33 UNIEKE ENERGIENEUTRALE HERENHUIZEN IN LEIDSCHE RIJN, UTRECHT
inhoud N230
OVERVECHT
A2 VLEUTEN
TUINDORP TERWIJDE
ONDIEP
VLEUTEN DE MEERN LEIDSCHE RIJN UTRECHT Langerakbaan
ABSTEDE
VELDHUIZEN
A2 DE MEERN
OUDENRIJN
A27
KANALENEILAND RIVIERENWIJK
A12 N228
N198
PAPENDORP
N411 A12
4 project
10 waarom vogelhof
22 zwaan
2
Vogelhof
6 locatie en omgeving
8 informatie wijk
14 situatie
16 planuitleg
38 pauw
34 ibis
38 kievit
44 kraanvogel
48 volop groen
52 klaar voor de toekomst
54 duurzaamheids hypotheek
56 keuken en badkamer
50 zwaan
62 verkoopteam
Vogelhof
3
27 ZWAAN
an tmeestersla Eerste Mun
Pos tula
Carlusguldenhof
4
Vogelhof
atg uld
enh
of
welkom in 26 ZWAAN
Moderne Art Nouveau en Art Deco stijl. Extra duurzaam. Wonen in het groen in het gezellige Leidsche Rijn in de wijk Leeuwesteyn. Met een prachtig en nooit saai uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Op tien minuten fietsen van de binnenstad van Utrecht. En met alle dagelijkse voorzieningen om de hoek in Leidsche Rijn. Wonen in Vogelhof is wonen met het gevoel van vrijheid! De naam Vogelhof is een flirt naar een belangrijke pijler uit de historische ontwikkeling van de stad Utrecht. Toen Utrecht vanaf ca. 1850 buiten de vestingwerken kon gaan bouwen, vestigden vermogende burgers zich als eersten langs de singels in grote villa’s met uitzicht op het water. Hun voorbeeld werd spoedig gevolgd door anderen waarmee de Vogelenbuurt haar vorm kreeg. De buurt heeft een heel eigen karakter mede door de gehanteerde architectuurstijlen van destijds; een combinatie van Art Nouveau en Art Deco stijl. Leidsche Rijn is als een nieuwe schil in een nieuwe tijd en verdient zijn eigen vogelhof. In Vogelhof woont iedereen rondom de groene binnentuin waar ontspanning, sport en het ontmoeten van andere bewoners centraal staat. Het bijzondere aan Vogelhof is dat iedere woning echt uniek is en komt maar één keer voor! En van elk hooftype woning verschillen ook de mooie sierlijke gevels in indeling én kleur. Daarnaast bieden deze 66 unieke woningen een zee van ruimte en een unieke kans om Energieneutraal te wonen op een geweldige locatie.
Vogelhof
5
hotspots LEIDSCHE RIJN, UTRECHT Am
ste rd a
m
A2 VLEUTEN TERWIJDE 19
VLEUTEN DE MEERN
20
22
LEIDSCHE RIJN
8
21
2 14 15 12 9 11
18
4
7 6
13
5 Langerakbaan
VELDHUIZEN 23
Rott erd
am /
Den Haa g
DE MEERN
KANALENEILAND
N198
PAPENDORP
Den Bosc h
N228
6
Vogelhof
AMSTERDAMRIJNKANAAL
A2
OUDENRIJN
A12
3
N
Utrecht Centrum 15 minuten
W
Amsterdam 20 minuten Rotterdam 35 minuten
O
Utrecht Leidsche Rijn - Utrecht Centraal 4 minuten Utrecht Leidsche Rijn - Amsterdam Centraal 39 minuten Utrecht Leidsche Rijn - Rotterdam 45 minuten
Z
N230
OVERVECHT
TRANSPORT
1. Station Utrecht Centraal 2. Station Utrecht Leidsche Rijn 3. Dafne Schippersbrug
TUINDORP ONDIEP
10 17 1
16
UTRECHT ABSTEDE
ENTERTAINMENT
4. 5. 6. 7. 8.
Pathé Utrecht Leische Rijn Park de Hoge Weide Prinses Amaliapark Park Leeuwensteyn Maximapark
FOOD & DRINKS
9. 10. 11. 12. 13. 14.
