Berlin / Potsdam - Immobilienreport 2018 by DAHLER

2018

DAHLER & COMPANY Berlin und Potsdam

HAUPTSTADT DER EXTRAKLASSE Neben den Preisen steigt die Internationalität Berlin – die aufstrebende Metropole der Bundesrepublik. Alle Zeichen stehen für ein „Weiter so“. Geprägt von internationalem Flair und urbanem Lifestyle nimmt das Interesse auf dem Immobilienmarkt weiter zu. Vor allem in den zentralen Lagen ist dies zu spüren. Dabei trifft die starke Nachfrage jedoch

nicht auf das notwendige Angebot – das spiegelt sich in rückläufigen Verkaufszahlen wider – wenngleich eine erhöhte Projektentwicklungsaktivität in vielen Stadtteilen zu erkennen ist. Dennoch scheint mittelfristig keine Beruhigung auf dem Wohnungsmarkt der Hauptstadt in Sicht ... lesen Sie weiter auf Seite 03

INHALT

Mitte

Steigendes Interesse, steigende Kauffälle, steigende Preise – das Zentrum der Hauptstadt kannte 2017 nur eine Richtung: aufwärts. Über 20 % der am Markt gehandelten Immobilien wechselten hier ihren Besitzer. Mit seinen zahlreichen Sehenswürdigkeiten und dem historischen Kern steht Mitte sowohl bei nationalen als auch internationalen Investoren hoch im Kurs ... lesen Sie weiter auf Seite 04

Prenzlauer Berg

Nach Berlin-Mitte wurde im Teilmarkt Prenzlauer Berg im Vergleich zu 2016 der höchste Anstieg an Verkaufsfällen verzeichnet. Ein Großteil davon entfiel auf Bestandsimmobilien, die Aktivität im Neubausegment ging aufgrund des knappen Angebots zurück … lesen Sie weiter auf Seite 06

Friedrichshain-Kreuzberg

In Friedrichshain-Kreuzberg sorgen nicht nur der niedrige Altersdurchschnitt sowie das Nacht- und Kulturleben für frischen Wind. Die zahlreichen Neubauprojekte entlang der Spree verleihen dem Markt zusätzlich Auftrieb. Die steigende Nachfrage resultiert in steigenden Preisen ... lesen Sie weiter auf Seite 08

Schöneberg

Abwechslungsreich und allseits beliebt – so kann der Teilmarkt Schöneberg beschrieben werden. Aufgrund seiner Funktion als Knotenpunkt zwischen den Premiumlagen Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte und Kreuzberg treffen hier zahlreiche Wohn- und Lebensstile aufeinander – ob quirlig, ruhig, konservativ oder alternativ: Alle Bedarfsgruppen werden bedient … lesen Sie weiter auf Seite 14

Charlottenburg-Wilmersdorf

Zentrales Herzstück von Charlottenburg-Wilmersdorf ist und bleibt der Kurfürstendamm. Während entlang der prominenten Straße Touristen und Berliner den Teilmarkt beleben, ist der südliche Stadtteil Wilmersdorf insbesondere bei Familien beliebt. Die hier liegende Rüdesheimer Straße wurde kürzlich von der New York Times zu einer der schönsten Straßen Europas gewählt … lesen Sie weiter auf Seite 16

Steglitz-Zehlendorf

Die Mischung aus Campusleben, zahlreichen Seen und dem angrenzenden Naherholungsgebiet Grunewald machen diesen Teilmarkt zu einer attraktiven Wohnlage. Vor dem Hintergrund der steigenden Nachfrage fällt das Angebot äußerst knapp aus – sinkende Kauffälle sind die Folge. Am Häusermarkt gingen diese gegenüber 2016 um 62 % zurück … lesen Sie weiter auf Seite 18

Potsdam

Auf dem Potsdamer Immobilienmarkt ist viel Bewegung zu verzeichnen. Entscheidender Treiber der stetig steigenden Nachfrage ist das anhaltende Bevölkerungswachstum. Bis 2035 sollen rund 220.000 Einwohner in der brandenburgischen Landeshauptstadt leben. Das Resultat ist eine Vielzahl von Projektentwicklungen, die vor allem das innerstädtische Stadtbild prägen. Das stärkste Wachstumspotenzial zeichnet sich im Potsdamer Norden ab, aber auch Gebiete rund um den Hauptbahnhof sowie den Brauhausberg oder die Teltower Vorstadt profitieren hiervon. Bis 2025 sollen in Potsdam insgesamt Wohnungen für 34.000 Einwohner entstehen. Aufgrund der aktuellen Verknappung des Angebots sind die Verkaufsfälle 2017 trotz starker Nachfrage leicht zurückgegangen … lesen Sie weiter auf Seite 24

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

UNTERSUCHTE GEBIETE

M A R KTA NA LYSE BER LIN: ÜBER BLICK

SEITE 02

SEITE 03

BERLIN AUF DEM WEG ZUR WELTMETROPOLE In der Hauptstadt werden Spitzenpreise erzielt

PRENZLAUER BERG

STEGLITZZEHLENDORF

POTSDAM

An allen Ecken und Enden Berlins zeigt sich das Resultat des wachsenden Interesses in Form einer erhöhten Projektentwicklungsaktivität. Doch übersteigt die Nachfrage weiterhin das Angebot und eine Beruhigung des Marktes scheint noch nicht in Sicht. Das spiegelt sich auch in den Verkaufszahlen der vergangenen Jahre wider: Während 2016 noch insgesamt 24.838 Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser den Eigentümer wechselten, waren es 2017 insgesamt 22.094 – ein Rückgang um rund 11 %. Ein ähnlicher Trend ist auf dem Premiumimmobilienmarkt zu verzeichnen: In den von DAHLER & COMPANY untersuchten 6 Gebieten ist die Zahl der Transaktionen um 3,4 % zurückgegangen – von 7.551 auf 7.297 Kauffälle.

FRIEDRICHSHAINKREUZBERG

MITTE

CHARLOTTENBURGWILMERSDORF

Gipfelstürmer Berlin: Die aufstrebende Hauptstadt weckt das Interesse nationaler und internationaler Privatnutzer und Kapitalanleger. Die entscheidenden Treiber liegen in den optimalen Fundamentaldaten: ein nachhaltiges Bevölkerungswachstum – bis 2035 soll die Einwohnerzahl auf 4,03 Mio. steigen –, ein stabiles wirtschaftliches Umfeld sowie eine hohe Beschäftigungszahl. Die Nachfrage steigt und damit auch die Preise.

SCHÖNEBERG

Betrachtet wurden Wohnungen ab einem Quadratmeterpreis von EUR 3.000,und Häuser ab einem Gesamtverkaufspreis von EUR 250.000,-. Allerdings BERLIN GESAMT unterscheiden sich die Entwicklungen der beiden Wohnimmobilienseg-

GESAMT

mente im Detail und hier zeigt sich, dass in Berlin vor allem am Eigentumswohnungsmarkt viel Bewegung herrscht. Während auf dem Häusermarkt rund 61 % weniger Immobilien den Besitzer wechselten (2016: 297 Kauffälle; 2017: 114), verzeichneten die Verkäufe von Wohnungen nur einen Rückgang um 0,98 % (2016: 7.254 Kauffälle; 2017: 7.183). Die durchschnittlichen Kaufpreise stiegen im vergangenen Jahr in beiden Segmenten: Während für Eigentumswohnungen 2016 ab einem Kaufpreis von EUR 250.000,- im Durchschnitt noch EUR 457.779,- bezahlt wurden, waren es 2017 EUR 465.839,-. Bei den Häusern kam es zu einem Anstieg um 5,8 % – von EUR 521.689,- auf EUR 551.775,-. Im Detail profitierten vor allem die Teilmärkte Mitte und Prenzlauer Berg von der starken Resonanz der potenziellen Käufer und verantworteten mit insgesamt 3.122 Verkäufen bei Eigentumswohnungen rund 43,5 % der gesamten Transaktionen in den untersuchten Teilmärkten. Gesundbrunnen und Wedding verzeichneten den stärksten Anstieg mit 437 (+ 166 %) bzw. 151 (+ 101 %) veräußerten Immobilien. 95 Wohnungen in Mitte und Prenzlauer Berg hatten einen Verkaufspreis von über EUR 1 Mio. Neubauentwicklungen und Revitalisierungen beispielsweise von alten Industriebauten in Berlin-Mitte werden auch weiterhin als Treiber der Nachfrage fungieren und das städtebauliche Gesamtbild, das Image sowie die Bewohnerstruktur maßgeblich beeinflussen.

Vergleich der Verkäufe in ganz Berlin 2016 zu 2017

Verteilung der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Eigentumswohnungen

Ein- und Zweifamilienhäuser

30.000

Sonstige

30.000

– 12 % 22.021 19.412

20.000 15.000

25.000

Anzahl der Kauffälle

25.000

20.000 15.000

10.000

–5%

5.000 2.817

für ETW ab EUR 3.000,-/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 250.000,-

2016

2017

2016

Jahr

SteglitzZehlendorf

24 %

Mitte + 4 %*

– 2 %*

CharlottenburgWilmersdorf

Prenzlauer Berg

11 % 18 %

+ 1 %*

– 2 %*

Schöneberg

5.000

16 %

FriedrichshainKreuzberg + 0 %*

+ 0 %*

2.682 2017

17 %

– 1 %*

* Entwicklung 2016 zu 2017

Quelle: Gutachterausschuss

FAKTEN PREMIUMIMMOBLIENMARKT BERLIN 2017 Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m² sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 250.000,-

INHALTSVERZEICHNIS:

01 | Mitte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 04

05 | Charlottenburg-Wilmersdorf . . . . Seite 16

02 | Prenzlauer Berg . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 06

06 | Steglitz-Zehlendorf . . . . . . . . . . . . . . Seite 18

03 | Friedrichshain-Kreuzberg . . . . . . . Seite 08

07 | Potsdam . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 24

Eigentumswohnungen

7.183 Anzahl der Verkäufe insgesamt

Ein- und Zweifamilienhäuser

EUR 2,73 Mrd. Gesamtumsatz 2017

254 Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

– 4,76 %

Abnahme der Verkäufe 2017 im Vergleich zu 2016

114

Anzahl der Verkäufe insgesamt

04 | Schöneberg . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Seite 14

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

EUR 126,5 Mio. Gesamtumsatz 2017

45 Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

MITTE

SEITE 04

SEITE 05

LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

INTERNATIONALE KLIENTEL In Berlin-Mitte zeigt die Hauptstadt ihre lebendigste Seite. Hier schlägt der Puls der Zeit. Mit seinem historischen Zentrum, dem Brandenburger Tor, dem Alexanderplatz, der Staatsoper, dem Gendarmenmarkt sowie diversen weiteren bekannten Wahrzeichen ist dies einer der faszinierendsten Bezirke der Stadt. Dieser Umstand sorgt für ein stetig steigendes Interesse, sowohl bei der nationalen als auch der internationalen Käuferschicht. Über 20 % der am Gesamtmarkt erzielten Verkäufe entfielen auf diesen Teilmarkt. Im Vergleich zu 2016 stiegen die Kauffälle im vergangenen Jahr von 20,93 % auf 24,36 %. Investoren und Bauträger ringen um die letzten freien Baugrundstücke und der stetige Wandel treibt die hohe Nachfrage weiter an. Auch wenn sich die Verkaufsfälle oberhalb von EUR 11.000,- pro Quadratmeter halbiert haben, wurden mehr als doppelt so viele Verkäufe im Preissegment von EUR 7.000,- bis EUR 11.000,- pro Quadratmeter Wohnfläche verzeichnet. Lediglich 4 Eigentumswohnungen haben einen Quadratmeterpreis von EUR 13.000,- erreicht.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preistrend 2016/17

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

6.000 – 18.000 und mehr 6.000 – 12.000

sehr gute Lage

MITTE 4.000 – 6.000

gute Lage

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an berlin@dahlercompany.de. Verteilung der Verkäufe nach Gebieten 2017 für ETW ab EUR 2.500,-/m2

Team Mitte

Wedding

ALLES DREHT SICH UM MITTE

Frage: Hat es in Ihrem Teilmarkt auch ein Überangebot gegeben?

