H E E R L I J K W O N E N A A N H E T WAT E R
30 SLIMME WONINGEN 14 HERENHUIZEN
14 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN KOMBUIS 1
2 VRIJSTAANDE WONINGEN
* Impressie achtergevel Herenhuizen
I N H O U D S O P G A V E
H E E R L I J K A A N
Inleiding
3
Duurzaamheidshypotheek
30
Hotspotkaart
4
Smarthome
32
Situatie en woningaanbod
6
Uitbreidingsmogelijkheden
34
Herenhuizen
8
Keuken, sanitair & tegelwerk
36
Twee-onder-één-kapwoningen
14
Waarom nieuwbouw
37
Vogelvlucht
20
De VORM Woningcoach & makelaar
38
Vrijstaande woningen
22
VORM de toekomst
39
Voordelen duurzaamheid
28
H E T
In de Papendrechtse Oostpolder wordt binnenkort begonnen aan de bouw van het laatste stukje van de kindvriendelijke wijk Oosteind. Dit intieme wooneiland met 30 woningen is vernoemd naar de gelijknamige straat Kombuis en wordt een gezellig dorps buurtje dat volledig is omringd door water. Je woont hier heerlijk aan het water met een school, kinderopvang, speelplaatsen en alle voorzieningen om de hoek. Een plek vlakbij het centrum van Papendrecht en twee stappen verwijderd van de natuurrijke omgeving en het Oostpolderpark.
W O N E N W A T E R
De tijdloze en gevarieerde jaren 30-architectuur past perfect in de groene en lommerrijke omgeving van het dijkdorp Papendrecht. Alle woningen worden energieneutraal (EPC=0) opgeleverd. In Kombuis komen 2 vrijstaande woningen, 14 tweeonder-één-kapwoningen en 14 herenhuizen met een heerlijke ruime tuin aan het water. Je hebt zelfs de mogelijkheid om hier je eigen vlonder te creëren.
KOMBUIS 3
45
46
+/- 20 min met de auto
+/- 25 min met de auto
27
11
6
A15
42
20 21
39
31
41
40 29
13 34 18 32 28
19
16
35
33
14
H O T S P O T S 9
4
N21
26
25
22 12 30
36
3 4 42 38
2
7 24
10
8
17 +/- 10 min met de auto 44
1
N3
23 5
+/- 15 min met de auto
37
43
15
W E L K O M
I N
P A P E N D R E C H T
In de bocht waar de Beneden-Merwede overgaat in de rivier De Noord ligt het vriendelijke en moderne dijkdorp Papendrecht. Deze groene gemeente dichtbij de natuur van de Alblasserwaard is de laatste jaren uitgeroeid tot een economisch, cultureel en sportief welvarende gemeente met ruim 32.000 inwoners. Hoewel niet groot, heeft Papendrecht toch ook een stedelijk en modern centrum waar je veel bekende winkelketens en mooie bezienswaardigheden aantreft. De bewoners van Papendrecht zijn een mooie mix van geboren en getogen
Papendrechters, forensen en medewerkers van de vele (internationale) bedrijven die er zich in de loop der jaren hebben gevestigd. De Oostpolder is een van de gebieden binnen de gemeente waar hoogwaardige nieuwbouw een grote aantrekkingskracht heeft op nieuwe inwoners van Papendrecht. Kombuis, gelegen in de Oostpolder, heeft meerdere scholen en parken op loopafstand. Het woongebied ligt op nog geen 10-15 minuten fietsen van het winkelcentrum de Meent in Papendrecht.
KOMBUIS 4
Eten en drinken 1. De Ertepeller 2. Pannenkoekenhuis Frittella 3. Il Mercato 4. Cookers 5. Willaerts 6. Tapperij Tijdloos 7. LOES
17. Papendrechtse Tennis Club 18. Sportcentrum Papendrecht 19. Drechtstreek 20. Papendrechtse Korfbal Club PKC 21. Samen Atletiek 22. Tennisvereniging Oostpolder 23. Watersportvereniging “Papendrecht� 24. Voetbalvereniging Papendrecht
Bezienswaardigheden/ontspanning 8. Museum dorpsbehoud Papendrecht 9. Natuur- en Vogelwacht De Alblasserwaard 10. De heerlijkheid van Papendrecht 11. Alblasserbos 12. Vijverpark 13. Oostpolderpark 14. Vondelpark 15. Crayestein Golfbaan 16. Theater De Willem
Scholen 25. T Kofschip (basisschool) 26. Prins Florisschool (basisschool) 27. De Lage Waard (middelbare school) 28. Willem de Zwijger College 29. CSG De Lage Waard burgemeester keijzerweg (middelbare school) 30. OBS De Wielen (basisschool) 31. Basisschool de Knotwilg (basisschool) 32. IKC Beatrix (basisschool)
KOMBUIS 5
Vervoer 33. Bushalte: Papendrecht Zuidkil 34. Bushalte: Papendrecht Noordkil 35. Bushalte: Papendrecht Westkil 36. Treinstation: Sliedrecht Baanhoek 37. Papendrecht, Veerdam Shoppen en boodschappen 38. Winkelcentrum De Meent 39. Winkelcentrum Wilgendonk 40. Winkelcentrum Westpolder 41. Albert Heijn 42. Jumbo Omgeving 43. Biesbosch 44. Dordrecht 45. Kinderdijk 46. Rotterdam
K O M B U I S . W E L K O M
14 HERENHUIZEN
T H U I S !
