Corriere Casa 296 by Corriere Casa Fvg

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nÂş 296 16 gennaio 2012

2 GORIZIA vendite&affitti 15 UDINE vendite&affitti 22 PORDENONE vendite&affitti 25 TRIESTE vendite&affitti 26 MARI&MONTI vendite&affitti 31 IMMOBILI&AFFARI

CASA, LE NOVITĂ&#x20AC; DEL 2012

Il nuovo anno si Ă¨ aperto con numerose novitĂ nel settore immobiliare, che toccheranno i proprietari di immobili e di abitazioni. Prima di tutto Ă¨ stato prorogato per 12 mesi, fino a dicembre 2012, il bonus del 55 per cento per il risparmio energetico. Tra gli interventi agevolati Ă¨ stata inserita la sostituzione degli scalda acqua con pompa di calore, mentre le altre misure per le quali Ă¨ possibile chiedere la detrazione, non hanno subito modifiche. Il bonus del 36 per cento sul recupero edilizio, con il decreto "salva-Italia" Ă¨ diventata una misura strutturale e dunque non avrĂ piĂš bisogno SEGUE A PAG. 20 di proroghe.

PRIMA CASA, NUOVE REGOLE PER L'ACCESSO AI CONTRIBUTI REGIONALI Superficie massima dellâ&#x20AC;&#x2122;abitazione: 120 metri quadrati. Importo: il credito bancario deve superare il 50% della spesa complessiva. Paletti: il richiedente deve dimostrare la fruizione di un reddito di lavoro e di non aver mai beneficiato di altri contributi in materia di edilizia. Ambiente: lâ&#x20AC;&#x2122;immobile deve rispettare le norme del Decreto legislativo 192 del 2005 (attuazione direttiva Ue sul rendimento energetico in edilizia). Sono le nuove regole, entrate in vigore dal primo gennaio 2012 in Friuli Venezia Giulia, decise dalla Regione nella Finanziaria di fine anno in materia di edilizia agevolata. Lâ&#x20AC;&#x2122;obiettivo Ă¨ chiaro: in tempi di magra, va beneficiato un minor numero di richiedenti, solo chi ne ha davvero bisogno. SEGUE A PAG. 20

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segue da pag. 1 - editoriale

Altra novità riguarda l'introduzione

(contrassegnata dalle lettere dalla

dell'Imu, la nuova imposta munici-

A alla G) misura la quantità di ener-

pale sugli immobili anche sulla pri-

gia necessaria a mantenere la tem-

ma casa.

peratura all'interno di un immobile.

Questa misura ricorda l'Ici abolita

E’ in arrivo una riforma strutturale

qualche tempo fa: ad esempio, le

del catasto, e questa è davvero

scadenze delle rate sono le stesse,

una grossissima novità.

a giugno e a dicembre.

Il Governo, infatti, si è impegnato

La legge ha stabilito, sulla prima

su questo punto ed intende cam-

casa una aliquota dello 0,4 per

biare i parametri di valutazione de-

cento con la possibilità di una de-

gli estimi catastali. La principale

trazione di 200 euro maggiorata di

innovazione sarà la determinazio-

50 euro per ogni figlio a carico di

ne del valore di un immobile in ba-

età non superiore ai 26 anni. Inol-

se ai metri quadri e non più in base

tre, è stata data la possibilità ai Co-

ai vani. Nella Relazione sulla ma-

muni

abbassare

novra, pubblicata nei giorni scorsi,

l'aliquota dello 0,2 per cento oltre

il Tesoro aveva già sottolineato co-

ad aumentare la detrazione. Per le

me "le attuali rendite catastali, su

seconde case l'aliquota base è del-

cui si basa in larga parte la tassa-

lo 0,76 per cento mentre i Comuni

zione immobiliare, non sono più

hanno un margine di manovra del-

congrue rispetto ai valori di merca-

lo 0,3 per cento in più o in meno.

to". La "revisione sugli estimi" po-

Una ulteriore novità è che dal pri-

trebbe dunque comportare un

mo gennaio di quest'anno gli an-

aumento di valore, ai fini fiscali,

nunci di vendita di edifici o singole

delle abitazioni.

unità immobiliari devono riportare

Da aprile 2012, infine, chi deve sti-

l'indice di prestazione energetica,

pulare un mutuo sarà libero di ri-

contenuto nell'attestato di certifi-

cercare la polizza più conveniente

cazione energetica.

al di fuori della banca a cui ha chie-

Questo indice, insieme alla classe

sto il finanziamento.

alzare

Difficile quantificare ma, se nel 2011 si è data risposta a circa 5mila domande, è certo che nel 2012 i numeri saranno ridotti non di poco. L’assessore regionale competente Riccardo Riccardi presenta i provvedimenti inseriti nella Finanziaria. Assessore, perché questi nuovi paletti? Abbiamo trasformato la norma precedente che aveva due obiettivi: assicurare una casa e darla in proprietà, obiettivi importanti, che hanno consentito alla regione di raggiungere un indice di proprietà della casa più alto in Italia. Ma ora la situazione è cambiata e, se non avessimo modificato le regole del passato, la politica per la casa sarebbe finita. La finanziaria regionale mette a disposizione di questa partita 78 milioni di euro e, stringendo i criteri per l’accessibilità al sostegno pubblico con misure necessarie a garantire equità sociale e sostenere chi ha più bisogno, consente a chi realmente non ce la farebbe ad acquistarne una, di avere i benefici che la Regione continuerà a mettere a disposizione. Scelte obbligate dunque? Scelte indispensabili in momenti di limitate disponibilità di finanza pubblica: se non fossero state assunte

queste decisioni, le contenute risorse pubbliche avrebbero penalizzato chi ha veramente bisogno. Stabilire per esempio che ci debba essere la metà di un mutuo e la capacità di sostenerlo con un proprio reddito significa aiutare chi ha realmente bisogno e non coloro che fino a oggi hanno goduto del beneficio regionale avendo a disposizione comunque i soldi per comprarsi la casa. Ci sono novità anche sul fronte delle fasce di reddito basate sull’Isee e sugli importi? No. La norma consente ancora di ottenere un contributo (erogato in rate annuali per dieci anni) per la parte di spesa effettivamente a carico del richiedente, pari al 20% del costo, ma comunque non superiore a 17.800 euro. Per determinate categorie di soggetti in condizioni di debolezza sociale o economica e per interventi in zone particolari e sul patrimonio edilizio esistente, il finanziamento viene elevato fino al 30% del costo per un importo complessivo massimo di 25.550 euro, erogabili per 1.780 euro annui in dieci anni e fino a 7.750 euro a titolo di una tantum. Quali sono i numeri del 2011? Come negli anni precedenti, sono state presentate circa 5mila doman-

de di contributo per acquisto della prima casa e i 78 milioni inseriti in Finanziaria dovrebbero coprire quelle fino a novembre 2011 con le vecchie regole. In assestamento di bilancio faremo eventualmente dei correttivi.

Corriere Casa Nord-Est nº 296 Pubblicato a Udine il 16-01-2012 ANNO XIII

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99 del 23/04/99 a d e r e n t e a

Direttore Responsabile: Maria Teresa Ruotolo Stampa: Rotopress International srl Loreto (AN)

Redazione: Fotocomposizione e Pubblicità CORRIERE CASA FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Tel. 0432 44.864 - Fax 0432 47.11.37 e-mail: posta@corrierecasa.com w w w. c o r r i e r e c a s a . c o m

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