W O
N
E
N
Z O A
L
S
J
E
B
E
N
K ARAKTERS KOMEN SAMEN 8 H E R E N H U I Z E N & 1 0 S TA D S A P PA R T E M E N T E N
T
W O
N
E
N
Z O A
L
S
J
E
B
E
N
K ARAKTERS KOMEN SAMEN 8 H E R E N H U I Z E N & 1 0 S TA D S A P PA R T E M E N T E N
T
ON BE ZORGD
W O
N
E
N
Z O A
L
S
J
E
B
E
N
T
U R B A N
CHIQUE
4
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
RU I � T E V O O R
K A R A K T E R
U I TGE SPROKEN K A R A K T E R
L E I D E N
\
5
10 W O N E N
I N
K A R A K T E R
24 D E
K A P E L W O N I N G E N
40 D E
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
52 D E
6
\
H E R E N H U I Z E N
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
NOG MEER GENIETEN
8
\
Karakters komen samen
11
\
Historisch oud krijgt nieuw karakter
12
\
Karaktereigenschappen project
14
\
Bijzonder wonen
17
\
Fantastisch Leiden
18
\
Oog voor detail
68
\
Karakter in vele vormen
71
\
De architect: Karakter geven aan het pand
72
\
DOEN: Elke woning is bijzonder
74
\
Een slimmere hypotheek via VORM
76
\
Keuken, sanitair en tegelwerk
78
\
Aangenaam kennismaken met het verkoopteam
B I J Z O N D E R
LICHT
K A R A K T E R
L E I D E N
\
7
Karakters K O
M
E N
S A
M
E N
Het St. Lidwinahuis is zonder twijfel een uniek gebouw met
wordt nu de locatie herontwikkeld tot 18 prachtige nieuwe
veel karakter en een indrukwekkende geschiedenis. Het is
woningen. Verdeeld over 4 woonlagen, met allemaal een
een gemeentelijk monumentaal pand en ligt aan de rand
parkeerplaats en grote buitenruimte (tuin, terras, balkon
van het historische centrum en in de Burgemeesterswijk
of loggia).
in Leiden. Hier geniet je iedere dag van veel groen want het St. Lidwinahuis ligt aan de mooiste singel van Leiden:
Het gebouw bestaat uit drie aan elkaar geschakelde
de Zoeterwoudsesingel. Langs de singel vind je prachtige
woonblokken.
groene stadsparken.
8 herenhuizen (4 kapelwoningen, 3 herenhuizen en 1 casco
Verdeeld
over
deze
blokken
worden
woning) en 10 stadsappartementen (9 appartementen en Het gebouw is in 1933 gebouwd naar een ontwerp van de
1 penthouse) gerealiseerd. Stuk voor stuk heel bijzondere
architecten Van der Laan. Vroeger was het St. Lidwinahuis
woningen met elk een eigen karakter.
een internaatsgebouw voor katholieke meisjes met een
8
\
geestelijke beperking. Het historische gebouw heeft als
De buitenzijde wordt volledig gerenoveerd. Binnen kun je
inspiratiebron gediend waarin volop ruimte is gemaakt
de woning in overleg met ons nog aanpassen. Vraag de
voor een zeer gevarieerd en exclusief woningaanbod.
makelaar en de kopersadviseur naar de mogelijkheden. Een
Waar ooit de zusters Ursulinen de zorg voor katholieke
mix van oud en nieuw, historie en nieuwe toekomstplannen.
meisjes met een geestelijke beperking op zich namen
Hier komen karakters samen.
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
K A R A K T E R
L E I D E N
\
9
“ won e n i n karakter i s won e n i n s t i j l�
1 0
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
historisch oud K
R
I
J
G T
N
I
E U
W
K
A
R
A
K
T E R
In 1929 kwamen de zusters Ursulinen van de congregatie
Links ligt de naar achter uitgebouwde kapel. Alle bouwdelen
van de Goddelijke Voorzienigheid naar Leiden om de zorg
zijn aaneengebouwd op een samengestelde, L-vormige
voor katholieke meisjes met een geestelijke beperking op
plattegrond.
zich te nemen. Tussen 1930 en 1938 lieten zij onder leiding van de architecten Leo en Jan van der Laan uit Leiden in
In het gebouw liepen de functies door de te onderscheiden
twee fasen het bestaande internaatsgebouw bouwen.
bouwdelen heen. Zo waren de keukens en stookkelder
Het Lidwinahuis in Leiden maakte deel uit van een aantal
ondergebracht in de kapelvleugel en waren functies van
stichtingen van de Ursulinen in Holland die zich alle richtten
het internaat gedeeltelijk voorzien op de verdieping en in
op het meisjesonderwijs.
de kap van het gebouw.
Het St. Lidwinahuis, ook wel Cunera-gebouw genoemd,
Nieuw Karakter
ligt aan de Zoeterwoudsesingel. Deze singel is onderdeel
Nu krijgt het St. Lidwinahuis een andere bestemming met een
van de in de 19e eeuw tot park omgevormde 17e eeuwse
nieuw karakter. In dit historische gebouw worden namelijk
vestingwerken van Leiden. Tot de 19e eeuw lagen in dit
18 royale eigentijdse woningen gerealiseerd. Karakter biedt
gebied vooral tuinen met speelhuizen en enkele blekerijen.
ruimte aan een gemĂŞleerd gezelschap van nieuwe bewoners. Zo hebben mensen die van een speels of eigenzinnig
Centraal in het pand ligt het eigenlijke internaatsgebouw,
karakter houden de mogelijkheid een woning te kopen
bestaande
vier,
en tegelijk is Karakter een unieke kans voor mensen die
respectievelijk drie bouwlagen met rechts daarvan een
houden van een historische ambiance en veel ruimte. Straks
ingebouwde dienstwoning bestaande uit drie bouwlagen.
