123 Asamblea General del Infonavit

El pasado 26 de abril, nuestro Secretario General Don Carlos Aceves del Olmo participó en la 850 Sesión Ordinaria del Consejo de Administración del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), donde se dio a conocer la modificación a la Política de Cobranza Social para beneficio de los derechohabientes a la hora de pagar su crédito hipotecario. Dicha renovación se basa en el artículo 71 de la Ley del Instituto, el cual tendrá como principal cambio mantener un monitoreo continuo del estatus de los derechohabientes, es decir, sobre su comportamiento histórico de créditos, conducta financiera, análisis actual de la capacidad y voluntad de pago. Estas acciones cumplirán el objetivo de ofrecer soluciones oportunas de acuerdo con las necesidades de cada familia, pues la renovación tendrá un enfoque humanista que privilegiará el contacto oportuno con las personas que enfrentan dificultades para pagar y facilitará que los pagos se sigan realizando puntualmente. Por ello, y gracias a la ayuda que ahora brindará el Infonavit, se podrán anticipar problemas económicos que se presenten por cambios fuera del control del Instituto, como la dinámica del mercado laboral, revolución tecnológica, desastres naturales, entre otros, para evitar problemas a la hora de realizar los pagos correspondientes. La política establece que se llevarán a cabo esfuerzos de cobranza temprana que permitan la disminución de trabajadores con problemas de incumplimiento, la regularización de pagos, además de la búsqueda de incentivar el hábito de pago. También serán beneficiados los acreditados que se encuentren en cartera vencida, con una morosidad de entre cuatro y nueve pagos, ya que el Infonavit ofrecerá facilidades para regresar los créditos a un estado vigente, por medio de pagos completos, con el objetivo de reducir el deterioro de la cuenta. Se resaltó que en ninguno de estos casos, la aplicación de una reestructura no dará lugar a la modificación extinción del contrato de crédito original, y aseguró que para evitar malas prácticas de los despachos de cobranza, el Instituto monitoreará el desempeño de sus agentes en temas de capacidad para ayudar a las personas a mantener su pagos al día, la satisfacción de los acreditados, entre otros.

123ASAMBLEA GENERAL DEL INFONAVIT

Aprueban políticas de crédito que favorecerán a trabajadores

El día de ayer, durante la 123 Asamblea General Ordinaria del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), los representantes de los sectores de los trabajadores, empresarial y gobierno aprobaron las nuevas Políticas de Crédito, las cuales establecen las directrices generales, objetivos principales y lineamientos generales a ser observados por el Instituto en el otorgamiento de créditos a las y los trabajadores derechohabientes. Con esta aprobación, culmina la implementación del marco normativo derivado de la reforma a la Ley del Infonavit, promulgada en diciembre de 2020, con el objetivo de brindar a las y los trabajadores derechohabientes – todas aquellas personas que sean titulares de depósitos en el Instituto a través de su Subcuenta de Vivienda– libertad de elección sobre cómo ejercer su derecho al crédito para consolidar o mejorar su patrimonio. Con base en lo anterior, el Infonavit podrá otorgar financiamientos para la adquisición de vivienda nueva o existente, compra de suelo, construcción, ampliación, mejora y autoproducción, pago de pasivos hipotecarios, refinanciamiento de deuda relacionada con su casa y créditos a garantizar con el saldo de la Subcuenta de Vivienda. De igual forma se establece la posibilidad de crear créditos a los que puedan acceder trabajadoras y trabajadores derechohabientes que no tengan una relación laboral activa, siempre y cuando cumplan con los criterios de elegibilidad establecidos en las Reglas de Negocio de los financiamientos que sean aprobadas por el Consejo de Administración del Instituto. Las disposiciones aprobadas, también establecen que el Infonavit en todo momento privilegiará la elección de las y los trabajadores derechohabientes; sin embargo, procurará en el ámbito de sus atribuciones, que los inmuebles cuenten con plena seguridad jurídica; disponibilidad de servicios, materiales, instalaciones e infraestructura; que sea asequible, cuente con espacios habitables para garantizar la seguridad física de sus habitantes y brinde accesibilidad a miembros de la familia con discapacidad. Además, el Instituto vigilará que la vivienda cumpla con los criterios de ubicación que establezca la normativa aplicable, se encuentre fuera de zonas de riesgo o contaminadas y respete la identidad cultural de las y los trabajadores derechohabientes. Resultado de la reforma a la Ley del Infonavit y la aprobación de las Reglas y Políticas para el Otorgamiento de Crédito, a partir del mes de mayo el Instituto comenzará a dar a conocer los nuevos esquemas de financiamiento y mejoras a los productos existentes, entre las que se consideran la reducción de la tasa de interés, créditos para policías y trabajadores agrícolas y el esquema Cuenta Infonavit + Crédito Bancario. Al presidir los trabajos de la Asamblea,

