4 4
B E N E D E N
B O V E N W O N I N G E N • B R I E L L E
s i u h t Voel je
HOE ZIEN DE W O N I N G E N E RU I T ?
14
W O O N B E TE R L E E F G O E D KO P E R
09
44
B O V E N
B E N E D E N W O N I N G E N
B R I E L L E
JOUW HUIS JOUW TOeKOMST Wonen zoals wonen bedoeld is. Dat is wonen in Annahove. Dichtbij het centrum van Brielle heb je alles binnen handbereik. Je hebt ruimte, veel groen en prima voorzieningen op loopafstand. Je hebt een eigen tuin óf een ruim dakterras, op de zon georiënteerd. Wonen wordt genieten! Weg van de hectiek. Die komt morgen wel weer. Nu ben je thuis. Compleet wonen. Dat is wonen in Annahove. In Annahove hebben alle huizen standaard al een mooie keuken, die hoef je er niet meer bij te kopen. Ook krijg je meteen een leuke badkamer en toilet compleet met sanitair en tegelwerk. En wil je wat anders of wil je iets veranderen? Geen probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis je vloer erin en meubels erin en je woont. In Annahove kan het. Als koper van een VORMHuis in Annahove profiteer je van alle voordelen van het VORM Ruim Leven – programma®. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in Annahove is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt. Met een woningmarkt die aan het uitbodemen is, huren die alsmaar stijgen en hypotheekrentes die op een laag niveau liggen, is dit misschien wel het perfecte moment om te komen wonen in Annahove. Klaar voor de toekomst! Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op. Hans Meurs Directeur VORM
inhoudsopgave
05 06 09 14 23 26
NIEUWBOUW VS. BESTAANDE BOUW
SITUATIE EN LOCATIE LIGGING ANNAHOVE. BRIELLE
WOON BETER LEEF GOEDKOPER
WONINGTYPEN BENEDEN BOVEN WONINGEN
DEEL JE WONING IN MET DE FLOORPLANNER
HET VERKOOPTEAM
LIEVER NIEUWBOUW Bij het kiezen van een nieuw thuis, moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou ik eigenlijk voor een nieuwbouwhuis kiezen? Kijk naar onderstaand overzicht en oordeel zélf!
w u o b w u Nie vs. d n a a t s e B
Nieuwbouwhuis in Annahove
Bestaand (oud) huis
Een nieuwbouwhuis heeft meer karakter, want juist hierbij kun je alles, tot op de laatste badkamertegel toe, volledig naar je eigen wens en smaak uit laten voeren. Jóuw huis krijgt jóuw karakter!
In een bestaand huis woon je altijd in de smaak van iemand anders en had je dit of dat zelf nét wat anders gedaan. Woon in je eigen droom en niet in die van iemand anders!
Goedkoper wonen en daarbij moet je niet alleen denken aan gunstiger hypotheek- en verzekeringsmogelijkheden die je bij je VORMHuis hebt. Denk ook eens aan energiezuinigheid. Uiteraard wordt jouw VORMHuis gebouwd volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid.
Minder goedkoop wonen. Denk alleen al aan de energiekosten per maand, dat scheelt je per maand al aardig wat Euro’s. En wat dacht je van de reserveringen voor onderhoud? Bij een oud huis zijn dat kosten die bij de koop vaak vergeten worden. Voordat je bij je VORMHuis aan groot onderhoud moet gaan denken ben je uiteraard járen en járen verder.
Meer hypotheekmogelijkheden bij een VORMHuis, want je kunt je zaken als meerwerk in je hypotheek meenemen. Óók kun je vaak méér lenen op basis van de energiezuinigheid én dat je bij banken op die grond en omdat je een nieuwbouwhuis koopt, vaak kunt profiteren van bijzondere hypotheekvoorwaarden, rentes en andere opties. De HypotheekSpecialisten van VORM Finance vertellen je er graag meer over!
Minder hypotheekmogelijkheden, want een oud huis, zeker als daar nog het één en ander aan moet gebeuren, brengt vaak veel onverwachte hypotheekproblemen met zich mee. Zo kun je de totale kosten koper al niet meer volledig financieren, maar als je bijvoorbeeld een nieuwe keuken wilt plaatsen, kun je bij een oud huis alleen maar de waardevermeerdering die de nieuwe keuken teweeg brengt financieren. De rest moet dus óók uit je eigen spaargeld komen.