is dit een fantastische plek om te wonen, leven en genieten.
uit
verspringende
bouwdelen
met
K A R A K T E R
L E I D E N
\
1 1
Karakter eigenschappen F A C
LICHT R U I M T E L I J K U I T G E S P R O K E N
4
WOON LAGEN
V I D E WENTEL T R A P
B I N N E N T E R R E I N
MET EIGEN PARKEERPLAATS
1 2
\
MET LIFT
P E N T H O U S E
ZOETERWOUDSESINGEL
LEIDEN
18
H E R E N H U I Z E N
STA DSA PPA RTE M E NTE N
&H E R E N H U I Z E N
2
570 M
RAAM OPPPERVLAKTE
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
AUTH ENTIEKE
TRAPPEN B A L K O N T U I N L O G G I A O F
BIJZONDER
GELEGEN
BOUWJAAR 1933
3.900 M
C E N T R A A L
historisch pand
3
T S
WONEN
T
kapelwoningen
E C
TRANSFORMATIE
P R O J
ROYA A L W O N E N
K A R A K T E R
L E I D E N
\
1 3
Bijzon de r won e n Het monumentale gebouw met haar karakteristieke
grote buitenruimte met uitzicht op het binnenterrein,
architectuur wordt gekenmerkt door de aanwezigheid van
georiĂŤnteerd op het zuidwesten. Iedere woning heeft een
stalen raamkozijnen, glas-in-lood ramen en natuurstenen
luxe keuken, badkamer en toilet, compleet voorzien van
elementen. Bij de transformatie worden muren, daken
sanitair en tegelwerk (zie pagina 76). Bovendien beschikt
en gevels hersteld en gerenoveerd. Het oorspronkelijke
iedere woning over een parkeerplaats op het binnenterrein
gevelmetselwerk wordt ook gereinigd, waardoor het
van het gebouw. Het St. Lidwinahuis gaat een nieuwe
gebouw weer heerlijk fris oogt. Door de hoeveelheid
toekomst tegemoet, met nieuwe karakters maar wel met
ramen
volledig behoud van de historie en oude elementen van
is
iedere
woning
zonovergoten.
Daarnaast
beschikt ieder stadsappartement of herenhuis over een
1 4
\
H E R E N H U I Z E N
&
het gebouw.
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
W O
N
E
N
Z O A
L
S
K A R A K T E R
J
E
B
E
L E I D E N
N
\
T
1 5
LUMC
LEIDEN CENTRAAL
5 12
6 3 4
CENTRUM
LEIDEN
13
9
15
10 14
8
16
11
1
7
2
LEIDEN LAMMENSCHANS
A4
Hotspots Leiden 1
> Wijnbar ‘t Leydsch Wijnhuys
2
> Plantsoentheater
3
> Leidse Schouwburg
4
> Kijkhuis Leiden
5
> Naturalis
6
> Museum de Lakenhal
7
> Plantsoen
8
> Het Ankerpark
9
> Waag [ Lekker happen in drieënhalve eeuw Leidse historie ]
10
> City Hall [ Italian bar bistro. Lunchen en dineren in stijl ]
11
> Prentenkabinet [Franse keuken met ruim assortiment wijnen]
12
> Crabbetje [ Hét visrestaurant van Leiden op een bijzonder locatie ]
13
> Olive Garden [ Italiaanse keuken die geen pizza’s serveert ]
14
> Fresh & Fast [ Biologische eetgelegenheid met heerlijke burgers]
15
> Annie’s [ Klassieker. Genieten van een lekker biertje of borrelhapje in de oude kelderwoningen of aan het waterterras ]
16
1 6
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
> Belgisch Bier Café Olivier [ Biercafé in voormalig ziekenhuis ]
fa n ta s t i s c h L E I
D
E N
Karakter is gelegen aan de Zoeterwoudsesingel, direct
zoals het Leidens Ontzet en het Leids Film Festival. In de
aan de centrumsingel. Het levendige centrum bevindt
directe omgeving van Karakter kunnen de kinderen naar
zich op loopafstand. Hier kun je uitstekend terecht
school. Ook zijn er diverse (sport-)verenigingen waar
voor jouw dagelijkse boodschappen en een middag
je je bij aan kunt sluiten. In de buurt kun je bijvoorbeeld
winkelen. Naast goede restaurants en de vele barrertjes
tennissen of voetballen.
kun je voor een avond uit naar één van de bioscopen of theaters die Leiden rijk is, zoals het Plantsoentheater
Bereikbaarheid
of de Leidse Schouwburg. Ook heeft Leiden een groot
Karakter is centraal gelegen. Vanaf de A4 ben je in circa
aantal bezienswaardigheden en musea zodat in deze stad
7 minuten op de Zoeterwoudsesingel. De bushalte is
genoeg te bekijken en te ontdekken is. Daarnaast worden
binnen één minuut loopafstand tot jouw beschikking en in
er regelmatig evenementen en activiteiten georganiseerd,
8 minuten sta je op Leiden Centraal Station.
