55 BETER DAN ENERGIENEUTRALE APPARTEMENTEN & PENTHOUSES
INHOUD Voorzieningen 4
32 Tussenappartement XL - BNR 44
Riante koopappartementen 0
33 Tussenappartement XL - BNR 45
aan Park Leeuwesteyn 6 Nieuwe stadscentrum van Utrecht 8 Parklofts, Appartementen & Penthouses 12 Parkloft - BNR 3 16 Loft - BNR 4 18 Parkloft - BNR 5 20 Hoekappartement - BNR 13 24 Tussenappartement - BNR 16 25 LEIDSCHE RIJN 28
36 Hoekpenthouse - BNR 51 40 Tussenpenthouse - BNR 52 44 Automatisch parkeersysteem 45 Duurzame architectuur 46 Duurzaam klimaatsysteem 50 De Duurzaamheidshypotheek 52 VORM de toekomst 54 Keuken, sanitair en tegelwerk 56 Uw makelaar
PARK AVENUE_3
E ST AM
VLEUTEN
A10 A5
AM RD
AMSTERDAM
TERWIJDE
A10
A2
A4
23
A44
24
A2
A4
LEIDSCHE RIJN
A4
2
DEN HAAG
15
26
12 18
A12 A12
A13
19 17
4
5
14
A12
A12
A20
ROTTERDAM
9
10
31
28
13
8 30
LEIDSCHE RIJN
20
A2
7
UTRECHT CENTRUM 1
16
25 29
6
LEIDSCHE RIJN CENTRUM. HYPERMODERN MIDDEN IN DE STAD.
21
3
22
11
VELDHUIZEN
TRANSPORT
27
1. 2. 3. 4.
Station Utrecht Centraal Station Utrecht Leidsche Rijn Dafne Schippersbrug Gele brug
ENTERTAINMENT
ROT
TER
DEN
DAM
5. Pathé Utrecht Leidsche Rijn 6. Park de Hoge Weide 7. Prinses Amaliapark 8. Park Leeuwesteyn 9. Maximapark 10. Tivoli Vredenburg 11. Holland Casino Utrecht
DE MEERN
HAA
G
A2
FOOD & DRINKS
UTRECHT CENTRUM 15 MINUTEN
AMSTERDAM 20 MINUTEN ROTTERDAM 35 MINUTEN
UTRECHT LEIDSCHE RIJN - UTRECHT CENTRAAL 4 MINUTEN UTRECHT LEIDSCHE RIJN - AMSTERDAM CENTRAAL 39 MINUTEN UTRECHT LEIDSCHE RIJN - ROTTERDAM 45 MINUTEN
PARK AVENUE_4
A12
PAPENDORP
12. Brasserie Grauwaart 13. 30 ML Coffee Roasters 14. Ma Bella Cake Café 15. Five Guys 16. Brouwerij Maximus 17. Jumbo Leidsche Rijn Foodmarkt 18. Wijn- en eetbar Most
SHOPPING
19. Leidsche Rijn Centrum 20. Utrecht centrum 21. Hoog Catharijne
MEDISCH
22. FLeiR Apotheek Terwijde B.V. 23. St. Antonius Ziekenhuis Utrecht 24. Huisartsenpost Leidsche Rijn 25. Stichting Leidsche Rijn Julius Gezondheidscentra
SPORT
26. Fit For Free Sportschool Utrecht Leidsche Rijn 27. Yoga Point
SCHOLEN
28. Basisschool Onder De Bogen 29. Basisschool OBS De Klimroos 30. Middelbare school Leidsche Rijn College 31. Middelbare school Academie Tien
PARK AVENUE_5
GE
W
EID
E
ZUID GEVEL
HO
GRAUWAARTSINGEL
PARK AVENUE
MADRIDSTRAAT
TOEKOMSTIGE BEBOUWING
PARKWACHTER
PARK LEEUWESTEYN
PARK LEEUWESTEYN
De definitieve inrichting van het park zal samen met de omgeving worden bepaald.
Op een van de mooiste locaties van het moderne Leidsche Rijn in Utrecht verrijst binnenkort Park Avenue. Een luxe appartementengebouw met 55 koopappartementen – verdeeld over zes prachtige groene woonlagen – en met een inpandige parkeerkelder. Park Avenue biedt een unieke kans om extra comfortabel en duurzaam te wonen aan Park Leeuwesteyn, dat gelijktijdig met het gebouw wordt ontwikkeld. Dit park zorgt voor een bijzondere oase van rust en ontspanning tussen het levendige centrum van Leidsche Rijn en de bruisende binnenstad van Utrecht. De appartementen en penthouses – variëren in grootte van ca. 76 m2 tot ca. 207 m2. En dit met plafondhoogten tot soms wel 6 meter. Kortom: een zee van ruimte, omringd door groen en met alle voorzieningen dichtbij.
Energiezuinig door duurzame architectuur
Het bijzondere ontwerp van Park Avenue – langs de Madridstraat – besteedt veel aandacht aan het energieverbruik van het totale gebouw. Dankzij een zeer goede isolatie en het gebruik van zonne-energie en ìndividuele warmtepompen wordt een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) van -0,1 bereikt. Dit betekent dat Park Avenue meer energie opwekt dan voor het verwarmen, koelen en ventileren (de zogenoemde gebouwgebonden energie) nodig is. De overtollige energie zet u weer in voor bijvoorbeeld de verlichting of uw keukenapparatuur. Dit alles zorgt voor een lagere energierekening. Daarbij heeft u dankzij deze duurzame nieuwbouw recht op het afsluiten van een speciale duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen.
