r a a b k i e er B n wone
STARTERSLENING EXTRA ONDERSTEUNING DOOR DE GEMEENTE DELFT
8
MEER TOEKOMST VOOR MINDER GELD MET HET VORM RUIM LEVEN PROGRAMMA
10
Jouw huis, jouw toekomst
3
Delft 4 Situatie en locatie
5
Starterslening 8 Ruim leven
10
Liever nieuwbouw
11
Verdiepingsoverzicht 14 Woningtype A
16
Woningtype B
18
Floorplanner 20 Verkoopteam 22
? t n e m e t r a p Jouw ap
16 Floorplanner
Locatie
05
20
Wonen zoals wonen bedoeld is. Dat is wonen in Sonnet. Dichtbij het centrum van Delft heb je alles binnen handbereik. Je hebt ruimte, veel groen en prima voorzieningen op loopafstand. Wonen in Sonnet wordt genieten. Compleet wonen. Dat is wonen in Sonnet. In Sonnet hebben alle huizen standaard al een mooie keuken, die hoef je er niet meer bij te kopen. Ook krijg je meteen een leuke badkamer en apart toilet voorzien van sanitair en tegelwerk. Vanzelfsprekend hebben alle huizen een eigen aparte (fietsen)berging, gewoon in de vrij-op-naam-prijs van het huis. Wil je wat aan het huis veranderen? Geen probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis, je vloer erin, wanden afwerken en meubels erin en je woont. In Sonnet kan het. Als koper van een VORMHuis in Sonnet profiteer je van alle voordelen van het VORM Ruim Leven - programma速. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in Sonnet is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt. Met een woningmarkt die aan het uitbodemen is, huren die alsmaar stijgen en hypotheekrentes die op een laag niveau liggen, is dit misschien wel het perfecte moment om een duik te nemen in je toekomst en te komen wonen in Sonnet. Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op. Hans Meurs, Directeur VORM
3
59 n e t n e m e t r a p p A nnet So
Sonnet ligt aan de Martinus Nijhofflaan in de wijk Voorhof in Delft. Delft maakt onderdeel uit van de metropoolregio Rotterdam - Den Haag.
Delft is een stad met een sterke eigen identiteit door de rijke historie en vooral bekend door TU-delft. Delft is een middelgrote stad met 100.000
inwoners en biedt een compleet voorzieningenpakket en een ruim winkelaanbod.
4 SONNET
IN D P LE L AN D E LF PA SS
MAR PA RK
TIN U
S N IJ
HOF
AG E
N FL A A WO N
EN
ER EN
VOO RH
AG E
O FD RE EF
PA SS
EN LA D EN EN LO SS
E . DU
PE R R
ONL
A AN
Vrijenbanselaan
Hof van Delftpark
Station Delft
g
we
se
laan
fflaan
Nijho
f ree
eweg
ncial
ofd
Provi
Buitenhofdreef
rh Voo
nus
Marti
Delft
aat
uwse
rstr
ake
Papso
oem
Sch
nd
tla
s We
N470
Openbaar vervoer Station Delft ligt op 5 minuten van de locatie met het openbaar vervoer. Het is een Intercity station met treinen richting Den Haag en Rotterdam. Station Delft Zuid ligt op 6 minuten afstand van de locatie met het openbaar vervoer. Op dit station stoppen alleen stoptreinen richting Den Haag en Rotterdam (en verder). Tramlijn 1, direct voor de deur is een directe verbinding met Den Haag centrum (32 minuten) en Scheveningen (51 minuten). Met het openbaar vervoer zit je binnen een paar minuten op het strand.
Fietsen Delft kent een uitgebreid netwerk van hoofd- en wijkfietspaden. Hierdoor is de gehele stad goed bereikbaar. Vanuit Delft zijn er leuke fietsroutes naar omliggende steden als Den Haag, Rotterdam en Wassenaar.
