H EER LIJ K WON EN IN ’ S -GR AV ENZ AN DE
27 RUIME EENGEZINSWONINGEN 16 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN
Jouw huis Jouw toekomst! WONEN ZOALS WONEN BEDOELD IS. DAT IS WONEN IN DE VLINDERTUIN. IN DE VLINDERTUIN HEB JE ALLES BINNEN HANDBEREIK. JE WOONT IN EEN NIEUWE
INHOUD
RUIME WATERRIJKE EN GROENE OMGEVING IN ‘ S-GRAVENZANDE EN VLAKBIJ
Wonen in het groen
04
Situatie De Vlindertuin
06
Eengezinswoningen
08
Twee-onder-één-kapwoningen
14
Uitbreidingsmogelijkheden
20
Keuken, sanitair en tegelwerk
22
De duurzaamheidshypotheek
24
Liever Nieuwbouw
26
Verkoopteam
27
NAALDWIJK. Wonen wordt genieten! Weg van de hectiek. Die komt morgen wel weer. Nu ben je thuis. Compleet wonen. Dat is wonen in De Vlindertuin. In De Vlindertuin hebben alle huizen een ruime tuin en standaard al een leuke badkamer en toilet compleet met sanitair en tegelwerk. En wil je wat anders of wil je iets veranderen in je woning? Geen probleem, geef het aan ons door. Na oplevering van het huis je vloer erin en meubels erbij en je woont. In De Vlindertuin kan het. Als koper van een VORMHuis in De Vlindertuin profiteer je van alle voordelen van een slimmere hypotheek via VORM. Met dit alles daalt je maandelijkse woonlast aanzienlijk. Wonen in De Vlindertuin is haalbaarder en betaalbaarder dan je denkt, dit is misschien wel het perfecte moment om te komen wonen in De Vlindertuin. Klaar voor de toekomst! Wij bouwen die toekomst voor je. En daar zijn we trots op. Hans Meurs Directeur VORM
DISCLAIMER ©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Papendrecht. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De artist impressions en inrichtingsvoorstellen geven slechts een indruk van de woningen en de omgeving. De vermelde maten zijn indicatief. Aan de teksten, inrichtingsvoorstellen en artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. April 2018.
02
03
BA AKWONING Paviljoen Zomer tijd Strand
1 N 21
Jumbo Lidl i Kle
Po e
CENTRUM ’s-GRAVENZANDE
ne
ac
h te
rw
eg
l ka d
Alber t heijn
e
la a n
Optisport sportcentrum westlandhal
de
CENTRUM NA ALDWIJK
we
g
WAELPARK
ka
0
JULIANA SPORTPARK
el
Ju
lia
na
OPSTAL
Westland theater De Naald
n.
Alber t Heijn
Ko
N22
Jumbo Po
n i n e n o W het groen, d a t s e d n tusse d n a r t s t e h en
E ik e n
sb Krui
ro e k
we g
N467
Tuincentrum De Carlton
Zwembad de Hoge Bomen
Wonen op steenworp afstand van zowel het strand als de stad. Wat wil je nog meer? Wonen
HEENWEG G
in De Vlindertuin betekent wonen ten midden van
al ge
20
eg
N2
meer op een mooie zomerdag uren in de file staan
w
’s-Gravenzande en Naaldwijk. Stel je voor: nooit op weg naar het strand voor wat verkoeling. Een
Westlandia Handbal- en voetbalvereniging
gezellige dag winkelen of een avond uit in Den Haag of Rotterdam. Uit eten, naar de bioscoop; je hebt het allemaal binnen handbereik en dat terwijl
M a a sd ij
je woont in een prachtige groene omgeving.
k
Het nieuwe centrum van ’s-Gravenzande wordt De Westlanders noemen ’s-Gravenzande liefkozend
ook wel Stad aan Zee genoemd. Een prachtige
‘Breeje Durp’, maar toch is het een stad. Deze
Westlandse kustplaats met vele prachtige stranden.
rechten kreeg ze in 1246 van Graaf Willem ll van
Hier kun je heerlijk winkelen, genieten van een hapje
Holland. Hij verbleef hier, net als zijn vader Graaf
en een drankje of je verdiepen in de prachtige
Floris lV, graag. De stad dankt dan ook de eerste
historie die de koopstad rijk is.
A20
helft van haar naam aan de heren. De tweede helft
04
verwijst naar de verzande Maasmonding waarbij de
Met de prachtige historie en het bruisende centrum is
stad ooit is ontstaan.
’s-Gravenzande dé plek voor jouw nieuwbouwwoning.