Brasserie Grauwaart 30 ML Coffee Roasters Ma Bella Cake Café Five Guys Brouwerij Maximus Jumbo Leidsche Rijn Foodmarkt
SHOPPING
15. Leidsche Rijn Centrum 16. Utrecht Centrum 17. Hoog Catharijne
MEDISCH
18. FleiR Apotheek Terwijde B.V. 19. St. Anthonius Ziekenhuis Utrecht 20. Huisartsenpost Leidsche Rijn 21. Stichting Leidsche Rijn Julius Gezondheiscentra
A27 RIVIERENWIJK
N411 A12
SPORT
22. Fit For Free Sportschool Utrecht Leidsche Rijn 23. Yoga Point
Vogelhof
7
LEIDSCHE RIJN Inspirerend en altijd in beweging. Dat is het nieuwe stadscentrum van Leidsche Rijn. Het kloppend hart met boulevards, promenades, leuke winkels, gezellige pleinen, sfeervolle terrassen, koffietentjes, restaurants, een sportpark Ên een treinstation. Leidsche Rijn Centrum is een heerlijke plek – in mediterrane sfeer – voor de 100.000 bewoners van deze tweede en meteen modernste binnenstad van Utrecht. Alles bij de hand Vogelhof ligt ten oosten van Leidsche Rijn en daarmee ook dicht tegen het historische centrum van Utrecht aan. Met de fiets of lopend kun je in de wijk prima uit de voeten. Het centrum van Leidsche Rijn ligt binnen handbereik. Van een bioscoop, bibliotheek, pluktuin en zorgcentra tot hippe kledingzaken, bekende winkelketens en trendy (inter)nationale winkels van lokale ondernemers. Ook scholen, kinderopvang, jongerencentra en allerlei culturele voorzieningen zijn dichtbij. Met gratis wifi, ruime openingstijd en, ondergrondse bevoorrading en elke vrijdag koopavond tot 20.00 uur staat in Leidsche Rijn Centrum gemak voor het winkelend publiek voorop. Nog even borrelen? Dan kunt u terecht bij Most, die behoort tot de top van wijnbars in Nederland. Parkeer met gemak Uiteraard parkeert u uw auto in de parkeergarage onder Vogelhof. Maar wilt u met de auto naar het centrum voor grote boodschappen? Dan parkeert u heel eenvoudig op een van de circa 2.000 plekken in de algemene parkeergarage. Het merendeel hiervan is bestemd voor het winkelend publiek. Naast het parkeergemak bent u in no time op de A2, pakt u de bus of fietst u via de Dafne Schippersbrug naar Oog in Al en de gezellige historische Utrechtse binnenstad.
8
Vogelhof
Vogelhof
9
BESTAANDE BOUW, RECENT OPGELEVERD
J.C. VERTHORENKADE
AMSTERDAM-RIJNKANAAL
10
Vogelhof
STADSBAAN LEIDSCHE RIJN
TOEKOMSTIGE NIEUWBOUW
HIER KOMT EEN GROOT PARK. TIJDELIJKE BEBOUWING PLACE2BU.
TOEKOMSTIGE SITUATIE MET GROOT PARK VOOR DE DEUR.
Vogelhof
11
10 REDENEN OM EEN HUIS TE KOPEN IN VOGELHOF PRIVÉTUIN
AFWERKINGSNIVEAU WONINGEN
Naast de grote gemeenschappelijke binnentuin van ruim 1700 m2 heeft elk herenhuis een eigen privétuin in de ‘volle grond’.
De Herenhuizen zijn voorzien van luxe sanitair met extra cachet én extra grote wand- en vloertegels. Ook beschikken de huizen over stalen binnendeur kozijnen met stompe deuren.
DE ZÉÉR DUURZAME INSTALLATIE WONINGEN
De woningen in Vogelhof zijn klaar voor de toekomst! Uw eigen individuele onafhankelijke installatie zorgt ervoor dat de woningen extreem duurzaam zijn én dat je ze ook nog eens kunt koelen in de zomer! Voor de kenners onder ons: de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) over het hele project is gemiddeld -0,1. Dit betekent dat er méér energie door het huis wordt opgewekt dan de installaties verbruiken voor bijvoorbeeld het verwarmen, koelen en ventileren van het huis. Voor u betekent dit een forse besparing op uw maandlasten en het recht op het afsluiten van een speciale duurzaamheidshypotheek met mooie rentekortingen via VORM Sales & Finance.
12
Vogelhof
UW EIGEN HUIS, UW EIGENDOM
De gezamenlijke binnentuin met parkeergarage wordt eigendom van alle 66 kopers en is onderdeel van een Vereniging van Eigenaars (VVE). Omdat de Herenhuizen lekker in “de volle grond” staan in plaats van dat ze op een ondergrondse garage worden gebouwd, zijn de Herenhuizen én hun privétuinen dan ook gewoon privé-eigendom van de individuele kopers. Deze behoren dus niet tot een Vereniging van Eigenaars (VVE).
BEST GELEGEN IN LEEUWENSTEYN!
Vogelhof komt midden in het groen, aan het toekomstig doorgetrokken park Leeuwesteyn (nu met tijdelijke bebouwing) en met uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. De speelvoorziening voor de kleinere kinderen bevindt zich aan de voet van Vogelhof.
HET LEUKE THEMA “VOGELS” IN VOGELHOF Vogels horen bij Vogelhof, dit wordt dan ook verder doorgevoerd in het plan. Denk aan het ontwerp van de binnentuin in de vorm van een Pauw, hekwerken voorzien van een vogel, vogelhuisjes en andere nestmogelijkheden in de gevels en nog veel meer.
BINNENTUIN
Ruim 1700 m2 is de gezamenlijke binnentuin in Vogelhof die grenst aan de privétuinen. Een heus natuurparadijs voor kinderen! De binnentuin is ontworpen in de vorm van een Pauw, met beplanting die het gehele jaar in bloei staat.
DELFTSE STOEP
Aan de voorzijde hebben de Herenhuizen nog een extra eigen Delftse Stoep in eigendom die aansluiten op de straat en het oeverpark; een mooie overgang van privé naar openbaar terrein. Zo geniet u lekker op uw eigen bankje van het uitzicht.
