JURIDISCH

JOOST VAN DER HEIJDEN

advocaat joost van der heijden over kopen, verkopen en financieren van onroerend goed.

Opschortende voorwaarden en provisie

Ik loop al veel jaren mee in de Italiaanse onroerendgoedpraktijk en heb steeds geprobeerd mee te werken aan het verlagen van de drempel om in Italië onroerend goed te kopen, onder meer door het schrijven van deze column, inmiddels al weer 15 jaar. Eerder deed ik dat door een bijdrage te leveren aan het boek ‘Wonen en Kopen in Italië’ van Uitgeverij Guide Lines en lezingen te geven tijdens beurzen. Inmiddels is er zo veel informatie beschikbaar dat ik me tot het schrijven van deze column beperk. Het dwingt me te blijven zoeken naar onderwerpen die voor de lezer interessant zijn. Vanwege mijn lange ervaring kan ik die eenvoudig van praktijkvoorbeelden voorzien, over hoe het niet moet en wat er gebeurt als het fout loopt en hoe dat voorkomen kan worden. Gelet op de informatie die nu overal beschikbaar is, zou je verwachten dat er minder fout zou gaan dan vroeger. Toch blijf ik me verbazen over hoe vaak mensen hun Italiaanse droom nog steeds in dure rook zien opgaan. Als je dan vraagt waarom dat zo is gegaan, krijg ik vaak te horen dat ze het huis op internet gevonden hebben en er van uit gingen dat de betrokken makelaar of tussenpersoon wel onderzocht zou hebben of het huis in de bestaande staat in orde en nadere informatie overdraagbaar zou zijn. “Anders zouden ze het huis Mr. Joost van der Heijden heeft toch niet in de verkoop hebjarenlange ervaring bij het ben genomen?” begeleiden van Italiaanse Zo zou het inderdaad moeonroerendgoedtransacties, zowel koop, verkoop, hypotheek als het ten zijn, maar dat blijkt vaak regelen van de gevolgen van niet het geval. Te vaak wor scheiden en overlijden. den kopers pas geïnformeerd

Nadere informatie over die dat het huis niet of niet in onderwerpen en zijn diensten de huidige staat kan worden vindt u op zijn website. overgedragen nadat zij al Joost van der Heijden is gevestigd te een aanbod tot koop hebben Breda en bereikbaar op 076 5319631. gedaan en een eerste aanwww.joostvanderheijden.nl betaling aan de verkoper hebben verricht. Zij kunnen de overeenkomst dan ontbinden en de aanbetaling terugvragen, maar zie dat geld dan maar eens terug te krijgen. “Moet de makelaar in zo’n geval de schade vergoeden die ik lijd als de verkoper de aanbetaling niet terugbetaalt?” Dat is een vraag die ik regelmatig krijg. Als je kunt aantonen dat de makelaar wist of had kunnen weten dat de zaak in de bestaande staat niet overdraagbaar is en hij u zonder waarschuwing een aanbod tot koop heeft laten ondertekenen en niet heeft voorgesteld de aanbetaling onder de notaris te storten, kunt u de makelaar inderdaad aansprakelijk stellen en schadevergoeding vorderen. Officiële Italiaanse makelaars zullen tegen dat risico verzekerd zijn. Als zij niet vrijwillig tot betaling overgaan, zult u tegen hen moeten procederen. Dat kan jaren duren. Het wordt helemaal lastig als u bent bijgestaan door een tussenpersoon die niet als makelaar is ingeschreven en geen verzekering heeft. Dat komt helaas regelmatig voor. In de meeste gevallen zijn het mensen met de beste bedoelingen, maar vaak zonder de benodigde kennis en ervaring om de transactie op verantwoorde wijze te begeleiden. Anders zouden ze zich in Italië wel als makelaar hebben laten inschrijven. “En hoe zit het met de provisie die ik na de aanvaarding van het aanbod heb betaald, kan ik die terugvorderen“? De Italiaanse wet bepaalt dat als de koop onderworpen is aan opschortende voorwaarden het recht van de makelaar op provisie ontstaat op het moment dat die voorwaarden zijn vervuld. Voorbeelden van opschortende voorwaarden zijn het verkrijgen van financiering van de koopprijs en van vergunning voor de bouw van een zwembad. Zolang niet definitief vaststaat dat de financiering of de bouwvergunning zal worden verleend, hoeft de koper geen provisie te betalen. Als hij dat dat wel heeft gedaan en de transactie vervolgens niet doorgaat omdat de voorwaarden niet zijn vervuld, heeft de koper onverschuldigd betaald en recht op restitutie van de betaalde provisie. •

DEZE COLUMN VALT BUITEN DE VERANTWOORDELIJKHEID VAN DE REDACTIE.

