LEVANTAMIENTO Y MASTER PLAN DE HABITABILIDAD BARRIO LA PINCOYA, HUECHURABA, V02 ENERO 2012
LEVANTAMIENTO DE HABITABILIDAD
BARRIO LA PINCOYA, HUECHURABA, V02 ENERO 2012
Region Metropolitana: Provincias y Comunas
El “Área Metropolitana” (AM) de Santiago se compone por comunas de la Provincia de Santiago junto con: San Bernardo, Calera de Tango (Maipo), Puente alto, San jose de Maipo y Pirque (Cordillera). (PRMS 1994) Huechuraba es una de las 13 comunas del AM, que se originaron del reordenamiento del Gran Santiago (Marzo, 1981). Y junto a otras 32, compone la Provincia de Santiago. Además de Santiago, la RM se compone por las provincias de Maipo, Cordillera y Talagante. Se haya en la RM, a 10 Km. del Centro de Santiago y limita al Norte con Colina, al Oeste con Quilicura, al Sur con Recoleta y Conchalí y al este con Lo Barnechea y Vitacura. Geográficamente limita al norte con Cordón Manquehue, al Oriente con Cordón Cerro San Cristóbal, al Poniente con Cerro Renca y Autopista Los Libertadores y al Sur con Avda. Américo Vespucio. En 1992, comienza a funcionar administrativamente como comuna tras la división de Conchalí en 1981 (Recoleta, Independencia, Huechuraba y Conchalí). Su superficie (4.534 ha), representa el 7.07 % de la superficie del AM (64.140 ha). El área urbanizada (1.293 ha), comparada con el resto de comunas del AM (37), ocupa el puesto 22. Su población (74.070 hab: Censo 2002) representa el 1.36% del AM. TABLA RESUMEN AM SANTIAGO HUECHURABA PORCENTAJE Superficie (ha)
64140
4534,00
7,069
Población (hab)
5425590
74070,00
1,365
FUENTE: JAB desde Google Earth 0km
5km
10km
15km
GRAN SANTIAGO
20km
COMUNA HUECHURABA FUENTE: JAB desde PRMS 1994
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.1.1 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS TERRITORIAL: DIVISIÓN POLÍTICO ADMNISTRATIVA Y LOCALIZACIÓN COMUNAL
L01
La RM de Santiago tiene una red vial de 2.976 km3, con una densidad de 0,193 km/km2, muy superior a la media nacional (0,106 km/km2). Cuenta con el principal aeropuerto del país y sus principales rutas de acceso son: Ruta 68, Costanera Norte, Camino Lo Echeveres, Ruta 5 Norte, Ruta 57, Acceso Nororiente, Ruta 5 Sur, Acceso Sur, Autopista del Sol y Camino de Melipilla. Dentro del Área Metropolitana (AM) encontramos tres importantes autopistas: Américo Vespucio, Central y Costanera Norte. Américo Vespucio Norte (AVN) conecta Huechuraba en sentido orienteponiente con el resto del AM y con importantes vías de acceso como: Acceso Nororiente o AP Los Libertadores. El sistema de transporte público de la AM (Transantiago) proporciona conexiones troncales y locales. Dentro de las troncales se encuentra el Metro de Santiago y sus cinco líneas operativas en la actualidad. Transantiago divide operativamente la ciudad en diez zonas locales siguiendo criterios geográficos: Huechuraba corresponde a la zona B. La comuna no cuenta con estaciones de Metro dentro del área comunal, anque se consideran estaciones de acercamiento: Escuela Militar, Huechuraba (en construcción) y Vespucio Norte. Esta última es la estación de metro más cercana y cuenta con estación intermodal, para el trasbordo a buses de Santiago.
AP. Américo Vespucio desde Recoleta GRAN SANTIAGO
FUENTE: JAB desde Google Earth
COMUNA LA PINTANA CONECTIVIDAD METROPOLITANA METRO: LÍNEA 1 0km
5km
10km
15km
20km
METRO: LÍNEA 2
METRO: LÍNEA 5
METRO: LÍNEA 4
METRO: FUTURA LÍNEA 3
METRO: LÍNEA 4A
METRO: FUTURA LÍNEA 6
FUENTE: JAB desde PRMS 1994
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.1.2 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS TERRITORIAL: CONECTIVIDAD METROPOLITANA Y LOCALIZACIÓN COMUNAL
L02
La Conectividad en Huechuraba ofrece dos lecturas: Metropolitana y Comunal. La Metropolitana presenta la AP Americo Vespucio Norte (AVN) y una red de transporte público (TranSantiago) con metro “cercano” y transporte vía bus. Dentro del área comunal no existe metro, siendo los más cercanos Vespucio Norte y Huechuraba (en construcción). Sobre la conectividad intra Comunal, mencionar que es débil, ya que se requiere de Vespucio Norte para conectar los dos hemisferios comunales al no existir vías alternativas a esta. Son estos motivos los que constituyen una restricción para hacer de Huechuraba una unidad funcional. Internamente la oferta vial comunal es escasa y se encuentra concentrada en el casco antiguo de la comuna, que corresponde al entorno de la Av. Recoleta, el sector de Pedro Fontova y la Villa Los Libertadores, desde los cuales sin embargo, no se puede acceder al sector Recoleta sin utilizar necesariamente el eje A. Vespucio. El actual PR Comunal (en ejecución) propone la creación de nuevas vías y el ensanche de algunas de las existentes (ver plano adjunto). En el borde norte de la comuna encontramos el canal El Carmen: una frontera a la zona de preservación ecológica y límite del área urbana de Huechuraba y del Área Metropolitana.