PARK AVENUE_6
PARK AVENUE_7
INSPIREREND LEIDSCHE RIJN
NIEUWE STADSCENTRUM VAN UTRECHT Inspirerend en altijd in beweging. Dat is het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Het kloppend hart met boulevards, promenades, leuke winkels, gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, koffietentjes, restaurants, een sportpark én een treinstation. Leidsche Rijn Centrum is een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht.
Alles bij de hand
Als bewoner van Park Avenue heeft u alle voorzieningen van Leidsche Rijn Centrum binnen handbereik. Van een bioscoop, bibliotheek, pluktuin en zorgcentra tot hippe kledingzaken, bekende winkelketens en trendy (inter)nationale winkels van lokale ondernemers. Ook scholen, kinderopvang, jongerencentra en allerlei culturele voorzieningen zijn dichtbij. Met gratis wifi, ruime openingstijden, ondergrondse bevoorrading en elke vrijdag koopavond tot 20.00 uur staat in Leidsche Rijn Centrum gemak voor het winkelend publiek voorop. Nog even borrelen? Dan kunt u terecht bij Most, die behoort tot de top van wijnbars in Nederland. Of natuurlijk bij de vele andere barretjes en restaurants die het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn rijk is.
Parkeer met gemak
Uiteraard parkeert u uw auto in de parkeergarage onder Park Avenue. Maar wilt u met de auto naar het centrum voor grote boodschappen? Dan parkeert u heel eenvoudig op een van de circa 2.000 plekken in de algemene parkeergarage. Het merendeel hiervan is bestemd voor het winkelend publiek. Naast het parkeergemak bent u in no time op de A2, pakt u de bus of fietst u via de Dafne Schippersbrug naar Oog in Al en de gezellige, oude Utrechtse binnenstad.
PARK AVENUE_8
PARK AVENUE_9
PARK AVENUE
ZUID GEVEL
VRIJ WONEN AAN HET PARK
De definitieve inrichting van het park zal samen met de omgeving worden bepaald.
PARK AVENUE_10
PARK AVENUE_11
KEUZE UIT VERSCHILLENDE APPARTEMENTEN & PENTHOUSES
Algemene ruimten
Appartementen
van Park Avenue. Hier heeft u ook toegang tot de afgesloten fietsenstalling, en uw
De appartementen zijn er in drie verschillende varianten. Namelijk de
De entree's, de trappenhuizen en de liften van het gebouw liggen op de begane grond eigen postbus. Via de liften heeft u toegang tot de parkeerkelder onder het gebouw. In
tussenappartementen, de hoekappartementen en de tussenappartementen XL.
de parkeerkelder vindt u ook uw privéberging. Het parkeren gebeurt deels middels een
Deze appartementen hebben een woonoppervlakte tussen de ca. 89 m2 en ca. 133 m2.
speciaal dubbellaags parkeersysteem. (zie P. 44)
De appartementen in Park Avenue zijn luxe uitgevoerd en bereikt u via de vijf liften of trappenhuizen in het gebouw. Er is zeer veel variatie mogelijk in grootte en indeling, waarbij u bepaalt, of u kiest voor een driekamerappartement of een appartement met vier kamers. Ongeacht wat u kiest, elk appartement kijkt uit over het rijkelijke groen van het nieuwe Park Leeuwesteyn.
Lofts & Parklofts
(begane grond en eerste verdieping 'entresol')
Penthouses
hoge plafonds. Dit zorgt voor veel licht, lucht en ruimte in deze prachtige woningen.
Prachtige hoge plafonds – van 3 tot bijna 6 meter – en een bijzonder uitzicht op zowel
Op de begane grond komen buitengewone lofts & parklofts met soms tot wel 6 meter
Binnen Park Avenue zijn zeer uiteenlopende type appartementen en penthouses beschikbaar, met een woonoppervlak dat
varieert van ca. 76 m2 tot ca. 207 m2. De bijzondere plafondhoogten, vides en grote buitenruimten geven iedere bewoner een
De lofts & parklofts hebben een woonoppervlak van circa 76 m2 tot 152 m2. De meeste
uniek gevoel van ruimte in de stad. Een gevoel dat nog eens versterkt wordt door het uitzicht op het park en al het groen.
Parklofts zijn met een zogenaamde entresolverdieping uitgerust. Dit creëert een
Madridstraat BNR 4
Madridstraat
de stad als de groene zone aan de zuid- en westzijde van Park Avenue. Dat maakt deze penthouses met woonoppervlakten van ca. 130 m2 tot ca. 207 m2 bijzonder
parklofts hebben een eigen entree aan de Madridstraat. De terrassen van de Parklofts zijn direct gelegen aan het park, waardoor het voelt alsof uw buitenruimte doorloopt in
entresol, waardoor er nog meer ruimte ontstaat op de hoogste verdieping van het gebouw. Alle penthouses beschikken over zeer ruime terrassen die uitkijken over het prachtige nieuwe Park Leeuwesteyn.