Antwort: Es gab keine Immobilienart, bei der ein Überangebot bestand. Geplante große Neubauvorhaben lassen jedoch darauf hoffen, dass das Angebot die hohe Nachfrage zukünftig besser befriedigen wird, als dies aktuell der Fall ist.

Antwort: Besonders rar sind Stadthäuser und Dachgeschosswohnungen mit Tiefgaragenstellplätzen, großzügigen Außenflächen und unverbautem Weitblick. Diese Immobilienarten erzielen in der Regel Spitzenpreise oberhalb von EUR 10.000,- pro Quadratmeter.

Quelle: Gutachterausschuss

20 % Mitte

+ 12 %*

42 %

+ 0 %*

– 4 %*

* Entwicklung 2016 zu 2017

EIGENTUMSWOHNUNGEN IMETW ÜBERBLICK* MITTE

MITTE ETW

Frage: Welche Käufergruppe war am aktivsten in Ihrem Gebiet, gab es hier Veränderungen?

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017 1.400 1.200 1.000 800

827

600

+ 176 %

400

1.400

1.030

948 773

1.600

+ 25 %

– 62 %

306

200

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m²

–4%

111 5.000 – 6.999

3.000 – 4.999

7.000 – 8.999

9.000 – 10.999

– 33 %

– 67 %

MITTE

11.000 – 12.999

800

+ 166 %

600 400 0

über 13.000

1.001

1.000

200

– 11 %

1.200

437

+ 101 % 75

Wedding

– 69 %

164

151

112

Gesundbrunnen

Moabit

Hansaviertel

140 162 Tiergarten

Mitte

MITTE ETW

Gesamtumsatz 2016

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Vergleich Erst- und Weiterverkäufe 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

1.200

Unternehmer sucht größeres Anwesen, gut erhalten oder saniert, zwischen 300 m2 und 1.000 m2 Wohn- und Nutzfläche mit größerem Garten (am liebsten ab 1 ha). KP: bis EUR 9 Mio.

Kapitalanleger suchen kleine Zweizimmerwohnungen zur Vermietung, ab 45 m Wohnfläche. KP: bis EUR 350.000,-.

Ärztepaar sucht kernsanierte Altbauwohnung oder Neubau ab 115 m2 Wohnfläche. KP: bis EUR 900.000,-.

Renommierter Künstler sucht Eigentumswohnung rund um den Rosenthaler Platz ab 120 m2 Wohnfläche. KP: bis EUR 2 Mio.

Anzahl der Verkäufe

AKT U E L L E G E SU C H E

Quelle: Gutachterausschuss

1.000

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

+ 16 %

Gebiete

800

–2% 864 849

600

+ 14 %

400

227

200 0

ab EUR 3.000,-/m2

Zunahme der Verkäufe über EUR 7.000,-/m2

EUR 755,2 Mio.

891

+6% 441 467

Kaufpreisspanne in EUR/m²

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Hansaviertel

Tiergarten

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT MITTE:

2.143

– 1 %*

Tiergarten

Antwort: Zumeist ist es das Vertrauen in ein werthaltiges und wertsteigerndes Produkt. Hier zählt weiterhin Lage, Lage, Lage. Unsere Kaufinteressenten fühlen sich sicher, wenn sie ihr Geld in den zentralen Bezirk der Stadt investieren, und erwarten weiterhin Preissteigerungen.

115 %

Moabit

22 %

Frage: Was waren die größten Kaufmotivatoren in Ihrem Gebiet und wie haben sich diese verändert?

Antwort: Die aktivste Käufergruppe stellten deutsche Nicht-Berliner dar, die sich auch ein Stück von Berlin-Mitte sichern wollen. Teilweise handelte es sich um klassische Kapitalanleger, die ein großes Wertsteigerungspotenzial im zentralen Bezirk sehen, und teilweise um gut betuchte Personen mit Wunsch nach einem Zweitwohnsitz in Berlin.

Gesundbrunnen

– 10 %*

Anzahl der Verkäufe

Antwort: Die Nachfrage ist weiterhin sehr hoch und Kaufinteressenten sind vermehrt dazu bereit, Quadratmeterpreise oberhalb von EUR 5.000,- zu bezahlen. Im Preissegment zwischen EUR 5.000,- und EUR 9.000,- verzeichnen wir 30 % mehr Transaktionen im Vergleich zu 2016. Von einer Beruhigung der Nachfragesituation ist keinesfalls auszugehen, sofern das Zinsniveau nicht signifikant und rapide steigt.

Mitte Hansaviertel

Anzahl der Verkäufe

Frage: Ist die Nachfrage in Ihrem Markt anhaltend hoch oder gibt es aus Ihrer Sicht Tendenzen der Beruhigung?

Frage: Welche Immobiliengattung ist besonders rar (Art, Baualtersklasse, Größe, Lage)?

Quelle: Gutachterausschuss

Antwort: Der zentrale Bezirk von Berlin ist Dreh- und Angelpunkt für Unternehmen und Politik und begeistert noch immer Geschäftsleute für seine hochwertigen Wohnlagen rund um die Spandauer Vorstadt, das Nikolaiviertel sowie den Werderschen Markt.

Gesundbrunnen

Moabit

Katharina Baltazhy, Dipl.-Ing. Dieter Schröder und Veerle Deprez über die aktuelle Marktentwicklung Frage: Was sind besondere Merkmale in Ihrem Teilmarkt? Welche Highlights bietet Ihr Gebiet?

+ 3 %*

258

–3% 79

250.000 – 499.999

500.000 – 749.999

750.000 – 999.999

– 15 %

1.000.000 – 1.499.999

Kaufpreisspanne in EUR

+ 10 % 10

1.500.000 – 1.999.999

–8% 13

57 %

Erstverkäufe – 6 %*

Weiterverkäufe

43 %

+ 6 %*

über 2.000.000 * Entwicklung 2016 zu 2017

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 3.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

PRENZLAUER BERG

SEITE 06

SEITE 07

LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

DIE MISCHUNG MACHT'S Der angesagte, familienfreundliche Trendbezirk steht weiterhin hoch im Kurs, insbesondere rund um den beliebten Kollwitz- und den Bötzowkiez, den Winskiez sowie den Helmholtzplatz. Unter anderem durch die relativ hohe Zuzugsrate ist dieser Teilmarkt geprägt durch ein dynamisches Umfeld, ein multikulturelles Flair und einen Generationsmix – diese Kombination macht den Prenzlauer Berg vor allem für gut betuchte Studenten, Künstler und junge Eltern attraktiv, die diesen in den letzten 20 Jahren geprägt haben. Dementsprechend hoch ist die Nachfrage nach Wohnimmobilien. Nach BerlinMitte verzeichnet dieser Bezirk im Vergleich zu 2016 den höchsten Anstieg bei den Verkaufsfällen. Im Neubausegment waren diese aufgrund des knappen Angebots hingegen rückläufig – hier gingen die Abschlüsse um gut 11 % zurück. Auf der anderen Seite müssen die Wiederverkäufe die Nachfrage nach Eigentumswohnungen decken. Getrieben durch den Angebotsmangel wurden rund 30 % aller Verkaufsfälle für einen Quadratmeterpreis von über EUR 5.000,abgeschlossen. Eine Neubauwohnung erreichte sogar einen Spitzenpreis von EUR 13.145,- pro Quadratmeter und einen Kaufpreis von EUR 3,6 Mio.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preistrend 2016/17

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

6.000 – 12.000 und mehr

sehr gute Lage

5.000 – 7.500

gute Lage

4.000 – 6.000

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an berlin@dahlercompany.de.

Team Prenzlauer Berg

NACHHALTIGKEIT UND MILIEUSCHUTZ

Prenzlauer Berg

Thorben Wesierski, Nicole Bloßfeld, Pirmin Sichler und Monika Falkenhahn über die aktuelle Marktentwicklung Frage: Was sind besondere Merkmale in Ihrem Teilmarkt? Welche Highlights bietet Ihr Gebiet?

im Trend. Eines der ersten Berliner Townhouse-Projekte ist im Bötzowviertel an den Schweizer Gärten entstanden. Ursprünglich als Gated Community angedacht, erfreut sich diese Wohnform besonderer Beliebtheit. Die Bewohner schätzen die Vielfalt der Immobilie – von der eigenen Garage bis zum eigenen Dachgarten mit Blick zum Fernsehturm. Weitere Townhouse-Projekte entstanden im Marthashof und am Alten Schlachthof.

Frage: Welche waren die 3 beliebtesten Straßenzüge in Ihrem Gebiet? Gab es hier Veränderungen?

Frage: Welche waren die wichtigsten Themen Ihrer Kunden?

Antwort: Der Prenzlauer Berg verzeichnet seit Jahren einen Nachfrageboom bei Eigennutzern und Kapitalanlegern. Die innerstädtische Lage mit ihrer besonders familien- und freizeitorientierten Infrastruktur zeichnet den Prenzlauer Berg als die Toplage im Osten der Stadt aus.

Antwort: Nach wie vor gelten der Kollwitz-, der Bötzow- sowie der Winskiez als die nachgefragtesten Gebiete im Prenzlauer Berg, jedoch gewinnen der Helmholtzkiez und das Gleimviertel an Attraktivität und stellen ein gute Alternative für Kaufinteressenten dar.

Antwort: 9 von 13 Kiezen im Prenzlauer Berg unterliegen dem Milieuschutz. Kunden informieren sich daher immer häufiger über die Möglichkeit der Realisierung von Umbaumaßnahmen, vor allem dann, wenn die Altbauten noch Ausbaupotenzial in den Dachgeschossen aufweisen und fehlende Aufzuganlagen über kurz oder lang den Weg in die oberen Etagen erschweren.

EIGENTUMSWOHNUNGEN PRENZLAUER IM ÜBERBLICK* BERG ETW

PRENZLAUER BERG ETW

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter Kaufpreisspanne 2015 zu 2016

Antwort: Townhouses, die ein urbanes Lebensgefühl versprühen, liegen voll

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017 800 700

+5% 709

1.600

745

1.400

600 500 400

+7%

300 200

176

189

100

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT PRENZLAUER BERG:

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m²

Vergleich der Verkäufe 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe

Frage: Welche Immobiliengattung ist besonders rar?

Antwort: Kaum ein anderer Stadtteil ist so stark durchsaniert worden wie der Prenzlauer Berg. Luxuswohnungen reihen sich an Loftwohnungen und Aufwertung ist in jedem Winkel des Bezirks zu erkennen. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz spielen dabei durchaus eine große Rolle. Bauträger errichten ihre Projekte nach den Standards der aktuellen Energieeinsparverordnung und auch den Erwerbern sind die Zusammensetzung und Höhe der Energiekosten alles andere als gleichgültig.

Vergleich der Verkäufe 2015 zu 2016

Anzahl der Verkäufe

Antwort: Noch immer sind diverse Bauträger und Projektentwickler auf der Suche nach geeigneten Grundstücken zur Realisierung von Wohnungen, jedoch größtenteils erfolglos. Das Angebot hat aufgrund der geringen Flächenverfügbarkeit stark abgenommen und somit auch das Transaktionsvolumen.

Frage: Welche Rolle spielt bei Immobilieninteressenten das Thema „Nachhaltigkeit und Energieeffizienz“?

Quelle: Gutachterausschuss

Frage: Wie hat sich das Angebot von Wohnungen in Neubauprojekten im Vergleich zum Vorjahr entwickelt? Hat die Neubautätigkeit zugenommen? Wenn ja, in welchen Teilgebieten?