05
Wonen in een ecologische zone TOEGANG TOT DE WIJK
27 RUIME EENGEZINSWONINGEN BWNR. 103-129
S I T U ATI E FA S E 2
VERVOLG FASE
32 HUURAPPARTEMENTEN (VERVOLG FASE)
113 112 111 110 109 108 107 106 105 104
103
114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129
145 144 143
24 KOOPAPPARTEMENTEN (VERVOLG FASE)
142
FASE 1
VERKOCHT EN IN A ANBOUW
141 139
FASE 2
138
137
136
135
134
133
132
131
130
140
16 ROYALE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN BWNR. 130-145
De Vlindertuin kent een gevarieerd woningaanbod. Alle woningen worden ontwikkeld in de Haagse Stijl, gekenmerkt door de rechte lijnen en prachtige details aan kozijnen, De aan
Vlindertuin de
is
onderdeel
Naaldwijkseweg.
Dijckerwaal
tot
aan
de
van
Naar
het
het
nieuwbouw-gebied
noorden
Poelmolenweg.
Alle
strekt
het
projecten
Waelpark. Waelpark
in
Het zich
Waelpark
gebied uit
krijgen
tussen een
grenst de groen
in
het
zuiden
Poelwatering karakter.
Zo
daken en deuren. Ook zullen er nog een aantal koop- en
en
huurappartementen in De Vlindertuin komen. In totaal
is
worden er ca. 225 woningen gerealiseerd in De Vlindertuin.
De Vlindertuin ook onderdeel van de ecologische zone. Zo loopt dwars door De Vlindertuin straks een brede singel, welke aan zal sluiten op de Dijckerwaal. De kades langs het water zijn breed en groen, waardoor je ook hier fijn kan recreëren.
In de tweede fase komen 27 ruime eengezinswoningen en
Aan de noordzijde van De Vlindertuin wordt nog een park gerealiseerd.
16 royale twee-onder-één-kapwoningen. Kom je ook wonen in deze echte gezinswijk?!
06
Een echte gezinswijk
07
27 EENGEZINSWONINGEN 5.40 METER BREED
Impressie bouwnummer 114 t/m 121
08
09
EENGEZINSWONING BEGANE GROND + TUIN
SCHAAL 1:100
TUSSENWONING 104 T/M 112, 115 T/M 120 EN 123 T/M 128 HOEKWONING 103, 113, 114, 121, 122, 129
WOONOPP 133 M 2
EENGEZINSWONING
SCHAAL 1:50
WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING
44,9 M2 6 M2
BEGANE GROND
uitgevoerd met tuitgevel: 104, 112, 115, 120, 123, 128
VOOR DE JUISTE POSITIES VAN DE BERGINGEN, ZIE DE SITUATIETEKENING
EEN C O M P L E T E E E N GE ZIN SWON IN G M ET A L L E S WAT J E N OD IG HE B T OM R U S TI G E N C O M FORTA B E L TE K UN N EN L EVEN . De woning heeft een breedte van 5,4 meter en een diepte van 10,76 meter. En met een uitbouw is de diepte op de begane grond te vergroten naar ruim 13 meter. De woning heeft twee volledige lagen met standaard drie ruime slaapkamers en een volledig uitgevoerde badkamer op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping kun je gemakkelijk één of twee extra kamers realiseren in combinatie met dakkapellen of dakramen. De achtertuinen zijn zeer ruim en liggen op het zuidoosten of noordwesten afhankelijk van het bouwnummer. De woningen zijn onderverdeeld in drie woningblokken. Jouw woning uitbereiden? Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de
10760
mogelijkheden en laat je woondroom uitkomen.
