales del Ministerio de Transportes y Comunicaciones (MTC) y de Corpac para evaluar el proyecto. Al respecto, sostuvo que es necesario trabajar con visión de futuro. “En consecuencia, vamos a dar la disposición al Ministerio de Transportes y Comunicaciones para que,
a través de un equipo técnico profesional, que incluya a personal calificado de Corpac y del Ministerio de Transportes, evalúe la construcción del aeropuerto de Oxapampa”, afirmó ante los pobladores de esa localidad. Al respecto, dijo que se tienen identificadas tres zonas en las cuales podría cons-
truirse el aeropuerto. En este caso, corresponde realizar estudios técnicos para aprobar los terrenos y evaluar el saneamiento legal de los mismos. “Si con el estudio técnico logramos tener el terreno (…), me comprometo a dar el financiamiento correspondiente para la construcción del aeropuerto”, dijo el mandatario.
Ositran: Línea 2 del Metro de Lima registra avance del 25% El Organismo Supervisor de la Inversión en Infraestructura de Transporte de Uso Público (Ositran) informó que las obras de la Línea 2 del Metro de Lima registran un avance general del 25%, lo que representa una inversión ejecutada de más de US$ 1,000 millones por parte de la concesionaria. El
inicio de operaciones de la primera etapa está previsto para el próximo año. El primer metro subterráneo del Perú está diseñado para transportar a 1,200 pasajeros por viaje desde Ate hasta el Callao, pasando por 13 distritos, en un tiempo de 45 minutos. En su primera
etapa, la obra incluirá cinco estaciones y 6 km de vías, las cuales de vienen ejecutando en el eje vial de la Av. Nicolás Ayllón (Carretera Central). Ositran informó que, al momento, se ha completado el 100% de la obra civil en las estaciones Mercado Santa
Anita, Hermilio Valdizán y Óvalo Santa Anita. En tanto, la estación Colectora Industrial se encuentra avanzada en 99%, mientras que la estación Evitamiento está completada en un 96%. En total, se han construido 5.4 km de túnel, de los cuales 4.5 km ya tienen revestimiento definitivo.
Vía Expresa Sur: Ante las recientes declaraciones del ex jefe de Odebrecht en Perú, Jorge Barata, que involucran a la empresa Graña y Montero en el pago de sobornos, el alcalde de Lima, Jorge Muñoz, anunció que el proyecto para la ampliación de la Vía Expresa de Paseo de la República hasta la carretera Panamericana Sur queda sin efecto. “...Tenemos que buscar otras alternativas para realizar la obra. Esta alternativa queda descartada por las informaciones mencionadas. No se conocían en un inicio, pero de acuerdo a lo conocido recientemente, queda sin efecto”, anunció Muñoz.
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Estandarizan perfiles del personal en proyectos viales para evitar casos de corrupción Con el objetivo de reducir el riesgo de actos de corrupción en obras públicas de carácter vial, el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento viene impulsando la homologación de los requisitos técnicos para ese tipo de obras. La iniciativa busca evitar posibles casos de direccionamiento
de bases en beneficio de alguna empresa o postor, así como reducir plazos para las convocatorias y mejorar la ejecución de obras. Se realiza a través del Programa Mejoramiento Integral de Barrios (PMIB) e involucra también la participación ciudadana. El MVCS informó que, en coordinación con Perú Compras, se
han colgado cuatro fichas que contienen los perfiles requeridos para el personal clave en la ejecución y supervisión de proyectos viales como pavimentación urbana, semaforización y/o redes eléctricas. Cualquier ciudadano podrá revisarlos y sugerir modificaciones. Se puede acceder a las fichas a través de la web
de Perú Compras hasta el 24 de mayo, y el MVCS recibirá dudas y recomendaciones sobre su contenido. Luego del periodo de prepublicación, el sector Vivienda pondrá en vigencia las fichas a través de una norma, con lo que se espera tener convocatorias más transparentes en futuros proyectos.
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Lima Norte y Sur albergarán próximos emporios comerciales Lima Norte y Lima Sur se perfilan como destinos de expansión de los emporios comerciales más importantes del país como Gamarra, Mesa Redonda o Las Malvinas, ante la maduración de esas zonas comerciales informó la gerente de cuentas de la consultora Arellano, Ana Lucía Navarro. “La tendencia es que los propios empresarios de estos emporios comerciales se vayan expandiendo, como resultado de la maduración del mercado. Ya tienen a sus
ya están consolidados y buscan expandirse”, añadió.
clientes establecidos y están viendo hacia dónde crecerán”, señaló en diálogo con Gestión.
Un estudio elaborado por Arellano en el 2017 refleja que el 30% de compradores de Gamarra vive en Lima Centro, pero un 23% es proveniente de Lima Sur, 10% de Lima Este, 17% de Lima Norte y un 11% del Callao. En esos casos, los compradores valorarían la cercanía de la oferta comercial, siempre que la propuesta de valor sea similar a lo que buscan en zonas como Mesa Redonda o Gamarra.
