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SAVONITTO (API): LE CRITICITĂ&#x20AC; DELL' IMU

La detrazione del 36 per cento sulle ristrutturazione edilizie Ă¨ stata oggetto di numerose modifiche dal punto di vista normativo. Una delle piĂš significative Ă¨ stata l'abolizione dell'obbligo di inviare, dal 14 maggio 2011 la comunicazione di inizio lavori al Centro operativo di Pescara. La comunicazione a Pescara Ă¨ stata sostitutita dallâ&#x20AC;&#x2122;indicazione dei dati catastali identificativi dell'immobile all'interno della dichiarazione dei redditi. Quando i lavori sono effettuati da chi detiene l'immobile devono essere indicati gli estremi di registrazione dellâ&#x20AC;&#x2122;atto che ne costituisce titolo e gli altri dati richiesti per il controllo della detrazione. Devono essere inoltre conservati ed entualmente esibiti, a richiesta degli uffici, i documenti indicati nel provvedimento del Direttore dellâ&#x20AC;&#x2122;Agenzia delle Entrate del 2 novembre 2011. SEGUE A PAG. 27

Secondo il presidente del Gruppo Ced e Servizi alle Imprese dellâ&#x20AC;&#x2122;Api di Udine, Michelangelo Savonitto, ÂŤil legislatore ha voluto calcare fortemente la mano su quello che da sempre Ă¨ stato considerato il bene rifugio soprattutto nella nostra regioneÂť. Di cui la sollecitazione di un intervento modificativo e, questo, riguarda lâ&#x20AC;&#x2122;imposta applicata ai fabbricati locati. Si parla di Imu, la nuova imposta municipale unica introdotta dallâ&#x20AC;&#x2122;articolo 13 del decreto legge 201/2011 che grava sui proprietari dâ&#x20AC;&#x2122;immobili e terreni e il cui gettito stimato Ă¨ di circa 21,8 miliardi di euro con un inasprimento del prelievo su questi beni del 102%. Savonitto, una prima criticitĂ ? Non Ă¨ stata riproposta lâ&#x20AC;&#x2122;assimilazione prevista per lâ&#x20AC;&#x2122;abitazione concessa in uso ai propri familiari; questo significa che lâ&#x20AC;&#x2122;abitazione del genitore data in comodato al figlio non potrĂ beneficiare delle agevolazioni previste per lâ&#x20AC;&#x2122;abitazione principale a meno che non siano espressamente introdotte dal regolamento comunale. E ancora? SEGUE A PAG. 27

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PIERIS: Appartamento primingresso, palazzina residenziale, composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, ripostiglio, disimpegno notte, terrazzo e cantina! Termoautonomo! (Classe Energetica: E) Euro 79.000

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Monfalcone ampio appartamento al p rialzato: ingresso, soggiorno, cucina ab. 3 camere, 2 bagni, ripostiglio. Terrazza e veranda. Garage e cantina. Termoaut. In buono stato. Ipe 121,78. €130.000 tratt.

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Monfalcone v.le S. Marco in casa d’epoca appartamento di 70 mq. al 1°piano con ingresso, soggiorno, cucina, camera, bagno, ripostiglio. Terrazza di 19 mq. Parzialmente da ristrutturare. Classe G. €. 85.000 tratt!

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Ronchi dei L. Vermegliano Ampia villa bifamiliare accostata su un lato, su più livelli con taverna con caminetto al piano interrato. Giardino di ca. 250 mq. € 230.000 tratt!

Ronchi dei L. - Selz appartamento al 3° e ultimo piano con ingresso, soggiorno con caminetto, cucina, 2 camere, bagno, ripostiglio. Ampia terrazza. Cantina e p. auto coperto. Termoaut. Ipe 159,8 €105.000 tratt.

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segue da pag. 1 - editoriale Il Modello 730 e il Modello Unico contengono un’apposita sezione in cui indicare i dati catastali dell’immobile e gli altri dati richiesti ai fini del controllo della detrazione. A luglio 2011 è stata ridotta al 4 per cento (prima era al 10) la ritenuta sui sui bonifici di pagamento delle spese agevolabili, a titolo di acconto delle imposte sul reddito gravanti sulle imprese che realizzano il lavoro. La decurtazione opera dal 6 luglio 2011. Nel caso in cui l'immobile oggetto di ristrutturazione sia venduto prima del godimento completo della detrazione,il venditore può scegliere se continuare a usufruire delle detrazioni non ancora utilizzate o trasferire il diritto all’acquirente (persona fisica) dell’immobile. In assenza di specifiche indicazioni nell'atto di compravendita il beneficio si trasferisce automaticamente all'acquirente. L'utima novità in odine temporale è quella introdotta con il decreto "Salva Italia" che ha reso strutturale, dunque permanente, la detrazione del 36 per cento a cominiciare dal 1 gennaio 2012 e la ha estesa agli interventi di ricostruzione dopo calamità naturali, cioè agli interventi necessari alla ricostruzione o al ripristino dell’immobile danneggiato a seguito di eventi calamitosi, anche se detti lavori non rientrano nelle categorie indicate nell’articolo 3 del Dpr 380/2001, e a condizione che sia stato dichiarato lo stato di emergenza. Per saperne di più, sul sito dell'agenzia delle Entrate all'indirizzo www.agenziaentrate.it, tra le guide fiscali è a disposizione degli utenti la guida "Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali".

