Suplemento Vivienda Prefabricada 2018. Lima-Perú.

Año VII Edición 119 Enero 15 2018

SUPLEMENTO

MATERIALES Y PROCESOS VIVIENDA PREFABRICADA

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2 / MATERIALES Y PROCESOS / Vivienda Prefabricada

Vivienda prefabricada en acero como alternativa para colegios, oficinas u hoteles Las construcciones modulares de acero diseñadas por el estudio de arquitectura Baragaño, a partir del acero, para Asturias (España) se pensaron inicialmente como viviendas, rápidas de construir y de instalar (unas seis horas) en el lugar elegido. Un año después de que el proyecto se pusiera en marcha empiezan a surgir nuevos usos y posibilidades para unas construcciones que despiertan interés tanto dentro como fuera de ese país europeo.

pero Baragaño reconoce que donde más aceptación está teniendo es en España y países próximos.

Se trata de una estructura metálica en que el ladrillo y el hormigón se sustituye por planchas de acero y a partir de ahí el cliente puede personalizarlas como quiera, como si de piezas de Lego se tratara. Puede elegir su anchura -el módulo básico es de unos 30 m2- y altura, así como los acabados o el uso que se le quiere dar.

vean más allá y hoteles, oficinas o colegios son algunos de los usos alternativos en que han visto en el mercado. Sergio Baragaño explica que han recibido solicitudes para crear construcciones que sirvan para ampliaciones de colegios. La propuesta en acero ofrece mejores condiciones de habitabilidad y un tiempo muy corto de construcción.

Esta posibilidad ha hecho que los responsables del proyecto

Según el arquitecto Baragaño, “hay mucho campo para lo indus-

El arquitecto explica que sus construcciones tienen una doble ventaja: por un lado el tiempo, apenas se necesitan unos meses para que se construyan y se hacen en fábrica, sin causar ninguna molestia al futuro propietario, y por otro el precio, que conlleva una rápida recuperación de la inversión, explica Baragaño.

trializado” e indicó sus intenciones de exportar las construcciones a otros países y no solo en el modelo de viviendas. Han presentado proyectos para Chile o Finlandia,

El precio de este tipo de construcciones es competitivo si se compara con vivienda tradicional.

El costo depende de los acabados y las preferencias de cada comprador.

Amazon venderá casas prefabricadas Amazon, el gigante del comercio electrónico, continúa diversificando su negocio. Acaba de ingresar al mercado inmobiliario a través de la venta de pequeñas casas prefabricadas, las cuales son entregadas a domicilio. Las viviendas tienen un tamaño de casi 30 m2, hechas de contenedores y creadas por la empresa Mods International.

En cuanto a su distribución, esta cuenta con una habitación, baño con ducha, cocina, sala de estar y artefactos para el hogar. Asimismo, puede conectarse fácilmente a servicios de electricidad, agua y

aire acondicionado. Las viviendas llegan totalmente acabadas, su montaje no, eso lo realiza el cliente.

De momento, la venta de las casas de Amazon están disponible solo en Estados Unidos y su precio rodea los US$ 36,000.

Por otra parte, en comparación con otras opciones de casa en lugares como Hong Kong y Tokio, esta vivienda tiene un tamaño habitable, con precio accesible, además de estar disponible en línea, permitiendo comprarla desde cualquier lugar, dispositivo y hora.

Vivienda Prefabricada / MATERIALES Y PROCESOS / 3

Barcelona: Levantan 120 viviendas prefabricadas sobre edificios ya construidos En los últimos tres años, el Ayuntamiento de Barcelona ha permitido levantar 120 pisos sobre la azotea de 33 edificios. La construcción prefabricada se impone debido la falta de terreno para edificar nuevas viviendas.

Esta es una alternativa viable debido a que muchos edificios de las grandes ciudades no han desarrollado aún toda su edificabilidad permitida hacia arriba y Barcelona es una de ellas. En los barrios barrios de Eixample, Ciutat Vella, Sants, Horta, Poblenou, Les Corts, Guinardó o Porta (Nou Barris) se están aprovechando las alturas.

del área de urbanismo del Consistorio barcelonés.