2
Het project Kombuis bestaat uit 30 slimme, energieneutrale koopwoningen op een privacybiedend, rustig kindvriendelijk wooneiland, waar de auto te gast is. De kleurrijke vrijstaande woningen, twee-onder-één-kapwoningen en herenhuizen bieden een hoogwaardige woonbeleving met aan het water grenzende achter tuinen. Deze diepe tuinen lopen als het ware door in het water waar karakteristieke rietkragen groeien. De klassieke jaren 30-stijl van de woningen met hun grote dakoverstekken en bijzondere details staat in prachtig contrast met het gebruik van hypermoderne bouwmaterialen en de
H
• Energieneutraal (EPC=0) • Kavels van ca. 190 m tot ca. 362 m • Hoekwoningen: Breedte 7,56 meter, diepte 10,76 meter • Tussenwoningen: Breedte 7,3 meter, diepte 10,76 meter • Woonoppervlakte vanaf ca. 173 m • Grote woonkamer met open keuken (van ca. 52,9 m ) • De tussenwoningen hebben een inpandige berging van 5,1 m aan voorzijde • De hoekwoningen hebben een aangebouwde berging van 21,5 m • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Luxe badkamer met bad, douche en wastafel • Separaat tweede toilet op de eerste verdieping • Grote vrij indeelbare zolderverdieping • Vlonder aan het water mogelijk 2
2
efficiënte, royale indeling van de woningen. Hier is het heerlijk thuiskomen!
2
2
2
Je koopt in Kombuis een complete, rijk uitgeruste woning, die je naar believen ook nog kunt uitbreiden en aanpassen aan je eigen woonwensen. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een een vlonder aan het water of een uitbouw aan de achterzijde van je woning. En... je woning is in basis al slim uitgerust. Met je smartphone, tablet of zelfs je stem kun je alles bedienen. Bekijk de mogelijkheden van Smart Home van VORM verderop in deze brochure!
T
14 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN ALVER
• Energieneutraal (EPC=0) • Kavels van ca. 319 m tot ca. 362 m • Breedte 7,56 meter en diepte 10.76 meter • Woonoppervlakte vanaf ca. 175 m • Woonkamer met open keuken (van maar liefst 58,8 m • Aangebouwde berging van 21,5 m • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Luxe badkamer met bad, douche en wastafel • Separaat tweede toilet op de eerste verdieping • Grote vrij indeelbare zolderverdieping • Parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein • Vlonder aan het water mogelijk 2
2
2
2
2
01
02
03
04
05
06
07
08
09
11
10
12
13
14
15
16
)
OOSTKIL
KOMBUIS
V
2 VRIJSTA ANDE WONINGEN 30
29
28
27
26
25
24
23
22
21
20
19
18
17
• Energieneutraal (EPC=0) • Kavels van ca. 491 m • Breedte 7,13 meter en diepte 13,78 meter • Woonoppervlakte van ca. 213 m • Woonkamer met open keuken van ruim 72 m • Grote tuin, om het huis heen, 2
2
2
aan twee kanten verbonden met het water
• Aangebouwde berging van 21,5 m • Ruimte voor vier slaapkamers, een zeer ruime badkamer en 2
KLUCHTER
6 HERENHUIZEN - HOEKWONINGEN 8 HERENHUIZEN - TUSSENWONINGEN 14 TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
separaat tweede toilet op de eerste verdieping • Ruime vrij indeelbare zolder met ruimte voor hobby, studie of werkkamer • Parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein • Vlonder aan het water mogelijk
2 VRIJSTAANDE WONINGEN
KOMBUIS 6
KOMBUIS 7
H
* Impressie Herenhuizen met en zonder tuitgevel
HERENHUIZEN
KOMBUIS 8
KOMBUIS 9
H
HERENHUIZEN
HERENHUIZEN