BNR 7
De volgende bouwnummers/types zijn afgebeeld in deze brochure
fietsenstalling
BNR 1
(zesde verdieping)
en uniek voor Utrecht. Op beide hoeken zijn de riante penthouses uitgerust met een
extra (slaap)verdieping met een prachtige vide in uw luxe loftwoning. Bijna alle lofts &
inrit stallingsgarage
(tweede tot en met vijfde verdieping)
BNR 2
BNR 3
BNR 5
BNR 6
BNR 8
BNR 9
BNR 10
BNR 11
BNR 12
BNR 23
BNR 24
BNR 25
BNR 26
BNR 27
BNR 28
BNR 29
BNR 30
BNR 31
BNR 32
PARKLOFT - bouwnummer 3: zie pagina 16 LOFT
- bouwnummer 4: zie pagina 18
PARKLOFT - bouwnummer 5: zie pagina 20
Begane grond (direct aan het park)
parkzijde
3e verdieping
HOEKAPPARTEMENT
- bouwnummer 13: zie pagina 24
TUSSENAPPARTEMENT XL - bouwnummer 45: zie pagina 33
TUSSENAPPARTEMENT
- bouwnummer 16: zie pagina 25
HOEKPENTHOUSE
- bouwnummer 51: zie pagina 36
TUSSENAPPARTEMENT XL
- bouwnummer 44: zie pagina 32
TUSSENPENTHOUSE
- bouwnummer 52: zie pagina 40
parkzijde Madridstraat
Madridstraat
Madridstraat
Madridstraat
BNR 51
BNR 13
Kelder tussen verdieping
parkzijde
BNR 14
BNR 15
BNR 16
BNR 17
BNR 18
BNR 19
BNR 20
BNR 21
BNR 22
parkzijde
2e verdieping
Madridstraat
BNR 43
BNR 44
BNR 45
BNR 46
BNR 47
BNR 48
BNR 49
5e verdieping
BNR 1
BNR 2
BNR 3
BNR 50
parkzijde
7e verdieping (entresol)
parkzijde
Madridstraat
Madridstraat BNR 4
BNR 55
Madridstraat
BNR 7
BNR 5
BNR 6
BNR 8
BNR 9
BNR 10
BNR 33
BNR 11
BNR 34
BNR 35
BNR 36
BNR 37
BNR 38
BNR 39
BNR 40
BNR 41
BNR 42
BNR 51
BNR 52
BNR 53
BNR 54
BNR 55
dubbel laags parkeersysteem, zie de technische omschrijving voor meer informatie
Parkeerlaag en bergingen -1
PARK AVENUE_12
parkzijde
1e verdieping
parkzijde
4e verdieping
parkzijde
6e verdieping
parkzijde
PARK AVENUE_13
LOFTS & PARKLOFTS HIER GENIET U BINNEN OOK VAN BUITEN
INTERIEUR IMPRESSIE PARKLOFT - BOUWNUMMER 5
PARK AVENUE_14
PARK AVENUE_15
82 m2 Begane grond & 1e verdieping 2 37,7 26,9 4,1 13,9
m2 m2 m2 m2
2564
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Badkamer Terras
1820
Bouwnummer 3 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
1820
PARKLOFT
6345
6345 5625
82
M2
Deze duurzame parkloft heeft een efficiënte indeling, een hoog plafond en telt twee verdiepingen. De prachtige entresol creëert extra ruimte in de slaapkamer. Het ruime terras ligt direct aan het prachtige Park Leeuwesteyn!
Straatzijde BNR 4
2950
• Bijzondere parkloft met entresol indeling • Gelegen op de begane grond met terras aan het park • Oppervlakte circa 82 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte vide ca. 6,5 m, begane grond ca. 3 m, op de 1e verdieping ca. 3,1 m
BNR 7
6250
BNR 1 BNR 2 BNR 3 BNR 5 BNR 6 BNR 8 BNR 9 BNR 10 BNR 11 BNR 12
Parkzijde 6250
Plattegronden zijn niet op schaal
PARK AVENUE_16
BEGANE GROND
1E VERDIEPING (ENTRESOL)
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Parklofts in Park Avenue
PARK AVENUE_17
LOFT
3125
3125
3125
77 m2 Begane grond & 1e verdieping 2 33,1 27,5 3,5 3,8
m2 m2 m2 m2
2530
77
M2
5640
2970
5395
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Badkamer Terras
3635
Bouwnummer 4 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
3125
1010
1050
Met een EPC-waarde van -0,1 is deze loft bijzonder energiezuinig. De zeer hoge plafonds in de woonkamer en keuken zorgen voor een heel ruimtelijk gevoel. Dit gevoel wordt versterkt door het fijne terras dat uitkijkt over de Madridstraat.
• Bijzondere Loft woning • Gelegen op de begane grond en 1e verdieping met terras aan de Madridstraat • Oppervlakte circa 77 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte begane grond ca. 3 m en 1e verdieping ca. 3,2 m
Plattegronden zijn niet op schaal
PARK AVENUE_18
Straatzijde BNR 4
BNR 7
BNR 1 BNR 2 BNR 3 BNR 5 BNR 6 BNR 8 BNR 9 BNR 10 BNR 11 BNR 12
Parkzijde
3960
6250
BEGANE GROND
6250
1E VERDIEPING
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Lofts in Park Avenue
PARK AVENUE_19
4200
4200
136 m2 Begane grond & 1e verdieping 3 36,1 18,9 25,2 6,8 5,3 13,9
m2 m2 m2 m2 m2 m2
2230
2830
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras
6605
Bouwnummer 5 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
5405
PARKLOFT
5625
Deze ruime en duurzaam gebouwde Parkloft heeft een grote woonkamer met keuken van 36,1 m2. Het terras is gesitueerd aan de kant van het park, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op al het groen. De hoge plafonds en de vide met de grote raampartijen geven dit type woning extra licht en leefruimte.
