JURIDISCH

JOOST VAN DER HEIJDEN

advocaat joost van der heijden over kopen, verkopen en financieren van onroerend goed.

Drones

Zoals ik al vaak in mijn columns heb toegelicht, dient de verkoper van Italiaans onroerend goed te garanderen dat de gebouwen die worden overgedragen aan de conformiteitseis voldoen, dat wil zeggen in overeenstemming met de bouwvoorschriften en de goedgekeurde bouwtekeningen zijn gerealiseerd en dat de kadastrale tekeningen de feitelijke situatie correct weergeven. Als dat niet het geval is, kan de verkoper problemen krijgen, zowel met de koper als met de overheid en in het uiterste geval ook met justitie. Het is van groot belang om dat te voorkomen en zeker te zijn dat de gebouwen aan de conformiteitseis voldoen op het moment dat deze te koop worden aangeboden. Maar wat als dit niet het geval is? Dan moet je dat eerst laten regelen. Dat zal in veel gevallen mogelijk zijn door achteraf een saneringsvergunning aan te vragen dan wel – als dat niet mogelijk is – de gebouwen zodanig aan te passen dat ze alsnog aan de bouwvoorschriften en/of goedgekeurde bouwtekeningen gaan voldoen. Een voorbeeld van een bouwwerk dat niet vooraf was vergund maar waarvoor achteraf wel een saneringsbouwvergunning kon worden gevraagd, was het zwembad dat een cliënt had laten bouwen nadere informatie bij zijn villa in Zuid-Italië. Probleem was alleen dat de Mr. Joost van der Heijden heeft tegelrand rond het zwembad jarenlange ervaring bij het maximaal 20 cm breed mocht begeleiden van Italiaanse zijn en hij een rand van ruim onroerendgoedtransacties, zowel koop, verkoop, hypotheek als het 2 meter had laten aanleggen regelen van de gevolgen van om voldoende plaats te scheiden en overlijden. hebben voor zijn ligstoelen

Nadere informatie over die met parasols en buitenkeuken. onderwerpen en zijn diensten Hij had dat alles gebouwd vindt u op zijn website. zonder zijn geometra te raadJoost van der Heijden is gevestigd te plegen. Als die wel was Breda en bereikbaar op 076 5319631. gehoord, zou hij de brede www.joostvanderheijden.nl rand hebben afgeraden omdat de gemeente daarvoor geen vergunning kan geven, ook niet achteraf. Omdat de cliënt het huis dringend wilde verkopen en na lang zoeken eindelijk een koper had gevonden, verzocht hij zijn geometra een saneringsverzoek in te dienen, maar die weigerde. Het verzoek zou immers geen kans van slagen hebben omdat de rand te breed was, tenzij hij een tekening zou inleveren waarop een tegelrand van 20 in plaats van ruim 200 centimeter zou staan, maar dat wilde hij niet, en terecht. Hij zou dan immers een valse verklaring afgeven. Het betekende wel dat de koop niet kon doorgaan omdat de overdracht pas zou kunnen plaatsvinden nadat ook het zwembad in het kadaster zou zijn ingeschreven en dat kon pas nadat het door de gemeente was vergund. Een jaar later kwam ik de cliënt toevallig tegen en bleek hij het huis met zwembad toch te hebben verkocht, met de onveranderd brede rand. Dat bleek hij te hebben gedaan met assistentie van de geometra van de koper, die het huis met zwembad per se had willen kopen. Die geometra had kennelijk goede contacten bij de gemeente en had daar het advies gekregen het probleem praktisch op te lossen door een paar lange stroken kunstgras te kopen en daarmee de tegelrand rond het zwembad te bedekken en een strook van 20 centimeter vrij te laten, om vervolgens met een drone van grote hoogte een paar foto’s te nemen als bewijs dat het zwembad conform het ontwerp was uitgevoerd, om die foto’s daarna als bijlage bij het saneringsverzoek in te dienen met de tekening waarop het zwembad met de rand van 20 centimeter zou zijn vermeld. Omdat de koper het huis dolgraag wilde hebben, heeft zijn geometra dat gedaan en met succes. De saneringsvergunning is verleend en het huis met zwembad vervolgens overgedragen, waarbij de cliënt met verwijzing naar de verleende vergunning kon verklaren dat het zwembad aan de conformiteitseisen voldoet. Maar het moge duidelijk zijn dat zijn koper er verstandig aan doet om het kunstgras te laten liggen want als hij dat weghaalt en de drone van de gemeente of het kadaster komt overvliegen, kan de waarheid alsnog aan het licht komen. •

