OV E RA L DI CHTBI J
Toekomst binnen handbereik ZO E T ERWOU DE-RIJNDIJ K
Marseille
woningtype Twee-onder-een-kapwoningen
Nice
woningtype Geschakelde twee-onder-een-kapwoningen
Cannes
woningtype Vrijstaande woningen
PROFITEER VAN HET VORM RUIM LEVEN-PROGRAMMA速 Uw hypotheek en verzekeringen via VORM
In deze brochure: VERDEVISTA MEERBURG
5
VOORZIENINGEN 8 SITUATIE EN VERKAVELING
9
WONINGTYPE MARSEILLE
10
WONINGTYPE NICE
16
WONINGTYPE CANNES
24
VORM RUIM LEVEN-PROGRAMMA 30 速
VERKOOPTEAM 31
2
G RO E N . W I J DS . L A N D E L I J K . E N A L L ES H E E R L I J K D I C H T B I J.
dat is
VerdeVista
Als u een huis koopt, koopt u zoveel meer dan stenen. U koopt uw toekomst, een plaats waar u nieuwe herinneringen gaat maken. En natuurlijk moet uw huis dan precies passen bij uw
Uw VORMHuis is compleet te individualiseren met de
toekomstbeeld. Wonen zoals u nú wilt wonen, maar ook
woonelementen uit het VORM 6D programma. Een uitbouw,
wonen zoals u straks wilt wonen. Doe het in één keer goed.
een dakkapel, een extra slaapkamer, noem maar op! De
Maak u huis klaar voor uw toekomst. Uit een huis dat u
voordelen uit het VORM Ruim Leven-programma® laten
zo samenstelt, hoeft u nooit meer weg. En in VerdeVista
zich gemakkelijk vertalen in deze extra woonelementen.
Meerburg kan dat. Als koper van een VORMHuis in
Wij noemen dat het ‘toekomstproof’ maken van uw woning.
VerdeVista Meerburg profiteert u van alle voordelen van
Werk samen met de nieuwbouwadviseurs van VORM en
het VORM Ruim Leven-programma , uw hypotheek en uw
de financiële specialisten van VORM Finance om uw eigen
verzekeringen via VORM. Hiermee dalen uw maandelijkse
woondroom uit te laten komen.
®
woonlasten aanzienlijk. Wonen in VerdeVista Meerburg is haalbaarder en betaalbaarder dan u denkt. De specialisten van VORM Finance vertellen u er graag alles over.
Wij bouwen uw toekomst. En daar zijn we trots op. 3
4
ZORGELOOS WONEN I N
VerdeVista Meerburg
VerdeVista Meerburg ligt in Zoeterwoude-Rijndijk, een levendig dorp gelegen aan de Oude Rijn nabij Leiden, Leiderdorp en behoort bij de gemeente Zoeterwoude. Gemeente Zoeterwoude heeft een prachtig landschap met oer-Hollandse karakteristieken en veel groen. De lange kavels, vele sloten, molens, dijken en watergangen horen bij Zoeterwoude. Het zijn herkenbare landschappen die in de afgelopen eeuwen ontstaan zijn uit de wisselwerking tussen mens en natuur.
VerdeVista Meerburg is in Zoeterwoude een nieuw te
en ’t Heerlijk Recht in Leiderdorp zijn inmiddels gereed,
ontwikkelen gebied waar wonen, winkelen, werken en
de wijk VerdeVista Meerburg wordt nu gebouwd. Met de
sporten
maakt
gebiedsontwikkeling is vooral rekening gehouden met het
onderdeel uit van het project W4, het plan voor de verbreding
behoud van het landschappelijk karakter en met name ook
en verdiepte ligging van de A4 en de gebiedsontwikkeling
met de ligging ten opzichte van de A4. Ondanks het feit dat
daaromheen. Langs de A4 hebben de drie omringende
de A4 dichtbij ligt, is er door de nieuwe gebiedsontwikkeling
gemeenten wijken ontwikkeld. De wijk Roomburg in Leiden
weinig van te merken.
samenkomen.