Wonen met gelijkgestemden, want in een nieuwe buurt of wijk begin je allemaal op hetzelfde moment en vaak zit je ook nog eens in een zelfde fase in je leven. Je erkent en herkent elkaars uitdagingen, een helpende hand wordt snel uitgestoken en het saamhorigheidsgevoel onder een kopersgroep is vaak erg groot. VORM stimuleert dat gevoel door al in een vroeg stadium kopersbijeenkomsten met het motto ‘ontmoet je buren’ te organiseren en speciale Facebook omgevingen voor haar kopers te creëren.
Wonen met minder gelijkgestemden, want je bent vaak de laatste bewoner in een straat met oude huizen waar vaak niemand elkaar meer kent. Het gevoel is anders dan in een nieuwbouwbuurt met gelijkgestemden.
Minder onderhoudskosten, want alles in een nieuwbouwhuis is nieuw, volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd, onderhoudskosten spelen voorlopig totaal geen rol. Misschien een likje verf na een aantal jaren, maar dat is niet echt onderhoud te noemen.
Meer onderhoudskosten, want misschien krijg je onverwachts kosten voor je kiezen van rottende kozijnen, enkel glas, een oude keuken of C.V.-ketel, asbest of een slecht dak. Dat is onderhoud waar je bij een oud huis mee te maken kunt krijgen.
Een goede investering, want als jij je nieuwbouwhuis weer gaat verkopen, heeft jouw koper minder problemen met groot onderhoud. En qua energiezuinigheid? Wat heeft jouw koper liever, een oud huis met veel onderhoud in het verschiet en torenhoge energierekeningen, óf jouw nieuwbouwhuis, volgens de laatste maatstaven gebouwd? Een VORMHuis is dus niet alleen bij de koop een goede beslissing, maar ook bij de verkoop. Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud huis.
Een minder goede investering. Een oud huis is gebouwd volgens de bouwmaatstaven van die tijd. En die bouwmaatstaven lagen in 1970 echt anders dan nu. In een oud huis wordt ook de roep om groot onderhoud steeds dringender. Met een oud huis koopt een koper vaak een soort erfenis mee, waarbij er grote kosten in het verschiet liggen.
Minder spaargeld nodig. Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en ook de notariskosten voor het op naam stellen van je nieuwbouwhuis hoef je niet zélf te betalen. Ook de hypotheekadvieskosten die je bij een oud huis hebt, heb je bij je VORMHuis niet. Als je je hypotheek laat verzorgen door VORM Finance, neemt VORM die kosten namelijk voor haar rekening. Dat maakt bij de aanschaf duizenden Euro’s uit.
Meer spaargeld nodig, want je moet onder andere de 2% overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het op naam stellen van je huis én de hypotheekkosten zélf betalen. En als je bij een oud huis ook nog eens moet gaan verbouwen, berg je dan maar: alleen voor de waardeverméérdering die je met die verbouwing teweeg brengt kun je hypotheek krijgen, voor de rest is je spaarrekening wederom de klos.
Bij de aanschaf van je VORMHuis krijg je overal garantie op. VORM is aangesloten bij het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, kortom het garantie-instituut SWK, waarin deze garanties zijn vastgelegd.
Geen garantie. Geen garantie-instituut. Bij een oud huis betaal je alles zélf.
Onderzoek wijst uit dat kopers in een nieuwbouwhuis gelukkiger wonen dan kopers in een oud huis. In een VORMHuis woon je door een aantal stevige voordelen goedkoper dan in een oud huis en dus houd je meer geld over voor de leuke dingen van het leven. De koper van een nieuwbouwhuis hoeft zich ook geen zorgen te maken over de financiële gevolgen van groot onderhoud en zaken die al snel kapot gaan. Ook het saamhorigheidsgevoel onder de buren draagt bij aan een bijzonder positieve woonervaring.
Je woont in de smaak van iemand anders. Hoe vaak je ook verbouwt er blijven altijd zaken in het bestaande huis, die jij anders zou hebben gedaan. Er zijn mensen die zich hieraan gaan ergeren op den duur, wat vervelend is. Ook de zorg voor eventuele aankomend onderhoud van je bestaande huis. Wat gaat het nu weer kosten? Deze zorgen wil je helemaal niet hebben.
