ANALYSE MAATSCHAPPIJ Dit is een uitgave verspreid door Elsevier Weekblad. De redactie van Elsevier Weekblad heeft geen betrokkenheid bij deze productie.
MET FOCUS OP INNOVATIEF VASTGOED Foto: Ossip van Duivenbode
NR 3 DECEMBER 2017 ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL
Hoe interessant is beleggen in vastgoed? De spaarrentes in Nederland zijn nog nooit zo laag geweest, investeren lijkt de enige manier om een fatsoenlijk rendement te halen. Lees verder op pagina 92 Foto: Eljee Bergwerff
Stad van de toekomst De toenemende druk op het stedelijk gebied zet de leefbaarheid binnen de stadsring onder spanning. De stad duurzaam (ver)bouwen en inrichten moet dit probleem tackelen.
Lees verder op pagina 98
ANALYSE MAATSCHAPPIJ
Lees meer artikelen op analysemaatschappij.nl Op onze campagne website analysemaatschappij.nl vindt u nog veel meer interessante artikelen over innovatieve vastgoed oplossingen.
ACTUEEL Foto: Persfoto
PETER SAVELBERG URBAN INNOVATOR
Vastgoed als dienst Wereldwijd ervaren steden een periode van ongekende groei. De Verenigde Naties schat dat in 2030 60% van de wereldpopulatie in steden zal wonen. De vastgoedindustrie speelt dus een belangrijke rol in het creëren van leefbare stedelijke omgevingen.
‘We moeten groter denken’ Lees meer op pagina 94
Lees verder op pagina 90
Korte termijn vastgoedfinanciering voor woningontwikkelingen?
www.dcmf.nl
e
90
ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL Dit is een commerciële bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie.
DRIE DIGITALE TOPPERS – LEES ALLE VOLLEDIGE ARTIKELEN OP ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL 1. Daan Roosegaarde “Creativiteit laat zich niet vangen. Je bent een vrijwillige gevangene van je eigen gedachte. Soms komt er opeens wat langs en dan denk je: oh boy, hier gaan we weer.”
Foto: Wilem de Kam
2. Ger Baron “De term ‘smart cities’ vind ik inmiddels een lege huls geworden, want het gaat niet alleen over technologie. Voor mij is het net zo interessant om te zien hoe de samenleving verandert.”
3. Circulair bouwen: nou en of De bouwwereld wordt langzaam maar zeker circulair. Dankzij energiebesparing, duurzame grondstoffen en hergebruik van bouwmateriaal.
Foto: Persfoto
INHOUD
‘We zien een verschuiving in het gedrag van bewoners en gebruikers van gebouwen en steden’
90 Voorwoord: Lisette van Doorn 92 Beleggen in (buitenlands) vastgoed
Lisette van Doorn
Chief Executive, Urban Land Institute Europe
VASTGOED ALS DIENST
Wereldwijd ervaren steden een periode van ongekende groei. De Verenigde Naties schat dat in 2030 60% van de wereldpopulatie in steden zal wonen. De vastgoedindustrie speelt met het oog op deze snelle verstedelijking een belangrijke rol in het creëren van leefbare, welvarende en duurzame stedelijke omgevingen. Ons succes hangt af van hoe we omgaan met de complexe krachten verbonden aan verstedelijking, waaronder globalisatie, snelle technologische vooruitgang, culturele veranderingen en demografische veranderingen. Deze krachten veranderen de eisen die aan vastgoed worden gesteld in snel tempo. We zien een verschuiving in het gedrag van bewoners en gebruikers van gebouwen en steden, waaronder een grotere voorkeur voor gebruik in plaats van eigendom, gezamenlijke in plaats van privéruimte en de mogelijkheid om wonen, werken en recreëren te combineren op één plek. Gebruikers verlangen bovendien steeds meer
94 Profiel: Peter Savelberg
diensten en flexibiliteit van eigenaren en managers. Hierdoor vervagen de grenzen tussen sectoren; placemaking is belangrijker dan ooit en er ligt meer nadruk op aantrekkelijke openbare ruimtes. Verdichting van steden wordt noodzakelijk voor het faciliteren van functiemenging en een betere bereikbaarheid en connectiviteit.
