WONDERLIJK WONEN IN WARMOND 20 EENGEZINSWONINGEN EN 8 BENEDEN-BOVENWONINGEN
INHOUD Wonderlijk wonen in Warmond
3
Hoekwoning
24
Veel meer dan alleen wonen
4
Duurzaamheid
28
Thuis op een weergaloze locatie
6
De duurzaamheidshypotheek
30
Je ideale woning in een fijne buurt
7
Uitbreidingsmogelijkheden
32
Beneden-bovenwoning
10
Keuken, sanitair en tegelwerk
33
Tussenwoning
18
Waarom nieuwbouw
34
Makelaar stelt zich voor
35
WONDERLIJK WONEN IN WARMOND
Comfortabel wonen op een historische locatie in
Groene woonomgeving
een authentiek dorp. Dat biedt Hof van Liduina.
Hof van Liduina is omgeven door ruimte en groen.
Een duurzaam nieuwbouwproject in Warmond
Een gezellige, nieuwe buurt waar jong en oud zich
met 20 ruime eengezinswoningen en 8 beneden-
thuis voelt. Je krijgt een mooi afgewerkt huis inclusief
bovenwoningen. Vlakbij alle voorzieningen én nabij
badkamer en toilet met sanitair en tegelwerk. Ook is
het mooie recreatiegebied de Kagerplassen.
er alle ruimte om je specifieke woonwensen waar te maken. En buiten? Ook daar kun je maximaal genieten.
Naast ‘Het Gastenhuis’ aan de Endepoellaan ontwikkelt
In je eigen tuin of op je dakterras.
VORM in een vriendelijke, aantrekkelijke en veilige omgeving 28 energieneutrale woningen. Deze zijn
Overal dichtbij
helemaal in stijl met de monumentale architectuur van
De
het fameuze Huize St. Liduina.
gemakken voorzien en hebben allerlei uitbreidings-
spiksplinternieuwe
woningen
zijn
van
alle
opties. Bovendien heb je op deze prachtige locatie alles bij de hand. Van parkachtig groen, een uitgebreid winkelaanbod en gezellige horeca tot een groot watersportgebied met sfeervolle jachthavens. Ook ben je in een mum van tijd in Leiden of Noordwijk.
Profiteer van alle extra’s van energieneutraal wonen In Hof van Liduina profiteer je van alle extra voordelen van duurzame nieuwbouw. Zo worden de woningen van Hof van Liduina energieneutraal gebouwd, waardoor je een hogere leencapaciteit hebt en je recht hebt op een lagere hypotheekrente. Ook kun je gebruikmaken van de speciale voorwaarden en bijzondere opties op hypotheek- en verzekeringsgebied. Met als resultaat: lagere woonlasten. Meer weten? Lees snel verder op pagina 30.
2
3 3
14. 15. 16. 17. 18. 19. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 27.
CompaNanny kinderdagverblijf Rhône Value Wines Lange Voort Shopping Center Lidl Albert Heijn Jumbo Jachthaven Cieco Jachtwerf-Jachthaven ‘De Waag’ Fort Marina BV Sporthal De Geest Golfclub Kagerzoom Warmondse IJsclub Optisport Zwembad Poelmeer Hondenstrand Klinkenbergerplas
28. 29. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 37. 38. 39. 40.
Koudenhoorn Recreatiegebied Klinkenbergerplas De Saloon Het Wapen van Warmond Restaurant Bistro La Croûte Warmond Grand-cafe De Oude School Brasserie Coazy La France Stichting Theater Het Trefpunt Warmond Huys te Warmont Kinderboerderij de Kloosterhof Monkey Town Warmond Bushalte Sweilandstraat
Omgeving Warmond
NORREMEER KAGERPLASSEN
W EG
7. 8. 9. 10. 11. 12. 13.
