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LA REGIONE SCEGLIE LA CEDOLARE

Sono molti gli strumenti a disposizione di chi sta decidendo di comprare casa ed ha bisogno di un finanziamento e anche per chi il finanziamento lo ha giĂ ottenuto e lo vuole cambiare per renderlo piĂš accessibile alle sue possibilitĂ . La parola d'ordine, in tutti e due i casi Ă¨ conoscere, informarsi sulla materia per operare la scelta migliore. La prima cosa da fare Ă¨ capire esattamente quale Ă¨ l'ammontare della rata che si Ă¨ in grado di sostenere: dovrĂ essere considerato il reddito, le spese che si stanno giĂ sostenendo e magari accantonare una piccola parte di soldini anche per quelle che potrebbero verificarsi in un prossimo futuro. Quello che resta potrĂ essere impiegato per il mutuo. E' importante, inoltre, non avere fretta e confrontare le offerte di diversi istituti di credito. A questo punto si dovrĂ scegliere se optare per il tasso fisso o per quello variabile. Chi preferisce dormire sonni tranquilli e sapere sempre quanto dovrĂ pagare dovrĂ orientarsi verso il tasso fisso che comporta un esborso a rate costanti (anche se, magari, un po' piĂš alte). Se le incertezze future non scalfiscono la serenitĂ , allora la scelta cadrĂ su quello variabile (meno caro al presente ma incerto nel futuro). Un'ulteriore possibilitĂ Ă¨ il tasso misto che consente di passare dal fisso al variabile anche piĂš volte in base alle esigenze del cliente. Coloro che hanno giĂ ottenuto il mutuo ma desiderano rivedere la condizioni dello stesso, possono rinegoziarlo. Con questo strumento Ă¨ possibile variare il tasso e/o la durata del finanziamento. La legge 244/2007 stabilisce che il creditore originario e il debitore possono accordarsi al fine di variare le condizioni del contratto di mutuo senza spese e mediante scrittura privata anche non autenticata. La portabilitĂ o surrogazione permette invece al mutuatario di accordarsi con una nuova banca per ottenere un altro mutuo con cui estinguere quello con la banca originaria che non puĂ˛ opporsi.

In Friuli Venezia Giulia quasi la metĂ dei proprietari di casa sceglie la cedolare secca. Lo sostiene â&#x20AC;&#x153;Solo Affittiâ&#x20AC;?, franchising immobiliare leader in Italia nella locazione con oltre 300 agenzie. In particolare, spiega Maurizio Spadaro, tutor dâ&#x20AC;&#x2122;area del Triveneto, ÂŤla nuova tassazione spopola a Trieste e nel goriziano, ma stenta a decollare a Udine e PordenoneÂť. La cedolare secca Ă¨ stata introdotta a partire dal 2011, come regime facoltativo in sostituzione delle imposte dovute sulle locazioni, Irpef e relative addizionali, imposta di registro e imposta di bollo. A cinque mesi dall'entrata in vigore della cedolare secca, qual Ă¨ la percentuale di proprietari di immobili in Fvg rimasti fedeli alla tassazione Irpef? Eâ&#x20AC;&#x2122; scesa a poco piĂš del 50%. Sono soprattutto i locatori triestini e goriziani (entrambi con lâ&#x20AC;&#x2122;80%) a preferire la nuova imposizione fiscale che, invece, stenta a decollare a Udine e Pordenone (10%). Eâ&#x20AC;&#x2122; un trend in linea con quello nazionale? SĂŹ. Anche in Italia, infatti, quasi cinquanta proprietari di casa su cento scelgono la cedolare secca al momento della stipula di un nuovo contratto di locazione. Secondo una ricerca condotta da Solo Affitti attraverso le sue agenzie localizzate nelle principali cittĂ italiane, la nuova tassazione va forte soprattutto nel Sud Italia, con una media del 64% di proprietari che la scelgono, mentre nel Centro e nel Nord si scende rispettivamente al 47% e al 46%. A Milano e Roma il dato si attesta rispettivamente sul 54% e sul 53%. Un vero boom si registra a Catania dove piĂš di sette proprietari su dieci si sono orientati sulla cedolare, mentre percentuali piĂš contenute si segnalano a Bologna (47%), Firenze (35%) e Torino (34%). Qualche numero sul fronte dei contratti in scadenza? La percentuale di locatori del Friuli Venezia Giulia che ha rinnovato il contratto di locazione optando per la cedolare secca scende a poco meno del 40%: i territori dove la tendenza Ă¨ piĂš sviluppata sono il goriziano e il pordenonese (entrambi con il 50%) mentre si registrano valori inferiori a Trieste (30%) e Udine (20%).