HERENHUIZEN M E T R OYA L E T U I N E N A A N H E T W AT E R Met een breedte van 7,30 meter bij de tussenwoningen, 7,56 meter bij de hoekwoningen en 10,76 meter diepte over drie woonverdiepingen bieden de herenhuizen volop ruimte voor het hele gezin! In totaal geniet je hier van circa 173 m2 woonoppervlakte, die je ook nog eens kunt uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw van 2,4 m op de begane grond. Op de begane grond heb je een prachtige open en lichte woonkamer/ leefkeuken van ca. 52,9 m2. Aan de voorzijde van de woning hebben de tussenwoningen een handige (fietsen)berging en de hoekwoningen hebben een aangebouwde berging. De eerste verdieping is al net zo ruim met vier slaapkamers en een badkamer die standaard is voorzien van een ligbad, een douche en een wastafel. Ook is er een separaat tweede toilet op de eerste verdieping. En wanneer je de trap naar de zolderetage neemt, zie je dat ook hier ruimte te over is om extra (hobby of werk) kamers te realiseren. De kavels zijn heerlijk ruim en variĂŤren in oppervlakte van ca. 190 m2 tot ca. 363 m2. Alle achtertuinen grenzen aan het water. Optioneel heb je zelfs de mogelijkheid om een vlonder te creĂŤren.
10760
* Vlonder is optioneel.
De herenhuizen zijn ook beschikbaar als hoekwoning met aangebouwde berging
Getekend: Bwnr. 6 en 8 (tussenwoning zonder tuitgevel). Gespiegeld: Bwnr. 7 en 9 (tussenwoning zonder tuitgevel). Voor alle plattegronden en gevels van de Herenhuizen zie de verkooptekeningen.
01
30
02
29
03
28
04
27
05
26
06
07
25
08
09
24
12
11
10
23
22
13
21
14
20
15
19
16
18
7300
17
Begane grond met tuin Niet op schaal
KOMBUIS 10
Begane grond Schaal: 1:50
Woonkamer & keuken Berging
KOMBUIS 11
52,9 m2 5,1 m2
HERENHUIZEN
10760
ca. 5955
1500 +vl.
1500 +vl.
7300
Eerste verdieping Schaal: 1:50
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 KOMBUIS 12
1500 +vl.
15,8 m2 12,0 m2 9,7 m2
Slaapkamer 4 Badkamer
10,4 m2 5,7 m2
ca. 6000
Tweede verdieping Schaal: 1:50
Zolder Technische ruimte
KOMBUIS 13
ca. 28,9 m2 ca. 3,6 m2
T
* Impressie Twee-onder-één-kapwoningen met tuitgevel
T WEE-ONDER-ÉÉN-K A PWONINGEN
KOMBUIS 14
KOMBUIS 15
T
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
T WEE-ONDER-ÉÉN-K A PWONINGEN
R U I M E I N
W O N I N G E N
S T I J L
D E
J A R E N
VA N 3 0 * Vlonder is optioneel.
10760
Op heerlijke royale kavels (van ca. 319 m2 tot 362 m2) met de tuin aan het water, zijn deze twee-onder-één-kapwoningen het ideale droomhuis voor ieder gezin dat wil genieten van wooncomfort en privacy. Met een royale woonkamer met open leef keuken van ruim 58 m2, heb je beneden een zee van ruimte. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt het daglicht heerlijk tot ver in je woonkamer. Ook op de eerste verdieping is de oppervlakte ruim bemeten en efficiënt verdeeld in vier ruime slaapkamers, een luxe bad kamer en separaat tweede toilet. De zolderverdieping biedt vervolgens volop gelegenheid voor een vijfde kamer, hobbyruimte of kantoor. Naast de woning heb je ook nog eens een ruime aangebouwde berging van 21,5 m2. Met daarvoor op eigen terrein ook nog eens ruimte om twee auto’s te parkeren. Getekend: Bwnr. 22 en 26 (zonder tuitgevel). Gespiegeld: Bwnr. 23 en 27 (zonder tuitgevel). Voor alle plattegronden en gevels van de twee-onder-één-kapwoningen zie de verkooptekeningen.