K A R A K T E R
L E I D E N
\
1 7
o o g vo or de ta i l S
Karakter
bestaat
uit
drie
aan
elkaar
I T U A T I
E
geschakelde
de woningen zelf. Wat betreft de gehele invulling van
delen. Centraal ligt het gedeelte B waarin 6 royale
de parkeervoorziening en bijbehorende ontsluiting dient
stadsappartementen en 1 penthouse zullen worden
een en ander nog definitief met de Gemeente Leiden te
gerealiseerd. Aan de westkant bevindt zich het gedeelte
worden afgestemd omdat de parkeerinvulling gelegen aan
C, welke onderverdeeld wordt in 3 stadsappartementen
het binnenterrein een tijdelijke parkeervoorziening is die
en 3 herenhuizen. Geheel westelijk vind je nog de
door VORM zal worden gerealiseerd en zal waarschijnlijk
cascowoning.
worden overgedragen aan de Gemeente Leiden.
In het zuidoosten staat de voormalige kapel, gedeelte A,
De
welke wordt omgebouwd naar 4 unieke kapelwoningen.
gebruikersovereenkomst met de Gemeente Leiden wat
Alle woningen in Karakter krijgen een eigen berging in
betreft de parkeerplaatsen op het binnenterrein van het
de kelder of op het binnenterrein, een riante tuin, balkon
project Karakter afsluit. Indien Gemeente Leiden of een
of loggia en een parkeerplaats op het binnenterrein.
derde het achtergelegen deel (bestaande schoolgebouwen)
De buitenruimte zijn allen gesitueerd op het westen of
tot ontwikkeling gaat brengen (verwachting binnen 3 tot
zuidwesten, zo heb je in jouw tuin, loggia of op je balkon
5 jaar) zal de Gemeente Leiden of derde zorgdragen dat
altijd volop zon.
de 21 parkeerplaatsen die momenteel zijn voorzien op het
verwachting
is
dan
ook
dat
de
VvE
een
binnenterrein van dit project worden opgenomen in de Parkeren
totaal ontwikkeling van het achtergelegen aangrenzende
Voor elk herenhuis, stadsappartement of kapelwoning is
gebied wat door de Gemeente Leiden of derde zal worden
ĂŠĂŠn parkeerplaats voorzien. De parkeerplaatsen bevinden
ontwikkeld. De verkrijging van de 21 parkeerplaatsen in
zich op het binnenterrein, zijn niet overdekt en zijn niet vrij
het project Karakter met minimaal gelijke kwaliteiten en
toegankelijk vanaf de openbare weg. Bezoekers kunnen
zoveel mogelijk grenzend (nog nader te bepalen) aan
niet parkeren op het binnenterrein. Zij kunnen parkeren
het project Karakter, zal mogelijk gepaard gaan met een
in de directe omgeving, langs de openbare weg. De
lidmaatschap in een VvE of een vereniging van beheer
parkeerplaatsen worden mogelijk later opgeleverd dan
met betrekking tot het parkeerterrein.
NOORDOOSTGEVEL ZICHTBAAR VANAF LORENTZHOF
1
1 8
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
l ge in es ds ou w er et Zo Zoeterwoudsesingel
2
1
1 CASCO WONING
6 STADS APPARTEMENTEN + PENTHOUSE
TYPE D
3 HERENHUIZEN
TYPE B
4K
TYPE C
3 STADS APP. TYPE C
Lor
en
t zh
NG NI WO EL A PE TY
of
AP EN
DEEL BERGINGEN
definitieve inrichting nader te bepalen
INR U IT IT / R IT
NOORDGEVEL ZICHTBAAR VANAF ZOETERWOUDSESINGEL
2
K A R A K T E R
L E I D E N
\
1 9
o o g vo or de ta i l B O
U
W
L
A G
E N
O V
E R
Z I
C
H T
De bouwdelen bestaan uit drie, respectievelijk vier
deel aan de westzijde. In het westelijke deel vind je
bouwlagen. De kapelwoningen zijn de A typen in deze
ook de C typen herenhuizen, ook met 3 woonlagen. En
brochure en hebben 3 woonlagen. De stadsappartementen
helemaal westelijk vind je type D1: een casco woning.
en penthouse kun je vinden onder de B en C typen. Deze
De
stadsappartementen en penthouse liggen gesitueerd
stadsappartementen
gebruiksoppervlakte
2
in zowel het midden gedeelte als het verspringende
en
van
de
herenhuizen
kapelwoningen, varieert
van
2
ca. 85 m tot ca. 213 m .
kapelwoningen stadsappartementen herenhuizen
D1 C6 C5 C4
B2
C1
casco woning
B1
A4 A3 A2 A1
BEGANE GROND
4 3
ZUIDGEVEL ZICHTBAAR VANAF BINNENTERREIN
3
20
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
B7
DERDE VERDIEPING
B7
C6 C5 C4
B6
C3
B5
A4 A3 A2
TWEEDE VERDIEPING
A1
D1 C6 C5 C4
B4
C2
B3
A4 A3 A2
EERSTE VERDIEPING
A1
ZUIDWESTGEVEL ZICHTBAAR VANAF BINNENTERREIN
4
K A R A K T E R
L E I D E N
\
2 1
W O
22
\
N
H E R E N H U I Z E N
E N
&
Z O A L S
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
J
E
B
E
N
T
K A R A K T E R
L E I D E N
\
2 3
k a p e lw o n i n g e n V O
L
K
A
R
T E R
waardoor je op deze plek veel rust zult ervaren. Elke
historische gebouw transformeert naar 4 royale
kapelwoning heeft ter plaatse van de algemene
kapelwoningen. Straks is dit een fantastische plek
ruimte in de kelder een eigen berging. Daarnaast
om te wonen, leven en genieten.
beschikt elke woning over een parkeerplaats.
