Aan de Zijdewende Nieuwegein
Bouw nu uw ideale en unieke woning op uw eigen kavel in de bestaande en geliefde wijk Galecop
Zes vrije kavels voor zes unieke woningen
De wijk Galecop is een aantrekkelijke en geliefde woonwijk in het noorden van Nieuwegein. Een wijk waar wonen en recreëren hand in hand gaan. De meest recente uitbreiding van Galecop is Aan de Zijdewende. Hier dient zich misschien wel dé kans van uw leven aan: op uw eigen kavel een ideale en unieke woning bouwen. De wijk is ruim opgezet en kent een mooie verscheidenheid aan woningen, met goed onderhouden straten en trottoirs. Galecop staat ook bekend om zijn schitterende groenvoorzieningen. De wijk wordt doorkruist door meerdere parken en groene zones, met het heerlijke Galecopperpark als groen juweel. Met de A12 in het noorden, de A2 in het westen en de A.C. Verhoefweg in het oosten is de wijk bovendien perfect bereikbaar. Zo reist u ook gemakkelijk naar omliggende gebieden, zoals de stad Utrecht.
2 | Aan de Zijdewende
GROENE OASE Prettig aan de wijk Galecop is ook de duidelijke hoofdstructuur met de Galecopperlaan als centrale hoofdweg. Deze weg verbindt verschillende delen van de wijk en scheidt tegelijkertijd verschillende buurten. Dwars door de wijk loopt de historische Galecopperdijk, geflankeerd door historische woningen. Doordat Galecop aan drie zijden wordt omgeven door groenzones, biedt de wijk meer dan voldoende fijne plekken om aan de hectiek van het dagelijks leven te ontsnappen. Hier kunt u volop genieten van de natuur met mooie wandelpaden en leuke speelplekken voor de kinderen. Het schitterende groen creëert een rustige sfeer in de buurt. GEVARIEERDE INDELING Wat een variatie biedt Galecop! De wijk is opgedeeld in drie delen: een noordelijk, zuidelijk en een middendeel. In het
noordelijke en zuidelijke deel zijn voornamelijk eengezinswoningen gesitueerd. Het zuidelijke deel bevat naast eengezinswoningen ook een voorzieningencluster met scholen en een sporthal. Het middendeel van de wijk bestaat voornamelijk uit meergezinswoningen. Als kers op de taart wordt de wijk doorkruist door ruim opgezette lanen met vier rijen bomen. Deze zorgen voor groene verbindingen tussen de groenstructuren en een duidelijke scheiding tussen verschillende woonbuurten. Het nieuwbouwplan aan de Zijdewende kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van prachtige herenhuizen, statige tweekappers, royale vrijstaande woningen en ruime levensloopbestendige woningen, evenals een eigentijds appartementencomplex met 55 huurappartementen. Het geheel wordt omringd door een groene natuurinclusieve zone, rijk aan
beplanting en ruimte om te spelen, wandelen en avonturen te beleven voor jong en oud. De wijk wordt een ideale combinatie van heerlijk wonen en natuurbeleving in de prachtige omgeving van Galecope. Een prachtige nieuwe toevoeging aan de bestaande wijk staat op het punt te worden gerealiseerd. ZES VRIJE KAVELS Galecop is een geweldige woonwijk voor mensen die houden van een evenwichtige levensstijl in een eigentijdse en welvarende gemeenschap. Met het unieke nieuwbouwproject Aan de Zijdewende maakt VORM de wijk nóg mooier. Naast huurappartementen en koopwoningen komen hier zes vrije kavels beschikbaar. Kavels waarop u een huis kunt bouwen, waarin al uw woonwensen zijn gerealiseerd. Zo’n buitenkans laat u toch niet aan u voorbij gaan?