10760
VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING
Getekend: 103, 105, 107, 109, 111, 114, 116, 118, 120, 122, 124, 126, 128 Gespiegeld: 104, 106, 108, 110, 112, 113, 115, 117, 119, 121, 123, 125, 127, 129
113 112 111 110 109 108 107 106 105 104 103
5400
5400
114 115 116 117118 119 120 121 122 123124 125 126 127128 129
10
11
EENGEZINSWONING 1E VERDIEPING
SCHAAL 1:50
SLAAPKAMER 1 SLAAPKAMER 2 SLAAPKAMER 3 BADKAMER
M2 M2 M2 M2
EENGEZINSWONING
SCHAAL 1:50
ZOLDER BERGING
CA. 27,6 M 2 CA. 1,78 M 2
2E VERDIEPING
1500 mm
1500 mm
1500 mm
1500 mm
3
10760
ca. 6010
2
13,6 14,5 8,7 5,8
1
5400 5400
12
13
16 T W EE-ON DER-ÉÉN-K A PWONINGEN 7.56 METER BREED
Impressie bouwnummer 130 t/m 135
14
15
SCHAAL 1:100
T W EE - ON DER EE N - K A PWONING
WOONOPP 178 M 2
BEGANE GROND + TUIN
GETEKEND 131, 133, 135, 137, 139, 141, 143, 145 GESPIEGELD 130, 132, 134, 136, 138, 140, 142, 144 met risaliet voorgevel: 130, 131, 134, 135, 138 T/M 141, 144 & 145
T W EE - ON DE REE N - K A P WONING
SCHAAL 1:50
WOONKAMER / KEUKEN BUITENBERGING
57,9 M2 20,7 M2
BEGANE GROND
D E TW E E -O N DE R- É É N - K A P WON IN G E N I N D E V L I N DE RT UIN FA SE 2 ZIJ N S C H I T T E R E N DE E N ZE E R ROYA L E WON I N G E N . Deze woningen hebben een breedte van maar liefst 7,56 meter en een diepte van 10,76 meter. Dit geeft op de begane grond zeer veel ruimte door de woonkamer met de grote open leefkeuken. De begane grond is met een uitbouw ook nog eens te verdiepen naar ruim 13 meter. Op de eerste verdieping zijn er vier ruime slaapkamers aanwezig, een compleet uitgevoerde badkamer en een afzonderlijke toiletruimte. Op de tweede verdieping zijn door de grote ruimte ook veel mogelijkheden aanwezig en voor de technische zaken zoals de CV-ketel, de mechanische ventilatie en de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger is al een aparte ruimte aanwezig. Ook de tuinen van deze woningen zijn ruim en breed en liggen afhankelijk van het bouwnummer op het zuidoosten of westen. Jouw woning uitbereiden?
10760
Kijk samen met de nieuwbouwadviseurs naar de mogelijkheden en laat je woondroom uitkomen.
10760
VOOR DE EXACTE TUINAFMETINGEN ZIE SEPARATE SITUATIETEKENING
145 144 143 142
7565
7565
141 139
138
137
136
135
134
133
132
131
130
140
16
17
SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER SLAAPKAMER BADKAMER
SCHAAL 1:50
T W EE - ON DER EE N - K A PWONING
1E VERDIEPING
1 2 3 4
15,8 12,0 9,7 10,4 5,7
M2 M2 M2 M2 M2
T W EE - ON DE REE N - K A P WONING
SCHAAL 1:50
ZOLDER BERGING
CA. 29,2 M 2 CA. 3.7 M 2
2E VERDIEPING
1 1500 mm
1500 mm
1500 mm
1500 mm
10760
ca. 6010
2
4
3
RISALIET
18
RISALIET
ca. 6010
1500 mm
7565
19
s g n i d ei r b t i U n e d e h k ij l e g o m
T W E E- ON DE RE E N - K A P WONI NGE N
E E NGE Z I N S WONI NGE N UITBOUW ACHTERGEVEL
DUBBELE DEUREN
een dakkapel. Daarnaast kun je ook kiezen uit een andere indelingsvariant op de eerste en tweede verdieping. Uiteraard denken wij graag met je mee met de diverse mogelijkheden
Bij de Eengezinswoningen én Twee-onder-één-
en je eventuele individuele woonwensen. Op
kapwoningen in De Vlindertuin zijn diverse
deze twee pagina’s zijn enkele voorbeelden
uitbreidingsopties mogelijk. Denk bijvoorbeeld
getekend met de vele mogelijkheden. Vraag
aan een leuke erker, een uitbouw van wel 2,40
bij de makelaar naar het complete pakket met
meter, openslaande deuren, dakramen en
uitbreidingsmogelijkheden en prijzen.