96 Stel behoefte consument centraal bij verduurzamen woningen 98 Stad van de toekomst: leefbaar én duurzaam
ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL
Als gevolg van deze ontwikkelingen verdwijnen traditionele toetredingsdrempels en staat het verdienmodel van vastgoedspelers, zoals ontwikkelaars en beleggers, op de helling; het gebruik van vastgoed wordt steeds vaker als een dienst gezien - “space as a service” - en het operationeel management maakt steeds vaker het verschil. Hierdoor verandert de risico/rendementsverhouding drastisch en hebben vastgoedspelers nieuwe vaardigheden nodig om zich succesvol aan deze nieuwe realiteit aan te kunnen passen.
Bekijk exclusieve films en video's op onze campagne website. Dit is een commerciele bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie. ADVERTENTIE
ONS UITGANGSPUNT? TEVREDEN HUURDERS! Zorgvuldig beheer van uw vastgoedportefeuille verhoogt uw rendement. Compact Real Estate Services helpt u daar graag bij door het leveren van alle diensten - commercieel, technisch en administratief - die daarbij nodig zijn. Zo helpen wij u uw huurders tevreden te houden. Tevreden huurders die graag in uw pand gehuisvest blijven en uw huurinkomsten over een langere periode stabiel houden. Meer informatie? Neem contact op met Willy Miggelbrink. Het rendement van uw vastgoedportefeuille is ook ons belang. Koninginneweg 11 1217 KP Hilversum T 035 76 76 320 E info@compact-res.nl W www.compact-res.nl
“Wij spannen ons tot het uiterste in om de beste onroerendgoedbeheerdiensten te leveren. Ons doel daarbij? Tevreden huurders.” Willy Miggelbrink, Director
Buitengewone momenten beleeft u in een omgeving waar alles klopt. Met vormen die eenvoudig en helder zijn.
Meer weten over de fascinatie van bulthaup keukens? Kom kijken en voelen bij uw bulthaup dealer of surf naar bulthaup.com Amersfoort, Amsterdam, Breda, Den Haag, Groningen, Haarlem, Leiden, Mijdrecht, Nijmegen, Rotterdam, Tilburg, Zeist, Zwolle
EW_b3_BE_3_Totale_190x259_NL.indd 1
18.12.17 12:41
92
ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL Dit is een commerciële bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie.
Foto: Persfoto
Foto: Persfoto
Verwoerd: “Alhoewel investeren in vastgoed niet minder risicovol is, Keyner: “Spreiding is het toverwoord.” is het wel tastbaarder.”
HOE INTERESSANT IS BELEGGEN IN (BUITENLANDS) VASTGOED? De spaarrentes in Nederland zijn nog nooit zo laag geweest, investeren lijkt de enige manier om een fatsoenlijk rendement te halen.
Investeren in buitenlands of binnenlands vastgoed lijkt op dit moment de beste belegging van je geld. Maar waar liggen de kansen en risico’s? “We hebben te maken met een unieke situatie op het moment, niet alleen voor de vastgoedmarkt, maar ook voor de beleggingsmarkt. De lage rente van de ECB zorgt voor een onevenwichtige marktsituatie”, aldus Frank Verwoerd. De research manager van Dynamis ziet mogelijkheden op de vastgoedmarkt, en niet enkel in groeimarkt Amsterdam. “Zowel particuliere als institutionele beleggers halen op dit moment amper rendement uit staatsobligaties, en zeker voor particuliere beleggers zijn de risico’s van aandelen nog vaak lastig in te schatten. Alhoewel investeren in vastgoed niet minder risicovol is, is het wel tastbaarder.” Beleggen in stenen biedt simpelweg een winstgevend alternatief voor sparen en obligaties. Volgens
‘Zodra je geld geheel in enkele gebouwen zit, ben je niet flexibel meer om andere, misschien wel rendabeler of minder riskante beleggingen te doen.’ Errol Keyner, adjunct-directeur van de Vereniging van Effectenbezitters (VEB) is dit echter niet zonder risico’s: “Spreiding is het toverwoord. Wanneer je twee ton erft is het vanuit beleggingsperspectief meestal niet verstandig om dat direct te investeren in een appartement. Zodra je geld geheel in enkele gebouwen vastzit, ben je niet flexibel om andere, misschien rendabeler