Goede service van VORM. Bij de aankoop van je VORMHuis word je bijgestaan door leden uit onze eigen ‘familie’. Onze betrokken en professionele Kopersadviseurs helpen je om ieder hoekje en gaatje van je VORMHuis precies zó te krijgen als jij het wilt. Je wordt bijgestaan op ieder vlak.
Aankoopbegeleiding? Begeleiding tijdens de koop? Begeleiding na de sleuteloverdracht? Waar moet je allemaal rekening mee houden? Wat zijn de bijkomende kosten? Bij de aankoop van een VORMHuis kun je rekenen op de goede service en begeleiding van VORM.
5
PRIKKEVEST
BUITENHAVEN BATTERIJWEG E
ZIJD UID
DZ
GE L
LANGE VEST
ERS
LA NG
IJV HR DIJ K
R
T AA TR LS EL
AT RA ST L E
R
DE B
EG
EG
ORANJEPLEIN
NO
W LE EL
AT
AT RA ST
EN EL RS
BO
RA ST YK
N VA
FU
K AN FR
N VA
N218
TU RF KA DE
U RH VE
AN
brielle
ESI N
SC
HO
DE
A N
AN EX AL
AT RA ST E EV
MOLENVEST
LIJNBA AN
VOO RSTRA AT
AN ARL MA
W
KAAIVEST N218
W LE EL
W
GR O
EN
EK RU ISW
EG
annahove WONEN IN EEN MOOI STUK VAN DE STAD Brielle heeft een rijke historie, wat je in de stad terug vindt in onder andere de prachtige gebouwen met fraaie gevels versierd met al even fraaie gevelstenen welke een rijk verleden uitbeelden. Het leuke van Brielle is dat achter de vele historische gevels leuke winkels, restaurants en gezellige cafe’s schuilgaan. De haven, waarin tot in de Middeleeuwen, vissersbootjes en koopvaardijschepen lagen, is nu een ankerplaats voor pleziervaartuigen. “Stad van nu, sfeer van toen”, het is die sfeer van verleden en heden wat Brielle zo aantrekkelijk maakt. Annahove ligt in Brielle in de wijk Rugge, nabij de Anna Hoevestraat. Binnen een paar minuten ben je in het centrum van Brielle of het Brielse Meer met een schitterend recreatiegebied met volop natuur en water. Alles wat je wenst is binnen handbereik. En wil je reizen met de auto of openbaar vervoer? De weg N218 en het busstation bevinden zich op loopafstand van je nieuwe huis. De wijk is al af. Alle faciliteiten die je zou willen zijn er al. Je boodschappen doe je in de buurt, genieten doe je onder andere in de omgeving en er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen dichtbij. Je woont in een leuk stuk van Brielle. In een schitterend en uniek huis.
7
Uw
M R O V a i v hypotheek a i v n e g n i r Uw verzeke VORM
8
Ruim Leven Een VORMHuis Woon beter leef goedkoper VORM Finance is een onafhankelijke financiële dienstverlener. Uit een groot veld van binnen- en buitenlandse aanbieders selecteert VORM Finance voor jou de beste aanbiedingen op hypotheek-, verzekerings- en spaargebied.
HET VORM RUIM LEVEN-PROGRAMMA ® Onze financiële specialisten staan kopers terzijde bij het optimaliseren van de voordelen die je als koper van een VORMHuis hebt. Deze voordelen verenigen zich in het VORM Ruim Leven – programma®.
Als koper van een VORMHuis in Annahove profiteer je van bijzondere voorwaarden en speciale opties. Deze opties maken niet alleen het kopen vàn, maar ook het wonen ìn een VORMHuis voordeliger. Iedere (potentiële) koper van een VORMHuis heeft recht op volledige begeleiding door VORM Finance. VORM Finance is de financiële divisie van VORM.