De kapelwoningen zijn uniek in haar soort en bieden
Wie zoiets bijzonders in handen heeft, moet de
een bijzondere woonomgeving. Dit zie je terug in
vrijheid krijgen om inspraak te hebben bij de indeling
de royale woonoppervlakten, de geveldetails, de
van de woning. Zo kun je je eigen creativiteit en
glas-in-lood ramen en de verdiepingshoogtes.
woonwensen toepassen in de woning om je eigen
De hoogte van de ruimte wordt gebruikt door een
karakter vorm te geven. Uiteraard binnen de
entresol te gebruiken die niet de gehele ruimte
gestelde technische mogelijkheden. Hier komen
afdekt. De ruime tuinen liggen aan het binnenterrein,
karakters samen. Wonen zoals je bent.
> Gebruiksoppervlakte vanaf ca. 142 m2 > Royale verdiepingshoogten > Tuin grenzend aan binnenterrein en gelegen op het westen > Een parkeerplaats > Uniek wonen in de oude kapel > Luxe keuken, badkamer & toilet > 3 tot 4 slaapkamers
\
K
Aan de oostzijde ligt het bouwdeel De Kapel. Dit
ROYALE KAPELWONINGEN
24
A
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
K A R A K T E R
L E I D E N
\
2 5
u i tge sproken won e n I
26
\
N
H E R E N H U I Z E N
D
&
E
K
A
P E
L W O
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
N
I
N
G
E N
\
\
ca. 10600 mm
ca. 9025 mm
\
\
4
1
ca. 11360 mm
1
3
2
\
UITGELICHT
Zeer ruime tuin
\
ca. 11050 mm
\
\
ca. 7970 mm
OPPERVLAKTES
1
Woonkamer/keuken ca. 61,2 m2
2
Slaapkamer 1
ca. 17,0 m2
3
Badkamer 1
ca. 4,4 m2
4
Tuin
ca. 225 m2
A1
K
B
E
A
G
P
A
E
L W
N
E
type
O
N
G
I
R
N
O
G
N
D
A1
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
K A R A K T E R
L E I D E N
\
2 7
5
Slaapkamer 2
ca. 11,1 m2
6
Slaapkamer 3
ca. 12,9 m2
7
Badkamer 2
ca. 3,0 m2
8
Balkon
ca. 3,0 m2
\
OPPERVLAKTES
8
6
ca. 9430 mm
7
\
5
\
K
E
E
R
S
A
T
P
E
E
L W
V
type
\
ca. 4870 mm
E
O
R
N
D
I
N
G
I
E
P
I
N
G
A1
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
28
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
A1
OPPERVLAKTES
Slaapkamer 4
ca. 4,8 m2
\
10 Kleedruimte
ca. 13,0 m2
ca. 6950 mm
10
gemeten op 1500+ vloer
9
\
9
\
K
T
W
E
E
A
D
P
E
E
type
A1
\
ca. 4870 mm
L W
V
E
O
R
N
I
N
G
D
I
E
P
I
N
G
A1
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
K A R A K T E R
L E I D E N
\
2 9
INTERIEURIMPRESSIE KAPELWONING TYPE A1
30
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
RU I � T E V O O R
K A R A K T E R
K A R A K T E R
L E I D E N
\
3 1
Stat ig won e n I
32
\
N
H E R E N H U I Z E N
D
&
E
K
A
P E
L W O
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
N
I
N
G
E N
\
\
ca. 10410 mm
ca. 5500 mm
OPPERVLAKTES
Keuken
ca. 24,7 m2
2
Slaapkamer 1
ca. 15,5 m2
3
Badkamer 1
ca. 3,5 m2
4
Tuin
ca. 52 m2
4
\
\
1
ca. 11590 mm
1
3
\
2
\
\
ca. 5080 mm K
B
E
A
G
P
A
E
L W
N
E
type
O
N
G
I
R
N
O
G
N
D
A3
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. A3
K A R A K T E R
L E I D E N
\
3 3
OPPERVLAKTES
Woonkamer
ca. 47,7 m2
\
5
\
ca. 9820 mm
5
\
K
E
E
\
ca. 5200 mm
R
S
A
T
P
E
E
L W
V
type
E
O
R
N
D
I
N
G
I
E
P
I
N
G
A3
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
34
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
A3
OPPERVLAKTES
Slaapkamer 2
ca. 11,1 m2
7
Slaapkamer 3
ca. 7,3 m2
8
Badkamer 2
ca. 2,9 m2
\
6
gemeten op 1500+ vloer
6
8
\
ca. 5260 mm
7
VIDE
\
K
T
W
\
ca. 5200 mm
E
E
A
D
P
E
E
type
L W
V
E
O
R
N
I
N
G
D
I
E
P
I
N
G
A3
interieuri�pressie A3
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
K A R A K T E R
L E I D E N
\
3 5
WO N E N Z O A L S
36
\
H E R E N H U I Z E N
&
J E
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
B E N T
INTERIEURIMPRESSIE KAPELWONING TYPE A3
K A R A K T E R
L E I D E N
\
3 7
W O
38
\
N
H E R E N H U I Z E N
E N
&
Z O A L S
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
J
E
B
E
N
T
K A R A K T E R
L E I D E N
\
3 9
sta d s a p pa r t e ďż˝ e n t e n V O
L
K
A
R
A
K
T E R
In Karakter worden 9 stadsappartementen en
De stadsappartementen zijn onderverdeeld in B
1 penthouse gerealiseerd. Ze zijn, door het behoud
en C typen, waarbij de B typen gelegen zijn in
van de monumentale gevel, voorzien van veel glas
het bouwdeel met 4 woonlagen en de C typen
waardoor er veel daglicht naar binnen komt. Aan de
gelegen zijn in het bouwdeel met 3 woonlagen. Elk
voorkant heb je een prachtig uitzicht op het water
stadsappartement heeft een eigen berging in de
van de Zoeterwoudsesingel en aan de achterkant
kelder of op het binnenterrein en een parkeerplaats.
ervaar je de rust van het privĂŠ binnenterrein.