01
30
02
29
03
28
04
27
05
26
06
07
25
08
09
24
11
10
23
12
22
13
21
14
20
15
19
16
18
17
7565
Begane grond met tuin Niet op schaal
KOMBUIS 16
Begane grond 1:50
Woonkamer & keuken Berging
KOMBUIS 17
58,6 m2 21,5 m2
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
10760
ca. 5955
1500 +vl.
1500 +vl.
7565
1500 +vl.
Eerste verdieping Schaal: 1:50
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 KOMBUIS 18
15,8 m2 12,0 m2 9,7 m2
Slaapkamer 4 Badkamer
10,4 m2 5,7 m2
ca. 6000
Tweede verdieping Schaal: 1:50
Zolder Technische ruimte
KOMBUIS 19
28,9 m2 3,6 m2
V
* Vogelvlucht impressie
VOGELVLUCHT KOMBUIS
KOMBUIS 20
KOMBUIS 21
V
* Impressie Vrijstaande woningen
V RIJSTA ANDE WONINGEN
KOMBUIS 22
KOMBUIS 23
V
VRIJSTAANDE WONINGEN
V RIJSTA ANDE WONINGEN
Z E E R
R U I M E
W O N I N G E N V E E L
M E T
P R I V A C Y * Vlonder is optioneel.
De kavels van ca. 491 m , waarop de vrijstaande woningen in Kombuis worden gebouwd, zijn aan twee zijden met het water verbonden. Hierdoor krijg je een heerlijk gevoel van ruimte en totale vrijheid. De woningen laten dit ook toe. Je kunt met ca. 213 m2 woongenot natuurlijk ook alle kanten op en je creativiteit de vrije loop laten. Standaard is deze woning zeer luxe uitgerust met op de begane grond een zeer ruime woonkamer met een echte leefkeuken, een zeer ruime complete badkamer, vier slaapkamers en een separaat toilet op de eerste verdieping. Slaapkamer 1 heeft zelfs een eigen inloopkast! De zolderverdieping is nog vrij indeelbaar en biedt volop ruimte aan studerende kids, hobby’s of thuiskantoor. De grote aangebouwde berging is de perfecte plek voor alle fietsen en gereedschap. Op het grote eigen terrein is ook genoeg plaats voor het parkeren van twee auto’s.
13780
2
Getekend: Bwnr. 30. Gespiegeld: Bwnr. 1. Voor alle plattegronden en gevels van de vrijstaande woningen zie de verkooptekeningen.
01
30
02
29
03
28
04
27
05
26
06
07
25
08
09
24
11
10
23
12
22
13
21
14
20
15
19
16
18
17
Begane grond met tuin Niet op schaal
7130
Begane grond Schaal: 1:65
KOMBUIS 24
Woonkamer & keuken Berging
KOMBUIS 25
72,8 m2 21,5 m2
VRIJSTAANDE WONINGEN
13780
ca. 11010
1500 +vl.
1500 +vl.
7130 1500 +vl.
Eerste verdieping Schaal: 1:65
Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 KOMBUIS 26
16,9 m2 11,9 m2 12,5 m2
Slaapkamer 4 Badkamer 1 Inloopkast
10,2 m2 8,2 m2 4,2 m2
ca. 4360
Tweede verdieping Schaal: 1:65
1500 +vl.
Zolder Technische ruimte
KOMBUIS 27
ca. 39,5 m2 ca. 5,4 m2
V O O R D E L E N D U U R Z A A M H E I D
O N R G E
TOEKOMSTIGE INVESTERINGEN WEGENS VERDUURZAMINGSEISEN? Niet als je een woning in Kombuis koopt. Omdat de woning uitgevoerd is met een compleet arsenaal aan energiebesparende voorzieningen, zullen jouw totale woonlasten fors lager zijn. Het lastenverschil met een bestaande woning of een minder energiezuinigere nieuwbouwwoning zal in de toekomst alleen maar toenemen. Met de koop van deze woning ga je dus meer geld overhouden voor de leuke dingen in het leven.
GASLOOS Koken op gas is ouderwets geworden. Inmiddels maakt iedereen de overstap naar een inductiekookplaat en veel mensen wekken zelf energie op. In jouw woning in Kombuis komt er dan ook geen gas meer aan te pas.
dan nodig. Dat komt vooral door warmteverlies via deuren, kieren en ramen, door slechte ventilatie en veel gebruik van warmwater.
EXTRA ENERGIE VAN DE ZON Iedere woning is voorzien van zonnepanelen op het dak. De aantallen kunnen per woning variëren door onder andere verschil in zonoriëntatie en grootte van de woning.