CERTIFICAZIONE ENERGETICA DEGLI IMMOBILI

segue da pag. 1 - articolo Si è detto che l’Imu applicata in via sperimentale per il triennio 2012–2014 anticipa quella a regime prevista dal decreto legislativo n. 23 del 14 marzo 2011 sul Federalismo fiscale municipale. E’ vero che la manovra Monti richiama l’impianto di quel decreto, ma ha introdotto aggravi che sostanzialmente hanno stravolto l’impianto originario. Il decreto sul federalismo con riferimento alla prima casa manteneva l’esenzione, i fabbricati strumentali rurali erano esenti da imposta, per i fabbricati locati era prevista una riduzione alla metà dell’aliquota ordinaria, ma soprattutto non era previsto nessun incremento dei moltiplicatori. Questo è quello che intendo con “calcare la mano”. C’è in sostanza un aggravio di imposte? L’imposta grava sui fabbricati sostituendo anche l’Irpef e le relative addizionali, relativamente ai fabbricati non locati. Ciò significa che il soggetto che ha deciso di investire in un appartamento per locarlo a terzi, oltre a dover pagare l’Imu dovrà pagare anche l’Irpef e le addizionali sul reddito di locazione. La disposizione presenta dei profili d’illegittimità evidenti. Lo stesso immobile se tenuto a disposizione non sconta l’Irpef, proprio perché è assorbita dall’Imu, se invece viene affittato, oltre a dover versare l’Imu piena, dovrà versare anche le imposte sul reddito sul canone percepito. Potremmo pensare che si tratta di un’imposta camaleontica, nel senso che la modalità di applicazione si modifica secondo le situazioni. E’ vero che il legislatore, per evitare le censure della Corte costituzionale, ha previsto la possibilità, per i comuni, di ridurre l’aliquota dei fabbricati locati fino allo 0,4%, ma, stante i vincoli della compartecipazione statale, eventuali riduzioni deliberate dai comuni ricadrebbero integralmente sugli stessi, atteso che lo stato pretende comunque il 50% dell’imposta calcolata con aliquota ordinaria. Par di capire che il legislatore del decreto 23/2011 era stato più obiettivo?

Sì, prevedendo in questi casi ex lege una riduzione dell’aliquota ordinaria allo 0,38%, proprio per evitare una doppia tassazione sullo stesso reddito. A giustificazione della scelta effettuata non può essere invocata la possibilità di optare per la cedolare secca la quale, è bene ricordarlo, non ha avuto il successo sperato. Per quali ragioni? Perché la sua applicazione fa venir meno sia la riduzione forfetaria del 15% del canone di locazione sia l’impossibilità di applicare l’adeguamento Istat al canone. Inoltre le aliquote del 19% e del 21% rispettivamente per i canoni concordati e per quelli liberi, probabilmente sono troppo elevate per essere considerate convenienti per i contribuenti. In conclusione, se non saranno effettuati interventi modificativi su questo delicato aspetto, s’introdurrà nel nostro ordinamento tributario un principio di profonda ingiustizia destinato a destabilizzare l’intero mercato delle locazioni immobiliari. Un altro aspetto penalizzante per i contribuenti è rappresentato dal fatto che spetterà a loro eseguire i conteggi per i versamenti dell’Imu che, ricordiamo, dovranno essere fatti esclusivamente con il modello F24 in due rate di pari importo: la prima entro il 16 giugno a titolo di acconto e la seconda entro il 16 dicembre a titolo di saldo. Ovviamente per gli errori di compilazione del modello saranno irrogate le sanzioni per l’irregolare versamento. I Comuni come si muoveranno? Considerata la compartecipazione statale al gettito Imu, i comuni difficilmente prenderanno decisioni finalizzate a modificare le aliquote ordinarie. Saranno sostanzialmente costretti ad assumere un comportamento attendista, quantomeno per i fabbricati diversi dall’abitazione principale, sui quali grava la compartecipazione statale.

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Dalla fonte www.bancadellecase.it, in data 12/03/2012, riportiamo la percentuale degli immobili presenti, suddivisa nelle specifiche classi energetiche appartenenti.

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NON SPECIFICATA

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Corriere Casa Nord-Est nº 300 Pubblicato a Udine

Direttore Responsabile: Maria Teresa Ruotolo Stampa: Rotopress International srl Loreto

il 12-03-2012 ANNO XIII

Editore: Consorzio Agenti Immobiliari FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Autorizzazione Tribunale Udine N° 16/99 del 23/04/99 a d e r e n t e a

(AN)

Redazione: Fotocomposizione e Pubblicità CORRIERE CASA FVG 33100 Udine Via Tavagnacco, 63 Tel. 0432 44.864 - Fax 0432 47.11.37 e-mail: posta@corrierecasa.com w w w. c o r r i e r e c a s a . c o m

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