of minder riskante beleggingen te doen. Daarom zou ik niet meer dan tien procent van mijn beleggingsportefeuille uit vastgoed laten bestaan.” Mocht je het gevoel hebben dat beleggen in vastgoed wat voor jou is, dan zijn er meerdere mogelijkheden. Allereerst is er de keuze om voor een fonds te gaan, en daarmee het risico te spreiden, of je koopt daadwerkelijk ‘stenen’. Verwoerd: “Bij het kopen van een garagebox tot een kantorencomplex zijn er twee geldstromen: het directe (huuropbrengst), en indirecte rendement (waardestijging, red.). Ik zou als particulier niet te veel meer speculeren op indirect rendement, aangezien waardestijging nooit gegarandeerd is.” Keyner sluit zich hierbij aan, maar plaatst wel een stevige kanttekening: “Zodra de aankoopprijzen stijgen, zoals nu het geval is op de Amsterdamse woningmarkt, daalt logischerwijs het potentiele rendement. Het is bovendien van belang te letten op de kosten die je maakt, zeker bij vastgoedbeleggingsfondsen. Bij een beleggingsfonds met een lagere kostenstructuur, is
je nettorendement op de lange termijn waarschijnlijk hoger, aangezien de kostenstructuur bij beleggingsfondsen je enige zekerheid is.” Een andere tip gegeven door beide experts is om het dicht bij huis te zoeken. Keyner: “Ik ben niet tegen investeren in buitenlands vastgoed, maar kijk alsjeblieft uit in je zoektocht naar een hoger rendement. Panden in Kazachstan of Costa Rica lijken misschien lucratief maar wanneer er iets mis gaat is er een kans dat je je geld kwijtraakt. Blijf weg bij landen zonder solide rechtssysteem, bijvoorbeeld China of Rusland. We krijgen hier wel eens vragen over, en ook al komen mensen er tijdens het gesprek achter dat er risico’s aan kleven worden ze vaak verblind door de voorgespiegelde rendementen.” Ook Verwoerd waarschuwt voor de verleiding van hoge rendementen in het buitenland. “Het lijkt een open deur, maar hou het bij markten waar je verstand van hebt.” Het lijkt erop dat de de expert op beleggings- en vastgoedgebied het met elkaar eens zijn: spreid je kansen, houd de kosten laag, en neem geen onnodig risico. Daan de Jong
FEITEN De VEB is dé bron voor betrouwbare beleggingsinformatie voor particulieren en institutionele beleggers. Zij telt nu meer dan 45.000 leden. Frank Verwoerd heeft het afgelopen jaar de prestigieuze Young Talent Award gewonnen, en treedt in 2018 in dienst bij vastgoedadviseur Colliers International.
BINNEN- OF BUITENLAND? Ook interesse in investeren in binnen- of buitenlands vastgoed? Op analysemaatschappij.nl leest u er meer over.
Beleggingskansen van VORM
vorm.nl/beleggeninclusius Investeer slim door een appartementsrecht te kopen in de Clusius campus te Leiden. U koopt een appartementsrecht en daarna worden alle zorgen voor verhuur en beheer volledig overgenomen. Wij bieden u een appartementsrecht (voor een wooneenheid met 5 studentenkamers, inclusief gezamenlijke woonkamer, keuken en balkon). U hoeft het vastgoed niet te
beheren of te managen van onderhoud, maar belegt in een reeds 100% verhuurd en dus renderend vastgoedobject, met jaarlijks netto rendement van 4,5%. Daarmee belegt u in een vastgoedobject dat u kent en investeerd in de toekomst van studenten! U kunt deelnemen vanaf e 271.000,-.
Deze Amsterdamse VORM-projecten zijn ook uw investering waard of om zelf in te wonen. Kijk voor meer informatie over deze projecten op vorm.nl
STATE, AMSTERDAM
BOLD, AMSTERDAM
NIEUW AMSTERDAMS WONEN
Bij deze projecten kunt u gebruik maken van de duurzaamheidshypotheek en financiële Quickscan.
94
commerciële bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie. ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL Dit is een commerciele
‘WE MOETEN GROTER DENKEN’ We moeten weg van iedereen voor zichzelf. Samen kunnen we de concurrentie aan. Althans, dat is de boodschap van Peter Savelberg. “Als aparte steden komen we niet meer voor op de rankinglijstjes van wereldsteden.”