Estación Intermodal Vespucio Norte FUENTE: Transantiago
VÍA TRONCAL
METRO LÍNEA 2
VÍA COLECTORA VÍA COLECTORA LOCAL VÍA SERVICIO LOCAL AUTOPISTA
METRO LÍNEA 4A METRO LÍNEA 4 TRONCALES TRANSANTIAGO
FUENTE: JAB desde PRC Huechuraba y TranSantiago
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.1.3 DESCRIPCIÓN Y ANÁLISIS TERRITORIAL: CONECTIVIDAD COMUNAL
L03
El plano adjunto analiza la ubicación de grandes equipamientos, esto es, de escala “Mayor” y “Mediana” ó Metropolitana e Intercomunal en el AM de Santiago. En éste, se aprecia clara la agrupación de grandes equipamientos en el eje Alameda -Providencia. Y también la nítida diferencia entre las comunas del interior del anillo Américo Vespucio y la denominadas “periféricas”; ejemplos como C. Navia, San Bernardo, Huechuraba o La Pintana, son claves para entender la labor de la conectividad intercomunal y metropolitana. Teniendo en cuenta sólo aquellas categorías que pueden ser analizadas como servidoras intercomunales (Cultural, Educacional, Deportiva, de Salud o Comercial) observamos diferencias en el reparto metropolitano. Así, la Deportiva es la mas homogéneamente distribuida y la Educacional la que menos. Esta se aglutina básicamente en torno al eje antes mencionado generando gran cantidad de desplazamientos. Mención aparte merece la oferta cultural en C. Navia, Lo Espejo y San Ramón: entre las 3 apenas representan el 1,8% de los espacios culturales, mientras que Providencia, Ñuñoa, Santiago, Las Condes, E. Central y Recoleta representan el 60%. Huechuraba muestra claramente su déficit en este tipo de equipamientos, contando únicamente con dos grandes equipamientos (Campus U. Mayor y Mall Plaza Norte) no existiendo en el resto de categorías.
Campus Huechuraba, U. Mayor FUENTE: U. Mayor COMERCIAL
GRAN SANTIAGO
0km
5km
10km
15km
20km
COMUNA LA PINTANA
CULTURAL
VIALIDAD A.METROPOLITANA
DE SALUD
METRO
EDUCACIONAL
EQ. METROPOLITANO
DEPORTIVO
EQ. COMUNAL
AREAS VERDES
FUENTE: JAB desde PRMS
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.2.1 ROL Y VOCACIÓN DEL TERRITORIO COMUNAL: RELACIÓN CON EQUIPAMIENTO METROPOLITANO
L04
El plano destaca en color el Área Urbana sobre el Área excluida Metropolitana. El PRM de Santiago (PRMS 100) dicta por Área Urbana Metropolitana, el territorio circunscrito por el Límite de Extensión Urbana y que por su capacidad, se destina a acoger el crecimiento de la población urbana y sus actividades para el año 2030. Para entonces, prevé un aumento de población de 1,6 millones. En este contexto, considera un total de 10.262 ha de extensión y reconversión: de ellas 9.473 son de Extensión y anexa nuevos territorios a las comunas de Quilicura, Pudahuel, Maipú, S.Bernardo y La Pintana. Considera, además, 789 ha de reconversión dentro del límite urbano: pasando de uso “industrial” a “habitacional mixto” en las comunas de C. Navia, Renca, La Pintana y P.Alto. En Huechuraba, el límite urbano metropolitano corresponde al canal “Carmen”, al norte. Éste delimita el suelo urbano frente a las 2.458 ha (52%) de cerros de mediana altitud. “Las 2.076 ha restantes corresponden a suelos con pendiente, habitables o explotables; de éstas, 1.600,7 (77,1%) son potenciales de ser urbanizables, según Plan Regulador Comunal de Huechuraba”. “Debido a su conformación morfológica en la comuna se definen dos ensenadas principales que la separan en dos grandes áreas: la zona oriente, de más antigua urbanización y la rinconada poniente, hoy en proceso de incorporación al espacio urbano” (Fuente: Diagnóstico Plan Desarrollo Comunal de Huechuraba, 2003)
Cº Manquehue
Mte. Gordo Cº La Pincoya
Cordón Manquehue
FUENTE: andeshandbook.org
0km
5km
10km
15km
ÁREA METROPOLITANA: SUELO URBANO
20km
ÁREA METROPOLITANA: SUELO RURAL FUENTE: JAB desde OCUC
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.3.1 ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA COMUNAL: LÍMITE METROPOLITANO E IDENTIFICACIÓN ÁREAS URBANAS Y RURALES
L06
Huechuraba se inserta en el Valle de Santiago, en el sector norte del Gran Santiago. Limita al norte con el Cordón Maquehue de la Cordillera de Los Andes, suponiendo el sector “Bosque de Santiago” y los cerros “Los Gemelos” y “La Pirámide”, su barrera geográfica. Limita también al sur con las comunas de Recoleta y Conchalí, al Poniente con la comuna de Quilicura y al Oriente con la comuna de Vitacura. En el borde norte de la comuna encontramos el canal “El Carmen”: una frontera a la zona de preservación ecológica y límite del área urbana de Huechuraba y del Área Metropolitana.
Canal “El Carmen”
(Fuente: Flickr_Pablo Alberto)
La comuna cuenta con una superficie de 4.534 hectáreas, de las que: - 2.076 ha, suelo urbano. o 475,3 suelo urbano consolidado o1600,7 suelo urbanizable -2.458 ha, suelo no urbanizable (cerros de mediana altitud)
Huechuraba desde cerro “La Pirámide”
(con cerro “El Carbón”, derecha en 1er término, y “Punta Mocha”, derecha en 2º término) (Fuente: Flickr_Tomas Dinges) ÁREA METROPOLITANA: SUELO URBANO ÁREA METROPOLITANA: SUELO RURAL
FUENTE: JAB desde OCUC
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.3.2 ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA COMUNAL: LÍMITE COMUNAL E IDENTIFICACIÓN ÁREAS URBANAS Y RURALES
L07
La Comuna se creó en 1981, pero no inició la administración territorial hasta enero de 1992. Debido a esto, no contaba con PR Comunal y se regía por el PR Metropolitano de Santiago (PRMS) y el PR de Conchalí, pero ambos no se adecuaban a la realidad del crecimiento urbano comunal. El 19 de Agosto de 2004 la Municipalidad de Huechuraba (Decreto N°1.314) aprobó el “Plan Regulador Comunal de Huechuraba”. Desde entonces ha sido modificado en 4 ocasiones, siendo la última (MPRCH-4) aprobada el 23-11-2011(Decreto Nº2450). En este sentido, el PR Metropolitano (PRMS 100) tiene carácter supracomunal, aplicándose “en todo el territorio de las comunas definidas en el Decreto con Fuerza de Ley 1-3260, del 9/3/81 y sus modificaciones posteriores, que establece la división político administrativa del país” (Art. 1.3 PRMS) desde Santiago (1) hasta Paine (52).