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segue da pag. 1 - editoriale

segue da pag. 1 - articolo

Il nuovo presitito sarà garantito dalla stessa ipoteca concessa a garanzia del mutuo originario. E’ possibile anche, al fine di usufruire di condizioni finanziarie più convenienti o per ottenere liquidità e far fronte a necessità finanziarie non previste, estinguere il vecchio mutuo per accenderne uno nuovo presso la stessa o un’altra banca, il cosiddetto mutuo di sostituzione. In questo caso bisognerà però tener conto sia dei costi connessi all’anticipata estinzione (da pagare alla banca originaria) sia di quelli derivanti dall’accensione di un nuovo finanziamento. La legge stabilisce inoltre la possibilità, nei contratti di credito fondiario, dell’estinzione anticipata del mutuo. Fino al 31 gennaio 2012 è possibile inoltre chiedere la sospensione del mutuo (vedi precedente n. del Corriere Casa con tutti i dettagli) nel caso si siano verificati eventi negativi entro il 31 dicembre 2011. Il pacchetto di misure "Diritto al Futuro" consente invece alle giovani coppie sposate di lavoratori precari di massimo trentacinque anni, non proprietari di altri immobili di beneficiare di mutui a tassi agevolati per l'acquisto della prima casa.

A livello nazionale, il dato sfiora il 50% con valori molto alti nel Sud Italia (60%) e percentuali inferiori nel Centro e nel Nord (entrambi con il 42%). Anche in questo caso a Milano e Roma è grande l’interesse verso la nuova tassazione con valori pari rispettivamente al 52% e al 53%. Negli altri grossi centri i proprietari si sono mostrati meno sensibili alla cedolare con percentuali pari al 35% a Firenze, al 32% a Bologna e al 30% a Catania. Dal punto di vista contrattuale, i locatori che optano per la cedolare secca in Friuli Venezia Giulia preferiscono la tipologia del contratto libero nella maggior parte dei casi: a Udine e Trieste raggiungono l’80% del totale mentre a Pordenone il 70%. Nel goriziano, invece, i proprietari che scelgono la nuova tassazione prediligono soprattutto il contratto transitorio (50% dei casi). Da chi viene scelta la cedolare secca? Sempre più dai proprietari di casa allettati dall’idea di pagare meno tasse a fine anno, rispetto alla normale tassazione Irpef. Ciascun locatore del Friuli Venezia Giulia che ha optato per la nuova imposizione fiscale arriverà a risparmiare dai 500 ai 1.000 euro quest’anno. A livello nazionale, emerge dalla ricerca, quasi il 40% dei locatori risparmierà dai 250 ai 500 euro l’anno, mentre poco più del 30% arriverà a sgravare da 500 a 1.000 euro. Solo nel 15% dei casi il risparmio scenderà a 100-250 euro e per un 12% di proprietari supererà i 1.000 euro annuali.

Direttore Responsabile: Maria Teresa Ruotolo Corriere Casa Nord-Est nº 290 10-10-2011 ANNO XII Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99 del 23/04/99 aderente a

Redazione: Fotocomposizione e Pubblicità CORRIERE CASA FVG 33100 Udine - Via Tavagnacco, 63 Tel. 0432 44.864 - Fax 0432 47.11.37 e-mail: redazione@corrierecasa.com www.corrierecasa.com Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

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Esecuzioni Immobiliari Per informazioni rivolgersi in Cancelleria tel. 0434/501437-501414 o all’Associazione Notarile tel. 0434/520652 - Perizia ed altra documentazione utile sui siti www.asteannunci.it, www.aste.com e www.entietribunali.it.

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Corriere Casa 10 Ottobre 2011

Fallimenti Per informazioni rivolgersi in Cancelleria tel. 0434/501411-501412 o al Curatore - Perizia ed altra documentazione utile sui siti www.asteannunci.it, www.astegiudiziarie.it e www.entietribunali.it.

MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALLE VENDITE IMMOBILIARI - Per la vendita con incanto presentare domanda di partecipazione in bollo. Per la vendita senza incanto presentare offerta di acquisto in bollo, con indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nell’avviso, e del tempo di pagamento che non potrà essere superiore a sessanta giorni. Ogni concorrente, per essere ammesso a partecipare alla vendita, dovrà depositare, entro le ore 12 del giorno che precede l’asta, la domanda di partecipazione o l’offerta di acquisto, indicando le proprie generalità, il C.F., lo stato civile e se coniugato i dati del coniuge e il regime patrimoniale, e precisando, in caso di comunione dei beni, se acquista a titolo personale o in comunione. Alla domanda/offerta dovrà essere allegata la ricevuta, in originale, del versamento effettuato sul C/C indicato nell’avviso di vendita, la fotocopia del documento di identità proprio e del coniuge (in caso di comunione dei beni), del codice fiscale. Se il partecipante/offerente è una società dovrà allegare il certificato camerale di vigenza. Il saldo prezzo dovrà avvenire nel termine indicato nell’avviso di vendita o nell’offerta di acquisto e la ricevuta di versamento dovrà essere depositata presso la cancelleria competente. L’onere della cancellazione delle formalità pregiudizievoli ex art. 586 c.p.c., nonchè delle spese di trasferimento è a carico dell’acquirente. I beni sono venduti nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, è onere della parte aggiudicataria verificare con congruo anticipo la regolarità degli stessi anche sotto il profilo urbanistico-edilizio.

Esecuzioni Immobiliari Delegate ABITAZIONI E GARAGE Pordenone, Via Monte Cavallo n. 42 int. 3 – Lotto unico: piena proprietà di appartamento al p. primo con cantina al p. interrato, nel condominio Liliana. Vendita senza incanto 14/12/2011 ore 15.00 e seg. – prezzo base Euro 169.000,00; vendita con incanto 18/01/2012 ore 15.00 e seg. - prezzo base Euro 169.000,00 offerte in aumento non inferiori a: Euro 3.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Pordenone – aula n. 109. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBAN IT18S0572812500748570822300 c/o Banca Popolare di Vicenza filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott. Claudio Volpe - Custode Giudiziale Tel. 329.4536349. Curatore dell’eredità giacente Avv. Anna Micossi. E.I. N. 141/07+Eredità Giacente N. 1557/08 R.G.V.G.

Aviano (Pn), località Piancavallo, Via Stella Alpina – Lotto unico: nuda proprietà di appartamento monovano al secondo piano, nel condominio I Tublat scala O. Gravato da diritto di usufrutto a favore di terzi. Spese condominiali pendenti e non pagate. Vendita senza incanto 02/12/2011 ore 15.00 - prezzo base nuda proprietà Euro 10.215,00; vendita con incanto 20/01/2012 ore 15.00 - prezzo base nuda proprietà Euro 10.215,00 - offerte in aumento non inferiori a: Euro 1.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Pordenone aula n. 107. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBAN IT98G0200812510000101009357 c/o Unicredit Banca Spa filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott. Romano Jus - Custode Giudiziale Tel. 329.4536349. E.I. N. 36/07

Fiume Veneto (Pn), Via Bando n. 11 – Lotto unico: porz. di fabbricato in villetta su due livelli, completa di autorimessa e scoperto pertinenziale al p. terra, e locali accessori al p. scantinato. Sopra l’area scoperta, vi è una costruzione abusiva per la quale potrebbe trovare applicazione l’art. 45 della L.R. 1111/2009 n. 19. Vendita senza incanto 13/12/2011 ore 16.00 e seg. – prezzo base Euro 130.000,00; vendita con incanto 24/01/2012 ore 16.00 e seg. - prezzo base Euro 130.000,00 - offerte in aumento non inferiori a: Euro 3.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Pordenone – aula n. 107. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBAN IT08J0634012500100000590103 c/o Cassa di Risparmio F.V.G. Spa filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott. Orazio Greco - Custode Giudiziale Tel. 329.4536349. E.I. N. 156/09