ROYALE STADSAPPARTEMENTEN EN PENTHOUSE > Gebruiksoppervlakte vanaf ca. 85m2 > Tuin, balkon of loggia grenzend aan binnenterrein en gelegen op zuidwesten > Een parkeerplaats > Ruime luxe open keuken > Luxe badkamer & toilet > 2 tot 3 slaapkamers > Uitzicht op Zoeterwoudsesingel
40
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
K A R A K T E R
L E I D E N
\
4 1
rust ig won e n I S T A
42
\
H E R E N H U I Z E N
D S A
&
N
P P A
D
E
R T E M
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
E N T E N
OPPERVLAKTES
\ 1
Woonkamer/keuken ca. 7 7,9 m
2
Slaapkamer 1
ca. 1 1,5 m2
3
Slaapkamer 2
ca. 1 0,8 m2
4
Badkamer
ca. 5,1 m2
5
Balkon
ca. 24 m2
\
ca. 8760 mm
ca. 2720 mm
\
2
\
\
5
ca. 11500 mm
1
4
3
\
2
\
\
ca. 11320 mm
S
E
E
T A
R
S
D
T
S
E
A
P
V
type
P A
E
R
R
T
D
E
M
I
E
E
N
P
T
I
N
G
B3
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
B3
K A R A K T E R
L E I D E N
\
4 3
INTERIEURIMPRESSIE STADSAPPARTEMENT TYPE B3
44
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
RU I � T E V O O R
K A R A K T E R
K A R A K T E R
L E I D E N
\
4 5
onbezorgd won e n I
N
H
P E N T H
E O
T U S
E
6
2
5
1
4 3
\
ca. 20300 mm
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
B7
46
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
OPPERVLAKTES
Woonkamer/keuken ca. 89,7 m2
2
Slaapkamer 1
ca. 1 4,2 m2
3
Slaapkamer 2
ca. 11,7 m2
4
Slaapkamer 3
ca. 9,8 m2
5
Badkamer
ca. 7,3 m2
6
Loggia
ca. 12 m2
\
1
P
E
N
D E
R
H
E
R
D
type
I
O
U
D E
S
E
I
N
E P
G
B7
\
LIFT
gemeten op 1500+ vloer
ca. 7630 mm
V
T
UITGELICHT
Penthouse entree op de tweede verdieping
Lift tot in de woning
\
K A R A K T E R
L E I D E N
\
47
INTERIEURIMPRESSIE PENTHOUSE TYPE B7
48
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
WO N E N Z O A L S
J E
B E N T
K A R A K T E R
L E I D E N
\
49
50
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
W O N E
N
Z O A L S
J
E
B
E
N
K A R A K T E R
T
L E I D E N
\
5 1
herenhuizen V O
L
K
A
R
A
K
T E R
Wonen in één van de herenhuizen is een bijzondere
het binnenterrein, waardoor je op deze plek veel rust
ervaring. Het meest oostelijke bouwdeel wordt
zult ervaren. Elk herenhuis heeft een eigen berging
getransformeerd tot 3 royale herenhuizen. Dat
en een parkeerplaats.
is nog niet alles, in de herenhuizen beleef je écht nog de historie. In type C6 blijft zelfs de
Wie zoiets bijzonders in handen heeft, moet de
historische monumentale trap behouden. Bij type
vrijheid krijgen om inspraak te hebben bij de indeling
C4, C5 en C6 blijft de historische tegelvloer in de
van de woning. Zo kun je je eigen creativiteit en
hal gehandhaafd.
woonwensen toepassen in de woning om je eigen karakter vorm te geven. Uiteraard binnen de gestelde
De bijzondere woonervaring kenmerkt zich door
technische mogelijkheden. Met de komst van
de
nieuwe bewoners krijgt dit historische gebouw een
royale
woonoppervlakten,
de
glas-in-lood
ramen en de ruime verdiepingshoogtes. De ruime
nieuw karakter.
achtertuinen gelegen op het zuidwesten liggen aan
ROYALE HERENHUIZEN > Gebruiksoppervlakte vanaf ca. 153 m2 > Royale verdiepingshoogten > Tuin grenzend aan binnenterrein en gelegen op het zuidwesten > Een parkeerplaats > Ruime luxe open keuken > Luxe badkamer & toilet > 4 tot 5 slaapkamers > Uitzicht op Zoeterwoudsesingel
52
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
K A R A K T E R
L E I D E N
\
5 3
roďż˝ a nt i sch won e n I H
54
\
H E R E N H U I Z E N
&
E R
N
E N
D H
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
U
E I Z E N
\
\
ca. 5950 mm
1
Woonkamer/keuken ca. 52,5 m2
2
Tuin
ca. 10050 mm
OPPERVLAKTES
2
ca. 11050 mm
\
\
ca. 59 m2
UITGELICHT 1
\
Bestaande monumentale tegelvloer in de entreehal blijft gehandhaafd.