De pijlers van het VORM Ruim Leven – programma® voor kopers in Annahove zijn: • Uw hypotheek via VORM • Uw verzekeringen via VORM
Uw hypotheek via VORM
Uw
Met het verstrekken van hypotheken heeft VORM Finance geen winstoogmerk, de hypotheek is een pad naar uw nieuwe VORMHuis. Onze advies- en bemiddelingskosten bevinden zich daarom op kostprijsniveau, €800,-. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar waardoor de eigen bijdrage maximaal €500,- is. Een eerste oriënterend gesprek, waarbij de mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, is overigens altijd gratis en geheel vrijblijvend.
Met het VORM Verzekeringspakket helpt VORM u om uw eigendommen effectiever en goedkoper te beschermen. Het VORM Verzekeringspakket is een nettoschadeverzekeringspakket zonder provisieof abonnementskosten. U krijgt het beste uit twee werelden.
verzekeringen
via
VORM
Als u zich normaal gesproken verzekert, betaalt u provisie- of abonnementskosten. Deze kosten kunnen oplopen tot wel 30% van uw verzekeringspremie. De provisie- of abonnementskosten die u bij een reguliere verzekeringsadviseur jaarlijks of maandelijks verschuldigd bent, heeft u als koper van een huis in De Annahove dus niet bij VORM Finance. Hiermee bespaart u een flink bedrag op uw verzekeringspremies.
VORM Finance werkt uitsluitend via het Best Buy-systeem. Dit leidt tot lagere maandlasten door scherpere hypotheekrentes en betere hypotheekgekoppelde producten. Verdere speciale opties leiden tot een hypotheek met een ongeeEvenaard prijs-/kwaliteitsniveau.
9
10
s i u h t e j Voel
11
12
n e g a l n o o w e e w T e e w t t i u e z u e k en n e p y t g wonin woningtype anna 13
hoe zien de woningen eruit In Annahove worden meerdere beneden-bovenwoningen gerealiseerd in verschillende woonblokken. Zoals op de plattegronden te zien is, bevinden zich twee complete woningen in drie woonlagen. Elk type woning van de beneden-bovenwoningen heeft zijn eigen kwaliteiten. Misschien is één van deze woningen wel wat voor jou. Woningtype ANNA is de benedenwoning en woningtype HOVE is de bovenwoning.
Begane grond
woningtype anna
Eerste verdieping
benedenwoning
• Benedenwoningen op de begane grond en deels op de eerste verdieping • Architectonische stijlelementen • Een grote woon- en eetkamer • 3 kamers • Aparte badkamer en aparte toiletruimte, inclusief sanitair en tegelwerk • inclusief een mooie keuken • een ruime achtertuin • een eigen (fietsen)berging • lage kosten Vereniging van eigenaars (ca. € 20,- per maand) • Ruime parkeermogelijkheden • Alle openbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkels, scholen, speelplaats, busstation, supermarkt e.d. in de nabije omgeving.
14
Woningtype ANNA Woningtype HOVE
Tweede verdieping
CA. 5,1 M
CA. 3 M
hove
Tweede verdieping
Eerste verdieping
CA. 3 M
anna
Begane grond CA. 12 M
woningtype hove
bovenwoning
• Bovenwoningen met entree op de begane grond, twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en woonkamer en keuken op de complete bovenverdieping! • Architectonische stijlelementen • Een grote woon- en eetkamer • 3 kamers • Aparte badkamer en aparte toiletruimte, inclusief sanitair en tegelwerk • inclusief een mooie keuken • een ruim dakterras • een eigen (fietsen)berging • lage kosten Vereniging van eigenaars (ca. € 20,- per maand) • Ruime parkeermogelijkheden • Alle openbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld winkels, scholen, speelplaats, busstation, supermarkt e.d. in de nabije omgeving.
15
woningtype anna WOONKAMER / KEUKEN
CA. 40 M2
BUITENBERGING
CA. 5,0 M2
TOTAAL
CA. 70 M2
BEGANE GROND SCHAAL 1:50
5,1 M
woningtype anna Woningtype ANNA is een ruime benedenwoning verspreid over de gehele begane grond en een halve eerste verdieping. Deze woningen zijn standaard voorzien van alle gemakken, zoals bijvoorbeeld een aparte toiletruimte op de begane grond, een leuke keuken, een grote woon- en eetkamer, twee volwaardige slaapkamers, een aparte badkamer met sanitair en tegelwerk, een grote tuin in de zon met eigen (fietsen) berging (ook voor scooters). Bovendien zijn de servicekosten erg laag (ca. € 20,- per maand) en is er naast de woning ruime parkeergelegenheid en zijn alle openbare voor zieningen, zoals bv. winkels, scholen, busstation en supermarkt e.d. in de nabije omgeving.