BINNENBERGING
BEGAN E GRON D
DUBBELE DEUREN
KOPGEVELKOZIJNEN TRAPKAST UITBOUW ACHTERGEVEL ALTERNATIEVE INDELING FRANS BALKON
BEGA N E GRON D
ERKER VOORGEVEL
DAKRA AM ACHTERZIJDE
1E V E RDIEPING
1E V E R DIEPING
DAKRAMEN ACHTERZIJDE
DAKKAPEL ACHTERZIJDE
DAKKAPEL ACHTERZIJDE
DAKRA AM ACHTERZIJDE
DAKRA AM KOPGEVEL DAKRA AM VOORZIJDE DAKKAPEL KOPGEVEL
INDELING 2E VERDIEPING
2E V ER DIEPING
INDELING 2E VERDIEPING
DAKRA AM VOORZIJDE
2E V E RDIEPING
K E U K E N, S A NI TA I R E N T EGE LW E R K S P ECI FI CATI E S K EU K ENS IMAGE KEUKENS De keuken is een plek die uitstraalt wie je bent en waar je voor staat, het meest persoonlijke deel in jouw woning. Met oog voor detail zorgen wij dat jouw keuken zowel in vorm als functie perfect aansluit bij je wensen. De materialen, kleuren en de apparatuur. Wij realiseren jouw droomkeuken! Image Keukens is als keukenleverancier aan jouw project
n e g i e Jouw k a a m s
verbonden. Onze adviseurs zijn volledig op de hoogte van je woning in De Vlindertuin. Kwaliteit en efficiency worden op deze wijze het meest gewaarborgd. Je bent van harte welkom om je te laten inspireren door onze adviseurs en keukenopstellingen in onze showroom in OudBeijerland. Meer informatie over de keukenaanbiedingen van De Vlindertuin fase 2 vind je in de uitgebreide keukenbijlagen.
T EGELW ER K
SA NITA IR VAN MUNSTER
LINGEN KERAMIEK
De badkamer is een ruimte waarin we ons terugtrekken
Tegelwerk
om te ontspannen, om bij te komen van de hectiek
De onderstaande kleuren zijn slechts een benadering
van alledag en om verfrist weer tevoorschijn te komen.
van de werkelijke kleuren.
Belangrijk is om je thuis te voelen in de badkamer en dat deze past bij de mensen die er dagelijks gebruik van maken. De badkamer is een weerspiegeling van iemands persoonlijkheid. Wij helpen je graag met het
in
verschillende
uitvoeringen
mogelijk.
EENGEZINSWONINGEN Wandtegels: 20 x 25 cm Glans wit
Mat wit
Marmer grijs
Marmer beige
Mat beige
Bruin
Grijs
creëren hiervan. Van Munster beschikt over showrooms in Gouda en Zwijndrecht waar jij je persoonlijk kan laten inspireren
Vloertegels: 20 x 20 cm Antraciet
Grafite
Beige
door het enorme aanbod op het gebied van badkamers en sanitair.
T W EE-ON DER-ÉÉN-K A PWONINGEN Wandtegels: 25 x 33 cm Glans wit
Mat wit
Glans Marmer grijs
Glans Marmer beige
Vloertegels: 30 x 30 cm Nordic
DEEL VAN HET TOEGEPASTE SANITAIR VAN DE VLINDERTUIN
22
Antracit
Rio Negro
DEEL VAN HET TOEGEPASTE TEGELWERK VAN DE VLINDERTUIN
23
DE DUURZAAMHEIDS HYPOTHEEK EN JOU W H Y POT H EEK ? N AT U U R L IJ K VI A VORM FINANCE
VORM Finance is onze hypotheekdivisie. Dag in, dag uit en 24/7 begeleiden de mensen van VORM Finance onze kopers financieel. Dit is hun enige dagtaak. Wij noemen dit ‘dedicated consultants’. De hypotheekspecialisten van VORM Finance hebben niet alleen alle specifiek benodigde kennis over nieuwbouwhypotheken, maar ook over onze nieuwbouwprojecten. Dat maakt het hele hypotheekproces prettig, persoonlijk en professioneel. Wij adviseren je om in gesprek te gaan met VORM Finance, omdat wij niet willen dat je vanuit de commerciële hypotheekwereld onvolledige of onjuiste informatie meekrijgt, waardoor jouw koopervaring negatief wordt beïnvloed. Een nieuwbouwhypotheek is echt een aparte tak van sport, daarom wil je met een specialist aan tafel. Uiteraard is het verstandig om in een zo vroeg mogelijk stadium samen met jouw hypotheekspecialist van VORM Finance te
kijken naar jouw individuele mogelijkheden. Welke woonwensen heb je, welke opties en extra’s zou je graag willen en wat worden dan de maandlasten? Dat is belangrijke informatie en die informatie wil je hebben voordat je aan het definitieve koopproces begint. In de brochure ‘De Duurzaamheidshypotheek’ van VORM Finance lees je meer over de werkwijze en verdere mogelijkheden van VORM Finance. In deze brochure vind je ook alle hypotheekvoordelen terug waarvan jij als koper van een huis bij VORM kunt profiteren.
Jouw hypotheekspecialisten voor De Vlindertuin zijn:
Daniëlle Schuller
Marco Bijl
Miriam Dallo
Michel Kion
In gesprek met VORM Finance? Bel 0186-618777 en maak een afspraak!