+ 89 % 19

3.000 – 4.999

5.000 – 6.999

7.000 – 8.999

+ 100 % 4

– 100 %

9.000 – 10.999

+ 100 %

11.000 – 12.999

1.000 800 600 400

PRENZLAUER BERG

2016

über 13.000

Kaufpreisspanne in EUR/m²

979

Zunahme der Verkäufe von ETW zw. EUR 7.000,-/m2 und EUR 8.999,-/m2

Anzahl der Verkäufe insgesamt

EUR 364,9 Mio. Gesamtumsatz 2017

PRENZLAUER BERG ETW

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

+6%

Frisch verheiratete Eheleute suchen Vierzimmerwohnung, vorzugsweise Altbau, ab dem 3. OG und mit Balkon. KP: bis EUR 650.000,-.

Kapitalanleger sucht Dreizimmerwohnung mit Balkon, gern im Neubau mit TG-Stellplatz. KP: bis EUR 1 Mio.

Ehepaar aus der KP: bis EUR 2,5 Mio.

Junges Pärchen sucht loftartige Dreizimmerwohnung im Helmholtz- oder Kollwitzkiez ab 140 m2 Wohnfläche, mit Balkon und sehr hohen Decken. KP: bis EUR 1,5 Mio.

sucht

Altbauwohnung

mit

Zimmern.

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

Anzahl der Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss

450

AKT U E L L E G E SU C H E

Vergleich Erst- und Weiterverkäufe 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

500

Schweiz

2017

Jahr

460

489

400

ab EUR 3.000,-/m2

89 %

979

910

200

+8%

1.200

350 300 250 200

+1%

150

146 147

+ 42 %

100 50 0

26 250.000 – 499.999

500.000 – 749.999

750.000 – 999.999

+0% 24

1.000.000 – 1.499.999

Kaufpreisspanne in EUR

+ 33 % 3

1.500.000 – 1.999.999

21 %

– 11 %*

Weiterverkäufe

79 %

+ 11 %*

+0% 4

Erstverkäufe

über 2.000.000

* Entwicklung 2016 zu 2017

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 3.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG

SEITE 08

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LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

DER JUNGBRUNNEN DER CITY Laut dem Amt für Statistik Berlin-Brandenburg sind 74 % aller Bewohner dieses Bezirks unter 49 Jahre alt. Somit ist Friedrichshain-Kreuzberg der mit Abstand jüngste Teilmarkt der Spreemetropole und bekannt für seine Kreativ- und Alternativszene sowie ein facettenreiches Nacht- und Kulturleben. Die Single-Hochburg mit der höchsten Clubdichte wird als Wohnsitz aber auch für Familien immer interessanter. Die Zahl der Verkaufsfälle hat leicht zugenommen und unterstreicht die hohe Nachfrage. Gut 53 % aller Verkäufe erfolgten im Preissegment zwischen EUR 250.000,- und EUR 500.000,-. In sehr guten Lagen sind die Käufer im Premium-Neubausegment auch dazu bereit, für ihre Wohnung Quadratmeterpreise oberhalb von EUR 11.000,- zu zahlen. Durch den Mangel an Bauflächen in einwohnerstarken Kiezen steigen die Preise weiter. Kreuzberg hat erneut gezeigt, dass Quadratmeterpreise von über EUR 12.500,- in Zukunft keine Seltenheit mehr sein werden. Durch die zahlreichen Neubauprojekte entlang der Spree werden die Verkaufsfälle im Neubausegment wieder Fahrt aufnehmen.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preistrend 2016/17

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

5.000 – 10.000 und mehr

sehr gute Lage

4.000 – 6.000

gute Lage

3.000 – 4.500

FRIEDRICHSHAIN - KREUZBERG

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an berlin@dahlercompany.de. Verteilung der Verkäufe nach Gebieten 2017 für ETW ab EUR 3.000,-/m2

Team Friedrichshain-Kreuzberg

Friedrichshain

Quelle: Gutachterausschuss

WACHSENDER NEUBAUFLÄCHENBEDARF Frederic Müller-Meerkatz, Andriy Semkiv und Vincent Papke über die aktuelle Marktentwicklung

Antwort: Bei lediglich 25 % der getätigten Verkaufsfälle handelte es sich um Neubauwohnungen, die exakte Zahl liegt somit bei 348 Wohneinheiten – ein Rückgang um 14 % im Vergleich zu 2016. Es bleibt zu hoffen, dass in Friedrichshain bald weitere Projekte entwickelt werden können. Im Gegensatz zu Kreuzberg steht in Friedrichshain noch ausreichend Bauland zur Verfügung. Frage: Welche waren die teuersten verkauften Immobilien (Haus, Eigentumswohnung)?

Antwort: Im Jahr 2017 wurden 2 Eigentumswohnungen oberhalb von EUR 2 Mio. verkauft. Es handelt sich hierbei nicht um Erstverkäufer. Sehr auffällig ist, dass gegenüber 2016 doppelt so viele, genau genommen 22 Eigentumswohnungen, im Preissegment zwischen EUR 1 Mio. und EUR 1,5 Mio. gehandelt wurden. Potenzielle Käufer sind bereit, Quadratmeterpreise oberhalb

– 1 %*

Frage: Welche Immobilienarten und -größen erfreuten sich der höchsten Nachfrage in Ihrem Teilmarkt, gab es hier Veränderungen?

Antwort: Im Zentrum der Käuferwünsche stehen Eigentumswohnungen mit einer Größe von 50 m2 bis 65 m2 und einem sehr kompakten Grundriss, auf 2 Zimmer verteilt. 60 % der Bevölkerung in Friedrichshain-Kreuzberg werden Einpersonenhaushalten zugeordnet, dementsprechend bleibt die Nachfrage für diesen Wohnungstyp weiterhin stabil. Auch Dreizimmerwohnungen mit einer Größe von 75 m2 bis 90 m2 erfreuen sich einer besonders hohen Nachfrage. Präferiert werden Townhouses im Gebiet um den Rummelsburger See, angrenzend an Rummelsburg und die Stralauer Halbinsel.

* Entwicklung 2016 zu 2017

FRIEDRICHSHAIN ETW Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

EIGENTUMSWOHNUNGEN FRIEDRICHSAHIN ETW

Antwort: Neubauwohnungen in Friedrichshain, welche im Jahr 2012/2013 mit einem Bauträgervertrag erworben wurden, werden heute am Markt zum doppelten Verkaufspreis verkauft. Moderne Architektur, eine Tiefgarage, bodentiefe Fenster sowie eine harmonische Eigentümergemeinschaft werden dabei vorausgesetzt.

IM ÜBERBLICK*

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter Kaufpreisspanne 2015 zu 2016

Frage: Welche Immobilienarten haben sich in Ihrem Gebiet am stärksten im Wert gesteigert?

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT FRIEDRICHSHAIN-KREUZBERG:

1.400 1.200 1.000

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

– 15 %

1.400

1.207 1.031

800 600

+ 35 %

400

220

200 0

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m²

298

+ 218 % 17

3.000 – 4.999

5.000 – 6.999

+ 400 %

7.000 – 8.999

9.000 – 10.999

+ 300 % 1

–5%

1.200 1.000

907

800

866

400 200

0 0 PRENZLAUER BERG 0

11.000 – 12.999

über 13.000

Friedrichshain

Gebiete

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2015 zu 2016

Vergleich Erst- und Weiterverkäufe 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2015 zu 2016

Berufspendler aus Düsseldorf sucht 3- bis 4-Zimmer-Altbauwohnung in Friedrichshain-Kreuzberg, ab 85 m2, ab 3. OG mit Aufzug. KP: bis EUR 750.000,-.

Junges Ärztepaar sucht loftartige Eigentumswohnung mit Südwest-Terrasse in Kreuzberg, ab 100 m2. KP: bis EUR 900.000,-.

Zweitwohnsitz gesucht in Friedrichshain-Kreuzberg, 2,5 bis 3 Zimmer ab 75 m2, Altbau oder Neubau, ab 3. OG mit Aufzug. KP: bis EUR 500.000,-.

Kapitalanleger sucht Eigentumswohnung in Friedrichshain ab 70 m2 mit mindestens 2 Zimmern, KP: bis EUR 800.000,-.

900

+3%

800

723 747

700

ab EUR 3.000,-/m2

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

AKT U E L L E G E SU C H E

600 500 400 300

–4%

200

164 157

100 0

+ 18 % 51

250.000 – 499.999

500.000 – 749.999

750.000 – 999.999

+ 100 % 11

1.000.000 – 1.499.999

Kaufpreisspanne in EUR

– 50 % 2

1.500.000 – 1.999.999

25 %

Weiterverkäufe

75 %

+ 14 %*

+ 100 % 0

Erstverkäufe – 14 %*

über 2.000.000 * Entwicklung 2016 zu 2017

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 3.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

Kreuzberg

FRIEDRICHSHAIN ETW

Gesamtumsatz 2017

Anzahl der Verkäufe

Verkäufe zu einem Preis zwischen EUR 3.000,-/m2 und EUR 4.999,-/m2

EUR 495 Mio.

Quelle: Gutachterausschuss

Anzahl der Verkäufe insgesamt

1.031

–2% 539 526

600

Kaufpreisspanne in EUR/m²

1.393

Friedrichshain

62 %

Anzahl der Verkäufe

Frage: Wie hat sich das Angebot von Wohnungen in Neubauprojekten im Vergleich zum Vorjahr entwickelt? Hat die Neubautätigkeit zugenommen? Wenn ja, in welchen Teilgebieten?

38 %

Kreuzberg

Anzahl der Verkäufe

Antwort: Friedrichshain-Kreuzberg beherbergt die jüngste Bevölkerung Berlins. Drei Viertel der Bewohner sind unter 49 Jahre alt. Der Bezirk zieht besonders junge und kreative Menschen sowie Unternehmer an. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien ist sehr hoch und kann aufgrund der mangelnden Bauflächen insbesondere in Kreuzberg kaum bedient werden.

von EUR 11.000,- zu bezahlen. Im Vergleich zu 2016 wurden dreimal so viele Eigentumswohnungen oberhalb von EUR 11.000,- pro Quadratmeter gehandelt. Das Höchstmaß lag bei EUR 13.000,- pro Quadratmeter Wohnfläche.

Quelle: Gutachterausschuss

Frage: Was sind besondere Merkmale in Ihrem Teilmarkt? Welche Highlights bietet Ihr Gebiet?