la Secretaria de Gobernación Olga Sánchez Cordero, señaló que con casi medio siglo de trabajo el Infonavit se ha consolidado como la institución que garantiza a las y los trabajadores derechohabientes el derecho a la vivienda, atendiendo sus necesidades habitacionales y financieras, al tiempo que contribuye con el abatimiento del rezago habitacional. “Hoy más que siempre tengamos presente la importancia vital que tienen las instituciones para el desarrollo democrático de México. Creo firmemente que las instituciones como el Infonavit son la materialización de la defensa y garantía de los derechos humanos, porque detrás de cada apoyo y crédito otorgados están la satisfacción de saber que una familia duerme más tranquila”, subrayó. Por su parte Claudia Esqueda Llanes, en representación del Sector de los Trabajadores, dijo que la celebración de esta asamblea es especial para la clase trabajadora, pues se encuentra revestida de gran significado “ya que la aprobación de estas políticas y reglas de otorgamiento de crédito marcan un importante paso, respecto del primero, que se dio con la creación misma del Infonavit hace ya 50 años, representando para el sector la posibilidad de acceder a mejores condiciones de vida, sin olvidar, la labor que se ha realizado a lo largo del tiempo, cumpliendo con su naturaleza social”. Recordó que desde la primera Ley Federal del Trabajo, que en agosto próximo cumplirá 90 años, Ley Secundaria del Artículo 123 de la Constitución de 1917, ya contenía lo siguiente ´en toda negociación los patronos estarán obligados a proporcionar a los trabajadores habitaciones cómodas e higiénicas´, “claro está que entonces había la posibilidad de cobrar una módica cantidad por concepto de renta, y se podía cumplir con este precepto legal”. “Dando con ello, un claro ejemplo de la primera reglamentación, de lo que más tarde derivó en la creación de este Instituto para la Vivienda de los Trabajadores, traduciéndose a partir de entonces en un auténtico derecho, hoy reconocido como un derecho humano establecido en nuestra carta magna, como el derecho a una vivienda”, subrayó. Asimismo, señaló la cetemista que con las aportaciones de los empresarios y un manejo tripartita cuidadoso del patrimonio, así forjado, que sólo pertenece a los trabajadores, “hoy estamos ante nuevas posibilidades de que esta garantía para obtener una vivienda, de origen, sin duda social, pueda otorgar renovadas oportunidades a todos los derechohabientes del instituto, sustentando esto en la reciente reforma a la ley que le norma, a la Ley del Infonavit, y a las reglas sometidas a esta asamblea, reglas que son, sin duda, resultado de un dedicado y cuidadoso trabajo de la representación de los trabajadores , de la representación de los empleadores y naturalmente del sector Gobierno”. Resaltó que con propuestas y discusiones en las que participan todos, en claro entendimiento de que los acuerdos tripartitas son la única vía de garantizar el cumplimiento para un mejor acceso al derecho a una vivienda, con la responsabilidad de vigilar y cuidar que cada crédito otorgado por el Infonavit sea destinado a brindar una real solución habitacional. También destacó que las posibilidades que conceden las nuevas reglas son entre otras: Créditos alcanzables para trabajadores de menores ingresos; el establecimiento de muy significativas reducciones en los intereses para los créditos que se otorguen, en todos casos inferiores a los que hoy se aplican; requisitos claros para otorgar créditos en la adquisición de viviendas, terrenos y más tarde poder construirles. “Pero en todo caso, cuidando que las condiciones de estas construcciones, propiedades y proyectos, cumplan con los requisitos de seguridad, requisitos de bienestar y legalidad que garanticen a los derechohabientes la viabilidad de su crédito y el futuro cierto de su vivienda”. Esqueda Llanes mencionó que el compromiso del sector de los trabajadores no se limita a la mejora de condiciones de quienes tienen un empleo formal con todas las garantías que la ley les concede, sino incluso, de aquellos que hoy enfrentan la pérdida de estos empleos, encontrando suspendidos sus derechos ante la institución, y a quienes aun conservándole, no han tenido acceso a un crédito por la naturaleza del trabajo que desempeñan. Celebró que mediante este diálogo social, se ha logrado acordar que las dos terceras partes del total de los derechohabientes registrados, que no se encuentran hoy cotizando