Casa Valle Erro Luxueus op vakantie in Italia, Piemonte

In 2006 zijn wij in Piemonte komen wonen. We hebben een oude wijnboerderij gekocht en die in de loop van de jaren omgebouwd tot een kleinschalig luxe resort waar iedereen zich thuis voelt. Piemonte voelt inmiddels als ons thuis. We wonen hier met enorm veel plezier en genieten iedere dag van de omgeving, de mensen en vooral van het heerlijke eten en drinken. Graag laten we jullie, als onze gasten, meegenieten van alles wat wij en Piemonte jullie kunnen bieden. Denk aan een infinity pool met uitzicht over het Erro dal, een Finse sauna in een oude wijnkelder, een verwarmde whirlpool en mogeliljkheden voor yoga en shiatsu. Ook wordt er twee keer per week gekookt voor onze gasten door onze kok Gianluca en zijn vrouw Emanuela. Buiten het resort liggen steden als Milaan, Genua en Turijn. De Middellandse Zee is maar een uurtje rijden en uiteraard zijn de wijngebieden met de beste wijnen van Italië om de hoek. Kom genieten van alles wat Piemonte te bieden heeft in Casa Valle Erro! We zijn ook met kerst en oud en nieuw geopend.

Gerda Visser en Jan Pieter Baijs 0039-3348186432 info@eenweekjeitalie.nl www.eenweekjeitalie.nl

IM2021_1_Cassa Valle Erro.indd 6 01-12-2020 10:25

CD915 Heerlijk vakantiehuis met 3 slaapkamers, zwembad, poolhouse en schitterend uitzicht! 30 km van Perugia Airport. Prijs €425.000

VOLGEND NUMMER (begin maart 2021)

✦ MASSERIA ALCHIMIA In de Gouden Driehoek van Puglia bouwde Caroline Groszer aan haar imperium van bijzondere logeeradressen. Wij gingen op bezoek.

✦ ARNALDO POMODORO De monumentale objecten van de 94-jarige beeldhouwer Arnaldo Pomodoro doen denken aan Azteekse zonneschijven en Egyptische piramiden, maar ook aan ruimteschepen.

✦ RIVIERA DI LEVANTE

SHUTTERSTOCK ©

De kleurrijke kustlijn tussen Genua en de Cinque Terre is goed voor spectaculaire paden, wondermooie stranden, een verborgen abdij en een verleden van zeerovers en spiritualiteit.

COLOFON JAARGANG 32, NR. 1, 2021

COVERFOTO Val d’Orcia, Toscane © ANP-Hollandse Hoogte HOOFDREDACTIE Paul van Eijndhoven EINDREDACTIE Jolanda van der Ploeg, Mariëtte van de Sande, Fabian Takx ARTDIRECTION Suzy Benjamin VORMGEVING Sefanja Nods, Sander Buningh AAN DIT NUMMER WERKTEN MEE Toenke Berkelbach, Edith Buenen, Yanna Buyck, Paola van Dam, Daniela Ditvoorst-Falsetta, Pelle Couwenhoven, Joost van der Heijden, ImageSelect, Jeroen Jansen, Jarron Kamphorst, Ewout Kieckens, Ronald Kuipers, Joris van der Meer, Dominique de Moel, Pablo Pichel, Laura de Rooy-Dekker, Matteo Rossi, Roeland Scholtalbers, Rosita Steenbeek, Jesper Storgaard Jensen, Bettina Traas, Sylvia Weve REDACTIE italiemagazine@creditsmedia.nl

ITALIË MAGAZINE Van Slingelandtstraat 63, 1051 CG Amsterdam, italiemagazine.nl UITGEVER Eugen van de Pas MARKETING Daniëlle Wiersema, 020 5302570, d.wiersema@creditsmedia.nl SALES Chiara Dragone, 020 5302570, c.dragone@creditsmedia.nl DISTRIBUTIE Aldipress, Utrecht / AMP, Brussel

ABONNEMENTEN & NABESTELLEN VAN OUDE NUMMERS Voor het opgeven van of vragen over abonnementen, adreswijzigingen of het nabestellen van oude nummers: MijnTijdschrift.com, Daalakkersweg 2 - 72, 5641 JA Eindhoven, 088 2266636, italiemagazine@mijntijdschrift.com ABONNEMENTSPRIJS Nederland: €38 voor een jaarabonnement (6 nummers).* Abonnementen in andere landen hebben een speciaal tarief, op te vragen bij MijnTijdschrift.com. Het abonnement wordt automatisch verlengd tegen de dan geldende tarieven, tenzij u minimaal drie maanden voor het einde van de abonnementsperiode opzegt. De cadeau-abonnementen lopen automatisch af. *Prijs bij automatische incasso. Als u per acceptgiro wilt betalen, komt er € 2,50 aan administratiekosten bij. PRIJS LOSSE VERKOOP € 6,99

ITALIË MAGAZINE DIGITAAL Abonnees kunnen gratis Italië Magazine lezen via Magzine.nu. U kunt inloggen met uw abonneenummer en postcode. Geen abonnee? Dan kunt u Italië Magazine digitaal tegen betaling lezen via o.a. Magzine.nu, Blendle en Readly.

© Italië Magazine is een uitgave van Italië Magazine BV dat deel uitmaakt van een groep uitgeverijen die samenwerken onder de naam Credits Media. Niets uit deze uitgave mag worden overgenomen en/of worden gereproduceerd zonder schriftelijke toestemming van de uitgever. De redactie heeft zijn uiterste best gedaan om rechthebbenden van beeldmateriaal te achterhalen. Wanneer desondanks beeldmateriaal wordt getoond waarvan u rechthebbende bent en u wordt niet genoemd, of geeft geen toestemming voor het gebruik, dan kunt u contact opnemen met de redactie.