Cohenlaan Utrecht by VORM

12 unieke en energiezuinige woningen in Tuindorp Utrecht

Ă&#x2030;cht jouw thuis Wilt u dichtbij het centrum van Utrecht wonen maar ook over de voordelen van een rustige wijk met alle voorzieningen beschikken? Dan is Cohenlaan het ideale woonproject voor u. Alle voorzieningen die de stad te bieden heeft zijn binnen handbereik en u woont ook in een oase van rust. Alle woningen beschikken over een eigen tuin en als verlenging hiervan, de gezamelijke binnentuin van ruim 1250 m2. Project Cohenlaan maakt deel uit van de populaire wijk Tuindorp, ten noorden van het oude centrum van Utrecht. De woningen voldoen aan alle eisen die u aan een nieuwbouwhuis mag stellen. De woningen zijn bijzonder ruim, energiezuinig en beschikken over hoogwaardige installaties. En het mooiste is, u mag zelf uw eigen woning ontwerpen, samen met onze architect.

Inhoud 4 Locatie

15 De Duurzaamheidshypotheek

32 VORM Collectief

5 Situatietekening Cohenlaan

16 Woningtype Bockhoudt: 3 hoekwoningen

34 XS4ALL

6 Utrecht: Dynamisch en vol beleving

22 De binnentuin: Een groene oase

35 Keuken, sanitair en tegelwerk

8 Woningtype Adriaensz: 6 ruime eengezinswoningen

24 Woningtype Schilperoort: 3 herenhuizen

36 Liever nieuwbouw

30 Stel uw woning samen met de architect

38 De makelaar stelt zich voor

14 Duurzaamheid van de woningen

In totaal ontwikkelt VORM Collectief 12 woningen in drie verschillende types. Als koper van een VORMhuis profiteert u van alle voordelen van de duurzaamheidshypotheek. Door de energiezuinigheid van de huizen kunt u profiteren van lagere hypotheekrentes en een hogere leencapaciteit. Via VORM Finance maakt u gebruik van speciale voorwaarden en bijzonder opties op hypotheek- en verzekeringsgebied. Hierdoor dalen uw maandelijkse woonlasten aanzienlijk.

Op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Utrecht

Van Herwerdenlaan

1 2

A27 Overvecht Zuid

Cohenlaan

Overvecht Noord

Winkelcentrum De Gaard

Van Herwerdenlaan

N230

5 6 7

Griftpark

Leidsche Rijn

Utrecht Centrum

A28

9 NOORD

Utrecht Centraal

Stadion Galgenwaard

Zwaardemakerlaan N198

N411

A27 A12

5 min. Utrecht centrum

10 min. Utrecht Centraal

Tuindorp Tuindorp is een van de populairste wijken van Utrecht. In deze bijzondere wijk met jaren 30 woningen en veel groen zal in 2019 Cohenlaan worden gerealiseerd. Op de plek waar voorheen een basisschool stond worden nu 12 grondgebonden woningen met een groene binnentuin gerealiseerd.

4 min. A27

Tuindorp is een wijk waar het uitstekend wonen is. Uw dagelijkse boodschappen doet u op nog geen 5 minuten lopen van Cohenlaan in het geel vernieuwde winkelcentrum De Gaard. Even wat energie kwijt na een drukke dag? Sluit u dan aan bij een van de vele sportverenigingen of loop een rondje door het Griftpark. Ook het bruisende centrum van Utrecht is dichtbij. Hier zit u na 5 minuten fietsen op een terrasje aan een van de grachten of struint u langs de winkels en boetieks.

De woningen van Cohenlaan passen bij de herkenbare dorpse opzet van Tuindorp: omgeven door groen, waar u zich gelijk thuis zult voelen. 4

Situatie Type Bockhoudt

Woningtypes In Cohenlaan worden drie woningtypes aangeboden, vernoemd naar voormalig burgemeesters van Oostveen, zoals het gebied van Tuindorp vroeger heette.

Type Schilperoort

Er zijn zes woningen van type Adriaensz, drie woningen van type Bockhoudt en drie woningen van type Schilperoort.