Además de la construcción tradicional, las viviendas prefabricadas están ganando terreno en este tipo de edificaciones. La construcción modular consigue acortar los plazos y reduce las molestias para los vecinos del inmueble. La casa se construye en fábrica y se monta

mediante grúas en el techo de los edificios. Para poder obtener estas licencias es necesario que el edificio tenga un remanente de edificabilidad: esto es, que de acuerdo al planeamiento de la zona, pueda crecer en superficie edificada construyendo más plantas.

Sobre los sistemas constructivos, el más habitual es sumar plantas

con obra tradicional, pero también se están haciendo ampliaciones con módulos prefabricados. Pisos que se montan a piezas y con grandes grúas se encajan en los terrados, que previamente han sido reforzados o rehabilitados para permitir también que crezca en altura el ascensor. Los requisitos técnicos son los mismos que para levantar pisos de ladrillo.

Sin embargo, para poder levantar casas sobre la azotea de un edificio hay que cumplir con ciertos requisitos, principalmente renovar la casa: instalar ascensor, rehabilitar la escalera o adaptar a la normativa vigente la seguridad contra incendios y los patios de luces. “Los promotores se encargan de la rehabilitación de las fincas y de mejorar servicios e instalaciones”, afirman fuentes

Cuna Más construirá módulos para atender a los niños damnificados En la región Piura, los 160 niños de 6 a 35 meses que son atendidos por el programa Cuna Más en Pedregal Chico (Catacaos), Cristo Viene, Jesús de Nazareth y Santa Rosa en el km 980 (Cura Mori), dejarán las carpas para ser trasladados a unos módulos prefabricados.

Hasta hace algunos días, la Municipalidad de Cura Mori ya había firmado los certificados de posesión para que se instalen los módulos, incluso ya existía un acuer-

lo que falta es un convenio entre la municipalidad de Cura Mori y Cuna Más.

do de concejo en el que se dispone la afectación de los terrenos. En el caso de los albergues Cristo Viene, Jesús de Nazareth y Santa Rosa,

En el caso de Pedregal Chico (Catacaos), el alcalde Juan Cieza informó que ya entregaron una declaración jurada y un acta, para que se instalen los módulos. Juan Cieza pidió a Cuna Más que atienda también el pedido de Monte Castillo, que requiere un centro de cuidado para los niños menores de tres años.

María Elena Ugaz, oficial de Nutrición de Unicef, destacó las alianzas realizadas para proteger la alimentación de los niños menores de 35 meses. Recordó que, por esa razón, se entregaron dos módulos de servicio alimentario recientemente, que fueron financiados por Unicef. El equipamiento, operación y mantenimiento fue asumido por la Unidad Territorial de Cuna Más de Piura, en convenio con las municipalidades de Catacaos y Cura Mori.

4 / MATERIALES Y PROCESOS / Vivienda Prefabricada

Departamentos prefabricados en Londres Ante la demanda de viviendas, el Ayuntamiento de Londres examina la posibilidad de recurrir a edificios de departamentos prefabricados y modulares para solucionar la falta y mejorar el acceso a inmuebles asequibles.

Según cifras oficiales, Londres necesita construir 50,000 viviendas anuales en los próximos 20 años para hacer frente a la demanda, pero por el momento solo satisface la mitad de ese nivel, en gran parte porque las técnicas de construcción tradicionales no permiten un desarrollo rápido de nuevas promociones de departamentos.

La presidenta del Comité de Planificación urbana de Londres, la laborista Nicky Gavron, publicó recientemente un informe en el que recomienda cambios en las regulaciones de construcción y permitir usos de técnicas de casas prefabricadas y por módulos

para crear vivienda nueva en un Londres sumido en una crisis de oferta inmobiliaria.

Estas técnicas, permiten levantar edificios en días, de manera más sostenible medioambientalmente y menos traumática para la zona construcción. Existen ejemplos como el edificio de apartamentos PLACE/Ladywell, compuesto de 24 viviendas y ocho locales comerciales que fue construido en una fábrica y levantar en una sola semana.

Otro ejemplo similar es el Y:Cube, módulos de estudios de una sola habitación que integran de fábrica instalaciones de agua, gas y electricidad y pueden sumarse como piezas de un Lego para crear edificios de departamentos.

“Esta es una oportunidad única para que inversores, promotores y políticos trabajen de manera conjunta”, señala Gavron, quien confía que el alcalde de Londre, Sadiq Khan, adopte esas propuestas.

