NOBEL WON EN IN ’S GR AV ENZ AN DE
Fas e 1 24 RUIME EENGEZINSWONINGEN 8 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
Jouw huis Jouw toekomst!
WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS. DAT IS WONEN IN DE VLINDERTUIN. IN DE VLINDERTUIN HEB JE ALLES BINNEN HANDBEREIK. JE WOONT IN EEN NIEUWE RUIME WATERRIJKE EN GROENE OMGEVING VLAKBIJ ‘S GRAVENZANDE EN
INHOUD
NAALDWIJK.
Wonen in het groen
04
Wonen in Waelpark
06
Wonen wordt genieten!
Eengezinswoningen
08
Weg van de hectiek. Die komt morgen wel weer. Nu ben je thuis. Compleet
Twee-onder-één-kapwoningen
14
wonen. Dat is wonen in De Vlindertuin. In De Vlindertuin hebben alle huizen een
Duurzaamheidshypotheek
21
ruime tuin en standaard al een leuke badkamer en toilet compleet met sanitair
Liever Nieuwbouw
22
en tegelwerk. En wil je wat anders of wil je iets veranderen in je woning? Geen
Verkoopteam
23
probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis je vloer erin en meubels erbij en je woont. In De Vlindertuin kan het. Als koper van een VORMHuis in De Vlindertuin profiteer je van alle voordelen van een slimmere hypotheek via VORM. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in De Vlindertuin is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt. Met een woningmarkt waar de huren alsmaar stijgen en hypotheekrentes die op een laag niveau liggen, is dit misschien wel het perfecte moment om te komen wonen in De Vlindertuin. Klaar voor de toekomst! Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op. Hans Meurs Directeur VORM
DISCLAIMER ©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. September 2017.
02
03
BA AKWONING Paviljoen Zomer tijd Strand
1 N 21
Jumbo Lidl i Kle
Po e
CENTRUM S’GRAVENZANDE
ne
ac
h te
rw
eg
l ka d
Alber t heijn
e
E ik e n
we g
de
het strand als de stad. Wat wil je nog meer?
Of gezellig een dagje winkelen of avondje uit in
Wonen in De Vlindertuin betekent wonen ten
Den Haag of Rotterdam. Uit eten, naar de bioscoop; je
midden
hebt het allemaal binnen handbereik en dat terwijl je
Gravenzande
van
en
Naaldwijk.
Stel je voor: nooit meer op een mooie zomerdag uren in
04
we g
we Ju n. Ko
N467
Tuincentrum De Carlton
Zwembad de Hoge Bomen
HEENWEG
N2
20
eg
de file staan op weg naar het strand voor wat verkoeling.
’s
afstand
ro e k
w
zowel
van
steenworp
sb Krui
ge
op
Alber t Heijn
al
Wonen
lia
na
OPSTAL
Westland theater De Naald
G
n i n e n o W , n e o r g t e h d a t s e d n tusse d n a r t s t e en h
CENTRUM NA ALDWIJK
g
WAELPARK
ka
0
JULIANA SPORTPARK
el
N22
Jumbo Po
Optisport sportcentrum westlandhal
M a a sd ij
Westlandia Handbal- en voetbalvereniging
k
A20
woont in een prachtige groene omgeving.
05
S I T U ATI E FA S E 1
Wonen in een ecologische zone
VRIJE SECTOR HUURWONINGEN 8 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWINGEN BWNR. 71-78
71 72
73 74
VERVOLG FASE 75
31 30 29 28 27 26 25 24 23
32 33 34 35 36 37 38
96 97 98 99 100 101 102
15 14 13 12 11 10 09
08 07 06 05 04 03 02 01
22 21 20 19 18 17 16
71 72
76
77 78 95 94 93 92 91 90 89
88 87 86 85 84 83 82 81 80 79
73 39 40 41 42 43 44 45
53 54 55 56 57 58 59 60 61
74
FASE 1 96 97 98 99 100 101 102
24 RUIME EENGEZINSWONINGEN BWNR. 79 -102
75 46 47 48 49 50 51 52
62 63 64 65 66 67 68 69 70
76
77 78 95 94 93 92 91 90 89
88 87 86 85 84 83 82 81 80 79
De Vlindertuin kent een gevarieerd woningaanbod. Alle woningen worden ontwikkeld in de Haagse Stijl, gekenmerkt door de rechte lijnen en prachtige details aan kozijnen, daken en deuren. In totaal worden er ca. 225 woningen gerealiseerd in De Vlindertuin. In de eerste fase komen 24 ruime eengezinswoningen en 8 royale twee-onder-een-kapwoningen. De twee-onder-eenkapwoningen kijken uit over de Dijckerwaal. De eengezins woningen grenzen deels aan ruime speelstraten en pleintjes. Kom je ook wonen in deze echte gezinswijk?!