De boulevards Het centrum van Delft ondergaat een grote verandering. Het spoor verdwijnt ondergronds, waardoor een nieuw, levendig en markant stedelijk gebied ontstaat. Door de herstructurering van dit gebied en het winkelgebied in De Hoven ontstaat een nieuw centrumstedelijk gebied dat ‘de Boulevards’ tussen de Martinus Nijhofflaan en het historisch centrum met elkaar zal verbinden. Deze ambities, vastgelegd in de structuurvisie ‘Delft 2030’ krijgen in de komende jaren verder vorm.
Winkels Het winkelaanbod op de huidige locatie en de tegenovergelegen Hoven Passage wordt samen aangeduid als winkelgebied ‘In de Hoven’. In 2014 is gestart met de opwaardering van het winkelcentrum De Hoven, waarbij de winkelfuncties aan de Martinus Nijhofflaan meer naar buiten gekeerd zullen worden. Boven de winkels worden appartementen gerealiseerd, wat ook zal bijdragen tot de gewenste kwaliteitsimpuls aan de Martinus Nijhofflaan. Tevens zit het centrum van Delft met alle winkels om de hoek.
5
n i u t e n e o r g n e E d a t s e d n i n e d d i m Sonnet betreft de eerste fase van een complex dat in twee fasen
gerealiseerd zal worden. Deze eerste fase bestaat uit 6 lagen. Op de
begane grond aan de winkelpassage komt een moderne Albert Heijn XL, een Etos, Gall& Gall en meer. De Albert Heijn wordt inpandig bevoorraad.
Op de eerste en tweede verdieping wordt geparkeerd door bezoekers en bewoners. Voor elke woning is altijd een parkeerplek beschikbaar in de parkeergarage, dus ook op een drukke zaterdag of een vrijdagavond. Deze zwerfplek (een niet vaste plek) wordt gehuurd. De huursom wordt doorberekend in de servicekosten van de woning. De toegang tot de parkeergarage ligt aan de Martinus Nijhofflaan. Er is een directe toegang vanuit de parkeergarage naar de daarboven gelegen woningen. De bergingen, waarin ook de fiets geparkeerd kan worden liggen op de tweede verdieping. Fase II bestaat uit maximaal 95 appartementen die later aan de oostzijde van fase I gerealiseerd zal worden. Dit plan moet nog volledig uitgewerkt worden.
Appartementen
In de eerste fase worden 59 appartementen over vier lagen gerealiseerd. Er zijn 2 verschillende woningtype A en B. Woningtype A is een 3-kamerappartement met een gebruiksoppervlakte van ca. 75 m2 en woningtype B is een 4-kamerappartement met een gebruiksoppervlakte van ca. 95 m2. Alle appartementen hebben een standaard keuken voorzien van apparatuur, badkamer en aparte toilet voorzien van sanitair en tegelwerk een grote buitenruimte aan de zuidzijde, die gecombineerd wordt met de galerijontsluiting en een eigen (fietsen)-berging op de 2e verdieping. De hoofdentree van de appartementen is gelegen aan de Martinus Nijhofflaan en is voorzien van twee liften.
Daktuin
Op het dak van de parkeergarage wordt een groendak gerealiseerd met een assortiment van bossages, grassoorten en kruiden, en verspreid aangelegde bomen. De daktuin wordt niet als verblijfsgebied ingericht.
6 SONNET
DAKTUIN STRAATZIJDE SONNET, DELFT
7
g n i n e l s er t r a t S e D
Extra ondersteuning door de gemeente Delft Beperkt
aantal beschikbaar
De meeste woningen in Sonnet kunnen door de Gemeente Delft voorzien worden van een gerichte Starterslening. De Starterslening is door de Hypotheek Specialisten van VORM Finance moeiteloos te integreren met de andere voordelen van het VORM Ruim Leven - programma®. Zo profiteer je als koper optimaal van een combinatie van meerdere voordelen. De Starterslening zorgt ervoor dat je tóch in Sonnet kunt wonen, ook al is je inkomen daar misschien nu - volgens de bank nog net niet aan toe. Ook je maandlasten zijn lager dan dat je zou verwachten. Een indicatie: om hier te kunnen wonen moet je of moet jullie gezamenlijk bruto maandinkomen ca. € 2.160,bedragen, de bruto maandlast zal dan ca. € 436,- zijn*. Een buitengewone woonkans.