\
\
ca. 5530 mm
H
B
E
G
E
A
R
N
type
E
N
E
H
U
G
I
R
S
O
N
D
C5
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. C5
K A R A K T E R
L E I D E N
\
5 5
OPPERVLAKTES
Slaapkamer 1
ca. 19,1 m2
4
Slaapkamer 2
ca. 12,0 m2
5
Werkkamer
ca. 7,9 m2
6
Badkamer
ca. 5,6 m2
6
Balkon
ca. 7 m2
7
\
3
4
ca. 10980 mm
5
6
\
3
\
H
E
\
ca. 5520 mm
E
R
S
T
E
E
R
E
V
type
N
H
E
R
U
D
I
S
I
E
P
I
N
G
C5
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. C5
56
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
OPPERVLAKTES
Slaapkamer 3
ca. 1 3,9 m2
9
Slaapkamer 4
ca. 11,8 m2
\
8
gemeten op 1500+ vloer
ca. 7050 mm
8
\
9
\
H
T
\
ca. 5630 mm
W
E
E
D
E
R
E
type
E
N
V
E
H
R
U
I
D
S
I
E
P
I
N
G
C5
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. C5
K A R A K T E R
L E I D E N
\
5 7
INTERIEURIMPRESSIE HERENHUIS TYPE C5
58
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
RU I � T E V O O R
K A R A K T E R
K A R A K T E R
L E I D E N
\
5 9
eigentijds won e n I H
60
\
H E R E N H U I Z E N
&
E R
N
E N
D H
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
U
E I Z E N
\
\
ca. 6710 mm
1
Woonkamer/keuken ca. 68,2 m2
2
Tuin
ca. 10050 mm
OPPERVLAKTES
ca. 15170 mm
\
\
ca. 67,0 m2
UITGELICHT
Bestaande monumentale tegelvloer in de hal en keuken blijft gehandhaafd.
B
E
G
E
A
R
N
type
E
N
E
H
U
G
I
R
S
O
C6
N
D
\
H
\
ca. 5930 mm
\
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. C6
K A R A K T E R
L E I D E N
\
6 1
7
\
OPPERVLAKTES
3
Slaapkamer 1
ca. 16,7 m2
4
Slaapkamer 2
ca. 12,8 m2
5
Slaapkamer 3
ca. 11,7 m2
6
Badkamer 1
ca. 5,2 m2
7
Balkon
ca.
3
7 m2 4
ca. 15170 mm
6
5
UITGELICHT
\
Het grote originele monumentale trappenhuis met wandtegelwerk maakt dit herenhuis uniek.
\
\
ca. 5870 mm
H
E
E
R
S
T
E
E
R
E
V
type
N
H
E
R
U
D
I
S
I
E
P
I
N
G
C6
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. C6
62
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
OPPERVLAKTES
8
Slaapkamer 4
ca. 28,8 m2
9
Badkamer 2
ca. 5,4 m2
\
ca. 3,7 m2
8
ca. 13170 mm
10
gemeten op 1500+ vloer
9
\
10 Inloopkast
\
H
T
\
ca. 6060 mm
W
E
E
D
E
R
E
type
E
N
V
E
H
R
U
I
D
S
I
E
P
I
N
G
C6
interieuri�pressie De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. C6
K A R A K T E R
L E I D E N
\
6 3
WO N E N Z O A L S
J E
INTERIEURIMPRESSIE HERENHUIS TYPE C6
64
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
B E N T
K A R A K T E R
L E I D E N
\
6 5
66
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
W O N E
N
Z O A L S
J
E
B
E
N
K A R A K T E R
T
L E I D E N
\
6 7
Karakter I S
E R
I
N
V
E
L E
V O
R
M
E N
Karakter geeft ruimte aan 18 unieke woningen. Op deze pagina's vind je een overzicht van alle typen die in Karakter gerealiseerd worden. De ingekleurde plattegronden kun je vinden in deze brochure. Voor de overige plattegronden kun je terecht bij de makelaar. Laat je inspireren!
zie pagina 26
K
A
P
E
L W
E N
type
O
N
I
N
G
A1 1E
2E
I
N
G
BG
A
P
E
L W
N
K
L W O
type
O
N
I
N
G
A2 1E
2E
P E
BG
A
zie pagina 32
A
K
K
P
E
L W
type
O
N
I
N
G
A3 BG
K
A
P
E
L W
type
O
N
I
N
\
2E
G
A4 BG
68
1E
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
1E
2E
A
P
S T A D S P A R T E M
type
E
N
T
A
P
B1
S T A D S P A R T E M
type
E
N
T
A
P
B2
S T A D S P A R T E M
type
E
N
T
B3 zie pagina 42
A
P
S T A D S P A R T E M
E
N
T
A
P
B4
S T A D S P A R T E M
type
E
N
T
A
P
B5
S T A D S P A R T E M
type
E
N
T
B6
R T E M
type
1E
BG
E N T E N
BG
2E
zie pagina 46
P
E
N
T
type
H
P P A
2E
O
U
S
E
D S A
1E
B7
A
P
S T A D S P A R T E M
type
E
C1
BG
N
T
A
P
S T A D S P A R T E M
type
E
C2
1E
N
T
A
P
S T A D S P A R T E M
type
E
N
S T A
3E
T
C3
2E
K A R A K T E R
L E I D E N
\
6 9
Karakter I S
H
E
R
E R
E
type
N
H
U
I
I
N
V
E
L E
V O
R
M
E N
S
c4 1E
BG
2E
I Z E N
zie pagina 54
H
E
R
E
H
U
I
S
c5
H
U
type
N
E N
BG
1E
2E
E R
zie pagina 60 H
E
R
E
H
type
H C
A
E S
R C
E O
type
N
H
U
I
S
c6
N W
H
U
O
I N
BG
S I
N
1E
2E
G
D1
Voor uitgebreide technische informatie over de casco woning, zie technische omschrijving. BG
70
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
1E
2E
De architect aan het woord
K a r a k t e r g e v e n a a n h e t pa n d Het
voormalige
St.