Nieuwegein | 3
Alle ruimte om te leven Rust én reuring naast de deur
INHOUD. Pagina 6
Uw kavel in Aan de Zijdewende
Pagina 8 Hotspots
Pagina 12
Bouwen binnen de richtlijnen
Pagina 13
Begrippenlijst
Pagina 14
Kavelpaspoorten
Pagina 26
Kaders en richtlijnen
Pagina 30
Uw eigen huis bouwen in Aan de Zijdewende
Pagina 31
DE DOMSTAD OP EEN STEENWORP AFSTAND Het bruisende Utrecht, hoofdstad van de gelijknamige provincie, verbindt vroeger en nu op een prachtige manier. Hier kunt u eindeloos ronddwalen door de oude binnenstad met haar charmante grachten, bruggen en gevels. Even op adem komen in een sfeervol cafeetje en gastronomisch genieten in een van de vele restaurants. Cultuur snuiven in het Centraal Museum en gezellig winkelen in de vele charmante boetiekjes. Met een zak befaamde Utrechtse Domtorenkoekjes gaat u moe maar voldaan weer naar Nieuwegein. Naar huis! NIEUWEGEIN, STAD VOL VERBORGEN SCHATTEN Nieuwegein, een moderne stad met een rijke geschiedenis, heeft voor elk wat wils. Maak een mooie wandeling in natuurgebied De Doorslag, ontdek de maar liefst drie forten of bezoek het moderne stadhuis waar u vanaf het uitkijkpunt op de bovenste verdieping een prachtig uitzicht op de stad heeft. Aanrader is het Vreeswijk Museum voor liefhebbers van maritieme geschiedenis. Voor winkelen en culinair genot zit u eveneens helemaal goed in Nieuwegein. Ook leuk: vanuit de stad maakt u schitterende (fiets)tochten door het omliggende platteland. Een stad vol verborgen schatten, die erom vragen ontdekt te worden. AAN DE ZIJDEWENDE In het stadje Nieuwegein ligt de wijk Galecop. Daar verrijst een uniek nieuwbouwproject met de aansprekende naam Aan de Zijdewende. Met 55 huurappartementen, 25 duurzame koopwoningen en 6 vrije kavels heeft deze recente uitbreiding van Galecop alles in zich om te transformeren tot een absolute droomplek. Wij nemen u in deze brochure graag mee naar deze plek en naar de kavels in het bijzonder.
Bouw uw eigen huis in 8 stappen
Pagina 34
De betrokken partijen
Pagina 35
Contactpagina
4 | Aan de Zijdewende
Nieuwegein | 5
Galecopperdijk
5
LEGENDA
VRIJE KAVE L 792 m 2 106
A
Sportvelden & golfbaan
B
Skipiste Nieuwegein
C
Mountainbike-, wieleren skeelerbaan
Aer t
de G
elde
VRIJE KAVEL 574 m 2 105
rha
ge
VRIJE KAVE L 556 m 103 2
VRIJE KAVEL 548 m 2 102
Haa
F
Kasteel Rijnhuizen /
G
Winkelcentrum Galecop
1
A.C. Verhoefweg
H
Zorg- en buurtplein
2
Zuidstedeweg
De Galecopperboog
3
Wijkerslootweg
I
Tramhalte Zuilenstein
4
Taludweg
J
Bushalte Rembrandthage
5
Europalaan
Sneltram
6
Galecopperlaan
VRIJE KAVEL 570 m 2 101
g/ R
’dam
St. Antonius ziekenhuis
A12
Den
Stadshart / Theater De Kom
E
Fort Jutphaas
VRIJE KAVEL 568 m 2 104
Uw kavel in Aan de Zijdewende
D
13
IN HET PROJECT KOMEN ZES VRIJE KAVELS BESCHIKBAAR. DE KAVELS
Knooppunt Oudenrijn
UTRECHT
ZIJN GELEGEN AAN DE GALECOPPERDIJK EN HEBBEN ZEER ROYALE KAVELOPPERVLAKTEN VANAF CIRCA 548 M2 TOT WEL CIRCA 792 M2.
5
UW DROOMHUIS
projecten. Zoals het project Aan de Zijdewende,
Uw eigen visie op wonen in alle vrijheid realiseren. Met als uitkomst een unieke woning die naadloos
laten zien.
een van de zes riante, vrije kavels die onderdeel zijn
DE LOCATIE
aansluit op uw levensstijl en behoeften. Het kan. Op van het project Aan de Zijdewende in Nieuwegein.
plek waar alles te vinden is wat u zich maar
Misschien die van u?
voorzieningen die het leven nog mooier maken:
WIE ZIJN WIJ?
reuring. Dé plek voor mensen die actief zijn in de
Arn
hem
1
G
Aan de Zijdewende ligt in de wijk Galecop. Een
Kavels waarop straks úw droomhuis kan verrijzen. De geboortegrond van nieuwe herinneringen.
A
6
waar we u in deze brochure meer over vertellen en
A12
Galecopperzoom
4
Galecop
H J
kunt wensen. Veel groen en waterrijk, dicht bij
winkels, horeca, sport, recreatie en meer. Rust en
Wij zijn VORM, projectontwikkelaar en bouwer.
Randstad, maar graag in het groen willen wonen.
ruim 100 jaar. Wij werken zowel in de woning- als
de auto als met het OV. En de stad Utrecht ligt op
Een solide familiebedrijf met een trackrecord van
Een woonwijk die perfect bereikbaar is, zowel met
I
N4 Zuilenstein
dertig fietsminuutjes van Nieuwegein!
Amsterdam
utiliteitsbouw aan heel veel mooie, uitdagende
1 Batau-Noord
08
NIEUWEGEIN
A2 Den Bosch
C
F Centrum
B
Batau-Zuid
JUTPHAAS
1
BINNENSTAD UTRECHT: circa 15 minuten met de auto of circa 25 minuten fietsen.