Vergeleken met bestaande bouw kan een nieuwbouwwoning een stevig hogere aanschafprijs hebben. Dat lijkt op het eerste gezicht vervelend en vooral onlogisch. Maar een nieuwbouwwoning is met veel extra’s uitgerust en dat levert veel voordelen op. De specialisten van VORM Sales & Finance laten het je graag zien! Een woning met EPC 0 of lager krijgt de definitie Energieneutraal mee. Ook op hypotheekgebied brengt dit grote voordelen met zich mee. Je kunt hierdoor namelijk een duurzaamheidshypotheek afsluiten. Een goed voorbeeld van zo’n hypotheek is de Klimaat Plus Hypotheek van Triodos, te verkrijgen via VORM Sales & Finance. Door de rentekorting wegens energieneutraliteit bedraagt de 10-jaars basisrente van deze hypotheek op dit moment slechts *1,05%. Naast lagere energielasten dus ook lagere hypotheeklasten. Daarnaast kun je bij deze energieneutrale woningen € 15.000,- optellen bij jouw leencapaciteit. In veel bestaande huizen is het energiegebruik veel hoger
KOMBUIS 28
ENERGIENEUTRAAL MET EPC 0 Volledig energieneutraal, dat zijn de woningen in Kombuis. Bij de woningen in Kombuis wordt het energieverlies verlaagd door: • Een betere woningschil, bijvoorbeeld door middel van isolatie en HR++ glas; • Terugwinnen van warmte bij douchen en ventilatie; • De meest energiezuinige apparatuur gebruiken; • Zonnepanelen voor het voeden van de technische installaties; • Stadsverwarming, direct aangesloten op een milieuvriendelijk warmtenet.
MAKKELIJK VERWARMEN VIA STADSVERWARMING Met stadsverwarming gebruik je geen cv-ketel voor het verwarmen van je huis. Je bent direct aangesloten op een milieuvriendelijk warmtenet. Daarmee ben je verzekerd van een zeer betrouwbare warmtevoorziening en draag je bij aan een schonere toekomst.
Deze warmte is een vorm van energie die wordt gebruikt om water te verwarmen dat via het warmtenet naar woonwijken en bedrijven wordt geleid. Hier wordt dit vervolgens gebruikt voor de verwarming van het huis en het warme water uit de kraan en douche. Afgekoeld water stroomt vanuit je huis weer terug naar het warmtenet waar het opnieuw wordt opgewarmd. Dat is nog eens duurzaam omgaan met warmte! FRISSE LUCHT Het ventilatiesysteem in de woning is een Warmte-terugwin installatie (WTW). Hiermee wordt frisse buitenlucht aangevoerd en gebruikte lucht afgevoerd. OP EN TOP DUURZAAM Welke woning je ook koopt in Kombuis, duurzaamheid staat voorop. Niet voor niets zijn goede isolatie, all-electric (geen gasaansluiting) en zonnepanelen de standaard. Jouw energieneutrale woning in Kombuis is jouw thuis voor de toekomst. Gegarandeerd.
KOMBUIS 29
D E
D U U R Z A A M H E I D S H Y P O T H E E K
P
BIJ HET PERFECTE HUIS HOORT DE PERFECTE HYPOTHEEK
R E V O O R D E L E N
Omdat het project Kombuis duurzaam (EPC = 0) gebouwd wordt, heb je als koper recht op allerlei hypotheekvoordelen. Zo heb je recht op stevig lagere rentes, kun je meer lenen en heb je betere voorwaarden. Dat noemen we een Duurzaamheidshypotheek. Onze Hypotheekspecialisten leggen je graag uit hoe jij het beste kan profiteren van al die voordelen binnen jouw EIGEN Duurzaamheidshypotheek. Lagere maandlasten zijn altijd welkom, toch? VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren je om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat je vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor jouw koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar jouw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Sales & Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als koper van een huis bij VORM kan profiteren.
JOUW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR KOMBUIS ZIJN:
Miriam Dallo
Aletta Giethoorn
Daniëlle Schuller
In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak!
KOMBUIS 30
Extra hypotheekrentekorting omdat je een energieneutraal huis koopt. Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.
F
Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw. Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energieneutraal huis koopt. Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben. Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
E C KOMBUIS 31
T
S M A R T J E
H O M E
H U I S D E
V A N
K L A A R
V O R M .