Pronied ejecutó S/ 437 millones en 100 días de nueva gestión ministerial Durante los primeros 100 días de gestión del ministro de Educación, Idel Vexler, se han ejecutado, a través del Programa Nacional de Infraestructura Educativa (Pronied), S/ 437 millones que representan el 26% de la ejecución presupuestal de esta institución durante el año 2017.

En obras realizadas directamente por el Pronied, el director ejecutivo de este programa, Mario Ríos Espinoza, indicó que la inversión realizada asciende a S/ 146 millones en 14 obras de infraestructura educativa. Explicó que 47 obras adicionales se encuentran en ejecución, cuyo monto de inversión total asciende a S/ 583 millones.

Durante los 100 días de gestión también se han elaborado y apro-

bado cinco expedientes técnicos que implicarán una inversión de S/ 34 millones.

Ríos detalló que se invirtieron S/ 47 millones en la instalación de módulos prefabricados, monto que comprende S/ 31 millones en el marco del Plan Selva y también los S/ 14 millones que se invirtieron en instituciones educativas con Jornada Escolar Completa y los Colegios de Alto Rendimiento (COAR). Cabe precisar que se han instalado 1,778 módulos prefabricados en 715 instituciones educativas, beneficiando a 135,507 estudiantes.

De otro lado, informó que como parte del Plan de Reconstrucción con Cambios (PIRCC) se realizó la programación para atender a

1,584 locales educativos afectados por el fenómeno El Niño costero.

Esto demandará una inversión de S/ 2,997.9 millones que servirán para ejecutar 174 proyectos

a los gobiernos regionales, 420 proyectos a los gobiernos locales, 247 proyectos a organismos internacionales y 743 proyectos del Pronied.

Vivienda Prefabricada / MATERIALES Y PROCESOS / 5 Módulos temporales de vivienda para damnificados de terremoto en Arequipa . El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS) informó que ya se inició el traslado de los primeros 60 módulos temporales de vivienda al distrito de Bella Unión, Arequipa, una de las zonas más afectadas por el sismo del domingo 14 de enero. La entrega de módulos se realizará sucesivamente hasta completar la distribución de un total de 240 en los lugares más afectados. Con el objetivo de restablecer los servicios básicos, el MVCS trabaja en la reparación de 400 m de tuberías que fueron dañadas durante el terremoto en esta parte del país.

6 / MATERIALES Y PROCESOS / Vivienda Prefabricada

Casas desplegables que se arman en dos días La empresa italiana Area Legno presentó su MADI Home, una vivienda prefabricada a a partir de paneles de madera que son sismorresistentes, que se pueden desarmar y volver a transportar.

Esta casa también se puede usar como refugio temporal para eventos o para asistir a damnificados en desastres naturales.

una sala de estar en la planta baja con baño, cocina y comedor; y un área de dormir en el primer piso.

La estructura es de perfiles y tubos de acero galvanizado, con bisagras especiales para garantizar el movimiento de apertura y cierre. Las losas y paredes se realizan con paneles que tiene en su interior espuma de poliuretano para asegurar la impermeabilización y contribuir al aislamiento térmico de la carcasa.

El montaje y las terminaciones de techos, pisos y paredes internas y externas se realizan sobre tableros de madera de acuerdo al pedido del cliente.

MADI home usa una novedosa técnica de despliegue que permite tener una casa lista en unas pocas horas y en el sitio donde se desee.

Estos prototipos de industria italiana se preparan en fábrica según un proyecto estándar o a medida, con soluciones que varían según sea el agregado de módulos que se haga.

Cuando se colocan temporalmente en un terreno plano, estas viviendas no necesitan de cimientos. En los otros casos, el anclaje se resuelve con un sistema de pilotes que se atornillan en el suelo, por lo que el proceso es reversible y los materiales, totalmente recuperables.

Cada módulo se entrega con la instalación eléctrica, sistema de

agua sanitaria y desagües, calefacción/refrigeración y aberturas de PVC. “La alta estandarización del proceso de producción y la técnica de ensamblaje en seco garantiza los tiempos de entrega

y los costos”, detallan desde la empresa Area Legno.

El módulo más pequeño cuesta 28,000 euros y 27 m2 en total.