EIGEN PARKEERPLAATS
Elke woning in Vogelhof heeft zijn eigen overdekte parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. Vanzelfsprekend wordt het thema “Vogels” doorgevoerd in deze leuke parkeergarage. Bovenop de parkeergarage komt de prachtige binnentuin.
BREDE WONINGEN
Bij Vogelhof zijn de Herenhuizen veel breder dan gemiddeld, met een breedte tot wel 7,30 meter! Veel woonoppervlakte per verdieping dus. Vanzelfsprekend kunt u veel van onze huizen nog uitbreiden met bijvoorbeeld een uitbouw van 1,20 meter óf van 2,40 meter.
Vogelhof
13
situatie VOGELHOF N
Hier komt een groot park. Tijdelijke bebouwing Place2BU.
W O Z
AN
A STERSL
EE MUNTM EERSTE
PO STU
LAA TG U
27
LD
28
58, 54, 48
55, 49, 43, 38
21
22
24
23
26
25
29
EN
HO
F
30 31 32
57, 53, 47, 42, 37
33 1
56, 52, 46, 41, 36 2
51, 45, 40, 35 50, 44, 39, 34
3
ingang parkeergarage
4 65, 66
5
63, 64 6
61, 62 59, 60
19
18
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
20
NHOF
Bestaande bouw, recent opgeleverd
14
Vogelhof
J.C. V ERTH O
REN
KAD
E
E CARLUSGULD
AI Vogelhof in park Leeuwensteijn
an tmeestersla Eerste Mun
Pos tula
atg uld
enh
of
Carlusguldenhof
Appartementen ZWALUW, BLAUWBORST & IJSVOGEL Woonoppervlakte 46 m2 t/m 50 m2
Herenhuizen KRAANVOGEL Woonoppervlakte ca. 183 m2
BenedenBovenWoningen GOUDVINK & NACHTEGAAL woonoppervlakte 67 m2 t/m 78 m2
Herenhuizen ZWAAN Woonoppervlakte ca. 180 m2 t/m 191 m2
Herenhuizen IBIS Woonoppervlakte ca. 158 m2
Herenhuizen PAUW Woonoppervlakte ca. 209 m2
Herenhuizen KIEVIT Woonoppervlakte ca. 170 m2 AMSTERDAMRIJNKANAAL
Vogelhof
15
PLANUITLEG Binnen Vogelhof is élke woning uniek en zijn de woningen zeer uiteenlopend; zo heb je 33 ruime Herenhuizen (in verschillende woningtypen) beschikbaar met een woonoppervlak dat varieert tussen ca. 160 m2 en ca. 210 m2. Ook worden er 33 appartementen en BenedenBovenWoningen gerealiseerd in Vogelhof. Deze woningen variëren in woonoppervlak van ca. 46 m2 tot ca. 78 m2. De bijzondere flexibele indelingen en diversiteit aan gevels geven iedere bewoner een uniek gevoel van ruimte in de stad. Een gevoel dat nog eens versterkt wordt door de privétuin en de binnentuin welke een centrale ontmoetingsplek vormt voor de bewoners. Een parel welke ruimte biedt voor verbinding, saamhorigheid en buurtschap! De binnentuin kan worden gebruikt voor een moestuin, sport en spel en andere activiteiten. Het geeft een enorme frivoliteit aan de deeltuin!
Parkeren De woningen hebben een eigen parkeerplaats in de garage die onder de enorme gezamenlijke binnentuin van ruim 1700 m2 ligt. De auto’s zijn uit het zicht en er is veel ruimte om samen dingen te ondernemen, te spelen en van de vogels te genieten. Daarnaast bevindt zich in de garage een grote gezamenlijke fietsenstalling voor de appartementen en de BenedenBovenWoningen.
16
Vogelhof
OOST ZUID
7 6 5 1
3
2
8
4
9 10
33
11
32
12 13
31
14
30
15 16
29
17
28 27
18 19
26 25 24
57
23 22
NOORD
55 21
49 43 38
56
51
52
45
58
53
46
54
47
40
41
48
42
35
36
37
50 44 39
65 65/ 66 66
64 64/ 63 63
61 61/ 62 62
60 60/ 59 59
20
34
WEST
OOST ZUID
NOORD
WEST
Vogelhof
17
TYPEN HERENHUIZEN In Vogelhof komen diverse woningtypen. Deze woningtypes hebben per bouwnummer ook een verschillende gevel en indeling. Elke woning in Vogelhof is dus uniek, hoe leuk is dat! Hieronder zijn de 7 verschillende gevelstijlen weergegeven. Wil je weten hoe elk bouwnummer er specifiek uitziet, bekijk dan de individuele tekening van de woning op de website.