Lidwinahuis
aan
de
Leidse
Zoeterwoudsesingel is voor een architect een schitterend
loft of juist een statig herenhuis met meerdere kamers? Karakter biedt echt voor ieder wat wils.
object om te transformeren: een karakteristiek ensemble van gebouwen met een indrukwekkende historie, gelegen
Zeeën van ruimte
op een van de mooiste locaties van de stad. Jarenlang
Ook ruimtelijk gezien weet Karakter zich te onderscheiden.
was de toekomst van het complex onzeker, maar met
Door de royale afmetingen van de woningen - en dan
de ontwikkeling van 18 exclusieve en stuk voor stuk
vooral de indrukwekkende verdiepingshoogte! - en de
unieke woningen, krijgt het voormalige rooms-katholieke
verrassende indelingskeuzes, ontstaan er buitengewoon
meisjesinternaat nu een bijzondere invulling waarmee het
interessante relaties tussen de verschillende woonruimten.
monumentale complex al haar glans wordt teruggegeven. Heden en historie in harmonie Nergens binnen Leiden vind je straks een plek waar
En dan is er natuurlijk de rijke historie van het pand van
je omringd door zoveel licht, ruimte, rust en groen kunt
waaruit alle woningen zijn ontwikkeld. Door de integratie
wonen op slechts een steenworp afstand van het levendige
van de schitterende oorspronkelijke elementen - de
historische hart van Leiden. Maar Karakter is om meerdere
glas-in-loodramen, stalen kozijnen, de houten spanten
redenen een uitzonderlijk project.
in de kapel en penthouse, de verdiepingshoogte, het monumentale trappenhuis - in de toekomstige huizen,
Ongeëvenaarde diversiteit
krijgt elke woning haar eigen karakter en bijzondere
Vooral bijzonder is de grote diversiteit aan woningen
sfeer. Deze brochure biedt een uitgebreid overzicht van
binnen het complex. Of het nu gaat om de ligging in het
de 18 verschillende woningen en hun karakteristieke
gebouw, de oriëntatie, de indeling van de ruimten, de tuin,
kenmerken. De talloze mogelijkheden en variaties laten je
de historische details of het uitzicht: werkelijk elke woning
wellicht even duizelen, maar geven je wel de kans écht de
is anders. Wil je uitzicht op de groene singel waarachter
woning te kiezen die bij je past. Ook dat maakt Karakter
het bruisende hart van Leiden klopt, of kijk je liever op de
uniek. Welke woonwens je ook hebt, Karakter heeft een
rustige, lommerrijke binnentuin? Droom je van een ruime
woning waarbinnen deze uit kan komen.
Ik wens je veel woonplezier!
Ing. Dennis Hofman M. Arch
K A R A K T E R
L E I D E N
\
7 1
E L K E I S B I
W O N I N G J Z O N D E R
ONTWERP JOUW UNIEKE DROOMHUIS SAMEN MET DOEN Harmonie tussen historie en hedendaagse woonwensen Als het om het interieur gaat, verdienen de woningen in het voormalige St. Lidwinahuis een aanpak met oog voor het bijzondere monumentale karakter van het pand.
Daarom kijkt DOEN, bureau voor interieurarchitectuur en -advies, samen met jou hoe de unieke kenmerken van je toekomstige woning binnen Karakter het best gecombineerd kunnen worden met jouw specifieke woon- en interieurwensen Denk aan de hoge ramen, het glas-in-lood, de hoogte van de ruimten en de historische ambiance.
Om het brede spectrum aan mogelijkheden van de bijzondere ruimten zichtbaar te maken, heeft DOEN in samenwerking met de bouwkundig architect de verkoopplattegronden van Karakter samengesteld. De volgende stap is een persoonlijk gesprek om elkaar beter te leren kennen. DOEN analyseert de toekomstige woning, bekijkt de historische details van de ruimte en samen worden uitgebreid je woonwensen en -dromen doorgesproken. Wil je een 2- of 3-kamerindeling, of juist een open loft waarin alle ruimten in elkaar overlopen? Zo creëer je binnen Karakter samen met DOEN jouw ideale huis.
Op basis van deze informatie maakt DOEN een persoonlijk interieurvoorstel in de vorm van een 2D-indelingsplattegrond. Desgewenst werken ze dit verder voor je uit in kleuren, materialen, een lichtplan en realistische 3D-visualisaties van het ontwerp. Contrasten in kleuren en materialen en dynamiek in de toepassing van functionele en decoratieve elementen zorgen altijd voor een verrassend voorstel.
Samen met DOEN haal je het beste uit de bijzondere ruimten naar boven en ontstaat jouw unieke droomhuis met het typische ‘thuisgevoel’. Een huis met karakter. Jouw karakter. DOEN laat je in Karakter écht wonen zoals je bent.
Kimberly van der Velden
Persoonlijk k a r
72
\
H E R E N H U I Z E N
&
a k t e r
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
K A R A K T E R
L E I D E N
\
7 3
een sli��ere hypotheek via
wo o n g o e d k o p e r 74
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
Onze Hypotheekspecialisten helpen u maximaal te profiteren van de voordelen die u als koper van een VORMHuis heeft.