Type Adriaensz

Utrecht

Dynamisch en vol beleving

â&#x20AC;&#x153;de oude binnenstad is populair vanwege de karakteristieke grachten en veelzijdigheid aan voorzieningenâ&#x20AC;? Utrecht is met ruim 300 duizend inwoners de vierde stad van Nederland. Op 5 minuten fietsen van Cohenlaan ligt de oude binnenstad gesitueerd, populair vanwege de karakteristieke grachten en veelzijdigheid aan voorzieningen. Hier kunt u shoppen, musea bezoeken of lekker wat drinken op een van de vele terrassen.

Type

Adriaensz

6 ruime eengezinswoningen 3

Bouwnummers 1 t/m 6 4 5 6

SCHAAL

1:50

Bouwnr. 1 t/m 6

Begane grond

Tuinzijde

6 ruime eengezinswoningen Bouwnummers 1 t/m 6 1 2 3 4 5 6

11000

1. Woonkamer/ keuken 44,3 m2

6 ruime eensgezinwoningen

Type Adriaensz

Getekende plattegrond: Bouwnummer 2

2. Entree 3,6 m2

Deze 5,4 meter brede woningen zijn gesitueerd aan de Cohenlaan. De woningen kenmerken zich door hun grote oppervlakte (circa 156 m2) waar u in het ontwerptraject dus veel kanten mee op kunt. In de brochure staat een mogelijke indeling van de woningen getekend. U bepaalt uw eigen indeling echter helemaal zelf, ondersteund door onze architect!

Woonoppervlakte

Ca. 156 m2

Kenmerken woningen • De woning is geheel naar eigen wens aan te passen i.o.m. de architect • De gehele woning is standaard voorzien van vloerverwarming en koeling • De woningen zijn voorzien van luxe sanitair en tegelwerk • De woningen krijgen een EPC van 0, wat zeer duurzaam betekent (meer hierover vindt u op pagina 14) • 5,40 meter breed en 11,00 meter diep

Straatzijde

5400

Type Adriaensz

NOORD

SCHAAL

1:50

Tuinzijde

Tweede verdieping

Eerste verdieping

Tuinzijde

Bouwnr. 1 t/m 6

1. Slaapkamer 4 17,1 m2

2. Slaapkamer 2 15,8 m2

2. Slaapkamer 5 20,4 m2

3. Slaapkamer 3 9,1 m2

3. Berging 7,7 m2

4. Badkamer 7,6 m2

4. Hal 3,3 m2

6 ruime eensgezinwoningen

1. Slaapkamer 1 12,4 m2

Straatzijde

5400

Straatzijde

Type Adriaensz

Getekende plattegrond: Bouwnummer 2

5. Hal 3,2 m2

Type Adriaensz

6 ruime eensgezinwoningen

Getekende plattegrond: Bouwnummer 2

11000

Duurzaamheid van de woningen Welke woning u ook koopt in Cohenlaan, duurzaamheid staat voorop. Niet voor niets zijn goede isolatie, all-electric (geen gasaansluiting) en zonnepanelen de standaard. Uw energiezuinige woning van Cohenlaan in Utrecht is uw thuis voor de toekomst. Gegarandeerd! Al deze maatregelen resulteren in een EPC van 0, wat een zeer duurzame woning betekent. Lees hierover meer in de verkoopcontractstukken.

Ventilatie met warmte terugwinning

Luchtwarmtepomp

Zonnecellen

En uw hypotheek? Natuurlijk via VORM Finance

De Duurzaamheidshypotheek VORM Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Finance onze kopers financieel. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om in gesprek te gaan met VORM Finance, omdat wij niet willen dat u vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor uw koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met uw hypotheekspecialist van VORM Finance te kijken naar uw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heeft u, welke opties en extra’s zou u graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wilt u hebben voordat u aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Finance leest u meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Finance. In deze brochure vindt u ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.

Uw hypotheekspecialisten voor Cohenlaan zijn:

HR++ glas Daniëlle Schuller

Marco Bijl

Miriam Dallo

Aletta Giethoorn

De voordelen

Bediening met kamerthermostaat

Vloerverwarming/koeling

1. Extra hypotheekrentekorting omdat u een energiezuinig huis koopt.

5. Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.

2. Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.

6. Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.

3. Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.

7. Advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheek slechts € 800,-.

4. Een hogere hypotheek mogelijk omdat u een energiezuinig huis koopt. 14

Type

Bockhoudt

3 hoekwoningen Bouwnummers 7 t/m 9

SCHAAL

1:50

Type Bockhoudt De hoekwoningen liggen aan de kruising van de Cohenlaan en de Zwaardemakerlaan. De vanaf circa 115 m2 aan woonoppervlak geeft de mogelijkheid tot het realiseren van in totaal wel 5 slaapkamers! In de brochure staat een mogelijke indeling van de woningen getekend. U bepaalt uw eigen indeling echter helemaal zelf, ondersteund door onze architect!

Bouwnr. 7 t/m 9 Getekende plattegrond: Bouwnummer 7 1. Woonkamer/ keuken 31,7 m2

7670

Tuinzijde

Begane grond

3 hoekwoningen

2. Entree 2,9 m2

De hoekwoningen

3 hoekwoningen

Bouwnummers 7 t/m 9

7 2 7 8

NOORD

Bouwnummer 7

Straatzijde

Ca. 117 m2 Bouwnummer 8

5950

Ca. 115 m2 Bouwnummer 9

Ca. 120 m2 18

Type Bockhoudt

Woonoppervlakte

1:50

Getekende plattegrond: Bouwnummer 7

1. Slaapkamer 3 8,9 m2

1. Slaapkamer 1 11,7 m2

2. Slaapkamer 4 11,2 m2

2. Slaapkamer 2 16,2 m2

3. Slaapkamer 5 7,5 m2

3. Berging 5,3 m2

4. Badkamer 5,3 m2

4. Hal 2,1 m2

Straatzijde

5950

3 hoekwoningen

5. Hal 2,3 m2

5950

Straatzijde

Type Bockhoudt

3 hoekwoningen

Type Bockhoudt

Bouwnr. 7 t/m 9

7670

Tuinzijde

7670

Bouwnr. 7 t/m 9

Tuinzijde

Tweede verdieping

SCHAAL

Eerste verdieping

SCHAAL

Con cep t on twerp b u i ten ru imte C Voorlopig ontwerp binnentuin

border met vaste planten haag gazon

heuvel ca. + 0. 60

af zet palen

verlicht ing

pad van halfverharding

siergras sen / oeverbeplant ing

nieuwe bomen

verlaging ca. -0.40

t erras

heuvel ca. + 1. 00

banken

haag

4 verlaging ca. -0.40

gazon

border met vast e planten

best aande bomen

pad van halfverharding

t erras

7 10 8

gazon

= ruimt e voor spel

Klantnr: 100

Datu m: 2 1 -0 9 -2 0 1

De binnentuin

Een groene oase Het hart van het project wordt gevormd door de grote, groene binnentuin van het project. De binnentuin die bij elkaar circa 1250 m2 beslaat vormt een groene oase waar straks alle bewoners van het project van kunnen genieten. Het is de verbindende factor voor alle bewoners van Cohenlaan. Hier kletst u bij met de buren, spelen uw kinderen en kunt u heerlijk ontspannen.

“De binnentuin is het verlengde van de eigen privétuin” De binnentuin is het verlengde van de eigen privétuin waar alle woningen over beschikken. Naast dat kopers straks hun eigen woning ontwerpen, zal de bewonersgroep, gezamenlijk het ontwerp van de binnentuin gaan bepalen. Door middel van een ontwerpsessie zullen de bewoners, ondersteund door een architect het huidige ontwerp van de binnentuin verder gaan vormgeven. Zo kan er bijvoorbeeld ruimte worden gecreëerd voor moestuinen waarin u

groente, fruit of kruiden kunt verbouwen. Samen met uw buren kunt u een deel van de binnentuin aanwijzen als speelplek voor uw kinderen met daarin natuurlijke speelelementen. Ook kan er een deel worden gereserveerd om te ontspannen of te barbecueën. U bepaald het helemaal gezamenlijk met uw buren. Daarnaast kan de architect u ook helpen bij het ontwerpen van uw eigen privétuin.