Kreuzberg + 1 %*

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

AKTUELLE ANGEBOTE IN DER CITY-OST

Berlin/Mitte – Neubau-Penthouse mit Blick auf Fernsehturm und Berliner Dom, Baujahr 2016, ca. 208 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC, Personenaufzug in die Wohnung, weitläufiger Wohn-/Koch-/Essbereich, Masterbad en suite, Vollbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, hochwertiger Eichenholz-Parkettfußboden, ca. 3 Meter Deckenhöhe, Holzfenster mit Doppelisolierglas, große Dachterrasse in Südost-Ausrichtung, Keller, Energieausweis ist beantragt, KP: EUR 1.742.000,-

Berlin/Friedrichshain – Luxuspenthouse mit Skylineblick über Berlin, Baujahr 2018, ca. 350 m2 Wohnfläche, 7 Zimmer, 2 Vollbäder, Duschbad, Gäste-WC, Personenaufzug, Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum, Fußbodenheizung, Eichenparkett, ca. 3 Meter Deckenhöhe, bodentiefe Holzfenster, 4 Terrassen, Keller, Energieausweis ist beantragt, KP: EUR 2.296.150,-

Berlin/Mitte – Exklusives Wohnen am Bodemuseum in Berliner Bestlage, Baujahr 1906, ca. 179 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Ankleidebereich im Master-Bedroom, Vollbad en suite, Gäste-WC, bis zu 3,65 Meter Deckenhöhe, vom Tischler maßgefertigte Küche, Eichenparkett in Fischgrätoptik, glatt geputzte Wände, Holzdoppelkastenfenster, Loggia, B, 103,00 kWh/(m2a), Fernwärme, Kl. D, KP: auf Anfrage

Berlin/Mitte – Exklusive Eigentumswohnung in architektonischem Meisterwerk in Bestlage von Mitte, Baujahr 2010, ca. 184 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Personenaufzug, großzügige Wohnküche, Masterbad en suite, Vollholz-Räuchereichen-Parkett, Fußbodenheizung in den Bädern, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, elektrische Außenmarkisen, 2 Terrassen mit Südwest-Ausrichtung, Tiefgaragenstellplatz, B, 85,60 kWh/(m2a), Fernwärme, Kl. C, KP: EUR 2.230.000,-

Berlin/ Prenzlauer Berg – Großzügige 2-Zimmer-Stuckaltbauwohnung im nördlichen Kollwitz-Kiez, Baujahr 1892, ca. 67 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad, Wohnbereich mit Balkon, schönes Schlafzimmer, Einbauküche, teilweise original Altbau-Stilelemente (Türen, Türgriffe, Dielen, Stuck), ca. 3 Meter Deckenhöhe mit Stuckverzierung, kleiner Spielplatz im Innenhof, V, 105,50 kWh/(m2a), Gas, Kl. D, KP: EUR 385.000,-

Berlin/Mitte – Erstbezug: Penthouse-Maisonette-Eigentumswohnung mit großer Panorama-Dachterrasse, Baujahr 2013, ca. 266 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Vollbäder, Gäste-WC, Personenaufzug, Natursteinböden und Massivparkett (Räuchereiche), luxuriöse Ausstattung im Badezimmer, ca. 3 Meter Deckenhöhe, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, Fußbodenheizung, Feinstaub- und Pollenfilter, Videogegensprechanlage, großzügige Tiefgarage, B, 53,00 kWh/(m2a), Fernwärme, Kl. A, KP: EUR 2.000.000,-

Berlin/Friedrichshain – Exklusives City-Apartment mit Panoramablick auf Berlin-Mitte und die Spree, Baujahr 2015, ca. 123 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Personenaufzug, hochwertige Einbauküche, Regenduschbad mit Doppelwaschtisch und Design-Armaturen, Gäste-WC, Bambus-Dielenfußboden, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Sonos-Soundsystem, ca. 3,30 Meter Deckenhöhe, bodentiefe Fenster, verspiegelte UV-Schutzverglasung mit Schallschutz, große West-Terrasse, umlaufender Balkon, Videogegensprechanlage, Duplex-Tiefgaragenstellplatz, Concierge-Service, B, 119,00 kWh/(m2a), Fernwärme, Kl. D, KP: EUR 1.600.000,-

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

AKTUELLE REFERENZEN IN DER CITY-OST

Berlin/Mitte – Lichtdurchflutete Loft-Wohnung, Baujahr 1999, ca. 89 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Vollbad mit separater Regenwalddusche, Einbauküche, Dielenboden, ca. 3,40 Meter Kappendecken-Höhe, französischer Balkon, Personenaufzug, Tiefgaragenplatz

Berlin/Mitte – Eigentumswohnung mit direktem Blick auf den Deutschen Dom und den Gendarmenmarkt, Baujahr 2001, ca. 210 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, Vollholzparkett, Panoramafenster, 2 Balkone, Loggia, Personenaufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze

Berlin/Mitte – Luxuswohnung am Spittelmarkt, Baujahr 2017, ca. 186 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Vollbad, Einbauküche, gekalktes Eichenparkett, Fußbodenheizung, ca. 2,75 Meter Deckenhöhe, selbstregulierende Belüftung, elektrische Sicht- und Lichtschutzjalousien, Loggia, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz

Berlin/Mitte – Wohnung am Bodemuseum, Baujahr 1906, ca. 251 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 Balkone, Einbauküche, En-Suite-Vollbäder, ca. 3,65 Meter Deckenhöhe, Fischgrätparkett, Kamin, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum Berlin/Prenzlauer Berg – Stadthaus am Schweizer Garten im Bötzowkiez, Baujahr 2007, ca. 170 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche, Fußbodenheizung, ca. 3,68 Meter Deckenhöhe, Kamin, ca. 40 m2 großer Dachgarten mit Blick zum Fernsehturm, Garage, Patio-Garten mit einer Größe von ca. 64 m2

Berlin/Mitte – Eigentumswohnung im Regierungsviertel, Baujahr 2003, ca. 207 m2 Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 2 Badezimmer, Einbauküche, Gäste-WC mit Dusche, Kaminzimmer, ca. 3,15 m Deckenhöhe, Kirschholzparkett, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 großzügige Terrassen mit jeweils 26 m2, Videoüberwachung, Concierge-Service, Kellerraum

Berlin/Tiergarten – Penthouse nahe dem Regierungsviertel, Baujahr 2011, ca. 210 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Ankleideraum, Einbauküche mit Kochinsel, hochwertig möbliert, Echtholzparkett, Kamin, Loggia, bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Aufdachterrasse, Personenaufzug

Berlin/Mitte – City-Apartment mit Tiefgaragenstellplatz, Baujahr 1998, ca. 39 m2 Wohnfläche, 1 Zimmer, Wannenbadezimmer, Einbauküche, Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, verspachtelte Wände, Balkon, Videogegensprechanlage, Keller, Tiefgaragenstellplatz

Berlin/Prenzlauer Berg – Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse, Baujahr 2017, ca. 133 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, Gäste-Duschbad mit bodengleicher Dusche, Kamin, dunkles Buchenholzparkett, Fußbodenheizung, Balkon mit Süd-Ausrichtung zum Innenhof, Personenaufzug, Fahrradabstellraum

Berlin/Mitte – Wohnen im Regierungsviertel, Baujahr 2014, ca. 107 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Bäder, Einbauküche mit Kochinsel, ca. 3,80 Meter Deckenhöhe, Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Balkon, Personenaufzug, Fahrradabstellraum, Fitnessraum, Concierge-Service

S CHÖNEBERG

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LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

DER SÜDEN IST VIELSEITIG Der facettenreiche Bezirk Schöneberg besticht durch seine zahlreichen Kiezlagen, die unterschiedlichste Wohn- und Lebensstile bieten und damit eine große Bandbreite an Zielgruppen bedienen. Ob eher konservativ oder alternativ, hier finden sich sowohl Ur-Berliner als auch Zugezogene. Zu den beliebtesten Wohnlagen gehören der Viktoria-Luise-Platz, das Bayerische Viertel sowie der Winterfeld-, Akazien- und Crellekiez. Dieser Teilmarkt fungiert als Knotenpunkt zwischen den Premiumlagen Charlottenburg-Wilmersdorf, Mitte und Kreuzberg – durch die zentrale Lage sind auch die restlichen Berliner Stadtteile schnell zu erreichen. Besonders auffällig war die geringe Zahl der verkauften Neubauwohnungen – mit nur 87 Kauffällen wurde 2017 ein Rückgang um fast 50 % im Vergleich zu 2016 verzeichnet. Zwei Drittel der gehandelten Neubauimmobilien wechselten für einen Quadratmeterpreis über EUR 7.000,- und einen durchschnittlichen Kaufpreis von EUR 620.000,- den Besitzer. An der Spitze wurde ein Quadratmeterpreis von EUR 9.300,- erzielt.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie Spitzenlage

5.000 – 8.000 und mehr

sehr gute Lage

4.000 – 6.500 3.000 – 4.500 SCHÖNEBERG

gute Lage

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an berlin@dahlercompany.de. Verteilung der Verkäufe nach Gebieten 2017 für ETW ab EUR 3.000,-/m2

Team Schöneberg

Friedenau

Krystian Lewandowski, Susanna Iourach und Arminius Lange über die aktuelle Marktentwicklung

Frage: Welche waren die größten Kaufmotivatoren in Ihrem Gebiet und wie haben sich diese verändert?

Antwort: Noch immer suchen vor allem Familien oder Paare mit Familienplanung, die ihren Lebensmittelpunkt bereits in Tempelhof-Schöneberg oder den umliegenden Bezirken der City-West haben, aus Sicherheits- und Zukunftsplanungsgründen sowie bei stetig steigenden Mietpreisen ein adäquates Eigenheim.

Friedenau

Frage: Welche waren die wichtigsten Themen Ihrer Kunden (Gab es hierbei einen spürbaren Einfluss politischer Entscheidungen)?

* Entwicklung 2016 zu 2017

Antwort: Es konnten keine politischen Entscheidungen eruiert werden, die Kaufinteressierte spürbar beeinflusst haben. Viel eher spielte der Wunsch eine Rolle, in eine beständige Anlage ohne Wertverlust zu investieren und vorbeugend den weiter stark steigenden Mietpreisen zu entgehen. Die Zukunftssicherheit und das Vertrauen in den Immobilienmarkt können mithin als die entscheidenden Faktoren angenommen werden.

SCHÖNEBERG ETW

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK* SCHÖNEBERG ETW

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2015 zu 2016

Frage: Wie viele Besichtigungstermine wurden im Durchschnitt in einer Immobilie durchgeführt? Ist hier eine Steigerung oder Abnahme zu verzeichnen?

Antwort: Im Bereich der Eigentumswohnungen werden im Durchschnitt etwa 15 Besichtigungen benötigt, um einen Käufer zu finden. Für Mietwohnungen ist die Besichtigungsquote deutlich geringer, da Mieter in der angespannten Marktsituation deutlich entscheidungsfreudiger sind und auch sein müssen. Oftmals finden wir innerhalb von etwa 5 Besichtigungen den geeigneten Mieter.

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

–6% 450

429

400

700

404

350 300 250 200

– 36 %

150

121

100

+ 192 %

3.000 – 4.999

5.000 – 6.999

+ 160 %

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m²

– 13 %

600

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT SCHÖNEBERG:

7.000 – 8.999

9.000 – 10.999

11.000 – 12.999

494

500 400

428

300 200

+ 40 %

100

Schöneberg

über 13.000

Zunahme der Verkäufe über EUR 7.000,-/m2

EUR 192,9 Mio.

Gebiete

SCHÖNEBERG

SCHÖNEBERG ETW

Gesamtumsatz 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Vergleich Erst- und Weiterverkäufe 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

Familie mit 2 Kindern sucht attraktives Penthouse mit 5 Zimmern und großer Terrasse, möglichst mit Tiefgarage. KP: bis EUR 3 Mio.

Kapitalanlegerin sucht sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung ab 100 m2, KP: bis EUR 800.000,-.

Kleines Bauunternehmen sucht bevorzugt Dachgeschossrohlinge. KP: keine Preisgrenze nach oben.

Münchner Familie sucht Vierzimmerwohnung mit ca. 100 m2 Wohnfläche und guter Verkehrsanbindung. KP: bis 600.000,-.

350 Anzahl der Verkäufe

AKT U E L L E G E SU C H E

Quelle: Gutachterausschuss

400

– 28 % 335

300 250

ab EUR 2.500,-/m2

Anzahl der Verkäufe insgesamt

182 %

241

200

–9%

150

100

50 0

–7% 27

250.000 – 499.999

500.000 – 749.999

750.000 – 999.999

+0% 6

1.000.000 – 1.499.999

Kaufpreisspanne in EUR

+ 100 % 1

1.500.000 – 1.999.999

16 %

Erstverkäufe – 13 %*

Weiterverkäufe

84 %

+ 13 %*

über 2.000.000 * Entwicklung 2016 zu 2017

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 3.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

102

Friedenau

Kaufpreisspanne in EUR/m²

530

Schöneberg – 6 %*

Anzahl der Verkäufe

Antwort: Neubautätigkeiten haben in Schöneberg stark abgenommen und somit auch das Angebot an Neubauwohnungen. Aus diesem Grund ist die Zahl der Neubautransaktionen 2017 um fast 50 % zurückgegangen. Durch die bereits hohen Grundstückspreise und stark gestiegenen Baukosten erwarten wir auch 2018 ein geringes Angebot an Wohnungen im Neubausegment.

