IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Immobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Rahlstedt
AKTIVITÄT NIMMT AUF ALLEN SEITEN ZU Wachsendes Interesse fördert die Bauentwicklung
Trotz einer Zunahme der Projektentwicklungsaktivität – gut zu erkennen an der Anzahl der Neubauten, die veräußert wurden; allein 113 Wohnungen hatten das Baujahr 2018 oder jünger – wurden 2018 weniger Wohnungen veräußert als im Vergleichszeitraum. Der Druck auf den Wohnungsmarkt steigt auch an den peripheren Standorten. Der Häusermarkt hingegen hat das Niveau in Bezug auf die Kauffälle gehalten.
Hamburg Rahlstedt
RAHLSTEDT Immobilienmarkt
Früher häufig eine Alternative – heute erste Wahl Der Nordosten Hamburgs blickt auf eine zwiegespaltene Marktentwicklung zurück: Während bei den Eigentumswohnungen ein Rückgang der Kauffälle um 18 % zu verzeichnen war, konnte bei den Häusern ein Plus von 3 % verbucht werden. Vor allem in diesem Segment fällt auf, dass Immobilienveräußerungen zwischen 500.000 Euro und 1 Mio. Euro stark zugenommen haben. Ein Zeichen für die steigenden durchschnittlichen Kaufpreise und das aktuell mangelnde Angebot – selbst in den peripheren Lagen Hamburgs. Die Nachfrage ist anhaltend hoch und vor allem Familien sehen die Vorteile dieser Standorte: schnell im Grünen, trotzdem gut angebunden. Auch künftig ist ein Abflachen des Interesses daher nicht zu erwarten.
Axel Beth, Geschäftsführer Rahlstedt
Filialgebiet Rahlstedt
Filiale
Rahlstedt 9.073,-
Bramfeld Farmsen-Berne
5.021,-
5.204,-
Tonndorf 6.571,-
Marienthal 7.085,-
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN IMMOBILIENMARKT RAHLSTEDT 2018
Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
331
341
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 1,14 Mio.
Teuerster Einzelverkauf
– 18 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 9.073
Höchster Preis pro m 2
15
Anzahl der Verkäufe ab EUR 500.000,-
€ 1,50 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+3 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
€ 163,41 Mio. Gesamtumsatz 2018
10
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
RAHLSTEDT Immobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
4.200 – 5.700 und mehr
Spitzenlage
0,8 Mio. – 1,4 Mio. und mehr
sehr gute Lage
3.500 – 4.800
sehr gute Lage
0,5 Mio. – 0,9 Mio.
gute Lage
2.500 – 3.800
gute Lage
0,3 Mio. – 0,6 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.700,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 230.000,-
Eigentumswohnungen
Tonndorf
Ein- und Zweifamilienhäuser
Tonndorf
10 %
+ 1 %*
Bramfeld
21 %
7%
– 1 %*
Rahlstedt
13 %
43 %
+ 1 %*
Rahlstedt
Farmsen-Berne
14 %
50 %
13 %
+ 3 %*
+ 7 %*
+ 6 %*
Bramfeld
22 %
– 13 %*
Farmsen-Berne – 4 %*
Marienthal
Marienthal
7%
+ 1 %*
– 1 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018 160
149
140
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
160
121
120
102
101
100
102 105
80 60 40
29
20 0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
1.700 – 2.999
3.000 – 3.999
4.000 – 4.999
20
5.000 – 6.999
03 02
0
7.000 – 8.999
ab 9.000
01
140
149
134
142
120 100 80 60
68 43
40
45
37 33
26
20 0
58
Bramfeld
Farmsen-Berne
Kaufpreisspanne in EUR/m2
Marienthal
Rahlstedt
Tonndorf
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018 240
218
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
280
200 160 120
94
80
49
40 0
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
272
03 230.000 – 499.999
500.000 – 749.999
19
750.000 – 999.999
05 09
01 01
1.000.000 – 1.499.999
1.500.000 – 1.999.999
02
0
ab 2.000.000
180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
155
72 76
59
170
46 27 25
19 24
Bramfeld
Kaufpreisspanne in EUR
Farmsen-Berne
Marienthal Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
Rahlstedt
Tonndorf
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Erscheinungsdatum: Juni 2019.