Dicha expansión se estaría concretando dentro de los próximos cinco años. Según la especialista en investigación de mercados, a la fecha diferentes empresarios ya han dado a conocer su intención de llegar a esos puntos de la ciudad. “Tenemos una serie de clientes que ya están buscando a qué otra Lima salir porque, de algún manera,
V&V refuerza oferta hotelera en Miraflores La compañía V&V Grupo Inmobiliario anunció la construcción del nuevo hotel Fairfield Inn de la cadena Marriott, en Miraflores. El proyecto está dirigido al sector corporativo, tendrá un área de 13,622 m2 y 160 habitaciones repartidas en sus 12 pisos. A través de una nota de prensa, V&V señaló
que se trata de su segundo proyecto hotelero, pues el año pasado participó en la construcción del hotel Innside Lima Miraflores by Meliá, cuyo costo total de US$ 25 millones. “El proyecto que actualmente se está construyendo en Miraflores es un hotel dirigi-
do al segmento corporativo, por lo que no contará con salones de eventos, pero sí con 160 habitaciones y un desayunador”, señala el gerente general de V&V Grupo Inmobiliario, Víctor Arce, quien añadió que la tarifa por noche será de entre US$ 90 y US$ 120. El hotel, ubicado en la cuadra
11 de la avenida Benavides, frente al parque Reducto, iniciará operaciones en marzo del 2020, y tendrá un costo similar al del Innside Lima Miraflores by Meliá. Asimismo, Arce anunció que la compañía prepara un tercer proyecto, como parte de su estrategia de diversificación.
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PTAR Titicaca: ProInversión informó que el consorcio mexicano Fypasa Construcciones y Operadora de Ecosistemas se adjudicó el desarrollo del proyecto Plantas de Tratamiento de Aguas Residuales de la Cuenca del Lago Titicaca – PTAR Titicaca, con una inversión cercana a los S/ 863 millones. La iniciativa beneficiará a más de 1.2 millones de peruanos en Puno. Al respecto, el presidente de la República, Martín Vizcarra, destacó que la propuesta ganadora le facilitará al Estado un ahorro de S/ 250 millones.
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MVCS alista inversión de S/ 121 millones para infraestructura de agua y saneamiento en 11 regiones El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) anunció que invertirá S/ 121 millones para favorecer a zonas rurales de 11 regiones del país, con un total de 641 obras y la elaboración de 236 expedientes técnicos para la rehabilitación de los sistemas de agua y saneamiento. La medida será favorable para las regiones
través del Equipo de Trabajo de Emergencias y Reconstrucción (ETER), el cual realizó evaluaciones para determinar los daños ocasionados por el Fenómeno El Niño Costero y elaboraron los 641 expedientes técnicos para las obras.
de Áncash, Arequipa, Ayacucho, Cajamarca, Huancavelica, Ica, La Libertad, Lambayeque, Lima, Piura y Tumbes. El desarrollo de los proyectos beneficiará a cerca de 226,000 pobladores. La ejecución de los proyectos correrá a cargo del Programa Nacional de Saneamiento Rural (PNSR), a
Las obras de reconstrucción incluyen la reparación de
tuberías afectadas, en especial las líneas de conducción y pases aéreos, así como estructuras afectadas (captaciones, reservorios, entre otros). Con ello, el sector Vivienda busca avanzar con la reconstrucción de los sistemas de agua y saneamiento rural en las regiones más afectadas por el Fenómeno El Niño Costero.
Transfieren S/ 150 millones a Sedapar para proyectos de agua y desagüe El Servicio de Agua Potable y Alcantarillado de Arequipa (Sedapar) obtuvo un monto de S/ 150 millones para ser ejecutados en proyectos de agua y saneamiento en un plazo de 5 años, los cuales servirán para reducir la brecha existente en la región anunció el gerente de la entidad, Juan Carlos Córdova.
Dicha transferencia figura en el manual de operaciones del programa de modernización de las empresas como Sedapar, publicado recientemente, con el objetivo de que los administradores ejecuten el presupuesto del préstamo otorgado por el Banco Internacional de Reconstrucción y Fomento (BIRF).
En el caso de Arequipa, se implementarán en cinco proyectos. El más próximo es el expediente de Chiquibamba-Condesuyos, que implica una inversión de S/ 7 millones, seguido de la provincia de Caravelí con S/ 19 millones. En ambos casos, el proceso de licitación se realizará en el primer semestre. Los otros
proyectos son de Cono Norte en Arequipa y en el distrito de La Joya. Como se recuerda, en Arequipa existe una brecha de 8% en el servicio de agua, mientras que en el caso de desagüe la cifra asciende a 14 puntos porcentuales. Con la ejecución de estos proyectos, se prevé recortar la brecha al menos en 3%.
Tribunal de la ANA establece pautas para el reúso de aguas residuales El Tribunal Nacional de Resolución de Controversias Hídricas de la Autoridad Nacional del Agua (ANA) estableció una serie de pautas para el reúso de aguas residuales, entre las cuales, se indica que los usuarios industriales de una EPS que cuenten con una planta de tratamiento con autorización de vertimiento, pueden reusar el agua residual que
generan sin tramitar una autorización, siempre que sea con fines relacionados a su actividad. El tribunal aprobó estas nuevas medidas a través de la Resolución N° 0522015-ANA/TNRCH, en la cual se fijan pautas para el reúso de aguas residuales, y cuyo numeral 6.9 constituye precedente vinculan-
te y de observancia obligatoria. Entre los fundamentos de las pautas, el tribunal refiere que los usuarios industriales de una EPS someten los efluentes a los tratamientos previos adecuados para cumplir con estándares de calidad ambiental del agua (ECA-Agua) y los límites máximos permisibles (LMP),
lo que optimiza las condiciones para que el cuerpo receptor realice los procesos naturales de purificación. En ese sentido, el tribunal reconoce que las EPS generan aguas que se pueden reutilizar, de acuerdo a lo señalado por los principios de sostenibilidad y eficiencia que rigen la gestión de los recursos hídricos.
El MEF destinó S/ 136 millones a favor de diversas instituciones públicas para financiar la continuidad de 145 intervenciones del Plan Integral de la Reconstrucción con Cambios. Mediante decreto supremo Nº 086-2019-EF, se aprobó un crédito suplementario por S/ 82 millones a favor del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), la Universidad Nacional de Piura, tres gobiernos regionales y 39 municipalidades, para financiar la continuidad de 110 intervenciones del plan Reconstrucción con Cambios.
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