Amsterdam, Utrecht, Rotterdam. Geweldige steden, maar stuk voor stuk te klein om te overleven in de internationale concurrentieslag die momenteel gaande is in de wereld. Althans, dat is de mening van Peter Savelberg. Volgens deze urban innovator woont in 2025 70% van de wereldbevolking in grote steden en zullen er circa 60 zeer grote agglomeraties ontstaan. Steden als New York met 20 miljoen inwoners. Magneten voor buitenlandse investeerders en human capital. En onze steden? Die zullen niet kunnen concurreren. De oplossing volgens Savelberg? TristateCity: een grote, groene wereldstad met 30 miljoen inwoners in een halve cirkel tussen Groningen, Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen, Brussel en Düsseldorf. “Als ik het CNN-weerbericht kijk, dan staat Amsterdam daar niet meer bij. Hoe bizar is dat, we tellen daar niet mee in het rijtje van wereldsteden.”
Maar in een Europa waar samenwerking zo moeizaam verloopt, hoe gaan we dan een stad besturen die drie landen doorkruist?
“We hebben geen bestuurlijke ambitie, TristateCity is ontstaan vanuit het bedrijfsleven, om dit gebied in het buitenland te marketen. Het is een economische realiteit. In de driehoek Amsterdam-Brussel-Dusseldorf gaat jaarlijks een volume van 150 miljard euro aan interne handel om. Dat is 3 keer zoveel als het handelsvolume tussen Nederland en de BRICS-landen.” Maar op dit moment vechten Rotterdam en Amsterdam elkaar internationaal nog de tent uit om het bedrijfsleven binnen te halen.
“Klopt, iedereen gaat voor zichzelf en dat moet stoppen. Er moet meer samengewerkt worden. Dat gedachtegoed begint nu echt te leven, de boodschap is geland. Steden beginnen elkaars krachten te zien. We staan voor een kantelpunt, een doorbraak.”
Wat is de implicatie voor de vastgoedsector?
“Ik wil in elk geval niet heel het gebied volbouwen. Er komen geen miljoenen mensen bij. De dertig miljoen mensen, de steden, de infrastructuur, de gebouwen: de stad bestaat eigenlijk al. Maar we moeten verder denken. Op dit moment ligt de focus van de bouwsector op de opgave om 1 miljoen woningen bij te bouwen en op het bewerkstelligen van de energietransitie.” En waar moet de focus op?
“Op innovatieve vastgoedconcepten, nieuwe infrastructuur, een nieuwe wereld. Er is zoveel gaande op technologisch gebied, denk aan zelfrijdende auto’s, e-commerce, e-learning. Dit heeft grote implicaties voor de vastgoedsector. Er komt een vraag naar andersoortig vastgoed: minder generiek en meer gespecialiseerd. Daar anticipeert bijna niemand op.”
Maak dat eens concreet.
“Neem de uitstroom van personeel door de digitalisering. Kantoren komen leeg te staan en de mensen gaan ondernemen, want dat is wat de economie meer en meer vraagt in de huidige tijd. Dat kunnen ze in hun zolderkamer doen, maar ook in lege winkelpanden in hun Vinex wijk. Dat zal weer andere bedrijvigheid met zich meebrengen. Kortom, de dynamiek in Vinex wijken zal veranderen. Hetzelfde geldt voor binnensteden. Slechts 14 tot 16 van de grotere binnensteden gaan overleven. We staan voor een functionele transitie, maar dit wordt niet gemanaged. We moeten groter denken.” Maar dan zal er ook logistiek het een en ander moeten gebeuren.
“Zeker. Denk aan zelfrijdende auto’s op de weg en aan de hyperloop shuttles. Daar wordt nog wat sceptisch naar gekeken, maar het is echt de uitdaging. Wij kijken daar naar met HARDT, een bedrijf dat is ontstaan uit een ADVERTENTIE
Maak kennis met Slim! voor een Slimme woning! In uw woning kan meer en meer geautomatiseerd worden. Heeft u er al eens aan gedacht om uw woning te automatiseren? Denk hierbij aan de verlichting dimmen, verwarming, gordijnen, toegangscontrole, energiebesparing, camera’s, muziek etc. Voor zowel bestaande bouw als ook voor nieuwbouw bieden wij in overleg met u een systeem op maat. Grote voordeel van het systeem is dat u alles in uw woning met behulp van één app kunt bedienen, dus geen aparte appjes voor de verlichting en de verwarming, maar uw hele huis onder controle met één bediening! U hoeft niet alles in één keer te automatiseren, maar kunt met de modulaire systemen van Slim! steeds verder uitbreiden. Neem eens contact met ons op en laat u vrijblijvend informeren over de mogelijkheden die Slim! voor uw situatie kan bieden. Bel of mail voor een vrijblijvende afspraak of meer informatie met Slim!