FUENTE: JAB desde Municipalidad de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.3.3 ZONIFICACIÓN Y NORMATIVA COMUNAL: IDENTIFICACIÓN ZONAL DE PLAN REGULADOR
L08
En 1862 se estableció la 27ª Subdelegación de Huechuraba como parate de la primera división política de la ciudad de Santiago. Posterirmente en 1927 se creó la comuna de Conchalí, que incluía el terriotorio de la Subdelegación de Huechuraba. En 1981 se creó la comuna de Huechuraba tras la división Político -Administrativa de la comuna de Conchalí, formándose a la vez la comuna de Independencia y Recoleta. Desde la perspectiva de los 440 años de la fundación de Santiago, la comuna es reativamente nueva ya que apenas cuenta con 30 años de vida. El Poblamiento de la comuna de Huechuraba, en ese entonces comuna de Conchalí, comienza en 1949 al poniente del eje Recoleta, a partir de la toma de terrenos, los cuales comenzaron a extenderse hacia el norte. La municipalidad de Huechuraba se instaló en 1991, en el eje de Recoleta. Y a partir de entonces comienzó un crecimiento explosivo al poniente de la comuna (eje Pedro Fontova) y en los últimos años el extremo oriente (Ciudad Empresarial).
Vista de Ciudad Empresarial
(Fuente: La Tercera) (Vista de la Ciudad Empresarial en primer término con los cerros de: La Pirámide, Las Canteras y La Región)
0km
5km
10km
15km
20km
1541
1960
1600
1970
1900
1989
1920
1996
1940
2004
1952
2010
ÁREA METROPOLITANA FUENTE: JAB desde OCUC
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.4.1 ANTECEDENTES HISTÓRICOS: TENDENCIA DE CRECIMIENTO METROPOLITANA
L09
El crecimiento poblacional en Huechuraba, podemos analizarlo desde 5 etapas históricas: A. 1949 -1969: Primer Poblamiento. Barrio Popular alejado del centro comunal. Crecimiento moderado pero sostenido en el tiempo. Aparecen nuevas poblaciones: - Población Santa Victoria - Población 28 de Octubre - Población Villa Conchalí - Población El Barrero B. 1969 - 1973: Segundo Poblamiento. Masivo Poblamiento debido a operaciones sitio y tomas de terreno. Surgen las poblaciones: las Pincoyas, Pablo Neruda, Bosques 1 y 2, Villa Wolf, Última Hora, Patria Nueva y Villa el Rodeo. C. 1973 - 1990: Tercer poblamiento. Surgen nuevas villas: Villa René Euscariaza, Villa Esperanza, Villa Los Libertadores. En 1981 se crea la comuna de Huechuraba. En 1991 se instala la municipalidad en torno al eje Recoleta. A partir de 1995 surge la ciudad empresarial y condominios ABC1. D. 1991 - 1999 (y actualidad): Cuarto poblamiento. A finales de los 90 asume el cargo la primera acaldesa. Surgen las poblaciones: Guillermo Subiarre, Lomas de Huechuraba, Las Bandurrias y Valle Verde. “Entre los años 1990 y 1997 se producen dos tipos de crecimiento urbano. Uno relacionado con los servicios e industria entre los cuales se cuentan los loteos El Rosal y la Ciudad Empresarial. Y otro relacionado con vivienda en la ensenada de El Carmen. En éste período se reconoce un crecimiento fragmentado en el sector poniente de la comuna. Con todas estas acciones se fue consolidando la estructura actual de Huechuraba, que sin embargo, todavía cuenta con amplias extensiones urbanizables.” (Fuente: Municipalidad Huechuraba)
1949-1958 1959-1964
1991-1999
1965-1969
2000-2010
1970-1979
LÍMITES COMUNALES
1980-1990
PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO
FUENTE: JAB desde “Historia de la Comuna de Huechuraba: memoria y oralidad popular urbana. Garcés, Mario.”
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.4.2 ANTECEDENTES HISTÓRICOS: TENDENCIA DE CRECIMIENTO COMUNAL.
L10
En el AM de Santiago la ubicación de los grupos GSE está claramente diferenciada: los de más altos ingresos se encuentran en sólo 6 de las 34 comunas y los de menores ingresos en 20 comunas. En el plano adjunto observamos que la zona ABC1 se ubica al nororiente de Santiago: Vitacura (limita con Huechuraba), Lo Barnechea y Las Condes. En frente, las comunas con mayoría de grupos D y E se ubican al surponiente; siendo Cerrillos, Lo Espejo, La Pintana (junto con Renca ó Pudahuel) las comunas con mayor área del grupo E. En la comuna de Huechuraba conviven todas las clases sociales, de manera aislada, concentrándose al oriente de la comuna el sector de mayoritariamente clase D, sectores C3 y algunos campamentos en E. Mientras que al poniente de la comuna, en torno al eje de Pedro Fontova hacia el norte, predominan los condominios ABC1 y C2.
0km
5km
10km
15km
GSE RM (FUENTE: Allpress desde ANDA y AIM, 2008)
20km
ABC1
C2
C3
D
E
SANTIAGO
FUENTE: JAB desde OCUC
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.5.1 CONCENTRACIÓN DE POBREZA: DISTRIBUCIÓN DE INGRESOS METROPOLITANO
L11
Como se observa, en el plano adjunto, Huechuraba presenta Grupos Socio Económicos muy ligados al territorio distinguiendo entre: la ensenada oriente (Eje Recoleta), la ensenada poniente (Eje Pedro Fontova) y la Ciudad Empresarial, con uso de suelo en oficinas y vivienda. En el sector poniente encontramos principalmente ABC1 y C2, correspondientes a condominios de reciente creación desarrollados en la década pasada. Según el PLADECO Comunal “el perfil del consumidor en Huechuraba hará crecer los proyectos inmobiliarios el segmento C1 - C2, esto debido a que gran parte de los nuevos residentes que provienen del barrio alto -Las Condes, La Dehesa y Vitacura- son matrimonios jóvenes, con ingresos promedio de $ 2 millones y de pocos hijos”. Por otro lado también encontramos en la misma franja territorial dos villas -La Esperanza y Las Bandurriasencuadradas en C3 y D respectivamente. En el sector oriente o “casco antiguo”, de más antiguo poblamiento, el denominador común es el grupo D. Así encontramos desde las primeras poblaciones de Huechuraba, Sta. Victoria o 28 de Octubre, a poblaciones de la segunda fase de poblamiento como La Pincoya ó Pablo Neruda y otras derivadas de operaciones sitio y tomas de terreno. Además del D, encontramos puntualmente presencia de los C3 y E: C3 principalmente en el Barrio Aguirre Luco (al norte de la calle del mismo nombre) y E (sectores industriales entre C/Las Torres y Américo Vespucio. El tercer asentamiento, también en la ensenada oriente, es el contenido entre el cerro San Cristobal y la AP. Américo Vespucio. Este sector que está compuesto por Ciudad Empresarial y el condominio Bosques de La Pirámide, pertenece mayoritariamente a grupos socioeconómicos ABC1.