Type

Schilperoort

3 herenhuizen

Bouwnummers 10 t/m 12

SCHAAL

1:50

Bouwnr. 10 t/m 12

Begane grond

Tuinzijde

1. Woonkamer 36,1 m2

3 herenhuizen

2. Keuken 11,0 m2

1 11000

Type Schilperoort

Getekende plattegrond: Bouwnummer 10

10 11 12

Type Schilperoort

NOORD

De voordeur van de 6 meter brede woningen bevindt zich aan de Zwaardemakerlaan. Met een oppervlakte van circa 175 m2 zijn dit de grootste woningen in het project. De woningen worden gekenmerkt door hun royale breedte, waardoor u de mogelijkheid heeft om veel licht in huis te creëren door de grote raamopeningen in de gevel. In de brochure staat een mogelijke indeling van de woningen getekend. U bepaalt uw eigen indeling echter helemaal zelf, ondersteund door onze architect!.

3 grote herenhuizen

Bouwnummers 10 t/m 12

2 3

Woonoppervlakte

Ca. 175 m2

5700

Straatzijde

6000

Type Schilperoort

3 grote herenhuizen

3. Entree 6,3 m2

SCHAAL

1:50

Tuinzijde

Getekende plattegrond: Bouwnummer 10

1. Slaapkamer 1 15,4 m2

1. Slaapkamer 4 20,8 m2

2. Slaapkamer 2 18,8 m2

2. Slaapkamer 5 22,8 m2

3. Slaapkamer 3 9,1 m2

3. Berging 7,7 m2

4. Badkamer 7,3 m2

4. Hal 3,3 m2

3 grote herenhuizen

Getekende plattegrond: Bouwnummer 10

11000

5. Hal 3,2 m2

1 4 3

Type Schilperoort

3 grote herenhuizen

Straatzijde

6000

Straatzijde

Type Schilperoort

Bouwnr. 10 t/m 12

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Tuinzijde

Stel uw woning samen met de architect Zoals u bij de 3 verschillende woningtypes heeft kunnen lezen, staat er in deze brochure per woningtype een basis plattegrond weergegeven. Op basis van deze plattegrond, kunt u na aankoop van uw woning met de architect om tafel om heel uw eigen woningplattegrond en gevelindeling te gaan bepalen. De architectuurstijl staat dus vast, maar daarbinnen kunt u alles zelf bepalen. Wilt u bijvoorbeeld veel glas/licht in de woning dan kan dit in de ontwerpsessies worden besproken en aangepast naar uw wensen. Dit geldt ook voor de indeling van uw woning, wilt u 3, 4 of zelfs 5 slaapkamers of bijvoorbeeld een vide? U bepaald het helemaal zelf!

“Samen met u vullen we het ontwerp van uw woning in!” Steve Reid - JoustraReid Architecten

De architect “Ik ben Steve Reid, partner in JoustraReid Architecten. Wij hebben het concept voor het woongebouw aan de Cohenlaan in grote lijnen ontworpen. Ik kijk er naar uit om samen met u, tijdens de ontwerpsessies uw woning te ontwerpen.”

“Uw eigen woning samenstellen. Dat is 110% woonplezier!”

VORM Collectief

Binnen 30 dagen geregeld Project Cohenlaan wordt ontwikkelt door VORM Collectief. Hier stelt u zelf uw woning samen vanaf de eerste steen. VORM Collectief zorgt voor een eerste structuur, waarna u een stappenplan van 30 dagen zult doorlopen. In deze 30 dagen wordt u bij de hand genomen van ondertekening Koop- en Aannemingsovereenkomst tot het definitieve ontwerp van uw woning. De invloed op het ontwerp is in deze 30 dagen zeer groot, het proces staat vast. Op de pagina hiernaast ziet u de stappen die u zult doorlopen.

Stappenplan na ondertekening Koop- en Aannemingsovereenkomst: 1

Dag 7 Dag 1

1: Samenstellen wensenlijst Met een wensenlijst geeft de opdrachtgever precies aan hoe het droomhuis eruitziet.

Dag 2

€

2: Eerste schets Op basis van de wensenlijst maakt de architect een schets inclusief kassabon.

3: Bedenktijd U heeft een week de tijd om over deze schets inclusief kassabon na te denken.

€

Dag 15 Dag 14

4: Afstemmen ontwerp In een gesprek met de architect worden de eerste schets en kassabon doorgenomen en toegelicht. Vervolgens wordt het ontwerp aangepast en volledig op maat gemaakt.

Na ondertekening van de Koop- en Aannemingsovereenkomst ontvangt u een individuele planning waarop te zien is wanneer er keuzes gemaakt moeten worden. Wanneer moet bijvoorbeeld de keuken worden gekozen, wanneer moet het sanitair worden gekozen en wanneer moet er worden bepaald waar de schakelaars en stopcontacten komen.