DEZE COLUMN VALT BUITEN DE VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE REDACTIE.

voor adverteren in dit katern, neem contact op met chiara dragone: tel. +31 (0)20 5302 570, e-mail c.dragone@creditsmedia.nl.

Je Italiaanse droomhuis is er nog steeds!

in Puglia?

in Le Marche?

in Piemonte?

Op zoek naar een huis in Italië en onzeker hoe dit aan te pakken? Dan heb je behoefte aan een raadgever, die je met kennis van zaken stap voor stap op weg helpt. Die zich deelgenoot voelt van je wensen en deze kan vertalen naar een geschikte locatie. Die het hele proces heel persoonlijk begeleidt en intensief met je samenwerkt op weg naar het eindresultaat. Niet alleen voor de aankoop van het huis, maar ook voor alle service erom heen. La Dolce Casa is een bemiddelaar en tegelijk specialist in Calabria?

die aan niemand gebonden is. Werkt zowel vanuit Nederland, als vanuit Italië. Nederlandssprekend naar u toe, Italiaans naar alle contacten. Dus niet steeds naar Italië reizen! Nu wel zo fijn en... je betaalt niets meer dan via een makelaar.

La Dolce Casa werkt door heel Italië. Geen regio is voor ons een probleem, met een voorbehoud voor Sardinië en Sicilië. Kijk op de website www.la-dolce-casa.nl of bel naar Frits Hemerik in NL 0653839968 of Antonella Ghiani in IT 0612502583.

IM2020_5_La Dolce Casa.indd 1 05-10-2020 17:00

WINTERSPORT IN AUTHENTIEK ITALIË

Tijdens Corona met vrienden of familie op een fijne veilige plek genieten van de buitenlucht en wintersport.

Waan je aan Lago Maggiore, het grootste meer in de Italiaanse Alpen, omgeven door besneeuwde bergtoppen. Rond dit hemelsblauwe meer zijn talloze authentieke wintersportplaatsen met de auto te bezoeken: Mottarone, San Domenico di Varzo (sneeuwzeker!), Domobianca en Macugnaca’s Monte Rosa. Het zal je hier niet ontbreken aan fijne pistes, geweldige vergezichten en typische Italiaanse bergrestaurantjes. Wissel de skivakantie af met luieren aan de waterkant, een bezoek aan Milaan of een fietstocht langs het meer.

DROOMHUIS In Pallanza, een gemoedelijk stadje met een mooie boulevard en uitzicht op de bergen, ligt een droomhuis aan het water. Hier kun je optimaal genieten van ‘la bella vita’ met vrienden en familie. De ruimte, gezelligheid en de vele faciliteiten voor jong en oud zorgen voor een fantastische wintervakantie in Noord-Italië. Zelf koken of catering, zelf rijden of een chauffeur, skilessen of vrij skiën, alles is mogelijk. Laat je verwennen!

meer, op een steenworp van het bergachtige landschap bevindt zich het smaakvol ingerichte Casa Pallanza.

DE VILLA IS EIGENDOM VAN NEDERLANDERS EN BIEDT:

• een grote (veilige) tuin direct aan het water met speelfaciliteiten • vanuit elke kamer prachtig uitzicht op het lago en de besneeuwde toppen van de Monte Rosa • een zeer uitgebreide keuken en een Big Green Egg • ruimte voor 14-16 personen. • TV kamer met open haard • biljart, pingpong, tafelvoetbal, volleybal • garage en fi etsen

www.casapallanza.nl

VOLGEND NUMMER (eind oktober 2020)

✦ ANTICO CAFFÈ SPINNATO In Palermo is Antico Caffè Spinnato een begrip. Sinds 1870 pioniert de Spinnato-familie op het gebied van patisserie, ijs en koffie.