ABC1 C2
E
C3
LÍMITES COMUNALES
D
PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO
FUENTE: JAB desde: INE, Censo 2002, Georefrenciada por MAPCITY
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.5.2 CONCENTRACIÓN DE POBREZA: DISTRIBUCIÓN DE INGRESOS COMUNAL
L12
Según el plano adjunto, el mayor valor de suelo se ubica al nororiente de la ciudad; comunas de mayoría ABC1: Vitacura, Las Condes y Providencia, con precios de suelo desde 4,11 a 61,57 UF. Siendo ésta la de mayor valor promedio con 28,16 UF/ m2 en 2010. Al otro lado, los menores precios se ubican en comunas perifericas, debido a la gran distancia que presentan a los centros de equipamiento y servicios. Estas son: La Pintana, S. Berardo, Lo Espejo, P. Aguirre Cerda, Cerrillos y Pudahuel, con valor de suelo comercial hasta 4,11 UF. Huechuraba experientó en los últimos años un gran aumento del precio de suelo principalmente en dos sectores: eje Pedro Fontova (ensenada poniente) y Ciudad Empresarial (ambos ligados al ABC1). En el lado opuesto encontramos la ensenada oriente (Recoleta) con mayoría grupo D y menor valor de suelo.
Mercado de Suelo en la capital
FUENTE: La Tercera, Instituto Inmobiliario de Chile 0,45 - 4,11 UF 14,1 - 23 UF 0km
5km
10km
15km
20km
4,11 - 8,19 UF
23 - 61,57 UF
8,19 - 14,1 UF
AREA METROPOLITANA
FUENTE: JAB desde OCUC
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.6.1 VALOR PRECIO DEL SUELO: VALOR PRECIO SUELO METROPOLITANO
L13
Como se observa, en plano adjunto, Huechuraba presenta también los valores más bajos de precio comercial, situándose entre 0,45-8,19 UF. Dentro de esto, distinguimos tres subfranjas: - 0,51 - 2,1 UFxM2 (2006): sectores en torno al “eje Recoleta” (ensenada oriente) correspondientes al Barrio de La Pincoya. - 2,1 - 4,5 UF/M2 (2006): en torno al “eje Pedro Fontova” (ensenada poniente) - 4,6 - 7 UF/M2 (2006): sectores de “Ciudad Empresarial” y “Parque del Recuerdo” Con posterioridad a esto (2006), en Huechuraba siguió aumentando el valor de suelo como recoge un informe de la Cámara Nacional de Servicios Inmobiliarios (2011). Según este, Huechuraba es la 4ª comuna de Santiago en donde más ha aumentado el precio del suelo (925 %) en el periodo entre 1990 y 2010. Esto debido a la transformación en polo inmobiliario, para casas sobre 2.500 UF, viendo subir más de 10 veces el precio del m² a 7,41 UF. Más allá, hoy en día encontramos condominios en el mismo sector en torno a 36,5 UF/M2, mayor incluso que en Ciudad Empresarial. Un dato que refrenda lo anterior es que en la comuna se recogen numerosos proyectos inmobiliarios privados entre 2007 y 2011, según estudio realizado por Collect para el MINVU.
Oferta Inmobiliara Privada (2007-2011) FUENTE: Collect 2007-2011 para MINVU
PRINCIPALES VÍAS
0,51-2,1 (UF 2006 x m2)
LÍMITES SECTORIALES
2,1 - 4,5 (UF 2006 x m2)
LÍMITES COMUNALES
2,1 - 4,5 (UF 2006 x m2)
VIVIENDA SOCIAL BÁSICA (1980-2001) FUENTE: JAB desde OCUC 2006
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 2.6.2 VALOR PRECIO DEL SUELO: VALOR PRECIO SUELO COMUNAL
L14
En la ensenada oriente de Huechuraba encontramos el Barrio de La Pincoya. Éste popular barrio representa el “casco antiguo” comunal al ser la 1ª zona en poblarse. Se encuentra rodeado además de laderas de cerros del cordón Manquehue que forman una zona de protección con alto valor paisajístico. El eje Recoleta estructura el barrio y en torno a éste se instala la Municipalidad, Pza. Cívica y servicios y equipamientos comunales. Los límites del sector son: - Norte: Canal El Carmen - Poniente: Av. Juan Cristobal - Sur: Av. Pdte. S. Allende y Av. El Bosque - Oriente: Camino de La Pirámide Fuera de los límites del Sector encontramos también importantes “hitos” para la comuna como: Campus U. Mayor (norponiente de La Pincoya), Centro Comercial Mall Plaza Norte (frente a la AP Américo Vespucio) y Estación Intermodal Vespucio Norte (lado sur de AP Américo Vespucio).