7 - Zwaan
1 - Zwaan
26 - Zwaan
18
Vogelhof
6 - Kievit
5 - Kievit
4 - Pauw
3 - Pauw
2 - Pauw
1 - Zwaan
33 - Kievit
32 - Kievit
31 - Pauw
30 - Pauw
29 - Pauw
28 - Pauw
25 - Kievit
24 - Kievit
23 - Kievit
22 - Kievit
21 - Kievit
55 - Zwaluw 49 - Zwaluw 43 - Zwaluw 38 - Zwaluw
27 - Zwaan
58 - Blauwborst 54 - Blauwborst 48 - Blauwborst
13 - Kievit
12 - Kievit
11 - Kraanvogel
20 - Zwaan
58 - Blauwborst 54 - Blauwborst 48 - Blauwborst
10 - Kraanvogel
19 - Ibis
57 - IJsvogel 53 - IJsvogel 47 - IJsvogel 42 - IJsvogel 37 - IJsvogel
56 - IJsvogel 52 - IJsvogel 46 - IJsvogel 41 - IJsvogel 36 - IJsvogel
51 - IJsvogel 45 - IJsvogel 40 - IJsvogel 35 - IJsvogel
9 - Kraanvogel
18 - Ibis
50 - IJsvogel 44 - IJsvogel 39 - IJsvogel 34 - IJsvogel
8 - Kievit
17 - Ibis
16 - Ibis
65 - Nachtegaal 65/66 66 - Goudvink
7 - Zwaan
15 - Ibis
64 - Nachtegaal 63/64 63 - Goudvink
14 - Ibis
61 - Nachtegaal 61/62 62 - Goudvink
60 - Nachtegaal 60/59 59 - Goudvink
20 - Zwaan
Vogelhof
19
5 PAUW
7 ZWAAN
6 KIEVIT
an
tmeestersla Eerste Mun
20
Vogelhof
4 PAUW
Pos tula
Carlusguldenhof
3 PAUW
atg uld
enh
of
2 KIEVIT
1 ZWAAN
33 KIEVIT
De Herenhuizen van Vogelhof uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal Vogelhof
21
HERENHUIS ZWAAN
7 ZWAAN
BOUWNUMMERS 1, 7, 20, 26, 27 De hoekwoningen hebben allen 4 woonlagen, waardoor je een extra ruime woning hebt. De woonoppervlaktes van type Zwaan variĂŤren van ca. 180 m2 tot ca. 191 m2. Alle hoekwoningen hebben een ruime woonkamer met keuken, zes slaapkamers, een complete badkamer met toilet. De hoekwoningen hebben heerlijke tuinen van 21 tot 55 m2 groot met een ligging georiĂŤnteerd op het westen, oosten of zuiden! Naast de ruime woning en tuin, heeft type Zwaan zelfs ook nog een dakterras van ca. 20 m2 en aan de voorzijde een eigen Delftse stoep!
22
Vogelhof
6 KIEVIT
5 PAUW
3 PAUW 4 PAUW
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
sterslaan
tmee Eerste Mun
26
27
Pos tula
atg uld
enh
of 1
De Herenhuizen van Vogelhof uitkijkend over het Amsterdam-Rijnkanaal en het park. 7
20 Carlusguldenhof
Vogelhof
23
Woonkamer / keuken 49,4 m2
BEGANE GROND De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
24
Vogelhof
7
1 W
Bouwnummer
7
Z
N
191 m
2
O
2 3 Slaapkamer 1 15 m2 Slaapkamer 2 10,3 m2 Slaapkamer 3 9 m2 1
Badkamer 5,5 m2 Terras 5 m2 Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
sterslaan
tmee Eerste Mun
26
27
Pos tula
atg uld
enh
of 1
7
20
EERSTE VERDIEPING
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
25
HERENHUIS ZWAAN
5
6 Slaapkamer 4 15 m2 Slaapkamer 5 10,3 m2 Slaapkamer 6 9 m2 Technische ruimte 5,9 m2 4
TWEEDE VERDIEPING De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
26
Vogelhof
W
Bouwnummer
7
Z
N
191 m
2
O
Zolder 26,4 m2 Dakterras 18 m2
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
sterslaan
tmee Eerste Mun
26
27
Pos tula
atg uld
enh
of 1
7
20
DERDE VERDIEPING
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
27
HERENHUIS PAUW
29 PAUW
28 PAUW
BOUWNUMMERS 3, 4, 5, 28, 29, 30, 31 Herenhuis Pauw met maar liefst een woningbreedte van 7,30 meter. Type Pauw beschikt over 3 volledige woonlagen. Door de breedte van de woningen heeft type Pauw circa 209 m2 aan woonoppervlakte! Alle herenhuizen hebben een ruime woonkamer met keuken, 3 grote slaapkamers en een complete badkamer met apart toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er ook nog drie ruime kamers beschikbaar. Naast de ruime woning heeft Pauw ook ruime tuinen variĂŤrend van ca. 43 m2 tot wel 102 m2 met een ligging op het westen of zuiden! Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
28
Vogelhof
Z
Bouwnummer
28
W
O
209 m2 N
Woonkamer 55 m2
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
an
tmeestersla Eerste Mun
28
Pos tula 29
30
atg uld
31
enh
of
3 4 5
BEGANE GROND
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
29
HERENHUIS PAUW
3
2