In de fase na de koop wordt u geholpen en geadviseerd door de kopersadviseur. Dit betreft de afbouw van uw woning. Uw eigen woning samenstellen. Dat is 110% woonplezier!

Dag 24

7: Definitief ontwerp Bij akkoord op de tekening en kassabon wordt een definitief ontwerp gemaakt.

Dag 19

€

5: Basistekening Aan de hand van de input van de sessie maakt de architect een basistekening inclusief kassabon.

Dag 30+

8: Afbouwopties Stopcontacten, buitenkranen, keuken en badkamer worden besproken met de kopersadviseur. 33

6: Bedenktijd De basistekening laat het eindontwerp zien. De klant heeft 5 dagen de tijd om nog detailwijzigingen door te geven.

XS4ALL VORM en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor u bij oplevering van uw woning direct gebruik kunt maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kiest u voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór uw verhuizing geregeld. Ideaal dus! En dat niet alleen: u krijgt van de kopersadviseur t.z.t. een uniek aanbod.

Keuken, sanitair en tegelwerk Sanitair en tegelwerk De badkamer in een woning is tegenwoordig méér dan ‘alleen’ maar een badkamer. Het is een ontspanningsruimte om ‘s morgens de dag rustig te kunnen beginnen en ‘s avonds weer heerlijk te ontspannen na de hectiek van alledag. Wij bieden u de mogelijkheid uw badkamer volledig in te richten naar eigen wens en smaak. Creëer samen met onze adviseur uw eigen droombadkamer en kom straks volledig tot rust in uw eigen creatie. Vanzelfsprekend kunt u ook beslissen om na oplevering zelf aan de slag te gaan Keuken Uw keuken is een plek die uitstraalt wie u bent en waar u voor staat, het meest persoonlijke deel van uw interieur. Met oog voor detail zorgen we dat uw keuken zowel in vorm als functie perfect aansluit bij uw leefruimte. De adviseurs van onze keukenshowroom nemen u stap voor stap mee. De materialen, het perfecte keukenontwerp, de apparatuur. Wij realiseren uw droomkeuken! Ons geheime ingrediënt? Experts met passie voor het keukenvak. Of het nu gaat om het advies, ontwerp, montage of het begeleidenvan de technische aspecten rondom uw keuken, we staan graag met al onze expertise voor u klaar. De keuken is niet in de V.O.N. inbegrepen. Meer informatie over de keukenaanbiedingen van Cohenlaan vindt u in de uitgebreide keukenbijlage.

Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: • Internet, Interactieve TV en bellen • Ook tv kijken op uw tablet of smartphone binnen en buitenshuis • Veilig internetten onderweg op uw laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet • Zorgeloos online met F-secure beveiliging

“Installatie al vóór uw verhuizing geregeld”

“het meest persoonlijke deel van uw interieur”

Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden. 34

Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou u eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Wij zetten alle voordelen even voor u op een rij...

Liever nieuwbouw

â&#x20AC;&#x153;Alle voordelen voor u op een rijâ&#x20AC;?

Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start u samen met uw buren. U volgt samen de bouw en kent uw buren al voordat u er gaat wonen.

Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kunt u vooraf allemaal regelen. Zodra u de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld.

Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.

Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor uw portemonnee. U koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kunt u door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op uw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen u er graag alles over.

Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis.

Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kunt u in uw hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld.

Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van uw woning worden niet in rekening gebracht aan de koper. Garantie De aannemer (De Vries en Verburg) is aangesloten bij Woningborg, waarbij alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.

De makelaar stelt zich voor Uw huis is waar u thuiskomt en waar u altijd weer weet dat u op uw plek bent. Vertel ons hoe u wilt leven. Vertel van wie en wat u houdt. Wat u doet en wat uw dromen zijn. Samen of alleen. Kopen of verkopen. Waar u ook staat, waar u ook gaat, bij ieder leven past een plek.

Uw makelaars voor Cohenlaan:

Weerdsingel O.Z. 48 3514 AD Utrecht 030 - 273 74 64 nieuwbouw@puntmakelaars.nl

Darine van Ginkel

Puck Sprunken 38

Disclaimer Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. November 2018.