Está organizado en dos niveles:

Las unidades de vivienda se presentaron a principios de 2017 en Milano Design Village en Milán, Italia. Actualmente solo están disponibles en Italia. Sin embargo, el arquitecto Renato Vidal y su equipo han obtenido una patente internacional y esperan comenzar a vender en el extranjero a principios de 2018. Esperan exportar al norte de Europa, Australia y Estados Unidos.

ASESORÍA TÉCNICA

Calaminon: Paneles Termoaislantes TAT 1060 Calaminon, especialista en coberturas metálicas y paneles termoaislantes, presenta a los profesionales del sector construcción su panel TAT 1060 que destaca por su ancho útil de 1060 mm y lo convierte en el elemento óptimo para coberturas, edificios industriales y comerciales, almacenes, centros de salud, coliseos y auditorios, mercados, centros educativos, terminales, entre otros.

Los paneles termoaislantes TAT 1060 están compuestos por dos láminas de Aluzinc AZ 200 unidas por un núcleo de espuma rígida de PUR/PIR de alta densidad.

El espesor de la plancha oscila entre 0.4 mm y 0.6 mm; en tanto, el espesor del núcleo varía entre 25 mm, 35 mm, 45 mm y 50 mm. El largo del panel puede llegar hasta los 15 m en una producción de línea continua que asegura uniformidad del núcleo y el panel en general.

www.calaminon.com

Vivienda Prefabricada / MATERIALES Y PROCESOS / 7

Wikkelhouse, una casa de cartón que dura 100 años Wikkelhouse es el nombre de este microhogar fabricado por el estudio de diseño holandés Fiction Factory, cuya sede se encuentra en Amsterdam.

La casa se divide en módulos con forma de pórtico de 4.5 m de ancho; 1.2 m de profundidad y 3.5 m de alto, aportando al conjunto una superficie de 5 m2 y cada uno de estos módulos o segmentos pesa solo 500 kg. Se colocan o bien directamente sobre el suelo, sin necesidad de montar previamente una base, o también sobre pies de hormigón con vigas de madera y se recubre de 24 capas de cartón comprimido e “intercalado” creando un aislamiento térmico y una estructura adaptable que es ocho veces más duradera que la construcción tradicional, afirman.

procesada de 14 cm de grosor para proteger la estructura interna y a los habitantes de las condiciones climáticas variables. Para la fachada se utilizan listones de pino con un “impermeable” de lámina humectante de vapor-abierta (fachada de miotex).

Después se remata con una lámina impermeable y paneles de madera

Estas casas tan peculiares, que se consideran más muebles que

inmuebles al carecer de cimentación, encajan perfectamente tanto en espacios urbanos como rurales y naturales y se adquieren tanto como viviendas de vacaciones, showrooms, espacios para ferias, oficinas, casas de invitados, espacios adicionales para azoteas, etc. y, su precio oscila entre los 25,000 euros, sin transporte ni montaje, para la casa más básica con tres

Módulos prefabricados beneficiarán a 23 colegios de la región Como parte de la implementación que brinda el Ministerio de Educación con el programa Jornada Escolar Completa, se siguen instalando módulos prefabricados para colegios en la región San Martín.

Estas infraestructuras complementarias consisten en 46 módulos educativos en su mayoría rurales, que beneficia a 23 colegios. La implementación cuenta con recursos educativos especializados para que los estudiantes de San Martin puedan desarrollar mejor su aprendizaje.

En este proceso de implementación también se encuentran un tópico psicopedagógico, sala de

profesores y salas de usos múltiples (SUM), laptops, proyectores multimedia ecran y conectividad a internet.

El gobernador regional de San Martín, Víctor Noriega, saludo el avance que alcanza la infraestructura educativa y pidió mayor apoyo teniendo en cuenta que se aún se tiene una brecha de 13% en la zona.

segmentos. Su esperanza de vida ronda los cien años; y a partir de los 30 la capa impermeable se reemplaza. Dado su diseño modular flexible, se puede ampliar en cualquier momento, agregando módulos adicionales en función de las necesidades de sus habitantes.

Esta casa es producto de una idea entre el fabricante de envases indestructibles de cartón para tomate, René Snel, y un diseñador de casas, Rick Buchter, quienes montaron la empresa Fiction Factory y desarrollaron esta pieza.

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