Plettenburg
Cityplaza
STADSHART NIEUWEGEIN: circa 8 minuten met de auto of circa 15 minuten fietsen. AMSTERDAM: circa 30 minuten met de auto (A2).
3
D
DEN HAAG/ROTTERDAM: circa 40 minuten met de auto (A12).
6 | Aan de Zijdewende
2 E
Nieuwegein | 7
Hotspots
NIEUWEGEIN EN OMGEVING HERBERGEN TALLOZE BOEIENDE HOTSPOTS DIE HET ONTDEKKEN WAARD ZIJN. LATEN WE ENKELE ERVAN VERKENNEN.
8 | Aan de Zijdewende
Winkelcentrum Galecop
Sportpark Galecop
Restaurant Céline
Theater De Kom
Watertoren Utrecht
Winkelcentrum Galecop, op slechts 2 minuten fietsen, is hét winkelgebied van de wijk Galecop. Het winkelgebied heeft een veelzijdig aanbod. Naast lifestyle, drogisten en dagelijkse boodschappen beschikt het winkelgebied over een veelzijdig aanbod aan (afhaal)restaurants. Bij het winkelcentrum is ook voldoende gratis parkeergelegenheid. De parkeerplaatsen zijn bereikbaar via het Thorbeckepark.
Sportpark Galecop is de thuisbasis van voetbalvereniging JSV, Atletiekvereniging Atverni, Honk- en Softbalvereniging Nieuwegein Diamonds, Rugby Club Nieuwegein en Galecop Golf. De clubs zijn verenigd in de ‘Coöperatie Sportpark Galecop’ en hebben de doelstelling om sport en bewegen in te zetten als middel om maatschappelijke vraagstukken op te lossen.
Gelegen in Fort Jutphaas, een stoer en ruig fort op slechts 10 fietsminuten van uw nieuwe woning, staat restaurant Céline in het teken van een pure, maar rauwe stijl van koken en een verfijnde bediening met oog voor detail. De kookstijl van Chef Rick is modern eigenwijs en zonder regels, maar met emotie en gevoel. De gerechten zijn dan ook hoog op smaak en verfijnd opgemaakt met aandacht voor de hoofdcomponent.
De Kom is een stadstheater én kunstencentrum. Hier kunt u de artiest ontmoeten, maar ook de artiest zijn. Haal uw hart op aan al het moois dat De Kom te bieden heeft, er valt voor iedereen wel iets te beleven en te doen. Geniet van de meest spectaculaire producties of ga volledig op in intiemere voorstellingen, ontwikkel uw eigen talent en zet ook zelf stappen op het podium.
Vanuit Nieuwegein volgt u de Vaartsche Rijn richting Utrecht. Onderweg komt u langs Restaurant De Watertoren. Er wordt zo veel mogelijk gekookt met lokale producten en waar mogelijk biologisch. Dit alles in een oude watertoren met briljant uitzicht over Utrecht. Want laten we eerlijk zijn, vanuit de lucht ziet alles er toch anders uit dan wanneer u er midden in staat.
Nieuwegein | 9
Dorpsstraat vanaf de historische brug
10 | Aan de Zijdewende
Wonen in een groene en waterrijke omgeving zorgt voor ontspanning
Nieuwegein | 11
Begrippenlijst
Bouwen binnen de richtlijnen Ziet u het al voor u? Uw ideale en unieke woning (laten) bouwen op een van de zes kavels?
In deze prachtige wijk, omgeven door groen en rust, gaan creativiteit en vrijheid hand in hand met duidelijke bouwrichtlijnen. Alle zes de kavels vertellen hun eigen verhaal, een verhaal dat start met een kavelpaspoort dat u de weg wijst. Om de richtlijnen duidelijk te maken is de begrippenlijst
op pag. 13 opgesteld. Deze licht toe binnen welke kaders het ontwerp van uw droomhuis moet worden opgesteld. Binnen de vastgestelde richtlijnen is er een overvloed aan mogelijkheden om uw droomhuis te ontwerpen.
Zo heeft u twee parkeerplekken op eigen erf. In de bouwzone voor het hoofd- en bijvolume is ruimte voor al uw woonwensen. Een extra vleugje
karakter toevoegen aan de gevel? Denk dan eens aan een erker. Hiermee
ZONE ZIJTUIN/ACHTERTUIN In de zone zijtuin/achtertuin is het toegestaan om te parkeren, maar u moet minimaal twee parkeerplekken realiseren. Wat betreft bebouwing gelden de mogelijkheden voor vergunningsvrij bouwen. ZONE VOORTUIN In deze zone is geen bebouwing toegestaan. Hier is volop ruimte voor veel groen en een inrit. BOUWVLAK HOOFDVOLUME Het bouwvlak voor het hoofdvolume van de woning is beperkt tot een breedte van maximaal 7,5 meter en een diepte van maximaal 12,5 meter. De woning moet uit één laag met een kap bestaan; binnen deze grenzen bent u vrij om het ontwerp van de woning te bepalen.
creëert u niet alleen een prachtige uitstraling, maar ook extra binnenruimte.