Apotheek Warmond Huisartsenpraktijk Warmond Wellness Warmond Dierenkliniek Rijngeest M2 Tandartsenpraktijk Oegstgeest Rooms-Katholieke Basisschool (RKBS) De Buitenplaats Wellantcollege Oegstgeest Rijnlands Lyceum Oegstgeest Prof Dr Leo Kannerschool Montessorischool Oegstgeest Daltonschool Oegstgeest CBS Joris de Witte Teylingen College
HE RE N
1. 2. 3. 4. 5. 6.
37
WARCKERLEEDE
LAECK ZWEILAND A44
22
29 6 36
27 38
23
KLINKENBERGERPLAS
1
HAARLE
33
11
Recreatiestrand Het Joppe
20
31 30 21
18
AART TREKV MMER
12
2
32
15 40
34 28
HET JOPPE
AA
N
17
N
AS
SA UL
A44
N
JE
VENNEMEER
O
RA
9
Huys te Warmont
39 3
5
24
14
10
13
25
AB TS PO
DORPSSTRAAT
19 16
EL W
EG
4
26
7 VELUWEMEERL AAN
8
35
eek Warmond tsenpraktijk Warmond ss Warmond kliniek Rijngeest dartsen Praktijk Oegstgeest s-Katholieke Basisschool ) De Buitenplaats tcollege Oegstgeest nds Lyceum Oegstgeest r Leo Kannerschool
10. Montessorischool Oegstgeest 11. Daltonschool Oegstgeest 12. CBS Joris de Witte 13. Teylingen College 14. CompaNanny kinderdagverblijf 15. Rhône Value Wines 16. Lange Voort Shopping Center 17. Lidl 18. Albert Heijn 19. Jumbo
HOF VAN LIDUINA
VEEL MEER DAN ALLEEN WONEN
20. Jachthaven Cieco 21. Jachtwerf-Jachthaven ‘De Waag’ 22. Fort Marina BV 23. Sporthal De Geest 24. Golfclub Kagerzoom 25. Warmondse IJsclub 26. Optisport Zwembad Poelmeer 27. Hondenstrand klinkenbergerplas 28. Koudenhoorn 29. Recreatiegebied Klinkenbergerplas
30. De Saloon 38. Kinderboerderij de Kloosterhof 31. Het Wapen van Warmond 39. Monkey Town Warmond Op loop- en fietsafstand van je duurzame woning vind je supermarkten, 32. Restaurant Bistro La Croûte 40. Bushalte Sweilandstraat diverse scholen, gezellige horeca, een apotheek, een huisartsenpraktijk, Warmond sportfaciliteiten, jachthavens, een theater en nog veel meer! 33. Grand-cafe De Oude School 34. Brasserie Coazy In de Bollenstreek 35. La France Warmond ligt in de Bollenstreek, wat elk voorjaar weer een schitterend 36. Stichting Theater Het Trefpunt panorama biedt op de kleurrijke bloemenvelden. Daarbij heeft deze Warmond parel van de Randstad een bos, een kasteel, mooie buitenhuizen, een 37. Huys te Warmont historische kerkruïne met riddergraven, eeuwenoude boerderijen,
Hof van Liduina biedt straks zoveel meer dan alleen wonen. Zo ligt Warmond aan de Kagerplassen,
Hollandse molens en volop recreatiemogelijkheden. Niet voor niets is
een uitgestrekt natuurgebied waar watersporters, wandelaars en fietsers hun hart kunnen ophalen.
Warmond uitgegroeid tot een watersportdorp pur sang. Zo kun je met
Een prachtige woonplek met alle voorzieningen binnen handbereik.
een sloep het charmante dorp vanaf het water bekijken en zelfs naar
Goed bereikbaar Warmond – gelegen op een vierduizend jaar oude strandwal – heeft een dorps karakter met een levendige kern en een gezellige weekmarkt. Het dorp uit, naar Leiden of Schiphol, is geen probleem. Uitvalswegen richting de snelweg (A4 & A44) zijn er genoeg. Of waai even lekker uit op het heerlijke strand van Noordwijk. Daar ben je zo. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer.