81 %

Schöneberg

Anzahl der Verkäufe

Frage: Wie hat sich das Angebot von Wohnungen in Neubauprojekten im Vergleich zum Vorjahr entwickelt? Hat die Neubautätigkeit zugenommen? Wenn ja, in welchen Teilgebieten?

Antwort: Besonders selten sind Dachgeschosswohnungen mit einer Deckenhöhe ab 2,80 Meter, die zudem über einen Personenaufzug verfügen. Gerade in den Stadtteilen Schöneberg und Friedenau sind derartige Angebote am Markt nahezu nicht verfügbar.

Quelle: Gutachterausschuss

Antwort: Die Nachfrage ist gleichbleibend hoch, jedoch wird die Transaktionsdynamik durch erhöhte Kaufpreiserwartungen der Verkäuferseite, insbesondere in den Schöneberger Kiezlagen, wie dem Winterfeldkiez und dem Bayerischen Viertel, gebremst.

Frage: Welche Immobiliengattung ist besonders rar (Art, Baualtersklasse, Größe, Lage)?

19 %

+ 6 %*

Quelle: Gutachterausschuss

KOMPLEMENTÄRE KIEZE Frage: Ist die Nachfrage in Ihrem Markt anhaltend hoch oder gibt es aus Ihrer Sicht Tendenzen der Beruhigung?

Preistrend 2016/17

Preisspanne in EUR/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

CHARLOTTENBURG -WILMERSDORF

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LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

HOTSPOT, HERZSTÜCK, HÖHENFLUG Herz des gutbürgerlichen Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf ist der Kurfürstendamm, der für Besucher der Hauptstadt zum Pflichtprogramm gehört sowie als Einkaufs- und Flaniermeile über die Grenzen Berlins hinaus bekannt ist. Südlich des touristischen Anziehungspunktes liegt der Stadtteil Wilmersdorf, der insbesondere bei Familien beliebt ist. Selbst die New York Times ist dem Charme dieses Teilmarktes erlegen: Ganz offiziell hat die Zeitung die Rüdesheimer Straße zu einer der schönsten Straßen Europas gewählt und sie wegen ihres entspannt-stilvollen Charakters ausgezeichnet. Hier wurden 2017 8 Neubau-Eigentumswohnungen mit einem Quadratmeterpreis von über EUR 10.000,- gekauft, eine davon erreichte sogar einen Spitzen-Quadratmeterpreis von EUR 18.000,-. Aber auch bezogen auf den gesamten Bezirk war der Preisanstieg deutlich zu spüren: Im Vergleich zu 2016 wurden 2017 fast dreimal so viele Verkaufsfälle über EUR 9.000,- verzeichnet.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend 2016/17

Preisspanne in EUR/m2

6.000 – 15.000 und mehr

Spitzenlage

3,5 Mio. – 5,0 Mio. und mehr

sehr gute Lage

4.500 – 8.000

sehr gute Lage

1,5 Mio. – 3,5 Mio.

gute Lage

4.000 – 6.000

gute Lage

0,75 Mio. – 1,5 Mio.

CHARLOTTENBURG

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an berlin@dahlercompany.de. Verteilung der Verkäufe nach Gebieten 2017

für ETW ab EUR 3.000,-/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 250.000,-

Team Charlottenburg-Wilmersdorf

Charlottenburg-Nord

Grunewald

7% 1%

+ 2 %*

Charlottenburg Westend

Eugene Mursky, Claudia Adler, David Lat und Artem Semen über die aktuelle Marktentwicklung

Halensee

Frage: Was waren die größten Kaufmotivatoren in Ihrem Gebiet und wie haben sich diese verändert?

Antwort: In den vergangenen Jahren wurde bereits vom „Comeback der City-West“ gesprochen. Charlottenburg-Wilmersdorf weckt nicht nur bei Berlinern großes Interesse, sondern auch beim bundesdeutschen Publikum sowie internationalen Interessenten, die auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz sind. Immer wieder bekräftigen Kunden das Vertrauen auf zukünftige Immobilienwertsteigerungen in den ganz zentralen Innenstadtbezirken, vor allem in Charlottenburg-Wilmersdorf und Mitte.

Frage: Welche waren die teuersten verkauften Immobilien (Haus, Wohnung)?

Frage: Welche Vermarktungszeiten waren im Durchschnitt in Ihrem Gebiet üblich? Gab es hier Veränderungen?

Antwort: Die Nachfrage nach Wohnungsgrößen von 4 bis 6 Zimmern bzw. von 120 m2 und mehr steigt stetig. Besonders beliebt sind Altbauten, die um die Jahrhundertwende gebaute wurden. Vor allem die zeittypischen Merkmale wie Doppelkastenfenster aus Holz, Flügeltüren und Stuckverzierungen sind begehrt.

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

– 18 %

1.200

1260

700

800 600

–4%

400

390 373

200 3.000 – 4.999

5.000 – 6.999

+ 128 %

+9% 90

– 19 %

800

1035

1.000

7.000 – 8.999

9.000 – 10.999

– 22 % 9

+ 100 %

11.000 – 12.999

– 12 % 673

657

600

593

532

500 400

+ 27 %

300 200 100 0

über 13.000

+0% 7

125

159

– 20 %

– 14 %

116

110

Charlottenburg-Nord

Charlottenburg

Westend

Kaufpreisspanne in EUR/m²

Halensee

Wilmersdorf

Schmargendorf

+ 17 % 86

101

Grunewald

Gebiete

Ein- und Zweifamilienhäuser

118 % Zunahme der Verkäufe über EUR 9.000,-/m2

Anzahl der Verkäufe insgesamt

EUR 39,8 Mio.

CHARLOTTENBURG EFH/DHH CHARLOTTENBURG EFH/DHH EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK*

Gesamtumsatz 2016

Berliner Unternehmer sucht Dachgeschoss oder Penthouse ab 120 m2 in Grunewald, ab 4 Schlafzimmer. KP: bis EUR 2,5 Mio.

Stiftung sucht kleines MFH in Berlin mit bis zu 10 Wohneinheiten zur Unterbringung von elternlosen Kindern. KP: bis EUR 4 Mio.

Vierköpfige Familie sucht Etagenwohnung oder Penthouse mit mindestens 150 m2 Wohnfläche und 4 Schlafzimmern. KP: bis EUR 2 Mio.

Gesucht wird eine Villa in Charlottenburg-Wilmersdorf mit Gewerbe-Option (Wohnen und Arbeiten). KP: bis EUR 5 Mio.

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

AKT U E L L E G E SU C H E

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

30 25

– 86 %

15 10 5 0

– 59 %

– 83 %

– 43 %

7 1

250.000 – 499.999

2 500.000 – 749.999

4 750.000 – 999.999

– 33 % 6

1.000.000 – 1.499.999

– 64 %

– 33 %

12 8 4

1.500.000 – 1.999.999

ab EUR 250.000.-

106

+ 2 %*

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Westend

CHARLOTTENBURG ETW EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK*

Quelle: Gutachterausschuss

1.580

11 %

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m² und Häuser ab EUR 250.000,-

Gesamtumsatz 2017

37 %

CHARLOTTENBURG ETW

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT CHARLOTTENBURG-WILMERSDORF:

EUR 708,4 Mio.

Wilmersdorf + 0 %*

* Entwicklung 2016 zu 2017

Frage: Wie stellen sich die Vermarktbarkeit und Preisentwicklung bei Immobilien dar, die architektonisch, bautechnisch und ausstattungsmäßig nicht mehr zeitgemäß sind (Immobilien aus den 1950er- bis 1980er-Jahren)?

Eigentumswohnungen

– 3 %*

Halensee

Antwort: Aufgrund der sehr hohen Nachfrage sind 2 bis 4 Monate Vermarktungsdauer üblich, besonders nachgefragte Immobilien können jedoch innerhalb wenigen Tagen verkauft werden.

Antwort: Für Eigennutzer sind Immobilien dieser Baujahre nicht annähernd so interessant wie Altbauten von der Jahrhundertwende oder aktuelle Neubauprojekte. Oft sind es Kapitalanleger, die sich für derartige Immobilien aufgrund der zumeist sehr flächeneffizienten Grundrisse in Verbindung mit guter Vermietbarkeit interessieren.

Charlottenburg

– 1 %*

Anzahl der Verkäufe

Frage: Welche Immobilienarten und -größen erfreuten sich der höchsten Nachfrage in Ihrem Teilmarkt, gab es hier Veränderungen?

6% 33 %

Schmargendorf

Quelle: Gutachterausschuss

Antwort: Bei der teuersten Immobilie handelte es sich um eine Eigentumswohnung mit über 200 Quadratmetern, welche mit einem Quadratmeterpreis deutlich oberhalb von EUR 20.000,- und einem Gesamtverkaufsvolumen in Höhe von knapp EUR 5 Mio. verkauft wurde. Auch Einfamilienhäuser und Villen sind in ihren Preisen erneut gestiegen. Die hohen Preiserwartungen der Verkäufer führten jedoch zu einem Transaktionsrückgang um mehr als 50 %.

Schmargendorf + 0 %*

Wilmersdorf

ab EUR 3.000.-/m2

Antwort: Der Wohnungsmarkt im Trendbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf ist nach wie vor sehr nachgefragt, die Immobilienpreise steigen bei einem stark dezimiertem Angebot. Die letzten freistehenden Baulücken werden zu stark erhöhten Preisen unter den namhaften Projektentwicklern mit Planungen für hochqualitative Neubauprojekte gehandelt. Die dabei in sehr geringer Zahl entstehenden Premiumwohnungen erzielten Höchstquadratmeterpreise und werden diese weiterhin erzielen.

Grunewald

Charlottenburg-Nord + 0 %*

Quelle: Gutachterausschuss

RENAISSANCE DER CITY-WEST Frage: Ist die Nachfrage in Ihrem Markt anhaltend hoch oder gibt es aus Ihrer Sicht Tendenzen der Beruhigung?

Preistrend 2016/17

Lage-Kategorie

35 25

– 42 %

20 13

– 100 %

10 5 0

über 2.000.000

Charlottenburg-Nord

Charlottenburg

0 Westend

Kaufpreisspanne in EUR

Halensee

Gebiete

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 250.000,- bzw. EUR 3.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

0 Wilmersdorf

– 50 % 6

12 7

Schmargendorf

Grunewald

STEGLITZ-ZEHLENDORF

SEITE18

SEITE 19

LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

HAUS AM SEE Mit dem Wannsee, der Krummen Lanke und dem Schlachtensee liegen in Steglitz-Zehlendorf gleich 3 beliebte Badeseen, an denen sich im Sommer (fast) ganz Berlin trifft. In Kombination mit dem anliegenden Naherholungsgebiet Grunewald ist dieser Teilmarkt als Wohnlage sehr attraktiv. Durch die Freie Universität Berlin, die im Zehlendorfer Ortsteil Dahlem liegt, ist der wohlhabende Bezirk auch das Zuhause zahlreicher Studenten. Die ungebrochen hohe Nachfrage wird durch ein begrenztes Angebot gedämpft: Mit nur 89 verzeichneten Kauffällen am Häusermarkt sind diese gegenüber 2016 auffallend stark gesunken (- 62 %). Hierbei wurden dennoch 24 Immobilien im Wert von EUR 1 bis 2 Mio. gehandelt. 2 Villen in Grunewald und Dahlem wechselten für einen Spitzenpreis von über EUR 3,1 Mio. den Besitzer. In beiden Ortsteilen wurden auch die höchsten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen gezahlt. In 5 Verkaufsfällen wurden mehr als EUR 9.000,- pro Quadratmeter aufgerufen. Mit einer Immobilie in Dahlem wurde sogar ein stolzer Quadratmeterpreis von EUR 12.300,- erzielt.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend 2016/17

Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

5.000 – 10.000 und mehr

Spitzenlage

2,0 Mio. – 4,0 Mio. und mehr

sehr gute Lage

4.500 – 7.500

sehr gute Lage

1,0 Mio. – 2,5 Mio.

gute Lage

4.000 – 5.000

gute Lage

0,75 Mio. – 1,5 Mio.