Wanneer kan ik een Starterslening krijgen?
Koop je in Sonnet je eerste huis (je mag dus niet eerder een koophuis gehad hebben) dan heb je in principe recht op een Starterslening. Om in aanmerking te komen voor een Starterslening moet je daarnaast ook aan een aantal andere spelregels voldoen.
Waarom is een Starterslening slim?
Bij het kopen van je eerste huis sta je voor een belangrijke beslissing; hóe wil je wonen, wáár wil je wonen en is dat in de toekomst óók nog zo? Je wilt er niet al na een korte tijd achter komen dat je het toch verkeerd hebt gedaan en dat je eigenlijk alweer wilt verhuizen, omdat het huis dat je gekocht hebt, niet is afgestemd op je toekomstige woonwensen. Maar wat als
8 SONNET
dat éne huis, waarvan je zeker weet dat dit jouw huis moet worden, nog net buiten je bereik ligt? Dat jouw inkomen er op dit moment nog net niet aan toe is, maar over paar jaar misschien wel? De Starterslening biedt uitkomst. Het werkt simpel: als jouw droomhuis € 189.990,- kost terwijl je maximale hypotheek nu € 169.000,- bedraagt, kun je mogelijk in aanmerking komen voor een Starterslening ter grootte van € 20.990,-. Over die Starterslening, wat een aanvullend stukje hypotheek is, betaal je géén rente en géén aflossing, totdat je inkomen daaraan toe is. En dat wordt om de paar jaar gecheckt. Je weet dus altijd waar je aan toe bent en je betaalt nooit te veel. Je woont in een huis van € 189.990,- met de maandlasten van een huis van € 169.000,-. Je groeit in je eigen huis, zodat je niet over een paar jaar alweer hoeft te verhuizen. Met NHG, zonder risico’s, veilig én vertrouwd. Niet onbelangrijk: je nieuwe VORMhuis is energiezuinig. Via VORM Finance kom je daardoor hoogstwaarschijnlijk ook nog in aanmerking voor lagere hypotheekrentes en/of betere hypotheekvoorwaarden. Dubbel voordeel dus. Onze adviseurs van VORM Finance vertellen je er graag alles over.
3-kamerappartement v.a. € 159.990,- v.o.n. Benodigd bruto maandinkomen v.a. € 2.160,- p/m* Bruto maandlast v.a. € 436,- p/m*
d l e e b r o o Rekenv
*Dit zijn rekenvoorbeelden die uitgaan van een netto hypotheeklast bij een bepaalde situatie
en hypotheekrente. Inclusief maximaal gebruik Starterslening gemeente Delft.
De kosten voor de VvE en eventueel benodigde verzekeringen zijn hier niet in meegenomen. Aan bovenstaande berekeningen zijn geen rechten te ontlenen.
9
n e v e L Ruim Een VORMhuis. Woon beter, leef goedkoper
Onze financiële specialisten staan kopers terzijde bij het optimaliseren van de voordelen die je als koper van een VORMHuis hebt. Deze voordelen verenigen zich in het VORM Ruim Leven - programma®. De pijlers van het VORM Ruim Leven-programma® voor kopers in Sonnet zijn: • Je hypotheek via VORM • Je verzekering via VORM VORM Finance is een onafhankelijke financiële dienstverlener. Uit een groot veld van binnen- en buitenlandse aanbieders selecteert VORM Finance voor jou de beste aanbiedingen op hypotheek-, verzekerings- en spaargebied. Als koper van een VORMHuis in Sonnet profiteer je van bijzondere voorwaarden en speciale opties. Deze opties maken niet alleen het kopen ván, maar ook het wonen ín een VORMHuis voordeliger. Iedere (potentiële) koper van een VORMHuis heeft recht op volledige begeleiding door VORM Finance. VORM Finance is de financiële divisie van VORM.