woningtype hove Woningtype HOVE is een ruime bovenwoning met
11,96 M
Gebruiksoppervlakte woningtype ANNA is ca. 70 m2.
alleen de entree op de begane grond en daarnaast een halve eerste verdieping en de complete tweede verdieping tot de beschikking. Deze woningen zijn standaard voorzien van alle gemakken, zoals bijvoorbeeld een aparte toiletruimte, een leuke keuken, een grote woon- en eetkamer, twee volwaardige slaapkamers, een aparte badkamer met sanitair en tegelwerk, een groot dakterras in de zon, een eigen (fietsen)berging (ook voor scooters). Bovendien zijn de servicekosten erg laag (ca. € 20,per maand) en is er naast de woning ruime parkeer gelegenheid en zijn alle openbare voorzieningen, zoals bv. winkels, scholen, busstation en supermarkt e.d. in de nabije omgeving. Gebruiksoppervlakte woningtype HOVE is ca. 76 m2.
16
woningtype anna
woningtype hove
SLAAPKAMER 1
CA. 8,5 M2
SLAAPKAMER 1
CA. 8,7 M2
SLAAPKAMER 2
CA. 6,0 M
2
SLAAPKAMER 2
CA. 6,0 M2
BADKAMER
CA. 3,3 M
2
BADKAMER
CA. 3,3 M2
EERSTE VERDIEPING SCHAAL 1:50
5,98 M
5,98 M
5,1 M
17
woningtype hove WOONKAMER / KEUKEN DAKTERRAS
CA. 32 M2 CA. 6,6 M TOT 9,5 M2 2
TOTAAL
CA. 76 M2
TWEEDE VERDIEPING SCHAAL 1:50
11,96 M
5,1 M
slaapkamer 1
slaapkamer 2 19
f e i s u l c n i s i s i u h Dit n e k u e k leuke
woningtype hove 20
21
de
t s a v l a Samen richten... n i r e m ka
22
DEEL JE WONING IN MET DE FLOORPLANNER Een appartement op papier inrichten is al moeilijk genoeg. Want waar zetten we de bank in de woonkamer en hoeveel ruimte blijft er in de slaapkamer over als er een (tweepersoons)bed staat? Daar is een handig hulpmiddel voor uitgevonden: de Floorplanner. Met de Floorplanner kun je elke ruimte in je woning alvast helemaal inrichten – online! De afmetingen van je aanstaande woning vind je namelijk op schaal terug op internet (www.annahove.nl). Vervolgens kun je door te schuiven met meubels op schaal een goede indruk krijgen van de mogelijkheden. Zeker als je van plan bent om de indeelbaarheid van je woning flink aan te passen vergeleken met de plattegronden, is die Floorplanner een slimme optie.
23
, s i u h t e e l p m o c Een , n e k u e k f e i s u l inc k r e w l e g e t n e r i sanita
24
25
Martin Switzar 06 - 53 33 84 70 m.switzar@vorm.nl
Daniëlle Schuller 06 - 13 53 91 49 d.schuller@vorm.nl
Sylvester Garducci 06 - 51 49 24 29 s.garducci@vorm.nl
Marco Bijl 06 - 30 59 92 72 m.bijl@vorm.nl
het verkoopteam Heb je interesse in één van onze woningen of wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn voor een woning in Annahove? Neem dan contact op met VORM of VORM Finance. Namens VORM Ontwikkeling is Martin Switzar jouw aanspreekpunt voor (technische) informatie over de woningen en de mogelijkheden tot aanpassing. Voor informatie over de hypotheekmogelijkheden en de Starterslening kun je terecht bij Daniëlle Schuller, Sylvester Garducci of Marco Bijl van VORM Finance.
26
VORM Finance 0186 - 61 87 77
Annahove is een project van
ŠPersC 2014 Disclaimer Aan de in deze brochure gebruikte tekeningen, artist impressies, verkaveling etc. kunnen geen rechten worden ontleend.
W W W . A N N A H O V E . N L