E E N GR E E P U I T DE Z E VO OR DE L E N:
1
2
3
4
PERFECTE HYPOTHEEKOPLOSSINGEN VOOR DOORSTROMERS
MEERWERK (KEUKEN, BADKAMER, VLOEREN E.D.) VOLLEDIG MEE TE FINANCIEREN
OPLOSSINGEN VOOR DUBBELE MAANDLASTEN TIJDENS DE BOUW
GRATIS EN VRIJBLIJVEND ORIËNTEREN OP BASIS VAN UW FINANCIËLE SITUATIE
5
6
7
EXTRA VOORDELIGE SCHADEVERZEKERINGEN
NÓG LAGERE MAANDLASTEN? ONDER VOORWAARDEN EEN DEEL HYPOTHEEK AFLOSSINGSVRIJ
ADVIES- EN BEMIDDELINGSKOSTEN VOOR UW HYPOTHEEK SLECHTS € 800,-
UW HYPOTHEEK VIA VOR� FINANCE VORM Finance is de financiële divisie van VORM. Bij
Belangrijk om te weten is ook dat VORM Finance een
een hypotheek via VORM Finance profiteert u als koper
onafhankelijke tussenpersoon is. Er wordt altijd gezocht
van een VORMHuis van een groot aantal voordelen.
naar de beste oplossing in uw persoonlijke situatie, waarbij
Daarnaast beschikken onze Hypotheekspecialisten over
VORM Finance uw hypotheek kan onderbrengen bij een
een ongeëvenaard kennisniveau op nieuwbouwgebied.
groot aantal gerenommeerde binnen- en buitenlandse
Belangrijk, want een nieuwbouwhypotheek is écht een
banken.
aparte tak van sport. VORM Finance heeft korte lijnen met
mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, is altijd
alle relevante afdelingen binnen VORM.
volledig gratis en vrijblijvend.
Een
eerste
oriëntatiegesprek,
waarbij
uw
ALVAST MEER WETEN OF EEN AFSPRAAK MAKEN? BELT U GERUST MET VORM FINANCE: 0186-618777.
K A R A K T E R
L E I D E N
\
7 5
Bijzon de r won e n , kok e n , leven en genieten... M O G E L I J K H E D E N
Keuken
S A N I T A I R
&
K E U K E N ,
T E G E L W E R K
Uw keuken is een plek die uitstraalt wie u bent
het keukenvak. Of het nu gaat om het advies,
en waar u voor staat, het meest persoonlijke deel
ontwerp, montage of het begeleiden van de
van uw interieur. Met oog voor detail zorgen we
technische aspecten rondom uw keuken, we
dat uw keuken zowel in vorm als functie perfect
staan graag met al onze expertise voor u klaar.
aansluit bij u en uw leefruimte. De adviseurs van Bemmel & Kroon nemen u stap voor stap mee. De materialen, het perfecte keukenontwerp, de
ONTDEK ALLES OVER DE MOGELIJKHEDEN IN DE UITGEBREIDE KEUKENBIJLAGE
apparatuur. Wij realiseren uw droomkeuken! Ons geheime ingrediĂŤnt? Experts met passie voor
Deel van de toegepaste keukenapparatuur in het project Karakter.
76
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N
sa n i ta i r
De badkamer in een woning is tegenwoordig méér dan ‘alleen’ maar een badkamer. Het is een ontspanningsruimte om ’s morgens de dag rustig te kunnen beginnen en ’s avonds weer heerlijk te ontspannen na de hectiek van alledag. Voor uw woning in Karakter kunt u voor uw sanitair terecht bij van Munster. Wij bieden u de mogelijkheid uw badkamer volledig in te richten naar eigen wens en smaak. Creëer samen met de adviseur uw eigen droombadkamer en kom straks volledig tot rust in uw eigen creatie.
ONTDEK ALLES OVER DE MOGELIJKHEDEN IN DE UITGEBREIDE SAINTAIRBIJLAGE
Deel van het toegepaste sanitair in het project Karakter.
t e g e lw e r K Mosa tegelwerk (in verschillende uitvoeringen mogelijk) Wandtegeld (15x30cm) en vloertegels (15x15cm of 30x30cm) Showroom: Lingen Keramiek
Wandtegels wit
Vloertegels grijs
beige
crème
K A R A K T E R
warm grijs
koel grijs
L E I D E N
donker grijs
\
7 7
aangenaa� kennis�aken M
E
T
H
E
T
V
E
We hopen dat je geïnspireerd bent geraakt na het bekijken
R
K O
O
P
T
E
A
M
K AR AKTER IS EEN PROJECT VAN
van deze brochure voor dit bijzondere project. Karakter geeft vorm aan jouw eigen woonwensen! Of dit nu een kapelwoning, stadsappartement of herenhuis is. Heb je vragen en/of opmerkingen? Wij staan voor je klaar en
Altijd op de hoogte van de nieuwste ontwikkelingen van
denken heel graag met je mee. Voor vragen over de indeling
Karakter? Volg ons dan op onze Facebookpagina of
van je droomhuis en technische informatie kun je terecht
raadpleeg onze website.
bij Proper Makelaardij. Heb je vragen over Een slimmere
KARAKTERLEIDEN
hypotheek via VORM of je financiële mogelijkheden, dan kun je terecht bij het VORM Finance team.
Verkoop en informatie:
Financiële mogelijkheden: PROPER MAKELAARDIJ O.G.
VORM FINANCE
TERWEEWEG 7
Oost-Voorstraat 75
2341 CL OEGSTGEEST
3262 JH Oud-Beijerland
071 - 519 09 09
0186 - 61 87 77
nieuwbouw@proper-makelaardij.nl
MARISKA DE ROODE
DANIËLLE SCHULLER
071 - 519 09 09
06 - 13 53 91 49
mariska@proper-makelaardij.nl
d.schuller@vorm.nl
WIM KRONENBURG
SYLVESTER GARDUCCI
071 - 519 09 09
06 - 51 49 24 29
wim@proper-makelaardij.nl
s.garducci@vorm.nl
Disclaimer Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat er afwijkingen mogelijk zijn tussen de inhoud van de brochure en de werkelijkheid. Daarom zijn de contractstukken en eventuele errata bindend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
ONly the BrAve.Nl
78
\
H E R E N H U I Z E N
&
S T A D S A P P A R T E M E N T E N