Je hypotheek via VORM
VORM biedt jou een Non-Profit hypotheek. Met het verstrekken van hypotheken heeft VORM Finance geen winstoogmerk, de hypotheek is een pad naar jouw nieuwe VORMHuis. Onze advies- en bemiddelingskosten bevinden zich daarom op kostprijsniveau, € 800,-. Deze kosten zijn fiscaal aftrekbaar waardoor de eigen bijdrage maximaal € 500,- is. Een eerste oriënterend gesprek, waarbij de mogelijkheden uitgebreid aan de orde komen, is overigens altijd gratis en geheel vrijblijvend. VORM Finance werkt uitsluitend via het Best Buy-systeem. Dit leidt tot lagere maandlasten door scherpere hypotheekrentes en betere hypotheekgekoppelde producten. Verdere speciale opties leiden tot een hypotheek met een ongeëvenaard prijs-/kwaliteitsniveau.
10 SONNET
Je verzekering via VORM
Met het VORM Verzekeringspakket helpt VORM jou om jouw eigendommen effectiever en goedkoper te beschermen. Het VORM Verzekeringspakket is een nettoschadeverzekeringspakket zonder provisie- of abonnementskosten. Je krijgt het beste uit twee werelden. Als jij je normaal gesproken verzekert, betaal je provisie-of abonnementskosten. Deze kosten kunnen oplopen tot wel 30% van je verzekeringspremie. De provisie- of abonnementskosten die je bij een reguliere verzekeringsadviseur jaarlijks of maandelijks verschuldigd bent, heb je als koper van een huis in Sonnet, dus niet bij VORM Finance. Hiermee bespaar je een flink bedrag op je verzekeringspremies. De kosten die VORM Finance hiervoor maakt neemt VORM voor haar rekening.
w u o b w u e i n er v e Li Bij het kiezen van een nieuw huis moet de keuze gemaakt worden tussen een bestaand huis of een nieuwbouwhuis. Maar waarom zou ik eigenlijk voor nieuwbouw kiezen? Wij zetten alle voordelen even voor je op een rij...
Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld.
Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. U koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening - kunt u door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op uw hypotheekrente. De Hypotheekspecialisten van VORM Finance vertellen u er graag alles over.
Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis.
Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld. Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen.
Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper. Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.
11
STRAATZIJDE MARTINUS NIJHOFFLAAN SONNET, DELFT
12 SONNET
k e l p e g i d n e v e l n e E ieningen bij met voorzhand de
13
t h c i z er v O n e g n i p e i verd 3e - woonlaag
5e - woonlaag
4e - woonlaag
Begane grond - commerciĂŤle ruimten
6e - woonlaag
1e verdieping - parkeergarage 2e verdieping - parkeergarage + bergingen
OVERZICHT BOUWNUMMERS
4E TOT EN MET 6E VERDIEPING, WOONLAGEN
Woningtype A - 49 appartementen Woningtype B - 10 appartementen
3E VERDIEPING, WOONLAAG
14 SONNET
Parkeren
Het parkeren van de auto voor zowel bezoekers aan de winkels als de bewoners van Sonnet, wordt geheel inpandig opgelost in de openbare parkeergarage. Het parkeren vindt plaats over twee lagen (laag +1 en laag +2). In totaal zullen er ca. 422 parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Bij koop van een appartement dient een parkeerplaats voor 竄ｬ 50,- per maand te worden gehuurd. Kosten worden via servicekosten VvE betaald.
Parkeerplaatsen Bergingen
2 E VERDIEPING, PARKEERGARAGE + BERGINGEN
Parkeerplaatsen 1 E VERDIEPING, PARKEERGARAGE
Commerciﾃｫle ruimte
De westzijde van de passage wordt volledig ingevuld door een Albert Heijn supermarkt. Aan de oostzijde van de passage komen een Etos drogisterij, een Gall & Gall slijterij en aanvullende dagwinkels.
