Q1 2025 Investor Confidence Index
INVESTOR SURVEY
HOVEDKONKLUSIONER
En stigende optimisme på markedet medfører, at langt de fleste investorer i første halvår af 2025 forventer, at de kommer til at opkøbe mere, end de kommer til at frasælge.
Investorernes positive forventninger til udviklingen i finansieringsvilkårene, lejeniveauerne og afkastkravene forventes at resultere i stigende porteføljeværdier.
Næsten alle investorer har en ESGstrategi, og der gennemføres mange forskellige tiltag, hvilket særligt er drevet af, at de forventer, at det øger værdierne af deres ejendomme.
I boligsegmentet forventer mere end halvdelen af investorerne nu, at vi har nået et vendepunkt, og at afkastkravene vil falde i den kommende tid.
I både logistik-, kontor-, og retailsegmentet forventer langt størstedelen af investorerne, at afkastniveauerne har fundet deres nye leje og derfor vil forblive stabile.
På tværs af segmenterne (med undtagelse af det københavnske boligmarked) forventer investorerne nu, at den underliggende lejerefterspørgsel vil forblive uændret.
INVESTOR SURVEY
RED’s Investor Survey følger investorernes forventninger til det danske marked for erhvervsejendomme i løbet af de kommende seks måneder. Ved den seneste undersøgelse fik vi besvarelser fra 147 af de mest aktive investorer. Denne brede dækning sikrer, at resultaterne er repræsentative afspejlinger af investorernes tillid til det danske marked. Ved at gennemføre undersøgelsen på halvårlig basis er vi desuden i stand til at spore ændringer i tilliden.
QHvad er din målsætning med hensyn til størrelsen af din portefølje i forhold til køb/salg i løbet af de kommende seks måneder?
ADen spirende optimisme på markedet afspejles i investorernes porteføljestrategier, idet andelen af investorer, som forventer at opkøbe mere, end de vil frasælge, er steget til 71%, og blot 6% forventer, at de vil foretage flere frasalg end opkøb.
Q
Hvilket segment anser du for at have det bedste potentiale til at klare sig godt i løbet af de kommende seks måneder?
A
I tider med usikkerheder på markedet synes boligsegmentet mest sikkert, og næsten fire femtedele af investorerne forventer derfor, at boligsegmentet vil klare sig bedst i den kommende tid.
Faldende: Mere salg end opkøb
Stigende: Mere opkøb end salg
Uændret: Lige så meget salg som opkøb
Hotel Retail Kontor
Logistik
Industri Bolig
QHvordan ser du, at værdien af din portefølje vil udvikle sig i løbet af de kommende seks måneder?
AInvestorernes forventninger til deres porteføljeværdier vidner om en stigende optimisme i markedet, idet der nu er 99% af investorerne, som forventer, at deres porteføljeværdier enten vil stige eller forblive uændret.
QHvad er den vigtigste indflydelsesfaktor for værdiudviklingen af din portefølje?
AStørstedelen af investorerne forventer, at udviklingen i afkastkravene vil være den vigtigste årsag til udviklingen af deres porteføljeværdier. Udviklingen i lejeniveauerne og finansieringsvilkårene forventes dog også at være af stor betydning.
Q
Hvad er fremtidsudsigterne for din finansiering sammenlignet med din nuværende finansiering? (mht. finansiering af nye opkøb eller refinansiering af dine eksisterende ejendomme)
AKvartal efter kvartel er investorerne blevet mere og mere optimistiske ift. deres forventninger til de fremtidige finansieringsvilkår, og hele 93% af investorerne forventer nu uændrede eller forbedrede vilkår, hvilket forventes at bidrage til en øget investeringsaktivitet.
Udvikling i afkastkrav
Udvikling i finansieringsvilkår
Udvikling i lejeniveauet
Udvikling i tomgangsniveauet
Udvikling i driftsudgifter
Forringede vilkår
Forbedrede vilkår
Uændrede vilkår
Faldende Stigende Uændret
AQHar i en ESG strategi?
Bæredygtighed er blevet et stort fokuspunkt for investorerne, og næsten ni ud af ti investorer har derfor en ESG-strategi i dag.
Q
AHvis i har en ESG strategi, hvilke tiltag foretager i?
Vores undersøgelse viser, at investorerne foretager mange forskellige bæredygtighedstiltag. Det mest populære tiltag er dog at investere i bygningerne for at opnå bedre energimærkninger, hvilket mere end halvdelen af investorerne gør.
Vi certificerer alle vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi certificerer alle nye vores bygninger med DGNB/BREEAM/LEED e.l.
Vi rapporterer om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi.
Vi arbejder på at rapportere om ESG i overensstemmelse med kravene i EU's taksonomi inden for de kommende år.
Vi har tiltag, der er knyttet til FN's Bæredygtige Udviklingsmål.
Vi investerer i vores bygninger for at opnå en bedre energimærkning.
Vi har ikke en ESG strategi
Q
Hvilke kommercielle fordele mener du er de mest betydningsfulde ved implementering af en ESG strategi?
AInvestorerne ser mange kommercielle fordele ved at implentere en ESG-strategi. Mens størstedelen af investorerne mener, at tiltagene implementeret gennem ESGstrategier er med til at forbedre værdien af deres ejendomme (lavere afkastkrav) og sikre deres organisations langsigtede succes, forventer en stor del også, at det er med til at øge lejerefterspørgslen.
Vi mener, at det øger efterspørgslen fra lejere.
Vi mener, at det forbedrer værdien af ejendommene.
Vi opnår mere favorable finansieringsvilkår.
Vi sikrer os mod fremtidige krav fra myndighederne.
Vi finder det vigtigt at sikre vores organisations langsigtede succes.
Q1