GEVELROOILIJN De gevels van zowel de voor- als de zijgevel moeten op de gevelrooilijn vallen.
toegestaan, wat kansen biedt om een uniek landschap te creëren.
NOK-/GOOTHOOGTE HOOFDVOLUME Voor het hoofdvolume geldt een maximale nokhoogte van 8 meter en een maximale goothoogte van 4 meter. Platte daken zijn hier niet toegestaan.
Sommige kavels hebben een zone waarin een lager gelegen tuindeel is
Voor specifieke informatie over uw toekomstige kavel, raadpleegt u het kavelpaspoort. Daarin vindt u een uitleg van alle relevante richtlijnen en details. Op pag. 24-25 vindt u de richtlijnen voor de architectuur.
BOUWVLAK BIJVOLUME In dit bouwvlak mag er een bijvolume worden gerealiseerd. Het bijvolume moet minstens 6,5 meter voorbij het hoofdvolume liggen. Deze mag maximaal 10 meter diep zijn en 11 meter breed. NOK-/GOOTHOOGTE BIJVOLUME De nokhoogte is maximaal 3 meter. De goothoogte is maximaal 3 meter. Platte daken zijn toegestaan op het bijvolume. Platte daken worden voorzien van mossedum. ERKERZONE In de erkerzone kunt u een erker (laten) bouwen met een maximale diepte van 1 meter, die niet meer dan 70 procent van de voorgevel mag beslaan. TWEE PARKEERPLAATSEN OP EIGEN ERF Een belangrijke eis is, dat minimaal twee parkeerplaatsen op eigen erf naast elkaar worden gerealiseerd en gehandhaafd. GEDEELDE OPRIT Parkeren op de gedeelde oprit is niet toegestaan. Daarvoor gelden andere regels.
103 556 m2 101 570 m2
102 548 m2
104 568 m2
105 574 m2
106 792 m2
GROENE HAAG TER ERFAFSCHEIDING Om de erfafscheiding te realiseren, moet hier een groene haag van 1,8 meter hoog komen in een groene zone van ongeveer 1 meter diep. Deze haag moet hier blijven staan. RICHTING AFWATERING Het afwateringssysteem moet ervoor zorgen dat hemelwater wordt afgevoerd naar de watergang. NATUURVRIENDELIJKE OEVER Verder moet u een natuurvriendelijke oever aanleggen met een talud van minimaal 1:3, zonder gebruik van damwanden. Ook deze oever blijft gehandhaafd. LAGER GELEGEN TUIN In deze zone is toegestaan voor de kavels 103 tot en met 106 een lager gelegen tuin van maximaal 3,5 meter breed en 2,5 meter diep. De afstand van de onderkant van de steiger tot het hoogst vastgestelde peil in het peilbesluit is minimaal 0,3 meter. Kavel 106 mag aan de zijkant een lager gelegen tuin van maximaal 10 meter breed. VOOROEVER VAN RIET De natuurvriendelijke oever krijgt een vooroever van 1 meter riet om het natuurlijke karakter te behouden.
12 | Aan de Zijdewende 12 | Aan de Zijdewende
Nieuwegein | 13
Kavel 101
Kavel 102
ca. 570 m
ca. 548 m2
2
101 570 m2
102 548 m2
103 556 m2
104 568 m2
105 574 m2
106 792 m2
101 570 m2
102 548 m2
103 556 m2
104 568 m2
105 574 m2
106 792 m2
LE G E NDA Zone zijtuin/achtertuin
Legenda
Legenda
Zone voortuin Bouwvlak hoofdvolume
Zone zijtuin/achtertuin
Zone zijtuin/achtertuin
Bouwvlak bijvolume
Zone voortuin
Zone voortuin
Bouwvlak hoofdvolume
Erkerzone
uwlagen)
Bouwvlak bijvolume
Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)
Bouwvlak bijvolume
f
Erkerzone
2 Parkeerplaatsen op eigen erf
Erkerzone
Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)
Gedeelde oprit
Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)
2 parkeerplaatsen op eigen erf Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding
Lager gelegen tuin
Lager gelegen tuin
Natuurvriendelijke oever
Wegens archeologische vondsten, dienen er op dit kaveloever plaatselijk een Natuurvriendelijke
Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding
Wegens archeologische
Lager gelegen tuin
vondsten opoever kavel 101, dient er Natuurvriendelijke
Vooroever van riet
afwatering grondRichting gerealiseerd te worden. op de Gevelrooilijn
Gevelrooilijn
Nokrichting
Nokrichting
keerwand en de verhogingen geldt een instandhoudingsplicht. Keerwand 11m
Hoogtemaatvoering
+0,80 4,5m
*Voor de precieze pijlmaten, zie tekening Onderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie
Vooroever riet op devan kavelgrens een keerwand
Richting afwatering
9,7m
Vooroever van riet keerwand en verhogingen van de
+0,80
2 parkeerplaatsen op eigen erf
Groene haag ter erfafscheiding
1m
g
Bouwvlak hoofdvolume
Richting afwatering te worden. gerealiseerd Gevelrooilijn
Op de keerwand geldt een
Nokrichting
instandhoudingsplicht. Keerwand
Keerwand Hoogtemaatvoering
4,5
+0,80
Hoogtemaatvoering *Voor de precieze pijlmaten, zie tekening Onderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie
4
10,5m
Wegens archeologische vondsten, dienen er op deze kavel plaatselijk een keerwand en verhogingen van de grond gerealiseerd te worden. Op de keerwand en de verhogingen geldt een instandhoudingsplicht. Projectnaam: xxx
K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG L A L*Voor E Cde O P Ppeilmaten, ERD I J KOnderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie precieze zie tekening KSA UVBETlI T1E0L1
4m 12,5m
14 | Aan de Zijdewende
Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
8 1,5 lg
xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 6
4m
2m
Wegens archeologische vondsten, dienen er op deze kavel plaatselijk een keerwand en verhogingen van de grond gerealiseerd te worden. Op de keerwand en de verhogingen geldt een instandhoudingsplicht.