Polcenigo (Pn), Via Pantan n. 4/D – Lotto unico: abitazione posta al p. terra di un condominio, con ingresso autonomo attraverso corte esclusiva, e garage al piano interrato. Valore di stima Euro 149.000,00. Vendita senza incanto 13/12/2011 ore 16.00 e seg. – prezzo base Euro 95.000,00; vendita con incanto 24/01/2012 ore 16.00 e seg. - prezzo base Euro 95.000,00 offerte in aumento non inferiori a: Euro 3.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Pordenone – aula n. 109. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBAN IT71K0200812510000100431720 c/o Unicredit Spa filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott. Orazio Greco - Custode Giudiziale Tel. 329.4536349.E.I. N. 96/06

Sequals (Pn), Via Dante Alighieri n. 47 – Lotto unico: quota 1/1, fabbricato di vecchio impianto su tre piani f.t. (P.T-1-2), con corte comune e soffitta uso deposito in pessime condizioni. Quota indivisa di 1/2 sull’area urbana. Valore di stima Euro 80.500,00. Vendita senza incanto 13/12/2011 ore 16.00 e seg. - prezzo base Euro 56.900,00; vendita con incanto 24/01/2012 ore 16.00 - prezzo base Euro 56.900,00 - offerte in aumento non inferiori a: Euro 3.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Pordenone - aula n. 109. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBAN IT63R0835612500000000999056 c/o Banca di Cred. Coop. Pordenonese scarl filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott. Orazio Greco Custode Giudiziale Tel. 329.4536349. E.I. N. 34/08

IMMOBILI COMMERCIALI Vito d’Asio (Pn), P.zza Municipio – Lotto unico: compendio immobiliare con corte comune, ai piani terra, primo e secondo, così costituito: ex ristorante-albergo con insegna “Alla Posta”; un magazzino al p.t.; n. 2 alloggi sviluppati ai piani 1 e 2. Risulta vano ascensore tamponato e non accessibile. Difformità edilizie sanabili. Vendita senza incanto 13/12/2011 ore 16.00 e seg. – prezzo base Euro 285.000,00; vendita con incanto 24/01/2012 ore 16.00 e seg. - prezzo base Euro 285.000,00 - offerte in aumento non inferiori a: Euro 2.000,00. Presso la sala delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Pordenone – aula n. 109. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario IBAN IT38U0504012500000001973995 c/o Banca Antonveneta Spa filiale di Pordenone. Notaio delegato Dott. Orazio Greco - Custode Giudiziale Tel. 329.4536349. E.I. N. 203/08

Fallimenti ABITAZIONI E GARAGE

Curatore: Dott.ssa Nadia Brieda con Studio in Aviano (Pn), Via Mazzini n. 10, Tel. 0434.661046. San Giorgio della Richinvelda (Pn), Via Domenico Pecile n. 3/1 – Lotto 1: fabbricato uso civile abitazione su due piani f.t., terra, primo e interrato con cantina (allo stato grezzo). Valore di stima Euro 151.500,00. Vendita senza incanto 15/12/2011 ore 12:00 presso il Tribunale di Pordenone. Prezzo base Euro 91.000,00. Offerte in aumento in caso di gara: Euro 1.000,00. Versamento della cauzione da effettuarsi sul c/c bancario della procedura ed intestato al fallimento, IBAN IT97A0835664770000000021662 c/o Banca di Cred. Coop. Pordenonese filiale di Aviano (Pn). FALL. N. 06/02

Liquidatore Giudiziale: Dott.ssa Ada Maria Vignati con Studio in Pordenone, Vicolo delle Acque n. 2, Tel. 0434.247389 - Commissario Giudiziale: Dott. Andrea Zanotti. Azzano Decimo (Pn) - Lotto 1: Via E. Fermi (zona industriale), fabbricato ad uso industriale e relativa area di pertinenza di proprietà al 100%. Valore di stima Euro 1.113.900,00. Lotto 2: Via San Giuseppe n. 25 (zona industriale), fabbricato ad uso industriale e relativa area di pertinenza di proprietà al 100%. Valore di stima Euro 1.235.000,00. Gli immobili sono attualmente occupati. Vendita senza incanto 07/12/2011 ore 12.00 – prezzo base Lotto 1 Euro 891.120,00, Lotto 2 Euro 988.000,00. Rilancio minimo in caso di gara: Euro 2.000,00 per ogni lotto. Presso il Tribunale di Pordenone – aula n. 107 avanti il Liquidatore Giudiziale. Versamento della cauzione da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato a “Concordato Preventivo n. 04/09 Tribunale di Pordenone”. C.P. N. 04/2009