Leiden, Amsterdam of Gouda varen.
4
5
HOF VAN LIDUINA
THUIS OP EEN WEERGALOZE LOCATIE
28
27
26
25
24
22
20
23
21
19
18
17
16
15
22 20
De Weiden
23 21
Een bijzondere plek, waar je wonderlijk woont. Dat is Hof van Liduina
Dit allereerste verzorgingstehuis van Warmond is vernoemd naar
bij uitstek. De duurzame woningen worden gebouwd naast een
de heilige Liduina, een patrones die in de vijftiende eeuw leefde.
voormalig katholiek verzorgingstehuis en verpleeghuis uit 1929.
Warmond, ontstaan op een duin, kent een rijke geschiedenis met van
Een toonaangevend en elegant woongebouw waar wonen en zorg,
oudsher veel adellijke families die er woonden. Er zijn nog veel oude
vanaf het prille begin, hand in hand gaan. Voor veel inwoners is het
gebouwen, waarvan het indrukwekkende kasteel Huys te Warmont het
tegenwoordige Gastenhuis Warmond een bijzondere plek: velen
bekendste is.
Huize St. Liduina
7 9 6 8
1
2
hebben hier hun (groot)ouders bezocht of doen dat nu nog.
3
4
5
7
9
6
8
10
11
12
13
14
Endepoellaan
Hoekwoning
Tussenwoning
Benedenwoning
Bovenwoning
JE IDEALE WONING IN EEN FIJNE BUURT Hof van Liduina is ideaal voor mensen die graag in een
De beneden-bovenwoningen
duurzaam,
starters
Naast de hoek- en tussenwoningen komen er ook 8 beneden-boven
en jonge stellen tot gezinnen: in dit nieuwbouwproject vind
woningen. Dit zijn ideale starterswoningen! De benedenwoning
je de juiste woning. Zo heb je keuze uit vier typen woningen:
heeft de woonkamer met keuken op de begane grond en de
16 ruime tussenwoningen, 4 brede hoekwoningen, 4 benedenwoningen
bovenwoning heeft deze op de 2e verdieping. Zowel de beneden-
en 4 bovenwoningen. Welke type je ook kiest, alle woningen zijn ruim
als de bovenwoning telt 2 slaapkamers en een badkamer op de
van opzet en van alle gemakken voorzien.
1e verdieping. Ook hebben beide typen een fijne buitenruimte.
energieneutraal
huis
willen
wonen.
Van
Zo geniet je als bewoner van een benedenwoning van een heerlijke De hoek- en tussenwoningen
tuin en heeft de bovenwoning een heerlijk dakterras.
De hoek- en tussenwoningen hebben drie volledige woonlagen Geniet van een lagere energierekening
begane grond. Op de eerste verdieping geniet je van drie ruime
Duurzaam, energieneutraal en helemaal klaar voor de toekomst.
slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping – met aparte
Dat zijn de woningen in Hof van Liduina. Alle woningen zijn gasloos
technische ruimte – is nog geheel naar eigen wens in te vullen.
gebouwd en hebben een EPC van 0. Dit betekent dat je niet kookt,
Zo kun je bijvoorbeeld nog één of twee extra kamers realiseren.
verwarmt en doucht op gas, maar op elektriciteit en aardwarmte.
Het totale woonoppervlak van de tussenwoning is ca. 111 m2 en
De woning is dan ook uitgerust met zonnepanelen en een
die van de hoekwoningen ca. 117 m . Wil jij de woning nog groter?
warmtepomp. De vloerverwarming en -koeling zorgen voor een huis
Straks kijkt het Gastenhuis uit op een levendige en knusse woonwijk.