Plaza Cívica de Huechuraba
(Fuente: Municipalidad de Huechuraba) (Pza. Cívica durante actividad de “Verano Entretenido”)
Estación Intermodal Vespucio Norte (Fuente: Fotolog-cl)
LÍMITES COMUNALES
SECTOR LA PINCOYA
PPLES. VÍAS DE ACCESO
HITOS HUECHURABA
FUENTE: JAB desde Municipalidad de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 3.1.1 LOCALIZACIÒN DEL SECTOR EN EL AMBITO COMUNAL: LOCALIZACIÒN E HITOS
L16
El Sector/Barrio de La Pincoya está formado por 12 unidades vecinales que aglutinan a 14 poblaciones, representadad por una Junta Vecinal. Así distinguimos: - Unidad Vecinal 1 -U.V.1- Poblaciones: 28 de Octubre (surponiente del Sector) y Santa Victoria (oriente de CProgreso). - U.V.2., poblaciones: Santa Victoria (poniente de C/ Progreso) y Pincoya I y II (oriente de C/P. A. Cerda) - U.V.3., poblaciones: Pincoya I y II (poniente de C/P.A.Cerda) y Villa Wolf (borde sur) - U.V.4., poblaciones: Villa Wolf - U.V.5., poblaciones: Última Hora - U.V.6., poblaciones: Villa El Rodeo, Patria Nueva (borde norte y oriente) - U.V.7., poblaciones: Patria Nueva y El Bosque III (norte de C/El Pincoy) - U.V.8., poblaciones: El Bosque III (sur de C/El Pincoy) - U.V.9., poblaciones: Villa Conchalí - U.V.10., poblaciones: El Bosque I (sur de Camino Al Bosque) y El Bosque IV y - U.V.11., poblaciones: Villa Conchalí (borde oriente), El Bosque II y El Barrero (borde poniente) - U.V.12., poblaciones: El Barrero
LÍMITES COMUNALES PRINCIPALES VÍAS DE ACCESO UNIDADES VECINALES FUENTE: JAB desde Municipalidad de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 3.1.2 LOCALIZACIÒN DEL SECTOR EN EL AMBITO COMUNAL: LIMITES Y UNIDADES VECINALES
L17
El Sector se compone por 14 poblaciones de 12 unidades vecinales. Estas son: Santa Victoria (1949): Situada entre Av/Recoleta, C/J. J. A. Luco y G. Subiabre. Se inicia en terrenos no urbanizados, implementados tras la acción comunitaria: veredas, alumbrado, agua, plaza y escuela. 28 de Octubre (1959): Situada al sur de C/J. J. Aguirre Luco. Fundada con la Cooperativa J. Santos Ossa: dió los 440 sitios y los propietarios autoconstruían sus casas. Villa Conchalí (1965): Ubicada frente a “El Bosque I”, entre Av/El Bosque, C/P. Nobel y C/P. Salvador Allende. Se inicia en terrenos no urbanizados, saneados tras visita del Pdte. Frei con: agua y alumbrado. El Barrero: ubicada en C/El Salto con Av/El Bosque. Se funda en 1965. La Pincoya I y II (1969): Ubicada entre AV/Recoleta C/Guillermo Subiabre y Av/El Pincoy. Surgen con terrenos de operación sitio. De los 1500 sitios: el 90% construidos por privados y el resto por la CORVI. Villa Wolf (1970): ubicada al norte de La Pincoya entre C/El Pincoy y C/Los Nogales. Surge mediante operación sitio. Pablo Neruda (1970): ubicada entre C/P. Nobel, C/Los Nogales y Av/Recoleta. Se inicia con operaciones sitio. El Bosque I y II (1970): ubicadas en torno a Av/El Bosque, en el lado poniente de la Villa Conchalí. Se inicia con habitantes provenientes de la toma El Guanaco. Surgen mediante operación sitio. Ultima Hora (1970): ubicada entre Av/Recoleta y C/Los Nogales. Surge con toma de terrenos de familias jóvenes provenientes en su mayoría, de El Bosque I. Patria Nueva (1969-1973): ubicada entre C/Los Nogales, C/Los Damascos y Av/Recoleta. Villa El Rodeo (1973): ubicada entre Av/Recoleta y C/Los Damascos. Es la última toma acep- tada con el gobierno de Salvador Allende. VILLA CONCHALÍ
VILLA EL RODEO
PABLO NERUDA
PATRIA NUEVA
PINCOYA I y II
EL BOSQUE III
SANTA VICTORIA
EL BOSQUE I
28 DE OCTUBRE
EL BOSQUE IV
VILLA WOLF
EL BOSQUE II
ULTIMA HORA
EL BARRERO
FUENTE: JAB desde Municipalidad de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 3.1.3 LOCALIZACIÒN DEL SECTOR: POBLACIONES
L18
Según el Plan Regulador Comunal de Huechuraba, aprobado el 19/08/04 (Decreto N°1.314) y su última modificación (MPRCH-4, 23-11-201, Decreto Nº2450): Zona ZH1: Residencial (Sector Antiguo) Uso: Residencia; Equipamiento (comercio, culto y cultura, deporte, educación, esparcimiento, salud, seguridad (unidades policiales y cuarteles de bomberos), servicios y social) Talleres Artesanales (y Microempresas de carácter inofensivo) y Área Verde. Subdivisión y edificación para vivienda: - Superf. predial mín: 160 m2 - Coef. máximo constructibilidad: 1,4 - Porcentaje máx. ocupación suelo: 70% - Sist. Agrup: Aislado, pareado y continuo. - Alt. máx. edificación: 10,5 metros. Zona ZC1: Equipamiento (C. Comunal) Uso: Residencia; Equipamiento (comercio, culto y cultura, deportes, educación, esparcimiento, salud, seguridad, servicios y social) y Area Verde. Condiciones de subdivisión y edificación: - Superf. predial mín.: 360 m2. - Coef. máx. de constructibilidad: 2,5 - Porcn. máx. de ocupación de suelo: 80% - Sist. Agrup: continuo. - Alt. máx. de la edificación: 14 metros. - Antejardín: sin antejardín. Zona ZE4: Eq. Recreacional y Deportivo Uso: Son áreas existentes o proyectadas, de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso público controlado o restringido, destinadas a acoger actividades deportivas y/o espectáculos de concurrencia masiva de público. Zona ZE6: Plazas y Áreas Verdes Incluye todas las plazas públicas y parques existentes o proyectados de la Comuna, las cuales conservan ese destino exclusivo. En ellas se permite arborización, mobiliario y juegos infantiles. Zona ZI2: Industrial Inofensiva Usos permitidos: Equipamiento de todo tipo; Talleres de impacto similar al industrial inofensivos, actividades de servicio de carácter industrial inofensivo. ZONA ZH1 ZONA ZC1 ZONA ZE4 ZONA ZE6 ZONA ZI2 FUENTE: JAB desde Municipalidad de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 3.2.0 REGULACIÓN NORMATIVA VIGENTE DEL SECTOR
L19
En el sector de la Pincoya podemos encontrar diferentes ferias libres dependiendo de su ubicación. Así, la feria mas cercana a las poblaciones objeto de estudio (Villa Nuevo Amanecer y La Pincoya I) , es la ubicada en la Población Pablo Neruda. La feria de la Población Pablo Neruda se situa desde Av/El Pincoy dobla por la C/Pablo Neruda hasta C/Los Damascos. Esta feria es la más grande del sector y es la única que funciona dos días a la semana: miércoles y sábado. La segunda feria de mayor importancia se ubica en Av/El Bosque, en el límite de las poblaciones Villa Conchalí y El Bosque I, II, II y IV. Esta feria funciona los domingos. La tercera feria se ubica en el límite entre las Poblaciones Santa Victoria y 28 de Octubre. Esta feria es la de menor dimensión, aproximadamente de dos cuadras de longitud en torno a la calle José Joaquín Aguirre Luco entre C/Juan Cristobal y C/Río Cachapoal. Esta feria funciona los martes.