pero denominato “Residenza La Reggia”. E’ presente un immobile privo di intestazione catastale di 1.151 mq. Prezzo base Euro 35.788,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 2.000,00. Lotto 4: terreni in zona V1 di cui una parte di essi è divenuta edificabile. Prezzo base Euro 146.009,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 5.000,00. Beni nel fabbricato condominiale completamente ristrutturato “Residenza Villa Trevisan” ex Palazzo Oliva in Aviano (Pn). . Lotto 5: app.to al p.t. con n. 4 posti auto esclusivi sullo scoperto di pertinenza e parti comuni in quota sul fabbricato. Prezzo base Euro 188.750,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 5.000,00. Lotto 6: app.to al p.t. con posto auto esclusivo sullo scoperto di pertinenza e parti comuni in quota sul fabbricato e area urbana di pertinenza. Prezzo base Euro 129.212,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 5.000,00. Lotto 7: app.to al p.t. con n. 3 posti auto esclusivi sullo scoperto di pertinenza e parti comuni in quota sul fabbricato. Prezzo base Euro 233.750,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 5.000.00. Lotto 8: posti auto scoperti. Prezzo base Euro 8.097,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 1.000,00. Lotto 9: posti auto scoperti. Prezzo base Euro 8.097,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 1.000,00. Lotto 10: posti auto scoperti. Prezzo base Euro 5.344,00 Rilancio minimo Euro 1.000,00. Vendita senza incanto 07/12/2011 ore 09.00 presso il Tribunale di Pordenone – aula n. 107. Versamento della cauzione da effettuarsi mediante assegno circolare intestato al concordato preventivo oppure sul c/c bancario della procedura, IBAN IT46M0301112500000000002901 c/o Hypo Alpe Adria Bank Spa filiale di Pordenone. C.P. N. 02/2010

MULTIPLI IMMOBILIARI

TERRENI E DEPOSITI

Liquidatore Giudiziale: Dott. Gabriele Giambruno con studio in San Donà di Piave (Ve), via 13 Martiri n. 88, Tel. 0421.220950 - Commissario Giudiziale: Dott. Rag. Silvano Brusadin. Aviano (Pn), Viale G. Marconi – Piena proprietà. Lotto 1: edifici da ristrutturare ed aree oggetto di piano di recupero denominato “Residenza La Reggia” con potenzialità volumetrica mc 8.749,70. Si precisa che il fabbricato che esisteva sul mapp. 221 sub 22 è stato demolito in quanto sono stati avviati i lavori per la sua ristrutturazione in 6 appartamenti. Prezzo base Euro 719.654,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 5.000,00. Lotto 2: porzione di terreno in zona A.01, che serve d’accesso al piano di recupero denominato “Residenza La Reggia”. Prezzo base Euro 16.000,00 oltre oneri di legge. Rilancio minimo Euro 1.000,00. Lotto 3: porzione di terreno di mq 1.327 in zona A.01 di cui una parte dell’area ricade nel piano di recu-

FALL. N. 64/09 Si avvisa che l’asta fissata per il giorno 19/10/2011 ore 11:00 per il bene sotto descritto è annullata quindi si indice nuovo bando. Curatore: Dott.ssa Adriana Benedet con Studio in Pordenone, Via Segaluzza 9/A, Tel. 0434.511063. Tarcento (Ud), Via Molin Vecchio n. 26 - Lotto unico: terreno residenziale pianeggiante, a pianta regolare, di cat. mq. 586 parzialmente sistemato, recintato sul lato fronte strada con muretto in c.a. e sovrastante cancellata metallica. Il lotto ha esaurito la sua potenzialità edificatoria essendo di fatto pertinenza di una costruzione ad uso residenziale di recente costruzione ad esso limitrofa. Vendita senza incanto il 07/12/2011 ore 11:00 presso il Tribunale di Pordenone. Prezzo base Euro 7.650,00. Versamento della cauzione da effettuarsi mediante assegno circolare non trasferibile intestato al fallimento.

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