STEGLITZ

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an berlin@dahlercompany.de. Verteilung der Verkäufe nach Gebieten 2017

für ETW ab EUR 3.000,-/m2 sowie Ein- und Zweifamilienhäuser ab EUR 250.000,-

Team Steglitz-Zehlendorf

Dahlem

Wannsee

GELEBTE HETEROGENITÄT

Antwort: Die Nachfrage ist gleichbleibend hoch. Jedoch wird insbesondere in den Gegenden, die nicht zu den bevorzugten Lagen gehören, nicht jede käuferseitige Preiserwartung akzeptiert. Sollte sich dies 2019 fortsetzen, kommt es aus unserer Sicht zwangsläufig zu einer Beruhigung des Marktes.

* Entwicklung 2016 zu 2017

Antwort: Neubauten erzielen im Hochpreissegment die höchsten Quadratmeterpreise. Darüber hinaus sind großzügige Wohnungen mit Terrasse bei Paaren und Familien sehr gefragt.

IM ÜBERBLICK* STEGLITZ ETW STEGLITZ ETWEIGENTUMSWOHNUNGEN

Frage: Welche Immobiliengattung ist besonders rar (Art, Baualtersklasse, Größe, Lage)?

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter 2016 zu 2017

Antwort: Die klassische Altbau-Villa in einem sanierten Zustand wird derzeit sehr nachgefragt und ist nur selten im Verkauf. Auch für das klassische Einfamilienhaus mit Gartenanteil gibt es für die große Nachfrage viel zu wenige Angebote.

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

– 16 %

500

505

300 425

400 300 200

+8%

100

100 108

+ 62 % 13

3.000 – 4.999

5.000 – 6.999

+ 300 %

7.000 – 8.999

9.000 – 10.999

Kaufpreisspanne in EUR/m²

11.000 – 12.999

– 18 %

250

über 13.000

171

– 16 %

150 100

220

–7%

200

+ 100 %

143

– 67 %

+ 21 %

Wannsee

120

Nikolassee

Zehlendorf

186

+ 42 % 45

159

Dahlem

Lichterfelde

Steglitz

Gebiete

Ein- und Zweifamilienhäuser

41 Hausverkäufe zu einem Preis zwischen EUR 250.000,- und EUR 749.999,in diesem Gebiet

Anzahl der Verkäufe insgesamt

EUR 85,4 Mio.

STEGLITZEINEFH/DHH UND

Gesamtumsatz 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

140

3-köpfige Familie sucht kleines Einfamilien- oder Doppelhaus mit 4 Zimmern und kleinem Garten in Zehlendorf. KP: bis EUR 800.000,-.

Ärztepaar sucht Penthousewohnung in Nikolassee/Schlachtensee, ab ca. 190 m2 Wohnfläche, ab 3 Zimmer, Aufzug, Neubau, TG-Stellplatz. KP: bis EUR 1,8 Mio.

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

Anzahl der Verkäufe

Traditionsreiche Unternehmerfamilie sucht klassisches Wohngebäude ab 500 m2 Wohnfläche mit großem Grundstück in Berliner Südwest-Lage. KP: keine Preisgrenze nach oben.

Quelle: Gutachterausschuss

120

Unternehmerehepaar sucht zur Selbstnutzung ruhig gelegene PenthouseWohnung mit exklusiver Ausstattung in Dahlem. KP: bis EUR 10.000,- pro m2.

Vergleich der Verkäufe nach Gebieten 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

AKT U E L L E G E SU C H E

STEGLITZ EFH/DHH ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK*

100

120

– 81 % 96

– 68 %

60 40 20 0

– 32 % 18

250.000 – 499.999

500.000 – 759.999

750.000 – 999.999

– 52 % 29 14 1.000.000 – 1.499.999

+ 38 % 8

1.500.000 – 1.999.999

– 43 % 7

über 2.000.000

20 0

60 40

– 68 %

– 64 %

100 ab EUR 250.000.-

Anzahl der Verkäufe insgesamt

+ 5 %*

– 3 %*

Zehlendorf

Nikolassee

Dahlem

29 %

Frage: Welche Immobilienarten und -größen erfreuten sich der höchsten Nachfrage in Ihrem Teilmarkt, gab es hier Veränderungen?

Eigentumswohnungen

559

Zehlendorf – 3 %*

Lichterfelde

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 3.000,-/m² und Häuser ab EUR 250.000,-

Gesamtumsatz 2017

23 %

29 %

12 %

Antwort: Neben den klassischen Altbau-Villen sind in den letzten Monaten neugebaute Stadtvillen entstanden. Somit entwickelt sich das Immobilienangebot etwas umfang- und facettenreicher. Die Erweiterung des Spektrums wirkt sich sehr positiv auf den Markt aus.

FAKTEN PREMIUMIMMOBILIENMARKT STEGLITZ-ZEHLENDORF:

EUR 219,4 Mio.

Steglitz + 2 %*

ab EUR 3.000.-/m2

Frage: Ist die Nachfrage in Ihrem Markt anhaltend hoch oder gibt es aus Ihrer Sicht Tendenzen der Beruhigung?

Frage: Welche Immobilienarten stellten das größte Angebot? Gab es hier Veränderungen?

Anzahl der Verkäufe

Antwort: Das Teilgebiet Dahlem ist nach wie vor der beliebteste Ortsteil und generierte 2017 die exklusivsten Verkäufe. Verantwortlich dafür waren überdurchschnittliche Wertsteigerungen und ein Preiswachstum um bis zu 20 %.

Nikolassee + 0 %*

Quelle: Gutachterausschuss

Wannsee

Quelle: Gutachterausschuss

Frage: Welche waren die 3 beliebtesten Straßenzüge in Ihrem Gebiet? Gab es hier Veränderungen?

Steglitz

Dennis Schulenberger, Svenda Hofmann und André Dottschadis über die aktuelle Marktentwicklung

Antwort: Der Bezirk baut einen Spannungsbogen zwischen Natur, Villensiedlungen sowie unterschiedlichen Wohn- und Gewerbegebieten auf. Zehlendorf verfügt im Zentrum über ein kleines Einzelhandelsgebiet, die Siedlungen Dahlem und Lichterfelde sind hingegen von gründerzeitlichen Villen mit viel Grün geprägt. Der Ortsteil Steglitz selbst ist stärker städtisch strukturiert.

+ 0 %*

Lichterfelde

Frage: Was sind besondere Merkmale in Ihrem Teilmarkt? Welche Highlights bietet Ihr Gebiet?

Preistrend 2016/17

– 25 %

– 79 %

Wannsee

– 43 % 27

Zehlendorf

Kaufpreisspanne in EUR

Dahlem

Gebiete

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 250.000,- bzw. EUR 3.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY / TELEFON: 030 . 23 25 628-0

– 92 % 13

4 Nikolassee

1 Lichterfelde

Steglitz

AKTUELLE ANGEBOTE IN DER CITY-WEST

Berlin/Charlottenburg – Luxuriöse Wohnung in einem der prestigeträchtigsten Häuser Berlins, Baujahr 1911, ca. 181 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad, Personenaufzug, Altbau im Gründerstil, 2011 komplett renoviert, ca. 3,25 Meter Deckenhöhe, Loft-Stil, luxuriöse offene Küche mit Miele-Geräten, Sonos-Soundsystem in allen Räumen, ausgewählte und hochwertige Materialien, Stuckverzierungen, Fußbodenheizung, 24 Stunden Concierge-Service, 3 Balkone (Ost- und Südseite), Energieausweis ist beantragt, KP: auf Anfrage

Berlin/Charlottenburg – Weiße Villa Westend, Penthouse mit Aufdachterrasse und Privatpool, Baujahr 2018, ca. 267 m2 Wohnfläche, 3,5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Personenaufzug, Neubau-Erstbezug, optionale Einbauküche, hochwertige Sanitärausstattung von Catalano, geölte Parkettfußböden, isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutzbeschichtungen, Concierge-Service mit virtuellem Doorman, 2 Balkone, B, 59,50 kWh/(m2a), Gas, Kl. B, KP: EUR 1.972.681,-

Berlin/Grunewald – Luxuswohnung in bester Lage von Grunewald mit Gartennutzung, Baujahr 2002, ca. 245 m2 Wohnfläche, 5,5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC, Personenaufzug bis in die Wohnung, Echtholzparkett und Marmorböden, SieMatic-Einbauküche mit Miele- und Gaggenau-Geräten, Sauna und Solarium, Weinkeller mit Klimagerät, 2 fest verbaute Safeschränke, bodentiefe Fenster, Fußboden- und Radiatorenheizung, elektrische Jalousien mit Zeitsteuerung, Südwest-Terrasse, Alarmanlage mit direkter Verbindung zur Polizei und zum Wachschutz, V, 113,00 kWh/(m2a), Gas, Kl. D, KP: EUR 3.500.000,-

Berlin/Heiligensee - Understatement ist die feinste Form von Luxus, Baujahr 2006, ca. 1.311 m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Haupthaus, ein Gästehaus und ein Bootshaus, 15 Zimmer, 11 Badezimmer, höhenverstellbares Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Sauna, Kaminzimmer, Bibliothek, Weinkeller, Esszimmer, Turnhalle im Keller, Personenaufzug im Haupthaus, digitale Haussteuerung auch über ein Smartphone, alle Räume, auch Kellerbereich sind vollklimatisiert, Jalousien mit Fernbedienung, integrierte Staubsaugeranlage und Wasserfilteranlage, direkter Wasserzugang mit Steganlage, vollautomatisches Schließsystem, alarmgesicherte Sicherheitsverglasung, Einbruchmeldeanlage, Videoüberwachung des gesamten Areals, 101,60 kWh/(m2a), Klasse D, KP: auf Anfrage

Berlin/Grunewald – Luxus-Neubauvilla in Berlins Villenviertel, Baujahr 2012, ca. 336 m2 Wohnfläche, 10 Zimmer, 4 Bäder, ca. 3 Meter Deckenhöhe, 2 Gäste-WCs, Energiesparhaus KfW 55-Standard, Passivhaus, voll ausgestattete Einbauküche, hochwertiger Dielenfußboden, Cat-7-Verkabelung, verspachtelte Wände, Kamin, großzügige Terrasse zum Garten, Energieausweis ist beantragt, KP: EUR 2.380.000,-

Berlin/Grunewald – Moderne Luxusvilla im Bauhausstil, Baujahr 1977, ca. 350 m2 Wohnfläche, 6,5 Zimmer, 4 Badezimmer, Luxuseinbauküche mit Miele-Geräten, Einbauschränke, Ankleidebereich, Parkett-, Fliesen- und Steinböden, Sauna, bis ca. 3,30 Meter Deckenhöhe, Kamin, Einliegerwohnung, Fußbodenheizung, Dreifach-Sicherheitsverglasung, 2012 umfangreich saniert, Videogegensprechanlage, Alarmanlage, Balkon, Terrasse, Keller, Garagenstellplatz, B, 67,40 kWh/(m2a), Gas, Kl. B, KP: EUR 4.300.000,-