Slaapkamer 1 20,4 m2 Slaapkamer 2 17,7 m2 Slaapkamer 3 12,9 m2 Badkamer 6,8 m2
1
EERSTE VERDIEPING De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
30
Vogelhof
Z
Bouwnummer
28
W
O
209 m2 N
6 5
Slaapkamer 4 20,4 m2 Slaapkamer 5 17,7 m2 Slaapkamer 6 12,9 m2
4
Technische ruimte 7,2 m2 Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
an
tmeestersla Eerste Mun
28
Pos tula 29
30
atg uld
31
enh
of
3 4 5
TWEEDE VERDIEPING
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
31
Impressie herenhuis Pauw, bouwnummer 28. 32
Vogelhof
Vogelhof
33
HERENHUIS IBIS
19 IBIS 18 IBIS 17 IBIS 16 IBIS
BOUWNUMMERS 14 T/M 19 Van dit type zijn er totaal twee hoekwoningen en vier tussenwoningen in het project. Ibis heeft een breedte van 5,40 m en beschikt over drie woonlagen met een woonoppervlakte van 158 m2. De woning heeft op de begane grond een standaard uitbouw van 1,20 meter waardoor er een diepe woonkamer ontstaat. De ruime tuinen hebben een oppervlakte van 30 tot 40m2. Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
34
Vogelhof
N
Bouwnummer
15
W O
158 m2
Z
Woonkamer / keuken 46,7 m2
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
an
tmeestersla Eerste Mun
Pos tula
atg uld
enh
of
19 18 17 16 15 14
BEGANE GROND
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
35
HERENHUIS IBIS
3
2 Slaapkamer 1 15 m2 Slaapkamer 2 10,3 m2 Slaapkamer 3 9 m2 Badkamer 5,6 m2
1
EERSTE VERDIEPING De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
36
Vogelhof
N
19
18
17
16
15
14
Bouwnummer
15
W O
158 m2
Z
6
Slaapkamer 4 15 m2
5
Slaapkamer 5 10,3 m2 Slaapkamer 6 9 m2 Technische ruimte 5,8 m2
4
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
an
tmeestersla Eerste Mun
Pos tula
atg uld
enh
of
19 18 17 16 15 14
TWEEDE VERDIEPING
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
37
HERENHUIS KIEVIT
13 KIEVIT
12 KIEVIT
BOUWNUMMERS 2, 6, 8, 12, 13, 21, 22, 23, 24, 25, 32, 33 Type Kievit bestaat uit hoek- en tussenwoningen van drie ruime woonlagen. De woningen hebben een breedte van 6 meter en een woonoppervlakte van 170 m2. Alle woningen hebben een ruime woonkamer met keuken, 6 slaapkamers en een complete ruime badkamer met toilet. De woningen hebben ruime tuinen van ca. 20 tot wel 62 m2! De tuinen hebben een verschillende ligging, variĂŤrend van west, noord-west, zuid-oost en zuid. Je kan dus heerlijk van de zomer genieten in je eigen tuin! Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
38
Vogelhof
Z
Bouwnummer
O
25
W
170 m2 N
Woonkamer 43 m2
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
an
tmeestersla Eerste Mun 25 21 22 23 24
Pos tula
atg uld
enh
of
3233
2
13 12
BEGANE GROND
8
6
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
39
HERENHUIS KIEVIT
3 Slaapkamer 1 16,7 m2
2
Slaapkamer 2 13 m2 Slaapkamer 3 9 m2 Badkamer 7 m2
1
EERSTE VERDIEPING De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
40
Vogelhof
25
24
23
22
21
Z
Bouwnummer
O
25
W
170 m2 N
6 Slaapkamer 4 16,7 m2
5
Slaapkamer 5 13 m2 Slaapkamer 6 9 m2 Technische ruimte 7 m2
4
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
an
tmeestersla Eerste Mun 25 21 22 23 24
Pos tula
atg uld
enh
of
3233
2
13 12
TWEEDE VERDIEPING
8
6
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
41
42
Vogelhof
Vogelhof
43
HERENHUIS KRAANVOGEL
12 KIEVIT
11 KRAANVOGEL
BOUWNUMMERS 9, 10, 11 Herenhuis Kraanvogel van maar liefst 7,30 meter breed beschikt over 2 woonlagen + een woonlaag met een schuine kap. Zo ontstaat er 183 m2 woonoppervlakte! Dit herenhuis heeft een ruime woonkamer en keuken van ca. 58 m2! Daarnaast beschikt de woning nog over vier slaapkamers, een complete badkamer en apart toilet op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn er ook nog twee kamers van ca. 24 m2. De ruime tuinen hebben een oppervlakte van ca. 50m2 tot 68m2. Daarnaast hebben alle woningen aan de voorzijde een eigen Delftse stoep.
