Q1+Q2 2024 Markedsrapport
Analyse af og indsigt i det kommercielle ejendomsmarked
Marginal stigning i investeringsaktiviteten
Sidste års lave investeringsaktivitet er fortsat ind i første halvår af 2024, hvor den samlede transaktionsvolumen for første- og andet kvartal er marginalt højere end niveauet fra samme periode i 2023. Volumen for det første halvår af 2024 er opgjort til 20,6 mia. kr., hvilket svarer til en stigning på knap 5% sammenlignet med året før. Dog har antallet af handler oplevet en væsentlig tilbagegang, hvor niveauet er faldet fra 1.740 handler i 2023 til 1.248 handler i 2024. Antallet af handler er således faldet med 28% i forhold til 2023, som i forvejen udgjorde et lavt niveau sammenlignet med tidligere år.
København driver volumen
Dykker man ned i den samlede transaktionsvolumen står det klart, at København er drivkraften bag det kommercielle ejendomsmarked i 2024. Det københavnske ejendomsmarked er det eneste geografiske område, som ikke har oplevet nedgang i transaktionsvolumen i forhold til det forgangne år. Tværtimod er volumen for ejendomme i København og omegn steget fra 6 mia. kr. i H1 2023 til 11,4 mia. kr. i H1 2024, altså næsten en fordobling i transaktionsvolumen. Niveauet resulterer i, at København og omegn har udgjort 56% af den samlede transaktionsvolumen for hele landet.
Aktiviteten i København og omegn i H1 2024 har ligeledes været kendetegnet ved større handler, hvor den gennemsnitlige handelspris har været 60 mio. kr.
Fremgang i udenlandske investorer
2023 var præget af særdeles lav interesse fra udenlandske investorer, som kun udgjorde 14% af den samlede transaktionsvolumen i første- og andet kvartal. Det første halvår af 2024 indikerer dog, at de udenlandske investorer har genfundet appetitten for det danske ejendomsmarked, hvor den udenlandske investorandel udgjorde 25% af den samlede volumen.
Interessen for industrisegmentet er stadig stort blandt de udenlandske investorer, hvor segmentet stod for 41% af den udenlandske kapital, hvilket gør industrisegmentet til det største segment blandt udenlandske investorer.
I 2023 var de udenlandske investorer ikke-eksisterende på kontorsegmentet. Første halvår af 2024 viser dog, at de udenlandske investorer igen har kastet opmærksomheden på segmentet, som udgør 19% af den investerede kapital, hvilket er væsentligt højere end niveauet på 3-6% i de seneste år.
Den øgede interesse for industri- og kontorsegmentet har medført, at der fortsat er tilbagegang i boligsegmentet.
I første halvår af 2024 har boligsegmentet udgjort 36% af den samlede investerede kapital for både danske og udenlandske investorer, hvilket er det laveste niveau siden 2017.
Volumen og investorer
Q1+Q2 2024
Nordjylland
1,1
Midtjylland
20,6
Sønderjylland
Antal
2,2
Færre, men større handler
Første halvår af 2024 kan karakteriseres ved færre, men større handler, hvor den gennemsnitlige handelspris har udgjort 16,5 mio. kr., svarende til en stigning på 47% sammenlignet med 2023. Dette afspejles ligeledes i antallet af handler på mere end 100 mio. kr., som er vokset fra 30 transaktioner i 2023 til 40 transaktioner i 2024.
Den højere gennemsnitlige handelspris i 2024 kan således forklares ved, at der har været betydeligt færre mindre handler. I første halvår af 2024 er der foretaget 1.097 transaktioner på mindre end 20 mio. kr., sammenlignet med 1.579 transaktioner i samme periode i 2023. Markedet i 2024 har således været præget af større investorer, mens småinvestorerne har været mere tilbageholdende.
Transaktionsvolumen i Danmark
Fordeling i prisintervaller 2022-2024 (Q1+Q2)
Volumen på segment-niveau Q1+Q2 2021-2024
Volumen på område-niveau Q1+Q2 2021-2024
Fortsat høje afslag på
ejendomshandler
i 2024
ReDatas overvågning af ejendomsmarkedet viser et fortsat højt niveau i afslag på ejendomshandler, hvor afslagsraterne er steget fra 11,6% i 2022 til 18,9% i første halvår af 2024. Det bemærkes dog, at afslagsraterne i 2024 ikke har overgået niveauet fra Q3 2023, hvilket kunne indikere, at de høje afslagsniveauer har toppet.
Udviklingen i afslagsraterne afspejles på tværs af de forskellige anvendelseskategorier og geografiske områder, hvor kontorsegmentet har oplevet en af de højeste stigninger til 15,3% i afslag, mens afslagene for boligsegmentet udgør 9,9%. Geografisk varierer afslagene, med de mindste afslag i København på 11,8% og de største i Sjælland og Øer på 14,9%.
Det skal bemærkes, at afslagene alene bliver beregnet for de handler, hvor der gives afslag i forhold til udbudsprisen. Ejendomme, der sælges til udbudsprisen (eller højere), indgår derfor ikke i statistikken.
ReData indsamler og validerer data, og det er blevet til en platform af omfattende viden og indsigt om det danske transaktionsmarked, som vores brugere har adgang til. Vores målsætning er at gøre ejendomsdata tilgængelig for alle aktører på det professionelle ejendomsmarked, så beslutninger kan træffes på oplyste og velunderbyggede grundlag.
ReData udspringer af erhvervsmæglere fra RED, som har indgående og omfattende kendskab til det danske ejendomsmarked. Denne erfaring bruges til kvalitetssikring af ejendomshandler, hvilket betyder, at den viden der tilgås på ReData lever op til de samme standarder, som data og sammenligningshandler leveret af en traditionel erhvervsmægler.
ReData A/S
Amaliegade 3, 5. sal 1256 København K
Telefon +45 81 88 44 42
E-mail redata@redata.dk Website www.redata.dk