En met de aanwezigheid van de monumentale sfeer blijft de bijzondere
Kies dan voor een uitbouw aan de achterzijde op de begane grond.
dat altijd comfortabel is. Daarnaast is je huis goed geïsoleerd en
Waar jong en oud samenleven, elkaar kennen en naar elkaar
geschiedenis voelbaar. Kortom: een baken voor geluk, plezier en
In Hof van Liduina is het allemaal mogelijk.
geventileerd, waardoor er altijd verse lucht wordt aangevoerd en je
omkijken. Een beschut hofje waar het fijn en ontspannen wonen is.
bescherming.
Beschut wonen in ontspannen sfeer
6
met een comfortabele woonkamer en open keuken op de
2
leeft in een gezond binnenklimaat.
7
8
EXTERIEURIMPRESSIE BENEDEN- EN BOVENWONING
9
BEGANE GROND MET TUIN BENEDENWONING Woonoppervlakte: Getekend: 6 en 20 1. Woonkamer/keuken Gespiegeld: 8 en 22
ca. 66 m2 36,4 m2
BEGANE GROND BOVENWONING Getekend: 7 en 21 Gespiegeld: 9 en 23
Woonoppervlakte: 1. Entree
ca. 74 m2 4,24 m2
Schaal 1:50
1
BENEDEN-BOVENWONING 11960
BOUWNUMMERS: 6 T/M 9 EN 20 T/M 23
BENEDENWONING
BOVENWONING
2E VERDIEPING
BOVENWONING
1E VERDIEPING
BENEDENWONING
BOVENWONING
BEGANE GROND
BENEDENWONING ACHTERZIJDE
VOORZIJDE 1
Benedenwoning
Bovenwoning
Bouwnummers 6, 8, 20 & 22
Bouwnummers 7, 9, 21 & 23
Dit type heeft een woonoppervlak van ca. 66 m2 en is ideaal voor
Met een woonoppervlak van ca. 74 m2 is ook de bovenwoning ideaal
starters. Elke benedenwoning is 5,1 meter breed en heeft een diepte
voor starters. Geniet in dit type van twee slaapkamers, een badkamer,
van 11,96 m op de begane grond. Met een heerlijke woonkamer,
een comfortabele woonkamer, een ruime keuken en een dakterras
twee slaapkamers, een badkamer, separaat toilet en een eigen tuin
dat op de 2e verdieping over de volle breedte van de woning ligt.
ontbreekt het je aan niets.
10
5100
11
EERSTE VERDIEPING BENEDENWONING Getekend: 6 en 20 Gespiegeld: 8 en 22
1. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3. Badkamer
9,0 m2 6,2 m2 2,6 m2
EERSTE VERDIEPING BOVENWONING Getekend: 7 en 21 Gespiegeld: 9 en 23
1. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3. Badkamer
Schaal 1:50
9,0 m2 5,5 m2 2,6 m2
TWEEDE VERDIEPING BOVENWONING Getekend: 7 en 21 Gespiegeld: 9 en 23
1. Woonkamer 2. Keuken 3. Terras
14,7 m2 16,8 m2 10,4 m2
Schaal 1:50
5100
5100
3 1 2
1
3
BENEDENWONING
BOVENWONING
BOVENWONING
3
2
1
12
2
13
WONDERLIJK WONEN IN WARMOND
14
15
16
EXTERIEURIMPRESSIE TUSSENWONING
17
BEGANE GROND MET TUIN Woonoppervlakte: 1. Woonkamer/open keuken
Getekend: 2, 4, 10, 12, 16, 18, 24 & 26 Gespiegeld: 3, 5, 11, 13, 17, 19, 25 & 27
ca. 111 m2 35,9 m2
Schaal 1:50
9560
1
TUSSENWONING
BOUWNUMMERS: 2 T/M 5, 10 T/M 13, 16 T/M 19 EN 24 T/M 27
Deze duurzame woning is 5,10 meter breed en 9,56 meter diep. Profiteer van een woonoppervlak van ca. 111 m2, een ruime woonkamer en een open keuken van bijna 36 m2 op de begane grond. Betreed vanuit de woonkamer de achtertuin met aparte buitenberging. Geniet op de eerste verdieping van drie ruime slaapkamers en een badkamer. Ook is er de mogelijkheid om de zolder met gemak om te toveren in een extra kamer of gameroom.
