IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Alster-West
WOHNTRÄUME IM WESTEN Eppendorf und Harvestehude punkten
Der Druck auf den Wohnungsmarkt steigt auch im Premiumsegment – vor allem in den Top-Lagen. Das führt zu einem ab nehmenden Angebot, was sich auch im Bereich Alster-West teilweise in einem Rückgang der Kauffälle widerspiegelt. Eppendorf bleibt trotzdem ein beliebter Wohnstandort und liegt mit 115 Kauffällen in 2018 im Eigentumswohnungssegment auf Rang 1 in diesem Teilmarkt. Der höchste Kaufpreis pro Quadratmeter wurde allerdings in Harvestehude verzeichnet.
Hamburg Alster-West
ALSTER-WEST Premiumimmobilienmarkt
Jenseits der Million Neben Eppendorf, das bei Eigentumswohnungen in Bezug auf die Kauffälle erneut an der Spitze lag, konnte Rotherbaum seine Relevanz in diesem Segment unterstreichen und machte mit 77 Verkäufen 27 % der gesamten Transaktionen in diesem Teilmarkt aus. Bei der Betrachtung der Kaufpreise zeigt sich deutlich, dass vor allem Wohnungen mit einem Quadratmeterpreis zwischen 5.000 und 6.999 Euro der größte Treiber am Markt sind. Während das Eigentumswohnungssegment 2018 im Allgemeinen einen geringen Rückgang der Kauffälle ausweist, ist bei den Hausverkäufen ein leichtes Plus zu verzeichnen. Besonders spannend: Von 24 Kauffällen waren 23 Immobilien teurer als 1 Mio. Euro – ein Zeichen für das hohe Preisniveau in diesem Teilmarkt.
Matthias Beuge, Geschäftsführer
Filialgebiet Alster-West Hoheluft-Ost
Filiale
9.778,-
Eppendorf 11.827,-
Harvestehude
Filiale
18.663,-
Rotherbaum 15.787,-
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT ALSTER-WEST 2018
Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
285
24
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 6,70 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 11 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 18.663
Höchster Preis pro m 2
76
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
€ 5,90 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+9 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
€ 87,04 Mio. Gesamtumsatz 2018
23
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
ALSTER-WEST Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
13.000 – 19.000 und mehr
Spitzenlage
6,0 Mio. – 9,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
8.000 – 13.000
sehr gute Lage
3,5 Mio. – 6,0 Mio.
gute Lage
3.500 – 8.000
gute Lage
2,0 Mio. – 3,5 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
Rotherbaum Rotherbaum
13 %
+ 3 %*
27 %
+ 5 %*
Eppendorf
40 %
33 %
– 2 %*
Harvestehude
Eppendorf – 26 %*
Harvestehude
21 %
37 %
+ 19 %*
+ 2 %*
Hoheluft-Ost
17 %
Hoheluft-Ost
12 %
+ 3 %*
– 5 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 140
113
105 109
80
74
70
60 40
40 20 0
46
15
19
13
3.000 – 3.999
4.000 – 4.999
134 115
120 100 80
71
60 60
60
77
54 33
40 20 0
ab 9.000
7.000 – 8.999
5.000 – 6.999
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
120 100
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
Eppendorf
Harvestehude
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Hoheluft-Ost
Rotherbaum
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018
12
11
08 05 04 0
01
500.000 – 749.999
01
04
05 03
0
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
14
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
16
0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
16
13
12 10 08
09
08
06 04
04
03
04
02 0
Eppendorf
Kaufpreisspanne in EUR
Harvestehude
Hoheluft-Ost Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
02
03
Rotherbaum
Kontaktieren Sie uns gern fĂźr mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Alster-West Inh.: DA HL ER & COMPA N Y Alster GmbH & Co. KG Mittelweg 165 | 20148 Hamburg | Telefon 040.41 53 96-0 | Fax 040.41 53 96-41 alster-west@dahlercompany.de Eppendorfer Baum 20 | 20249 Hamburg | Telefon 040.48 09 24 25 | Fax 040.48 09 25 99 eppendorf@dahlercompany.de
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Erscheinungsdatum: Juni 2019.