2620
1970
136
M2
Straatzijde
• Bijzondere Parkloft met prachtige grote vide • Gelegen op de begane grond en 1e verdieping met terras aan het park • Oppervlakte circa 136 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte vide ca. 6,5 m, begane grond ca. 3 m, op de 1e verdieping ca. 3,2 m • Twee slaapkamers en twee badkamers
BNR 4
6250
PARK AVENUE_20
BNR 1 BNR 2 BNR 3 BNR 5 BNR 6 BNR 8 BNR 9 BNR 10 BNR 11 BNR 12
Parkzijde
6250
Plattegronden zijn niet op schaal
BNR 7
BEGANE GROND
1E VERDIEPING (ENTRESOL)
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Parklofts in Park Avenue
PARK AVENUE_21
APPARTEMENTEN GENIETEN VAN ALLE RUIMTE EN AL HET GROEN
INTERIEUR IMPRESSIE HOEKAPPARTEMENT - BOUWNUMMER 43
PARK AVENUE_22
PARK AVENUE_23
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras
42,3 12,1 12,6 6,9 13,2
M2
m2 m2 m2 m2 m2
92
M2
• Tussenappartement met twee slaapkamers • Gelegen op de 1e verdieping met terras uitkijkend over het park • Oppervlakte circa 92 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1)
Straatzijde
Straatzijde
BNR 13
BNR 14
BNR 15
BNR 16
BNR 17
BNR 18
BNR 19
BNR 20
BNR 21
BNR 22
BNR 13
BNR 14
BNR 15
BNR 16
BNR 17
BNR 18
BNR 19
BNR 20
BNR 21
BNR 22
Parkzijde
Parkzijde
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Hoekappartementen in Park Avenue
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenappartementen in Park Avenue 8185
Plattegrond is niet op schaal
PARK AVENUE_24
1E VERDIEPING
Plattegrond is niet op schaal
7850
• Bijzonder hoekappartement met maar liefst drie slaapkamers • Gelegen op de 1e verdieping met riant terras van 20m2 dat uitkijkt over het park • Oppervlakte circa 129 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1)
5610
Ook dit zeer duurzame tussenappartement is ruim van opzet. Met meer dan genoeg ruimte om lekker te leven. Denk aan een grote kook- en leefruimte, een praktische berging, een ruime en complete badkamer en twee slaapkamers. Het terras ligt aan de parkzijde, waardoor u geniet van alle rust, ruimte en groen om u heen. De tussenappartementen op de tweede verdieping hebben ook nog eens een terras aan de voorzijde (Madridstraat).
6140
Wat direct opvalt aan dit fantastische hoekappartement is de ruimte. Met ruim 129 m2 aan woonoppervlak is er plek voor maar liefst drie slaapkamers, een riante keuken, een complete badkamer en een separaat toilet. Het royale terras aan de achterzijde kijkt uit op het nieuwe Park Leeuwesteyn.
1970
1500
129
m2 m2 m2 m2 m2 m2
2830
62,5 15,3 13,9 8,4 8 20,0
2900
3250
92 m2 1e verdieping 3
2400
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras
TUSSENAPPARTEMENT Bouwnummer 16 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
3070
129 m2 2e verdieping 4
2500
Bouwnummer 13 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
3725
4315
HOEKAPPARTEMENT
4360
6250
1E VERDIEPING
PARK AVENUE_25
INTERIEUR IMPRESSIE TUSSENAPPARTEMENT - BOUWNUMMER 36
PARK AVENUE_26
PARK AVENUE_27
In Leidsche Rijn verveelt het leven nooit
Wonen in Park Avenue betekent genieten van het leven. Met elkaar, met familie of met vrienden. Zo wandelt u
op zondagochtend heerlijk door het park, de zon op het
gezicht. In de middag strijkt u neer voor een borrel in één
van de sfeervolle bars die Leidsche Rijn Centrum telt.
Of wat denkt u van een dagje shoppen in alle eigentijdse winkels en sfeervolle boetieks. Omgeven door typisch stadse architectuur met art-deco-elementen.
En ’s avonds is het lastig kiezen in welk restaurant u aanschuift voor een culinaire verrassing.
LEIDSCHE RIJN
GENIETEN VAN HET LEVEN
PARK AVENUE_28
PARK AVENUE_29
INTERIEUR IMPRESSIE TUSSENAPPARTEMENT XL - BOUWNUMMER 49
PARK AVENUE_30
PARK AVENUE_31
TUSSENAPPARTEMENT XL
TUSSENAPPARTEMENT XL 3260
1850 2050
Bouwnummer 45 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras
42,3 21,9 6,2 9,5 6,7 3,6 13,1
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
2280
5547
54,7 22,7 11,4 10,3 7,4 3 28
3513
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer 1 Badkamer 2 Terras
115 m2 5e verdieping 5
2915
134 m2 5e verdieping 4
4615
Bouwnummer 44 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
6250
1850
2430
115
M2
1970
2130
134
M2
5610
Straatzijde
BNR 43
BNR 44
• Tussenappartement XL met drie slaapkamers • Gelegen op de 5e verdieping met terras uitkijkend over het park • Oppervlakte circa 115 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Twee complete badkamers en apart toilet Straatzijde
BNR 45
BNR 46
BNR 47
BNR 48
BNR 49
BNR 50
BNR 43
Parkzijde Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenappartementen XL in Park Avenue
Plattegrond is niet op schaal
PARK AVENUE_32
Ook dit zeer duurzame tussenappartement XL is ruim van opzet. Met meer dan genoeg ruimte om lekker te leven. Denk aan een grote kook- en leefruimte, drie ruime slaapkamers, twee complete badkamers en een aparte toiletruimte. Het terras ligt aan de parkzijde, waardoor u geniet van alle rust, ruimte en groen om u heen.
