IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg HafenCity
THE SKY IS THE LIMIT Exklusiv und eindrucksvoll bleibt es in der HafenCity
Erneut hat die HafenCity einen Rekord gebrochen: Mit 38.588 Euro wurde hier 2018 der höchste Kaufpreis pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen in Hamburg erzielt. Die Weiterentwicklung von Hamburgs jüngstem Stadtteil lockt nicht nur Besucher, sondern auch viele Interessenten auf der Suche nach Wohnimmobilien. Besonders die Areale, die sich in der Fertigstellung befinden, rücken vermehrt in den Fokus der Käufer.
Hamburg-HafenCity
HAFENCITY Premiumimmobilienmarkt
Der Stadtteil der Superlative Die HafenCity steht für moderne, innovative, imposante Stadtplanung und Architektur. Aktuelle Beispiele: die Wildspitze, das mit 19 Etagen zukünftig höchste Holzhochhaus Deutschlands, der über 200 Meter hohe Elbtower, als Abschluss der östlichen HafenCity, sowie das südliche Überseequartier mit einer Weiterentwicklung des urbanen Lifestyles. Passend zu den Superlativen ist hier der höchste Kaufpreis der Stadt pro Quadratmeter für eine Eigentumswohnung aufgerufen worden: 38.588 Euro. Trotz dieser Entwicklungen verzeichnete die HafenCity aufgrund des geringen aktuellen Angebots einen Rückgang der Kauffälle. Dementsprechend werden Frühkäufer auf den Plan gerufen, sodass Wohnungen weit vor der Fertigstellung bereits ausverkauft sind.
Dankmar Lund, Büroleitung; Manuela Bischke, Geschäftsführung; Cécile Vagt, Kaufberaterin
Filialgebiet HafenCity
zentrale HafenCity 9.205,Filiale
östliche HafenCity 9.554,-
westliche HafenCity 38.588,-
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT HAFENCITY 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2
39
Anzahl der Verkäufe insgesamt
14
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
36 %
Prozentualer Anteil der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio. an den Gesamtverkäufen
€ 11,08 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 56 %
Prozentuale Veränderung der Gesamtverkäufe zu 2017
€ 38.588 Höchster Preis pro m 2
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
HAFENCITY Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m2
Spitzenlage
7.500 – 15.000 und mehr
sehr gute Lage
7.000 – 11.500
gute Lage
6.000 – 9.500
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2
östliche HafenCity
18 %
– 5 %*
zentrale HafenCity
10 %
westliche HafenCity
72 %
– 4 %*
+ 9 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 60
46
40 30
26
20
17 12
10 0
0
01
3.000 – 3.999
0
15
11
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
50
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
0 5.000 – 6.999
4.000 – 4.999
40 28
30
20
20
13
10 0
ab 9.000
7.000 – 8.999
56
50
westliche HafenCity
Kaufpreisspanne in EUR/m2
120
27
25 19 14
15 10
09
16
07
05 0
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
östliche HafenCity
Vergleich der Verkäufe nach Bestands-/Neubauwohnungen 2016 bis 2018
05
04
03
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
30
17
zentrale HafenCity
Gebiete
Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018
20
07
04
114
100
93
89
80 60
60 40 20 0
39
29
21
2016
Bestandswohnungen
Kaufpreisspanne in EUR
23
2017
Neubauwohnungen Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
16
2018
Gesamt
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Erscheinungsdatum: Juni 2019.