MARTES MIERCOLES Y SABADO DOMINGO FUENTE: JAB desde Municipalidad de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 3.3.0 FERIAS LIBRES
L20
El sector objeto de estudio se sitúa en el barrio de “La Pincoya” delimitándose físicamente por: - Norte: Av/ El Pincoy - Sur: C/ Guillermo Subiabre - Oriente: Av/ Recoleta - Poniente: C/Raúl Inostroza y C/P. Aguirre Cerda (edificación en ambos lados) Está conformado por: 1. Pobl. la Pincoya 1: Forma parte del “casco antiguo” y surge en 1969 principalmente en terrenos asignados por operación sitio. Éstos fueron en su mayoría autoconstruidos (90%) y el resto por la CORVI. También hay un sector, al oriente de C/Manuel Rengifo, que se fue poblando por toma de terrenos. Su trazado se debe a la trama ortogonal que se va quebrando al contacto con la geografía. Sus límites son: Av/El Pincoy (N), C/Guillermo Subia- bre (S), Av/Recoleta (E) y C/Pedro Aguire Cerda (P). 2. Villa Nuevo Amanecer: Corresponde a vivienda social de alta densidad, de 3 y 4 pisos de altura. Fue inaugurada el 2005 por pobladores provenientes de campamento y allegados. Se ubica en el extremo norponiente del sector, a la falda del cerro, entre C/Pedro Aguirre Cerda, Av/El Pincoy y Av/La Pincoya. 3. Población Subiabre: Son blocks de 3 pisos. ubicados al NE de la Av/G. Subiabre. 4. Núcleo de Servicios: Corresponde a servicios y equipamiento municipal: Atención al Vecino Municipal, Biblioteca Municipal, Consultorio La Pincoya, Banco Estado y COSAM. Se ubica al extremo SE del sector, en torno a Av. Recoleta. Mediante la representación adjunta (Plano Nolli) se identifican las zonas edificadas con lleno y el espacio público con vacio. De esta manera se observa directamente la densificación constructiva del lugar y el tamaño de los pasajes en relación con las edificaciones colindantes.
FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 4.1.0 ANÁLISIS ESPACIAL Y MORFOLÓGICO: NOLLI DE MANZANAS Y UNIDADES VECINALES
L21
En el sector existen 1182 edificaciones, de estas 1152 son vivienda y/o equipamiento, y 30 corresponden a edificios de vivienda social. La materialidad de estas construcciones generalmente es: - albañilería - madera - mixta - hormigón - metal -paneles de hormigón con aislapol. Predomina la construcción de albañilería con un 51,2%, le sigue la vivienda mixta con un 32%. Esta corresponde mayoritariamente a viviendas de albañilería y madera, del tiempo de las casetas sanitarias. Un 12,1% de las viviendas son de madera. El 4,3% de las viviendas son de paneles de hormigón con aislapol, las cuales fueron entregadas como vivienda social por el gobierno. Existe una vivienda de metal en el barrio (0,1%). Las construcciones de hormigón corresponden a servicios y equipamientos.
RESUMEN CATASTRO MATERIALIDAD MATERIALIDAD
CANTIDAD
% DEL TOTAL
Albañilería
606
Mixto
378
32
Metal
1
0,1
Hormigón Madera
51,2
3
0,3
143
12,1
Panls. Hormigón Aislapol
51
4,3
TOTAL
1182
100
ALBAÑILERÍA MADERA MIXTO HORMIGÓN PANEL DE HORMIGÓN CON AISLAPOL FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 5.1.0 SITUACIÓN HABITACIONAL: MATERIALIDAD DE LA EDIFICACIÓN
L22
En el sector existen 1154 sitios y 30 edificios. La altura de las edificaciones oscila entre uno y cuatro pisos. Las viviendas de la Pobl. La Pincoya 1 son de uno y dos pisos. La vivienda social de la Pobl. Subiabre presenta blocks de departamentos de tres pisos de altura. La Villa Nuevo Amanecer tambien se desarrolla en blocks de departamientos de tres y cuatro pisos de altura. En el núcleo de servicios y equipamientos encontramos entre uno y tres pisos de altura. En general predomina la vivienda de un piso, con un 73,7%. En segundo lugar las viviendas de 2 pisos, con un 23,4%. El 2,4% corresponde a edificaciones de tres pisos y el 0,3% es vivienda social de 4 pisos. Existen también sitios sin edificación, que corresponden a un 0,2%
RESUMEN CATASTRO ALTURAS N PISOS
CANTIDAD
1
873
2
277
3
28
4
4
Sin edificación
2
TOTAL
1184
% DEL TOTAL
73,7 23,4 2,4 0,3 0,2 100
1 PISO 2 PISOS 3 PISOS 3 Y 4 PISOS SIN EDIFICACIÓN FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 5.2.0 SITUACIÓN HABITACIONAL: ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
L23
En el sector distinguimos según la ocupación de suelo, diferentes usos: vivienda, comercio, servicios, equipamiento, social, educación, talleres y culto. Además existen casos donde estos usos se también se combinan, por eso en el cuadro resumen el total supera el 100%. De los usos de suelo que componen el barrio predomina notablemente la vivienda con un 92% y le sigue muy lejanamente el uso de suelo de comercio y vivienda con un 5,3%.
RESUMEN USOS DE SUELO TIPO
CANTIDAD
% DEL TOTAL
Galpón
0
0
Vivienda
1089
92
63
5,3
Vivienda + Comercio Comercio
0
0
Vivienda + Taller
6
0,5
Religión
9
0,8
Educación
5
0,4
Cachureros
0
0
Vivienda + Servicios
4
0,3
Deshabitado Equipamiento
3
0,3
10
0,8
Equipamiento Social
18
TOTAL
1207
1,5
101,9
VIVIENDA COMERCIO EN VIVIENDA SERVICIOS EN VIVIENDA TALLER EN VIVIENDA EDUCACIONAL CULTO EQUIPAMIENTO SOCIAL DEPORTIVO FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 5.3.0 SITUACIÓN HABITACIONAL: LOCALIZACIÓN DE EQUIPAMIENTOS
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REJA PERMEABLE
REJA IMPERMEABLE
MURO CIEGO
EDIFICACIÓN CONTINUA
RESUMEN PERMEABILIDAD ELEMENTO
SUPERFICIE % DEL TOTAL
Antejardín E. Continua
55,52
0,305
1706,68
9,385
Reja Permeable
8899,57
48,938
Reja Impermeable
2897,95
15,936
Muro Ciego
4625,59
25,436
ANTEJARDÍN EDIFICACIÓN CONTINUA REJA PERMEABLE REJA IMPERMEABLE MURO CIEGO FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 5.4.0 SITUACIÓN HABITACIONAL: PERMEABILIDAD SEGÚN TIPOLOGÍA DE FACHADA
L25
En el sector podemos diferentes tipos de vía dependiendo de su flujo. Así, la vía troncal Av. Recoleta es la vía de mayor flujo de tráfico vehícular y permite la conexión con otros sectores de la comuna, así como también con la Recoleta. El sector se encuentra limitado al sur por la vía colectora Guillermo Subiabre, al norte y al poniente por las vías referenciales Av. El Pincoy y Av. Pedro Aguirre Cerda, respectivamente. Estas vías conectan con el resto de los sectores que componen el barrio. Dentro del sector, Av. La Pincoya estructura la articulación entre la Pobl. Pincoya 1 y la Villa Nuevo Amanecer. Otra vía de importante afluencia es Av. Guayalolén, ésta en conjunto con Av. La Pincoya divide el barrio en cuatro. Existen vías interiores que debido a su continuidad norte-sur dentro del barrio, presentan importante flujo: Los Tehuelches al poniente y Manuel Rengifo al oriente. Así mismo como Pargua por su continuidad oriente-poniente.