44
Vogelhof
N
Bouwnummer
9
W O
183 m2
Z
Woonkamer / keuken 55 m2
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
sterslaan
tmee Eerste Mun
Pos tula
atg uld
enh
of
11 10 9
BEGANE GROND
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
45
HERENHUIS KRAANVOGEL
3
2
Slaapkamer 1 20,4 m2 Slaapkamer 2 17,7 m2 Slaapkamer 3 12,9 m2 Badkamer 6,8 m2 1
EERSTE VERDIEPING De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
46
Vogelhof
N
11
10
9
Bouwnummer
9
W O
183 m2
Z
Zolder 37 m2
Bekijk de verkooptekeningen van elk specifiek bouwnummer op de website.
sterslaan
tmee Eerste Mun
Pos tula
atg uld
enh
of
11 10 9
TWEEDE VERDIEPING
Carlusguldenhof
De plattegrond is niet op schaal. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Vogelhof
47
alles over de enorme binnentuin in VOGELHOF
GEZAMELIJKE GROENE BINNENTUIN MET STOERE SPEELKUIL Centraal in de binnentuin van ruim 1700 m2 staat een grote boom in het midden. Er is gekozen voor beplanting die jaarrond in bloei staat met veel kleur. De binnentuin grenst aan de privétuinen. De privétuin en binnentuin liggen op hetzelfde niveau. Het water stroomt als verbindend element over de grote gezamenlijke binnentuin en loopt via de snavel van “de pauw” naar het waterplein. Het waterplein is bij droogte een stoere speelkuil. Bij veel regen wordt dit een kleine vijver, waarin stapstenen en drijvende speelobjecten uitnodigen om ook met slechter weer buiten te gaan spelen. Met verandering van het weer verandert dus ook de speelmogelijkheid. Naast het waterplein wordt er gebruik gemaakt van een infiltratiesysteem (kratten). Dit systeem zit onder de waterpassende verharding van het parkeerveld.
48
Vogelhof
N
eesterslaan Eerste Muntm
Carlusguldenhof
W
Pos tula
O
atg uld
enh
of
Z
bij regen een heus waterplein met drijvende speelobjecten, een speelparadijs voor kinderen
ART DECO TUINHEKKEN Alle grote toegangshekwerken zijn ontworpen in Art Deco stijl, de hekwerken zijn voorzien van een pauw, net zoals het ontwerp van de gezamelijke binnentuin. De vogel is als thema terug te vinden in diverse tuinhekken, uitgevoerd met een prachtige vogel. Om zowel de kwaliteit te waarborgen als eenheid te versterken, is gekozen om de erfafscheiding van tuin naar collectieve binnentuin mee te ontwerpen in de vorm van een Art Deco hek. Alle privetuinen zijn in de basis al voorzien van een groene erfafscheiding.
Vogelhof
49
ONTMOETINGSPLEK De grote gemeenschappelijke groene binnentuin is een plek waar ontspanning, sport en ontmoetingen met andere bewoners centraal staat.
VOGELHUISJES In Vogelhof mogen er natuurlijk geen echte vogels ontbreken! Daarom worden er verschillende vogelhuisjes geplaatst in de gezamenlijke binnentuin. Deze vogelhuisjes zijn bedoeld om vogeltjes te laten nestelen. Ook kunnen de vogeltjes hier schuilen tegen roofvogels maar ook tegen slechte weersomstandigheden. Er zijn ook stenen in de verschillende gevels verwerkt die speciaal zijn ontworpen voor het nestelen van vogels. Goed voor de vogels en ook voor u! Het brengt namelijk veel leuke bedrijvigheid met zich mee.
50
Vogelhof
GEREEDSCHAP DELEN Ook voegen we bijzondere ruimte toe aan de binnentuin, zoals een ruimte voor het delen van gereedschap, om bijvoorbeeld je fiets te repareren of tuin bij te houden.
ONDERGRONDSE GARAGE Parkeergarage: geheel verdiept. Totaal 66 parkeerplaatsen met daarnaast een gezamenlijke fietsenstalling (voor de appartementen en de BenedenBovenWoningen). De muren krijgen een vrolijke kleur, waardoor deze parkeergarage minder onveilig oogt. Het opleuken van de parkeergarage zal in het thema “vogels” zijn. Denk aan canvasdoeken met mooie vogels of muurschilderingen. Optioneel is er ruimte in de parkeergarage voor oplaadpunten fietsen en auto’s.
DELFTSE STOEP In Leeuwesteyn bepalen ook de gevelstoepen het beeld. Deze stoepen sluiten aan de voorzijde aan op de straat en het oeverpark. Het geeft een mooie overgang van privé naar openbaar terrein. De Delftse stoep hoort dan ook bij de woning en is daarmee uw eigendom! De diepte van deze Delftse stoep varieert tot een maximum van 1,20 meter vanaf de gevel. Zo geniet u lekker op een bankje voor uw woning.
DE VERLICHTING VAN DE GEZAMELIJKE BINNENTUIN Uiteraard is er ook nagedacht over verlichting in de binnentuin. Verlichting geeft sfeer en zorgt ervoor dat u het pad naar uw tuin goed kunt vinden. En op zomeravonden kunt u prettig buiten zitten met een boek of met een lekker wijntje een goed gesprek houden terwijl u uw gesprekspartner nog in de ogen aan kunt kijken.
Vogelhof
51
extra duurzaam klimaatsysteem in VOGELHOF
Klaar voor de toekomst. Dat is uw nieuwe woning in Vogelhof dankzij een zeer duurzaam en energiezuinig klimaatsysteem. Met als groot voordeel: meer comfort tegen een lager tarief. Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geëxploiteerd door Next NRG. Uw toekomstige leverancier van verwarming, koeling en een comfortabel binnenklimaat. Zo bestaat het klimaatsysteem uit vier componenten, die samen zorgen voor verwarming en koeling, ventilatie, tapwater en duurzame stroom.