7850
6783
7383
• Bijzonder tussenappartement XL met drie slaapkamers • Gelegen op de 5e verdieping met terras aan het park • Oppervlakte circa 134 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Twee badkamers en een apart toilet
1890
Dit bijzondere tussenappartement XL biedt naast veel privacy ook een prachtig uitzicht over het groene park. Met een zeer ruime woonkamer/keuken van bijna 55 m2, royale slaapkamers, een tweede badkamer en een fijn terras ontbreekt het u aan niets. Daarbij kunt u zelf de indeling bepalen en dus ook kiezen voor een slaapkamer met bijv. een inloopkast.
BNR 44
BNR 45
BNR 46
BNR 47
BNR 48
BNR 49
BNR 50
Parkzijde 9249
3400
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenappartementen XL in Park Avenue
5E VERDIEPING
Plattegrond is niet op schaal
6250
5E VERDIEPING
PARK AVENUE_33
PENTHOUSES BELEEF HET LICHT EN DE RUST
INTERIEUR IMPRESSIE HOEKPENTHOUSE - BOUWNUMMER 51
PARK AVENUE_34
PARK AVENUE_35
HOEKPENTHOUSE 7720
Bouwnummer 51 Gebruiksoppervlakte 207 m2 Verdieping 6e verdieping & 7e verdieping (entresol) Aantal kamers 4 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
6610
2750
79,5 16 11,6 9 7 43,5 7 50,9
12865
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer Terras 1 Terras 2 Entresol
3260
3535
M2
207
• Prachtig hoekpenthouse met entresol indeling • Gelegen op de 6e en 7e verdieping met terras aan het park en een terras aan de Madridstraat • Oppervlakte circa 207 m2 • Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) • Plafondhoogte vide ca. 6 m, 6e verdieping ca. 3 m, op de entresol ca. 2,7 m
Plattegronden zijn niet op schaal
PARK AVENUE_36
4980
Dit eigentijdse penthouse op de hoek van het gebouw is meer dan bijzonder. Nergens anders bij het centrum van Utrecht en Leidsche Rijn vindt u zoveel ruimte, comfort en privacy. Dit type penthouse heeft een woonoppervlak van wel 207 m2, drie grote slaapkamers, een ruime badkamer, apart toilet en een verrassende indeling van de woonkamer en keuken. Aan de parkzijde beschikt u over een riant groen terras van ruim 43 m2, dat de hele breedte van de woning bestrijkt. En aan de straatzijde heeft u ook nog eens een terras van 7,0 m2. Ruimte genoeg dus.
7720
Straatzijde
7720
2940
BNR 51
3210
BNR 52
BNR 53
BNR 54
BNR 55
Parkzijde
6E VERDIEPING
7E VERDIEPING (ENTRESOL)
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Hoekpenthouses in Park Avenue
PARK AVENUE_37
INTERIEUR IMPRESSIE - TUSSENPENTHOUSE - BOUWNUMMER 52
PARK AVENUE_38
PARK AVENUE_39
6125
TUSSENPENTHOUSE Bouwnummer 52 Gebruiksoppervlakte Verdieping Aantal kamers
6250
m2 m2 m2 m2 m2
4145
57,3 23,2 12,3 7,1 37,1
M2
3300
130
1970
2570
Woonkamer/keuken Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Badkamer Terras
3845
130 m2 6e verdieping 3
• • • • • •
Straatzijde
BNR 51
BNR 52
BNR 53
BNR 54
5450
Dit bijzondere tussenpenthouse biedt naast veel privacy ook een prachtig uitzicht op de dynamiek van de stad Utrecht en het groen in de omgeving. Met een zeer brede woonkamer met een oppervlakte van ruim 57 m2, een grote keuken, royale slaapkamers, een ruime badkamer en een fijn terras van bijna 12 meter breed ontbreekt het u aan niets. Groot tussenpenthouse met zeer ruim terras Gelegen op de 6e verdieping met terras aan het park Oppervlakte circa 130 m2 Luxe en extra duurzaam wonen (EPC gebouw = -0,1) Plafondhoogte is ca. 3 meter Twee ruime slaapkamers en complete badkamer
BNR 55 12750
Parkzijde
Zie de verkooptekeningen voor de bouwnummerspecifieke plattegronden van alle Tussenpenthouses in Park Avenue
PARK AVENUE_40
Plattegrond is niet op schaal
6E VERDIEPING
PARK AVENUE_41
PARK AVENUE
NOORD GEVEL
VOORGEVEL AAN DE MADRIDSTRAAT
PARK AVENUE_42
PARK AVENUE_43
PARK AVENUE
ZUID GEVEL
PARK AVENUE_44
PARK AVENUE_45
DUURZAME ARCHITECTUUR 1. Beperkte milieu-impact
Behalve met een hoog niveau van afwerking spant Park Avenue de kroon als het gaat om duurzaamheid.