18
5100
19
EERSTE VERDIEPING
1. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3. Slaapkamer 4. Badkamer
Getekend: 2, 4, 10, 12, 16, 18, 24 & 26 Gespiegeld: 3, 5, 11, 13, 17, 19, 25 & 27 Schaal 1:50
12,9 m2 10,5 m2 5,7 m2 5,4 m2
TWEEDE VERDIEPING 1. Onbenoemde ruimte 2. Techniekruimte
Getekend: 2, 4, 10, 12, 16, 18, 24 & 26 Gespiegeld: 3, 5, 11, 13, 17, 19, 25 & 27
ca. 20,2 m2 ca. 2,2 m2
Schaal 1:50
3 1500 mm + vl
2
9560
ca. 5300
1
2
1500 mm + vl
1
4
5100 5100
20
21
22
EXTERIEURIMPRESSIE HOEKWONING
23
BEGANE GROND MET TUIN Woonoppervlakte: 1. Woonkamer/open keuken
Getekend: 1 & 15 Gespiegeld: 14 & 28
ca. 117 m2 38,3 m2
Schaal 1:50
9560
1
HOEKWONING BOUWNUMMERS: 1, 14, 15 EN 28
Ruim en comfortabel, dat zijn de 4 hoekwoningen van 5,65 meter breed en 9,56 meter diep. Het totale woonoppervlak van ca. 117 m2 bevat onder andere een woonkamer met open keuken van ruim 38 m2, drie slaapkamers en een grote open zolderruimte met een aparte techniekruimte voor de wasmachine en droger. Ook hebben deze woningen een eigen groene achtertuin mĂŠt berging waar je optimaal van rust en ruimte geniet.
24
5665
25
EERSTE VERDIEPING
1. Slaapkamer 2. Slaapkamer 3. Slaapkamer 4. Badkamer
Getekend: 1 & 15 Gespiegeld: 14 & 28 Schaal 1:50
13,6 m2 11,1 m2 6,1 m2 5,8 m2
TWEEDE VERDIEPING 1. Onbenoemde ruimte 2. Techniekruimte
Getekend: 1 & 15 Gespiegeld: 14 & 28
ca. 21,8 m2 ca. 2,2 m2
Schaal 1:50
3
1500 mm + vl
ca. 5300
9560
2
1
2
1500 mm + vl
1
4
5665
5665
26
27
OP EN TOP DUURZAAM
VOORDELEN DUURZAAMHEID
(EPC-0)
Welke woning je ook koopt in Hof van Liduina, duurzaamheid staat voorop. Niet voor niets zijn goede isolatie, ALL-Electric en zonnepanelen de standaard. Jouw energieneutrale woning in Hof van Liduina is jouw thuis voor de
SNEL STIJGENDE ENERGIEREKENINGEN? TOEKOMSTIGE INVESTERINGEN WEGENS VERDUURZAMINGSEISEN?
toekomst, gegarandeerd.
Niet als je een woning in Hof van Liduina koopt. Omdat het huis uitgevoerd is met een compleet arsenaal aan energiebesparende voorzieningen, zullen je totale woonlasten fors lager zijn. Het lastenverschil met een bestaande woning of een minder energiezuinigere nieuwbouwwoning zal in de toekomst alleen maar toenemen. Met de koop van dit huis ga je dus meer geld overhouden voor de leuke dingen in het leven. Vergeleken met bestaande bouw kan een nieuwbouwwoning een stevig hogere aanschafprijs hebben. Dat lijkt op het eerste gezicht Balansventilatie
vervelend en vooral onlogisch. Maar een nieuwbouwwoning is met veel extra’s uitgerust en dat levert veel voordelen op. De specialisten van VORM Sales & Finance laten het je graag zien!