VerdeVista
Meerburg
5
6
7
Voorzieningen L EIDEN
g
oe s Doeshaven
ijk Rijnd
r Bu
LEIDERDORP
D
av gr
SCHIPHOL AMSTERDAM
Hoge
CENTRUM LEIDEN (o.a. winkelen, theater, bioscoop)
n
aa
l en
Rijnland Ziekenhuis
12
De Sitterweg
g
lwe
aa
n Ka
eg
ad
De Bult
de
de rs la an ou St ad h
ht
4
c to en
A4
jn Ri
13
W
ol M
em
n va
ill
8
7
rM
de Ou
l
Sc
nRij
Fase 2
ew
a na
ka hie
5
6
1 2
3
Ho
ge
11
Rij n
10
Avifauna Archeon
dij
k
ZO E T E RWO U DE- R I J N DI J K
g
e
jk
em
g
r Bu
di
9
Barre Polder
jn Ri
e
M
e
e st ee
N11
ZOETERMEER
SOCIAAL-CULTURELE VOORZIENINGEN
ZORG- EN MAATSCHAPPELIJKE VOORZIENINGEN
RECREATIE EN SPORT
• Openbare bibliotheek Meerburg (De Eendenkooi) 1
• Ouderensoos (De Eendenkooi) 1
• Bridgevereniging Sans Dispute (De Eendenkooi) 1
• Toneelvereniging Anabasis (De Eendenkooi) 1
• Reuma patientenvereniging (De Eendenkooi) 1
• Gymnastiek-en turnvereniging Meerburg (De Eendenkooi) 1
• Drumfanfare De Rijntamboers (De Eendenkooi) 1
• Algemene begraafplaats 7
• Biljartvereniging Rijnegom (De Eendenkooi) 1
• Blaaskapel De Rijntappers (De Eendenkooi) 1
• MCD Supermarkt 10
• Vocaal Ensemble Allegria (De Eendenkooi) 1
• Huisartsenpraktijk Zoeterwoude-Rijndijk 11
• Basketbalvereniging BS Leiden (De Eendenkooi) 1 • Sportvereniging Velocitas (De Eendenkooi) 1
• Namo Koerdisch orkest (De Eendenkooi) 1
• Mogelijke locatie nieuwe supermarkt 13
• Trimclub Happy Hours. (De Eendenkooi) 1
• Meerburgkerk 7
• Meer Bewegen Voor Ouderen (MBVO) (De Eendenkooi) 1 • Tennisvereniging Meerburg 2
ONDERWIJS EN OPVANG
• Voetbalvereniging Meerburg 4
• Stichting Kinderopvang Zoeterwoude (De Eendenkooi) 1
• Park met ATB-route en NK Wielerbaan 8
• St. Bernardusschool 3 • PC basisschool Willem de Zwijger 5
• Leidse Ren- en Toervereniging Swift 8 • Grotemolen 9
• Smallsteps Arcade, Kinderopvang 6
• Watersportvereniging Doeshaven 12
OVERAL DICHTBIJ VerdeVista Meerburg ligt centraal gelegen tussen de steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag. Luchthaven Schiphol is met ca. 25 min goed bereikbaar net als de stranden van Katwijk en Noordwijk. Er is voldoende openbaar vervoer, die verbindingen biedt met Leiden en Alphen aan den Rijn. Ook op de fiets zijn er voldoende uitvalshoeken zoals het heerlijke Groene Hart, Leiderdorp en de gezellige historische binnenstad van Leiden is in ca. 10 minuten bereikbaar.
8
jn Ri
m
rS
og
ge
ur
b er
H
DEN HAAG DELFT ROTTERDAM
eg
w ts ee
Grote Polder
d Ou
in
er at rw
Situatie en verkaveling
Marseille PAGINA 10
Nice PAGINA 16
Cannes PAGINA 24
SPORT EN SPEL
RECREATIE EN WATERSPORT
Zoeterwoude-Rijndijk heeft een eigen verenigings-
Heerlijk fietsen en wandelen door het Groene Hart of lekker naar het
leven waaronder een voetbalvereniging en een
strand of naar het park. Dat kan allemaal! Watersport is op geringe
tennisvereniging maar beschikt ook over een
afstand te beoefenen, vanuit uw eigen achtertuin die direct aan
eigen sporthal met buurtcentrum waar diverse
het water is gelegen en vanuit de Jachthaven in Leiderdorp zijn de
verenigingen zijn gevestigd en activiteiten worden
Oude Rijn, Kagerplassen, de Braassemermeer snel bereikbaar. Bij de
georganiseerd voor jong en oud.
Doeshaven is het Weteringpark gerealiseerd. Om te winkelen kunt u naar de binnenstad van Leiden, Alphen aan de Rijn of Amsterdam.
