ReData – Markedsrapport Q3 2023

Markedsrapport Q3

2023

Analyse af og indsigt i det kommercielle ejendomsmarked

Laveste investeringsaktivitet målt det seneste årti

Sammenholdes investeringsaktiviteten med samme periode sidste år, er volumen for Q3 foreløbigt opgjort til 5,4 mia. svarende til en tilbagegang på 14,3 mia. Samtidig er antallet af handler faldet fra 730 til 282 – dvs. en nedgang på 61% i antallet af transaktioner og en tilbagegang i volumen på 73%. Dermed er Q3 2023 opgjort til det kvartal, som har haft den laveste aktivitet målt på volumen det seneste årti.

Betragtes Danmark fortsat som ’safe haven’?

I første halvdel af 2023 er andelen af opkøb fra udenlandske investorer meget lav. Udenlandsk kapital har typisk tegnet sig for godt 40-50% af alt investeret kapital i Danmark – men ÅTD 2023 har den kun udgjort 26%. Ikke desto mindre tiltrækker det danske marked forsat nye udenlandske investorer.

Senest entrerede den tyske ejendomsinvestor Quantum på det danske marked med opkøbet af to boligejendomme i Carlsberg Byen til en værdi på ca. 1 mia. For Quantum

var den solide danske økonomi udslagsgivende for deres lyst til at investere i det danske ejendomsmarked.

Mindre handler end normalt

Manglen på udenlandsk tilstedeværelse har medført, at den gennemsnitlige handelspris er faldet fra 27 mio. i Q3 2022 til 19 mio. i Q3 2023. De to største handler i perioden udgør 51% af den samlede volumen og fjernes de fra ligningen, svarer det til at gennemsnitsprisen er faldet til 9,5 mio. De udenlandske investeringer er ofte af større volumen, hvorfor udviklingen i gennemsnitspriserne er forventelige.

Den lave transaktionsaktivitet er med til at forlænge perioden med få handler, da investorerne ikke får evidens for hvor markedet har bevæget sig hen. Af de gennemførte transaktioner ses dog en opadgående trend på afkast. Prime kontor­ og boligejendomme er steget med 50-75 basispoint i forhold til primo 2021 svarende til en prisreduktion på 13-20%.

Volumen og investorer Q3 2023

Q3 2023 TRANSAKTIONS-

Mon kurven snart vender?

Hvor vi ofte har set stigende volumen kvartal for kvartal, er billedet for 2023 indtil videre et andet. Årets første tre måneder begyndte med rekordlav aktivitet på 11 mia. og er siden kun faldet. Efter ti rentestigninger og knap 1,5 års transaktionstørke må det formodes, at

investorerne står købsparate og klar til igen at placere deres kapital i danske ejendomme. Spørgsmålet er nu om rentemarkederne stabiliseres og aktiviteten igen normaliseres. Hvad tror du?

på flere regioner. Det betyder, at det samlede antal handler på landsplan ikke vil være lig med summen af handler i de enkelte regioner, da nogle handler kan overlappe.

Volumen på segment-niveau Opgjort for 3. kvartal i perioden 2020-2023

Volumen på område-niveau Opgjort for 3. kvartal i perioden 2020-2023

Afslag på ejendomme når nye højder

Siden 2021 er det gennemsnitlige afslag tæt på fordoblet og udgør 15,6% 2023 ÅTD sammenholdt med 8,2% i 2021. Sammenligner vi isoleret med Q3 2022 er afslagene steget med knap 60% fra 12,6% til 20% over det seneste år. Boligsegmentet er forsat det segment som oplever de mindste prisafslag.

For kontorsegmentet er udviklingen en anden, hvor der er sket en stigning i afslag på fra 11,3% til 12,8%. Fordelt på områder ydes der fortsat mindst afslag i København med 10% i gennemsnit mod 12,4% for det øvrige Sjælland/Øer i perioden 2021 til 2023 ÅTD.

ReData indsamler og validerer data, og det er blevet til en platform af omfattende viden og indsigt om det danske transaktionsmarked, som vores brugere har adgang til. Vores målsætning er at gøre ejendomsdata tilgængelig for alle aktører på det professionelle ejendomsmarked, så beslutninger kan træffes på oplyste og velunderbyggede grundlag.

ReData udspringer af erhvervsmæglere fra RED, som har indgående og omfattende kendskab til det danske ejendomsmarked. Denne erfaring bruges til kvalitetssikring af ejendomshandler, hvilket betyder, at den viden der tilgås på ReData lever op til de samme standarder, som data og sammenligningshandler leveret af en traditionel erhvervsmægler.

ReData A/S

Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K

Telefon +45 81 88 44 42

E­mail redata@redata.dk Website www.redata.dk