WWW.slim-domotica.nl Info@slim-domotica.nl 06-517 40 724
Slim! is o.a. KNX gecertificeerd en werkt in heel Nederland
Dit is een commerciele bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie. Foto: Eljee Bergwerff
groep Delftse studenten die een hyperloop competitie wonnen van Elon Musk, en die zeggen dat je de steden in TristateCity kan verbinden. Dan ben je wel tien jaar verder, maar zo moet je gaan denken. In China rijden de modernste HSL-treinen die steden supersnel bereikbaar maken, en wij hebben het over het upgraden van bestaand spoor. We worden ingehaald.”
VRAGEN AAN NANNEKE KOOPMAN Makelaar-taxateur bij Broersma Woningmakelaardij
In de stad worden bedrijfspanden getransformeerd tot appartementen. Wie willen daar wonen? “Het leuke is dat het qua achtergrond en leeftijd heel verschillende mensen zijn. De gemene deler is dat ze focus hebben op dingen die bijzonder zijn. Vaak zijn ze liefhebbers van kunst of design en hebben ze een creatieve achtergrond. Ze lopen net buiten de gebaande paden.”
Wat maakt deze panden aantrekkelijk? “Veel mensen hebben een voorliefde voor oude, karakteristieke panden. Hoogte, een plafondruimte van 3,5 meter, en een brick wall is het ideale plaatje. Het droombeeld dat zij in hun hoofd hebben is het idee van een New Yorks pakhuis.”
Is het aanbod van deze appartementen groot?
FEITEN
Peter Savelberg studeerde bouwkunde en architectuur aan de TU-Eindhoven en behaalde zijn Masters of Real Estate aan de Universiteit van Amsterdam. Na tien jaar lang gewerkt te hebben in diverse managementfuncties, richt hij zich nu op TristateCity: een grote groene wereldstad die kan concurreren met 60 andere Urban Power Centers.
Jerry Huinder
“Dat is lastig te inventariseren. Pas als een bedrijf of kantoor vertrekt uit de binnenstad komen dit soort panden vrij voor een andere functie. Het is dus een nichemarkt. Niet veel mensen kunnen het zich veroorloven, maar zij die dat kunnen zijn er wel heel specifiek naar op zoek.” ADVERTENTIE
OOK ZO KLAAR MET DIE LAGE SPAARRENTE?! - Het oudste geld ter wereld wordt al tijden verdiend met strategische onroerend goed transacties. Grond wordt steeds schaarser en de bevolking groeit gestaag door benieuwd hoe u een goede positie in kan nemen om daar op termijn van te profiteren?
Kijk op http://www.vanleeuwenburgh.nl/informatie/ of bel 020 - 800 4905 en vraag meer informatie op.
Kvk: 69651760 IBAN: NL45ABNA02545526683
95
Foto: Persfoto
En TristateCity is daar de oplossing voor?
“Precies. Je moet echt naar het geheel gaan kijken. Ook voor de vastgoedmarkt. Nu ligt er druk op Amsterdam, omdat er geen ruimte is. Maar door de hogesnelheidstrein tussen Rotterdam en Amsterdam, beginnen mensen te beseffen dat wonen in Rotterdam en werken op de Zuidas geen probleem is. TristateCity is de Europese Gateway met 3 luchthavens en 3 zeehavens, de Europese hoofdstad, en één van de belangrijkste Europese Innovation Hotspots in Eindhoven/ Brainport. En dat alles duurzaam en groen. Nederland wordt altijd genoemd als dichtstbevolkte land van de wereld, TristateCity is de groenste en dunbevolktste megacity van de wereld.”
ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL
Oostelijke handelskade 10B 1019 BM Amsterdam info@vanleeuwenburgh.nl
96
ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL Dit is een commerciële bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie.