FLUJO NIVEL I FLUJO NIVEL II FLUJO NIVEL III FLUJO NIVEL IV FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 6.1.1 MOVILIDAD URBANA: JERARQUÍA VIAL
L26
FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 6.1.2 MOVILIDAD URBANA: CORTES CATACTERISTICOS
L27
Atendiendo a la accesibilidad, el sector presenta seis accesos principales: cuatro por Av. Recoleta y dos por Av. Pedro Aguirre Cerda. Desde el Norte se puede acceder al sector a través de Pedro Aguirre Cerda por Av. El Pincoy, por el norte, y por Av. Guillermo Subiabre por el sur. Si se llega al sector desde otros lugares de la comuna se ingresa a éste por Av. Recoleta y se interna en él por Av. La Pincoya: ésta se reconoce como la vía más importante del barrio, y se diferencia de otras por su bandejón central de palmeras y sus anchas veredas. También se accede normalmente por Pargua y Av. El Pincoy. Los recorridos que comunican el barrio con el exterior se dan a través de los límites del barrio y Av. La Pincoya: ésta sigue por el oriente hasta la Pobl. Pablo Neruda. Al norte de Av. El Pincoy se encuentra la Villa Wolf y al sur de Av. Guillermo Subiabre se ubica la Pobl. Santa Victoria. Los recorridos internos frecuentes se dan principalmente por las vías más importantes del barrio, Av. La Pincoya, Av. Guayalolén, Av. Pedro Aguirre Cerda, Av. El Pincoy, Av. Guillermo Subiabre, Los Tehuelches, Manuel Rengifo y Pargua, donde se concentran la mayoría de los sevicios, equipamiento y comercio del barrio. Parte importante de los recorridos internos se dan hacia el cerro, desde el complejo deportivo de las 7 canchas hacia el canal, utilizado a diario principalmente por los niños del lugar, a pesar de no existir caminos formales.
ACCESOS AL SECTOR FLUJOS VEHICULARES FLUJOS PEATONALES FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 6.1.3 MOVILIDAD URBANA: FLUJOS PEATONALES Y VEHICULARES
L28
El transporte público rodea el sector en su totalidad. Este corresponde a un medio de comunicación tanto con los otros barrios del sector como con otras comunas. Existen recorridos de transantiago troncales y alimentadores. En cuanto a los troncales, dos reccorren el eje Av. Recoleta hasta las últimas poblaciones, como son la troncal 203 y 208. Y en cuanto a las alimentadoras, en el sector la B19 va por Av. Recoleta hasta Av. El Pincoy, donde se interna en el barrio hasta Av. Pedro Aguirre Cerda, saliendo de este por Av. Guillermos Subiabre. Por otra parte el alimentador B02 recorre Av. Guillermo Subiabre por el sur.
TRONCALES 203-204 ALIMENTADOR B19 ALIMENTADOR B02 FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 6.1.4 MOVILIDAD URBANA: RECORRIDOS Y MOBILIARIO TRANSPORTE PÚBLICO
L29
En el plano adjunto podemos observar el levantamiento del estado de las veredas dentro del sector. Así encontramos que las veredas en óptimas condiciones se encuentran en torno en las vías principales, siendo las mejor mantenidas las veredas de: Av/La Pincoya, C/Guayalolén, C/Guillermo Subiabre y en menor medida Av/ Pedro Aguirre Cerda y Av/Recoleta. En estas vías, las veredas son anchas y se encuentran a cota más elvada que la calzada y con una franja de árboles y camino de baldosas. De las vías principales, la que presenta un estado más deficitatio corresponde a Av/ El Pincoy. Aquí las veredas son muy heterogéneas, de ancho variable e insuficiente para el alto tráfico que presenta la vía, tanto vehicular como de transporte público. En general las veredas críticas se encuentran al interior del barrio, en los pasajes. Aquí presentean un ancho insuficiente, baldosas en mal estado y una diferencia de nivel con respecto a la calzada insuficiente. Estas veredas son también utilizadas para estacionar los autos y de diario no son muy utilizadas debido a que no cuentan con la protección suficiente, no son cómodas para su circulación, el tráfico peatonal también las ocupa y es el lugar de juego de los niños del pasaje. Esto se debe principalemente a que fueron construidas en torno a los 30 años, y únicamente se aprecian arreglos parciales y mayoritariamente por vecinos.
RESUMEN PAVIMENTACIÓN TIPO
SUPERFICIE % DEL TOTAL
Vereda Estado Óptimo
28565,46
48,585
Vereda Estado Irregular
19158,91
32,586
Vereda Estado Crítico
11070,62
18,829
VEREDA EN ÓPTIMO ESTADO VEREDA EN ESTADO IREGULAR VEREDA EN ESTADO CRÍTICO FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 6.2.1 PAVIMENTOS: ESTADO DE VEREDAS Y BARRERAS DE ACCESIBILIDAD
L30
Si observamos el catasto de luminarias del sector detectamos que de las 299 luminarias, entre simples y dobles, el 90,6% de éstas se encuentran en buen estado y solo el 9,4% se encuentran en mal estado, funcionando defectuosamente o no funcionando. Las luminarias en mal estado se concentran principalmente en Av. Recoleta y en el espacio público de la población Nuevo Amanecer. A partir del plano adjunto podemos observar que en Av. El Pincoy existe un tramo que presenta muy pocas luminarias, éste corresponde a la cuadra educacional, donde se encuentra el liceo, jardín infantil y centro de leguaje. Lo mismo sucede en la Av. Guillermo Subiabre, en el tramo entre la Pobl. Subiabre y el gimnasio municipal.