24
Voordelen 1
2
Extra hypotheekrentekorting omdat je een energiezuing huis koopt.
Meerwerk (keuken, badkamer, vloeren e.d.) volledig mee te financieren.
3
4
5
Oplossingen voor dubbele maandlasten tijdens de bouw.
Een hogere hypotheek mogelijk omdat je een energiezuinig huis koopt.
Uitmuntende overbruggingsmogelijkheden voor kopers die nu al een koopwoning hebben.
6
7
Nóg lagere maandlasten? Onder voorwaarden een deel hypotheek aflossingsvrij.
Advies- en bemiddelingskosten voor jouw hypotheek slechts € 800,-.
25
liever nieuwbouw
BIJ HET KIEZEN VAN EEN NIEUW HUIS MOET DE KEUZE GEMAAKT WORDEN TUSSEN EEN BESTAAND HUIS OF EEN NIEUWBOUWHUIS. MAAR WAAROM ZOU JE EIGENLIJK VOOR NIEUWBOUW KIEZEN?
WIJ ZETTEN ALLE VOORDELEN EVEN VOOR JE OP EEN RIJ. Naar eigen smaak Tot de laatste badkamertegel toe kun je vooraf allemaal regelen. Zodra je de sleutel krijgt kunnen een groot aantal wensen al zijn vervuld.
Meer hypotheekmogelijkheden Zaken als meerwerk kun je in je hypotheek meenemen en soms is het mogelijk meer te lenen, omdat een nieuwbouwhuis energiezuiniger is bijvoorbeeld.
Energiezuiniger dan bestaande bouw Nieuwbouwwoningen worden volgens de laatste standaarden van energiezuinigheid gebouwd. Niet alleen fijn voor het milieu maar ook voor je portemonnee. Je koopt een extra energiezuinige nieuwbouwwoning. Naast het meest voor de hand liggende voordeel - een lagere energierekening kun je door die extra energiezuinigheid ook nog eens profiteren van extra korting op jouw hypotheekrente. De Hypotheek specialisten van VORM Finance vertellen je er graag alles over.
Met elkaar beginnen Bij een nieuwbouwproject start je samen met je buren. Je volgt samen de bouw en kent je buren al voordat je er gaat wonen. Minder onderhoud Onderhoudskosten spelen de eerste jaren geen grote rol, want alles is nieuw en volgens de laatste maatstaven en technieken gebouwd.
Goede investering Een nieuwbouwhuis is veel waardevaster dan een oud, bestaand huis, omdat de volgende kopers minder onderhoud te verwachten hebben en/of verbouwingskosten dan bij een bestaand huis. Minder spaargeld nodig Een nieuwbouwhuis wordt vrij op naam (V.O.N.) verkocht dus de 2% overdrachtsbelasting en de notariskosten voor het op naam stellen van je woning worden niet in rekening gebracht aan de koper.
HET VERKOOPTEAM Verkoopinformatie
Garantie VORM is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK), waarin alle garantievoorschriften zijn vastgelegd.
VORM Finance 0186 618 777
XS4ALL
Cindy Immerzeel nieuwbouw@helmheus.nl
Liesbeth Bruggeling nieuwbouw@helmheus.nl
Jennifer Buurmans nieuwbouw@helmheus.nl
Marco Bijl m.bijl@vorm.nl
Daniëlle Schuller d.schuller@vorm.nl
Michel Kion m.kion@vorm.nl
Helm & Heus Makelaar 0174 419 000
Het Alles-in-1 Smart pakket biedt standaard: • Internet, Interactieve TV en bellen • Ook tv kijken op je tablet of smartphone binnen en buitenshuis • Veilig internetten onderweg op je laptop of tablet met 500 MB Mobiel Internet • Zorgeloos online met F-secure beveiliging Kijk voor informatie op xs4all.nl. Vraag de kopersadviseur naar het speciale aanbod en de voorwaarden.
26
©PRSC. 2017 persc.nl
VORM en XS4ALL hebben een samenwerking opgezet waardoor je bij oplevering van jouw woning direct gebruik kan maken van internet, televisie en bellen via het betrouwbare netwerk van XS4ALL. Kiest je voor Alles-in-1 Smart van XS4ALL, dan wordt de installatie vóór jouw verhuizing geregeld. Ideaal dus! En dat niet alleen: je krijgt van de kopersadviseur t.z.t. een uniek aanbod.
Miriam Dallo m.dallo@vorm.nl
27
VORM.NL/VLINDERTUIN