2
4. Overal groen
Waar u ook woont in Park Avenue, overal bent u omgeven door groen. Niet alleen door het nieuw aangelegde Park Leeuwesteyn, maar ook door de groene
De bouw is deels circulair, wat betekent
aankleding van het exterieur. Zo komt
dat bestaande materialen zijn her
er allerlei groen tussen de balkons en bij
gebruikt. Daarbij heeft het gebouw
de vaste balustraden. Bovendien prijken
een Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)
er grote bomen op de terrassen bij de
van -0,1, waardoor het gebouw meer
penthouses. En het hemelwater wordt
energie opwekt dan het verbruikt. Deze
gebruikt om al dit groen te beregenen.
hoge mate van duurzaamheid komt door
3
het gebruik van warmte-koudeopslag in de grond, extra isolerend glas, zonne panelen en vloerverwarming en -koeling.
SUMMUM VAN LUXE AUTOMATISCH PARKEERSYSTEEM
Door de EPC zo laag mogelijk te maken en de milieubelasting door materialen zo laag mogelijk te houden, is de milieuimpact van Park Avenue beperkt.
2. Uitnodigende fietsenstalling
3. S olide gevels
Het parkeren van uw (elektrische)
aantrekkelijk en comfortabel voor diverse
fietsen kan eenvoudig uw berging
typen bewoners. Het levert energie,
op de parkeerlaag. Voor sommige
verbetert het leefklimaat en stimuleert
woningen is er een collectieve
sociaal contact. Niet alleen nu, maar ook
fietsenstalling beschikbaar op de
in de toekomst bij veranderende wensen
begane grond van het gebouw. Door
en omstandigheden. Daarbij geeft de
de gebruiksvriendelijke en uitnodigende
duurzame prefab gevel – van gestraald
wordt er gebruik gemaakt van een parkeerliftsysteem. Hieronder legt Car Parkers Nederland uit hoe dat in z’n werk gaat.
ligging van de bergingen en collectieve
en gepolijst beton met geglazuurde
fietsenstalling, kunnen de bewoners
stenen – een zeer solide uitstraling.
''De eenvoudigste manier om parkeercapaciteit te verdubbelen, is om auto’s boven elkaar te stapelen en dat is precies
van Park Avenue snel op pad. Zo is het
Nu en in de toekomst.
Parkeren in Park Avenue is meer dan even een ondergrondse parkeergarage in- en uitrijden. Omdat de ruimte schaars is,
wat we met een semiautomatisch parkeersysteem in Park Avenue gaan doen. Het systeem staat in een parkeerput. De eerste gebruiker rijdt op een platform, de tweede gebruiker laat het platform stijgen en parkeert eronder. Als de bovenste gebruiker wilt uitparkeren, kan hij het systeem laten dalen. Zodoende zijn beide parkeerplaatsen onafhankelijk van elkaar te gebruiken. Dit parkeersysteem is van het Duitse bedrijf WÖHR en wordt wereldwijd toegepast. Car Parkers is ruim 25 jaar de vertrouwde partner van WÖHR in Nederland''. Bekijk op de website van Park Avenue ook de video met daarin het parkeersysteem uitgelegd.
PARK AVENUE_46
1
extra gemakkelijk om de fiets te nemen in plaats van de auto. Natuurlijk zijn
Het robuuste ontwerp is flexibel,
4
de faciliteiten voorzien van voldoende elektrische aansluitingen.
PARK AVENUE_47
EXTRA DUURZAAM KLIMAATSYSTEEM IN PARK AVENUE
UW NIEUWE APPARTEMENT IS KLAAR VOOR DE TOEKOMST Eigendomsverdeling behorend tot uw appartement: • Vloerverwarming en -koeling
Klaar voor de toekomst. Dat is uw nieuwe appartement in
• Ventilatiesysteem
Park Avenue dankzij een zeer duurzaam en energiezuinig
klimaatsysteem. Met als groot voordeel: meer comfort tegen een lager tarief. Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geëxploiteerd door Next NRG. Uw toekomstige leverancier van verwarming,
klimaatsysteem uit vier componenten, die samen zorgen voor
• Huurkosten voor de zonnepanelen (gebaseerd op het aantal
Eigendom van NEXT NRG*:
• Onderhoudskosten aan technische componenten:
• Boilervat ten behoeve van de warmwatervoorziening
• Energiekosten van de warmtepompen.
• *Optioneel mogelijk om de installatie te kopen
Voor u onderhouden
Alle apparatuur die eigendom is van NEXT NRG wordt door of namens hen onderhouden, gereinigd, gerepareerd en vervangen. Daarnaast worden ook de filters van het ventilatiesysteem jaarlijks vervangen door NEXT NRG. Het huursysteem zorgt dus voor stabiele en vaste
Uw appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De hiervoor benodigde warme en koude waterstroom worden aangevoerd door een collectief veld van bodemlussen en een individuele warmtepomp in uw appartement. Uw appartement is te verwarmen tot minimaal 20 °C. Op warme dagen is het appartement te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur.
(gebaseerd op het aantal m2 gebruiksoppervlak van uw appartement). zonnepanelen dat op uw woning wordt aangesloten). de douche WTW en ventilatiefilters.
• Zonnepanelen inclusief omvormer
verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom.
1. VERWARMING EN KOELING
• Huurkosten van de verwarmings- en koelinstallatie
• Douche WTW
• Bodemlussensysteem tot en met de afsluiter
koeling en een comfortabel binnenklimaat. Zo bestaat het
Kosten energie en onderhoud maandelijkse kosten:
3. TAPWATER De appartementen hebben een tapwatervat van minimaal 150 liter water van 60 °C. De appartementen kunnen optioneel worden uitgerust
Afhankelijk van de grootte van de appartementen, het aantal aangesloten zonnepanelen en het aantal badkamers is het tarief per appartement verschillend. Uw makelaar kan het exacte huurtarief van de installatie aangeven.