RESUMEN LUMINNA TIPO
CANTIDAD
CANT X PERS. (2002)
Luminaria Simple
271
0,033
Luminario Doble
59
0,007
RESUMEN LUMINARIAS LUMINARIA
BUEN ESTADO MAL ESTADO
% DEL TOTAL
Simple
220
20
9,091
Doble
51
8
15,686
LUMINARIAS EN BUEN ESTADO LUMINARIAS EN MAL ESTADO FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD LA PINCOYA, HUECHURABA 6.3.0 LUMINARIAS: IDENTIFICACIÓN DE ESTADO
L31
En el plano adjunto se muestran las zonas de riesgo en el sector y su entorno. Existe un gran área del barrio propensa a inundaciones durante la temporada de invierno, producto del rebalse del canal o de la copa de agua de Aguas Andina. Ésta es la ubicada en el cerro cerca de la Villa Nuevo Amanecer. Este sector corresponde a la espalda del barrio, el sector de las 7 Canchas hacia el interior del barrio hasta Pedro Aguirre Cerda. Asi mismo en la temporada de verano las calles se inundan al abrir los grifos, con el consecuente arrastre aridos por la calzada, problema que genera suciedad y erosión. Otra zona de riesgo se encuentra en Av. La Pincoya con Pedro Aguirre Cerda. En este lugar se aprecian árboles enfermos y de gran porte que sufren desprendimiento de ramas, convirtiéndose en un peligro para los peatones. Por último tambien se aprecia un riesgo producto del terremoto del 27 Febrero del 2010. En este sentiado se aprecian muros medianeros aún no reparados que suponen un riesgo para los peatones.
Complejo Deportivo “Sieta Canchas” FUENTE: Panoramio_ManuelMuñozV
RIESGO DE INUNDACIÓN: CANAL Y COPA DE AGUA RIESGO DE DESPRENDIMIENTO RIESGO DE INUNDACIÓN: GRIFO RIESGO DE DERRIBO: MUROS MEDIANEROS FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 7.1.1 SITUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL: ZONAS DE RIESGO
L32
MICROBASURAL: AV/ EL PINCOY / C/ ARTE DE PAJARITOS
MICROBASURAL: C/ LOS TEHUELCHES / AV/ EL PINCOY
MICROBASURAL: AV/ PEDRO AGUIRRE CERDA
MICROBASURAL: PARTE TRASERA JARDIN “EL CANELO”
RESUMEN IMPACTO AMBIENTAL TIPO
CANTIDAD
CANT X PERS. (2002)
Microbasural (M2)
21
0,003
Basureros
42
0,005
MICROBASURAL BASUREROS CONTENEDORES FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 7.1.2 SITUACIONES DE IMPACTO AMBIENTAL: MICROBASURALES Y MOBILIARIO DE RECOGIDA DE BASURA
L33
El sector cuenta con 24.103m2 de Áreas Verdes, incluyendo parques públicos y veredas con áreas verdes. Si cruzamos este dato con el Nº de hab, información oficial municipal: 8315 hab, nos da una relación de 2,9 m2 / hab. Cláramente por debajo de lo que marca el PRMS como recomendable o lo que marca la OMS. De esta superficie, Av. La Pincoya y Av. Guayalolén son “ejes verdes” y en Av. Guillermo Subiabre se concentran Plazas y espacios públicos. Encontramos también en el sector un gran equip. municipal (7 Canchas: 7 canchas de fútbol, canchas de tenis y una piscina municipal). Si suma- mos esta superficie a la anterior, resultan 150600.6 m2. Y una relación de 18,12 m2 / hab. Este dato puede conducir a confu- sión porque aumenta considerablamente la superf. de área verde que cada hab dis- fruta con un gran equip. al que no todas las personas pueden acceder hoy en día: bien por problemas de movilidad (adultos mayores, personas con discapacidad, etc) o por distancia física. Además si se camina por el sector se observa que ese valor, 18,12 m2, no corresponde con lo que se encuentra en calles y pasajes del sector. El barrio presenta por tanto grandes oportunidades gracias a su relación con la geografía. Principalmente porque el cerro se convierte en un pulmón verde tanto para el barrio como para la comuna, al recorrer todo su borde norte.
RESUMEN AREAS VERDES Y MOBILIARO URBANO TIPO
CANTIDAD
M2 área verde
CANT X PERS. (2002)
24103
2,899
M2 área verde con parque
150600,6
18,112
M2 área café
18918,68
2,275
9
0,001
47
0,006
Juegos Infantiles Bancos
JUEGO INFANTIL MOBILIARIO URBANO ÁREAS VERDES ÁREAS CAFÉ FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 7.2.1 DOTACION DE ÁREAS VERDES DEL BARRIO Y SU ENTORNO: ÁREAS VERDES, ÁREAS CAFÉ Y MOBILIARIO URBANO
L34
Observamos en el catastro de árboles que éstos se encuentran principalmente en torno a las vías principales. Destacan las Av. La Pincoya y Guillermo Subiabre con anchas veredas con pasto y árboles y un bandejón central con palmeras convirtiéndola en una referente. Por otro lado encontramos una extremada escasez de arborización al interior de los pasajes.
1. AV. LA PINCOYA
2. AV. EL PINCOY
3. PASAJE RAMÓN FREIRE RESUMEN CATASTRO ARBORIZACIÓN TIPO
CANTIDAD
CANT X PERS. (2002)
Árboles grandes
935
0,112
Árboles pequeños
24
0,003
Palmeras
85
0,010
ÁRBOLES GRANDES ÁRBOLES PEQUEÑOS PALMERAS FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 7.2.2 DOTACION DE ÁREAS VERDES DEL BARRIO Y SU ENTORNO: ARBORIZACIÓN
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1. Equip. Deportivo “Siete Canchas” bajo la ladera del cerro (Identidad Geográfica)
2. Mural “La Pincoya Tiene Un Nuevo Amanecer (Identidad Física-Urbana)
3. Áreas Verdes en Plaza Guillermo Subiarre (Valor Medioambiental)
ÁREAS VERDES CON VALOR PAISAJÍSTICO MURALES FUENTE: JAB desde planimetría municipal de Huechuraba
LEVANTAMIENTO BARRIAL: ÁREA DE HABITABILIDAD
LA PINCOYA, HUECHURABA 7.3.0 IDENTIDAD DEL BARRIO: PUNTOS INDENTITARIOS Y PAISAJÍSTICOS
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