K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK
*Voor de precieze peilmaten, zie tekening Onderzoek vloerpeilhoogtes Archeologie
KSAUVBETlI T1E0L2
Nieuwegein | 15
Kavel 103
Kavel 104
ca. 556 m
ca. 568 m2
2
101 570 m2
102 548 m2
103 556 m2
104 568 m2
105 574 m2
106 792 m2
101 570 m2
LE G E NDA
Legenda
Zone zijtuin/achtertuin Zone voortuin
102 548 m2
103 556 m2
104 568 m2
Bouwvlak hoofdvolume
Zone zijtuin/achtertuin
Zone voortuin
Bouwvlak bijvolume
Zone voortuin
Erkerzone
106 792 m2
Legenda
Zone zijtuin/achtertuin Bouwvlak hoofdvolume
105 574 m2
Bouwvlak hoofdvolume
ouwlagen)
Bouwvlak bijvolume
erf
Erkerzone
Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)
Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)
2 Parkeerplaatsen op eigen erf
Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)
2 parkeerplaatsen op eigen erf
Gedeelde oprit
2 parkeerplaatsen op eigen erf
Groene haag ter erfafscheiding
1m
Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding
Erkerzone
Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding
Lager gelegen tuin
Lager gelegen tuin
Natuurvriendelijke oever
Natuurvriendelijke oever
Natuurvriendelijke oever
Vooroever van riet
Vooroever van riet
Vooroever van riet
Richting afwatering
9,7m
Richting afwatering Gevelrooilijn
Gevelrooilijn
Nokrichting
Nokrichting
Lager gelegen tuin
Richting afwatering Gevelrooilijn Nokrichting
11m
4,5m
ng
Bouwvlak bijvolume
16 | Aan de Zijdewende
KSAUVBETlI T1E0L3
4
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 8
10,5m
K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK
4,5
K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK KSAUVBETlI T1E0L4
Nieuwegein | 17
Kavel 106
ca. 574 m
ca. 792 m2
2
101 570 m2
102 548 m2
103 556 m2
104 568 m2
105 574 m2
106 792 m2
101 570 m2
102 548 m2
103 556 m2
104 568 m2
105 574 m2
106 792 m2
LE G E NDA
Legenda
Zone zijtuin/achtertuin Zone voortuin
Legenda
Zone zijtuin/achtertuin
Bouwvlak hoofdvolume
Zone zijtuin/achtertuin
Zone voortuin
Bouwvlak bijvolume
Zone voortuin
Bouwvlak hoofdvolume
Erkerzone
Bouwvlak bijvolume
Bouwvlak hoofdvolume Bouwvlak bijvolume
Erkerzone
Nok-/ goothoogte (+ aantal bouwlagen)
Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)
2 Parkeerplaatsen op eigen erf
Nok-/goothoogte (+ aantal bouwlagen)
2 parkeerplaatsen op eigen erf
Gedeelde oprit
2 parkeerplaatsen op eigen erf
Groene haag ter erfafscheiding
Gedeelde oprit
1m
Gedeelde oprit Groene haag ter erfafscheiding
Lager gelegen tuin
Lager gelegen tuin
Erkerzone
Groene haag ter erfafscheiding Lager gelegen tuin
Natuurvriendelijke oever
Vooroever van riet
Vooroever van riet
Vooroever van riet
Richting afwatering
Richting afwatering
Richting afwatering
9,7m
Natuurvriendelijke oever
Gevelrooilijn
Gevelrooilijn
Nokrichting
Nokrichting
Natuurvriendelijke oever
Gevelrooilijn Nokrichting
11m
18 | Aan de Zijdewende
KSAUVBETlI T1E0L5
4,5 4
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 10
10,5m
K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK
4,5m
wlagen)
Kavel 105
K A V E L PA S P O O R TTEI N T EG LALECOPPERDIJK KSAUVBETlI T1E0L6
Nieuwegein | 19
Inspiratiebeelden kavel 105 (model A) en kavel 106 (model B) EVE Architecten
EVE Architecten heeft een reeks prachtige inspiratieontwerpen gecreëerd die voldoen aan de richtlijnen van het kavelpaspoort op kavels 105 en 106. Deze ontwerpen bieden een boeiende blik op de mogelijkheden voor uw ideale en unieke woning en kunnen dus prima als uitgangspunt voor uw eigen ontwerp gebruikt worden.. U kunt de inspiratiebeelden hier op deze pagina bekijken. Maar dat is nog niet alles. Blader verder naar pagina 22 en 23, waar we dieper ingaan op de woningindeling en extra inspiratie van de architect. Hier vindt u meer informatie over Model A en Model B, compleet met woningplattegronden. Deze inzichten kunnen u helpen bij het vormgeven van uw eigen unieke visie voor uw toekomstige woning.