Foto: Persfoto
Bouwens: “Wat heeft de consument nodig om tot actie over te gaan?”
Foto: Persfoto
Van de Griendt: “Maak de technologie zo toegankelijk mogelijk.”
STEL BEHOEFTE CONSUMENT CENTRAAL BIJ VERDUURZAMEN WONINGEN In het jongste Lente-akkoord uit 2015 heeft de bouwsector zijn ambities voor het verduurzamen van de woningbouw uit het akkoord uit 2008 nog verder opgeschroefd. Financiële prikkels door ener-
giebesparende maatregelen en hypothecaire voordelen spelen naast milieuoverwegingen een essentiële rol bij de bereidheid van de consument om te investeren in het verduurzamen van hun eigen woning. Je moet bij dat rijtje echter ook comfort en de woonbeleving niet vergeten, zegt Claudia Bouwens, programmaleider van het Lente-akkoord. “Wil iemand bijvoorbeeld graag vloerverwarming, dan is comfort misschien zijn belangrijkste motivatie. Maar als dat meteen duurzaam kan, zal hij dat zeker overwegen.” Professionals hebben in het ver-
leden steeds dezelfde, klassieke fout gemaakt, stelt Bas van de Griendt, eigenaar van Stratego Advies. “Door teveel de nadruk op allerlei nieuwe technologie
te leggen, zonder stil te staan bij de behoefte van de consument. Maak die technologie zo toegankelijk mogelijk.”
Waar de consument bovenal behoefte aan heeft, zijn kanten-klare oplossingen, waarbij hij stapsgewijs, passend bij zijn budget en levensfase van dat moment, allerlei maatregelen kan nemen. Is er bijvoorbeeld een kind op komst en heeft hij plannen voor een aanbouw, hoe kan hij die zo goed mogelijk isoleren? En meteen ook maar volleggen met zonnepanelen? Bouwens maakt daarbij graag de vergelijking met de ontwikkeling van de computer. “Om het gebruik van computers voor de consument makkelijker te maken, heeft de computerbranche daar zelf allerlei oplossingen voor bedacht. Ik denk dat binnen de bouwsector ook zoiets moet gebeuren.” Het Klimaatakkoord van Parijs en
alle berichtgeving rondom de gevolgen van gaswinning in Gro-
‘Maak de ambities tot het verduurzamen van woningen meer vraaggestuurd: wat heeft de consument nodig om tot actie over te gaan?’
ningen, hebben bij de consument een hoop teweeggebracht. Net zoals mensen niet langer in een Hummer rijden wordt het langzaam maar zeker ook de sociale norm om je woning te verduurzamen, denkt Van de Griendt. Consumenten zijn meer dan ooit
bereid om te investeren in het
verduurzamen van hun woning, zolang ze maar niet het idee hebben dat hen iets door de strot wordt geduwd. Bouwens: “Maak de ambities tot het verduurzamen van woningen meer vraaggestuurd: wat heeft de consument nodig om tot actie over te gaan?” Zorg in de communicatie rich-
ting consumenten voor aansprekende en betrouwbare verhalen van mensen waarmee ze zich kunnen identificeren. Bouwens: “Van mensen zoals zij zelf, zoals een buurman, die uit eigen ervaring spreekt en kan vertellen hoe hij zijn eigen warmtepomp heeft geïnstalleerd.” Van de Griendt: “Of die door middel van een app op zijn mobiel kan laten zien: ‘Kijk, zoveel energie hebben mijn zonnepanelen vandaag opgewekt’.” Erzsó Alföldy
BOUW DUURZAAM Meer weten over duurzaam vastgoed? Op analysemaatschappij.nl vindt u nog veel meer interessante artikelen.
V RENDAST EMEN
4,3%
Huurwoningen voor starters op gewilde locaties
Investeren in duurzaamheid
Deelname vanaf 25.000 euro
Hypothecaire zekerheidsgarantie
Waardevaste woningportefeuille
Fonds zonder Bankfinancieringen
T
Geen bijkomende kosten
De inschrijftermijn voor Garantiefonds III loopt. Vul het aanvraagformulier in op onze website en u krijgt alle informatie direct in uw mail! Stap nu in vóór uiterlijk 25 januari en ontvang al vanaf 1 februari rente!