✦ QUADRARO Verkenning van een buurt in Rome vol verhalen die je niet in de reisgidsen tegenkomt.

✦ DANTE ALIGHIERI In 2021 is het 700 jaar geleden dat de schrijver van ‘La Divina Commedia’ overleed. We eren hem met een portret.

COLOFON JAARGANG 31, NR. 6, 2020

COVERFOTO Ferragamo shop, Florence © Matteo Rossi

HOOFDREDACTIE Paul van Eijndhoven, Mariëtte van de Sande (a.i.) EINDREDACTIE Jolanda van der Ploeg, Mariëtte van de Sande, Fabian Takx ARTDIRECTION Suzy Benjamin VORMGEVING Sefanja Nods, Sander Buningh AAN DIT NUMMER WERKTEN MEE Jedidjah Arentsen, Edith Buenen, Yanna Buyck, Paola van Dam, Daniela Ditvoorst-Falsetta, Pelle Couwenhoven, Joost van der Heijden, ImageSelect, Jeroen Jansen, Ewout Kieckens, Ronald Kuipers, Joris van der Meer, Laura de Rooy-Dekker, Matteo Rossi, Roeland Scholtalbers, Imageselect, Pablo Pichel, Jordy de Reus, Rosita Steenbeek, Fabian Takx, Bettina Traas, Sylvia Weve REDACTIE italiemagazine@creditsmedia.nl

ITALIË MAGAZINE Van Slingelandtstraat 63, 1051 CG Amsterdam, italiemagazine.nl UITGEVER Eugen van de Pas MARKETING Daniëlle Wiersema, 020 5302570, d.wiersema@creditsmedia.nl SALES Chiara Dragone, 020 5302570, c.dragone@creditsmedia.nl DISTRIBUTIE Aldipress, Utrecht / AMP, Brussel

ABONNEMENTEN & NABESTELLEN VAN OUDE NUMMERS Voor het opgeven van of vragen over abonnementen, adreswijzigingen of het nabestellen van oude nummers: MijnTijdschrift.com, Daalakkersweg 2 - 72, 5641 JA Eindhoven, 088 2266636, italiemagazine@mijntijdschrift.com ABONNEMENTSPRIJS Nederland: €38 voor een jaarabonnement (6 nummers).* Abonnementen in andere landen hebben een speciaal tarief, op te vragen bij MijnTijdschrift.com. Het abonnement wordt automatisch verlengd tegen de dan geldende tarieven, tenzij u minimaal drie maanden voor het einde van de abonnementsperiode opzegt. De cadeau-abonnementen lopen automatisch af. *Prijs bij automatische incasso. Als u per acceptgiro wilt betalen, komt er € 2,50 aan administratiekosten bij. PRIJS LOSSE VERKOOP € 6,99

ITALIË MAGAZINE DIGITAAL Abonnees kunnen gratis Italië Magazine lezen via Magzine.nu. U kunt inloggen met uw abonneenummer en postcode. Geen abonnee? Dan kunt u Italië Magazine digitaal tegen betaling lezen via o.a. Magzine.nu, Blendle en Readly.

© Italië Magazine is een uitgave van Italië Magazine BV dat deel uitmaakt van een groep uitgeverijen die samenwerken onder de naam Credits Media. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en/of worden gereproduceerd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De redactie heeft zijn uiterste best gedaan om rechthebbenden van beeldmateriaal te achterhalen. Wanneer desondanks beeldmateriaal wordt getoond waarvan u rechthebbende bent en u wordt niet genoemd, of geeft geen toestemming voor het gebruik, dan kunt u contact opnemen met de redactie.