activamente, tengan la posibilidad de acceder a un crédito, con los recursos de su propia subcuenta de vivienda. La dirigente sindical enfatizó que la apertura al gremio, como trabajadores que se dedican al sector de la música, a la industria gastronómica, a la agroindustria, con formas de cotización atípica y variable, podrán ya obtener por la vía de estos nuevos programas su crédito para vivienda, “este sin duda, es un logro que reconocemos”. Reconoció el esfuerzo de todos los que con empeño participaron en la elaboración de las reglas propuestas, teniendo como objetivo lograr en tiempo y forma cumplir por lo ordenado por esta propia reforma a la ley que nos rige; pero lo más importante, dijo, poder satisfacer a través de nuevas políticas los requerimientos para una vivienda segura, para satisfacer las necesidades de una familia, acordando nuevas políticas de cobranza social, medidas para un correcto mantenimiento de los desarrollos de vivienda y en especial para que los recursos, patrimonio de los trabajadores, de viabilidad a todo ello. “Nos corresponde y así lo hacemos en representación de la clase trabajadora, ser factor que impulse la solidez financiera del instituto, hacer posible que operen programas de la administración como el del nuevo esquema de crédito en pesos, e impulsar acciones en beneficio de un mayor número de derechohabientes, mediante programas que les promocionen como el del asesor sindical certificado que brinde información y auxilio”, subrayó Claudia Esqueda. Finalmente enfatizó el compromiso ineludible del sector encabezado por el Senador Carlos Aceves del Olmo y en el que participan compañeros de las organizaciones sindicales que son las representativas del país, para cuidar esta noble institución que cristaliza una de las más justas aspiraciones del movimiento obrero, un hogar para los trabajadores y sus familias. José Manuel López Campos, representante del Sector Empresarial, reconoció el trabajo tripartita que dio origen a la aprobación de la normativa que permitirá al Infonavit ofrecer nuevas líneas de financiamiento y mejorar las ya existentes, impulsar la innovación empresarial y atender mejor las necesidades de vivienda de las y los trabajadores. Asimismo, resaltó que “el compromiso empresarial para que los trabajadores puedan acceder al financiamiento de sus necesidades habitacionales se materializó en 2020 con aportaciones patronales por más de 130 mil millones de pesos, cifra superior a 2019 a pesar del cierre de empresas, la caída en la actividad económica y la pérdida de empleos por la emergencia sanitaria”. Durante la celebración de la Asamblea, en videomensaje, el Presidente de México, Andrés Manuel López Obrador reconoció la importancia del Infonavit como motor para la reactivación económica del país y celebró que las personas puedan decidir libremente, lo que es mejor para edificar el patrimonio de su familia. “Es muy importante que se haya decidido abrir los cauces para que los trabajadores puedan decidir con mayor libertad si van a comprar un terreno, vivienda, o si van a construir una casa sin que haya intermediarios, porque son hombres y mujeres conscientes, responsables, saben lo que les conviene y harán que rinda ese dinero en su beneficio”. En este sentido, Román Meyer Falcón, titular de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (Sedatu), en representación del Sector Gobierno, resaltó que la Reforma a la Ley de Infonavit impulsará el marco legal para una nueva política de vivienda, que atienda de mejor forma las necesidades de los hogares mexicanos, sobre todo aquellos en condiciones de rezago. “La vivienda es base para la transformación de nuestro país. Hoy todavía una tercera parte de los hogares en México se encuentran en rezago habitacional, si a esto sumamos que la principal necesidad son acciones de mejora y ampliación en donde la gente ya vive, la autoproducción, estrategia prioritaria para este gobierno, se vuelve un elemento fundamental”. En su intervención, Carlos Martínez Velázquez, Director General del Infonavit, resaltó que la reforma a la Ley del Infonavit, es probablemente la más ambiciosa en materia de inclusión financiera, ya que dará acceso a una solución de financiamiento a más de 60 millones de personas, que tienen una Subcuenta de Vivienda en el Instituto, sin importar que no cuenten con una relación laboral vigente. “Si bien en 49 años hemos otorgado más 11 millones de créditos, seguimos lejos de nuestro objetivo. En este proceso, estamos impulsando el diseño de productos creativos, innovadores y sustentables. Porque es falso que la única forma de ampliar nuestra operación sea a través de un subsidio a la oferta”. Para avanzar en el cumplimiento de este objetivo, dijo, “a partir de ahora, ya no tenemos ningún obstáculo y, por lo tanto, no hay ningún pretexto para no ofrecer soluciones a las y los trabajadores”.