Zonnepanelen Omvormer
Een woning met EPC 0 krijgt de definitie Energieneutraal mee. Ook op hypotheekgebied brengt dit grote voordelen met zich mee. Je kunt hierdoor namelijk een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo’n hypotheek is de Klimaat Plus Hypotheek van Triodos, te verkrijgen via VORM Sales & Finance. Door de rentekorting wegens energieneutraliteit bedraagt de 10-jaars basisrente van deze hypotheek slechts 1,20%. Naast lagere energielasten dus ook lagere hypotheeklasten. Daarnaast kun je bij deze energieneutrale woningen € 15.000,- optellen bij je leencapaciteit. In veel bestaande huizen is het energiegebruik veel hoger dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren, kieren en ramen, door slechte ventilatie en veel gebruik van warmwater. Bij de woningen in Hof van Liduina wordt het energieverlies verlaagd door: • Een betere woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en HR++ glas
HR++ glas
Douchepijp WTW
• Terugwinnen van warmte bij douchen en ventilatie • De meest energiezuinige apparatuur gebruiken, zoals de A+++ warmtepomp • Zonnecellen voor het voeden van de technische installaties Energieneutraal met EPC 0 Volledig energieneutraal, dat zijn de woningen in Hof van Liduina. De woning verbruikt geen energie voor verwarming, ventilatie, koeling en tapwater. De zonnepanelen wekken bij gemiddeld verbruik evenveel op als de warmtepomp en het ventilatiesysteem verbruiken. Gasloos Koken op gas is ouderwets geworden. Inmiddels maakt iedereen de overstap naar een inductiekookplaat en veel mensen wekken zelf
Bediening met kamerthermostaat
Voorraadvat warm water
energie op. In jouw woning in Hof van Liduina komt er dan ook geen gas meer aan te pas. Extra energie van de zon
Warmtepomp
Iedere woning is voorzien van zonnepanelen op het dak. De aantallen kunnen per woning variëren door onder andere verschil in zonoriëntatie en grootte van de woning. Makkelijk de woning verwarmen of koelen Door de individuele bodemwarmtepomp is het mogelijk om jouw woning zowel te verwarmen als te koelen. Met vloerbuizen die door de gehele woning lopen, heb je overal vloerverwarming of koeling (met uitzondering van de badkamer, daar is koeling niet mogelijk).
Vloerverwarming en vloerkoeling
Hoe fijn is dat! Alleen in de badkamer staat een radiator, om deze ruimte extra te kunnen verwarmen. Warmte- en koudopslag in de bodem
Frisse lucht Het ventilatiesysteem in de woning is een Warmte-terug-win installatie (WTW). Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd.
28
29
DE DUURZAAMHEIDSHYPOTHEEK EN JOUW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE
VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren je om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat je vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor jouw koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar jouw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Sales & Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.
DE VOORDELEN
JOUW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR HOF VAN LIDUINA ZIJN:
Daniëlle Schuller
Miriam Dallo
Michel Kion
In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak!
30
Richard van Helten
1
2
Extra hypotheekrentekorting omdat je een energieneutraal huis koopt.
Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.
3
4
5
Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.
Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energieneutraal huis koopt.
Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.
6
7
Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts € 800,-.
31
UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN
KEUKEN, SANITAIR & TEGELWERK
HOEK- EN TUSSENWONINGEN
KEUKENS
De keuken is een plek die uitstraalt wie je bent en waar je voor staat, het meest Bij de hoek- en tussenwoningen in Hof van Liduina zijn diverse uitbreidingsopties mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw van 1,20 of 1,80 meter, openslaande deuren, dakramen en een dakkapel. Daarnaast kun je ook kiezen uit een andere indelingsvariant op de tweede verdieping. Uiteraard denken wij graag met je mee met de diverse mogelijkheden en je eventuele individuele woonwensen. Op deze pagina zijn enkele voorbeelden getekend met de vele mogelijkheden. Vraag bij de makelaar naar het complete pakket met uitbreidingsmogelijkheden en prijzen.