S M A R T
V O O R
R E A D Y
T O E K O M S T
VORM treft in jouw nieuwe woning nu al de voorbereidingen voor alle slimme toepassingen die je in de toekomst wil gaan gebruiken. Zo kun je straks (ook op afstand) bijvoorbeeld de verlichting, ventilatie, verwarming, beveiliging en alle audio in je woning regelen. Het netwerk die al die slimme toepassingen mogelijk gaat maken, leggen we alvast aan. Dat netwerk sluiten we vervolgens aan op een slimme hub (Niko Home Control), zodat je straks alles ook met je smartphone, PC, tablet en zelfs je stem kunt gaan bedienen. En dat is nog niet alles. Om je kennis te laten maken met de mogelijkheden van Smart Home van VORM, krijg je in je woning alvast een aantal slimme lichtpunten op de begane grond. Zo ben je in je nieuwe huis van VORM helemaal SMART Ready!
SAMENWERKING TUSSEN TOPMERKEN Bij de ontwikkeling van jouw slimme huis werkt VORM nauw samen met SONOS audiosystemen en NIKO schakelmateriaal. Hoogwaardige merken die volop inzetten op innovatie en ontwikkeling. Met hen hebben we een platform ontwikkelt waarmee je alle huidige en nieuwe toepassingen kunt aansturen en met elkaar in verbinding kunt brengen. KOPPEL EN BREID JE SMART HOME UIT Heel veel functies in je huis kun je gemakkelijk koppelen aan het netwerk van je SMART Home . Denk daarbij aan de verwarming, ventilatie, je audiosysteem, gordijnen of zonneschermen. Zelfs als je niet thuis bent, kun je zo alles bedienen en controleren. VORM heeft naast het SMART Ready Pakket twee uitbreidingspakketten samengesteld, waarmee je jouw SMART Home nog slimmer, comfortabeler en veiliger maakt. Kijk op de projectwebsite voor meer informatie.
Standaard hebben we jouw nieuwe huis dus al voorzien van een netwerk waarop je alle mogelijke toepassingen kunt aansluiten. In het SMART Ready pakket, zoals we dit noemen, hebben we ook een aantal slimme features opgenomen, om je kennis te laten maken met de mogelijkheden van SMART Home.
1. BEDIEN ALLES MET JE SMARTPHONE
5. BEDIEN JE VERLICHTING IN EEN HANDOMDR A AI
Op de begane grond zijn de lichtpunten en verlichtingssferen te bedienen met je smartphone en/of tablet, ook als je zelf niet thuis bent. De Niko Home Control hub in de meterkast staat in verbinding met je app (Android/ iOS) die gratis te downloaden is in de appstore.
Je huis is standaard uitgerust met een aantal Niko Home Control schakelaars. De lichtpunten in de hal, keuken en woonkamer zijn daarmee bedienbaar. Dat kan daarnaast met je smartphone/tablet of automatisch via de ingebouwde klok.
2 . INGEBOUWDE AL ARM- EN BERICHTENSERVICE:
6. ALLES UIT In de hal wordt een specifieke “”Alles UIT”” schakelaar geplaatst. Door deze schakelaar 3 sec. ingedrukt te houden) wordt alle aangesloten lichtpunten uitgeschakeld en wordt de alarmfunctie en de aanwezigheidssimulatie geactiveerd.
Je huis krijgt standaard een alarmfunctie in de vorm van een draadloze bewegingsmelder in de hal. Je schakelt het alarm in of uit door de schakelaar in de hal 3 seconden in te blijven drukken bij vertrek of aankomst. Bij het afgaan van het alarm worden alle aangesloten lichtpunten ingeschakeld en wordt er een bericht gestuurd naar de smartphones of tablets die je daarvoor hebt aangemeld.
7. PAS ZELF A AN Je kunt via de app maar ook via handige gratis software voor je PC of laptop alle standaardinstellingen van je SMART Home aanpassen, zoals bijvoorbeeld de timing van de verlichting, het alarmbericht of de verlichtingssferen. Je kunt ook de Astro Klok functie inschakelen, zodat het licht bij het invallen van de schemering automatisch aangaat.
3. GA GERUST OP REIS
!
3
4
Schakel je het alarm in, dan kun je ook de verlichting in de hal, de keuken en de woonkamer op steeds verschillende momenten aan een uit laten schakelen. Zo lijkt het alsof je thuis bent. Deze aanwezigheidssimulatie is een goede methode om indringers op afstand te houden!
4. GA RUSTIG SL APEN 7
1
2
In de Niko Home Control app op je smartphone en/of tablet is een paniekknop opgenomen. Druk je die knop in, dan worden alle aangesloten lichtpunten ingeschakeld en wordt er een bericht gestuurd naar de andere smartphones en tablets die je daarvoor hebt aangemeld.