Berlin/Charlottenburg – Luxus-Penthouse mit Aufdachterrasse über den Dächern des Ku`damms, Baujahr 1910, ca. 320 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Personenaufzug direkt ins Penthouse, Masterschlafzimmer mit Ankleidebereich, offene Luxus-Einbauküche, Vollbad mit Regendusche und Sauna, geölte Eichendielen, offener Kamin, bis zu 5 Meter Deckenhöhe, Fußbodenheizung in den Bädern, 2 Wohnungseingänge, 2 Terrassen, ca. 40 m2 Aufdachterrasse, Keller, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEV nicht erforderlich, Denkmalschutz, KP: EUR 3.950.000,-

Berlin/Frohnau – Architektenvilla in ruhiger Anliegerstraße, Baujahr 2009, ca. 410 m2 Wohnfläche, 9 Zimmer, Halle mit Galerie, Einbaumöbel, geölte Eichendielen, anthrazitfarbener Granitbelag, Aluminiumfenster, Bus-System, Hobbyraum, 2 Garagen, Energieausweis ist beantragt, KP: EUR 2.650.000,-

Berlin/Grunewald – Charmante Villa für Jugendstil-Liebhaber im Herzen von Grunewald, Baujahr 1903, ca. 350 m2 Wohnfläche, 6 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 Gäste-WCs, hochwertige Einbauküche, finnische- und Infrarotsauna, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Fischgrät-Vollholzparkett, offener Kamin, Kachelofen, ca. 3,70 Meter Deckenhöhe, Stuckverzierungen, Flügeltüren, großer Hauswirtschaftsraum, Einliegerwohnung, Holzfenster, Balkon, 2 Tiefgaragenstellplätze, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEv nicht erforderlich, Denkmalschutz, KP: EUR 3.950.000,-

Berlin/Lichterfelde – Lichtdurchflutetes 4-Zimmer-Luxus-Penthouse mit Aufdachterrasse und Rundumblick, Baujahr 2015, ca. 198 m2 Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schlafbereich mit Ankleidezimmer und Bad en suite, hochwertige Einbauküche, bodentiefe Fenster mit Sonnenschutz nach Süden und Westen, hochwertiger Design-Kamin, Hausautomation (Smart Home), Klimaanlage, Terrasse und Aufdachterrasse, Kellerraum, einbruchsichere Fenster, Alarmanlage, automatische Bewässerungsanlage auf den Terrassen, Außenkameras, B, 69,00 kWh/(m2a), Fernwärme, Kl. B, KP: 1.089.000,-

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

AKTUELLE REFERENZEN IN DER CITY -WEST Berlin/Dahlem – Landhausvilla mit Remise im Kolonialstil, Baujahr 1913, ca. 665 m2 Wohnfläche, 15 Zimmer, 5 Wannenbadezimmer, Duschbadezimmer, 2 Gäste-WCs, Saunazimmer, Einbauküche, Kinozimmer mit Leinwand, Tafelparkett, verspachtelte Wände, Weinkeller, Videogegensprechanlage, Sicherheitsglas, West-Wintergarten, Süd-Balkon, Ost-Terrasse mit Blick zum Springbrunnen

Berlin/Charlottenburg – Die Weiße Villa Westend, Baujahr 2017, ca. 103 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Vollbadezimmer, Duschbadezimmer, Einbauküche, Fußbodenheizung, Parkettfußböden, isolierverglaste Fenster mit Sonnenschutzbeschichtungen, Balkon, Concierge-Service mit virtuellem Doorman, Personenaufzug, Keller, Tiefgaragenstellplatz

Berlin/Wilmersdorf – Dachgeschosswohnung am Ludwig-Kirch-Platz, Baujahr 1908, ca. 217 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Einbauküche, moderne Bäder, Fußbodenheizung, Parkettboden, elektrisch bedienbarer Kamin, Klimaanlage, bodentiefe Fenster und Lichtkuppeln, Personenaufzug, 360-Grad-Aufdachterrasse

Berlin/Grunewald – Wohnung mit Wasserzugang, Baujahr 1992, ca. 151 m2 Wohnfläche, 3 Zimmer, Ankleidebereich, Einbauküche, Vollbadezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Einbauschränke, Parkettfußboden, Fußbodenheizung, Süd-Terrasse mit Wasserblick, Videogegensprechanlage, Sicherheitstür, Keller, Tiefgaragenstellplatz

Berlin/Charlottenburg – 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, Baujahr 1900, ca. 203 m2 Wohnfläche, 4 Zimmer zzgl. Galerie, 2 Badezimmer, Lärchenparkettboden, Fußbodenheizung, ca. 5,40 Meter Deckenhöhe, Isolierglasfenster, Galerie mit Zugang zum ca. 22 m2 großen Dachgarten mit Südost-Ausrichtung, Videogegensprechanlage, Keller, Fahrradabstellraum

Berlin/Zehlendorf – Betreutes Wohnen mit Service, Baujahr 2015, ca. 66 m2 Wohnfläche, 2 Zimmer, Fußbodenheizung, Einbauküche, alle Bereiche sind rollstuhlgerecht, Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, Concierge-Service, Sicherheitsdienst, Tiefgaragenplätze, 24-Stunden-Notrufvernetzung mit den medizinischen und pflegerischen Kompetenzen des Theodor-Wenzel-Werks

Berlin/Zehlendorf – Helle Fünfzimmerwohnung mit Gartenanteil, Baujahr 1978, ca. 128 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 2 Duschbäder, geräumiges Wohn-Esszimmer, Ankleidebereich, Parkett, Küchenzeile im Souterrain, dreifach verglaste Fenster, Terrasse

Berlin/Lichterfelde – Familienfreundliche Doppelhaushälfte, Baujahr 2000, ca. 152 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 5 Schlafzimmer, Gästezimmer im Untergeschoss, Parkettfußboden, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Ankleidebereich, Hauswirtschaftsraum, Lagerraum, Außenjalousien, Südwest-Terrasse, Keller, Garagenstellplatz Berlin/Grunewald – Wohnung in der Villa Grunewaldherz, Baujahr 2008, ca. 248 m2 Wohnfläche, 6 Zimmer, 3 Bäder, Einbauküche, Parkett- und Marmorfußboden, Fußbodenheizung, Kamin, Sonos-Soundsystem, ca. 3,10 Meter Deckenhöhe, Isolierglasfenster mit Panzerglas, Terrasse, Videogegensprechanlage und Sicherheitstür, gläserner Personenaufzug, finnische Sauna, Dampfsauna, Pool, Whirlpool, Tiefgaragenplatz, Concierge-Service

Berlin/Westend – Villenhälfte mit Garten, Baujahr 1936, ca. 222 m2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Einbauküche, altbautypische Deckenhöhe, Parkett- und Dielenfußböden, Holzkastendoppelfenster, Kaminanschluss, Weinkeller, Garten mit altem Baumbestand, Garagenstellplatz

POTSDAM

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LAGE-KATEGORIEN & VERTEILUNG DER VERKÄUFE *

HIDDEN CHAMPION WIRD ZUM HOTSPOT Potsdam – brandenburgische Landeshauptstadt und schon lange kein Geheimtipp mehr. In guten und sehr guten Lagen ist die Nachfrage ungebrochen hoch und trifft auf ein notorisch knappes Angebot. Kaufpreise im gehobenen Segment entkoppeln sich daher komplett von den Preisen, die noch vor 5 Jahren gezahlt wurden. Kostete eine Villa in Potsdam-Babelsberg am Griebnitzsee damals noch EUR 2 Mio., so werden heute Kaufpreise oberhalb von EUR 4 Mio. akzeptiert. Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen in der Berliner Vorstadt liegen oberhalb von EUR 4.000,- und sind längst Standard geworden. Der Blick in die aktuelle Bodenrichtwertkarte von 2018 unterstreicht diesen Trend. Die Zahl der Verkaufsfälle aus den Jahren 2016 und 2017 ist aufgrund des Angebotsmangels fast identisch geblieben, wird aber voraussichtlich weitere Höchstmarken erreichen. Um dem prognostizierten Bevölkerungswachstum um ca. 28 % bis 2035 gerecht werden zu können, werden neue Baufelder innerhalb kürzester Zeit erschlossen; Baukräne prägen die zentrumsnahen Gebiete.

Eigentumswohnungen Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

Spitzenlage

Ein- und Zweifamilienhäuser Preistrend 2016/17

Lage-Kategorie

Preisspanne in EUR/m2

4.500 – 10.000 und mehr

Spitzenlage

3,0 Mio. – 10,0 Mio. und mehr

sehr gute Lage

3.200 – 4.500

sehr gute Lage

2,0 Mio. – 3,0 Mio.

gute Lage

2.800 – 3.200

gute Lage

0,8 Mio. – 2,0 Mio.

Wünschen Sie mehr Informationen zu Ihrer Straße oder Ihrem Stadtteil? Schreiben Sie uns eine E-Mail an potsdam@dahlercompany.de.

Peyton Robert Neubauer, Lizenzpartner

Potsdam

URBANITÄT STATT VORSTADT-IDYLLE Peyton Robert Neubauer über die aktuelle Marktentwicklung

Antwort: Eigentumswohnungen im mittleren Preissegment weisen noch eine höhere Auswahlquote auf als Immobilien im Hochpreissegment sowie in den unteren Kaufpreiskategorien. Die Anfragen nach Stadthäusern sind tendenziell am stärksten, können aber aufgrund des mangelnden Angebots nicht bedient werden. Die höchste Preisentwicklung wurde im klassischen Villenbereich verzeichnet. Hier sprechen wir von einem klar definierten Verkäufermarkt. Frage: Welche Immobilienarten und -größen erfreuten sich der höchsten Nachfrage in Potsdam, gab es hier Veränderungen?

Antwort: Großer Beliebtheit erfreuen sich Einfamilienhäuser im Preisbereich zwischen EUR 450.000,- und EUR 750.000,- in den zentrumsnahen Stadtgebieten wie Bornim, Bornstedt, Grube, Eiche und Babelsberg. Familien mit 1 bis 2 Kindern, die großen Wert auf eine gute Infrastruktur legen, bevorzugen Häuser mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2.

Frage: Welche Vermarktungszeiten waren im Durchschnitt in Potsdam üblich? Gab es hier Veränderungen?

Antwort: Ein großer Anteil unserer Vermittlungserfolge liegt im Bestandskundenbereich. Bevor eine Immobilie überhaupt öffentlich platziert wird, haben wir bereits einige Interessenten, die innerhalb von 14 Tagen nach der ersten Besichtigung beurkunden. Ansonsten liegen die Vermarktungszeiten im Hochpreissegment üblicherweise zwischen 3 und 4 Monaten.

Potsdam ETW

Vergleich der Verkäufe 2016 zu 2017

EIGENTUMSWOHNUNGEN IM ÜBERBLICK*

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeter 2016 zu 2017

Frage: Wie viele Besichtigungstermine wurden im Durchschnitt in einer Immobilie durchgeführt? Ist hier eine Steigerung oder Abnahme zu verzeichnen?

Antwort: Die klassische Formel „100 Exposés, 10 Besichtigungen, 1 Käufer“ stimmt schon lange nicht mehr. Des Öfteren haben wir die Erfahrung gemacht, dass wir bereits nach der ersten Besichtigung eine Kaufzusage erhalten. Dies liegt aber auch vordergründig daran, dass wir uns sehr individuell mit den Wünschen und Bedürfnissen unserer Kunden auseinandersetzen. Immobilienangebote, die unsere Kunden von uns erhalten, sind meist maßgeschneidert.

Potsdam ETW

Vergleich der Verkäufe nach Quadratmeterpreisen 2016 zu 2017 250

FAKTEN POTSDAM:

200 150

– 23 % –4% 159

– 10 % 241

227

216

100

Bezogen auf Eigentumswohnungen ab EUR 1.000,-/m² und Häuser ab 250.000,-

+ 104 % 57

50 0

1.200

– 42 % 170

175

152

+ 67 %

6 1.001 – 2.000

2.001 – 3.000

Vergleich der Verkäufe 2016 zu 2017

3.001 – 4.000

4.001 – 5.000

5.001 – 6.000

Anzahl der Verkäufe

Frage: Welche Immobilienarten stellten das größte Angebot? Gab es hier Veränderungen?