Een echte gezinswijk
De Vlindertuin is onderdeel van het nieuwbouwgebied Waelpark. Het gebied grenst in het zuiden aan de Naaldwijkseweg. Naar het noorden strekt het Waelpark zich uit tussen de Poelwatering en Dijckerwaal tot aan de Poelmolenweg. Alle projecten in Waelpark krijgen een groen karakter. Zo is De Vlindertuin ook onderdeel van de ecologische zone. Zo loopt dwars door De Vlindertuin straks een brede singel, welke aan zal sluiten op de Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je ook hier fijn kan recreëren. Aan de noordzijde van De Vlindertuin wordt er nog een park gerealiseerd.
06
07
24 EENGEZINSWONINGEN 5.40 METER BREED
08
09
SCHAAL 1:100
EENGEZINSWONING
TUSSENWONING 80 T/M 87, 90 T/M 94, 97 T/M 101, 80, 86, 93,100 uitgevoerd met tuitgevel HOEKWONING
BEGANE GROND + TUIN
79 + 88 + 89 + 95 + 96 + 102
WOONOPPERVLAKTE
EENGEZINSWONING
SCHAAL 1:50
WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING
44,9 M2 5 M2
BEGANE GROND
133 M 2
EEN C O M P L E T E E E N GE ZIN SWON IN G M ET A L L E S WAT J E N OD IG HE B T OM R U S TI G E N C O M FORTA B E L TE K UN N EN L EVEN . De woning heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van ruim 10,76 meter. En met een uitbouw is de diepte te vergroten naar ruim 13 meter. De woning heeft twee volledige lagen met standaard drie ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping. Op de zolder kun je gemakkelijk één of twee extra kamers realiseren in combinatie met dakkapellen of dakramen. De achtertuinen zijn zeer ruim en liggen op het noordoosten of noordwesten afhankelijk van het bouwnummer. De woningen zijn onderverdeeld in drie woningblokken. Uw woning uitbereiden? Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de mogelijk-
10760
heden en laat uw woondroom uitkomen.
10760
VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING
Getekend: 80. 82, 84, 86, 91, 93, 95, 96, 98, 100 Gespiegeld: 79, 81, 83, 85, 87, 89, 90, 92, 94, 97, 99, 100, 102
96 97 98 99 100 101 102
10
5400 95 94 93 92 91 90 89
5400
88 87 86 85 84 83 82 81 80 79
11
SCHAAL 1:50
EENGEZINSWONING 1E VERDIEPING
13,6 14,5 8,7 5,8
M2 M2 M2 M2
EENGEZINSWONING
SCHAAL 1:50
ZOLDER BERGING
CA. 28,8 M 2 CA. 1,78 M 2
2E VERDIEPING
3
1500 mm
1500 mm
1500 mm
1500 mm
ca. 6010
10760
2
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3 BADKAMER
1
5400
96 97 98 99 100 101 102
12
5400 95 94 93 92 91 90 89
88 87 86 85 84 83 82 81 80 79
13
8 T W EE-ON DER-ÉÉN-K A PWONINGEN 7.56 METER BREED
14
15
SCHAAL 1:100
T W EE - ON DER EE N - K A PWONING BEGANE GROND + TUIN
GETEKEND 71. 73, 75, 77 GESPIEGELD 72, 74, 76, 78 73 t/m 76 met risaliet voorgevel WOONOPPERVLAKTE 178 M 2
T W EE - ON DE REE N - K A P WONING
SCHAAL 1:50
WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING
58,8 M2 21,6 M2
BEGANE GROND
D E TW E E -O N DE R- É É N K A P WON IN GE N I N D E V L I N DE RT UIN FA SE 1 ZIJ N S C H I T T E R E N DE E N ZE E R ROYA L E WON I N G E N . Deze woningen hebben een breedte van maar liefst 7,56 meter en een diepte van ruim 10,76 meter. Dit geeft op de begane grond zeer veel ruimte door de woonkamer met
tekst de grote open leefkeuken. Opvolgt de eerste verdieping zijn
er vier ruime slaapkamers aanwezig, een compleet uitgevoerde badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Op de zolder zijn door de grote ruimte ook veel mogelijkheden aanwezig en voor de technische zaken zoals de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger is al een aparte ruimte aanwezig. Ook de tuinen van deze woningen zijn ruim en breed en liggen op het zuidwesten.