Commerciﾃｫle ruimte Passage BEGANE GROND, COMMERCIﾃ記E RUIMTE
15
7550 mm
6160 mm
4260 mm 3716 mm
3716 mm
1800 mm
Kenmerken woning • Grote woonkamer met open keuken • Twee ruime slaapkamers • Leuke keuken inclusief apparatuur • Apart toilet
1500 mm
7550 mm 3710 mm
1100 mm
Schaal 1:75
16 SONNET
Woonkamer en keuken
• Eigen (fietsen)-berging • Ruime prive buitenruimte
2600 mm
A e p y t g n i n o W Totaal ca. 74,6 m2
• Aparte badkamer voorzien van douche en wastafel
• Openbare voorzieningen in nabije omgeving
6e 5e 4e 3e 2e 1e BG
Zijde binnentuin ca. 37,3 m2
Toilet
ca. 1,1 m2
Badkamer
ca. 4,7 m2
Gang
ca. 6,4 m2
Slaapkamer 1
ca. 13,1 m2
Slaapkamer 2
ca. 9,3 m2
Buitenruimte privé
ca. 10,6 m2
n e t u n i m 5 Binnen m u r t n e c t e in h 17
3625 mm
3716 mm
3716 mm
1800 mm
6160 mm
5620 mm
4260 mm
7550 mm
Kenmerken woning • Grote woonkamer met open keuken • Drie ruime slaapkamers • Leuke keuken inclusief apparatuur • Apart toilet
1500 mm
1100 mm
Schaal 1:75
18 SONNET
Woonkamer en keuken
• Openbare voorzieningen in nabije omgeving
2600 mm
B e p y t g n i n o W Totaal ca. 95,3 m2
• Eigen (fietsen)-berging • Ruime prive buitenruimte
7550 mm 3710 mm
• Aparte badkamer voorzien van douche en wastafel
6e 5e 4e 3e 2e 1e BG
Zijde binnentuin ca. 37,3 m2
Toilet
ca. 1,1 m2
Badkamer
ca. 4,7 m2
Gang
ca. 6,4 m2
Slaapkamer 1
ca. 13,1 m2
Slaapkamer 2
ca. 9,3 m2
Slaapkamer 3
ca. 20,1 m2
Buitenruimte privé
ca. 10,6 m2
Thuis... ! t e n n o S dat is 19
Een appartement op papier inrichten is al moeilijk genoeg. Want waar zetten we de bank in de woonkamer en hoeveel ruimte blijft er in de slaapkamer over als er een (tweepersoons) bed staat? Daar is een handig hulpmiddel voor uitgevonden: de Floorplanner. Met de Floorplanner kun je elke ruimte in je woning alvast helemaal inrichten – online! De afmetingen
20 SONNET
van je aanstaande woning vind je namelijk op schaal terug op internet (www.vorm.nl/sonnet). Vervolgens kun je door te schuiven met meubels op schaal een goede indruk krijgen van de mogelijkheden. Zeker als je van plan bent om de indeelbaarheid van je woning flink aan te passen vergeleken met de plattegronden, is die Floorplanner een slimme optie.
er n n a l p r o o l F Deel je woning in met de
21
22 SONNET
Het verkoopteam Heb je interesse in één van onze woningen of wil je weten wat jouw financiële mogelijkheden zijn voor een woning in Sonnet? Neem dan contact op met Van Silfhout & Hogetoorn of VORM Finance. Voor informatie over de hypotheekmogelijkheden kun je terecht bij Sylvester Garducci of Marco Bijl van VORM Finance.
Yvonne Hoebée y.hoebee@vansilfhout.nl 06-13 27 75 64
Lisette Beurskens-Haffner l.haffner@vansilfhout.nl 06-13 54 35 29
Van Silfhout & Hogetoorn B.V. Oude Delft 110a, 2611 CE Delft 015 - 212 52 88 info@vansilfhout.nl nieuwbouw@vansilfhout.nl
Sylvester Garducci 06 - 51 49 24 29 s.garducci@vorm.nl
Marco Bijl 06 - 30 59 92 72 m.bijl@vorm.nl
Oost-Voorstraat 75, 3262 JH Oud-Beijerland 0186 - 618 777
©PersC 2015
VORM Finance
WWW.VORM.NL/SONNET
Deze brochure is met de grootst mogelijk zorg samengesteld. Het is echter niet uit te sluiten dat er afwijkingen mogelijk zijn tussen de inhoud van de brochure en de werkelijkheid. Daarom zijn de contractstukken en eventuele errata bindend. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.