Antwort: Große Konkurrenz erfahren unsere Bestandskunden durch die täglich neuen Suchanfragen. Die meisten Nachfragen erreichen uns aus Berlin. Gehörten vor 5 bis 10 Jahren noch Russen und Skandinavier zu unserer internationalen Klientel, sind es heutzutage Österreicher und Schweizer.

Anzahl der Verkäufe

Antwort: Immobilien in Berlins Vorstadt sind beliebt wie eh und je, sodass Kaufbzw. Mietpreise quartalsmäßig steigen. Bis zum Jahr 2035 soll sich die Bevölkerungszahl in Potsdam um ca. 28 % erhöhen, welches die angespannte Lage nicht gerade verbessern würde.

Frage: Welchen Unterschied gibt es zwischen den vorgemerkten Suchkunden und Neukunden? Gab es hier Veränderungen?

Quelle: Gutachterausschuss

Frage: Ist die Nachfrage in Potsdam anhaltend hoch oder gibt es aus Ihrer Sicht Tendenzen der Beruhigung?

1.000 800

708

600 400 200 0

über 6.000

– 15 % 831

2016

Kaufpreisspanne in EUR/m²

708

Anzahl der Verkäufe insgesamt

Gesamtumsatz 2017

381

Anzahl der Verkäufe zu einem Preis über EUR 3.000,-/m2

263 Hausverkäufe zu einem Preis zwischen EUR 250.000,- und EUR 749.999,-

289

Anzahl der Verkäufe insgesamt

EUR 170,8 Mio.

EIN- UND ZWEIFAMILIENHÄUSER IM ÜBERBLICK*

Leitender Angestellter sucht kleines Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage, bevorzugt in Babelsberg. KP: bis EUR 1,2 Mio.

Familie mit 4 Kindern sucht Villa in der Berliner Vorstadt, Finanzierungszusage. KP: bis EUR 5 Mio.

Vergleich der Verkäufe 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

Anzahl der Verkäufe über EUR 1 Mio.

–5%

Anzahl der Verkäufe

Quelle: Gutachterausschuss

Architekt aus Berlin sucht kurzfristig denkmalgeschütztes MFH oder WGH, gern sanierungsbedürftig, Finanzierung komplett aus Eigenkapital. KP: bis EUR 1 Mio.

Vergleich der Verkäufe 2016 zu 2017

Vergleich der Verkäufe nach Kaufpreisspanne 2016 zu 2017

250

Privatinvestor sucht dringend Mehrfamilienhäuser oder Wohn-/Geschäftshäuser. KP: bis EUR 3 Mio.

Potsdam EFH

Potsdam Efh

Gesamtumsatz 2017

AKT U E L L E G E SU C H E

2017

Jahr

Ein- und Zweifamilienhäuser

235

350

224

200 150 100

– 15 % 46

50 0

250.000 – 499.999

500.000 – 749.999

+ 50 % 6

750.000 – 999.999

– 63 % 8

1.000.000 – 1.499.999

+ 200 % 2

1.500.000 – 1.999.999

– 20 % 10

über 2.000.000

Anzahl der Verkäufe

Eigentumswohnungen

EUR 183,2 Mio.

Preistrend 2016/17

300

307

–6% 289

250 200 150 100 50 0

2016

Kaufpreisspanne in EUR

2017

Jahr

* Darstellungen beziehen sich auf die Auswertung der Verkaufsfälle ab EUR 250.000,- bzw. EUR 1.000,-/m2

I MMOBILIENREPORT 2018 / DAH LER & COMPANY

I MMOBILIENREPORT I MMOBILIENREPORT2018 2018/ /DAH DAHLER LER&&COMPANY COMPANY/ /TELEFON: TELEFON:030 0331.60 . 23 2512 628-0 60

AKTUELLE ANGEBOTE IN POTSDAM

Potsdam/Nauener Vorstadt – Elegante Stadtvilla zwischen Potsdams Altstadt und Heiligem See, ca. 455 m2 Wohnfläche, Baujahr 1823, Denkmalschutz, sehr hochwertig saniert, 12 Zimmer, 7 Bäder, historische Stilelemente, ca. 1.150 m2 Grundstück, alter Baumbestand, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEV nicht erforderlich, KP: EUR 3.250.000,-

AKTUELLE REFERENZEN IN POTSDAM

Potsdam/Innenstadt – Historische Stadtvilla in Bestlage, ca. 783 m2 Wohnfläche, Baujahr 1873, Ensembledenkmal, historische Stilelemente, Parkettfußböden, sehr gute Infrastruktur

Potsdam/Nördliche Innenstadt – Lichtdurchflutetes Design-Einfamilienhaus, ca. 187 m2 Wohnfläche, Baujahr 2009, exzellente und ruhige Lage, 2 Designbäder, hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung, Kamin, bodentiefe Fenster, ca. 500 m2 Grundstück, großzügige Terrasse, Erdwärme, Garage

Potsdam/Berliner Vorstadt – Repräsentative Villa mit Blick auf den Jungfernsee, ca. 347 m2 Wohnfläche, Baujahr 1874, Denkmal, Tafelparkett, 2 Designbäder, hochwertige Ausstattung, historischer Stuck, Marmorkamin, Holzkassettentüren, ca. 78 m2 Gästeremise, exzellente Lage nahe der Glienicker Brücke, ca. 3.129 m2 Parkgrundstück, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEV nicht erforderlich, KP: EUR 5.000.000,-

Schwielowsee/Ferch – Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Burg, ca. 500 m2 Wohnfläche, Baujahr 1912, historisches Baudenkmal, hochwertig saniert, Vollholzparkett, Lemonstone-Bad, Stuck, 2 Kamine, ca. 120 m2 Dachterrasse mit Seeblick, Sauna, Dampfbad, ca. 2.588 m2 Parkgrundstück, großzügige Garage für 3 PKW, Gästeremise, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEV nicht erforderlich, KP: EUR 2.330.000,-

Potsdam/Berliner Vorstadt – Luxuriöse und freistehende Designvilla, ca. 250 m2 Wohnfläche, Baujahr 2016, 6 Schlafzimmer, Kamin, Fußbodenheizung, freistehende Badewanne, hochwertige Einbauküche, Natursteinterrasse, ca. 676 m2 Grundstück Potsdam/Nauener Vorstadt – Familienvilla vis-à-vis dem Neuen Garten, ca. 321 m2 Wohnfläche, Baujahr 1877, historisches Baudenkmal, umfangreich saniert, Loggia, Bulthaup-Küche, historische Stilelemente, ca. 831 m2 Grundstück, alter Baumbestand, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEV nicht erforderlich, KP: EUR 2.200.000,-

Potsdam/Babelsberg –Villa Goldschmidt am Griebnitzsee, ca. 770 m2 Wohnfläche, 15 Zimmer, Baujahr 1881, Denkmal, hochwertig saniert, 2 Kamine, Tafelparkett, historischer Stuck, Raumhöhe ca. 4 Meter, Sauna, Fitnessraum, ca. 4.900 m2 Parkgrundstück mit Zugang zum Griebnitzsee, Energieausweis gemäß § 16 (1) EnEV nicht erforderlich, KP: EUR 5.500.000,-

Die vom Käufer im Falle eines Ankaufs an die DAHLER & COMPANY POTSDAM / WESTPALAIS GMBH zu zahlende Provision beträgt 7,14 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis.

Potsdam/Bornstedt – Traumhafte Turmvilla am Schlosspark Sanssouci, ca. 324 m2 Wohnfläche, Baujahr 1870, historisches Baudenkmal, hochwertig saniert, monumentaler offener Kamin, Fassadenstuck, Deckenmalerei, Wand- und Fußbodenheizung, Sauna, ca. 1.300 m2 Parkgrundstück

Potsdam/Nauener Vorstadt – Traumhaftes Mehrfamilienhaus in ruhiger Innenstadtlage, ca. 946 m2 Wohnfläche, Baujahr 1897, Tafelparkett, Stuck, herrschaftliches Treppenhaus, 3,40 Meter Deckenhöhe, 2 großzügige Loggien, ca. 1.119 m2 Grundstück, 20 PKW-Stellplätze, zusätzliches Baufeld

Mit dem Dachgarten, der Dachterrasse und dem begrünten Innenhof entsteht zusätzlicher Freiraum zur Entfaltung, während ein Concierge-Service Zeit für die wichtigen Dinge des Lebens spart. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss, für die ein kleiner Feinkostladen oder ein Café geplant ist, rundet das Konzept ab: äußerst lebenswerten Wohnraum zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage zu schaffen, Wertsteigerungspotenzial inklusive.

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H C I L Z R HE N E M M WILKO N I L R E IN B

Das neue 6-geschossige Wohnensemble CARTE BLANCHE in Berlin-Charlottenburg bietet 80 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit nebst Tiefgarage. Die zwischen Schillerstraße und Rückertstraße entstehende Eckbebauung verbindet eine klassisch-elegante Formensprache mit nachgefragten Wohnformen. Dazu gehören 1- bis 2-Zimmer-Mikro-Apartments sowie 3-Zimmer-Einheiten bis hin zur Penthouse-Wohnung mit 4 Zimmern. Hier findet sich für die unterschiedlichen Ansprüche von Singles und Studenten, Paaren und Familien genau die richtige Lösung.

1- BIS 4-ZIMMER-WOHNUNGEN WOHNUNGSGRÖSSEN VON 30 M2 BIS 125 M2

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ERDGESCHOSSWOHNUNGEN ZUM INNENHOF MIT PRIVATGARTEN BEGRÜNTER INNENHOF MIT SPIELGERÄTEN UND SITZMÖGLICHKEITEN RAUM ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN NUTZUNG IM EG MIT KLEINER KÜCHE UND WC

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CONCIERGE-SERVICE MIT VIELFÄLTIGEN LEISTUNGEN

BEGRÜNTE DACHTERRASSE MIT SITZMÖGLICHKEITEN ZUR GEMEINSCHAFTLICHEN NUTZUNG

TIEFGARAGE MIT 50 PKW-STELLPLÄTZEN 160 FAHRRADSTELLPLÄTZE

SALES & DISTRIBUTION

KINDERWAGENRÄUME IM UNTERGESCHOSS PARKETTBÖDEN IN WOHNRÄUMEN, DIELEN UND FLUREN

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG Kurfürstendamm 196, 10707 Berlin

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t: +49. 30. 23 25 628 – 0

e: berlin@dahlercompany.de

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Neue Bekanntschaften knüpft man überall auf der Welt am gleichen Ort: außerhalb der eigenen 4 Wände. Gut, wenn sich die ersten Möglichkeiten dazu bereits im eigenen Haus ergeben. Deshalb verfügt CARTE BLANCHE über mehrere Gemeinschaftsflächen. Über den Dächern Berlins wartet ein großzügiger Bereich mit Dachgarten und Dachterrasse auf die Bewohner. Im begrünten Innenhof kann man sich zum Grillen verabreden oder in der Teeküche ganz ungezwungen ins Gespräch kommen. Auch an Familien und ihren Nachwuchs wurde gedacht. Mehrere Bänke und Spielmöglichkeiten sind so in den Innenhof integriert, dass sich Ruhezonen und Aktivitätsflächen abwechseln. So findet jeder seinen Lieblingsplatz im Haus und genießt die Gesellschaft oder ruhige Momente sowie das gute Gefühl, angekommen zu sein.

FAST JEDE WOHNUNG MIT BALKON ODER TERRASSE

KONTA KT

www.dahlercompany.de

Erscheinungsdatum: Juli 2018. Alle Angebote auf dem Stand des Erscheinungsdatums.

Gestaltung: www.brandshake.de

Z U H AUS E I N B E ST E N L AGE N