IMMOBILIENREPORT Betrachtung des Premiumimmobilienmarktes
2019
Basierend auf tatsächlich realisierten Kaufpreisen
Hamburg Elbvororte
POSITIVE BILANZ FÜR ALLE BEREICHE Der Markt in den Elbvororten überzeugt die Interessenten
Als einer der wenigen Hamburger Teilmärkte konnten die Elbvororte 2018 einen Aufwärtstrend bei den Kauffällen verzeichnen: sowohl für den Eigentumswohnungsmarkt (+ 26 %) als auch den Ein- und Zweifamilienhäusermarkt (+ 11 %). Besonders die Zunahme der Projektentwicklungen trug zur Steigerung bei. Weitere Faktoren sind die einschlägigen Argumente der Standortqualität: entspannende Ruhe und urbane Lebendigkeit zugleich.
Hamburg Elbvororte
ELBVORORTE Premiumimmobilienmarkt
Zwischen Villen und Appartements Hamburger Idylle an der Elbe: vom Treppenviertel über die Parks rund um die Herrenhäuser bis hin zu den dörflichen Zentren. Die Elbvororte sind und bleiben begehrte Wohnstandorte. Das zeigte sich auch 2018: Sowohl der Eigentumswohnungs- als auch der Ein- und Zweifamilienhäusermarkt haben für eine positive Bilanz gesorgt. In beiden Bereichen sind die Verkaufszahlen gestiegen. Im Wohnungssegment war vor allem Othmarschen ein entscheidender Treiber mit einem Plus von 243 %, gestützt durch eine hohe Zahl von Neubauentwicklungen, insbesondere Mikroappartements. Die Teilmärkte Blankenese und Rissen überzeugten vor allem bei den Hausvermittlungen und schlugen damit ebenfalls in der Summe zu Buche.
Marko Eilers, Geschäftsführender Gesellschafter Elbvororte, Olga Erkes, Assistenz/Verkauf
Hochkamp
Filialgebiet Elbvororte
Groß Flottbek
8.011,-
9.043,-
Sülldorf 6.946,-
Bahrenfeld 8.000,-
Rissen 7.413,Filiale
Filiale
Blankenese 12.593,-
Nienstedten
Othmarschen
9.497,-
12.170,-
Ottensen 10.891,-
Lage innerhalb Hamburgs
Max. Preise für Eigentumswohnungen in EUR/m2 im Jahr 2018
FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT ELBVORORTE 2018
Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen
Ein- und Zweifamilienhäuser
548
284
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 2,68 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 26 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Anzahl der Verkäufe insgesamt
€ 12.593
Höchster Preis pro m 2
43
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
€ 4,89 Mio. € 340,34 Mio. Teuerster Einzelverkauf
+ 11 %
Prozentuale Veränderung der Verkäufe zu 2017
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
Gesamtumsatz 2018
131
Anzahl der Verkäufe ab EUR 1,0 Mio.
ELBVORORTE Premiumimmobilienmarkt
LAGE-KATEGORIEN Eigentumswohnungen Lage-Kategorie
Preisspanne in EUR/m
Spitzenlage
Ein- und Zweifamilienhäuser Lage-Kategorie
Preisspanne in Mio. EUR
9.000 – 20.000 und mehr
Spitzenlage
3,0 Mio. – 25,0 Mio. und mehr
sehr gute Lage
8.000 – 10.000
sehr gute Lage
2,0 Mio. – 6,0 Mio.
gute Lage
5.200 – 8.000
gute Lage
1,0 Mio. – 2,0 Mio.
Preistrend
2
Preistrend
VERTEILUNG DER VERKÄUFE Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m 2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 500.000,-
Eigentumswohnungen Sülldorf Rissen
3%
+ 0 %*
Ein- und Zweifamilienhäuser Sülldorf
Bahrenfeld
17 %
Rissen
+ 1 %*
Ottensen
Bahrenfeld
9%
+ 2 %*
20 %
+ 4 %*
Blankenese
6%
14 %
– 5 %*
– 4 %*
Groß Flottbek
3%
1%
Ottensen
– 2 %*
Othmarschen
– 9 %*
Nienstedten
+ 3 %* 10 %
– 1 %*
+ 0 %*
45 %
Blankenese
22 %
1%
+ 0 %*
Hochkamp
5%
Othmarschen
4%
+ 0 %*
– 9 %*
6%
12 %
Nienstedten
+ 28 %*
Groß Flottbek – 3 %*
10 %
– 2 %*
Hochkamp
11 %
– 4 %*
* Entwicklung 2017 zu 2018
* Entwicklung 2017 zu 2018
EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2017 zu 2018
250
207
200 150 100 50 0
110 65 54 3.000 – 3.999
77
76 40 5.000 – 6.999
4.000 – 4.999
247
250
319
300
12 22
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
350
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
150 112 100
94 50
50 0
ab 9.000
7.000 – 8.999
200
72
61 34
28
22 16
Bahren- BlankeGroß feld nese Flottbek
Hochkamp
Kaufpreisspanne in EUR/m2
77 75 21
08 08
31
Nien- Othmar- Ottensen Rissen stedten schen
11
15
Sülldorf
Gebiete
EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2017 zu 2018 70
85
56 52
60
47
55
40
43
34 33
33
20 0
500.000 – 749.999
750.000 – 999.999
1.000.000 – 1.499.999
1.500.000 – 1.999.999
ab 2.000.000
Anzahl der Verkäufe
Anzahl der Verkäufe
100 80
Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2017 zu 2018
101
63
60
56 49
50
39
40 30 20
35
26
36
40 30
31 29
17
11
10 0
29 29 12
03 04
Bahren- BlankeGroß feld nese Flottbek
Kaufpreisspanne in EUR
Hochkamp
Nien- Othmar- Ottensen Rissen stedten schen Gebiete
Quelle aller Zahlen: Gutachterausschuss Hamburg
Sülldorf
Kontaktieren Sie uns gern für mehr Informationen: DA H L E R & COM PA N Y Elbvororte Inh.: DA HL ER & COMPA N Y Elbe GmbH & Co. KG Blankeneser Bahnhofstraße 7 | 22587 Hamburg | Telefon 040.86 68 000-0 | Fax 040.86 68 000-22 blankenese@dahlercompany.de Waitzstraße 25 | 22607 Hamburg | Telefon 040.89 71 31-0 | Fax 040.89 71 31-31 othmarschen@dahlercompany.de
Z U H AU S E I N BE STE N LAGE N www.dahlercompany.de
Erscheinungsdatum: Juni 2019.