9
WONINGTYPE
Marseille
TYPE MARSEILLE, TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING Wat spreekt u het meest aan in een woning? Een statig
woningen. Chique warme bakstenen gevel, flauwe
voorkomen, veel ruimte en uitstraling? Wel, aan die
dakhelling,
voorwaarden is in de twee-onder-een-kapwoningen
details. Het zijn sfeerbepalende elementen voor een
van het type Marseille meer dan voldaan. Waarbij u
woning die hier in VerdeVista Meerburg goed tot hun
ook nog het privilege van twee parkeerplaatsen op
recht komen. De kavels waarop de woningen worden
eigen terrein èn een garage naast de woning heeft.
gerealiseerd zijn ruim bemeten.
In hun uitstraling zijn het kenmerkende jaren dertig-
10
overstekende
dakgoten,
typerende
KENMERKEN
BOUWNUMMERS 201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420
BREEDTE 6,25 METER; DIEPTE RUIM 10,5 METER
VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING
ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
FORSE KAVELS,
3 OF 4 SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING BADKAMER VOORZIEN VAN BAD, DOUCHE, WASTAFEL EN TOILET
DEELS MET VLONDER AAN HET WATER GARAGE, BERGING TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN TERREIN
11
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Marseille
10,76 m
201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420
6,26 m
BEGANE GROND MET TUIN 12
Deze plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Marseille
201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420
WOONKAMER/KEUKEN
4,00 m
10,31 m
2,20 m
47,3 m2
5,70 m
BEGANE GROND De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
13
WONINGTYPE
Marseille
BOUWNUMMERS 201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 3 3,02 m
2,61 m
9,6 m2
3,24 m
2,90 m
4,79 m
3,68 m
14,4 m2
5,70 m
SLAAPKAMER 1
17,8 m2
EERSTE VERDIEPING 14
De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
BOUWNUMMERS
Marseille
ca. 6,00 m
201, 202, 301-304, 401-404, 419, 420
WONINGTYPE
ca. 4,70 m
TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
15
WONINGTYPE
Nice
TYPE NICE, GESCHAKELDE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONINGEN
16
Deze twee-onder-een-kapwoningen staan in paren
in de tuin natuurlijk, die daarbij een prachtig (aanleg-)
van twee geschakeld aan elkaar, wat de villa’s in hun
vlonder aan het water heeft. De eerste verdieping is
uitstraling een ‘voornaam’ karakter geeft. Aan al uw
al net zo ruim met vier slaapkamers en een badkamer
eisen en wensen op het gebied van woonplezier wordt
die standaard is voorzien van een ligbad, een douche
door het type Nice voldaan. Wat een ruimte, wat een
en een wastafel. Het toilet is separaat op de verdieping
indelingsmogelijkheden! Tussen de bouwmuren is maar
gepositioneerd. En als u de trap naar de zolderetage
liefst 7 meter breedte en bijna 10 meter woningdiepte
neemt, ziet u dat ook hier nog ruimte genoeg is om een
beschikbaar. Dat vindt u terug op alle verdiepingen. En
kamers te realiseren.