5 6
VRAGEN OF MEER INFORMATIE?
1
Vragen of meer informatie? Neem contact op met jouw VORM WoningCoaches.
KOMBUIS 32
KOMBUIS 33
HERENHUIZEN Begane grond
Tweede verdieping
U I T B R E I D I N G S M O G E L I J K H E D E N Bij de woningen in Kombuis zijn diverse uitbreidings mogelijkheden mogelijk. Denk bijvoorbeeld aan een uitbouw aan de achtergevel op de begane grond van 1,8 meter of 2,4 meter, openslaande deuren naar de tuin of een dakkapel of dakraam op de tweede verdieping. Daarnaast kun je op de tweede verdieping ook kiezen voor een andere indelingsvariant.
Uiteraard denken wij graag met je mee met de diverse mogelijkheden en je eventuele individuele woonwensen. Op deze pagina zijn enkele voorbeelden getekend van de vele mogelijkheden. Vraag bij je woningcoach of de makelaar naar het complete pakket met uitbreidingsmogelijkheden en prijzen of download alle opties op onze website.
•D ubbele openslaande deuren achtergevel (2x)
• Aanbouw 1,8m achtergevel (op de begane grond) • Brede gevelpui met openslaande deuren achtergevel
• Alternatieve indeling zolder • Groot dakraam voorzijde • Grote dakramen achterzijde
• Alternatieve indeling • Dakkapel achterzijde • Dakkapel voorzijde
T WEE-ONDER-ÉÉN-K A PWONINGEN Begane grond
• Aanbouw 2,4m achtergevel (op de begane grond) • Brede gevelpui achtergevel
Eerste verdieping
• Dubbele openslaande deuren achtergevel (2x)
Tweede verdieping
• Kozijn in zijgevel verdieping
• Alternatieve indeling zolder • Dakraam achterzijde links en rechts • Dakkapel voorzijde
V RIJSTA ANDE WONINGEN Begane grond
Eerste verdieping
• Verdiepingshoge pui met dubbele openslaande deuren voorgevel • 2x dubbele openslaande deuren achtergevel
• Badkamer i.p.v. inloopkast
Tweede verdieping
• Dakraam entreegevelzijde • Breed dakkapel tuingevelzijde • Dakraam achtergevel • Dakraam voorgevelzijde
* Impressie Herenhuizen zonder tuitgevel KOMBUIS 34
KOMBUIS 35
• Alternatieve i ndeling zolder • Dakkapel achterzijde • Dakkapellen tuingevelzijde • Dakkapel voorgevelzijde • Dakkapel entreegevelzijde
K E U K E N , E N
S A N I TA I R
T E G E LW E R K
W A A R O M N I E U W B O U W
Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou je eigenlijk voor nieuwbouw kiezen?
KEUKENS
SANITAIR
TEGELWERK
Image Keukens De keuken is een plek die uitstraalt wie je bent en waar je voor staat, het meest persoonlijke deel in jouw woning. Met oog voor detail zorgen wij dat jouw keuken zowel in vorm als functie perfect aansluit bij je wensen. De materialen, kleuren en de apparatuur. Wij realiseren jouw droomkeuken! Image Keukens is als keukenleverancier aan project Kombuis verbonden. Onze adviseurs zijn volledig op de hoogte van jouw woning in Kombuis. Kwaliteit en efficiency worden op deze wijze het meest gewaarborgd. Je bent van harte welkom om je te laten inspireren door onze adviseurs en keukenopstellingen in onze showroom in Oud-Beijerland.
Uw Huis Uw Woning De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen. Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer en dat deze past bij de mensen die er dagelijks gebruik van maken. De badkamer is een weerspiegeling van iemands persoonlijkheid. Wij helpen je graag met het creëren hiervan. Het standaard sanitair voor het toilet en de badkamer kun je via de digitale showroom wijzigen. Op jouw eigen inlogpagina staan de indelingsopties voor jouw badkamer en kun je kiezen welke indelingsoptie voor de badkamer het beste bij jou past. Binnen deze indelingen kun je alle onderdelen op artikelniveau wijzigen zoals; luxere kranen, wastafelmeubel etc.. Dit kan allemaal via Uw Huis Uw Woning: www.uhuw.nl.
Lingen Keramiek Voor jouw woning in Kombuis zijn standaard tegelpakketten samengesteld; dit zijn de tegels die in jouw woning verwerkt kunnen worden zonder meerprijs. Welke tegelpakketten dit zijn voor jouw woning, kun je zien in de separate tegelwerkflyer. Tijdens het bezoek aan één van onze showrooms kun je deze pakketten bekijken en vertelt één van onze adviseurs je over de verschillende mogelijkheden om deze tegels te laten verwerken in jouw woning zonder meerprijs.
