Bergischer Fachwerktraum auf imposantem Grundstück
Hier vereinen sich Ruhe und Exklusivität vor den Toren Kölns
Kreutzweg 4, 51491 Overath Finest
Landidylle und Sehnsuchtsort: Klassisch bergische Architektur auf traumhaftem Grundstück mit Weitblick lädt zum Träumen und Erholen ein.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Overath, einer Lage, die aufgrund seiner naturnahen und guten Infrastruktur zu einem beliebten Wohnort im rechtsrheinischen Kölner Umland zählt. Der nahliegende Ortskern Vilkerath zeichnet sich durch gewachsene Strukturen aus. Durch den Autobahnanschluss A4 sowie den Bahnanschluss an die Bundesbahn RB25 liegt Vilkerath sehr verkehrsgünstig und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die Millionen Stadt Köln ist über die A4 in weniger als 30 Fahrminuten erreichbar.
Im Norden grenzt Vilkerath unmittelbar an einige Wiesen und Wälder, südlich befindet sich der Fluss „Agger“. Die nahegelegenen Waldgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt, Banken sowie Ärzte sind im Ortskern in ausreichender Zahl vorhanden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in nächster Umgebung zu finden.
Das nur wenige Fahrminuten entfernte Stadtzentrum Overaths bietet neben der gut ausgebauten Bahnverbindung Richtung Köln auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés. Die Vorteile eines gewachsenen Standorts mit guter Infrastruktur in Kombination mit dem Erholungswert des Bergischen Landes und den in unmittelbarer Nähe befindlichen Naturschutzgebieten machen die Lage zu einem attraktiven Wohnstandort für Jung und Alt.
Visualisierung
Objekt
In ländlicher Lage des Kölner Einzugsgebiets mit unverbaubarem Blick auf die Wiesen und Wälder des Bergischen Landes bietet dieses großzügige Anwesen viel Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre. Neben dem komplett eingezäunten, über 12.000 m² großem Hausgrundstück gehört eine direkt angrenzende, ca. 6.000 m² große Waldfläche zum Anwesen. Über eine repräsentative Zufahrt wird diese Liegenschaft erreicht. Die Doppelgarage sowie die Einzelgarage sind beheizt und lassen zusammen mit dem großzügigen, beheizten Gartenpavillon sowie dem Gartenhaus keine Wünsche offen.
Das parkähnlich angelegte Grundstück ist uneinsehbar und in Verbindung mit der Grauwacke gepflasterten Außenterrasse eine Oase der Erholung. Die Immobilie wurde in den 1990er Jahren aufwendig angebaut, sowie der alte Gebäudeteil kernsaniert, so dass lediglich der Charme des ursprünglichen Baujahres 1930 geblieben ist. Von 2011 bis heute wird die Immobilie stetig modernisiert und in Stand gehalten. Aufgrund der zwei Eingänge kann eine Einliegerwohnung separat begangen werden. Die Ausstattung der Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern sorgfältig ausgewählt und passt stilsicher zu diesem besonderen Haus. Zudem kann kurzfristig ein Glasfaseranschluss beantragt werden. Es bietet sich hier die seltene Gelegenheit, den Traum vom großzügigen, repräsentativen Anwesen zu realisieren. Darüber hinaus prägen das ländliche Umfeld, der alte Baumbestand und der schöne Ausblick in die Landschaft den besonderen Seltenheitswert dieser Immobilie.
Auf einen Blick:
Wohnfläche 260 m² zzgl. 42 m² wohnlich ausgebaute Fläche
Grundstück 18.450 m²
Zimmer 8
Baujahr 1938, 1990 erweitert
GEG
B, 112,70 kWh/(m²*a), Ölheizung Kaufpreis
2.495.000,- €
Käuferprovision
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Visualisierung
Finest Real Estate
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Für nähere Auskünfte, weitere Immobilienunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter unten stehender Anschrift gern zur Verfügung.
Allgemeines & Kontakt
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DAHLER Köln
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Leyboldstraße 60, 50968 Köln
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