Verbruikskosten en teruglevering:
Uw huishoudelijk stroomverbruik en teruglevering van zonnestroom
kosten en u hoeft hierdoor geen geld te reserveren voor eventuele
verrekent u zelf met uw energieleverancier. De kosten van NEXT NRG
vervangingskosten. De douche WTW wordt eenmaal per jaar door
worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van
NEXT NRG nagekeken.
Nederlandse huishoudens. NEXT NRG zal deze prijstoets jaarlijks
Door u onderhouden
aantonen op verzoek van uw Vereniging Van Eigenaren. De totale energielasten (exclusief huishoudelijk stroomgebruik) van de woningen
Onderhoud en reparaties aan de andere delen van het klimaatsysteem
in Park Avenue zijn lager dan de stadsverwarmingstarieven in
met een tapwatervat van 200 of 300 liter. Het tapwatervat hangt in
(vloerverwarming en -koeling, het ventilatie-systeem en de douche WTW)
omringende wijken en ook aanmerkelijk lager dan die van vergelijkbare
uw technische ruimte. Ook werkt het appartement bij de douche met
dient u zelf te laten uitvoeren. De VVE zorgt voor het onderhoud en
bestaande woningen. In basis huurt u de installatie (de warmtepomp en
warmteterugwinning (WTW), die 50 procent warmte terugwint van
schoonmaken van het zonnestroomsysteem tegelijk met de gevel.
zonnepanelen). Afkoop hiervan is echter ook mogelijk. Raadpleeg de
het weggespoelde warme douchewater. Deze is aangebracht in de
verkoopdocumenten van NEXT NRG voor verdere informatie over de
douchegoot. Hierdoor verdubbelt de beschikbare hoeveelheid warm
energie-installatie.
water voor het douchen. 2. VENTILATIE Uw appartement is uitgerust met een ventilatiesysteem dat verse buitenlucht aanvoert en gebruikte lucht afvoert. In de woonkamer en slaapkamers wordt de luchtafvoer automatisch geregeld op
4. ZONNESTROOM Elk appartement in Park Avenue beschikt over een aantal zonnepanelen,
koolstofdioxidegehalte (CO2). De aangevoerde lucht in uw appartement is
die zijn opgesteld op het dak. De bijbehorende omvormer staat in uw
aangevoerde koude buitenlucht energiezuinig wordt opgewarmd door de
kilowattuurmeter teruggeleverd aan uw elektriciteitsleverancier.
altijd minimaal 16 °C. De ventilatie-unit in uw technische ruimte zorgt dat
techniekruimte. De opgewekte duurzame stroom wordt via uw eigen
energieoverdracht van warme afvoerlucht.
PARK AVENUE_48
PARK AVENUE_49
OP EN TOP DUURZAAM
VOORDELEN DUURZAAMHEID
Welke woning u ook koopt in Park Avenue, duurzaamheid staat voorop. Niet voor niets zijn goede isolatie, ALL-Electric en
EPC -0,1
SNEL STIJGENDE ENERGIEREKENINGEN? TOEKOMSTIGE INVESTERINGEN WEGENS VERDUURZAMINGSEISEN?
Niet als u een appartement in Park Avenue koopt. Omdat het appartement uitgevoerd is met een compleet arsenaal aan
Zonnepanelen
energiebesparende voorzieningen, zullen u totale woonlasten fors lager zijn. Het lastenverschil met een bestaande appartement of een minder energiezuinigere nieuwbouwappartement zal in de toekomst alleen maar toenemen. Met de koop van dit appartement gaat u dus meer geld overhouden voor de leuke dingen in het leven.
Extra isolerend glas
Omvormer
Vergeleken met bestaande bouw kan een nieuw bouw appartement een stevig hogere aanschafprijs hebben. Dat lijkt op het eerste gezicht vervelend en vooral onlogisch. Maar een nieuwbouwappartement is met veel extra’s uitgerust en dat levert veel voordelen op. De specialisten van VORM Sales & Finance laten het je graag zien! Een woning met EPC 0 of lager krijgt de definitie Energieneutraal mee. Ook op hypotheekgebied brengt dit grote voordelen met zich mee. U kunt hierdoor namelijk een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo’n hypotheek is de Klimaat
Balansventilatie Bediening met kamerthermostaat
Douche warmte terugwinning Voorraadvat warm water
Plus Hypotheek van Triodos, te verkrijgen via VORM Sales & Finance. Door de rentekorting wegens energieneutraliteit bedraagt de 10-jaars basisrente van deze hypotheek op dit moment slechts *1,15%. Naast lagere energielasten dus ook lagere hypotheek lasten. Daarnaast kunt u bij deze energieneutrale appartementen € 15.000,- optellen bij uw leencapaciteit. In veel bestaande huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren, kieren en ramen, door slechte ventilatie en veel gebruik van warmwater. Bij de appartementen in Park Avenue wordt het energieverlies verlaagd door: • Een betere woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en HR++ glas;
Vloerverwarming en vloerkoeling
• Terugwinnen van warmte bij douchen en ventilatie;
Warmtepomp
• De meest energiezuinige apparatuur gebruiken, zoals de A+++ warmtepomp; • Zonnepanelen voor het voeden van de technische installaties.
Warmte- en koudeopslag in de bodem
PARK AVENUE_50
BETER DAN ENERGIENEUTRAAL MET EPC -0,1
Volledig energieneutraal, dat zijn de appartementen in Park Avenue. De woning verbruikt geen energie voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater. De zonnepanelen wekken bij gemiddeld verbruik evenveel of zelfs iets meer als de warmtepomp en het ventilatie systeem verbruiken.