10760
10760
VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING
71 72
73 74
75 76
7565
7565
77 78
16
17
SCHAAL 1:50
T W EE - ON DER EE N - K A PWONING
1E VERDIEPING
1 2 3 4
15,8 12,0 9,7 10,4 5,7
M2 M2 M2 M2 M2
T W EE - ON DE REE N - K A P WONING
SCHAAL 1:50
ZOLDER BERGING
CA. 32,2 M 2 CA. 3.7 M 2
2E VERDIEPING
1 1500 mm
1500 mm
1500 mm
1500 mm
10760
ca. 6010
2
SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER
3
4
7565 RISALIET
18
19
EEN SLIMMERE HYPOTHEEK VIA VORM
DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK Profiteer van voordelen, kennis en extra mogelijkheden
Wat zijn de kosten van het afsluiten van een hypotheek bij VORM Finance?
Kopers (en ook potentiële kopers) van een woning in De Vlindertuin kunnen profiteren van de kennis en ongeëvenaarde mogelijkheden van het team van VORM Finance. Zo worden de woningen in De Vlindertuin duurzaam gebouwd, wat je als koper recht geeft op het afsluiten van een Duurzaamheidshypotheek.
De advies- en bemiddelingskosten voor een hypotheek via VORM Finance bedragen voor kopers van De Vlindertuin slechts € 800,-. In de ‘gewone’ commerciële markt bedragen de kosten voor een onafhankelijk adviseur die je hypotheek verzorgt vaak een veelvoud van die € 800,-. Dit maakt het de autorit naar VORM Finance dus meer dan waard.
Wat is een Duurzaamheidshypotheek precies? Omdat de huizen in De Vlindertuin duurzaam gebouwd worden heb je de mogelijkheid om via VORM Finance een Duurzaamheidshypotheek af te sluiten. Hiermee profiteer je van speciale voorwaarden en condities, zoals lagere rentes, betere voorwaarden en een hogere leencapaciteit. VORM Finance is een onafhankelijke tussenpersoon die naast de gebruikelijke banken o.a. ook hypotheken onder kan brengen bij Triodos Bank, een bank die duurzaamheid uiteraard hoog in het vaandel heeft staan.
Waar kan ik meer vinden over VORM Finance? Dat is simpel: op vorm.nl leest je alles over VORM Finance, je ziet het team en leest alvast het e.e.a. over jouw voordelen. Wil je vooraf alvast telefonisch contact hebben over de werkwijze en jouw mogelijkheden? Bel dan 0186-618777 en vraag naar Marco, Daniëlle of Sylvester. Dit zijn jouw Hypotheekspecialisten voor De Vlindertuin.
Onze Hypotheekspecialisten helpen je maximaal te profiteren van de voordelen die jij als koper van een VORMHuis hebt.
20
21
liever nieuwbouw
BIJ HET KIEZEN VAN EEN NIEUW HUIS MOET DE KEUZE GEMAAKT WORDEN TUSSEN EEN BESTAAND HUIS OF EEN NIEUWBOUWHUIS. MAAR WAAROM ZOU JE EIGENLIJK VOOR NIEUWBOUW KIEZEN?
WIJ ZETTEN ALLE VOORDELEN EVEN VOOR JE OP EEN RIJ... Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld.
Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld.
Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen je er graag alles over.
Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen. Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis. Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper.
HET VERKOOPTEAM
Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.
XS4ALL
Cindy Immerzeel nieuwbouw@helmheus.nl
Marcel Crans nieuwbouw@helmheus.nl
Jennifer Buurmans nieuwbouw@helmheus.nl
De Vlindertuin en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor je bij oplevering van jouw woning direct gebruik kan maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kiest je voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór jouw verhuizing geregeld. Ideaal dus! En dat niet alleen: je krijgt van de kopersadviseur een uniek aanbod.
Verkoopinformatie
Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: • Internet, Interactieve TV en bellen • Ook tv kijken op je tablet of smartphone binnen en buitenshuis • Veilig internetten onderweg op je laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet • Zorgeloos online met F-secure beveiliging Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden.
22
Miranda Verhagen -Bijland nieuwbouw@helmheus.nl
VORM Finance 0186 618 777
Marco Bijl m.bijl@vorm.nl
Daniëlle Schuller d.schuller@vorm.nl
Sylvester Garducci s.garducci@vorm.nl
Helm & Heus Makelaar 0174 419 000
23
VORM.NL/VLINDERTUIN