IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Eimsbüttel
MODERNER LIFESTYLE In Eimsbüttel bleibt es lebendig
Urban und hip: Die Stadtteile innerhalb des Teilmarktes Eimsbüttel erfreuen sich einer hohen Beliebtheit. Dementsprechend hoch und anhaltend ist die Nachfrage – vor allem nach Eigentumswohnungen. Insbesondere das hochpreisige Segment verzeichnete 2018 ein Plus; entscheidender Treiber ist das mangelnde Angebot, und dies spiegelt somit die Preis- und Marktentwicklung in den Top-Lagen wider.
Hamburg Eimsbüttel
EIMSBÜTTEL Premiumimmobilienmarkt
Starker Markt trotz Rückgang 2018 zeigte der Teilmarkt Eimsbüttel vor allem seine Relevanz im Eigentumswohnungssegment: Mit 568 Kauffällen zeichnete der Markt für rund 15 % aller Verkäufe in der Hansestadt verantwortlich. Ob Immobilien in der Neuen Mitte Altona, der Hoheluftchaussee oder im Eidelstedter Weg, verschiedenste Zielgruppen treffen hier auf architektonische Variationen. Auffällig war der gestiegene Anteil der Veräußerungen ab einem Quadratmeterpreis von 7.000 Euro. Entsprechend dem wachsenden Angebotsmangel auf dem Wohnungsmarkt stieg der durchschnittliche Kaufpreis. Gleiches gilt für das Ein- und Zweifamilienhäusersegment: Hier führte die mangelnde Verfügbarkeit zu einem deutlichen Rückgang der Kauffälle.
Steffen Goda-Fehnemann und Astrid Fehnemann, Geschäftsführende Gesellschafter
Filialgebiet Eimsbüttel
Lokstedt 7.613,Filiale
Hoheluft-West
Stellingen
9.333,-
7.903,-
Eimsbüttel 9.971,-
Sternschanze 7.586,-
Altona
St. Pauli
10.109,-
Lage innerhalb Hamburgs
7.802,-
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT EIMSBÜTTEL 2018
Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
568
26
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,85 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 10.109
Höchster Preis pro m 2
21
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
€ 2,80 Mio. Teuerster Einzelverkauf
– 49 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
€ 29,09 Mio. Gesamtumsatz 2018
11
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
EIMSBÜTTEL Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
6.000 – 8.500 und mehr
Spitzenlage
1,25 Mio. – 2,5 Mio. und mehr
sehr gute Lage
4.000 – 6.500
sehr gute Lage
0,75 Mio. – 1,5 Mio.
gute Lage
3.000 – 4.500
gute Lage
0,5 Mio. – 0,8 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
St. Pauli
3%
Ein- und Zweifamilienhäuser Sternschanze
2%
– 1 %*
Stellingen
St. Pauli
+ 0 %*
18 %
4%
+ 4 %*
Hoheluft-West
4%
+ 2 %*
Altona
16 %
+ 6 %*
– 18 %*
Stellingen
31 %
+ 13 %*
Lokstedt
15 %
+ 6 %*
Lokstedt
62 %
Eimsbüttel
34 %
– 19 %*
– 1 %*
Hoheluft-West
12 %
+ 7 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 240
372
350
303
300 250 184
200 150 100
92
118 70
47
50 0
70 01 07
3.000 – 3.999
4.000 – 4.999
5.000 – 6.999
7.000 – 8.999
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
400
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 193
200 160 120
92
69
80
88 65
83
101
38
40 0
ab 9.000
240
235
10 10
Altona
Eimsbüttel
HoheluftWest
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Lokstedt
Stellingen Sternschanze
25
15
St. Pauli
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018 18 10
16 12
10
08 05 04
04
03
04
03 01
0
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
41
42
1.000.000 – 1.499.999
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
20
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
19
36 30 24 16
18 12
09 08
06 0
0
0
Altona
0
0
Eimsbüttel
Kaufpreisspanne in EUR
01 01
HoheluftWest
0
Lokstedt Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
0
Stellingen Sternschanze
0
01
St. Pauli
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Erscheinungsdatum: Juni 2019.