persoonlijke deel in jouw woning. Met oog voor detail zorgen wij dat jouw keuken zowel in vorm als functie perfect aansluit bij je wensen. De materialen, kleuren en de apparatuur. Wij realiseren jouw droomkeuken! Onze adviseurs zijn volledig op de hoogte van je woning in Hof van Liduina. Kwaliteit en efficiency worden op deze wijze het meest gewaarborgd. Je bent van harte welkom om je te laten inspireren door onze adviseurs en keukenopstellingen in onze showroom. In de v.o.n.-prijs van de woning is de keuken
BEGANE GROND
niet inbegrepen.
SANITAIR & TEGELWERK Het standaard sanitair en tegelwerk voor het toilet en de badkamer kun je in de projectshowroom van Hof van Liduina komen bekijken. Uiteraard kun je ook samen met één van onze adviseurs kijken naar de beste indeling voor jouw badkamer en kun je het sanitair en tegelwerk nog helemaal naar eigen smaak uitzoeken.
•A anbouw 1,80 m achtergevel (op de begane grond) •V ergrote hal met trap in hal en dichte trapkast
• Aanbouw 1,20 m achtergevel (op de begane gond) • Trapkast met dichte trap • Dubbele openslaande deuren achtergevel
• Schuifpui achtergevel
1E VERDIEPING
• Indeling met bad
32
2E VERDIEPING
• Dakraam achterzijde rechts (van buiten gezien) • Dakraam voorzijde
• Alternatieve indeling zolder
• Dakraam achterzijde links (van buiten gezien)
• Dakkapel achterzijde* • Dakkapel voorzijde*
* Dakkapel voor- en achterzijde is niet bij alle bouwnummers mogelijk. Zie de optietekeningen voor de mogelijkheden.
33
WAAROM NIEUWBOUW
DE MAKELAAR STELT ZICH VOOR
Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou je eigenlijk voor nieuwbouw kiezen?
WE ZETTEN ALLE VOORDELEN VOOR JE OP EEN RIJ. Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel aan toe, je kunt het vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt, kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld. Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een energieneutrale nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance vertellen je er graag alles over. Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en het is mogelijk om meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis in
Pitch Makelaars is opgericht in 2014 en inmiddels niet meer weg te denken uit het straatbeeld van Warmond.
Hof van Liduina energieneutraal is.
Thijs Kohlbeck en Sylvia van Oostrum zijn de oprichters van het nog steeds jonge kantoor. Pitch onderscheidt zich op meerdere vlakken. Eén daarvan is dat zij zich als enige makelaar voor 100% focussen op de
Met elkaar beginnen
gemeente Teylingen! Omdat Thijs en Sylvia allebei wonen, werken, netwerken en sporten in de gemeente
Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt
hebben ze veel kennis van de markt en kennen zij de mensen in die markt. Daarbij komt dat ze een groot
samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen.
sociaal netwerk hebben en dus vaak huizen en zoekers al kunnen matchen voordat een huis op de markt komt. 100% focus op de Bollenstreek betekent ook dat ze alles kunnen vertellen over dit woongebied. Uitlopend
Minder onderhoud
in wat voor wijk de woning staat tot waar de dichtstbijzijnde supermarkt of basisschool is. Op zoek naar
Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want
een makelaar die zich gespecialiseerd heeft in deze grillige vastgoedmarkt? Dan ben je bij Pitch aan het
alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken
juiste adres!
gebouwd. Het kan ècht anders… Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een ouder, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud
THIJS & SYLVIA
te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een
Verkoopinformatie Pitch Makelaars 0252-211690
bestaand huis. Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (v.o.n.) verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van de woning worden niet in rekening gebracht
DISCLAIMER
Garantie De aannemer H&B Bouw BV is aangesloten bij de Woningborg, waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.
34
©PRSC. 2019 persc.nl
aan de koper.
©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. November 2019.
35
36
VORM.NL/HOFVANLIDUINA