Model B
Architect aan het woord
Mijn naam is Bas Heitkamp, architect bij EVE Architecten. Met veel plezier heb ik gewerkt aan
inspiratiebeelden voor deze unieke plek. Een plek waar u straks geniet in een woning die u op het lijf geschreven is, afgestemd op uw woonwensen. Wie is Bas Heitkamp?
“Ik ben architect in hart en nieren. En ik vind dat ik een dienstverlenende rol heb, mijn ontwerpen moeten
mooi en kloppend zijn, maar het allerbelangrijkste is dat de opdrachtgever blij is. Ik word blij wanneer ik de opdrachtgever trots
Model B
Model A
voor zijn nieuwe woning zie staan: zij zijn de gebruikers en moeten er een goed gevoel bij hebben, dan klopt het voor mij. Elke keer probeer ik weer iets anders, iedere opdrachtgever is uniek en daar hoort een unieke woning bij. Ik blijf wel nuchter, een
woning moet praktisch zijn en logische routes hebben. Het is altijd even puzzelen, maar dit is juist de uitdaging van het vak.”
Model A en B
Model B
Model A
Deze beelden zijn een ontwerp ter inspiratie opgesteld door EVE Architecten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
20 | Aan de Zijdewende
Nieuwegein | 21
Twee unieke woningen voor een unieke plek “Voor de Galecopperdijk heb ik twee inspiratie-woningen ontworpen. Beide schuurwoningen
(Schuurwoningen zijn huizen die qua uiterlijk lijken op een schuur.). Eén met een rieten dak, de ander met een aangekapt pannendak. Het schuurvolume geeft een knipoog naar de schuren die vroeger
aan de Galecopperdijk stonden. En ook aan het begin van deze mooie laan vindt u nog oude schuren. De woningen die van mijn tekentafel zijn gerold, geven een moderne frisse vertaling van deze oude schuurvolumes.”
Bas Heitkamp, EVE Architecten
Model A (kavel 105)
Model B (kavel 106)
Deze woning heeft op de eerste verdieping vier slaapkamers. Daarentegen heeft deze woning een
dat u hier nooit meer weg hoeft. De woning heeft een optimaal binnen-/buitengevoel, door de diverse
De woning met pannen heeft een pannenlandschap waardoor verschillende uitbouwen zijn gecreëerd. kantoor, bijkeuken en grote berging op de begane grond. Ook het binnen-/buitenleven is in deze woning geaccentueerd. Het contact met buiten is optimaal door de grote glaspartijen.
22 | Aan de Zijdewende
De woning met riet heeft moderne uitbouwen en een levensloopbestendige plattegrond. Dit zorgt ervoor glazen puien en de grote peilkozijnen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met inloopkast en een grote badkamer.
Nieuwegein | 23
Model A
Model B
Begane grond
Begane grond
Verdieping
Verdieping Sedum
24 | Aan de Zijdewende
Nieuwegein | 25
Een aantal praktische kaders en richtlijnen ERKERS
De onderstaande illustraties geven een impressie van de diverse mogelijke erkers.
Architectuurrichtlijnen
Erkers
Ter verduidelijking worden de architectonische richtlijnen geïllustreerd. Uw ontwerp dient te
De onderstaande illustraties geven een inspiratie van de diverse mogelijke erkers.
voldoen aan de volgende richtlijnen qua architectuur.