1. VERWARMING EN KOELING Uw woning is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De hiervoor benodigde warme en koude waterstroom worden aangevoerd door een collectief veld van bodemlussen en een individuele warmtepomp in uw woning. Uw woning is te verwarmen tot minimaal 20 °C. Op warme dagen is de woning te koelen tot enkele graden onder de buitentemperatuur. 2. VENTILATIE Uw woning is uitgerust met een ventilatiesysteem dat verse buitenlucht aanvoert en gebruikte lucht afvoert. In de woonkamer en slaapkamers wordt de luchtafvoer automatisch geregeld op koolstofdioxidegehalte (CO2). De aangevoerde lucht in uw woning is altijd minimaal 16 °C. De ventilatie-unit in uw technische ruimte zorgt dat aangevoerde koude buitenlucht energiezuinig wordt opgewarmd door de energieoverdracht van warme afvoerlucht.
52
Vogelhof
3. TAPWATER De woningen met één badkamer hebben een tapwatervat van minimaal 150 liter water van 60 °C. De woningen met twee badkamers kunnen optioneel worden uitgerust met een tapwatervat van 200 of 300 liter. Het tapwatervat hangt in uw technische ruimte. Ook werkt de woning bij de douche met warmteterugwinning (WTW), die 50 pr ocent warmte terugwint van het weggespoelde warme douchewater. Deze is aangebracht in de douchegoot. Hierdoor verdubbelt de beschikbare hoeveelheid warm water voor het douchen. 4. ZONNESTROOM Elke woning in Vogelhof beschikt over een aantal zonnepanelen, die zijn opgesteld op het dak. De bijbehorende omvormer staat in uw techniekruimte. De opgewekte duurzame stroom wordt via uw eigen kilowattuurmeter teruggeleverd aan uw elektriciteitsleverancier.
uw nieuwe woning is klaar voor de toekomst EIGENDOMSVERDELING BEHOREND TOT UW WONING: • vloerverwarming en -koeling • ventilatiesysteem • douche WTW EIGENDOM VAN NEXT NRG: • bodemlussensysteem tot en met de afsluiter • boilervat ten behoeve van de warmwatervoorziening • zonnepanelen inclusief omvormer VOOR U ONDERHOUDEN Alle apparatuur die eigendom is van NEXT NRG wordt door of namens hen onderhouden, gereinigd, gerepareerd en vervangen. Daarnaast worden ook de filters van het ventilatiesysteem jaarlijks vervangen door NEXT NRG. Het huursysteem zorgt dus voor stabiele en vaste kosten en u hoeft hierdoor geen geld te reserveren voor eventuele vervangingskosten. De douche WTW wordt eenmaal per jaar door NEXT NRG nagekeken. DOOR U ONDERHOUDEN Onderhoud en reparaties aan de andere delen van het klimaatsysteem (vloerverwarming en -koeling, het ventilatiesysteem en de douche WTW) dient u zelf te laten uitvoeren. Bij de appartementen en de BenedenBovenWoningen zorgt de VVE voor het onderhoud en schoonmaken van het zonnestroomsysteem tegelijk met de gevel.
KOSTEN ENERGIE EN ONDERHOUD MAANDELIJKSE KOSTEN: • Huurkosten van de verwarmings- en koelinstallatie (gebaseerd op het aantal m2 gebruiksoppervlak van uw woning). • Huurkosten voor de zonnepanelen (gebaseerd op het aantal zonnepanelen dat op uw woning wordt aangesloten). • Onderhoudskosten aan technische componenten: de douche WTW en ventilatiefilters. • Energiekosten van de warmtepompen. Afhankelijk van de grootte van de woningen, het aantal aangesloten zonnepanelen en het aantal badkamers is het tarief per woning verschillend. Uw makelaar kan het exacte huurtarief van de installatie aangeven. VERBRUIKSKOSTEN EN TERUGLEVERING: Uw huishoudelijk stroomverbruik en teruglevering van zonnestroom verrekent u zelf met uw energieleverancier. De kosten van NEXT NRG worden geïndexeerd volgens de consumentenprijsindex (CPI) van Nederlandse huishoudens. NEXT NRG zal deze prijstoets jaarlijks aantonen op uw verzoek of op verzoek van uw Vereniging Van Eigenaren. De totale energielasten (exclusief huishoudelijk stroomgebruik) van de woningen in Vogelhof zijn lager dan de stadsverwarmingstarieven in omringende wijken en ook aanmerkelijk lager dan die van vergelijkbare bestaande woningen.
Vogelhof
53
de duurzaamheidshypotheek EN UW HYPOTHEEK? NATUURLIJK VIA VORM SALES & FINANCE VORM Sales & Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit, begeleiden de mensen van VORM Sales & Finance onze kopers op financieel vlak. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen hen ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Sales & Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren u om in gesprek te gaan met VORM Sales & Finance, omdat wij niet willen dat u vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor uw koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wilt u met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met uw hypotheekspecialist van VORM Sales & Finance te kijken naar uw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heeft u, welke opties en extra’s zou u graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wilt u hebben voordat u aan het definitieve koopproces begint. Op de website van Vogelhof vindt u meer informatie over ‘De Duurzaamheidshypotheek’ en leest u meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Sales & Finance. Op de website vindt u ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan u als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.
