IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Alstertal/Walddörfer
NUMMER 1 IM HAUSSEGMENT Das Alstertal und die Walddörfer punkten auf ganzer Linie
Ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, eine optimale infrastrukturelle Anbindung und dabei direkt im Grünen wohnen: Das sind die Faktoren, die weiterhin immer mehr Käufer in das Alstertal und die Walddörfer locken. Dementsprechend stieg 2018 in diesem Teilmarkt die Anzahl der Kauffälle. Auch weiterhin ist mit einem anhaltenden Interesse zu rechnen, wodurch die Neubautätigkeit gefördert wird.
Hamburg Alstertal/Walddörfer
ALSTERTAL/WALDDÖRFER Immobilienmarkt
Das Haussegment bleibt auf einem hohen Niveau Als einer der Gewinner gehen 2018 das Alstertal und die Walddörfer mit Stadtteilen wie Ohlsdorf, Poppenbüttel und Sasel hervor: In diesem Teilmarkt wurden die meisten Häuser Hamburgs veräußert und ein Plus der Kauffälle um 8 % im Vergleich zu 2017 verzeichnet. Bei den Eigentumswohnungen lag das Wachstum sogar bei 18 %. Die meisten Veräußerungen wurden in diesem Segment in Ohlsdorf getätigt; eine Neubauentwicklung mit 35 Veräußerungen war hier für ausschlaggebend. Neben den gegenüber den zentraleren Stadtteilen noch vergleichsweise günstigen Kaufpreisen sprechen die Standortgegebenheiten viele Interessenten an: ländlich und doch in der Stadt, mit eigenen kleinen Ortskernen, die alles für den Alltag anbieten.
Axel Beth, Geschäftsführer Alstertal/Walddörfer
Filialgebiet Alstertal/Walddörfer
Duvenstedt
Wohldorf-Ohlstedt
4.944,-
6.768,-
Lemsahl-Mellingstedt 4.845,-
Poppenbüttel
Bergstedt
5.816,-
4.024,Filiale
Hummelsbüttel
Volksdorf
5.354,-
7.084,-
Sasel
Ohlsdorf
6.938,-
Wellingsbüttel
6.791,-
6.534,-
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN IMMOBILIENMARKT ALSTERTAL/WALDDÖRFER 2018 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
244
538
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,20 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 7.084
Höchster Preis pro m 2
68
Anzahl der Verkäufe ab EUR 500.000,-
€ 3,80 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+8 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
€ 353,51 Mio. Gesamtumsatz 2018
69
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
ALSTERTAL/WALDDÖRFER Immobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
4.500 – 6.900 und mehr
Spitzenlage
1,2 Mio. – 3,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
3.600 – 5.700
sehr gute Lage
0,9 Mio. – 2,1 Mio.
gute Lage
3.000 – 4.000
gute Lage
0,4 Mio. – 0,85 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-
Eigentumswohnungen Wohldorf-Ohlstedt
3%
Bergstedt
1%
– 1 %*
Ein- und Zweifamilienhäuser
– 2 %*
3%
Wellingsbüttel
Wohldorf-Ohlstedt
Duvenstedt + 1 %*
14 %
12 %
– 1 %*
Hummelsbüttel
7%
+ 0 %*
Volksdorf
LemsahlMellingstedt
3%
14 %
+ 4 %*
Poppenbüttel
25 %
10 %
Sasel
Ohlsdorf
– 1 %*
19 %
– 2 %*
+ 15 %*
– 5 %*
Ohlsdorf
5%
15 %
+ 0 %*
LemsahlMellingstedt
13 %
– 2 %*
+ 1 %*
Sasel
Duvenstedt – 2 %*
9%
– 1 %*
– 2 %*
Volksdorf
– 1 %*
3%
Wellingsbüttel
Hummelsbüttel
14 %
– 7 %*
Bergstedt
6%
7%
+ 3 %*
Poppenbüttel
17 %
+ 2 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK 90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
89 66
61
51 40
35
27
0 1.700 – 2.999
3.000 – 3.999
4.000 – 4.999
5.000 – 6.999
60
60
80
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018
01
7.000 – 8.999
0
0
50 33 34
25
30
26
29
34
19
20 10
36
31
30
0
ab 9.000
43
40
06
03
Bergstedt
05
08
Duvenstedt
Kaufpreisspanne in EUR/m2
04
09 08
07
Hum- Lemsahl- Ohls- Poppenmels- Melling- dorf büttel büttel stedt Gebiete
Sasel
Volksdorf
WelWohllingsdorfbüttel Ohlstedt
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018 200
216
100 206
197 174
160 120 80
53
66
40 0
230.000 – 499.999
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
36
53
1.000.000 – 1.499.999
12 09
05 07
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
240
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018 94
101 100 80 78
78
80
68
60 40
36
32
20 0
Bergstedt
27
36 37 18
Duvenstedt
Kaufpreisspanne in EUR
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
46 46
44 27 26
Hum- Lemsahl- Ohls- Poppenmels- Melling- dorf büttel büttel stedt Gebiete
39 21
Sasel
Volksdorf
WelWohllingsdorfbüttel Ohlstedt
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Alstertal Inh.: DA HL ER & COMPA N Y Alstertal GmbH & Co. KG Wellingsbüttler Weg 136 | 22391 Hamburg | Telefon 040.53 05 43-0 | Fax 040.53 05 43-43 alstertal@dahlercompany.de
Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: Juni 2019.