JA, IK WIL GRAAG MEE-INVESTEREN
Meerdervoort Group Oude Delft 201 2611 HD Delft
BEL NU: 088 – 770 44 44 OF GA NAAR WWW.MEERDERVOORT.COM
Let op! U belegt buiten AFM-toezicht. Geen vergunning- en prospectusplicht voor deze activiteit. ADVERTENTIE
OPTIMALISATIE VAN GEBOUWPRESTATIES
SPIE, een gezamenlijke ambitie
Slim sturen op techniek kan in bestaande bouw een jaarlijkse energiebesparing opleveren van 15 tot 20 procent. Wie klaar wil zijn voor de toekomst bouwt vandaag al aan de wereld van morgen. In die overtuiging integreert SPIE de nieuwste informatie- en communicatietechnologieën om de werking van gebouwen te optimaliseren.
www.spie-nl.com
98
ANALYSEMAATSCHAPPIJ.NL Dit is een commerciële bijlage verspreid door Elsevier Weekblad. Elsevier Weekblad heeft geen redactionele betrokkenheid bij deze productie.
STAD VAN DE TOEKOMST: LEEFBAAR ÉN DUURZAAM De toenemende druk op het stedelijk gebied zet de leefbaarheid binnen de stadsring onder spanning. De stad duurzaam (ver)bouwen en inrichten moet dit probleem tackelen.
Naast het duurzame karakter, moet wonen in de stad ook betaalbaar blijven. In dat opzicht is de door Paul de Ruiter Architects ontworpen Amsterdamse B’mine Toren, een initiatief van gebieds- en vastgoedontwikkelaar AM en belegger MN, met zijn Friends-concept een toonbeeld van duurzaam én betaalbaar wonen. De Ruiter: “De meeste woningen zijn gericht op gezinnen, dus met één grote en één of meer kleinere slaapkamers. Binnen het Friends-concept zijn er meerdere gelijkwaardige slaapkamers. Bovendien kunnen meerdere personen hoofdhuurder zijn.”
Foto: Persfoto
Country Manager Benelux van bulthaup
Foto: Ossip van Duivenbode
Waarom is het van belang dat we duurzamer gaan inrichten? “Het is een thema dat een cruciale rol speelt in onze maatschappij. Een verantwoorde en duurzame omgang met de natuurlijke omgeving is een vanzelfsprekendheid. Verantwoordelijkheid nemen betekent kiezen voor producten die het milieu minder belasten.”
Woningen in het stedelijk gebied
moeten niet alleen de hoogte in, maar ze moeten ook meer energie gaan produceren dan consumeren. Dat dit mogelijk is, daar is architect Paul de Ruiter allang van overtuigd. De Ruiter: “Sla de warmte die je in de zomer overhoudt op om daar in de winter je woning mee te verwarmen en gebruik het teveel aan winterse kou om in de zomer je huis mee af te koelen.” Met zijn architectenbureau Paul de Ruiter Architects is hij al sinds 1994 bezig om energiezuinige architectuur te realiseren. “Was dat toen nog idealistisch, vandaag de dag zien veel partijen er business in en is het zelfs noodzakelijk, om gebouwen toekomstbestendig te maken.”
VRAGEN AAN TOM LAMBERS
Woningen in stedelijk gebied moeten niet alleen de hoogte in, maar moeten ook meer energie gaan produceren dan consumeren.