GASLOOS
Koken op gas is ouderwets geworden. Inmiddels maakt iedereen de overstap naar een inductie kookplaat en veel mensen wekken zelf energie op. In uw appartement in Park Avenue komt er dan ook geen gas meer aan te pas.
EXTRA ENERGIE VAN DE ZON
Iedere woning is voorzien van zonnepanelen op het dak van het gebouw. De aantallen kunnen per appartement variëren door onder andere verschil in zonoriëntatie en grootte van het appartement.
MAKKELIJK HET APPARTEMENT VERWARMEN OF KOELEN
Door de individuele bodemwarmtepomp is het mogelijk om uw appartement zowel te verwarmen als te koelen. Met vloerbuizen die door het gehele appartement lopen, heeft u overal vloerverwarming of koeling (met uitzondering van de badkamer, daar is koeling niet mogelijk). Hoe fijn is dat! Alleen in de badkamer staat een radiator, om deze ruimte extra te kunnen verwarmen.
FRISSE LUCHT
Het ventilatiesysteem in het appartement is een Warmte-terug-win installatie (WTW). Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd.
* In basis huurt u de installatie (de warmtepomp & zonnepanelen). Afkoop hiervan is ook mogelijk, zie de prijslijst voor meer informatie. * Hypotheekrentes kunnen wijzigen. Vraag VORM Sales & Finance naar de laatste hypotheekrentestanden.
PARK AVENUE_51
DE VOORDELEN EXTRA HYPOTHEEKRENTEKORTING
DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK EN UW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE
omdat u een energieneutraal appartement koopt.
MEERWERK
(keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.
OPLOSSINGEN
voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.
EEN HOGERE HYPOTHEEK MOGELIJK omdat u een energieneutraal appartement koopt.
UITMUNTENDE OVERBRUGGINGSMOGELIJKHEDEN voor kopers die nu al een koopwoning hebben.
VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie.
Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak
Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales
van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel.
& Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun
Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk
enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’.
stadium samen met uw hypotheekspecialist van
De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance
VORM Sales & Finance te kijken naar uw individuele
hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over
mogelijkheden. Welke woonwensen heeft u, welke
nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuw
opties en extra’s zou u graag willen en wat worden dan
bouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces
de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die
prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om
informatie wilt u hebben voordat u aan het definitieve
in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat
koopproces begint. Op de website van Park Avenue
wij niet willen dat u vanuit de commerciële hypotheek
vindt u meer informatie over ‘De Duurzaamheids
wereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt,
hypotheek’ en leest u meer over de werkwijze en
waardoor uw koopervaring negatief wordt beïnvloed.
verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance.
NÓG LAGERE MAANDLASTEN? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
SLECHTS € 800,-
advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek.
In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak! Uw hypotheekspecialisten voor Park Avenue zijn:
Op de website vindt u ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.
Miriam Dallo
PARK AVENUE_52
Alleta Giethoorn
Richard Stolwijk
PARK AVENUE_53
VORM DE TOEKOMST Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
Actief op zoek naar kansen
Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren. Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
Doen waar anderen denken
Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.
PARK AVENUE_54
PARK AVENUE_55
KEUKEN, SANITAIR EN TEGELWERK MAAK HET EIGEN Een woning koopt u niet elke dag, daarom begeleiden de
kopersbegeleiders van Park Avenue u van A tot Z tijdens het bouwproces. Er is volop keus in producten en trends op het
gebied van bijvoorbeeld keukens, sanitair en tegelwerk. Zo is er
veel ruimte om het appartement naar eigen hand te zetten en uw eigen sfeer te creëren. Vrijheid, wie is daar nu niet naar op zoek?
Keuken
Bij Park Avenue is ervoor gekozen om de woningen zonder een keuken op te leveren. U bent dus vrij in de keuze voor uw keuken. Onze projectleverancier zet de deuren graag voor u open. Uiteraard kunt u ook naar uw eigen leverancier, zij kunnen na oplevering van uw woning de keuken direct plaatsen.
De badkamer
Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. De badkamer is standaard al compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, luxe sanitair en accessoires. Maar het kan uiteraard ook worden aangepast aan uw eigen wens. Zie de separate brochure van het sanitair en het tegelwerk voor wat standaard wordt toegepast in uw appartement in Park Avenue.
PARK AVENUE_56
PARK AVENUE_57
UW MAKELAAR De makelaars van Punt staan voor u klaar met alle informatie over de verschillende woningen in Park Avenue. Zij vinden niks mooier dan u begeleiden bij uw succesvolle aankoop. Hoe zij dat doen? Op de eerste plaats door open, eerlijk en natuurlijk ook slim te zijn. Daarvoor hebben zij alle kennis in huis. Maar de spil in het verhaal bent u: omdat niemand beter dan wie ook kan vertellen hoe u wilt wonen en leven. Waarmee bent u ĂŠcht geholpen? Daar focussen zij zich op. En naar welke woning uw droom u ook leidt: de makelaars van Punt
Noorderstraat 8 3512 VX Utrecht 030 - 273 74 64 nieuwbouw@puntmakelaars.nl
PARK AVENUE_58
VORM.NL/PARKAVENUE
Emma Pluim
Patricia Eman
Ramses Qaysi
Disclaimer Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. Juli 2020.
ŠPRSC. 2020
brengen u thuis.
VORM.NL/PARKAVENUE