8m
1 laag + kap
4m
6m
1 laag
6m
Maximale nokhoogte en lagen hoofdvolume
1.5m 3m
Minimale afstand gevel-kavelgrens en maximale
Erker aan de voorgevel Erker aan de voorgevel
afmetingen voor een ondergeschikt bouwdeel
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
Hoekerker enkel van toepassing bij kavel 101 en 106 Hoekerker
Enkel van toepassing bij kavel 101 en 106
xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 13
Erker aan de zijgevel enkel van toepassing bij kavel 101 en 106 Erker aan de zijgevel
Enkel van toepassing bij kavel 101 en 106
ES T RIKTEERL S UBTITEL
Dakvormen
DAKVORMEN
De onderstaande massa’s geven een impressie van de diverse mogelijke dakvormen. Zo elke woning zijn massa’s eigen identiteit. Dekrijgt onderstaande geven een inspiratie van de diverse mogelijke dakvormen.
Zo krijgt elke woning haar eigen identiteit.
6,5m
Overstek van max. 30 cm
Minimale diepte tot bijgebouw
8
8
8
8
4
4
4
4
Schilddak Schilddak
Asymmetrisch Asymmetrischdak dak
1m diep
Max 70% van de voorgevel
Zadeldak Zadeldak
Rooilijnen voor- en zijgevel staan vast. De erkerzones liggen buiten de
Voor alle richtlijnen bekijkt u het kavelpaspoortendocument
rooilijn, dus de erkers zullen door de rooilijn steken
26 | Aan de Zijdewende
Mansardedak Mansardedak
via de website (vorm.nl/aandezijdewendekavels)
Projectnaam: Opdrachtgever: Datum en status: Schaal: Project-/Documentnr.: Pagina:
xxx xxx 14 juli 2023 1:1000 | A3 PN xxx.xx / Doc. 21577-T 12
IOTR EM L EN D A KS T V UBTITEL
Nieuwegein | 27
Inspiratiebeelden kavel 105 en 106
28 | Aan de Zijdewende
Deze beelden zijn een ontwerp ter inspiratie opgesteld door EVE Architecten. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Nieuwegein | 29
Bouw uw ideale en unieke woning in 8 stappen
Uw eigen huis bouwen in Aan de Zijdewende Geweldig! Straks kunt u als trotse eigenaar genieten van uw nieuwe, zelf gebouwde droomwoning.
Als kavelkoper heeft u de leiding over de gehele ontwikkeling. Het wordt
u aangeraden om in dit proces de juiste partners te kiezen die u zullen helpen om van uw visie werkelijkheid te maken. Wij hebben alvast een
Een kavel aankopen en zelf een huis ontwerpen
goede partner voor u gevonden die geheel thuis is in het ontwikkelen en
en bouwen kan een spannend proces zijn, vooral
bouwen van unieke villa’s op zelfbouw kavels: ThuisinBouwen ontzorgt u
als het de eerste keer is. Geen zorgen! We leggen u
bij elke stap in het proces: van het oriënteren op de haalbaarheid tot het
in hoofdlijnen uit hoe het ontwikkelproces en het
daadwerkelijk bouwen van uw unieke en ideale woning. Ook voor vragen
aankopen van de kavel in elkaar steekt. Voor een
rondom de mogelijkheden of het ontwikkelproces kunt u bij hen terecht.
gedetailleerdere uitleg over de te doorlopen stappen
Meer weten over hoe u tot een ontwerp, een vergunning en de realisatie
bekijkt u de de klantreiskaart via de project website
van uw nieuwe woning komt? Benieuwd naar de kosten? ThuisinBouwen
vorm.nl/aandezijdewendekavels
vertelt het u! Bekijk meer over de inspiratieontwerpen en voorbeeld
U heeft interesse in een kavel in Aan de Zijdewende en orienteert zich op de haalbaarheid.
bouwkosten berekeningen van ThuisinBouwen via de projectwebsite (vorm.nl/aandezijdewendekavels) en meer over hun organisatie op pagina 34.
1
Heeft u vragen over uw financiële plaatje? Ook hier helpen wij u graag bij!
De Financiele Specialisten van VORM Sales & Finance staan voor u klaar. Bekijk hun contactgegevens op pagina 35.
7
U bent grondeigenaar en uw aannemer kan van start met de bouwwerkzaamheden.
sfa ng eri Lev
Verkoo pfas e
Bouwfase
8
Or i
ase ief tat en
Referentiebeeld ThuisinBouwen
U woning wordt opgeleverd, welkom in uw nieuwe thuis!
se
Uito ntwikkelingsfase
6
De grond is bouwrijp gemaakt, u heeft uw omgevingsvergunning binnen en de financiering rond om de grond bij ons af te kunnen nemen. We gaan over tot levering van de grond bij de notaris.
U dient een omgevingsvergunning in en maakt afspraken met uw aannemer voor de daadwerkelijke bouw
U gaat verder met het uitwerken van uw schetsen tot een definitief ontwerp.
De verkoop van de kavels gaat van start. U meldt zich aan voor een optie op een kavel.
2
U wordt toegewezen op een kavel en besluit om deze aan te willen kopen. We ondertekenen samen de koopovereenkomst.