‘Werd het eerst als idealistisch beschouwd, vandaag de dag zien veel partijen business in energiezuinige architectuur.’ Deze nieuwe vorm van samenwonen maakt het ook voor eenpersoonshuishoudens mogelijk om betaalbaar te huren binnen de stadsring. Een mooi alternatief voor een doelgroep die in 2030 zo’n 3,4 miljoen mensen omvat, aldus het Planbureau voor de Leefomgeving. En aan welke voorwaarden moeten de wijken waar deze nieuwe gebouwen in komen te staan voldoen? Jan Rath, hoogleraar Stadssociologie aan de UvA, ziet in ieder geval dat de buurten worden ingericht
om tegemoet te komen aan de wensen van nieuwe inwoners uit de middenklasse. Rath: “De nieuwe middenklasse bestaat uit dienstverleners en creatievelingen. Zij komen bij elkaar in koffiebars en wonen graag in buurten waar iets gebeurt. Niet in een functionele wijk zoals Amsterdam Sloterdijk, maar eerder in bijvoorbeeld de ‘opkomende’ Indische Buurt.” Dit heeft wel een invloed op
de blue-collar workers, die de binnenstad uitgedrukt worden vanwege de stijgende woningprijzen die door de ‘yuppen’ wel worden betaald. Investeren in betaalbare woningen en hoogwaardig openbaar vervoer is dan ook noodzakelijk. “Degelijk openbaar vervoer zorgt ervoor dat de stad voor iedereen bereikbaar blijft. Ook voor expats: die vinden het helemaal niet erg om twintig minuten te reizen voordat ze in het centrum zijn.” Als de voorzieningen die ze nodig hebben ook maar te vinden zijn op plaatsen buiten de stadscentra. Aäron van der Sanden
Hoe kunnen we die verduurzaming realiseren? "Door intelligente minimalisering kunnen we veel dagelijkse dingen een stuk beter en eenvoudiger maken, vond ontwerper Otl Aicher. Dit principe kun je strikt toepassen en vertalen in het gebruik van een kleine hoeveelheid eerlijke, authentieke materialen die doelbewust worden ingezet. Daarnaast is het van belang het principe van het light design toe te passen, bijvoorbeeld door het gebruik van dunne materialen, waardoor er minder materiaal nodig is. Op die manier is minimalistisch design, productkwaliteit én milieubewustzijn in één product te combineren. Bovendien creëer je door het toepassen van kwalitatief hoogwaardige oplossingen producten die een lange levensduur hebben.”
Heeft een duurzame inrichting ook invloed op de waarde van het vastgoed? “Duurzaamheid dankzij goede vormgeving wil zeggen: tijdloosheid, niet modegevoelig en blijvend aantrekkelijk, ook na vele jaren. De kwaliteitsbelofte is dan ook een duurzaamheidsbelofte, door kwaliteit in materiaalgebruik en afwerking. Dit heeft een positieve uitwerking op de waarde van het vastgoed.” TOEKOMSTBESTENDIG BOUWEN Hoe gaan we onze steden inrichten op een toekomst waarin we steeds meer naar het stedelijk gebied trekken? U leest er meer over op analysemaatschappij.nl.
van depot naar lofts
Frans van Mierisstraat 90–94 in Amsterdam: een gebouw met een rijke geschiedenis en een tijdloze klasse. Ooit ontworpen als kantoor en magazijn, daarna gebruikt als kunstopslag. Nu klaar voor de transformatie naar 18 lichte en ruime lofts van ca. 200-400 m2 met tuin of terras in het hart van Oud-Zuid.
Voor meer info: WWW.DEPOTZUID.NL T +31 20 305 97 88 Dépôt Zuid is a Masterpiece Development
1066-469-17-R_adv_Elsevier_215x285mm_V1.indd 1
18/12/2017 10:56
ADVERTENTIE
Een 2e verblijf op een uniek vakantiepark in de beschermde natuur, in het hart van Europa. De woningen met duurzaam karakter zijn gelegen in het woud of rond het meer, op een domein van maar liefst 280 ha. Your Nature ligt in België op Le Domaine des Bois de Péronnes in de provincie Henegouwen te Wallonië. Op slechts 5 km van de Franse grens, 25 minuten van Lille en 2 uur van Rotterdam. Het goede leven is de insteek van de unieke woningen met luxe details én er is vanalles te doen. Het park biedt vele sport- en vrijetijdsactiviteiten.
IDEAAL BELEGGINGSPROJECT vanwege een triple rendement van maar liefst 5% en aantrekkelijke vanaf-prijzen! 20 jaar lang, geen BTW op de aankoop, geen onderhoudskosten, - roerende voorheffing en - parkkosten * Een rendabele investering, waar u 20 jaar geen kosten aan heeft, is zeldzaam. Zelf af en toe gebruik maken van de woning? Ook dat is inbegrepen! * Conform de artikelen 605 en 606 van het burgerlijk wetboek
In Holland and West Flanders EXCLUSIVE FOR SALE BY www.zwinregio.com | info@zwinregio.com | +31 (0)117 420688 Beestenmarkt 4 | 4524 EA Sluis | BIV 503382