In de v.o.n.-prijs van de woning is de keuken niet inbegrepen. Meer informatie over de keukenaanbiedingen van Kombuis vind je in de uitgebreide keukenbijlagen.
Meer informatie over het standaard sanitair van jouw woning in Kombuis vind je in de separate sanitairflyer.
KOMBUIS 36
Naast het standaard tegelwerk bestaat natuurlijk ook de mogelijkheid om tegels uit te zoeken uit onze ruime en zeer gevarieerde collectie. Lingen Keramiek is hét adres voor tegels, van welke woonstijl je ook houdt. Wat denk je bijvoorbeeld van de stoere Piet Boon-collectie met de trendy donkere tegels? Of van de mooie tegels van Venis? Ook de populaire houtlook tegels en betonlook tegels vind je volop in onze showrooms. Wil je alvast inspiratie op doen voor jouw nieuwe woning in Kombuis? Kijk dan alvast op www.lingenkeramiek.nl.
WE ZETTEN ALLE VOORDELEN VOOR JE OP EEN RIJ.
Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel aan toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt, kan een groot aantal wensen al zijn vervuld.
Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor jouw portemonnee. Je koopt een energieneutrale nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance vertellen je er graag alles over.
Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een ouder, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onder houd te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis.
Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in jouw hypotheek mee nemen en het is mogelijk om meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis in Kombuis energieneutraal is.
Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (v.o.n.) verkocht, dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van jouw woning worden niet in rekening gebracht aan de koper. Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborg fonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantie voorschriften zijn vastgelegd.
Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met jouw buren. Je volgt samen de bouw en kent jouw buren al voordat je er gaat wonen.
KOMBUIS 37
D E
V O R M
V O R M
W O N I N G C O A C H E S
D E
T O E K O M S T
JOUW AANSPREEKPUNT TIJDENS DE PRESALE FASE
Als VORM WoningCoaches voor Kombuis heten we je alvast van harte welkom bij de reis naar je nieuwe huis! Tijdens de gehele aankoop en bouw van jouw huis zijn wij je persoonlijke steun en toeverlaat. Vanaf dit moment, nog ver voordat je huis wordt opgeleverd, kun je ons al alles vragen over bouwkundige en financiële zaken. We zorgen ervoor dat je dan met de juiste mensen in contact komt en – misschien nog wel belangrijker – de juiste antwoorden krijgt.
Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
We zijn dus ook het eerste aanspreekpunt bij de mogelijke aankoop van je nieuwe woning. Dat kan gaan over de mogelijkheden en belemmeringen die je ziet of ervaart of ook individuele wensen die je hebt. Is dit jouw eerste nieuwbouwwoning? Dan kunnen we je ook alle stappen uitleggen die we samen gaan zetten naar de sleutel van je splinternieuwe droomhuis. Heb je zélf nog een woning te verkopen? Dan zorgen wij er als WoningCoaches voor dat je via de bij het project aangesloten makelaar een goede (en gratis) indicatie van de verkoopprijs van je huidige woning krijgt.
Actief op zoek naar kansen Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren. Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
De VORM WoningCoach is er voor je tot het moment dat je de sleutel van je nieuwe huis in handen krijgt. Heb je dus vragen en heb je ons nog niet gesproken? Schroom dan niet om contact op te nemen. Wij zijn er om je te helpen! Hartelijke groet, Jouw VORM WoningCoaches voor Kombuis
Enny Trouw 06 - 82 55 3765 e.trouw@vorm.nl
Doen waar anderen denken Ons team bestaat uit zelfbewuste aan pakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.
Priscilla Goedendorp 06 - 82 55 1663 p.goedendorp@vorm.nl
D E
M A K E L A A R S
JOUW AANSPREEKPUNT TIJDENS DE VERKOOPFASE
Al meer dan een eeuw is de naam Waltmann Makelaars een begrip in de regio, een gebied dat zij als geen ander kent. Een ervaren team van deskundig opgeleide medewerkers, in inmiddels drie kantoren, staat voor je klaar om je die zekerheid voor succes te geven die je mag verwachten.
KOMBUIS 38
078 - 64 42 110 papendrecht@waltmann.com
©PRSC. 2020
Waltmann Makelaars Papendrecht
DISCLAIMER ©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. September 2020.
KOMBUIS 39
VORM.NL/KOMBUIS
KOMBUIS 40