3
4
5
30 | Aan de Zijdewende
Nieuwegein | 31
Frederiksoord Oude Sluis
Hier woont u prachtig met alle voorzieningen op loopafstand
32 | Aan de Zijdewende
Cityplaza Nieuwegein - winkelcentrum
Nieuwegein | 33
Bent u opzoek naar een “totaal ontzorger” die u van A tot Z helpt bij het realiseren van uw plannen?
Interesse in het bouwen van uw ideale en unieke woning aan de Galecoperdijk? Neem contact op
ThuisinBouwen biedt u persoonlijke begeleiding op elk vlak. Binnen de kaders van het kavelpaspoort
ONZE ENTHOUSIASTE WONINGCOACHES HELPEN U HEEL GRAAG.
ontwerpt, ontwikkeld en bouwt deze totaal aannemer samen met u uw unieke en ideale woning aan
de Galecopperdijk. ThuisinBouwen denkt al mee vanaf het moment dat uw bouwidee zich vormt. ThuisinBouwen verzorgt voor u het ontwerp, de bouwkosten, de vergunning en de bouw en zorgt ervoor
dat uw woning geheel af aan u wordt opgeleverd. Geen zorgen tijdens het bouwen want zij bieden ook nog eens garantie volgens Woningborg. Ga vrijblijvend op gesprek of neem een kijkje in het unieke
inspiratie centrum in Meerkerk voor het verkennen van de mogelijkheden. Hier kunt u -alle voor de bouw van uw woning benodigde- materialen en onderdelen zien en voelen! Van bakstenen, dakpannen tot schakelmateriaal, binnendeuren, installaties, en noem maar op! In hun eigen sanitair-afdeling vindt u een 9-tal badkamers voorzien van allen nieuwste trends! Zij begeleiden u van start tot finish!
De mooie ruime kavels in Aan de Zijdewende bieden genoeg kansen op het gebied van ruimte en architectuur om uw unieke en ideale woning te creëren. Binnen de kaders van het kavelpaspoort maken
we samen een woning op maat. Zowel voor de ruwbouw, waarin we met u de vormen van uw nieuwe
thuis bepalen, als in de de binnenafwerking waarbij we samen met u kijken naar het gewenste sanitair en tegelwerk. Maar ook de tuin, het interieur en andere bouw gerelateerde zaken vergeten we daarbij niet.
Samen met vaste partners, onder de noemer ‘Compleet Thuis’ pakken we alle onderdelen op, waardoor er na oplevering niets meer door u zelf gedaan hoeft te worden. Zo realiseren we samen uw droomhuis.
Onze WoningCoaches zijn uw eerste aanspreek-
VORM DE TOEKOMST
kopen. Uw WoningCoach vertelt u meer over het
schap. Dat doet VORM, al meer dan honderd jaar.
voor u. De WoningCoaches zijn het kloppende
prettig voelen. Om te wonen, werken en leven.
punt als u een kavel in Aan de Zijdewende wilt
aankoopproces en verzorgt ook het papierwerk hart van onze Divisie Verkoop, voor wie werkelijk niets te veel is. Ook onze Financiële Specialisten kunnen u helpen bij vragen rondom het financiële
Door omgevingen te creëren waar mensen zich Samen met andere avonturiers geven wij gestalte aan ideeën waar de markt echt om vraagt.
plaatje.
Ons team bestaat uit zelfbewuste aanpakkers met
HEEFT U VRAGEN?
op de rest. Gepassioneerde specialisten die bruisen
ambitie en lef. Net even anders, altijd een stap voor
Neem dan gerust contact op met onze WoningCoaches: ze zijn er om u te helpen! E-mail: woningcoach@vorm.nl
Inspiratiecentrum ThuisinBouwen te Meerkerk
Een stempel drukken op het Nederlandse land-
Telefoon: 0186 - 618 777
van energie. Wij begrijpen het hele traject van
ontwikkeling, bouw en verkoop. Zijn in verbinding met wat de klant beweegt. En hoe complexer het plan, hoe enthousiaster wij worden. Door gebruik te
maken van elkaars expertise kunnen wij doen waar
anderen denken. Daadkrachtig en vol vertrouwen. Bekijk meer over ons op vorm.nl
WONING COACHES
34 | Aan de Zijdewende
FINANCIËLE SPECIALISTEN
Priscilla Goedendorp
Enny Trouw
Sandra Dickmann
06 - 82551663
06 - 82553765
06 - 82094979
Richard Stolwijk
Daniëlle Schuller
Nieuwegein | 35
©VORM Niets uit deze brochure mag worden gebruikt door derden zonder schriftelijke toestemming van VORM Holding BV gevestigd te Rotterdam. Dit document is samengesteld op basis van voorlopige informatie. De situatietekening geeft slechts een indruk van de woningen en de omgeving.
©PRSC. 2023
Aan de teksten en de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend. Oktober 2023.