KENMERKEN
BOUWNUMMERS 203-210, 305-316, 405-416
BREEDTE 7,3 METER; DIEPTE RUIM 10,5 METER
APART TOILET OP DE EERSTE VERDIEPING
ZEER GROTE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN
VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING
INPANDIGE BERGING
FORSE KAVELS MET VLONDER AAN WATER (BEHOUDENS BOUWNUNMMER. 411-416)
VIER SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING PARKEREN OP EIGEN TERREIN BADKAMER MET BAD, DOUCHE EN WASTAFEL
(RUIMTE VOOR TWEEDE PARKEERPLAATS)
17
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Nice
10,76 m
203-210, 305-316, 405-416
7,30 m
BEGANE GROND MET TUIN 18
Deze plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Nice
203-210, 305-316, 405-416
7,00 m
WOONKAMER/KEUKEN
5,97 m
4,00 m
52,6 m2
3,71 m
1,80 m
BEGANE GROND De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
19
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Nice
203-210, 305-316, 405-416
SLAAPKAMER 2
SLAAPKAMER 1
12,0 m2
15,8 m2 3,93 m
2,36 m
3,68 m
4,00 m
4,00 m
3,00 m
4,09 m
2,83 m
SLAAPKAMER 3
9,7 m2
SLAAPKAMER 4
EERSTE VERDIEPING 20
De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
10,4 m2
BOUWNUMMERS
Nice
ca. 6,00 m
203-210, 305-316, 405-416
WONINGTYPE
ca. 6,00 m
TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
21
22
Overal dichtbij HE T LEV EN I S GENI ETEN
23
WONINGTYPE
Cannes
TYPE CANNES, VRIJSTAANDE VILLA’S Het zijn de details die de uitstraling bepalen. Grote
is voorzien van wastafel, bad en douche. Het tweede
dakoverstekken
toilet is apart. En welke bestemming had u voor de
kolommen,
24
een
bijvoorbeeld, speciale
risaliet
metselwerk
vlakverdeling
van
de
tweede verdieping in gedachten? Die is standaard reeds
raampartijen. In de villa’s van type Cannes wordt aan
voorzien van een dakkapel (achter- of zijgevel). Natuurlijk
alle voorwaarden voldaan om uw woonplezier voor
past bij een luxe villa met deze karakteristieken een
de komende jaren te waarborgen. Licht en ruimte. De
ruim bemeten tuin. Uw auto kan in de garage, de oprit
ruime woonkamer met open keuken nodigt uit om flink
biedt ruimte voor twee auto’s. Maar wat deze woningen
te experimenteren met de opstelling van uw meubels.
echt uniek maakt is de ligging aan het water! Een eigen
Boven heeft u met vier slaapkamers de zekerheid dat
aanlegplaats voor sloep of motorboot. Na het werk even
alle huisgenoten over privacy beschikken. De badkamer
het water op. Heerlijk!
KENMERKEN BREEDTE 7 METER; DIEPTE RUIM 11 METER ROYALE WOONKAMER MET OPEN KEUKEN OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE TUIN VIER SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING BADKAMER MET BAD, DOUCHE EN WASTAFEL APART TOILET OP DE EERSTE VERDIEPING
BOUWNUMMERS 211-214, 318-321, 418-421
VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING; STANDAARD MET DAKKAPEL FORSE KAVEL MET INSTEEKHAVENTJE OF VLONDER AAN HET WATER (BEHOUDENS NR. 422) GARAGE, BERGING OPSTELPLAATS VOOR TWEE AUTO’S OP EIGEN TERREIN
25
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Cannes
11,38 m
211-214, 318-321, 418-421
7,13 m
BEGANE GROND MET TUIN 26
Deze tuinplattegrond is niet op schaal. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
BOUWNUMMERS 211-214, 318-321, 418-421
WONINGTYPE
Cannes
WOONKAMER/KEUKEN
4,00 m
10,55 m
2,90 m
57,7 m2
6,30 m
BEGANE GROND De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
27
WONINGTYPE
BOUWNUMMERS
Cannes
211-214, 318-321, 418-421
SLAAPKAMER 3
SLAAPKAMER 4
11,0 m2
2,43 m
9,7 m2
SLAAPKAMER 2
10,4 m2
4,00 m
4,00 m
4,00 m
2,90 m
3,80 m
2,60 m
3,63 m
EERSTE VERDIEPING 28
De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
SLAAPKAMER 1
14,5 m2
BOUWNUMMERS
Cannes
ca. 8,60 m
211-214, 318-321, 418-421
WONINGTYPE
ca. 4,35 m
TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is schaal 1:50. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.
29
RUIM L EV EN. EEN VORMHUIS
Woon beter, leef goedkoper
Onze financiële specialisten helpen u maximaal te
UW VERZEKERINGEN VIA VORM FINANCE
profiteren van de voordelen die u als koper van een VORMHuis heeft. Deze voordelen verenigen zich in
VORM Finance heeft als doel om u zo goed mogelijk en te-
het VORM Ruim Leven-programma
gen zo laag mogelijke maandelijkse lasten te laten wonen in
®.
een VORMHuis. Naast voordeel op uw hypotheek kunt u daarom ook nog profiteren van kortingen en bijzondere voor-
UW HYPOTHEEK VIA VORM FINANCE
waarden op verzekeringsgebied. Huis, inboedel, auto en meer. Alle verzekeringen zijn mogelijk.
VORM Finance is de financiële divisie van VORM. Bij een hypotheek via VORM Finance profiteert u als koper
Profiteer van de hoogste korting en betaal geen provisie
van een VORMHuis van een groot aantal zaken.