UW HYPOTHEEKSPECIALISTEN VOOR VOGELHOF ZIJN:
Miriam Dallo
Aletta Giethoorn
In gesprek met VORM Sales & Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak.
54
Vogelhof
Michel Kion
de voordelen 1
2
Extra hypotheekrentekorting omdat je een energiezuinig huis koopt.
Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.
3
4
5
Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.
Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energiezuinig huis koopt.
Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.
6
7
NĂłg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts â‚Ź 800,-.
Vogelhof
55
keuken, sanitair en tegelwerk
MAAK HET EIGEN Een woning koopt u niet elke dag, daarom begeleiden de kopersbegeleiders van Vogelhof u van A tot Z tijdens het bouwproces. Er is volop keus in producten en trends op het gebied van bijvoorbeeld keukens, sanitair en tegelwerk. Zo is er veel ruimte om de woning naar eigen hand te zetten en uw eigen sfeer te creĂŤren. Vrijheid, wie is daar nu niet naar op zoek?
keuken Bij Vogelhof is ervoor gekozen om de woningen zonder keuken op te leveren. U bent dus vrij in de keuze voor uw keuken. Onze projectleverancier zet de deuren graag voor u open. Uiteraard kunt u ook naar uw eigen leverancier, zij kunnen na oplevering van uw woning de keuken direct plaatsen.
56
Vogelhof
de badkamer Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uzelf kunt zijn. Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een intensieve dag. De badkamer is standaard al compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, luxe sanitair en accessoires. Maar het kan uiteraard ook worden aangepast aan uw eigen wens. Zie de separate brochure van het sanitair en het tegelwerk voor wat standaard wordt toegepast in uw woning in Vogelhof.
Vogelhof
57
58
Vogelhof
Vogelhof
59
VORM de toekomst Een stempel drukken op het Nederlandse landschap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar. Door omgevingen te creëren waar mensen zich prettig voelen. Om te wonen, werken en leven. Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt. ACTIEF OP ZOEK NAAR KANSEN Tijden veranderen. Om in te kunnen spelen op actuele vraagstukken geven we creativiteit alle ruimte en is VORM in staat om zich continue te verbeteren. Onze opvattingen passen wij aan op basis van nieuwe mogelijkheden. Met nieuwbouw, herontwikkeling of transformatie bedenken wij oplossingen voor de woonwensen van nu en behoeften van de toekomst. Nog actiever gaan we op zoek naar kansen. En naar andere avonturiers die samen met ons gestalte geven aan ideeën waar de markt echt om vraagt. DOEN WAAR ANDEREN DENKEN Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen van energie. Wij begrijpen het hele traject van ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen.
60
Vogelhof
TOONAANGEVENDE PROJECTEN VORM IN UTRECHT
THE NEW U – APPARTEMENTEN The New U – appartementen is een kleinschalig, maar luxe nieuwbouwplan. De locatie en de woningdiversiteit maakt het plan uniek en creëert een mix van nieuwbouw in een volwassen levendige woonomgeving. De luxe appartementen in The New U worden tot in de puntjes afgewerkt en zijn van alle gemakken voorzien. Extra energiezuinig en uiteraard gasloos. Dit betekent dus niet alleen romantisch wonen, maar ook wonen volgens de nieuwste kwaliteitsstandaard. U heeft dus veel minder last van snel stijgende energierekeningen en/of toekomstige eisen op verduurzamingsgebied. Parkeren kunt u in de stallingsgarage onder The New U – appartementen, waar u uw eigen parkeerplaats heeft.
WONEN IN PARK AVENUE De appartementen bieden een zee van ruimte en een unieke kans om extra duurzaam te wonen aan Park Leeuwesteyn. Het nieuwbouwproject wordt een bijzonder grootse oase van rust en ontspanning tussen het levendige centrum van Leidsche Rijn en de binnenstad van Utrecht.
TUINHOF BLAUWCAPEL Project van 79 woningen aan de Eykmanlaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Reeds verkocht, gebouwd en opgeleverd in 2018.
COHENLAAN Project van 12 woningen aan de Cohenlaan in de wijk Tuindorp-Oost in Utrecht. Reeds verkocht, gebouwd en opgeleverd in 2020.
Vogelhof
61
uw makelaar De makelaars van Punt staan voor u klaar met alle informatie over de verschillende woningen in Vogelhof. Zij vinden niks mooier dan u begeleiden bij uw succesvolle aankoop. Hoe zij dat doen? Op de eerste plaats door open, eerlijk en natuurlijk ook slim te zijn. Daarvoor hebben zij alle kennis in huis. Maar de spil in het verhaal bent u: omdat niemand beter dan wie ook kan vertellen hoe u wilt wonen en leven. Waarmee bent u ĂŠcht geholpen? Daar focussen zij zich op. En naar welke woning uw droom u ook leidt: de makelaars van Punt brengen u thuis.
Emma Pluim
Patricia Eman
Ramses Qaysi
Noorderstraat 8 3512 VX Utrecht 030 - 273 74 64 nieuwbouw@puntmakelaars.nl
62
Vogelhof
vorm.nl/vogelhof