Als u zich verzekert, betaalt u in de meeste gevallen provisie aan uw tussenpersoon of verzekeraar. Deze kosten belopen
Zo zijn er lage advies- en bemiddelingskosten (slechts
een stevig percentage – tot wel 25% – van uw totale verzeke-
€ 800,- all-in) en als verlengstuk van VORM heeft
ringskosten. Wij doen dat anders: wij verwijderen deze provi-
VORM Finance korte lijnen met alle relevante afde-
sie volledig uit uw verzekeringspakket. En er is meer. Een
lingen binnen VORM.
verzekeraar of tussenpersoon kan, afhankelijk van wat hij of zij op uw verzekeringspakket wenst te verdienen, u al dan
Daarnaast beschikken onze Hypotheekspecialisten
niet een premiekorting geven op uw schadeverzekeringen.
over een ongeëvenaard kennisniveau op nieuwbouw-
Vaak is dit echter totaal geen gespreksonderwerp. Bij VORM
gebied. Belangrijk, want een nieuwbouwhypotheek is
Finance krijgt u altijd de maximale mogelijke premiekorting.
écht een aparte tak van sport. Zekerheid door voorwaarden op topniveau Belangrijk om te weten is ook dat VORM Finance een
Een goedkoop verzekeringspakket kan ook verkregen wor-
volstrekt onafhankelijke tussenpersoon is. Er wordt al-
den door het uitschakelen van bepaalde dekkingen en het
tijd gezocht naar de allerbeste oplossing in uw per-
aanbrengen van een (hoog) eigen risico. De werkwijze van
soonlijke situatie, waarbij VORM Finance kan beschik-
VORM Finance is anders. Een verzekering bewijst zijn waarde
ken over een groot palet van binnen- en buitenlandse
namelijk pas als u daadwérkelijk schade heeft. En dan mag
aanbieders.
het nooit zo zijn dat er minder, of zelfs niets, wordt uitgekeerd bij schade. U kunt uw huidige verzekeringspakket vrijblijvend
Uiteraard is een eerste oriëntatiegesprek, waarbij al uw
en kosteloos laten vergelijken met het VORM Verzekerings-
mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, altijd
pakket. Kan het op prijs en/of voorwaarden beter en wilt u uw
volledig gratis en vrijblijvend.
verzekeringspakket bij VORM Finance onderbrengen? Dan worden alle administratieve zorgen u uit handen genomen.
Extra voordeel Uw nieuwbouwhuis is energiezuinig. Naast de voorde-
Bespaar iedere maand weer, wij rekenen het u graag voor
len die dat op zich al met zich meebrengt, kunt u bij
Zoals zovele zaken, is ook de totaalpremie van uw verzeke-
bepaalde banken ook nog eens profiteren van extra
ringspakket een maandelijks terugkerende kostenpost. Wij
hypotheekrentekorting en/of een hogere leencapaci-
rekenen u graag voor hoeveel u maandelijks bespaart met
teit. Onze Hypotheekspecialisten vertellen u er graag
uw nieuwe verzekeringspakket. Een besparing die u iedere
alles over!
maand voelt.
30
MA A K KENNIS MET ONS
Verkoopteam
Voor informatie over hypotheekmogelijkheden
Voor (technische) informatie over de woningen en de
kunt u contact opnemen met Marco Bijl of
mogelijkheden voor aanpassingen voor het uniek en
Sylvester Garducci van VORM Finance.
individueel wonen kunt u terecht bij de makelaars van Bob Oudshoorn Makelaardij.
Marco Bijl
Sylvester Garducci
Martijn den Elsen
Saskia van der Veer
06 30 59 92 72
06 51 49 24 29
martijn@boboudshoorn.nl
saskia@boboudshoorn.nl
m.bijl@vorm.nl
s.garducci@vorm.nl
VORM Finance
Bob Oudshoorn Makelaardij
Oost-Voorstraat 75
St. Jorissteeg 4
3262 JH Oud-Beijerland
2311 JA Leiden
0186 618 777
071 513 24 43
www.vorm.nl
www.boboudshoorn.nl
VerdeVista Meerburg is een project van:
Disclaimer: Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat er afwijkingen mogelijk zijn tussen de inhoud van deze brochure en de werkelijkheid. Daarom zijn de contractstukken en eventuele errata bindend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. versie november 2015
31
WWW.WONENINVERDEVISTA.NL